Savills大湾区物流指数（中）

大湾区物流指数 定义&说明 背景 进行定期更新2大租流商、化趋势并适时调整经营管理策略产市场的进行定期更新

大湾区数据取样范围 其它城市指数起点为2015年及以后城场发起21其它城市指数起点为2015年及以后高标准仓库为佳准仓库高达9简称高上仓）指以钢结构级3的仓库；此外，其防火等高标准仓库总租用成本总租用成本关为净有效租金、物业管理费及相

价格的变化趋势分别反映出各城市间租金指数 市场资产表现的共性与差异指数 市场资产表现的共性与差异并00以7，述流市场最新趋势及租金、价格变化加以阐22svillsomcneseach大湾区物流指数摘要 2.1及和43的强势表现，大湾区物流租金网01分年下净171.8万3.。截至年底，区域高标仓平均空置率同比本增幅，平均总租用成本环比上升5.2%20；莞则区域最大总下本增幅，平均总租用成本环比上升5.2%svillsomcneseach3大湾区物流指数 大湾区物流租金指数（1H/2012-2H/2021） 402001H21H210=100/1H215=100160140120100801H 2H

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221 香港 广州 深圳 中山 东莞 惠州大湾

肇庆 佛山 江门 珠海来源：第一太平戴维斯研究部，222 上涨，大湾区物流租金指数随之环比上升上涨，大湾区物流租金指数随之环比上升3.1%、同比上升4.5%。别0，特场贸易额再创新负面2.1年市 租金指数大湾区物流价格指数（1H/2012-2H/2021）大湾区物流价格指数（1H/2012-2H/2021）3403002601H1H210=100/1H215=100180140100601H 2H

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221 香港 广州 深圳 中山 东莞 惠州大湾区来源：第一太平戴维斯研究部

肇庆 佛山 江门 珠海场场环1上24.3同比67。2保持场 价格指数svillsomcneseach5供应与需求大湾区城市高标仓总存量及空置率（2H/2021）大湾区城市高标仓总存量及空置率（2H/2021）400 64%50 56%300 48%250 40%万平方米200 32%万平方米150 4%100 16%50 8%0香港 佛

东莞 广州 惠

深圳 江门 中

0%肇庆 珠海来源：第一太平戴维斯研究部

总存量(左轴

空置率(右轴)的主要来源。的主要来源。分.网居民消费习赁需求1.自.2续22。0,5.98.7%同比扩张8.2%，大湾区物流指数广佛肇城市板块同比下降3.2个百分点，至4.9%45.01米，61上，承21均万平方米度占区域4.庆5.3引源佛的00年1.1此5.01同比下降3.2个百分点，至4.9%

深莞惠城市板块莞的既有项目已近乎满租至月青睐于选择在本地注册的企业该21亦1.，空总量2.%1..，随扩2..344万平方米市尽管如此存量市场面有更高的要求特定行业租户或青睐于选择在本地注册的企业惠州广州东莞肇庆佛山深圳江门 中山珠海珠中江城市板块积至22上29.463万之秀并吸引更多开下半年。吸纳量同比上升8.71，同比上升25约2.该板块平均空置率svillsomcneseach7大湾区物流市场总租用成本分析大湾区城市总租用成本（2H/2021）大湾区城市总租用成本（2H/2021）香港121.6

深圳1.2

广州42.4

东莞4.9

惠州534.9佛山来源：第一太平戴维斯研究部

3.4中山

2.8江门

26.5珠海

23.8肇庆大湾区城市总租用成本环比变化大湾区城市总租用成本环比变化(2H/2021)香深广东惠佛中江珠肇0% 1%

3% 4% 5% 6%来源：第一太平戴维斯研究部，2228svillsomcneseach大湾区城市历史总租用成本（1H/2012-2H/2021）大湾区城市历史总租用成本（1H/2012-2H/2021）160140120人民币每平方米每月100人民币每平方米每月8060401H 1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H1H 2H212

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221 香港 广州 深圳 中山 东莞惠州来源：第一太平戴维斯研究部

肇庆 佛山 江门 珠海40.940.9元。期内，其它各城总租用成本亦录得2.2%至4.2%的环比增幅。的强势表现，东莞平均2租用成期最月5.2市月0.1160svillsomcneseach9市场周期 大湾区物流市场周期（2H/2021） 深佛东江肇庆上升末期下降初期下降末期上升初期下降初期2..2综上所述发展前景可期的共同推动下市场仍将展现出强劲的租金增长潜力。10svillsomcneseach展望给治22域全，场的步发展，区域物流地产市场前景仍将保持积极。同时，不断扩张的网络零售市场亦将为市将推动租金继续上涨，大湾区物流租金指数将因此保持上升趋势投资活动仍在增加，更多瞩目交易有望于年内达成。2022年