置业景观方案设计任务书范本2013年九f房地产景观设计

保利置业XXX(项目名)景观方案设计任务书地产投资集团有限公司（ 公司）保利置业XXX(项目名)景观方案设计任务书地产投资集团有限公司（ 公司） 年 月九房地产保利置业使用说明1.地产投资景观方案设计任务书是由各项目设计部根据项目营销、成本、设计等的要求，2.应遵循《地产投资住宅产品系列（PZY--Y-01-201（POL-JSYF-8-013PLZ保利置业使用说明1.地产投资景观方案设计任务书是由各项目设计部根据项目营销、成本、设计等的要求，2.应遵循《地产投资住宅产品系列（PZY--Y-01-201（POL-JSYF-8-013PLZ-JSYF--201成设计要求的编写。3.各项目设计部应根据当地现行的有关规范、规程和标准基础上对本模板中的具体内容进行深化编制。目录一、项目名称、建设地点二、设计依据、批准文号三、项目概况四、设计要求五、设计成果要求六、成本要求七、进度要求八、附件资料九房地产保利置业一、项目名称、建设地点1.1项目名称：****************1.2建设地点：****************二、设计依据、批准文号2.1建筑设计单位提供的条件图2.22002.3《城市道路绿化规范与设计规范》CJJ75-972.4《居住区绿地设计规范》DB11/T214—20032.5CJJT91-20022.6其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）三、项目概况.2保利置业一、项目名称、建设地点1.1项目名称：****************1.2建设地点：****************二、设计依据、批准文号2.1建筑设计单位提供的条件图2.22002.3《城市道路绿化规范与设计规范》CJJ75-972.4《居住区绿地设计规范》DB11/T214—20032.5CJJT91-20022.6其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）三、项目概况.2保留植物的树种和习性。应附图：宗地绿化植被九房地产保利置业水面的改造措施应附文：简述宗地噪音状况。私车赴宗地路线选择；.43.1.5（单位：万平米）示例（上海青浦区**项目：三、项目概况目隔路相望。.2.1（人民广场）2530保利置业水面的改造措施应附文：简述宗地噪音状况。私车赴宗地路线选择；.43.1.5（单位：万平米）示例（上海青浦区**项目：三、项目概况目隔路相望。.2.1（人民广场）2530719.61713.5727.8200023010℃以上的共九房地产保利置业4013.070％的降雨量集中在成伏旱；秋季金风送爽，时有连绵阴雨；冬季晴朗少雨，偶有寒潮侵袭。67锦路。3.1.3项目拟建类独栋（沿河一线、联排和叠拼住宅、会所及配套设施，保利置业4013.070％的降雨量集中在成伏旱；秋季金风送爽，时有连绵阴雨；冬季晴朗少雨，偶有寒潮侵袭。67锦路。3.1.3项目拟建类独栋（沿河一线、联排和叠拼住宅、会所及配套设施，1.026%的高价值产品即类独栋/联排，以及通过花园洋房上下套组合而成的叠拼产品(占总建筑面积74%)。3.1.4高档休闲生活小区。3.1.5196,547.8平方米144,495.5容积率：1.052,052.3平方米144,495.5绿化率：≥35%，集中绿化率≥10%建筑密度限制：30%建筑限高：15四、设计要求（具体由项目设计部进行深化编制）4.1整体风格要求：项目以 为目标客户，以“ ”九房地产保利置业景观，营造 活氛围。4.2：4.3：4.4：4.5：4.6：4.7：4.8：4.9：4.10：4.11：4.12（保利置业景观，营造 活氛围。4.2：4.3：4.4：4.5：4.6：4.7：4.8：4.9：4.10：4.11：4.12（：4.13：4.14要求进行植物配置时结合特定的气候特征充分考虑树荫。（2）私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。示例（上海青浦区**项目：4.1项目定位为高档别墅区，整体风格为地中海风格。景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过茂密丰富的园林景观弱化高容积率抗性。4.2外部资源优势：崧塘河东岸考虑以软景生态植物群落改善视觉效果，重点节点考虑特木栈道、特色景观石局部造景、水生植物等。外部资源劣势：嘉松公路是一条交通繁忙的市政道路，噪音问题在一定程度上成为不九房地产保利置业利用比较厚重的林带及植物群落形成天然屏障。4.3景观设计应延续总图规划设计概念，布置一条（南北向延伸）的主景观带，6号道路为尽端路，可结合入口设计为广场。充分利用地块内现有的原生植物，处理好沿河绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿化及东侧城市道路绿化带的关系；合理有效利用基地与场外的高差，进行丰富的竖向设计；保证私家（庭院）的景观面积最大化；考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，采用硬地浅水手法；考虑设置一些面积7%；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。4.4私人区域的景观设计要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性，要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配，使建筑和景观融为一体。4.5充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，如疏林加缓坡形成开阔的疏林草坪景观；隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观；蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等，同时设计中应考合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。4.6水景设置数量不宜太多，主要布置在视觉焦点或视觉空间转换处，并能成为可赏可用的主体景观元素。4.7要求对各街道景观进行详细的设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的九房地产保利置业利用比较厚重的林带及植物群落形成天然屏障。4.3景观设计应延续总图规划设计概念，布置一条（南北向延伸）的主景观带，6号道路为尽端路，可结合入口设计为广场。充分利用地块内现有的原生植物，处理好沿河绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿化及东侧城市道路绿化带的关系；合理有效利用基地与场外的高差，进行丰富的竖向设计；保证私家（庭院）的景观面积最大化；考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，采用硬地浅水手法；考虑设置一些面积7%；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。4.4私人区域的景观设计要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性，要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配，使建筑和景观融为一体。4.5充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，如疏林加缓坡形成开阔的疏林草坪景观；隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观；蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等，同时设计中应考合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。4.6水景设置数量不宜太多，主要布置在视觉焦点或视觉空间转换处，并能成为可赏可用的主体景观元素。4.7要求对各街道景观进行详细的设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的九房地产保利置业特色。由车行交通形成的外环线及由人行交通形成的内环线是完全公共的景观区域，应着重分析人的行为和视线，营建主要的景观亮点，精心打造楼盘的品质感。使之层次丰富、色彩丰富。4.8整体要求：景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一关系的处理。4.94）入口处考虑人车分流，可考虑入口处门岗与人行入口合一——采用大堂式，避免干道停车对品质的影响及增加物业管理成本。4.10考虑利用绿化造坡等手法，合理有效利用基地与场外的高差，人为堆高地形，利用比较厚重的林带及植物群落形成天然屏障。4.110.6m，成人泳池宜设深浅1.0-1.5m。泳池池面应有明显的水深度、深浅水区警示标识，或标志明显的深、浅水隔离带。4.12露天停车场宜设计为生态停车场，周边或场地内种植的乔木应具有庇荫、隔离和防护功能。为达到隔离防护作用应选择常绿枝叶茂密、耐修剪的灌木。九房地产保利置业特色。由车行交通形成的外环线及由人行交通形成的内环线是完全公共的景观区域，应着重分析人的行为和视线，营建主要的景观亮点，精心打造楼盘的品质感。使之层次丰富、色彩丰富。4.8整体要求：景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一关系的处理。4.94）入口处考虑人车分流，可考虑入口处门岗与人行入口合一——采用大堂式，避免干道停车对品质的影响及增加物业管理成本。4.10考虑利用绿化造坡等手法，合理有效利用基地与场外的高差，人为堆高地形，利用比较厚重的林带及植物群落形成天然屏障。4.110.6m，成人泳池宜设深浅1.0-1.5m。泳池池面应有明显的水深度、深浅水区警示标识，或标志明显的深、浅水隔离带。4.12露天停车场宜设计为生态停车场，周边或场地内种植的乔木应具有庇荫、隔离和防护功能。为达到隔离防护作用应选择常绿枝叶茂密、耐修剪的灌木。九房地产保利置业五、设计成果要求（根据项目实际情况选择需要的阶段过程）（1）图纸总目录；（2）材料表；（3）彩色总平面图；（4）整体设计说明、分期设计的区域景观设计说明；（5（6（7（8（9保利置业五、设计成果要求（根据项目实际情况选择需要的阶段过程）（1）图纸总目录；（2）材料表；（3）彩色总平面图；（4）整体设计说明、分期设计的区域景观设计说明；（5（6（7（8（9）（）（10（（11（（12（（13（（（14（（15）（16）乔灌木总平面图；（17）乔木定位图；（18）灌木定位图；（19）乔木配置总图；（20）灌木配置总图；（21）乔木、灌木种植详图；（22）乔木固定、支撑详图；九房地产保利置业（23）乔木、灌木种植清单；（24）景观照明布置图、清单；（25（（26）装置总平面索引图及详图；（27）户外及半户外区家私总平布置图及清单、意向性图片；（28）景观标识系统平面定位图和详图、清单、意向性图片；（29）园林景观工程构筑物设计，包括平、立、剖面图、材料名称与颜色；（30（；（31）园林小品设计与布置图；（32）景观工程水景系统图；（33）景观工程局部放大图；（34）（35）景观工程通用做法详图；（36A4）（37A4）（38（A4）（39（40保利置业（23）乔木、灌木种植清单；（24）景观照明布置图、清单；（25（（26）装置总平面索引图及详图；（27）户外及半户外区家私总平布置图及清单、意向性图片；（28）景观标识系统平面定位图和详图、清单、意向性图片；（29）园林景观工程构筑物设计，包括平、立、剖面图、材料名称与颜色；（30（；（31）园林小品设计与布置图；（32）景观工程水景系统图；（33）景观工程局部放大图；（34）（35）景观工程通用做法详图；（36A4）（37A4）（38（A4）（39（40（41（）5.2.2方案彩色平面总图**张；景观全套方案设计电子文件**套（PDF、CAD格式各一套，）。九房地产保利置业六、成本要求七、进度要求按合同规定执行。八、附件资料8.1《规划和建筑相关设计成果》8.2（CAD）PDF）8.4保利置业六、成本要求七、进度要求按合同规定执行。八、附件资料8.1《规划和建筑相关设计成果》8.2（CAD）PDF）8.4（CAD）（CAD）8.6（CADPDF）8.7（CAD）8.88.9九房地产经理人▪学习晋升加薪强国房地产超级20000个文档 3种：1.点击下表栏目；2.搜九进入云网盘；3.最新的 地址：发任意邮件至@.com系统将在1分钟内自动回复邮件，将 地址发您邮箱。ＡＢＣＤＥＦＧ宏观市场发展行业发展企业管理人力资源财务管风险管理宏观调控全国市场房地产业集团战略人力规划务体制发展规划市场集团管控人力组织财务组织财政上海市场批发零售公司治理招聘配置财务预算战略风险货币广州市场住宿餐饮管理制度培训开发资金筹集财务风险资本市场市场金融服务市场绩效管理资产营运市场风险投资天津市场商务服务生产运营薪酬福利成本运营风险产业重庆市场科研技术行政办公劳动会计审计法律风险宏观市场行业企管人力财务城市市场服务企业人力财务师师ＭＢＡ律师企业管理Ｈ项目管理质量管理进度管理成本管理项目战略质量体系进度体系成本体系项目组织质量组织进度组织成本组织项目计划质量策划进度策划工程计价项目实施设计质量设计进度设计测价项目项目竣工施工质量施工进度施工调价项目资源租售质量租售进度价款结算项目项目师Ｉ招标质量招标进度招标控价质量进度质量 进度 Ｊ Ｋ 项目管理成本合同成本 合同 Ｌ Ｍ 管理 规划 组织 设施 管理 业务集成 协同 运维 师 Ｎ 报批报建行政报建组织 前期报批 设计审查 配套申请 工程报建 部门 报建报建 经理人▪学习晋升加薪强国房地产超级20000个文档 3种：1.点击下表栏目；2.搜九进入云网盘；3.最新的 地址：发任意邮件至@.com系统将在1分钟内自动回复邮件，将 地址发您邮箱。ＡＢＣＤＥＦＧ宏观市场发展行业发展企业管理人力资源财务管风险管理宏观调控全国市场房地产业集团战略人力规划务体制发展规划市场集团管控人力组织财务组织财政上海市场批发零售公司治理招聘配置财务预算战略风险货币广州市场住宿餐饮管理制度培训开发资金筹集财务风险资本市场市场金融服务市场绩效管理资产营运市场风险投资天津市场商务服务生产运营薪酬福利成本运营风险产业重庆市场科研技术行政办公劳动会计审计法律风险宏观市场行业企管人力财务城市市场服务企业人力财务师师ＭＢＡ律师企业管理Ｈ项目管理质量管理进度管理成本管理项目战略质量体系进度体系成本体系项目组织质量组织进度组织成本组织项目计划质量策划进度策划工程计价项目实施设计质量设计进度设计测价项目项目竣工施工质量施工进度施工调价项目资源租售质量租售进度价款结算项目项目师Ｉ招标质量招标进度招标控价质量进度质量 进度 Ｊ Ｋ 项目管理