上海滩花园精装修文件课件

上海滩花园精装修工程质量管理华润置地.上海滩花园项目部上海滩花园精装修工程质量管理华润置地.上海滩花园项目部1，上海滩花园全景展示广告牌，上海滩花园全景展示广告牌2上海滩花园全景展示正门标识牌上海滩花园全景展示正门标识牌3上海滩花园全景展示上海滩花园正门上海滩花园全景展示上海滩4上海滩花园全景展示上海滩花园平面布局标志上海滩花园全景展示上海滩花园5上海滩花园全景展示上海滩花园外观风采上海滩花园全景展示上海滩花园外观风采6上海滩花园全景展示花园一角上海滩花园全景展示花园一角7嬉水池入口嬉水池入口8上海滩花园全景展示嬉水池上海滩花园全景展示嬉水池9上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园10上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园11上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园12上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园13上海滩花园全景展示十二世家展示牌上海滩花园全景展示十二世家展示牌14上海滩花园全景展示十二世家林阴小道曲径通幽上海滩花园全景展示十二世家15上海滩花园全景展示十二世家底层花园上海滩花园全景展示十二世家16上海滩花园全景展示网球场俯瞰上海滩花园全景展示网球场俯瞰17上海滩花园销售中心标识上海滩花园18上海滩花园全景展示上海滩花园置地会客户意见箱上海滩花园全景展示上海滩花园置地会19上海滩花园全景展示上海滩花园全景展示20装饰工程管理经验设计部业主项目部合约部监理总包土建分包机电分包装修分包上海滩花园项目精装修现场管理组织框架专业分包装饰工程管理经验设计部业主项目部合约部监理总包土建分包机电分21装饰工程管理经验管理原则：以工程合约、图纸、国家和地方性技术标准、质量验收规范为依据，进行进度、质量、成本控制及项目协调工作，完成华润置地.上海滩花园“精致了无痕”装饰项目预定目标管理依据：工程合约、图纸、国家和地方性技术标准、质量验收规范及法律法规，以及本工程合约内技术规范管理内容：进度管理、质量管理、材料管理、技术管理、成品保护、现场安全文明管理以及协调工作装饰工程管理经验管理原则：以工程合约、图纸、国家和地方性技术22进度管理：审核总进度计划、月/周进度计划，材料进场计划，实时跟踪现场进度，发现滞后及时采取纠偏措施质量管理：施工组织设计审核（质量通病事前控制）、实时质量巡查和评比、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、材料审批材料管理：封样材料移交、封存样品、审核材料进场计划表、材料进场确认、审核饰面材料代换、材料抽验。装饰工程管理经验进度管理：审核总进度计划、月/周进度计划，材料进场计划，实时23技术管理：熟悉了解图纸、召集各方进行图纸会审、确认隐蔽工程档案、竣工图纸归档现场安全文明管理：统一现场文明管理、进场材料设备工具登记、垃圾统一堆放、指定相关控制措施协调工作：召开例会、总包管理为主，监理控制质量，装饰工程师督促装饰公司、涉及费用与合约沟通装饰工程管理经验装饰工程管理经验24装饰工程管理经验具体管理手段：明确合约界面，明确技术规范（“华润标准”）制度化管理――《现场管理制度》、《精装修管理办法》“样板先行”－－设计师一票否决权目标控制（计划先行，优化工艺，关键节点控制）前期介入（设计、合约，饰面材料从源头控制）过程控制（实时跟踪，及时反馈）对症下药（注意方式方法、有理有节、批评与鼓励、激将法）经济（奖惩）措施――质量工期保证金榜样的力量――“长期战略合作伙伴”、竞争机制换人或中止合同“上纲上线”

装饰工程管理经验具体管理手段：25地板铺设工序:⑴踢脚线接口位置图纸设计确认;⑵地坪、踢脚线位置平整度复测；⑶室内地坪放线排版；⑷试铺地板；⑸分层复验后铺设上海滩花园地板铺设地板铺设工序:上海滩花园地板铺设26踢脚线接口位置设计上海滩花园地板铺设踢脚线接口位置严格遵守图纸施工踢脚线上海滩花园地板铺设踢脚线接口位置严格遵守图纸施工27上海滩花园地板铺设严守地板质量检查上海滩花园地板铺设严守地板28门槛石铺设需要门套、石材以及地板的相互配合完成，需要装修单位、内门安装单位及地板铺装单位相互协调进行上海滩花园门槛石设计门槛石铺设需要门套、石材以及地板的相互配合完成，需要装修单位29上海滩花园门槛石设计门槛石、地板封条、门套之间接缝全部平齐上海滩花园门槛石设计门槛石、地板封条、门套之间接缝全部平30室内外泛水施工要求做三次盛水检查：⑴结构面盛水检查⑵防水完成后进行盛水检查⑶装饰面完成后进行盛水检查上海滩花园地漏设计室内外泛水施工要求做三次盛水检查：上海滩花园地漏设计31上海滩花园墙地面设计地面石材铺设工艺流程：准备工作→试拼→弹线→试排→刷水泥浆及铺砂浆结合层→铺大理石板块(或花岗石板块)→养护→成品保护→灌缝、擦缝→打蜡上海滩花园墙地面设计地面石材铺设工艺流程：32上海滩花园墙地面设计保证地面接缝与墙面砖接缝平齐上海滩花园墙地面设计保证地面接缝与墙面砖接缝平齐3345。拼角粘贴墙面砖质量检查要求⑴100％无空鼓⑵45。拼角密接上海滩花园墙地面设计45。拼角粘贴墙面砖质量检查要求上海滩花园墙地面设计34公共部位墙面石材干挂工艺：清理结构表面→基层准备→石材打背板→墙面打胶→固定角铁→上丁字挂件→石材打孔→由下而上挂石材→调整垂直度→清理

上海滩花园墙地面设计公共部位墙面石材干挂工艺：上海滩花园墙地面设计35上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中36上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中37上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中38上海滩花园公共部位暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差(mm)项目检验方法纸面石膏板金属板表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查接缝直线度21.5拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查接缝高低差11用钢直尺和塞尺检查上海滩花园公共部位暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差(mm)项目39上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中40保护锁孔周围面砖隐门施工工艺：（1）场外工作：封样→放样定货→场外加工把关。（2）现场施工流程：弹线→暗门支架安装→U型铰链加工→试拼、挑色调整→配件安装→石材背面加固→挂板→填缝补板→清洁→上蜡→成品保护保护锁孔周围面砖隐门施工工艺：41上海滩花园室内设施开关安装一般规定：i)面板应端正、严密并与墙平；ii)开关位置应与灯位相对应，同一室内开关方向应一致；iii)成排安装的开关高度应一致，高低差不大于2mm，横向紧靠；上海滩花园室内设施开关安装一般规定：42上海滩花园室内设施插座安装一般规定i)暗装插座距地面不应低于30cm；ii)同一室内安装的插座高低差不应大于3mm；成排安装的插座高低差不应大于1mm，并排紧靠；iii)落地插座应有保护盖板；上海滩花园室内设施插座安装一般规定43上海滩花园室内设施上海滩花园室内设施44EQEQ上海滩花园室内设施工艺流程安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具安装→卫生洁具与墙、地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验EQEQ上海滩花园室内设施工艺流程45上海滩花园室内设施工艺流程安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具安装→卫生洁具与墙、地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验上海滩花园室内设施工艺流程46上海滩花园室内设施铝板吊灯与浴霸及玻璃门缝对齐上海滩花园室内设施铝板吊灯与浴霸及玻璃门缝对齐47空调出风口空调检修口上海滩花园室内设施矩形风口边长(mm)＜300300～800＞800允许偏差(mm)0～10～20～3对角线长度(mm)＜300300～500＞500对角线长度之差(mm)≤1≤2≤3空调出风口空调检修口上海滩花园室内设施矩形风口边长(mm48上海滩花园室内设施涂料工艺流程清理墙面→修补墙面→刮腻子→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆→验收→刷第三遍乳胶漆。空调管隐藏上海滩花园室内设施涂料工艺流程空调管隐藏49上海滩花园室内设施上海滩花园室内设施50浴缸检修口备用瓷砖每户浴缸旁边均留有检修口，检修口内有备用瓷砖一块以被将来替换损坏瓷砖上海滩花园室内设施浴缸检修口备用瓷砖每户浴缸旁边均留有检修口，检修口内有备用瓷51分户门安装工艺：⑴公共部位放中线，确定门左右进出位置⑵门基层框两侧设三道镀锌铁片，灌浆密实上海滩花园门的安装分户门安装工艺：上海滩花园门的安装52上海滩花园门的安装木门工艺流程找规矩弹线，找出门框安装位置→门框安装→塞缝→门扇、门套收口线条、五金安装→验收上海滩花园门的安装木门工艺流程53拼缝平直开启高度一致橱柜安装工艺：⑴测量地坪基层平整度，阴阳角方正⑵基层柜安装，要求柜内无尘、无铅笔印、无漏缺，管道接口必须有装饰盖封闭⑶面板高低进出面平直⑷人造石台面光滑无划痕上海滩花园橱柜安装拼缝平直开启高度一致橱柜安装工艺：上海滩花园橱柜安装54上海滩花园橱柜安装工艺流程找线定位→壁板、隔板、支点安装→壁(吊)柜扇安装→五金安装上海滩花园橱柜安装工艺流程55金属踢脚上海滩花园橱柜安装金属踢脚上海滩花园橱柜安装56上海滩花园橱柜安装严守橱柜质量检查上海滩花园橱柜安装严守橱柜57上海滩花园成品保护1、合约中应明确施工单位成品保护范围及奖惩措施，装饰公司对成品保护总体负责；2、装饰工程开工前，除合约要求外另提交业主、总包、监理成品保护方案，经审核后执行；3、业主项目部在施工过程中发现的问题及时发文装饰公司，抄送总包，总包负责督促管理；4、各指定分包在施工过程中做好成品保护，装饰公司必须设专人对成品保护进行监督管理。上海滩花园成品保护1、合约中应明确施工单位成品保护范围及奖惩58上海滩花园成品保护地板的成品保护上海滩花园成品保护地板的成品保护59分户门成品保护分户门成品保护60内门的成品保护内门的成品保护61楼内公共部位亚克力保护板上海滩花园成品保护公共部位地面保护楼内公共部位亚克力保护板上海滩花园成品保护公共部位地面保护62电梯轿厢亚克力保护板电梯轿厢饰面板保护电梯轿厢亚克力保护板电梯轿厢63大理石护角上海滩花园成品保护电梯大理石护角保护大理石护角上海滩花园成品保护电梯大理石64避免木地板受阳光直射而变色临时窗帘上海滩花园成品保护避免木地板受临时窗帘上海滩花园成品保护65保护水龙头保护水龙头66上海滩花园细部背板装饰盖上海滩花园细部背板装饰盖67柜内灯开关上海滩花园细部柜内灯开关上海滩花园细部68橱柜可调孔上海滩花园细部橱柜可调孔上海滩花园细部69橱柜防撞垫上海滩花园细部橱柜防撞垫上海滩花园细部701、交房培训、演练（统一服装、统一说词、统一流程）；2、配备保洁、维修应急人员；3、设立销售人员、物业、工程人员三人交房小组；4、按交房小组---专家小组---决策小组三级制解决交房问题；5、配备法务人员处理极端客户；6、香薰、雨伞、钥匙盒、流程单、礼品等人性化礼遇客户。上海滩花园交房经验1、交房培训、演练（统一服装、统一说词、统一流程）；上海滩花71我们曾经走过弯路，可能还会走弯路，但我们相信会越走越好、越走越顺！感谢批评指正！

谢谢！

华润置地.上海滩花园项目部精致了无痕我们曾经走过弯路，可能还会走弯路，华润置地.上海滩花园项目部72演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！73上海滩花园精装修工程质量管理华润置地.上海滩花园项目部上海滩花园精装修工程质量管理华润置地.上海滩花园项目部74，上海滩花园全景展示广告牌，上海滩花园全景展示广告牌75上海滩花园全景展示正门标识牌上海滩花园全景展示正门标识牌76上海滩花园全景展示上海滩花园正门上海滩花园全景展示上海滩77上海滩花园全景展示上海滩花园平面布局标志上海滩花园全景展示上海滩花园78上海滩花园全景展示上海滩花园外观风采上海滩花园全景展示上海滩花园外观风采79上海滩花园全景展示花园一角上海滩花园全景展示花园一角80嬉水池入口嬉水池入口81上海滩花园全景展示嬉水池上海滩花园全景展示嬉水池82上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园83上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园84上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园85上海滩花园全景展示上海滩花园细部标识上海滩花园全景展示上海滩花园86上海滩花园全景展示十二世家展示牌上海滩花园全景展示十二世家展示牌87上海滩花园全景展示十二世家林阴小道曲径通幽上海滩花园全景展示十二世家88上海滩花园全景展示十二世家底层花园上海滩花园全景展示十二世家89上海滩花园全景展示网球场俯瞰上海滩花园全景展示网球场俯瞰90上海滩花园销售中心标识上海滩花园91上海滩花园全景展示上海滩花园置地会客户意见箱上海滩花园全景展示上海滩花园置地会92上海滩花园全景展示上海滩花园全景展示93装饰工程管理经验设计部业主项目部合约部监理总包土建分包机电分包装修分包上海滩花园项目精装修现场管理组织框架专业分包装饰工程管理经验设计部业主项目部合约部监理总包土建分包机电分94装饰工程管理经验管理原则：以工程合约、图纸、国家和地方性技术标准、质量验收规范为依据，进行进度、质量、成本控制及项目协调工作，完成华润置地.上海滩花园“精致了无痕”装饰项目预定目标管理依据：工程合约、图纸、国家和地方性技术标准、质量验收规范及法律法规，以及本工程合约内技术规范管理内容：进度管理、质量管理、材料管理、技术管理、成品保护、现场安全文明管理以及协调工作装饰工程管理经验管理原则：以工程合约、图纸、国家和地方性技术95进度管理：审核总进度计划、月/周进度计划，材料进场计划，实时跟踪现场进度，发现滞后及时采取纠偏措施质量管理：施工组织设计审核（质量通病事前控制）、实时质量巡查和评比、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、材料审批材料管理：封样材料移交、封存样品、审核材料进场计划表、材料进场确认、审核饰面材料代换、材料抽验。装饰工程管理经验进度管理：审核总进度计划、月/周进度计划，材料进场计划，实时96技术管理：熟悉了解图纸、召集各方进行图纸会审、确认隐蔽工程档案、竣工图纸归档现场安全文明管理：统一现场文明管理、进场材料设备工具登记、垃圾统一堆放、指定相关控制措施协调工作：召开例会、总包管理为主，监理控制质量，装饰工程师督促装饰公司、涉及费用与合约沟通装饰工程管理经验装饰工程管理经验97装饰工程管理经验具体管理手段：明确合约界面，明确技术规范（“华润标准”）制度化管理――《现场管理制度》、《精装修管理办法》“样板先行”－－设计师一票否决权目标控制（计划先行，优化工艺，关键节点控制）前期介入（设计、合约，饰面材料从源头控制）过程控制（实时跟踪，及时反馈）对症下药（注意方式方法、有理有节、批评与鼓励、激将法）经济（奖惩）措施――质量工期保证金榜样的力量――“长期战略合作伙伴”、竞争机制换人或中止合同“上纲上线”

装饰工程管理经验具体管理手段：98地板铺设工序:⑴踢脚线接口位置图纸设计确认;⑵地坪、踢脚线位置平整度复测；⑶室内地坪放线排版；⑷试铺地板；⑸分层复验后铺设上海滩花园地板铺设地板铺设工序:上海滩花园地板铺设99踢脚线接口位置设计上海滩花园地板铺设踢脚线接口位置严格遵守图纸施工踢脚线上海滩花园地板铺设踢脚线接口位置严格遵守图纸施工100上海滩花园地板铺设严守地板质量检查上海滩花园地板铺设严守地板101门槛石铺设需要门套、石材以及地板的相互配合完成，需要装修单位、内门安装单位及地板铺装单位相互协调进行上海滩花园门槛石设计门槛石铺设需要门套、石材以及地板的相互配合完成，需要装修单位102上海滩花园门槛石设计门槛石、地板封条、门套之间接缝全部平齐上海滩花园门槛石设计门槛石、地板封条、门套之间接缝全部平103室内外泛水施工要求做三次盛水检查：⑴结构面盛水检查⑵防水完成后进行盛水检查⑶装饰面完成后进行盛水检查上海滩花园地漏设计室内外泛水施工要求做三次盛水检查：上海滩花园地漏设计104上海滩花园墙地面设计地面石材铺设工艺流程：准备工作→试拼→弹线→试排→刷水泥浆及铺砂浆结合层→铺大理石板块(或花岗石板块)→养护→成品保护→灌缝、擦缝→打蜡上海滩花园墙地面设计地面石材铺设工艺流程：105上海滩花园墙地面设计保证地面接缝与墙面砖接缝平齐上海滩花园墙地面设计保证地面接缝与墙面砖接缝平齐10645。拼角粘贴墙面砖质量检查要求⑴100％无空鼓⑵45。拼角密接上海滩花园墙地面设计45。拼角粘贴墙面砖质量检查要求上海滩花园墙地面设计107公共部位墙面石材干挂工艺：清理结构表面→基层准备→石材打背板→墙面打胶→固定角铁→上丁字挂件→石材打孔→由下而上挂石材→调整垂直度→清理

上海滩花园墙地面设计公共部位墙面石材干挂工艺：上海滩花园墙地面设计108上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中109上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中110上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中111上海滩花园公共部位暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差(mm)项目检验方法纸面石膏板金属板表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查接缝直线度21.5拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查接缝高低差11用钢直尺和塞尺检查上海滩花园公共部位暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差(mm)项目112上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中并对齐上海滩花园公共部位公共部位要求各接缝平齐，墙顶面各设施居中113保护锁孔周围面砖隐门施工工艺：（1）场外工作：封样→放样定货→场外加工把关。（2）现场施工流程：弹线→暗门支架安装→U型铰链加工→试拼、挑色调整→配件安装→石材背面加固→挂板→填缝补板→清洁→上蜡→成品保护保护锁孔周围面砖隐门施工工艺：114上海滩花园室内设施开关安装一般规定：i)面板应端正、严密并与墙平；ii)开关位置应与灯位相对应，同一室内开关方向应一致；iii)成排安装的开关高度应一致，高低差不大于2mm，横向紧靠；上海滩花园室内设施开关安装一般规定：115上海滩花园室内设施插座安装一般规定i)暗装插座距地面不应低于30cm；ii)同一室内安装的插座高低差不应大于3mm；成排安装的插座高低差不应大于1mm，并排紧靠；iii)落地插座应有保护盖板；上海滩花园室内设施插座安装一般规定116上海滩花园室内设施上海滩花园室内设施117EQEQ上海滩花园室内设施工艺流程安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具安装→卫生洁具与墙、地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验EQEQ上海滩花园室内设施工艺流程118上海滩花园室内设施工艺流程安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具安装→卫生洁具与墙、地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验上海滩花园室内设施工艺流程119上海滩花园室内设施铝板吊灯与浴霸及玻璃门缝对齐上海滩花园室内设施铝板吊灯与浴霸及玻璃门缝对齐120空调出风口空调检修口上海滩花园室内设施矩形风口边长(mm)＜300300～800＞800允许偏差(mm)0～10～20～3对角线长度(mm)＜300300～500＞500对角线长度之差(mm)≤1≤2≤3空调出风口空调检修口上海滩花园室内设施矩形风口边长(mm121上海滩花园室内设施涂料工艺流程清理墙面→修补墙面→刮腻子→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆→验收→刷第三遍乳胶漆。空调管隐藏上海滩花园室内设施涂料工艺流程空调管隐藏122上海滩花园室内设施上海滩花园室内设施123浴缸检修口备用瓷砖每户浴缸旁边均留有检修口，检修口内有备用瓷砖一块以被将来替换损坏瓷砖上海滩花园室内设施浴缸检修口备用瓷砖每户浴缸旁边均留有检修口，检修口内有备用瓷124分户门安装工艺：⑴公共部位放中线，确定门左右进出位置⑵门基层框两侧设三道镀锌铁片，灌浆密实上海滩花园门的安装分户门安装工艺：上海滩花园门的安装125上海滩花园门的安装木门工艺流程找规矩弹线，找出门框安装位置→门框安装→塞缝→门扇、门套收口线条、五金安装→验收上海滩花园门的安装木门工艺流程126拼缝平直开启高度一致橱柜安装工艺：⑴测量地坪基层平整度，阴阳角方正⑵基层柜安装，要求柜内无尘、无铅笔印、无漏缺，管道接口必须有装饰盖封闭⑶面板高低进出面平直⑷人造石台面光滑无划痕上海滩花园橱柜安装拼缝平直开启高度一致橱柜安装工艺：上海滩花园橱柜安装127上海滩花园橱柜安装工艺流程找线定位→壁板、隔板、支点安装→壁(吊)柜扇安装→五金安装上海滩花园橱柜安装工艺流程128金属踢脚上海滩花园橱柜安装金属踢脚上海滩花