海西现代农业园区及生态养生基地项目商业计划书暨策划方案

优山美地生态谷

——海西现代农业园●天颐国际生态养生基地项目商业计划书优山美地生态谷

——海西现代农业园●天颐国际生1项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录2重工业时代即将过去重工业时代即将过去3中国正处于现代农业全面革新时期中国正处于现代农业全面革新时期4中国农业发展轨迹图行业背景高科技农业工厂化农业立体农业观光农业休闲农业替代农业石油农业传统农业时期1990年代(规模化—>农业科技)1980年代(生产—>生活)1949年(要素投入—>低碳、回归)1949年以前（产量提升—>精耕细作）现代农业时期订单农业电商农业社区支持农业智慧农业2015年(管理—>文化)2015年(管理—>文化)21世纪(营销—>智能、文化)中国农业发展轨迹图行业背景高科技农业观光农业替代农业传统农5高产、高效、省力、省时、不施粪肥、经济效益大等特点发展主线现代农业传统农业农业部门结构较单一，生产规模较小经营管理和生产技术仍较落后抗御自然灾害能力差，农业生态系统功效低商品经济较薄弱没有形成生产地域分工

传统农业的特点是精耕细作，农业部门结构较单一，生产规模较小，经营管理和生产技术仍较落后，抗御自然灾害能力差，农业生态系统功效低，商品经济较薄弱，基本上没有形成生产地域分工。随着社会发展及人口急剧增加，传统农业对于粮食安全危机的抵抗力急剧下滑。上个世纪50年代石油农业得到更快发展，解决因人口激增而引起的世界粮食需求矛盾尖锐等问题，或在经济发达国家的农业发展史上均起过重要作用。中国农业面临第一次转型行业背景高产、高效、省力、省时、不施粪肥、经济效益大等特点发展主线现6现代农业主要是石油农业使农业生产力水平有了大幅度的提高，改变全球粮食供应紧张、消灭饥饿的主要措施。但在过去20年里由于体制和监管的原因，农药、化肥以及大量机械的运用，对食品安全和环境保护课题发起了严峻的挑战。人们又开始向往天然、健康的食品。所以替代随着时代的发展和社会的需求应运而生。替代农业强调自然界的内在联系，遵循生态学规律实现生态平衡。主要内容是反对大量使用农用化学品。通过保护有限的资源和保持土壤肥力，使农业持久发展，生产出有机生态食物。形式包括有机农业、生态农业、自然农法、生物农业、可持续农业、循环农业等。中国农业面临第二次转型回归主线有机农业生态农业自然农业生物农业替代农业农药毒害化肥滥用机械排放生态破坏石油危机石油农业行业背景现代农业主要是石油农业使农业生产力水平有了大幅度的提高7产业链的全面整合技术革新与营销模式不断创新利用兼并、控股、收购等运作方式，进入资本运作领域中国农业面临第三次转型创新主线中国农业进入全面创新、大整合阶段但是包括有机农业在内的替代农业类农产品成本高昂、公信力危机、管理缺失、界定模糊等因素阻碍了替代农业前进的步伐。此后为解决各类直接或延伸的弊病，企业和农户发展出符合形态的多功能农业，目的是为了让健康食品能广泛地为普通民众接受。新型农业主要是通过产业链整合、资本运作、技术与营销模式革新等多方面发展来继续替代农业未完成的使命，改善原有弊端，是符合国情和现状的发展方向。经过数年尝试，当前国内此类农业格局也面临瓶颈，主要是因为规模和效益的不平衡、无序发展且同构化严重，并缺乏合理引导。行业背景产业链的全面整合技术革新与营销模式不断创新利用兼并、控股、收8要素1.项目2.技术3.资金

4.人才5.信息政府1.政策扶持2.投资环境模式1.投资模式2.商业模式3.开发模式

4.运营模式5.融资模式资源1.上下游产业链2.战略合作伙伴新五峰农场——新农场●新农业●新城市行业背景中国农业第四次转型即将开始要素政府模式资源新五峰农场——新农场●新农业●新城市行业背景9闽能集团闽能集团有限公司创立于1981年，经过30多年的历练与创新，集团已发展成为以投资管理为纽带，集现代物流、置业地产、现代农业、金融投资为核心产业的综合性企业集团，集团总资产200多亿元、营业额近400亿元。集团旗下企业主要有厦门华澄集团有限公司、闽能置业集团有限公司、闽能农林集团有限公司、福建锦溪集团有限公司、华澄股份有限公司、闽能光电集团有限公司、闽能建设集团有限公司、福建华澄生物科技有限公司、厦门华澄制药有限公司、上海闽能投资有限公司等80多家控股、参股企业。闽能人秉承“诚信铸辉煌奋进创永恒”的企业理念，用诚信诠释“闽能”的品牌价值，不断做新、做实、做大、做强，力争成为具有全球影响力的综合性国际企业集团。闽能还发展相关多元化产业，重点围绕产业链、技术链、资源利用链，形成了现代贸易、复合地产、海外资源、养生度假、能源光电、生物科技、现代制药、工程建设等八大相关产业板块。2012年9月，闽能集团正式签约上海长宁总部，标志着实行“一体四面”战略布局的闽能集团自此进入了二次创业的关键时期。发起人背景闽能集团闽能集团有限公司创立于1981年，经过30多年的历练10港口地产发起人背景生物科技现代农业养老产业国际贸易现代制药物流地产金融资本战略合作伙伴港口地产发起人背景生物科技现代农业养老产业国际贸易现代制药物11项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录12

国际生态养生养老示范区

项目板块定位

智慧生态共享的田园国际新城

国家级农业科技园区的核心区

生态农业的中试实验基地

高端绿色产业的观光圣地新城镇化建设的综合试验区

项目板块定位项目总体定位

项目板块定位

项目板块定位

项目板块定位总体定位项目定位分析国际生态养生养老示范区项目板块定位13表现：资源功能、利用实质：资源价值最大化表现：投资方向实质：经济承载力表现：开发周期实质：效益风险最优提升区域形象产业整合功能税收就业特色城镇化快速启动市场引爆资金、利润积累企业战略扩张品牌影响力区域经济消费承接力健康农业需求提升旅游休闲度假扩张养老社区居住需求本项目政府意愿企业利益市场环境发展定位分析定位分析表现：资源功能、利用表现：投资方向表现：开发周期提升区域形象14现代农业开发理念现代农业开发理念15种源农业标准农业品牌农业订单农业旅游农业打造国际现代化农业文化农业生态农业科技农业现代农业发展

充分利用现有的农业资源，积极推进科技农业、种源农业、标准农业、品牌农业的发展，依托生态农业、文化农业发展订单农业，着力打造旅游农业。种源农业标准农业品牌农业订单农业旅游农业打造国际现代化农业文建立种源科技研发团队，搭建与国际先进种源研发机构的合作平台，引进国际上的优良农品种，实现种源经济的有效发展。种源农业建立种源科技研发团队，搭建与国际先进种源研发机构的合作平台，标准农业以制订农产品的种植标准，推进有机农业的种植标准和科技无公害的种植农业标准，打造农产品销售的等级分类标准。标准农业以制订农产品的种植标准，推进有机农业的种植标准和科技品牌农业以种植精致、精品农业、极力打造品牌农业，提升市场的竞争力和占有力，发展销售模式的品牌。品牌农业以种植精致、精品农业、极力打造品牌农业，提升市场的竞品牌农业“全食”这家“绿色企业”是美国的一家品牌农产品超市企业，民以食为天，是美国追求高品质生活人群钟爱的连锁超市。品牌农业“全食”这家“绿色企业”是美国的一家品牌农产品超市企订单农业以高品质的农业大力发展订单农业，主打宾馆、酒店、学校、机关、军队和高消费人群。订单农业以高品质的农业大力发展订单农业，主打宾馆、酒店、学校旅游农业按照胡锦涛总书记在十七届三中全会上提出的“关于乡村旅游作为国民经济的重要支柱”，大力打造具有中国特色的乡村农业旅游。旅游农业按照胡锦涛总书记在十七届三中全会上提出的“关于乡村旅文化农业挖掘农耕文化与现代农业发展模式，研究现代农产品的医用价值和保健价值，充分将农产品与人文的完美结合。文化农业挖掘农耕文化与现代农业发展模式，研究现代农产品的医用生态农业依托农业资源，利用一切可利用的能源，发展可循环,可持续发展的现代农业发展体系。生态农业依托农业资源，利用一切可利用的能源，发展可循环,可持科技农业利用科技资源发展无公害高产高效农业。科技农业利用科技资源发展无公害高产高效农业。现代农业区核心单元---农业科技农业科技展馆农业科研中心无土栽培（种植）滴灌技术（灌溉）快繁育苗（育种）植物克隆（生物）EM微生物（土壤）厨余堆肥（循环）生物固氮（工程）定位分析现代农业区核心单元---农业科技农业科技展馆农业科研中心无土26

为了寻找安全的食物降低风险扩大收益现代农业区核心模式---社区支持农业（CSA）生态型都市农业与中产收入人群结合、互动的典型模式不打农药、不用化肥、种当季蔬菜且送菜上门消费者保障计划生产过程中“看得见，摸得着”提供定位分析为了寻找安全的食物降低风险扩大收益现代农业区27现代农业区核心模式---农夫市集城市消费者现状改变远离土地在集市上与有机农户交流不了解农业拜访农户不知食物从何而来了解食物的生产过程信任缺失双方以合理价格交易农户现状改变规模小、得不到有机认证通过“参与式保障体系”（PGS）的机制获得监督和支持大幅增加农民的收益空间举办的农产品展销会，以园区的品牌带动整体农产品销售其他的主要参与者和产品还包括用有机原料或者环保材料制作的日用品和百货使用和推广本地或有机食材的餐厅、咖啡馆、茶室推广健康、环保生活理念的社会团体、NGO；各家新闻媒体食品和农业领域的社会团体、NGO；定位分析现代农业区核心模式---农夫市集城市消费者现状改变远离土地在28现代农业区核心模式---农夫市集这一套完整的组合在、“改善城市居民生活环境”等问题的进程上有着不可估量的作用。家庭牧场针对高端市场农夫市集瞄准异地游客及低端市场而CSA主打中端的白领市场社会宣传效应解决定位分析现代农业区核心模式---农夫市集这一套完整的组合在、“改善城29休闲农业开发理念休闲农业开发理念30发展定位分析整体营销组策略产品附加值拓展原料、简单加工变革INNOVATION原始产品PRIMARYCOMMODITY产品PRODUCT技术、深加工服务SERVICE体验EXPERIENCEB.约瑟夫.派恩将经济产出分为五个阶段：我们的设计理念将从“营造全新体验”开始着手项目设计理念发展定位分析整体营销组策略产品附加值拓展原料、简单加工变革I31发展定位分析体验经济时代开发思路

体验经济就是感觉消费的一种形态。体验感觉，体验文化，体验自然，体验新奇，体验过去与未来……生活就总想着从自己呆腻的地方到别人呆腻的地方去，每个人都希望别样的生活，或异域情调或回归淳朴，体验已经成为人生不朽的主题。这是一个讲求创新的时代体验经济是这个时代的定语立足漳州、面向全国项目设计理念发展定位分析体验经济时代开发思路体验经济就是感32你能买走那一山的蝉鸣吗？你能买走那一山的蝉鸣吗？33海西现代农业园区休闲农业区发展定位

以果林种源研发、种植采摘、认购农产品种植园、果林生产、果林文化、科研、教育、体育,旅游休闲等功能为一体，打造成第一个现代中国农业公园。区域中的位置总规划土地面积7500亩海西现代农业园区休闲农业区发展定位以果林种源研发、种34果林科研果林科研35种植.果树种植.果树36印象.桃花节印象.桃花节37参考案例：台湾大溪花海农场大溪花海农场位于中国台湾省桃源县，是台湾北部最大的花卉农场。如今，素有台湾欧洲庄园之称的大溪花海农场已经成为偶像剧的取景首选之地。参考案例：台湾大溪花海农场大溪花海农场位于中国台湾省桃源县，参考案例：台湾香格里拉休闲农庄位于宜兰县冬山乡大进村大进路1-1号梅花湖邻近的山丘上。走进农场，沿步行道前行可抵一片浓阴的相思林，林间秋千、吊床、凉亭散布，是享受森林浴、烤肉、打盹最悠闲的天地。农场设有欧式森林小屋，周围遍植山花，夜宿于此，宛如置身香格里拉仙境……

参考案例：台湾香格里拉休闲农庄位于宜兰县冬山乡大进案例示意图：法式葡萄庄园城堡酒庄的形态，强化对于其传统酿造工艺的传承和现代有机原料品质的追求.法国城堡式建筑传递着欧洲经典韵味内部有酒窖参观、工艺展示，品酒交流、主题休闲、自选自酿等体验内容。俨然成为一个围绕葡萄酒主题，以中世纪封地伯爵的中央领地为复刻模板，以欧式古城堡和小镇风情为特色的体验式休闲酒庄紧紧把握以小资、中产阶级为主的社会中坚力量的审美观与价值观案例示意图：法式葡萄庄园城堡酒庄的形态，强化对于其传统酿造工如果你有一片属于自己的一方天地，你会做些什么呢？这是一个很需要想象力的话题，也是吸引对生活品质有追求的城市中高端人士的新型体验式游乐项目。个人可以认购或租用作为节日度假之用，休闲娱乐的同时拥有自家的“特贡食品”。也可以接受企业客户作为开会、接待之用，拥有一个雅致的业务场所，是彰显企业经营者品味的方式。园方提供维护托管以方便异地客户及合资认购客户的管理需求。案例示意图：家庭休闲农场如果你有一片属于自己的一方天地，你会做些什么呢？这是一个很需案例示意图：科技文化庄园打造科普、教育实验基地同国立农业机构及业内大型企业合作试验新型种植、光该、培育及各类农科技术，包括各类粮食、蔬果、药用植物、香料等农作物。同时也作为游览资源向国民及外国游客展示中国的农科景象。案例示意图：科技文化庄园打造科普、教育实验基地同国立农业机构案例示意图：浪漫休闲庄园集会务、展览、度假为一体的综合休闲庄园塞纳河风情的游艇观光河道网络覆盖全区案例示意图：浪漫休闲庄园集会务、展览、度假为一体的综合休闲庄案例示意图：花海一望无垠的北海道式花海成为摄影爱好者的天堂，也是影视基地的基本组成部分案例示意图：花海一望无垠的北海道式花海成为摄影爱好者的天堂，案例示意图：园艺博览中心与国内外多家行业知名园艺设计公司共同打造现代主题式园艺博览区，以花卉、奇石、盆景为主要元素，以风格划分多个区域，如传统中国式、简约和式、中欧宫廷式等。案例示意图：园艺博览中心与国内外多家行业知名园艺设计公司共同方案策划生物科技全面合作养老产业国际贸易产业对接种苗培育金融资本休闲农业战略合作伙伴堃兆喆（台湾）开发有限公司南台湾文化暨经济产业联盟协会鑫凯润（香港）投资控股有限公司方案策划生物科技全面合作养老产业国际贸易产业对接种苗培育金融大型养生示范区开发理念2012年9月大型养生示范区开发理念47老龄化，日益突出的全球性问题！根据联合国标准,

60岁以上老年人口达到总人口数的10%或者65岁以上老年人口占人口总数的7%以上,标志着一个国家进入老龄化社会。2010年，全世界总人口为69亿，60岁以上的老人为7.37亿，占世界人口总数的11%。预计2020年，60岁以上老人将达到10亿，占世界总人口的13%。预计到2050年，老年人人数将猛增到20.08亿人，占世界总人口的22%。1020老龄化，日益突出的全球性问题！根据联合国标准,60岁以上老482011年底，中国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的13.7%，其中65岁以上老年人口1.23亿，占总人口的9.1%；中国，加剧的老龄化趋势！4亿未来，老龄化将不断加速，每10年依次将提高3.5、4.2和5.9个百分点；预计到2050年我国老年人口将达到4亿人，占总人口的28.76%。其中80岁及以上高龄老年人口总数将超过１亿人，约占全国总人口的7.2％。2050年，全世界每5个老人就有1个中国老人，每4个中国老人就有1个80岁以上老人。

2011年底，中国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的149成都，已进入人口快速老龄化阶段！截至2011年底，成都市老年人口已达221.77万人，占户籍人口的18.8%，老龄化程度已经远远超出全国平均水平，未来仍将继续快速增长；1951-1958年是我国第一次出生人口高峰，根据2010年人口普查资料推算，成都市55-64岁的人口有160万人，也就是说未来十年平均每年将有16万人进入老龄人口；据相关机构测算，预计到2015年前后，成都市60岁以上老年人口将达到244.8万人，占成都市户籍总人口的19.2%以上，其中80岁以上老年人口将达到37万人，占成都市户籍老年人口总数的15.1%。成都，已进入人口快速老龄化阶段！截至2011年底，成都市老年50到2015年，我国要基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系提出基本养老方针，就是以家庭养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充，称之为907390%家庭养老按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中安度晚年生活。7%社区养老重点建设老年人日间照料中心等设施。城市社区达到基本覆盖，农村社区达到半数以上覆盖3%机构养老重点建设社会福利院、养老院、敬老院、荣军院、老年公寓等养老机构。解决老龄化问题，迫在眉睫！《社会养老服务体系建设规划（2011-2015）》（2011年12月16日出台）到2015年，我国要基本形成制度完善、组织健全、规模适度、51在国际上获得巨大成功和影响力的CCRC模式CCRC（ContinuingCareRetirementCommunity）——持续照料退休社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。CCRC模式在国际上获得巨大成功和影响力的CCRC模式CCRC（Con52探索中国特色的CCRC模式……形成具有中国特色的养老社区模式结合中国老人的需求借鉴CCRC模式探索中国特色的CCRC模式……形成具有中国特色的养老社区模式53安全亲情交往文化安居生活医疗养生舒适、无障碍的居住环境，完善、贴心的配套服务……生活配套符合老年人生活需求，在老年人的活动半径内，并提供相关协助服务……有丰富多彩的兴趣爱好组织；可以通过有效的平台和途径，找到志同道合的同龄人……良好的生态环境；适合老年人的健身区域和空间；完善的养生保健服务……有良好的医疗条件和完善的健康保障体系……有效的设备和措施，全面保障老年人安全的生活、工作、学习……具有符合老年人价值观的文化氛围、文化活动、教育机构……能够感受到亲情关怀，可以享受到亲情服务……从老年人的需求出发……八类需求安全亲情交往文化安居生活医疗养生舒适、无障碍的居住环境，完善54产品适老化设计适合不同老年群体需求的居住产品；适合不同老年群体的分级服务体系；安居需求全面的生活配套养老主题商业街生活协助服务生活需求医疗体系康复体系临终关怀健康指导心理咨询服务医疗需求生态景观系统节能环保设施老年活动中心康体活动场地养生需求无障碍设施紧急呼叫系统安全防护系统社区助老服务安全需求适合两/三代人居住的产品亲情服务教育配套短期居住配套亲情需求沟通交流平台兴趣爱好小组社区活动组织社区工作推荐交往需求怀旧文化宗教文化老年大学文化需求从老年人的需求出发……30个需求点产品适老化设计安居需求全面的生活配套生活需求医疗体系医疗需求55安居生活医疗养生安全亲情文化亲情健康增进体系生态景观体系复合居住体系分级服务体系适老设施体系文化娱乐体系以不同年龄阶段和健康状况老年人的需求特征为分类依据的产品系列。以不同健康状况和护理需求为分类依据的服务体系。为老年人提供生活便利及安全保障的设施体系。以老年人价值观为导向，为老年人提供丰富精神生活的设施及服务体系。符合老年人健康养老、养生需求的多层次生态景观体系。集医疗服务、康体保健、健康指导为一体的多种设施和服务的集成。从老年人的需求出发……六大体系安居生活医疗养生安全亲情文化亲情健康增进体系生态景观体系复合56复合居住体系生态景观体系分级服务体系健康增进体系适老设施体系文化娱乐体系养老院养老公寓养老住宅基本服务重点服务全面服务日间照料服务生态绿化系统社区农庄节能环保设施风雨连廊无障碍设施智能化设施日常监护站综合性老年病医院康复中心多层次休闲步道体育公馆养生会所幼儿园小学护理培训学校老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套国家级生态健康养老社区典范复合居住体系生态景观体系分级服务体系健康增进体系适老设施体系57复合居住体系养老院养老公寓养老住宅主要面向高龄，或健康状况较差，自理程度较低的老人；以机构养老为主要模式。主要面向生活不能完全自理的老人；以社会化居家养老为主要模式。主要面向健康状况较好的，自理能力较强的老人；以居家养老为主要模式。Ⅰ.复合居住体系老人在从低龄到高龄的过渡过程中，必然伴随着身体健康程度和生活自理能力的变化。随着身体健康程度和生活自理能力的降低，相应的居住产品具有不同的特征。复合居住体系即遵循这一变化特征，从养老住宅，到养老院，提供适老化设计、智能化设计及配套服务逐步加深的产品体系。以适应老人在不同生命阶段的需求变化，以及不同老年群体的需求差异。复合居住体系养老院养老公寓养老住宅主要面向高龄，或健康状况较58分级服务体系一级服务二级服务三级服务主要面向高龄，或健康状况较差，自理程度较低的老人；考虑到老人生活自理能力较差，提供全方位的医疗和护理服务。主要面向生活不能完全自理的老人；以基本服务为基础，考虑到老人的生活自理程度，在医疗和护理服务方面重点加强。主要面向健康状况较好的，自理能力较强的老人；提供提高老人生活便利性和舒适度的全方位服务。Ⅱ.分级服务体系分级服务体系一级服务二级服务三级服务主要面向高龄，或健康状况59服务内容一级服务二级服务（增加）三级服务（增加）医疗服务送医、送药上门、紧急救护服务；知名医院的绿色就诊通道；专业的家庭保健医生上门服务；每季度一次的体检服务，建立健康档案；定期健康咨询和健康教育讲座。每栋公寓内医务室安排24小时医护人员；每周安排心理学家为老人进行心理咨询。；每月体检服务。养老院内设医务室和药房，24小时医护人员值班；远程医疗诊断；每周体检服务；健康状况实时跟踪。护理服务日间照料服务为需要护理的老人制定个人护理计划及方案并定期更新；护理室安排24小时护理人员值班；提供上门护理服务护理人员在医疗人员的指导下，设计短期和长期护理方案，并且与护士、营养师等各领域专家共同建立护理机制；提供洗澡、就餐、擦身、排泄等护理膳食服务送餐到户服务；食品代加工服务；个性化养生膳食定制服务；食疗指导服务；定期举办食品卫生及膳食养生讲座。每栋公寓内餐厅配有专业营养师，为老人提供营养配餐。入住老人一日三餐有专业工作人员照料家政服务钟点工、保姆、家教介绍服务；定期家政上门服务。提供每周家政上门服务文娱服务社区老年大学、运动休闲会所配套服务；成立各类老年兴趣小组、老年协会；社区就业岗位推荐服务。每栋公寓设置文娱活动服务专员，丰富老人文化娱乐生活；其他服务与国内外养老机构、社区的置换式养生养老服务代买食品、生活用品、药品等；陪同老人看病就医；陪老人看电视、谈心等；帮助老人解决日常生活中出现的各种问题；每日由工作人员陪同老人聊天、公共区域内活动，营造普通家庭居住氛围；帮老人庆生，组织有条件的老人进行亲情活动。服务内容一级服务二级服务（增加）三级服务（增加）医疗服务送医60日间照料中心服务于社区及周边居民的短期托老需求，为社区内生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务。是一种适合半失能老年人的“白天入托接受照顾和参与活动，晚上回家享受家庭生活”的社区居家养老服务新模式。日间照料服务Ⅱ.分级服务体系日间照料中心服务于社区及周边居民的短期托老需求，为社区内生活61适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊增加所有入口、门、走廊的宽度，与地面无高差，方便轮椅通过；浴池、厕所、楼梯及走廊两侧设扶手,改变方向和高度的地方用明显色彩标示；自动控制房间照明度，并抑制眩光；采用无障碍“长方形”电梯；各个功能间及活动区域安装应急报警装置；增加厨房及卫生间面积，便于坐凳或坐轮椅使用；低按键，高插座；卫生间靠近卧室，并设长明灯；室内采用平开门，避免推拉门；轮椅进入式灶台和洗面台；地面和浴池底防滑；提高报警音量，加大文字说明以利老人识别。Ⅲ.适老设施体系适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊增加所有入口、门、走62适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊轮椅对应式厕所电动入浴设施失禁感应器智能化专用护理床动作探知感应设施子女实时视频系统离床感应器、紧急呼救装置、自动报警装置、自动感应式马桶、呼救绳圈等先进智能化系统，使老人在身体机能出现变化的情况下，仍能便捷舒适的生活。Ⅲ.适老设施体系适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊轮椅对应式厕所电动入63适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊以生态连廊连通社区的每栋建筑，为老人打造完全无障碍的户外活动空间，同时为老人提供了一个半户外的交流活动场所。连廊沿线及主要景观节点展示中医养生知识，老人在游园散步的同时，就可以通过沿途的标识和提示，学习中医和养生知识。Ⅲ.适老设施体系适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊以生态连廊连通社区的64医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系医疗康复系统健康增进设施Ⅳ.健康增进体系打造集健康促进、急性病治疗、亚急性康复、慢性病管理、临终关怀于一身的现代化老年病综合治疗医院。医院引进和采用国际一流的通用和专科尖端医疗设备，特设内科、外科、骨科、眼耳鼻喉科、口腔科、中医科、临终关怀科、急诊科、检验科、心电超声科、放射科、药剂科等老年特色科室以及健康管理中心、体检中心等，并与市区三甲医院建立绿色通道及远程诊断系统。医院还定期安排市区各大医院的专家来院坐诊。医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健65医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系医疗康复系统健康增进设施Ⅳ.健康增进体系在社区的每个组团各设一个日常监护站，专职医护人员24小时为老人提供基本医疗保健服务；为组团内的老人们定期进行体检和不定时健康咨询服务；为老人建立详细的健康档案，所有档案与医院管理部门联网，以便老人身体不适的时候，可以准确及时地获知老人的全面信息，给予正确的诊治；提供上门就诊服务和急诊服务。医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健66医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系医疗康复系统健康增进设施Ⅳ.健康增进体系其中，预防性康复属于疗养管理模式，急性期功能恢复及失能后生活适应属于康复管理模式。针对不同的管理模式，采取的疗养方式不同，在社区内，采用两种方式相结合，互为辅助，为老年人营造一个健康养生的社区康复中心。康复活动及护理:在老人护理方面，强调三级预防概念，即预防性的康复、急性期功能恢复及失能后生活适应三大方面。医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健67健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康复系统健康增进设施Ⅳ.健康增进体系低氧级步道：铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区，使步道成为环状系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。高氧级步道：铺面为顶铸石板，供活动力较强且体能状况良好的长者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。中氧级步道：铺面为石子，此步道所需运动量略大于缓步道，坡度在25%以下。中至高氧级步道：林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外，还可亲近自然环境。健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康68健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康复系统健康增进设施Ⅳ.健康增进体系充分考虑老年人的运动养生需求，设置养生康体会所，含健身和保健两大功能。健身：含游泳池、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、健身房等适合老年人的健身运动设施。保健：含中医推拿、中医理疗、中医护理、水疗等养生保健项目。健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康69健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康复系统健康增进设施Ⅳ.健康增进体系充分利用项目的景观和生态资源，建设融健身、休闲、养生、娱乐为一体的体育公园。含钓鱼台、小码头、门球场、健身区等老年人喜闻乐见的运动休闲设施，让老年人在优美的环境里，呼吸新鲜空气，增强体魄，颐养天年。健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康70教育培训体系幼儿园小学护理培训学校文化娱乐体系教育培训生活娱乐多元文化Ⅴ.文化娱乐体系一流的双语幼儿园，知名小学教育配套，解除多代同居的后顾之忧，让老人享受含饴弄孙的天伦之乐。配套护理培训学校，发挥养老标杆项目、养老实训基地的示范作用，产学研合一；为社区输送护理人员；为社会输送优秀人才。教育培训体系幼儿园小学护理培训学校文化娱乐体系教育培训生活娱71生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐体系教育培训生活娱乐多元文化老年大学是一处提供学习交流，满足“老有所学”的文化场所，其中设备先进，功能完善，环境雅致。包含影视厅、图书馆、教室、会议厅等硬件设施，以及符合老年人兴趣爱好的各类培训班。Ⅴ.文化娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐72生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐体系教育培训生活娱乐多元文化老年活动中心是社区的休闲娱乐和沟通交流平台。中心设有活动室、棋牌室、茶室、阅览室、网吧、社区活动站、社区广播站等活动、宣传空间。老人们可参与社区组织的集体活动、公益活动，也可根据自身的兴趣爱好在中心组建社团，实现老人们相互之间的交际互动，增进感情，减少孤独感，使晚年生活多姿多彩。Ⅴ.文化娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐73生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐体系教育培训生活娱乐多元文化上海老街。以养老相关特色商业、文化主题为主，含养老用品专营店、百龄餐饮街、上海老饭店等。商业街建筑融入海派风格，让老人在购物休闲的同时，体味上海特有的文化底蕴。普通服务型商业。以社区范围内的居民为服务对象，建设满足本社区居民的属地型商业。如：大型购物中心、便利店、餐饮、银行、邮政、药店、书店等。Ⅴ.文化娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐74生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐体系教育培训生活娱乐多元文化每位入住老人均办理一张一卡通记忆卡。卡内记录除老人病史、忌食外，还具有门禁、就餐、图书馆、服务中心的个人信息识别功能，卡内可储存金额，方便老人日常开销；社区巴士每天往返于项目地与市区主要交通节点，方便老年人出行；项目地配有日常生活用品配送中心，为居住区的老人提供日常生活用品配送服务，对每位入住老人的需求提供人性化定制管理；每个居住区停放2-3辆电动运送车，方便老人往返公共服务区；每个居住区配备1辆应急车，具有摆放担架的功能，老人病发时，可及时就医。Ⅴ.文化娱乐体系生活娱乐体系老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套文化娱乐75多元文化体系海派文化儒家文化宗教文化文化娱乐体系教育培训生活娱乐多元文化社区在提供丰富的文化娱乐活动的同时，注重在建筑、配套、视觉符号上体现适合中老人的文化背景，丰富老人精神生活，增强社区归属感。通过海派建筑、海派景观再现熟悉的生活场景，实现精神的归属；通过儒家文化活动、文化论坛，弘扬中国传统文化；以宗教文化丰富老年人精神生活，实现精神的依托。Ⅴ.文化娱乐体系多元文化体系海派文化儒家文化宗教文化文化娱乐体系教育培训生活76生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计多层次：丰富的绿化层次和视角，提高景观的观赏性和趣味性；多点交织：社区各个组成部分绿化景观的均好性；丰富的生态植物群落：以丰富多样的生态植物群落，形成平衡的、可持续的生态环境。Ⅵ.生态景观体系生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计多层次：丰富的绿化层77生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计生态园内规划出一部分集休闲、娱乐、运动于一身的自助农场区域——社区农庄。老年人可以在农场中参与种植，丰富老年人的日常生活，享受返璞归真的田园生活。Ⅵ.生态景观体系生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计生态园内规划出一部分78生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计采用液压蝶式无机房电梯，可节省建设专门电梯机房的投资、减低噪音，还降低了电梯运行成本和后期维护费用。采用绿植精华环保型雨水收集再利用技术。将雨水通过采集、绿植、过滤、净化，存储于社区湖面，用来进行社区内绿化灌溉。对社区内大面积的湖水、溪流等水系的处理，采用生态水质净化系统。经过生物技术处理后的湖水，可以减少和预防出现在一般水系中富营养化的问题，同时也可使社区的水系处于良好的生态群落的循环之下，保存了社区良好的自然面貌。采用天然无污染能源为社区提供集中供暖、制冷。Ⅵ.生态景观体系生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计采用液压蝶式无机房电79我们希望能够创造一个为老人提供理想幸福生活的，具有中国特色的CCRC模式，真正的实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”。国外的相关养老研究证实，居住于养老住宅的老人，其寿命，比居住在普通住宅的老人平均增加5年……复合居住体系生态景观体系分级服务体系健康增进体系适老设施体系文化娱乐体系我们希望能够创造一个为老人提供理想幸福生活的80生态农业、有机农业、自然农业旅游农业、教育农业、高科技农业家庭式农业、作坊农业、休闲农业农业电商平台、社区支持农业、社区超市第三阶段体验式农业第四阶段订单农业第一阶段现代农业第二阶段观光农业第五阶段：农业综合平台NOG形态标准认证体系、国际农业综合体最一流的企业做的是平台，搭建生态农业系统，可以创造一整个产业体系发展定位分析项目发展思路生态农业、有机农业、自然农业旅游农业、教育农业、高科技农业家81农科&试验现代农业产业交流特色餐饮观光度假健康养生人才培训疗养护理高端农产品生产生态导览发展定位分析项目功能漳州生态谷农科&试验现代农业产业交流特色餐饮观光度假健康养生人才培训疗82创新农业科技园区种苗种植区培养土地与微生物研发区产学合作区森林绿带公园景观水系与生态鱼塘动物放牧区名贵花木与热带果园养生公园医疗服务中心养生度假区

现代农业区养生示范区休闲农业区项目空间布局创新农业科技园区种苗种植区培养土地与微生物研发区产学合作区森83项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录84运营模式分析实施组织架构闽能集团香港鑫凯润投资控股有限公司台湾堃兆喆开发有限公司南台湾文化暨经济产业联盟协会提供整体规划咨询服务，并运用多元化的产业背景参与市场、金融、管理、开发等众多领域的执行工作。同时筹措并引入各方资源将各个项目平稳落实。

发起项目，进行方向把控、政府及社会关系协调并负责投资、开发、管理工作提供规划咨询服务，并运用海外产业背景参与市场、管理等领域的执行工作。同时筹措并引入各方资源将各个项目平稳落实。运营模式分析实施组织架构香港鑫凯润台湾堃兆喆开发有限公司提供851中国智库研究基地公建与绿地土地性质：划拨用地投融资模式：BT或代建2酒店（培训中心）商业设施土地性质：商业用地投融资模式：BO或BT3私家别墅（含联排）智库楼群、专家公寓土地性质：综合用地投融资模式：BO基地三大子功能1中国智库研究基地2酒店（培训中心）3私家别墅（含联排）基地86运营模式分析资本运作模式交互创新型模式国际招商模式闽能集团香港鑫凯润国际资本、国内外金融机构设立寻求合作发起设立农业产业投资基金模式可复制的孵化基地模式闽能集团国内外多元化集团公司或著名民营企业联合基金发起设立投资或并购国内外农业资源型产业农业高新技术高产果林生态农业自然农法CSA基地样板田风投农企个人营造营造吸引平台搭建型模式现代农业产业链农业商业模式举办交流活动闽能集团提升知名度新兴产业发展趋势现代化科技手段中国农村市场的生命力利用引导培育全新的中国农业消费模式乡村旅游体验模式社区支持农业型互动模式运营模式分析资本运作模式交互创新型模式国际招商模式闽能集团香87运营模式分析盈利模式门票收入

除了常规的门票外，设立多样化的特种门票，如厦漳泉居民度假年票，只要普通门票130的价格%便可获得一年有效期的不计次数票。又如家庭套票、节日票等等。部分票种可在园区部分消费项目中进行消费，使门票增值，同时也为促销、试用等营销手段提供资源。园区整体目标年接待300万人次。发展会员

会员分为多个等级面向社会各层群体，以预付费卡的形式存在以便获取沉淀资金和残值收益，或与第三方支付机构整合管理。同时会员可获得积分带动惯性消费，促进园区内各类消费项目及社区农产品订购，更可通过会员系统进行全面的市场运作，进行产业链整合。出售商品

商品主要分为纪念品、农产品及加工和深加工产品，农产品沿用旅游农业模式、CSA的商业模式结合《生态农业电商平台》模式进行销售，条件成熟时可建立农产品质量评价体系。加工类产品主要集中在农副产品和中药材的延伸产品和服务。纪念品全部使用农业材料制成，如竹制品、植物染料等。运营模式分析盈利模式门票收入发展会员出售商品88运营模式分析盈利模式捐赠计划及资本运作

接受个人和团体的资金捐赠及各种形式的参与（参与指资金以外方式的投入，如新型技术、发明专利、工程建设等），相应投资项目的盈余将有固定百分比归属于基金会公益项目。主要用于杨王地区慈善活动和公益项目。通过基金会这一公益平台，对项目投产与滚动开发阶段所需的资金筹措服务并进行资本运作，从财务层面进行全面支持。在改善地区民生的同时，也给予共同参与的社会慈善人士更好的回报。旅游地产

用“时光轴”的概念建立别墅度假村，同时也属于园区景点一部分，同样以农耕文化为主题打造楼宇及社区风格。各片区将参考各时代、地区的经典民宿为原形。比如明清时代的江南民舍、徽派建筑、欧洲庄园等。主要收益为产权出售、委托管理、定期使用权出售、会员消费等，属于中高端消费项目。而在靠近地铁的片区招商或自建现代化精品酒店用以解决园区旅游住宿问题。运营模式分析盈利模式捐赠计划及资本运作旅游地产89运营模式分析盈利模式教育培训费用

与农科院、农业类大专院校建立长期合作计划，形成集教育、就业、科普、创业、研发为一体的合作体系。民间人士农科院农业大学中小院校需求：像全民其普及农业知识、提高全民食品安全意识；创新农业模式试验田。贡献：为园区提供支先进的项目指导和财政扶持，为园区的运作保驾护航。需求：大量实习岗位及部分就业岗位。贡献：提供众多志愿者及具备专业知识的工作人员，解决了人力资源可持续发展的问题，降低运营成本压力。需求：向中小学生提供春游、秋游场所，结合学校的自然学科课程完成寓教于乐的教学目标。贡献：让更多的市民在很小的时候就理解农业、理解环境；同时可藉此申请教育系统和地方政府的专项补贴。向民间农业开放实验田承包制或入股管理将野专家人脉及会员引入园区形成技术交流与探讨氛围，举办农业主题论坛，扩大园区的影响力。园区提供政策及平台保障，深化研究如有机副产品深加工技术。提高前期空置田地利用率提升单位面积用地产价值。运营模式分析盈利模式教育培训费用民间人士农科院农业大学中小院90政企交流闽能集团将在园区农业开发的各个领域内，联同上海市农科院和福建省农科院进行全面合作，达成资源、技术、人才、成果等诸多方面的交流与共享。现代农业科技闽能集团已与台湾农友种苗有限公司、澄思源生物科技有限公司达成合作协议，在快繁育苗、品种培育、改良育种、组培技术、滴灌技术等数十项高科技现代农业技术进行合作。两岸合作南台湾文化暨经济产业联盟协会包括台湾南部各个行业的企业户，以农、牧、渔业为重心并整合当地产业、政府、院校、机构研创农业现代先进技术和管理方法，可对本项目提供全方位两岸产业结合与交流。农业板块合作伙伴政企交流现代农业科技两岸合作农业板块合作伙伴91海外合作英国伊甸园是世界上最大的单体温室，它汇集了几乎全球所有的植物,全球最大的空间网架结构的温室里，形成了大自然的生物群落。闽能集团将拟与伊甸园合作引进巨型穹窿技术、合成土培技术、大空间温度分控技术等世界顶尖农业技术。产业合作国际休闲产业协会(ILIA)是由中、俄、美国、加、韩、日、澳等十个国家和地区的休闲产业机构和精英人士在2002年共同发起的国际性休闲产业合作组织，以推动国际休闲产业的协调、合作与发展为己任，是相关成员国关于休闲产业政策的智慧支持机构。闽能集团已经与其达成深度合作协议，将在以后承办各种学术交流活动，包括国际休闲产业区域性峰会、中国休闲经济发展论坛等电子商务闽能集团已经与方殷咨询管理有限公司达成合作意向，采用其电子商务平台整体实施方案及负责系统集成、运维管理、数据整合、客户资源管理等全套技术支持。农业板块合作伙伴方殷咨询海外合作产业合作电子商务农业板块合作伙伴方殷咨询92农业板块合作伙伴我们与遍布全国的行业知名企业紧密合作、守望互助、共同进步……农业板块合作伙伴我们与遍布全国的行业知名企业紧密合作、守望互93资金平台闽能集团拟与海尔集团有限公司成立养老产业基金，专项用以支持养老社区和养老院项目的发展，首期基金规模预计为50亿元人民币。政策支持“爱晚工程”是由民政部主导，推进老年事业、提高老年人生活质量、实现社会和谐、建设完善中国社会化养老服务体系的重大民生工程。闽能集团已与“爱晚工程”就推进养老产业发展达成合作意向。养老产业资源闽能集团已于2012年9月与日本最大的社会福祉法人元气村集团签订战略合作协议。元气村集团长期致力于养老产业的发展，在老人护理、老人社区服务、养老人才培训尤其是失能失智老人照料方面具有丰富的经验。海尔养老板块合作伙伴资金平台政策支持养老产业资源海尔养老板块合作伙伴94医疗产业资源闽能集团已与上海复旦大学医疗产业投资有限公司、中国人民解放军301医院、月子喜喜连锁月子中心等企业机构签订战略合作协议。在医疗、教育教学、科学研究、护理培训等方面具有强大的优势。智慧医疗中海龙集团有限公司基于物联网理念经过多年研发，开发出一整套老年人健康远程监测设备，对社区老人的健康状况做长时期更总，便于随时开展的医疗急救和大病预警工作。2012年11月闽能集团与其签订战略合作协议。信息技术闽能集团与杭州深浪智能科技有限公司为常年战略合作伙伴，深浪在社区一卡通、信息系统集成化建设方面有着丰富的经验和大量的成功案例。

深浪智能养老板块合作伙伴医疗产业资源智慧医疗信息技术深浪智能养老板95项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录96市场化运作企业投入产业发展收益土地增值收益持有和销售的物业收益医疗、体检等综合收益观光、休闲、度假、娱乐收益政府财政补助和社会资本投入盈利模式市场化运作企业投入产业发展收益政府财政补助盈利模式9798高水平规划、完善基础设施、舆论引导市场打造亮点、吸引市场资本、园区高效经营产业集聚，实现产业链价值最大近期任务（做势）近期任务（做市）中长期目标产业类型主营业务收益辅助业务收益农业农产品产出收益订单、配送等产业链收益科技技术输出费股权投资收益、政府补助养老会员费基金投资收益、床位补贴等医疗教育医疗收益、培训费收益旅游观光门票、体验参与消费购物、门票分成等收益其他其他衍生产业和相关产业收益，比如智能设备销售、社区一卡通收益等分阶段、分区域、有侧重地挖掘、开发主体产业价值，以产城相融、互为依托和互为营销的模式，最大限度获取农业加值第三产业收益。时间盈利模式98高水平规划、完善基础设施、舆论引导市场打造亮点、吸引市场98感谢领导拨冗指教ThankYou!感谢领导拨冗指教ThankYou!99优山美地生态谷

——海西现代农业园●天颐国际生态养生基地项目商业计划书优山美地生态谷

——海西现代农业园●天颐国际生100项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录101重工业时代即将过去重工业时代即将过去102中国正处于现代农业全面革新时期中国正处于现代农业全面革新时期103中国农业发展轨迹图行业背景高科技农业工厂化农业立体农业观光农业休闲农业替代农业石油农业传统农业时期1990年代(规模化—>农业科技)1980年代(生产—>生活)1949年(要素投入—>低碳、回归)1949年以前（产量提升—>精耕细作）现代农业时期订单农业电商农业社区支持农业智慧农业2015年(管理—>文化)2015年(管理—>文化)21世纪(营销—>智能、文化)中国农业发展轨迹图行业背景高科技农业观光农业替代农业传统农104高产、高效、省力、省时、不施粪肥、经济效益大等特点发展主线现代农业传统农业农业部门结构较单一，生产规模较小经营管理和生产技术仍较落后抗御自然灾害能力差，农业生态系统功效低商品经济较薄弱没有形成生产地域分工

传统农业的特点是精耕细作，农业部门结构较单一，生产规模较小，经营管理和生产技术仍较落后，抗御自然灾害能力差，农业生态系统功效低，商品经济较薄弱，基本上没有形成生产地域分工。随着社会发展及人口急剧增加，传统农业对于粮食安全危机的抵抗力急剧下滑。上个世纪50年代石油农业得到更快发展，解决因人口激增而引起的世界粮食需求矛盾尖锐等问题，或在经济发达国家的农业发展史上均起过重要作用。中国农业面临第一次转型行业背景高产、高效、省力、省时、不施粪肥、经济效益大等特点发展主线现105现代农业主要是石油农业使农业生产力水平有了大幅度的提高，改变全球粮食供应紧张、消灭饥饿的主要措施。但在过去20年里由于体制和监管的原因，农药、化肥以及大量机械的运用，对食品安全和环境保护课题发起了严峻的挑战。人们又开始向往天然、健康的食品。所以替代随着时代的发展和社会的需求应运而生。替代农业强调自然界的内在联系，遵循生态学规律实现生态平衡。主要内容是反对大量使用农用化学品。通过保护有限的资源和保持土壤肥力，使农业持久发展，生产出有机生态食物。形式包括有机农业、生态农业、自然农法、生物农业、可持续农业、循环农业等。中国农业面临第二次转型回归主线有机农业生态农业自然农业生物农业替代农业农药毒害化肥滥用机械排放生态破坏石油危机石油农业行业背景现代农业主要是石油农业使农业生产力水平有了大幅度的提高106产业链的全面整合技术革新与营销模式不断创新利用兼并、控股、收购等运作方式，进入资本运作领域中国农业面临第三次转型创新主线中国农业进入全面创新、大整合阶段但是包括有机农业在内的替代农业类农产品成本高昂、公信力危机、管理缺失、界定模糊等因素阻碍了替代农业前进的步伐。此后为解决各类直接或延伸的弊病，企业和农户发展出符合形态的多功能农业，目的是为了让健康食品能广泛地为普通民众接受。新型农业主要是通过产业链整合、资本运作、技术与营销模式革新等多方面发展来继续替代农业未完成的使命，改善原有弊端，是符合国情和现状的发展方向。经过数年尝试，当前国内此类农业格局也面临瓶颈，主要是因为规模和效益的不平衡、无序发展且同构化严重，并缺乏合理引导。行业背景产业链的全面整合技术革新与营销模式不断创新利用兼并、控股、收107要素1.项目2.技术3.资金

4.人才5.信息政府1.政策扶持2.投资环境模式1.投资模式2.商业模式3.开发模式

4.运营模式5.融资模式资源1.上下游产业链2.战略合作伙伴新五峰农场——新农场●新农业●新城市行业背景中国农业第四次转型即将开始要素政府模式资源新五峰农场——新农场●新农业●新城市行业背景108闽能集团闽能集团有限公司创立于1981年，经过30多年的历练与创新，集团已发展成为以投资管理为纽带，集现代物流、置业地产、现代农业、金融投资为核心产业的综合性企业集团，集团总资产200多亿元、营业额近400亿元。集团旗下企业主要有厦门华澄集团有限公司、闽能置业集团有限公司、闽能农林集团有限公司、福建锦溪集团有限公司、华澄股份有限公司、闽能光电集团有限公司、闽能建设集团有限公司、福建华澄生物科技有限公司、厦门华澄制药有限公司、上海闽能投资有限公司等80多家控股、参股企业。闽能人秉承“诚信铸辉煌奋进创永恒”的企业理念，用诚信诠释“闽能”的品牌价值，不断做新、做实、做大、做强，力争成为具有全球影响力的综合性国际企业集团。闽能还发展相关多元化产业，重点围绕产业链、技术链、资源利用链，形成了现代贸易、复合地产、海外资源、养生度假、能源光电、生物科技、现代制药、工程建设等八大相关产业板块。2012年9月，闽能集团正式签约上海长宁总部，标志着实行“一体四面”战略布局的闽能集团自此进入了二次创业的关键时期。发起人背景闽能集团闽能集团有限公司创立于1981年，经过30多年的历练109港口地产发起人背景生物科技现代农业养老产业国际贸易现代制药物流地产金融资本战略合作伙伴港口地产发起人背景生物科技现代农业养老产业国际贸易现代制药物110项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录项目背景1.定位分析2.实施运营3.效益分析4.目录111

国际生态养生养老示范区

项目板块定位

智慧生态共享的田园国际新城

国家级农业科技园区的核心区

生态农业的中试实验基地

高端绿色产业的观光圣地新城镇化建设的综合试验区

项目板块定位项目总体定位

项目板块定位

项目板块定位

项目板块定位总体定位项目定位分析国际生态养生养老示范区项目板块定位112表现：资源功能、利用实质：资源价值最大化表现：投资方向实质：经济承载力表现：开发周期实质：效益风险最优提升区域形象产业整合功能税收就业特色城镇化快速启动市场引爆资金、利润积累企业战略扩张品牌影响力区域经济消费承接力健康农业需求提升旅游休闲度假扩张养老社区居住需求本项目政府意愿企业利益市场环境发展定位分析定位分析表现：资源功能、利用表现：投资方向表现：开发周期提升区域形象113现代农业开发理念现代农业开发理念114种源农业标准农业品牌农业订单农业旅游农业打造国际现代化农业文化农业生态农业科技农业现代农业发展

充分利用现有的农业资源，积极推进科技农业、种源农业、标准农业、品牌农业的发展，依托生态农业、文化农业发展订单农业，着力打造旅游农业。种源农业标准农业品牌农业订单农业旅游农业打造国际现代化农业文建立种源科技研发团队，搭建与国际先进种源研发机构的合作平台，引进国际上的优良农品种，实现种源经济的有效发展。种源农业建立种源科技研发团队，搭建与国际先进种源研发机构的合作平台，标准农业以制订农产品的种植标准，推进有机农业的种植标准和科技无公害的种植农业标准，打造农产品销售的等级分类标准。标准农业以制订农产品的种植标准，推进有机农业的种植标准和科技品牌农业以种植精致、精品农业、极力打造品牌农业，提升市场的竞争力和占有力，发展销售模式的品牌。品牌农业以种植精致、精品农业、极力打造品牌农业，提升市场的竞品牌农业“全食”这家“绿色企业”是美国的一家品牌农产品超市企业，民以食为天，是美国追求高品质生活人群钟爱的连锁超市。品牌农业“全食”这家“绿色企业”是美国的一家品牌农产品超市企订单农业以高品质的农业大力发展订单农业，主打宾馆、酒店、学校、机关、军队和高消费人群。订单农业以高品质的农业大力发展订单农业，主打宾馆、酒店、学校旅游农业按照胡锦涛总书记在十七届三中全会上提出的“关于乡村旅游作为国民经济的重要支柱”，大力打造具有中国特色的乡村农业旅游。旅游农业按照胡锦涛总书记在十七届三中全会上提出的“关于乡村旅文化农业挖掘农耕文化与现代农业发展模式，研究现代农产品的医用价值和保健价值，充分将农产品与人文的完美结合。文化农业挖掘农耕文化与现代农业发展模式，研究现代农产品的医用生态农业依托农业资源，利用一切可利用的能源，发展可循环,可持续发展的现代农业发展体系。生态农业依托农业资源，利用一切可利用的能源，发展可循环,可持科技农业利用科技资源发展无公害高产高效农业。科技农业利用科技资源发展无公害高产高效农业。现代农业区核心单元---农业科技农业科技展馆农业科研中心无土栽培（种植）滴灌技术（灌溉）快繁育苗（育种）植物克隆（生物）EM微生物（土壤）厨余堆肥（循环）生物固氮（工程）定位分析现代农业区核心单元---农业科技农业科技展馆农业科研中心无土125

为了寻找安全的食物降低风险扩大收益现代农业区核心模式---社区支持农业（CSA）生态型都市农业与中产收入人群结合、互动的典型模式不打农药、不用化肥、种当季蔬菜且送菜上门消费者保障计划生产过程中“看得见，摸得着”提供定位分析为了寻找安全的食物降低风险扩大收益现代农业区126现代农业区核心模式---农夫市集城市消费者现状改变远离土地在集市上与有机农户交流不了解农业拜访农户不知食物从何而来了解食物的生产过程信任缺失双方以合理价格交易农户现状改变规模小、得不到有机认证通过“参与式保障体系”（PGS）的机制获得监督和支持大幅增加农民的收益空间举办的农产品展销会，以园区的品牌带动整体农产品销售其他的主要参与者和产品还包括用有机原料或者环保材料制作的日用品和百货使用和推广本地或有机食材的餐厅、咖啡馆、茶室推广健康、环保生活理念的社会团体、NGO；各家新闻媒体食品和农业领域的社会团体、NGO；定位分析现代农业区核心模式---农夫市集城市消费者现状改变远离土地在127现代农业区核心模式---农夫市集这一套完整的组合在、“改善城市居民生活环境”等问题的进程上有着不可估量的作用。家庭牧场针对高端市场农夫市集瞄准异地游客及低端市场而CSA主打中端的白领市场社会宣传效应解决定位分析现代农业区核心模式---农夫市集这一套完整的组合在、“改善城128休闲农业开发理念休闲农业开发理念129发展定位分析整体营销组策略产品附加值拓展原料、简单加工变革INNOVATION原始产品PRIMARYCOMMODITY产品PRODUCT技术、深加工服务SERVICE体验EXPERIENCEB.约瑟夫.派恩将经济产出分为五个阶段：我们的设计理念将从“营造全新体验”开始着手项目设计理念发展定位分析整体营销组策略产品附加值拓展原料、简单加工变革I130发展定位分析体验经济时代开发思路

体验经济就是感觉消费的一种形态。体验感觉，体验文化，体验自然，体验新奇，体验过去与未来……生活就总想着从自己呆腻的地方到别人呆腻的地方去，每个人都希望别样的生活，或异域情调或回归淳朴，体验已经成为人生不朽的主题。这是一个讲求创新的时代体验经济是这个时代的定语立足漳州、面向全国项目设计理念发展定位分析体验经济时代开发思路体验经济就是感131你能买走那一山的蝉鸣吗？你能买走那一山的蝉鸣吗？132海西现代农业园区休闲农业区发展定位

以果林种源研发、种植采摘、认购农产品种植园、果林生产、果林文化、科研、教育、体育,旅游休闲等功能为一体，打造成第一个现代中国农业公园。区域中的位置总规划土地面积7500亩海西现代农业园区休闲农业区发展定位以果林种源研发、种133果林科研果林科研134种植.果树种植.果树135印象.桃花节印象.桃花节136参考案例：台湾大溪花海农场大溪花海农场位于中国台湾省桃源县，是台湾北部最大的花卉农场。如今，素有台湾欧洲庄园之称的大溪花海农场已经成为偶像剧的取景首选之地。参考案例：台湾大溪花海农场大溪花海农场位于中国台湾省桃源县，参考案例：台湾香格里拉休闲农庄位于宜兰县冬山乡大进村大进路1-1号梅花湖邻近的山丘上。走进农场，沿步行道前行可抵一片浓阴的相思林，林间秋千、吊床、凉亭散布，是享受森林浴、烤肉、打盹最悠闲的天地。农场设有欧式森林小屋，周围遍植山花，夜宿于此，宛如置身香格里拉仙境……

参考案例：台湾香格里拉休闲农庄位于宜兰县冬山乡大进案例示意图：法式葡萄庄园城堡酒庄的形态，强化对于其传统酿造工艺的传承和现代有机原料品质的追求.法国城堡式建筑传递着欧洲经典韵味内部有酒窖参观、工艺展示，品酒交流、主题休闲、自选自酿等体验内容。俨然成为一个围绕葡萄酒主题，以中世纪封地伯爵的中央领地为复刻模板，以欧式古城堡和小镇风情为特色的体验式休闲酒庄紧紧把握以小资、中产阶级为主的社会中坚力量的审美观与价值观案例示意图：法式葡萄庄园城堡酒庄的形态，强化对于其传统酿造工如果你有一片属于自己的一方天地，你会做些什么呢？这是一个很需要想象力的话题，也是吸引对生活品质有追求的城市中高端人士的新型体验式游乐项目。个人可以认购或租用作为节日度假之用，休闲娱乐的同时拥有自家的“特贡食品”。也可以接受企业客户作为开会、接待之用，拥有一个雅致的业务场所，是彰显企业经营者品味的方式。园方提供维护托管以方便异地客户及合资认购客户的管理需求。案例示意图：家庭休闲农场如果你有一片属于自己的一方天地，你会做些什么呢？这是一个很需案例示意图：科技文化庄园打造科普、教育实验基地同国立农业机构及业内大型企业合作试验新型种植、光该、培育及各类农科技术，包括各类粮食、蔬果、药用植物、香料等农作物。同时也作为游览资源向国民及外国游客展示中国的农科景象。案例示意图：科技文化庄园打造科普、教育实验基地同国立农业机构案例示意图：浪漫休闲庄园集会务、展览、度假为一体的综合休闲庄园塞纳河风情的游艇观光河道网络覆盖全区案例示意图：浪漫休闲庄园集会务、展览、度假为一体的综合休闲庄案例示意图：花海一望无垠的北海道式花海成为摄影爱好者的天堂，也是影视基地的基本组成部分案例示意图：花海一望无垠的北海道式花海成为摄影爱好者的天堂，案例示意图：园艺博览中心与国内外多家行业知名园艺设计公司共同打造现代主题式园艺博览区，以花卉、奇石、盆景为主要元素，以风格划分多个区域，如传统中国式、简约和式、中欧宫廷式等。案例示意图：园艺博览中心与国内外多家行业知名园艺设计公司共同方案策划生物科技全面合作养老产业国际贸易产业对接种苗培育金融资本休闲农业战略合作伙伴堃兆喆（台湾）开发有限公司南台湾文化暨经济产业联盟协会鑫凯润（香港）投资控股有限公司方案策划生物科技全面合作养老产业国际贸易产业对接种苗培育金融大型养生示范区开发理念2012年9月大型养生示范区开发理念146老龄化，日益突出的全球性问题！根据联合国标准,

60岁以上老年人口达到总人口数的10%或者65岁以上老年人口占人口总数的7%以上,标志着一个国家进入老龄化社会。2010年，全世界总人口为69亿，60岁以上的老人为7.37亿，占世界人口总数的11%。预计2020年，60岁以上老人将达到10亿，占世界总人口的13%。预计到2050年，老年人人数将猛增到20.08亿人，占世界总人口的22%。1020老龄化，日益突出的全球性问题！根据联合国标准,60岁以上老1472011年底，中国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的13.7%，其中65岁以上老年人口1.23亿，占总人口的9.1%；中国，加剧的老龄化趋势！4亿未来，老龄化将不断加速，每