工程计量建筑面积课件

工程造价管理崔宏志2012年10月~11月第四章工程计量

(4.2建筑面积计算)1工程造价管理崔宏志第四章工程计量

(4.2建筑面积计掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。教学目的和要求：2掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积4.2建筑面积计算规则一、建筑面积计算发展概述二、建筑面积的概念及作用三、建筑面积计算规则34.2建筑面积计算规则一、建筑面积计算发展概述31、建筑面积计算的作用掌握建筑工程建筑面积的计算，是从事工程造价工作的基本技能之一。从建筑工程的设计概算、施工图预算，一直到工程的竣工结算，建筑面积的计算和复核，贯穿始终。一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。正确理解和掌握建筑面积的计算，是工程造价人员及相关技术人员必须掌握的重要知识。一、建筑面积计算发展概述41、建筑面积计算的作用掌握建筑工程建筑面积的2、建筑面积计算的发展过程我国《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据苏联的做法并结合我国的情况制定的。1982年国家经委基本建设办公室（82）经基字58号印发了《建筑面积计算规则》，这是对20世纪70年代的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”，这是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。一、建筑面积计算发展概述（续）52、建筑面积计算的发展过程我国《建筑面积计算2、建筑面积计算的发展过程（续）随着社会的不断发展，新的结构形式、新技术不断涌现，为了统一我国建筑工程建筑面积的计算，建设部于2005年4月15日颁布了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)。该规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。规范在修订过程中，充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积的计算习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。该规范在2005年7月1日正式实施。一、建筑面积计算发展概述（续）62、建筑面积计算的发展过程（续）随着社会的不二、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。4.2建筑面积计算规则什么是“有效面积”呢？7二、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念4.2建筑面积建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道二、建筑面积的概念及作用(续)有保温层的情况例外。8建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构（a）毛石勒脚（b）石板贴面勒脚（c）抹灰勒脚（d）带咬口抹灰勒脚毛石石板水泥砂浆咬口勒脚是墙身接近室外地面的部分。一般情况下，其高度为室内地坪与室外地面的高差部分。也有的将勒脚高度提高到底层窗台。它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。9（a）毛石勒脚（b）石板贴面勒脚（c2009真题49．下列内容中，属于建筑面积中的辅助面积的是（

）。A．阳台面积B．墙体所占面积C．柱所占面积D．会议室所占面积√102009真题√10计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。11计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：112005年考题：计算建筑面积的建筑物应具备的条件有（）。Ａ.可单独计算水平面积Ｂ.具有完整的基础、框架、墙体等结构Ｃ.结构上、使用上具有一定使用功能的空间Ｄ.结构上具有足够的耐久性Ｅ.可单独计算相应的人工、材料、机械的消耗量【答案】ＡＣＥ122005年考题：计算建筑面积的建筑物应具备的条件有（）。12

计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、是确定建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、是确定各项技术经济指标的基础

建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：（元/m2）（工日/m2）（二）建筑面积的作用13计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：（元/m2）（建筑平面系数＝使用面积/建筑面积（%）容积率＝建筑面积/用地面积（m3/m2、m2/m2、kg/m2）（二）建筑面积的作用(续)14建筑平面系数＝使用面积/建筑面积（%）（m3/m2、m23、是计算有关分项工程量的依据应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。（二）建筑面积的作用(续)153、是计算有关分项工程量的依据（二）建筑面积的作用(续)15建筑面积对工程量计算的作用：场地平整=底层建筑面积+(2×外墙外边线长度+16)地面面积=底层建筑面积-主墙横截面面积之和室内填土=(底层建筑面积-主墙横截面面积之和)×填土厚度地坪垫层=(底层建筑面积-主墙横截面面积之和)×垫层厚度平顶面积=建筑面积-梯间面积之和-主墙横截面面积之和平屋面保温层=单层建筑面积×平均厚度平屋面面积=单层建筑面积+(外墙外边线长度+4×沿宽)×沿宽16建筑面积对工程量计算的作用：16三、建筑面积计算规则（一）术语解释（二）计算建筑面积的范围（三）不计算建筑面积的范围4.2建筑面积计算规则17三、建筑面积计算规则（一）术语解释4.2建筑面积计算规则1（一）术语解释1）层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2）自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。3）架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。三、建筑面积计算规则(续)18（一）术语解释1）层高storyheight三、建筑面积（一）术语解释（续）4）走廊corridorgo11ory建筑物的水平交通空间。5）挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空问。6）檐廊eavesgo11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7）回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。19（一）术语解释（续）4）走廊corridorgo11or（一）术语解释（续）8）门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9）建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。10）架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11）勒脚plinth

建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。20（一）术语解释（续）8）门斗foyer20（一）术语解释（续）12）围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13）围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。14）装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15）落地橱窗Frenchwindow

突出外墙面根基落地的橱窗。21（一）术语解释（续）12）围护结构envelopencl（一）术语解释（续）16）阳台balcony供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。17）眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18）雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19）地下室basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。22（一）术语解释（续）16）阳台balcony22（一）术语解释（续）20）半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21）变形缝deformationjoint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22）永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。23）飘窗baywindow

为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。23（一）术语解释（续）20）半地下室semibasemen（一）术语解释（续）24）骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25）过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。24（一）术语解释（续）24）骑楼overhang24民用建筑知识回顾：房屋构造的组成25民用建筑知识回顾：房屋构造的组成252626（二）计算建筑面积的范围1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。三、建筑面积计算规则(续)如何计算？坡屋顶：设计室外地坪标高到檐口高度的距离；平屋顶：1）无女儿墙，算至屋面面层；2）有女儿墙？？？27（二）计算建筑面积的范围1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙2828（二）计算建筑面积的范围（续）3.00m29（二）计算建筑面积的范围（续）3.00m29（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m

的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。30（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积净高超过2.1m的空间，全面积净高1.2m—2.1m的空间，1/2面积31净高超过2.1m的空间，全面积净高1.2m—2.1m的空间，在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑层高的因素，规定为“单层建筑不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。”内容补充：新旧计算规则对比32在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。（二）计算建筑面积的范围（续）

围护结构是指建筑物及房间各面的围合保护物。分为透明和不透明两种类型。不透明围护结构有墙、屋面、地板、顶棚等；透明围护结构有窗户、天窗、阳台门、玻璃隔断等。按是否与室外空气直接接触，又可以外围护结构和内围护结构。在不需特别加以指明的情况下，围护结构通常是指外围护结构332、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有单层建筑物内带有部分楼层（二）计算建筑面积的范围（续）34单层建筑物内带有部分楼层（二）计算建筑面积的范围（续）34如图所示，计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（续）3m35如图所示，计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（续）3m3在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑局部楼层层高的因素，也没有区分有无围护结构。内容补充：新旧计算规则对比36在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-3．多层建筑物建筑面积的计算（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑物按分层建筑面积的总和计算《GB/T50353-2005》373．多层建筑物建筑面积的计算（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水3．多层建筑物建筑面积的计算（续）当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积383．多层建筑物建筑面积的计算（续）当外墙外边线不一致时，应分在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑层高的因素，规定为“首层建筑面积按外墙勒脚以上结构水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。”因此，按旧规则计算的建造面积可能大于新规范的

。内容补充：新旧计算规则对比39在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-解：框架部分F１＝24.00×8.00=192(㎡)砖混部分F２

=10.00×30×4=1200(㎡)小计F=192+1200=1392(㎡)【示例】如下图所示，求同一建筑物结构、层数不同的建筑的建筑面积（层高均大于2.2m）。3．多层建筑物建筑面积的计算（续）F１F２40解：【示例】如下图所示，求同一建筑物结构、层数不同的建筑的建4．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

多层建筑坡屋顶内和场馆看台下空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积计算，不利用的空间，不应计算建筑面积。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）414．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有提及“多层建筑坡屋顶内和场馆看台”。这部分是新规范中增加的部分。内容补充：新旧计算规则对比42在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-5．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。。永久性顶盖就是经规划批准设计的永久使用的顶盖。没有限制所用的材料。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）435．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有对出入口“有无永久性顶盖”做出规定的。旧规则中将出入口面积一律计入建筑面积。“有永久性顶盖”这一限定是新规范中增加的部分。内容补充：新旧计算规则对比44在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-4545（二）计算建筑面积的范围（续）46（二）计算建筑面积的范围（续）46【示例】如下图所示，求某地下室的建筑面积。解：地下室F1=（12.30+0.24)×(10.00+0.24)＝

128.41(㎡)F2F1

出入口F2=2.10×0.80+6.00×2.00＝

13.68(㎡)

小计：F=128.41+13.68＝

142.09(㎡)47【示例】如下图所示，求某地下室的建筑面积。解：地下室6．坡地的建筑物吊脚架空层（如右图）、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑在不平整的山坡房屋的水平楼地面下面的，高低不平的支持水平地面的建筑结构叫做吊脚。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）486．坡地的建筑物吊脚架空层（如右图）、深基础架空层，设计加以在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑计算1/2面积为建筑面积的情况。简单规定为“层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。”内容补充：新旧计算规则对比49在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-6.1用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（续）深基础作地下架空层506.1用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按6.2坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（续）516.2坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米（二）计算建筑面积的范围（续）坡地建筑物52（二）计算建筑面积的范围（续）坡地建筑物52解：F

=(18.00+0.40)×(8.00+0.40)=154.56(㎡)【示例】如下图所示，求利用深基础地下架空层的建筑面积。53解：F=(18.00+0.40)×(8.00+0.47.

建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。《GB/T50353-2005》上（二）计算建筑面积的范围（续）547.建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑回廊是指沿大厅或者其他空间的四周布置的环形走廊。55回廊是指沿大厅或者其他空间的四周布置的环形走廊。555656大厅内回廊57大厅内回廊575858例:设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3×A×B－2×E×FAEFB59例:设有内回廊的建筑物的建筑面积为：AEFB59在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑回廊的层高和计算1/2面积为建筑面积的情况。简单规定为“回廊按自然层的水平投影面积计算建筑面积。”内容补充：新旧计算规则对比60在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-解：F=(15.00-0.24)×(10.00-0.24)=144.06(㎡)【示例】如下图所示，求某大厅的建筑面积。61解：F=(15.00-0.24)×(10.00-0.2注：无顶盖的架空走廊，不计算建筑面积。8.

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）62注：无顶盖的架空走廊，不计算建筑面积。8.建筑物间有围护结在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑架空走廊的“围护结构”和“层高”的因素来计算建筑面积。仅仅简单考虑有无顶盖，当有顶盖时，“按其顶盖水平投影面积计算建筑面积”。内容补充：新旧计算规则对比63在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-6464旧规则：F=(6.00-0.24)×(3.00+0.50×2)=23.04(㎡)新规范：F=(6.00-0.24)×(3.00+0.12×2)=18.66(㎡)【例题】某建筑平面图和立面图如下图所示，墙厚均为240mm，轴线居中，求有顶盖架空走廊的建筑面积。有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。65旧规则：F=(6.00-0.24)×(3.00+0.509.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）669.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，书库、立体仓库中，没有结构层的，“按承重书架层或货架层计算建筑面积”。新规范中，均按是否有结构层计算，改变过去按书架层和货架层计算面积的规定。另外，在新规范中增加“立体车库”内容。内容补充：新旧计算规则对比67在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；68书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计10.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（二）计算建筑面积的范围（续）B灯光室6910.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑舞台灯光室的层高，也不存在计算1/2面积的情况，只是简单规定“按其围护结构外围水平面积计算建筑面积”。新规范中，考虑更细致了。内容补充：新旧计算规则对比70在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-有围护结构的舞台灯光控制室示意图71有围护结构的舞台灯光控制室示意图7111．建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。（二）计算建筑面积的范围（续）7211．建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑“层高”和“永久顶盖”这两个因素，也不存在计算1/2面积的情况。旧规则只是简单规定“按其围护结构外围水平面积计算建筑面积”。新规范考虑更全面。内容补充：新旧计算规则对比73在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-7474解：F=3.50×2.50=8.75(㎡)【示例】如下图所示，求室外有围护结构的门斗的建筑面积。75解：F=3.50×2.50=8.75(㎡)【示例】如12．有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。注：“场馆”实质上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）7612．有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有提及“有永久性顶盖无围护结构的场馆看台”这种情况。内容补充：新旧计算规则对比77在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（二）计算建筑面积的范围（续）7813.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层9、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

799、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑“层高”因素，也不存在计算1/2面积的情况。旧规则只是简单规定“按其围护结构外围水平面积计算建筑面积”。内容补充：新旧计算规则对比80在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-【示例】如下图所示，求屋面水箱间的建筑面积．解：F=2.50×2.50=6.25(㎡)2.5m81【示例】如下图所示，求屋面水箱间的建筑面积．解：F=2.14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指，向建筑物外倾斜的墙体。若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关规定计算面积。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）8214.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有提及这种情况。新规范考虑的更全面。内容补充：新旧计算规则对比83在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。（二）计算建筑面积的范围（续）8415.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管此项新旧计算规则，计算方法相同。但是，新规范中包涵的项目内容比旧规则多，“观光电梯井、通风排气竖井、附墙烟囱”在旧规则中没有提及。内容补充：新旧计算规则对比85此项新旧计算规则，计算方法相同。但是，新规范按第13条规定处理86按第13条规定处理86解：室内电梯井的建筑面积F=3.00×2.00×8=48.00(㎡)

室内垃圾道的建筑面积F=1.00×1.00×8=8.00(㎡)【示例】如下图所示，分别求室内电梯井及室内垃圾道的建筑面积。87解：室内电梯井的建筑面积F=3.00×2.00×8=16.

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。是否大于2.10m注：雨篷均以其宽度超过2.10m后不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）8816.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有提及“外边线至外墙结构外边线的宽度”。旧的计算规则较为复杂，有柱雨篷“按柱外围水平面积计算建筑面积”，独立柱雨篷“按其顶盖水平投影面积的一半就算建筑面积”。内容补充：新旧计算规则对比89在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-1（二）计算建筑面积的范围（续）(旧计算方法)有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。

--建筑面积＝a×b

--独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。--建筑面积＝(A×B)/2。90（二）计算建筑面积的范围（续）(旧计算方法)9017.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。（二）计算建筑面积的范围（续）9117.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有区分“有永久性顶盖”这个情况，规定“室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积”。新规范中“室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上次楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。”内容补充：新旧计算规则对比92在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-118.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。（二）计算建筑面积的范围（续）9318.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。（在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，要区分阳台“有无围护结构”这个情况，有围护结构计算全面积；无围护结构计算1/2面积。新规范中建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。内容补充：新旧计算规则对比94在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-1例：如图所示，计算阳台的建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（续）阳台的建筑面积＝[(a×b)十(c×d)]/295例：如图所示，计算阳台的建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（二）计算建筑面积的范围（续）9619.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，要区分“有柱雨篷”和“独立柱雨篷”，前者按柱外围水平面积计算建筑面积，后者按顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积。新规范中新的计算规范中不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关规定计算面积。内容补充：新旧计算规则对比97在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-1（二）计算建筑面积的范围（续）建筑面积：(A×B)/2。98（二）计算建筑面积的范围（续）建筑面积：(A×B)/2。9820.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（二）计算建筑面积的范围（续）9920.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑此项新旧计算规则，计算方法基本相同。内容补充：新旧计算规则对比100此项新旧计算规则，计算方法基本相同。内容补充21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（续）此两项在旧计算规则中没有提及。新旧计算规则对比10121.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。注：此处所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）10223.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，缝宽在300mm以内才计算建筑面积，大于300mm的变形缝，不计算建筑面积。新规范中新的计算规范中不考虑缝宽度，一律计为建筑面积。内容补充：新旧计算规则对比103在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-1(a)沉降缝(b)伸缩缝（二）计算建筑面积的范围（续）104(a)沉降缝(b)伸缩缝（二）计算建筑面积的范围（续）104（三）不计算建筑面积范围1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。（旧规则要按一层计算建筑面积）2、建筑物内的设备管道夹层。（旧规则中，层高超过2.2m的要计算建筑面积。）3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。三、建筑面积计算规则(续)105（三）不计算建筑面积范围1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。（三）不计算建筑面积范围(续)1066、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层107107（二）计算建筑面积的范围（续）设备管道夹层108（二）计算建筑面积的范围（续）设备管道夹层108（二）计算建筑面积的范围（续）109（二）计算建筑面积的范围（续）109TheEnd110TheEnd110例题1：计算架空通廊的建筑面积层高？注：栏杆不是围护结构！大于2.2m时，建筑面积=3×8=24m2小于2.2m时，建筑面积=3×8/2=12m2111例题1：计算架空通廊的建筑面积层高？注：栏杆不是围护结构！1例题2：计算半凸半凹阳台的建筑面积凸阳台面积：a×d凹阳台面积：b×c建筑面积=（a×d+b×c）/2112例题2：计算半凸半凹阳台的建筑面积凸阳台面积：a×d112例题3：计算独立柱候车棚的建筑面积有永久性顶盖，无围护结构的车棚，建筑面积为：顶盖水平投影面积的1/2。建筑面积=(24+0.2×2)×3/2=36.6m2113例题3：计算独立柱候车棚的建筑面积有永久性顶盖，无围护结构的例题4：计算某单身宿舍建筑面积。底层平面图117二、三、四层平面图118顶层平面图119正立面图116分析：该建筑的建筑面积分解为一下部分计算，1）雨篷面积；2）1~4层面积；3）顶层面积①雨篷建筑面积=3.77×2.3÷2=4.336m2②1~4层建筑面积=[(3.6×4+0.25×2)×12.1+6.9×(9.3+0.25×2)]×4=991.64m2③顶层建筑面积=7.27×9.80=71.246m2114例题4：计算某单身宿舍建筑面积。底层平面图117二、三、四层115115116116117117118118例题5：计算某五层职工宿舍建筑面积。底层平面图121二、三、四层平面图122顶层平面图123分析：该建筑的建筑面积分解为一下部分计算，1）底层面积；2）2~4层面积；3）5层面积底层建筑面积=29.04×11.14+7.44×1.20=332.43m22~4层建筑面积=(332.43−7.44×2.40)×3=943.72m25层建筑面积=7.44×(5.70+4.80+0.24)=79.91m2总建筑面积=332.43+943.72+79.91=1356.06m2119例题5：计算某五层职工宿舍建筑面积。底层平面图121二、三、120120121121122122TheEnd123TheEnd123演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！工程造价管理崔宏志2012年10月~11月第四章工程计量

(4.2建筑面积计算)125工程造价管理崔宏志第四章工程计量

(4.2建筑面积计掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。教学目的和要求：126掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积4.2建筑面积计算规则一、建筑面积计算发展概述二、建筑面积的概念及作用三、建筑面积计算规则1274.2建筑面积计算规则一、建筑面积计算发展概述31、建筑面积计算的作用掌握建筑工程建筑面积的计算，是从事工程造价工作的基本技能之一。从建筑工程的设计概算、施工图预算，一直到工程的竣工结算，建筑面积的计算和复核，贯穿始终。一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。正确理解和掌握建筑面积的计算，是工程造价人员及相关技术人员必须掌握的重要知识。一、建筑面积计算发展概述1281、建筑面积计算的作用掌握建筑工程建筑面积的2、建筑面积计算的发展过程我国《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据苏联的做法并结合我国的情况制定的。1982年国家经委基本建设办公室（82）经基字58号印发了《建筑面积计算规则》，这是对20世纪70年代的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”，这是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。一、建筑面积计算发展概述（续）1292、建筑面积计算的发展过程我国《建筑面积计算2、建筑面积计算的发展过程（续）随着社会的不断发展，新的结构形式、新技术不断涌现，为了统一我国建筑工程建筑面积的计算，建设部于2005年4月15日颁布了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)。该规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。规范在修订过程中，充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积的计算习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。该规范在2005年7月1日正式实施。一、建筑面积计算发展概述（续）1302、建筑面积计算的发展过程（续）随着社会的不二、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。4.2建筑面积计算规则什么是“有效面积”呢？131二、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念4.2建筑面积建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道二、建筑面积的概念及作用(续)有保温层的情况例外。132建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构（a）毛石勒脚（b）石板贴面勒脚（c）抹灰勒脚（d）带咬口抹灰勒脚毛石石板水泥砂浆咬口勒脚是墙身接近室外地面的部分。一般情况下，其高度为室内地坪与室外地面的高差部分。也有的将勒脚高度提高到底层窗台。它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。133（a）毛石勒脚（b）石板贴面勒脚（c2009真题49．下列内容中，属于建筑面积中的辅助面积的是（

）。A．阳台面积B．墙体所占面积C．柱所占面积D．会议室所占面积√1342009真题√10计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。135计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：112005年考题：计算建筑面积的建筑物应具备的条件有（）。Ａ.可单独计算水平面积Ｂ.具有完整的基础、框架、墙体等结构Ｃ.结构上、使用上具有一定使用功能的空间Ｄ.结构上具有足够的耐久性Ｅ.可单独计算相应的人工、材料、机械的消耗量【答案】ＡＣＥ1362005年考题：计算建筑面积的建筑物应具备的条件有（）。12

计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、是确定建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、是确定各项技术经济指标的基础

建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：（元/m2）（工日/m2）（二）建筑面积的作用137计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：（元/m2）（建筑平面系数＝使用面积/建筑面积（%）容积率＝建筑面积/用地面积（m3/m2、m2/m2、kg/m2）（二）建筑面积的作用(续)138建筑平面系数＝使用面积/建筑面积（%）（m3/m2、m23、是计算有关分项工程量的依据应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。（二）建筑面积的作用(续)1393、是计算有关分项工程量的依据（二）建筑面积的作用(续)15建筑面积对工程量计算的作用：场地平整=底层建筑面积+(2×外墙外边线长度+16)地面面积=底层建筑面积-主墙横截面面积之和室内填土=(底层建筑面积-主墙横截面面积之和)×填土厚度地坪垫层=(底层建筑面积-主墙横截面面积之和)×垫层厚度平顶面积=建筑面积-梯间面积之和-主墙横截面面积之和平屋面保温层=单层建筑面积×平均厚度平屋面面积=单层建筑面积+(外墙外边线长度+4×沿宽)×沿宽140建筑面积对工程量计算的作用：16三、建筑面积计算规则（一）术语解释（二）计算建筑面积的范围（三）不计算建筑面积的范围4.2建筑面积计算规则141三、建筑面积计算规则（一）术语解释4.2建筑面积计算规则1（一）术语解释1）层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2）自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。3）架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。三、建筑面积计算规则(续)142（一）术语解释1）层高storyheight三、建筑面积（一）术语解释（续）4）走廊corridorgo11ory建筑物的水平交通空间。5）挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空问。6）檐廊eavesgo11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7）回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。143（一）术语解释（续）4）走廊corridorgo11or（一）术语解释（续）8）门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9）建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。10）架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11）勒脚plinth

建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。144（一）术语解释（续）8）门斗foyer20（一）术语解释（续）12）围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13）围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。14）装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15）落地橱窗Frenchwindow

突出外墙面根基落地的橱窗。145（一）术语解释（续）12）围护结构envelopencl（一）术语解释（续）16）阳台balcony供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。17）眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18）雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19）地下室basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。146（一）术语解释（续）16）阳台balcony22（一）术语解释（续）20）半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21）变形缝deformationjoint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22）永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。23）飘窗baywindow

为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。147（一）术语解释（续）20）半地下室semibasemen（一）术语解释（续）24）骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25）过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。148（一）术语解释（续）24）骑楼overhang24民用建筑知识回顾：房屋构造的组成149民用建筑知识回顾：房屋构造的组成2515026（二）计算建筑面积的范围1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。三、建筑面积计算规则(续)如何计算？坡屋顶：设计室外地坪标高到檐口高度的距离；平屋顶：1）无女儿墙，算至屋面面层；2）有女儿墙？？？151（二）计算建筑面积的范围1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙15228（二）计算建筑面积的范围（续）3.00m153（二）计算建筑面积的范围（续）3.00m29（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m

的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。154（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积净高超过2.1m的空间，全面积净高1.2m—2.1m的空间，1/2面积155净高超过2.1m的空间，全面积净高1.2m—2.1m的空间，在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑层高的因素，规定为“单层建筑不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。”内容补充：新旧计算规则对比156在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。（二）计算建筑面积的范围（续）

围护结构是指建筑物及房间各面的围合保护物。分为透明和不透明两种类型。不透明围护结构有墙、屋面、地板、顶棚等；透明围护结构有窗户、天窗、阳台门、玻璃隔断等。按是否与室外空气直接接触，又可以外围护结构和内围护结构。在不需特别加以指明的情况下，围护结构通常是指外围护结构1572、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有单层建筑物内带有部分楼层（二）计算建筑面积的范围（续）158单层建筑物内带有部分楼层（二）计算建筑面积的范围（续）34如图所示，计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（续）3m159如图所示，计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（续）3m3在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑局部楼层层高的因素，也没有区分有无围护结构。内容补充：新旧计算规则对比160在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-3．多层建筑物建筑面积的计算（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑物按分层建筑面积的总和计算《GB/T50353-2005》1613．多层建筑物建筑面积的计算（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水3．多层建筑物建筑面积的计算（续）当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积1623．多层建筑物建筑面积的计算（续）当外墙外边线不一致时，应分在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑层高的因素，规定为“首层建筑面积按外墙勒脚以上结构水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。”因此，按旧规则计算的建造面积可能大于新规范的

。内容补充：新旧计算规则对比163在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-解：框架部分F１＝24.00×8.00=192(㎡)砖混部分F２

=10.00×30×4=1200(㎡)小计F=192+1200=1392(㎡)【示例】如下图所示，求同一建筑物结构、层数不同的建筑的建筑面积（层高均大于2.2m）。3．多层建筑物建筑面积的计算（续）F１F２164解：【示例】如下图所示，求同一建筑物结构、层数不同的建筑的建4．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

多层建筑坡屋顶内和场馆看台下空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积计算，不利用的空间，不应计算建筑面积。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）1654．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有提及“多层建筑坡屋顶内和场馆看台”。这部分是新规范中增加的部分。内容补充：新旧计算规则对比166在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-5．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。。永久性顶盖就是经规划批准设计的永久使用的顶盖。没有限制所用的材料。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）1675．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有对出入口“有无永久性顶盖”做出规定的。旧规则中将出入口面积一律计入建筑面积。“有永久性顶盖”这一限定是新规范中增加的部分。内容补充：新旧计算规则对比168在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-16945（二）计算建筑面积的范围（续）170（二）计算建筑面积的范围（续）46【示例】如下图所示，求某地下室的建筑面积。解：地下室F1=（12.30+0.24)×(10.00+0.24)＝

128.41(㎡)F2F1

出入口F2=2.10×0.80+6.00×2.00＝

13.68(㎡)

小计：F=128.41+13.68＝

142.09(㎡)171【示例】如下图所示，求某地下室的建筑面积。解：地下室6．坡地的建筑物吊脚架空层（如右图）、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑在不平整的山坡房屋的水平楼地面下面的，高低不平的支持水平地面的建筑结构叫做吊脚。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）1726．坡地的建筑物吊脚架空层（如右图）、深基础架空层，设计加以在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑计算1/2面积为建筑面积的情况。简单规定为“层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。”内容补充：新旧计算规则对比173在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-6.1用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（续）深基础作地下架空层1746.1用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按6.2坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。（二）计算建筑面积的范围（续）1756.2坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米（二）计算建筑面积的范围（续）坡地建筑物176（二）计算建筑面积的范围（续）坡地建筑物52解：F

=(18.00+0.40)×(8.00+0.40)=154.56(㎡)【示例】如下图所示，求利用深基础地下架空层的建筑面积。177解：F=(18.00+0.40)×(8.00+0.47.

建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。《GB/T50353-2005》上（二）计算建筑面积的范围（续）1787.建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑回廊是指沿大厅或者其他空间的四周布置的环形走廊。179回廊是指沿大厅或者其他空间的四周布置的环形走廊。5518056大厅内回廊181大厅内回廊5718258例:设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3×A×B－2×E×FAEFB183例:设有内回廊的建筑物的建筑面积为：AEFB59在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑回廊的层高和计算1/2面积为建筑面积的情况。简单规定为“回廊按自然层的水平投影面积计算建筑面积。”内容补充：新旧计算规则对比184在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-解：F=(15.00-0.24)×(10.00-0.24)=144.06(㎡)【示例】如下图所示，求某大厅的建筑面积。185解：F=(15.00-0.24)×(10.00-0.2注：无顶盖的架空走廊，不计算建筑面积。8.

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。《GB/T50353-2005》（二）计算建筑面积的范围（续）186注：无顶盖的架空走廊，不计算建筑面积。8.建筑物间有围护结在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)中，没有考虑架空走廊的“围护结构”和“层高”的因素来计算建筑面积。仅仅简单考虑有无顶盖，当有顶盖时，“按其顶盖水平投影面积计算建筑面积”。内容补充：新旧计算规则对比187在旧的建筑面积计算规则(土建工程GJDGZ-18864旧规则：F=(6.00-0.24)×(3.00+0.50×2)=23.04(㎡)新规范：F=(6.00-0.24)×(3.00+0.12×2)=18.66(㎡)【例题】某建筑平