建筑工程工程量清单快速入门教程

工程量清单（

）是在

世纪

年代产最后的投标结果具有可比性。低价中标的工程造价计价模式。工程量清单报价的指导原则是：政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督。工程量清单计价实行的是一种由招标单位出具建设项目的工程进行自主报价。投标企业在报价过程中，必须通过对单位工程成本、确定人工、材料、机械等要在经济上的投入与配置，优化组合，合理改变过去依赖国家发布的定额状况，提高企业的施工组织管理水平，条件编制出自己的企业定额。变过去依赖国家发布的定额状况，提高企业的施工组织管理水平，改善施工技术条件，注重市场信息的搜集和自身信息集累，根据自身条件编制出自己的企业定额。标文件不可分割的一部分。

工程量清单应反映拟建工程的全部工程部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。● 分部分项工程量清单的编制一、分部分项工程量清单项目的栏目设置及栏目的应用和相应数量，编制时应避免错项、漏项。（二）分部分项工程量清单应做到四个统一，即项目编码统一、项目执行，不得因情况不同而变动。（三）分部分项工程量清单编码“计价规范”采用五级编码制，位阿拉伯数字。前四级编码必须依据“计价规范”附录编码设置，第二级编码，三位阿拉伯数字，由工程量清单编制人自行设置。第五级编码的设置应注意以下几个问题：1.一个项目编码对应一个项目名称、一个计量单位、一个工程、一个单价、一个合价；2.项目编码不设付码如

），也不在第四级编码后和第五级编码前加横杠（如：）。每个项目的第五级编码三位阿拉数字，可容纳

个项目，在具体工程上是足够用了。举个例子：实心砖墙项目（项目编码），按其墙的类型分有：内墙、按砖强度等级分有

六种；砌筑砂浆分有:

五种。理论组合有

千个项目，但常用项目只有十多个项目，在一个具体工程上也只有几个项目，为此，大可不必再加付码。加付码和在四、五级编码中加横杠，都会增加计算机存储的占位，确属画蛇添脚的事情；3.第五级项目编码，由工程量清单编制人自行设置，同一工程不充许出现重码（如

混凝土

带形基础，

混凝土

带形基础）；不同工程重码是不可避免的（如某一工程

混凝土

带形基础，另一工程

混凝土

带形基础）；4.“计价规范”第五级编码应根据具体工程项目特征，自行设置。在要的麻烦。如：一个多层砖混住宅，

厚双面混水墙体，砖强度M，混合砂浆

砌筑，工程量³；同工程围墙，

墙双面混水墙体，砖强度

，混合砂浆

砌筑，工程量

³；同工程窗间墙，

厚单面清水墙体，砖强度，混合砂浆

砌筑，工程量

³。上述墙体是否能并项，要谨慎考虑（四）分部分项工程量清单项目名称的设置，应考虑三个因素：〈〉附录中的项目名称：计价规范”规定“项目名称”应以工程实以避免投标人报价的失误。〈〉附录中的项目特征：项目特征，是指分项工程的主要特征。该埋设深度等，还包括基础垫层的厚度，宽度或面积，材料种类等等。项目特征描述的作用：1.项目特征的描述，是投标人报价的依据之一。投标人报价是根据招标文件、设计文件、地质资料、工程量清单项目特征的描述以及投标人的施工组织设计或施工方案。2.价信息的基础。〈〉拟建工程的实际情况：工程量清单编制时，以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，能够反映影程分项中具有的特征，应在工程量清单“项目名称”栏内进行补充;的特征，在工程量清单“项目名称”栏目内，不应再列。（五）凡附录中的缺项，工程量清单编制时，编制人可作补充。补充项目应填写在工程量清单相应分部工程项目之后，并在“项目编码”栏中以“补”字示之。规定统一设置，以利于经济技术资料的分析对比。（七）工程量计算规则：是对分部分项工程实物量的计算规定。招标人必须按该规则计算工程实物量;投标人也应按同一规则校核工程实物量。计算规则进行描述。补充的工程量计算规则必须符合下述原则：1.工程量计算规则要具有可计算性，不可出现类似于“竣工体积”、“实铺面积”等不可计算的规则;2.计算结果要具有唯一性。征有着对应的关系，如：地面项目，工程特征有：垫层种类、厚度，找平层材料种类、厚度，面层材料品种、规格、品牌、颜色，对应的工程内容有：垫层铺设，抹找平层和粘贴面层。二、

“分部分项工程量清单计价表”的填写与报价章的名称，如：

土石方工程，以下不再列节的名称，直接排列项分隔，不主张以横直线分隔。项目序号、项目编码、项目名称、计量一，横直线分隔距离不同影响美观。分部分项工程量清单计价表工程名称：某多层砖混住宅工程

第

页

共

页序号

项目

项目名称 计量单位 工程数量 综合单价 合

价

挖基础土方

土壤类别：三类土基础类型：砖大放脚带形基础垫层宽度：挖土深度：弃土运距：二）投标人报价，在有企业内部消耗量定额或综合单价表的情况下，料进行报价。1.参考现行消耗量定额报价。由于现行有关消耗定额编制过细，难以适应快速报价

；2.麻烦，要适应快速报价也有一定困难。3.既反映主材消耗量，又带价格的综合单价表出台；4.计算各项目主材消耗量，并套上各主材价格，形成拟建工程主材费用，以主材费用乘以系形数形成报价。该方法能够适应快速报价，但需要较长时间的资料积累才能实现。三、附录编制的主要参考资料（一）全国统一的预算定额、基础定额、消耗量定额

；（二）有关省、市现行工程预算定额、消耗量定额；（三）国际通用《建筑工程量计算原则》；（四）香港地区《建筑工程量计算原则》；（五）FIDIC

工程施工合同条件；（六）相关的设计、施工规范、标准。●

措施项目清单的编制1.

措施项目清单的编制，应考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况。措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量为“”。2.

影响措施项目设置的因素太多，因情况不同，工程量清单编制人字示之。●

其他项目清单的编制．工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程协调招标人工程分包和材料采购所需的费用。．为了准确的计价，零星工作项目表应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量。人工应按工种列项、材料和机械应按规格、型号列项。．其他项目清单中的予留金，材料购置费，和零星工作项目费，均为估算、预测数量，虽在投标时计入投标人的报价中，不应视为投标人所有。竣工结算时，应按承包人实际完成的工作内容结算，剩余部分仍归招标人所有。●

综合单价计价价方式，他应包括完成规定计量单位、合格产品所需的全部费用，考虑我国的现实情况，综合单价包括除规费，税金以外的全部费用。综他项目清单等。●为满足广大从业者的要求，尽快使从业者熟悉新的“计价规范”，

下简称附录

）作以下介绍。一、

内容及适用范围．内容：附录

清单项目包括土石方工程、地基与桩基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门、特种门、木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程共八章四十五节，一七七个项目。．适用范围：附录

清单项目适用于采用工程量清单计价的工业与民用的建筑物和构筑物的建筑工程二、

章、节、项目的划分1.附录

清单项目与《全国统一建筑工程基础定额》章、节、项目划办法尽快适应新的计价规范。2.纳入附录

B（装饰装修工程工程量清单项目及计算规则）；脚手架工程，垂直运输工程等列入工程量清单措施项目费，附录

减至八章。3.附录

费内，例如：土石方工程施工降水、混凝土及钢筋混凝土模板等，还有个别节纳入附录

B（装饰装修工程工程量清单项目及计算规则），例如普通木门窗的制作、安装等、其他基本未动。4.附录

清单项目“子目”的设置，子目的设置力求齐全，补充了新材料、新技术、新工艺、新施工方法的有关项目，以适应建筑技术发展的需要。设置的新项目有：地下连续墙、旋喷桩、喷粉桩、锚杆支护、土钉支护、薄壳板、后浇带、膜结构、保温外墙等。三、

有关问题的说明．附录与附录之间的衔接〈〉

附录

的管沟土石方、垫层、基础、地沟等清单项目也适用于附录

C（安装工程工程量清单项目及计算规则）。〈〉

附录

清单项目也适用于附录

E（园林绿化工程工程量清单项目及计算规则）中未列项的清单项目。〈〉

附录

与附录

B（装饰装修工程工程量清单项目及计算规则）的界线：）基础垫层含在附录基础项目内；楼地面垫层含在附录B··、B··、B··、B··、B··

项目内。

表

·

·

内。．附录清单项目中的工程量是按建筑物或构筑物的实体净量计算，施工中所发生的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包括在报价内。．附录

清单项目中所发生的钢材（包括钢筋、型钢、钢管等）均按理论重量计算，其理论重量与实际重量的偏差，应包括在报价内。．设计规定或施工组织设计规定的已完工产品保护发生的费用列入工程量清单措施项目费内。．高层建筑所发生的人工降效、机械降效、施工用水加压等应包括在各分项报价内；卫生用临时管道应考虑在临时设施费用内。．施工中所发生的施工降水、土方支护结构、施工脚手架、模板及支撑费用、垂直运输费用等，应列在工程量清单措施项目费内。四、

各章概况说明〈一〉

附录

土（石）方工程．概况本章共

节

个项目。包括土方工程、石方工程、土（石）方回填。适用于建筑物和构筑物的土石方开挖及回填工程。工程量清单的工程量,按《建设工程工程量清单计价规范》规定“是拟建工程分项工程的实体数量”。土石方工程除场地、房心填土外，施工工序，如果采用基础清单项目内含土石方报价,由于地表以下存在许多不可知的自然条件,势必增加基础项目报价的难度。为此，我们将土石方单独列项．

说明

找平。

以外的竖向布置的挖土或山坡切土，是指设计标高以上的挖土，并包括指定范围内的土方运输。⑶“挖基础土方”项目适用于基础土方开挖包括人工挖孔桩土方，并包括指定范围内的土方运输。⑷“管沟土方”项目适用于管沟土方开挖、回填。⑸“石方开挖”项目适用于人工凿石、人工打眼爆破、机械打眼爆破等。并包括指定范围内的石方清除运输。⑹“土（石）方回填”项目适用于场地回填、室内回填和基础回填并包括指定范围内的运输以及借土回填的土方开挖。〈二〉

附录

桩与地基基础工程．概况适用于地基与边坡的处理、加固。本章各项目适用于工程实体，如：地下连续墙，适用于构成建筑物、目。．说明⑵“接桩”项目适用于预制钢筋混凝土方桩、管桩和板桩的接桩。⑶“混凝土灌注桩”项目适用于人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩灌注桩、打管灌注桩、振动管灌注桩等。⑷“砂石灌注桩”适用于各种成孔方式（振动沉管、锤击沉管等）的砂石灌注桩。应注意：灌注桩的砂石级配、密实系数均应包括在报价内。碎石等挤密桩。应注意：挤密桩的灰土级配、密实系数均应包括在报价内。⑹“旋喷桩”项目适用于水泥浆旋喷桩。⑺“喷粉桩”项目适用于水泥、生石灰粉等喷粉桩。凝土、砂浆护坡。⑽“土钉支护”项目适用于土层的锚固。三〉

附录

砌筑工程．概况本章共六节二十五个项目。包括砖基础、砖砌体、砖构筑物、砌块砌体、石砌体、砖散水、地坪、地沟。适用于建筑物、构筑物的砌筑工程。．说明⑴

基础垫层包括在各类基础项目内，垫层的材料种类、厚度、材料的强度等级、配合比，应在工程量清单中进行描述。⑵“砖基础”项目适用于各种类型砖基础:柱基础、墙基础、烟囱基础、水塔基础、管道基础等。应注意：对基础类型应在工程量清单中进行描述。⑶“实心砖墙”项目适用于各种类型实心砖墙，可分为外墙、内墙、围墙、双面混水墙、双面清水墙、单面清水墙、直形墙、弧形墙以及不同的墙厚，砌筑砂浆分水泥砂浆、混合砂浆以及不同的强度，不同进行描述。⑷“空斗墙”项目适用于各种砌法的空斗墙。⑸“空花墙”项目适用于各种类型空花墙。⑹“实心砖柱”项目适用于各种类型柱、矩型柱、异形柱、园柱、包柱等。⑺“零星砌砖”项目适用于台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、蹲台等。烟道。检查井、砖水池、化粪池、沼气池、公厕生化池等。各种类型的墙体。⑾“空心砖柱、砌块柱”项目适用于各种类型柱（矩形柱、方柱、异型柱、园柱、包柱等）。⑿“石基础”项目适用于各种规格（条石、块石等）、各种材质（砂石、青石等）和各种类型（柱基、墙基、直形、弧形等）基础。⒀“石勒脚”“石墙”项目适用于各种规格（条石、块石等），各种勒脚和墙体。各种材质（砂石、青石、石灰石等）和各种类型（直形、弧形、台阶形等）挡土墙。⒂“石柱”项目适用于各种规格、各种石质、各种类型的石柱。⒃“石栏杆”项目适用于无雕饰的一般石栏杆。⒄“石护坡”项目适用于各种石质和各种石料（如：条石、片石、毛石、块石、卵石等）的护坡。⒅“石台阶”项目包括石梯带（垂带），不包括石梯膀，石梯膀按石挡墙项目编码列项。〈四〉

附录

混凝土及钢筋混凝土工程．概况本章共十七节六十九个项目。包括现浇混凝土基础、现浇混凝土柱、现浇混凝土梁、现浇混凝土墙、现浇混凝土板、现浇混凝土楼梯、现浇混凝土其他构件、后浇带,预制混凝土柱、预制混凝土梁、预制混凝土屋架、预制混凝土板、预制混凝土楼梯、其他预制构件,混凝土构筑物、钢筋工程、螺栓铁件等。适用于建筑物、构筑物的混凝土工程。附录要求分别编码列项的项目（如：箱式满堂基础、框架式设备基础等），可在第五级编码上进行分项编码。如：框架式设备基础，

设备基础。

框架式设备基础柱、

框架式设备基础梁、

框架式设备基础墙、

框架式设备基础板。．说明在一字排桩上面的带形基础。⑵“独立基础”项目适用于块体柱基、杯基、柱下的板式基础、无筋倒园台基础、壳体基础、电梯井基础等。⑶“满堂基础”项目适用于地下室的箱式、筏式基础等。⑷“设备基础”项目适用于设备的块体基础、框架基础等。⑸“桩承台基础”项目适用于浇注在组桩（如：梅花桩）上的承台。至柱帽下表面，其他柱都计算全高。⑺ 接的薄壁柱按墙项目编码列项。⑻“后浇带”项目适用于梁、墙、板的后浇带。⑼ 滑模筒仓按“贮仓”项目编码列项。⑽ 滑模烟囱按“烟囱”项目编码列项。⑾ 预制构件的吊装机械如:履带式起重机、轮胎式起重机、汽车式起重机、塔式起重机等不包括在项目内，应列入措施项目费。〈五〉

附录

厂库房大门、特种门、木结构工程．概况适用于建筑物、构筑物的特种门和木结构工程．说明⑴“木板大门”项目适用于厂库房的平开、推拉、带观察窗、不带观察窗等各类型木板大门。⑵“钢木大门”项目适用于厂库房的平开、推拉、单面铺木板、双单铺木板、防风型、保暖型等各类型钢木大门。双面铺钢板等各类型全钢板门。⑷“特种门”项目适用于各种防射线门、密闭门、保温门、隔音门、冷藏库门、冷冻结间门等特殊使用功能门。⑸“围墙铁丝门”项目适用于钢管骨架铁丝门、角钢骨架铁丝门、木骨架铁丝门等。⑹“木屋架”项目适用于各种方木、园木屋架。⑺“钢木屋架”项目适用于各种方木、园木的钢木组合屋架。⑻“木柱”“木梁”项目适用于建筑物各部位的柱、梁。⑼“木楼梯”项目适用于楼梯和爬梯。⑽“其他木构件”项目适用于斜撑，传统民居的垂花、花芽子、封檐板、博风板等构件。〈六〉

附录

金属结构工程．概况本章共七节二十四个项目。包括钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架、构筑物的钢结构工程。．说明形节点、板式节点等）和节点联结方式（焊结、丝结）等均使用该项目。⑶“实腹柱”项目适用于实腹钢柱和实腹式型钢混凝土柱。⑷“空腹柱”项目适用于空腹钢柱和空腹型钢混凝土柱。⑸“钢管柱”项目适用于钢管柱和钢管混凝土柱。⑹“钢梁”项目适用于钢梁和实腹式型钢混凝土梁、空腹式型钢混凝土梁。⑺“钢吊车梁”项目适用于钢吊车梁及吊车梁的制动梁、制动板、制动桁架，车挡应包括在报价内。⑻“压型钢板楼板”项目适用于现浇混凝土楼板，使用压型钢板作永锌或经防腐处理的薄钢板。⑼“钢栏杆”适用于工业厂房平台钢栏杆。⑽

钢构件的拼装台的搭拆和材料摊销应列入措施项目费。〈七〉

附录

屋面及防水工程．概况本章共三节十二个项目。包括瓦、型材屋面、屋面防水、墙、地面防水、防潮。适用于建物屋面工程。．说明⑴“瓦屋面”项目适用于小青瓦、平瓦、筒瓦、石棉水泥瓦、玻璃钢波形瓦等。⑵“型材屋面”项目适用于压型钢板、金属压型夹心板、阳光板、玻璃钢等。⑶“膜结构屋面”项目适用于膜布屋面。面。⑸“屋面涂膜防水”项目适用于厚质涂料、薄质涂料和有加增强材料或无加增强材料的涂膜防水屋面。⑹“屋面钢性防水”项目适用于细石混凝土、补偿收缩混凝土、块体混凝土、预应力混凝土和钢纤维混凝土刚性防水屋面。⑺“屋面排水管”项目适用于各种排水管材（PVC

管、玻璃钢管、铸铁管等）。预制混凝土天沟板、卷材天沟、玻璃钢天沟、镀锌铁皮天沟等；塑料沿沟、镀锌铁皮沿沟、玻璃钢天沟等。⑼“卷材防水，涂膜防水”项目适用于基础、楼地面、墙面等部位的防水。⑽“砂浆防水（潮）”项目适用于地下、基础、楼地面、墙面等部位的防水防潮。⑾“变形缝”项目适用于基础、墙体、屋面等部位的抗震缝、温度缝（伸缩缝）、沉降缝。〈八〉

附录

防腐、隔热、保温工程．概况适用于工业与民用建筑的基础、地、墙面防腐，楼地面、墙体、屋盖的保温隔热工程。．说明⑴“防腐混凝土面层”、“防腐砂浆面层”、“防腐胶泥面层”项目适用于平面或立面的水玻璃混凝土、水玻璃砂浆、水玻璃胶泥、沥青混凝土、沥青砂浆、沥青胶泥、树脂砂浆、树脂胶泥以及聚合物水泥砂浆等防腐工程。⑵“玻璃钢防腐面层”项目适用于树脂胶料与增强材料（如：玻璃纤维丝、布、玻璃纤维表面毡、玻璃纤维短切毡或涤纶布、涤纶毡、丙纶布、丙纶毡等）复合塑制而成的玻璃钢防腐。⑶“聚氯乙烯板面层”项目适用于地面、墙面的软、硬聚氯乙烯板防腐工程。⑷“块料防腐面层”项目适用于地面、沟槽、基础的各类块料防腐工程。⑸“隔离层”项目适用于楼地面的沥青类、树脂玻璃钢类防腐工程隔离层。⑹“砌筑沥青浸渍砖”项目适用于浸渍标准砖。工程量以体积计算，立砌按厚度

计算；平砌以

计算。⑺“防腐涂料”项目适用于建筑物、构筑物以及钢结构的防腐。⑻“保温隔热屋面”项目适用于各种材料的屋面隔热保温。保温隔热的天棚。工程。⑾ 保温的面层应包括在项目内,面层外的装饰面层按附录B

相关项目编码列项。●

随着人们物质生活的提高，建筑装饰档次逐年上升，其造价已接近或超过土建工程造价，专业的建筑装饰企业逐渐成熟、壮大，成为建筑行业一大支柱产业。鉴于上述现实，我们将“计价规范”附录B

B）作以下介绍。一、内容及适用范围1.包括内容：附录B

清单项目包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工目。2.

B

清单项目适用于采用工程量清单计价的装饰装修工程。二、章、节、项目的设置1.附录

B

下简称消耗量定额）章、节、项目设置进行适当对应衔接。2.工程清单措施项目费，附录B

减至六章。3.附录

B

清单项目“节”的设置，基本保持消耗量定额顺序，但由于玻璃地砖……等，而在清单项目中只列一项“块料面层”。还有一些在消耗量定额中列为一节，如“分隔嵌条、防滑条”列为一节，而在清单项目中，嵌条、防滑条仅是项目的一项特征。为此，清单项目仅有四十七节。4.附录

B

清单项目“子目”设置，在消耗量定额基础上增加了：楼地存包柜、鞋柜、镜箱等项目。三、有关问题的说明1.附录之间的衔接

B

清单项目也适用于附录E（园林绿化工程工程量清单项目及计算规则）中未列项的清单项目。〈２〉附录（建筑工程工程清单项目及计算规则）的垫层只适用于基础垫层，附录

B

中楼地面垫层包含在相关的楼地面、台阶项目内。．附录

B

清单项目中的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包括在报价内。．设计规定或施工级组织设计规定的已完产品保护发生的费用，应列入工程量清单措施项目费用。．高层建筑物所发生的人工降效、机械降效、施工用水加压等应包括在各分项报价内。四、

各章概况说明〈一〉附录

B.1

楼地面工程．概况本章共九节四十二个项目。包括整体面层、块料面层、橡塑面层、其零星装饰等项目。适用于楼地面、楼梯、台阶等装饰工程。．说明⑴零星装饰适用于小面积（

以内）少量分散的楼地面装饰，其工程部位或名称应在清单项目中进行描述。⑵楼梯、台阶侧面装饰，可按零星装饰项目编码列项，并在清单项目中进行描述。⑶扶手、栏杆、栏板适用于楼梯、阳台、走廊、回廊及其他装饰性扶手栏杆、栏板。<二>

附录

B.2

墙、柱面工程．概况本章共十节二十五个项目。包括墙面抹灰、柱面抹灰、零星抹灰、墙隔断、幕墙等工程。适用于一般抹灰、装饰抹灰工程。．说明⑴一般抹灰包括：石灰砂浆、水泥混合砂浆、水泥砂浆、聚合物水泥砂浆、膨胀珍珠岩水泥砂浆和麻刀灰、纸筋石灰、石膏灰等。⑵装饰抹灰包括：水刷石、水磨石、斩假石（剁斧石）、干粘石、假