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文档简介

XX电商文化街房屋建设方案为推进一、二、三产业融合发展，打造乡村振兴示范片区，拟在XX村建设电商文化街，现制定以下方案：一、原则坚持以民为本、利益群众的原则；坚持依法合规、公开公正的原则；坚持因地制宜、改革创新的原则；坚持政府主导、市场运作的原则。二、范围XX镇XX村，XX路以东、村北XX路以南、XX公园以西、党群服务中心至XX以北，以及全村废弃院落。三、实施时间2022年5月6日四、方式与标准（一）废弃院落对废弃或房屋坍塌两年未恢复使用的正房、正窑，依据《国家规定确定土地所有权和使用权的若干规定》，结合村情实际情况，每间（正房、正窑）按1.5万元给予补偿。（二）具备居住条件的房屋由建设方租赁或由村集体有偿征用。1、租赁，由建设方与村民签订租赁合同，并进行修缮或重置后，确权给原住户。院落土地由村集体收回；建设方在约定期限内全权享有分配权和使用权，约定期满，退还房主。租期20年，租金每月6元/成。(1)正房、正窑，按1：1平米建筑面积置换房屋，南房及院内檐高高于2.2米的东西配房的居住用房，按1：0.8平米建筑面积置换房屋，置换总面积最高140nl2(依据《XX市XX区人民政府关于“四办法一标准”的实施办法》(XX政发［2021)X号)文件)，如正房、南房、东西配房，折合后总面积超出140nl2，超出部分按评估价给予货币补偿。附属设施，按评估价给予补偿。(2)院落面积，按照X政发［2020)X号文件以集体建设用地标准给予补偿。(3)农户要求增加面积的，在增加部分不超原面积10%以内(含10%)、总面积不超140nl2的，按2500元/nV结算。置换后小于原面积的差额部分，按2500元/nf给予补偿。(4)置换房屋，按原房屋就近的原则协商议定，相关部门给予办理不动产登记手续。(5)房屋置换后，按实际面积签订补充合同。2、集体征收。农户可选择货币补偿，由村集体给予下列补偿：具备居住条件且结构为砖木、砖混的正房及正窑的征收房屋，檐高2.2米以上(含2.2米)，每平方米建筑面积按2500元给予补偿；居住用南房、东西配房，檐高2.2米以上（含2.2米），按1：0.8面积折合后，每平方米建筑面积按2500元给予补偿。如正房、南房、东西配房，折合后总面积超出1601n2,超出部分按

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