成都双楠武城项目推广策划案

居住进化论关于商业街的包装建议七、商业街的包装制造项目附加值居住+未来配套+商业街既提供居住，又有丰富的商业配套，将居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，创造了一种全新的居住和生活模式。BLOCK街区生活城市居住新文化B－business（商业）L－liefallow（休闲）O－open（开放）C－crowd（人群）K－kind（亲和）。BLOCK街区Block街区，是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念BLOCK街区起源街区式住宅是美国及欧洲城市化的产物，具有与街道相结合性强，交通便利，有丰富的城市景观，与商业和各种城市活动紧密等特点。伴随着中国城市化进程的高速推进，这种代表世界时尚、合理、最舒适的城市居住和生活方式，正在影响中国城市住宅的未来。中国城市住宅现在及未来的居住发展趋势！BLOCK街区的价值具有城市土地利用率高，与街道的结合性强，交通便利，丰富城市景观，与商业和各种城市活动结合紧密等优点。BLOCK街区的价值分析街区的物质特征可以归纳为：意识形态特征则表现为：居住形态的多元性建筑规划的共生性功能配套的完备性城市空间的联系性居住者的多元性需求满足的多样性文化情感的和谐性城市生活的便利性街道尺度一般都保持在7米的宽度，街道两侧是树荫掩映的人行路，然后是花台花坛，再退后就是住家的围墙，沿着围墙散步，相当清静惬意，会看见咖啡椅随意摆着，不时还会闻见面包房飘除出的香味，街上妙趣而富有自由感。街区路网较密，大大便利了住户的出行与彼此交往。街道之间的交汇能够精雕出若干个小巧实用的街心公园，就成了大家打头碰脸的好地方。围墙之间的连接，也绝没有简单处理成直角，而是花费心思变成了弧形的交汇，有的转角又会开出一片娱乐休闲区，让人产生亲切感和交流感的街区符号。BLOCK街区生活写真在欧美许多国家，ＢＬＯＣＫ街区式生活已是人居的主流模式。如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球ＣＩＴＹＷＡＬＫ、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城，都是享誉世界的国际ＢＬＯＣＫ街区。中国，万科在北京开发了万科ＢＬＯＣＫ，广州、深圳、安徽、沈阳等城市已先后出现ＢＬＯＣＫ街区式生活的楼盘。BLOCK街区成功案例小结Block街区生活，体现了居住与环境新的结合关系，把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需要，最大限度地使住宅居住功能便捷化。而非现在通常意义的“小区”、“社区”概念。即可保障居者居住的安静性，又可提供居者交流的顺畅性！商业推推广表表现案名BLOCK街区案名思思考大气：：要和和打造造城北北精品品楼盘盘的气气势呼呼应，，有品品质感感；个性：：应简简洁而而特别别，有有国际际感，，凸现现时尚尚韵味味；兼容：：要能能涵盖盖项目目中的的小户户型社社区及及大户户型社社区两两大组组团概概念，，具有有通用用性。。项目产产品定定位蒲田北北·BLOCK街区推广核核心概概念项目：：城北Block街区区：时尚、、休闲闲、开开放消费者者：生活的的便捷捷性互动、、交流流的生生活平平台竞争层层面：：中高档档楼盘盘，竞竞争激激烈；；强调自自身社社区优优势；；核心概念核心概概念开放（（Open）对“开放（（Open）”的理理解OPEN是是一种种状态态，比比如在在街角角的咖咖啡桌桌上回回忆一一段往往事OPEN是是一种种美德德，比比如让让自己己做一一天的的街区区义工工OPEN是是一种种力量量，比比如那那一场场集体体的血血拼OPEN是是一种种关爱爱，比比如街街区里里不定定时的的义卖卖OPEN是是一种种交流流，比比如3楼5号里里周末末的看看片会会主题广广告语语生活·OPENING“Open”是项目目推广的核核心，也是是Block街区生生活实现的的前提；作为本地域域街区生活活首倡者，，本案也打打开了新的的居住观。。“Open”进行时时，是对这这种街区生生活作全新新的、持续续的、动态态的生活及及观念进行行全面的概概括。“生活活·OPENING””的理理解BLOCK街区区莆田北北·Block街区区开放（（Open）生活··OPENING标志设设计与与VI应用用平面表表现辅助LOGO一一：辅助LOGO二二：辅助LOGO三三：方案二二，先先推小小户型型，后后推大大户型型。优势：：开盘盘热销销，资资金快快速回回收劣势：：易形形成小小户型型社区区楼盘盘印象象，一一定程程度上上降低低了大大户型型购买买者的的关注注度，，价格格提升升空间间狭小小。综上，，上述述两中中推广广方向向均存存在一一定问问题，，为此此，我我们大胆提提出““整体体推广广”的的概念念，将将A、、B两两个不不同户户型组组团作为一一个整整体，，赋予予项目目“BLOCK街区区”概概念，，寻找找目标标客户的的共同同消费费习性性，即即向往往OPEN的生生活方方式的的居住住心理，同同时运运用““BLOCK概概念””也将将贯穿穿项目目的商商业街街巧妙妙结合，，成为为项目目的一一大亮亮点。。三条推推广主主线：：BLOCK街区区文化化产品附加值值阶段性性推广广总策策略推广流流程：：1、以以BLOCK文文化主主线贯贯穿项项目启启动，，项目目开盘盘面市市及强强销期期,给给市场场营造造无限限遐想想，着着重营营造BLOCK生活活的内内涵品品质。。2、以以项目目产品品主线线贯穿穿蓄势势期、、引爆爆期和和强销销期，，通过过对户户型、、飘窗窗及街街区文文化等等亮点点的放放大刺刺激市市场销销售热热度；；3、通通过对对项目目本身身和附附加值值的放放大，，加强强市场场信心心，同同时树树立品品牌形形象。。第一阶阶段：：项目目亮相相期推广目目的：：树立立“BLOCK街区区”形形象推广策策略：：导入入街区区概念念，激激发市市场关关注。。推广角角度：：以项项目案案名为为切入入点。。推广媒媒体：：报纸纸广告告推广节节奏及及策略略：亮相广广告NP表表现一一：《《啤酒酒篇》》[有了了出口口，活活力才才能沸沸腾]Open，，就是是一个个开瓶瓶器，，让激激情与与活力力冲出出来，，生活活美得得冒泡泡,任任沸腾腾的情情绪挥挥洒在在我们们的BLOCK街区区。亮相广广告NP表表现二二：《《罐头头篇》》[封闭闭的生生活是是冰冷冷的铁铁罐]Open，，就是是打开开更多多的精精彩，，更多多的滋滋味，，把色色香味味俱全全的情情趣弥弥散在在我们们的BLOCK街区区。亮相广广告NP表表现三三：《《核桃桃篇》》[再坚坚硬的的外壳壳都不不该是是隔阂阂]Open，，就是是张开开双臂臂，拥拥抱更更多的的朋友友、接接纳更更多的的快乐乐，让让和谐谐与融融合的的气息息萦绕绕在我我们的的BLOCK街街区。。第二阶阶段：：蓄势势期推广目目的：：解读读“BLOCK街区区概念念”推广策策略：：以街街区生生活情情景的的描述述，用用形象象广告告推出出“BLOCK街区区”概概念，，以全全新的的居住住文化化为传传统住住宅升升级，，，掀起起“住住在街街上””的流流行热热潮，，给市场场新的的惊喜喜与期期待，，引起起高度度关注注；推广角角度：：以演演绎BLOCK街区区文化化概念念为切切入点点。推广媒媒体：：户外外围墙墙广告告及道道棋。。表现一一：邂邂逅篇篇[只爱爱陌生生人]刚在街街口与与一个个拿雨雨伞当当拐杖杖的人人擦肩肩而过过，又又在街街角咖咖啡座座看一一个长长头发发的家家伙画画速写写。下下一秒秒会遇遇见什什么人人？他他从哪哪儿来来？去去何处处？干干什么么？象象一本本悬念念小说说的开开头，，惊喜喜、刺刺激、、想象象无穷穷………在BLOCK街街区，，期待待与陌陌生人人的邂邂逅，，住在在街上上的妙妙趣。。表现二二：小小店篇篇[小店店的温温度浸浸润了了一条条街]即使闭闭上眼眼，咖咖啡和和面包包的香香味也也会象象忠实实的导导盲犬犬，牵牵着你你的鼻鼻子回回家；；蓝金金色的的灯光光是音音像店店，偶偶尔哼哼哼快快乐小小曲的的是渔渔具店店老板板，闻闻着、、听着着、看看着，，一切切都令令人安安心。。在BLOCK街街区，，触摸摸彩色色玻璃璃上的的雾气气，住住在街街上的的暖意意。表现三三：街街市篇篇[路属属于马马，街街属于于人]因为大大家喜喜爱行行走，，当四四轮的的机器器驶入入这条条街，，也变变得驯驯服。。走路路回家家吧，，花裙裙子、、高筒筒靴，，时装装店内内眼波波流转转，新新衣服服刚套套上还还没拉拉正，，老板板娘就就一个个劲夸夸你身身材好好。在BLOCK街街区，，看试试穿新新装的的美女女，住住在街街上的的人气气。第三阶阶段：：开盘盘引爆爆期推广目目的：：深化化项目目的市市场影影响，，全面面引爆爆项目目信息息，激激起市市场共共鸣推广策策略：：以产产品主主线为为推广广重点点，结结合文文化主主线，，除了了传达达项目目品质及街街区文文化气气质外外，还还有项项目附附加值值的挖挖掘提提炼，，充分分展现项项目主主题的的前瞻瞻性和和差异异化。。推广广角角度度：：切切入入项项目目本本身身，，重重点点围围绕绕项项目目卖卖点点、、BLOCK街街区区文文化化打打动动市场场；；推广广媒媒体体：：市市区区到到川川藏藏公公路路沿沿线线公公交交车车站站牌牌、、高高档档商商务务楼楼及及住住宅宅区区电电梯轿轿箱箱广广告告、、路路名名牌牌灯灯箱箱广广告告、、现现场场广广告告牌牌及及道道棋棋；；《成成都都商商报报》》、、DM直直邮邮杂杂志志、、BLOCK特特刊刊等等；；报纸纸文文案案（街街区区生生活活的的细细节节呈呈现现））第一一篇篇：：飘飘窗窗篇篇[我我的的空空中中咖咖啡啡馆馆]在临临街街的的飘飘窗窗放放一一张张明明式式炕炕桌桌，，俨俨然然成成了了楼楼下下露露天天咖咖啡啡馆馆的的空空中中客客座座。。我我伸伸了了个个懒懒腰腰，，转转身身张张望望下下面面的的蓝蓝衣衣女女子子，，看看着着她她手手中中翻翻动动的的书书页页，，看看着着她她搅搅动动咖咖啡啡时时的的氤氤氲氲香香气气，，我我不不由由得得举举起起了了手手中中的的咖咖啡啡杯杯，，却却见见她她抬抬头头瞥瞥向向我我的的窗窗口口，，莞莞尔尔一一笑笑。。80cm的的超超宽宽飘飘窗窗，，把把我我的的午午休休延延伸伸到到街街上上，，我我们们的的BLOCK街街区区，，就就在在内内双双楠楠。。第二二篇篇：：面面包包师师篇篇[系系围围裙裙的的灌灌蓝蓝高高手手]D座座6F的的陈陈太太太太昨昨天天下下午午在在家家开开了了个个茶茶会会，，茶茶点点居居然然是是她她儿儿子子亲亲手手烤烤的的““黑黑森森林林””。。大大家家只只知知道道这这个个上上高高二二的的男男孩孩常常常常在在街街边边打打三三人人篮篮球球，，我我却却知知道道他他这这个个暑暑假假是是墨墨尔尔街街面面包包房房的的学学徒徒，，我我还还知知道道面面包包房房老老板板有有个个漂漂亮亮的的女女儿儿。。打开开了了的的人人群群，，篮篮球球场场延延伸伸到到面面包包房房，，我我们们的的BLOCK街街区区，，就就在在内内双双楠楠。。第四四阶阶段段：：强强销销持持续续期期推广广目目的的：：保保持持热热度度，，巩巩固固市市场场；；推广广策策略略：：此此阶阶段段是是对对前前期期推推广广主主题题的的进进一一步步升升华华，，在在配配合合项项目目主主题题卖卖点点诉诉求求的的同同时时辅辅以以社社区区活活动动，，通通过过满满足足已已购购业业主主的的荣荣誉誉感感和和满满足足感感，，利利用用口口碑碑效效应应提提高高项项目目品品质质感感和和美美誉誉度度，，以以配配合合项项目目的的旺旺销销。。推广广角角度度：：产产品品主主线线、、附附加加值值服服务务主主线线、、BLOCK文文化化主主线线互互为为支支持持；；推广广媒媒体体：：户户外外广广告告、、报报纸纸媒媒体体创意意表表现现：：略略在此此阶阶段段，，客客户户积积累累已已达达到到一一定定程程度度，，已已经经具具备备开开展展小小众众活活动动的的条条件，，这这个个阶阶段段的的小小众众活活动动目目的的是是维维系系客客户户，，进进一一步步巩巩固固市市场场热热度度，，促成成口口碑碑传传播播。。小众众活活动动形形式式:参与与人人群群：：已已购购业业主主、、意意向向客客户户共共同同参参与与活动动形形式式：：家家庭庭DV大大赛赛、、街街区区南南球球争争霸霸赛赛、、私私房房菜菜大大比比拼拼、、CS游游戏戏大赛赛；；业主主联联谊谊踏踏青青、、咖咖啡啡沙沙龙龙、、““想想唱唱就就唱唱””卡卡拉拉OK比比赛赛、、八八月中中秋秋月月圆圆，，十十一一黄黄金金周周有有礼礼看看房房；；万圣圣节节化化妆妆舞舞会会、、圣圣诞诞节节新新年年音音乐乐会会舞舞会会等等第五五阶阶段段：：尾尾盘盘清清销销期期推广广目目的的：：业业主主维维系系，，寻寻求求新新客客户户资资源源；；推广策略：：强化社区区活动，结结合小众场场合进行推推广推广角度：：强化项目目形象，通通过小众媒媒体、小众众场合的运运用，增强强项目美誉誉度、品质质感和消费费者的认同同感，提升升企业和项项目的品牌牌。推广媒体：：户外广告告、创意表现：：略关于BLOCK街区区概念支支撑点建议议BLOCK街区新居住文化化产品本身软件服务支撑点一：：新居住文文化为BLOCK街区定定义，描绘绘街区生活活蓝图。概念诠释：：住在街上是是时尚；住在街上是是OPEN化居住形形式的发展展方向；住在街上是是生活便利利的完美体体现；住在街上是是邻里关系系和谐共融融的回归。。概念诠释：：街区不是市市井，而是是淘汰繁杂杂留下繁华华的新居住住区；街区不是继继小区、社社区后的文文字游戏，，而是居住住进化论的的真实体现现；街区不是生生活水准的的降低，而而是未来人人居住宅的的典型特征征首先从建筑筑的角度，，我们尽可可能多的为为项目增加加卖点，以以支持项目目精品楼盘盘形象定位位及相对高高的销售定定价。建筑规划景观规划支撑点二：：产品本身身物业服务的的全面升级级，为全新新的BLOCK街区区提供软件件支撑，以服务务打动消费费者。1、成立OPEN俱俱乐部，让让BLOCK街区中中的每个业业主和谐共共融，让““时尚、友友好、运动动”成为俱俱乐部主题题，定期举举办各类活活动，全面面为业主服服务；如：：集体SHOPPING好书鉴赏会会看片会投资理财讲讲座瑜伽练习讲讲座美容讲座英语培训法律知识培培训等等。。。。支撑点三：：软件服务务2、举行各各种运动比比赛，重在在娱乐健身身