房地产地下室设计培训

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目录

一、地下室设计

1、地下室范围控制

2、地下室构造埋置深度

3、地下室各层功能分配

4、地下室层高的确定

5、地下室防火分区、防烟分区划分的原则

6、地下室防水设计二、地下室汽车库设计

1、汽车库的建筑分类、防火分类、耐火等级

2、地下汽车库的防火分区及防烟分区

3、安全疏散

4、地下汽车库车位的经济排放

5、汽车库场地坡度及地面排水构造。

三、地下室设备用房设计

1、一般原则

2、设备用房防火门等级

3、安全出口数量

4、层高控制

5、规范有关条文规定

6、建筑构造地下室设计（一）地下室范围控制：（总体设计条件）

0.7H（H为地下室埋深）且还应≥5.0m。地下室范围必须在用地红线内，但可出建筑红线。（二）地下室构造埋置深度：地下室构造埋置深度，其目的是满足建筑物构造稳定要求。高层结构规范规定：

a)

H/18桩基础

b)

H/15天然地基筏基

（三）地下室各层功能划分：多层地下室，当为平战结合时，应根据功能不同合理划分地下室各层功能空间。例如：人防工程应放在最底层；设备用房，除规范规定的锅炉房、变压器室及柴油发电机室放在地下一层外，水池、水泵房等应考虑放在地下室最底层。（四）地下室层高的确定：

地下室层高确定需要考虑众多的因素，设计中应具体分析。

1、一般地下室与人防地下室层高人防地下室除需考虑与普通地下室功能相同的条件外，还应考虑人防的荷载，人防主出入口的位置，以及重力管线的走向等。对于平时是汽车库，战时为人防的地下室空间分配基本尺度见下图。

①覆土层厚度的控制大型社区的开发商，目前将环境设计也做为建筑设计的一部分，很多环境要在地下室顶板上来完成，要求我们在先行的硬件设计上留足供环境设计的空间，也就是我们要讲的覆土层厚度。大环境种植时控制在0.9~1.50m(可种植大型乔木)

小环境种植时控制在0.6~0.9m（草坪、花草、罐木等）设有覆土层的地下室，重力管线可通过覆土层集中后排入市政管网；对于﹥0.7米厚的覆土，重力管线可直接穿越，无需做管沟保护。小于此数时，重力管线遇车道等需要进行构造加固。重力管线不得穿人防顶板！！

②结构的梁高结构的构造梁高一般应为1/12跨度，他与柱网大小有关，与荷载有关，与结构转换的位置有关。为了有效地控制层高，在地下室设计中要求结构专业将梁的截面进行调整，来争取高度。但要说明一点，扁平梁设计是不经济的，不宜多用。地下室柱网的尺寸对车库而言，大约在8.0~8.5m左右，梁高度控制在800mm高度并不困难。

③自动喷喷淋一般情情况下下，地地下室室内的的消防防干管管要求求穿梁梁：a)当结构构为井井字梁梁时，，主梁梁及次次梁相相差不不大时时，喷喷淋管管可能能既穿穿主梁梁又穿穿次梁梁,主管穿穿梁支支管也也可能能穿梁梁。（（此时时结构构专业业应会会同水水专业业一同同确定定梁标标高））b)一般结结构梁梁时，，主管管穿梁梁，支支管不不穿。。④通通风与与电缆缆桥架架喷淋、、通风风管及及电缆缆桥架架在大大多数数情况况下各各专业业会协协调并并综合合可避避免重重叠相相加，，风管管在遇遇梁时时，也也可做做等等等截面面转换换来节节省空空间。。我们一一般控控制通风+桥架共用400~500高度空空间，，他们们同样样需要要避让让，减减少交交叉。。风管管与喷喷淋在在一般般情况况下是是不叠叠加，，但当当主风风管的的宽度度≥1200㎜时，其其风管管底部部必须须设有有喷淋淋口，，其高高度为为200mm，这时时就必必须叠叠加计计算。。我们在在做地地下室室管网网综合合时，，应协协调机机电专专业，，通风风管靠靠边布布置，，尽可可能⑤车库库净净高高深圳圳市市⑥地面面找找坡坡及及排排水水沟沟、、集集水水井井构构造造：：结构构标标高高比比建建筑筑标标高高低低100mm，用用于于建建筑筑地地面面找找坡坡，，排排水水沟沟等等。。排水水沟沟主主要要

注意!①覆土层可根据环境是否有要求而定，不设覆土层时，重力管线必要时可穿地下室顶板走顶板底，此时可根据管线长短，找坡等要求，合理分配空间。②对大底盘的地下室如无覆土层时应合理确定地下室顶板标高，避免地下室顶板与周围场地形成高差而暴露！！！2、设设备备用用房房层层高高①对对于于独独立立的的地地下下室室，，设设备备用用房房应应集集中中靠靠边边布布置置，，必必要要时时局局部部层层高高加加高高，，且且靠靠安安全全出出口口集集中中处处，，便便于于疏疏散散。。②设设备备用用房房的的层层高高应应根根据据各各专专业业提提资资条条件件确确定定。。（五五））地地下下室室防防火火分分区区、、防防烟烟分分区区划划分分原原则则1、防火分分区划分分原则及及面积控控制a）水平平防火分分区水平防火火分区是是指用防防火门、、防火卷卷帘等防防火分隔隔物将各各楼层在在水平方方向分隔隔出的防防火区域域。防火分区区应用防防火墙分分隔，如如确有困困难时，，可采用用特种防防火卷帘帘或防火火卷帘加加防护冷冷却水幕幕或防火火分隔水水幕分隔隔。b）竖向防防火分区区：竖向防火火分区的的建筑面面积也应应符合相相应各类类建筑物物水平防防火分区区或防火火间隔的的建筑面面积要求求。2、防烟分分区划分分原则及及面积控控制①按用用途划分分时应注注意：a、各种管管道穿墙墙、穿楼楼板处，，应用不不燃烧材材料封堵堵；b、疏散走走道单独独划分防防烟分区区，走道道上的门门应用防防火门，，防火门门的等级级按规范范要求；；②按面面积划分分时应注注意：如如所有防防烟分区区共用一一套排烟烟设备，，排烟风风机的容容量应按按最大防防烟分区区的面积积计算。。（只考虑虑一个分分区着火火）；③按楼层划分分时应注意意：a、有效地地防止烟气气无限制地地向上蔓延延；防烟分区的的设置一般般遵循下列列原则①不设排排烟设施的的房间（包包括地下室室）和走道道，不划分分防烟分区区；②防烟分分区不应跨越防火分分区；③对有特特殊用途的的场所如地地下室、防防烟楼梯间间、消防电电梯、避难难房间等应应单独划分分防烟分区区；④防烟分区一一般不跨越越楼层，如如需要，则则以不超过过三层为宜宜；⑤每个防防烟分区的的面积。a、顶棚高高度>6.0米时不再需需要划分防防烟分区；；结构梁净净高大于或或等于500时，视为挡挡烟垂璧，，不再需要要划分防烟烟分区；b、高层建筑筑、一般用用途的地下下建筑≤≤500㎡3、提请设计计中注意的的几点：1）人防工工程内的防防火分区应应在各出入入口的甲级级防火门或或管理门的的范围内划划分；2）水池、、水库等无无可燃物的的房间，其其面积可不不计入防火火分区之内内；3）机电设设备用房如如柴油发电电机房、直直燃机房、、锅炉房等等以及各自自配套的储储油间，水水泵房、空空调机房等等，应独立立划分防火火分区。4）地下室室的消防走走道不应划划分防火分分区。5）地下室室每个防火火分区的安安全出口数数量不应少少于两个；；当有多个个防火分区区时，与另另一个防火火分区间的的联通口可可视为第二二安全出口口，但必须须有一个直直通室外的的安全出口口。6）每个防烟烟分区在设设排烟系统统的同时也也应设进风风系统；地地下室一层层汽车进出出口坡道作作为该防烟烟分区的补补风时此防防火分区不不再单独设设置进风系系统！！！！7)地下汽车库库的“一进”“两排”的进风排风风系统设计计概念.（六）地地下室防水水设计地下室的维维护结构由由于受到各各种水的侵侵蚀，应采采取有效的的防水措施施，以保证证地下室防防水效果，，为此我们们应做好地地下室防水水设计地下室防水水设计必须须全面考虑虑各种自然然因素及使使用要求，，选择合宜宜的结构型型式，合理理确定防水水等级、材材料条件、、制定正确确的防水设设计方案。。地下室防水水设计按国国家标准、、分为四个个防水等级级。地下工程防防水等级注：①地地下工程程的防水等等级。可按按工程或组组成单元划划分；②防潮要要求较高的的工程，除除应达到一一级防水等等级外，还还应采取相相应的防潮潮措施；③上表适适宜工程项项目栏内，，仅列举一一般性工程程，上表未未列工程项项目可参照照相似工程程防水要求求确定定防水等级级；④防水工工程等级摘摘自中华人人民共和国国国家标准准《地下工程防防水技术规规范》GBJ108-87。防水设计有有多种方案案，如隔水水法、降排排水法、、综合法。。这里我们重重点讲隔水水法：隔水法是利利用材料本本身的不透透水性，以以隔绝各种种地下水、、地表水对对地下室围围护结构的的浸透，如如毛细管水水、上层滞滞止水以及及各种有压压力和无压压力水，以以起到对地地下室的隔隔水、防潮潮作用。地地下室防水水一般采用用隔水法。。以材料分，，有柔性和和刚性防水水材料两种种。柔性防水材材料具有一一定弹性及及柔软性，，能适应一一定程度的的微量变形形，柔性材料：：1）沥青系系防水卷材材2）高聚物物改性沥青青防水卷材材3）合成高高分子卷材材4）防水涂涂膜：a）焦油聚氨氨脂涂料b）硅橡胶等等刚性防水材材料：是指以水泥泥、砂、石石为原材料料或掺入少少量外加剂剂、高分子子聚合物等等材料配制制而成的具具有一定抗抗渗能力的的水泥砂浆浆或混凝土土防水材料料。以结构形式式分：1）混凝土土防水——称为本体防防水2）卷材涂涂膜防水——统称为辅助助防水总之，隔水水法是地下下室防水常常用的、最最有效的措措施。隔水法设计计要点：1）根据地地下室使用用要求的重重要性，确确定防水等等级；2）地下水水位与地下下室底板高高低尺寸关关系、地质质条件，土土质饱和特特征明确；；3）辅助防防水层一般般应设在静静水压作用用一面（迎迎水面）；；4）当防水水层必须设设在同静水水压作用相相反表面时时，则抵抗抗水的结构构应具有必必要的强度度。设防高度：：防水工程程的设计高高度应根据据地下水情情况和周围围土壤情况况确定。对于结构的的本体防水水如：1）普通防水水混凝土——根据抗渗要要求配制的的（与普通通砼不同——强度）2）外加剂防防水混凝土土掺与微量量有机或无无机的外加加剂合易性性、密实性性、抗渗性性3）膨胀剂防防水混凝土土——膨胀剂代替替水泥——补偿收缩、、膨胀无论是哪一一种，其抗抗渗等级应应≥S8，即表示地地下室外墙墙在0.8MPa的水压力下下，不渗水水！！地下汽车库库设计一、汽车库库的建筑分分类、防火火分类、耐耐火等级汽车库建筑筑规模按汽汽车类型和和容量分为为四类：汽车库的建建筑分类与与下列因素素有关：1）与安全出出口数量有有关2）与出入口口位置有关关（特大、大大、中型不不应直接与与主干道连连接）3）与安全出出口宽度有有关汽车库按防防火分类为为四类：汽车库的防防火分类与与下列因素素有关：1）与防火等等级有关2）与最大允允许防火分分区面积有有关3）与疏散出出口之间间间距有关4）与安全出出口数量有有关（汽车车疏散及人人员疏散））①大、中型汽汽车库（301～500、51～300）辆，出入入口不应少少于2个；②特大型型汽车库（（＞500）辆，车辆辆出入口不不应少于3个,并应设人流流专用出入入口注：上述①①②中：（（技术规范范）a）出入口口净距应大大于15m。b）双向7.0m。c）单向>5.0m。（防火规范范）a）汽车疏散散坡道的宽宽度不应小小于4.0M，双车道不不宜小于7.0M。b)两个汽车疏疏散出口之之间的间距距不应小于于10M。关于《GB50067-97》和《JGJ100-98》规范中，有有关车辆出出入口的宽宽度和两出出入口净距距两点上有有差异，在在过去的设设计及报建建中有如下下经验，供供借鉴：①对特大大型汽车库库，出入口口必须为三三个以上，，车道宽度度为5.0M。②大、中中、小型出出入口数量量按防火规规范要求，，车道宽度度为4.0M，两出入口口净距≥10.0M。二、防防火分分区与与防烟分区区的划划分地下汽汽车库库的防防火分区及及防烟烟分区区防火分分区2000m2设自喷喷后4000m2防烟分分区2000m2两个防防火分分区共共用一一个安安全出出口三个防防火分分区共共用一一个安安全出出口三、安安全疏疏散①人人员安安全出出口和和汽车车疏散散出口口应分分开设设置；；②每每个防防火分分区内内，人人员安安全出出口不不应少少于两两个，，符合合下列列条件件之一一的可可设一一个；；a）同一一时间间的人人数≤≤25人b）Ⅳ类汽车车库③汽汽车库库内最最远工工作点点及安安全出出口距距离应应≤60m，无喷喷淋时时为45m。四、地地下室室车位位的经经济排排放三个原原则：：1）单向向行驶驶2）后退退停车车3）一次次进出出车要要求五、汽汽车库库坡道道坡度度及地地面排排水构构造①停车场场坡度度不应应超过过0.5%，以免免发生生溜滑滑。《技术措措施，，5.1.9条》②汽车库库内当当回车车道纵纵向坡坡度大大于10%时，坡坡道上上、下下端场场均应应设置置缓坡坡段，，其直直线段段直线线缓坡坡段的的水平平坡度度不应应小于于3.6m，缓坡坡坡度度为直直线坡坡道坡坡度15%（最大大）的的1/2，即为为7.5%；曲线线段的的直线线缓坡坡为曲曲线坡坡道坡坡度12%（最大大）的的1/2，即为为6.0%；曲线线段的的曲线线缓坡坡段的的水平平长度度不应应小于于2.4m，曲线线半径径不应应小20m；③入地下下室车车库的的坡道道端部部宜设设档水水反坡坡和横横向通通长雨雨水截截水沟沟，雨雨水截截水沟沟通常常应设设两道道，第第一道道在入入口处处，第第二道道设在在坡道道加顶顶盖的的下方方2000～3000处，详详见下下图：：④汽车坡坡道应应采用用耐磨磨材料料和防防滑措措施。。⑤地库库排水构构造及及特点点：a）面面层预预留100即可b）地地下最最底层层设集集水井井，间间距36~40米，其其它层层设地地漏c）集集水井井四周周一米米范围围内按按1%找坡d）综综合造造价降降低设计要要点：：地下汽汽车库库的耐耐火等等级均均为一一级停车数数量多多少，，决定定汽车车库的的建筑筑类别别根据建筑筑的类别别确定汽汽车库的的出口数数量及坡坡道的宽宽度汽车出入入口与总总平面的的关系防火分区区与防烟烟分区的的最大面面积人员疏散散出口的的位置及及数量地下室设设备用房房设计位于高层层建筑地地下室内内的设备备用房布布置受到到众多条条件的制制约。柱柱网大小小、剪力力墙、出出入口位位置、运运输通道道、净高高等等。。设备用房房布置的的是否合合理，是是一个各各专业配配合的集集合体。。一般应遵遵守下列列原则：：1）根据规规划要点点要求考考虑电、、水专业业的进线线、出线线及与市市政管网网接口等等因素，，宜集中中布置；；2）避开人人防区出出线；3）设备进进出的运运输通道道；（当当利用坡坡道作运运输通道道时，注注意净高高的要求求）4）规范规规定放在在地下一一层的设设备用房房，应该该遵守；；A、变电室室位置应应选择在在接近负荷中心心或大容量量用电设设备处，，并应满满足负荷服务务半径的要求。。B、设备用用房面积积的大小小可由建建筑专业业先提资资确定大大致位置置，各专专业反资资调整后后确定；；C、各设备备用房的的安全疏疏散、开开门数量量、位置置、大小小等，均均应由建建筑专业业在提资资时完成成，以免免影响其其他专业业的设备备布置；；1、设备用用房防火火门的防防火等级级：①变压压器室②柴油油发电机机房、柴柴油发电电机室的的储油间间③自动动灭火系系统的设设备室，，通风空空调机房房.④消防水泵泵房以上设备备用房均均应采用用甲级防防火门，，耐火时时间为1.20h;2、安全出出口及疏疏散出口口数量：：设备用房房设有防防火隔墙墙及甲级级防火门门与其他他部位分分开，我我们可视视为是一一个独立立的防火火分区，，其安全出口口的数量应应为两个个，一个个应直通通室外安安全出口口，一个个可以跨跨越另一一个防火火分区安安全出口口；当每个房房间面积积≥60m2时，内部部点到门门的距离离≥15m时，应设设两个疏散出口口；高压配电电室当其其长度大大于7.0m时，应设设两个疏散出口口，并宜布布置在配配电室两两端。当当长度大大于60m时，宜增增加一个个出口；；配电控制制室一般般应设一一个通向向室外的的安全出口口；低压配配电室长长度>8.0m时，配电电、控制制室均应应设两个个疏散出口口；3、层高控控制：1）多层地地下室时时，设备备用房可可靠一侧侧集中，，并可与与地下汽汽车库错错层布置置；2）一层地地下室时时，可局局部加深深解决层层高不足足的问题题；4、规范有有关条文文规定：：1）变压器器室应布布置在首首层或地地下一层层；2）消防控控制室应应布置在在首层或或地下一一层；；3）柴油发发电机室室，可布布置在首首层或地地下一、、二层，，不应布布置在地地下三层层及以下下；4）消防水水池的总总容量超超过500m3，应分成成两个能能独立使使用的消消防水池池；5）生活水水池总容容量超过过200m3时，应分分两格，，其水泵泵布置应应考虑一一格清洗洗时另一一格能正正常使用用.6）生活或或生活用用水与消消防用水水合用的的水池、、水箱的的池（箱箱）体应应采用独独立结构构形式，，不得利利用建筑筑物的本本底结构构作为水水池池壁壁和水箱箱箱壁；；7）水泵房房地面宜宜低于水水池底面面；8）电气用用设备房房不应与与有水的的房间相相邻、下下方布置置；9）埋地生生活饮用用水贮水水池与化化粪池