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文档简介
）×（1+K3）×（1+K4）×（1+K5）
（2）
0×(1±R123)×(1±R456)×(1±R7)×(1±R89)×R10012345678910
12%。
90%。
8%。＝（27,562,－212,017,×12%－35,××8%－1,×2,×90%×8%）÷（×8%）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
250—300
米修正系数为，5
0。
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3
4
5
6
7
8
9
10
限公司拟收购珠海港通投资发展有限公司股权所涉及中化格力港务有限公司资产评估说明”。。。。。。。（计算过程略）土地使用权评估值=512×16583=8,490,496（元）11．岸线评估根据《珠海市国有土地价格管理规定》，第七条港口码头用地根据码头停泊的吨位按占用岸线的长度加收地价：（1）1
千吨以下的，每米
8000
元．（2）1
l
千吨)5
千吨以下的，每米
15000
元；（3）5
5
千吨)1
万吨以下的，每米
25000
元；（4）1
1
万吨)5
万吨以下的，每米
40000
元；（5）5
5
万吨)10
万吨以下的，每米55000；（6）10
万吨以上(含
10
万吨)的，每米
70000
元；（7）游艇码头用地占用海(河)岸线的，按占用岸线的长度每米加收8000元。（8）其他用地占用海(河)岸线的，按占用岸线的长度每米加收3500元。则岸线价=620×55000+640×25000+75×3500=50,362,500（元）年期修正系数修正后岸线价为=50,362,500×=49,516,410（取整元）12．契税土地使用权契税税率为3%契税=（土地使用权+岸线）×3%=（8,490,496+49,516,410）×3%=1,740,147（取整，元）13．土地使用权评估值（含岸线）评估值=土地使用权价
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