大连站前星美城策划课件

大连站前星美城策划提报大连站前星美城策划提报42004裕景消失2004裕景消失5大商老字號難有新作為收穫電子商場大商老字號難有新作為收穫電子商場6國美大鱷進入燦坤還沒來國美大鱷進入燦坤還沒來7王者归來?王者归來?8海源電子城海源電子城9規劃還算是不錯的品牌匯集規劃還算是不錯的品牌匯集10體驗一下招商尚未全部到位體驗一下招商尚未全部到位11大商新瑪特大商新瑪特12站前青泥洼桥与胜利广场是典型的商贸购物区站前青泥洼桥与胜利广场是典型的商贸购物区13百年城與太平洋百年城與太平洋14銅鑼灣百货與城市廣場銅鑼灣百货與城市廣場15新世界百貨天津步行街新世界百貨天津步行街16海昌名城海昌名城17空空如也奇怪的賣場規劃空空如也奇怪的賣場規劃18專櫃唱空城計沒人買沒人賣專櫃唱空城計沒人買沒人賣19episoda內街episoda外街episoda內街episoda外街20東方魅力不來了東方魅力不來了東方魅力不來了東方魅力不來了21西部商圈漸成氣候西部商圈漸成氣候22西部商圈一支獨秀商办住一體西部商圈一支獨秀商办住一體23適合北方的內街形式適合北方的內街形式24適合北方的內街形式表演舞台適合北方的內街形式表演舞台25電扶梯電扶梯26空橋空橋27造價便宜外觀當廣告造價便宜花稍大氣造價便宜外觀當廣告造價便宜花稍大氣28百貨影城娛樂複合業態百貨影城娛樂複合業態29店中店將成主流店中店店中店將成主流店中店30方特科技娛樂城遊樂場方特科技娛樂城遊樂場31主力店與店中店搭配流暢奧纳電影城主力店與店中店搭配流暢奧纳電影城32青泥洼天津街本案中部商圈西部商圈星海会展商圈青泥洼本案中部商圈西部商圈星海会展商圈33商圈特性图商圈青泥洼天津街中部商圈西部商圈星海会展主要卖场百年城（太平洋）胜利广场麦凯乐新玛特铜锣湾先施秋林海昌名城新世界万达广场百盛沃尔玛华纳影城麦凯乐（罗斯福）百盛家乐福大连影城和平广场乐购奥纳影城商圈属性传统流行政务形象生活配套生活配套消费档次中、高档中、高档中、低档中档商圈特性图商圈青泥洼中部商圈西部商圈星海会展主要卖34消费主力假日全家型商务配套型观光路过型流行聚集型生活配套型商务配套型生活配套型流行聚集型家装配套型生活配套型假日全家型流行聚集型家装配套型观光路过型假日全家型生活配套型商务配套型家装配套型适合业种3C电子商场观光美食广场娱乐游戏乐园量贩生鲜卖场妇婴幼童商场3C电子商场量贩生鲜卖场观光美食广场3C电子商场妇婴幼童商场娱乐游戏乐园量贩生鲜卖场观光美食广场特色旅游项目娱乐游戏乐园量贩生鲜卖场人潮流量高中低高中低车潮流量高高中中居住密度中中高高高商务密度高中高低中高消费主力假日全家型商务配套型生活配套型观光路过型适合业种335人无我有，人有我优寻找业态缺口，注入全新概念星美城形态架构人无我有，人有我优形态架构36主力店30%流行百货服饰特色管理（IDEE‘S）3C电子商场拉帮聚气（灿坤、NOVA）妇婴幼童商场错位经营（博士蛙）主力店30%流行百货服饰特色管理（IDEE‘37流行百货服饰

虽说青泥洼与天津街百货卖场林立,但从专业百货经营者看来还有很大可操作空间,无论在专柜及商品的雷同度高,货源样式极少,销售方式及服务意识均落后香港台湾及日本系的百货一截,太平洋一进入大连即成为坪效、营业额最高的百货龙头即可见消费者渴求好的消费环境的情况!兹就与日本maruyi合作的台北衣蝶S馆内品牌来看,在大连能重复的品牌商品仅在20%左右,甚至在上海也不到50%流行百货服饰 虽说青泥洼与天津街百货卖场林立,但38大连站前星美城策划课件39新潮鞋款

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ZAX、V_K、FFFF、b-club、DIESEL、REPLAY、ROOTS、MISSSIXTY、W<、2%、FORNARINA、BLUESHEROES、1001、NAUTICAJEANS、Energie、peaceangel、CottonInn、8Happy、alasha、a-van进口服饰41饰品杂货

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TRAVELER：TEVA、Hedgren、Raichle运动名品

NIKE、PUMA、adidas、Newbalance、AND1创意运动

DC、BOBLBE-E(BICO)、BenettonFormula1、单车喜客(OAKLEY、FOX、Clive、Camelbak、Giro)街头流行

WALLY、DaDa、AmericanWarehouse(SAVIER、OBEY)、DUSTY(LAZYBONE、QEE)、Brooklyn、ECKO、PONY、TripleFiveSoul

户外休闲44垦趣生活EagleCreek、procam-fis、wildrose、AKU泳装NIKE、MORGAN、奥可那、APPLE、夏之恋：TravelFOX、Loveteen垦趣生活45主题餐厅

SKYLARK加州风洋食馆、野宴烧肉放题、王品牛排馆、上阖屋美食总汇、麻布茶坊...

主题餐厅

SKYLARK加州风洋食馆、野宴烧肉放题、王品牛排463C电子商场

本项目用地即为原大连最早最具规模的电子商城,其地利之便,人流之众,品牌之丰早已植入每个大连人的心中!现值裕景商城搬迁,站前电子城的龙头宝座花落谁家,可说人人有机会个个没把握!但若以趋势而言,现海源电子城虽起跑最早,颇有接收裕景之势,但未来赛维利大厦将有更大更好的硬件与交通条件下,后来居上并非不可能,若本项目商业主力店也以电子成为主与赛维利分进合击又竞争又合作,本商圈成为站前电子城的龙头宝座可说探囊取物!面对大连地区的3c消费市场，应和年轻人,大学生的消费与国际相接轨，提供一个一站式文化气息浓厚、整合3c需求的消费场所，特引入中关村电子商城的概念----3C电子商场

本项目用地即为原大连最早最47

新3c广场内设有：·computer电子城（计算机、计算机周边设施、二手计算机市场、数码驿站） ·communcation手机城·、各品牌展示区·、网络供货商服务区（中国移动展示庁、营业厅、互动游戏软件下载）·electric家电量贩卖场·图书、音像城（会员制读者服务部、国内外原版图书、光盘、电影音像馆）·时尚运动服饰、体育器械·文化用品：时尚办公文具、授权造型礼品公仔、学习用品、用具新3c广场内设有：48大连站前星美城策划课件49大连站前星美城策划课件50妇婴幼童商场 专业妇婴幼儿用品馆儿童是整个家庭的重心，对整个家庭有着极大的带动力。可以说儿童城依靠自己独特的优势，能够制造大量的商业人流，形成一个良好的市场效益。而儿童这种消费能力的复合式、累进式，更可创造极高的附加价值，因此，儿童所延伸的经济效益可作为整个商业市场的支撑。市调分析，目前大连的儿童消费市场分布零散，因此在大连构筑一个世界妇婴幼儿会馆，将提供所有的中高档和妇婴幼儿有关的消费用品，以优质的产品，舒适的购物空间，创造欢乐气氛的卖场。引领大连市的儿童市场的消费先驱。内设妇婴幼儿主题场馆，将提供包括了孕妇与儿童生活、学习、娱乐的场所。妇婴幼童商场 专业妇婴幼儿用品馆51儿童会馆将提供启蒙的教学空间，利用设施、教材、资源，给儿童提供一个良好的教学环境。我们将引进国际先进的教育系统，例如：长颈鹿、福禄贝尔、蒙特梭利、佳音美语、少儿图书等。使本地儿童可尽览各国优秀儿童书籍、光盘，不同语言、不同版本的原版书籍。借由专业的书籍、系统的教育、最新的信息和新式的教育理念让儿童在娱乐中学习，在学习中成长。更可以吸引很多有经济实力的家长安心把孩子委托于此﹐更能够使附近公司的白领家长把孩子送来学习，更可制造大量的商业人流，形成一个良好的市场效益，完全一站式满足需求。儿童乐于在此学习、游乐完全成为一个儿童欢乐的殿堂。儿童会馆将提供启蒙的教学空间，利用设施、教材、资52大连站前星美城策划课件53一层为儿童服装、鞋帽、孕妇用品区二层为儿童图书、文化、咨讯、教育区三层为儿童用品、玩具区四层特设教育启蒙园地并有户外游乐场所一层为儿童服装、鞋帽、孕妇用品区54大连站前星美城策划课件55中影星美影城豪华首轮院线，领秀站前商圈星美数码网城STELLARCYBERTPORT24小时特色包厢（贵宾式、会议式、娱乐式）个人专属信息舱星美国际STAREAST港台明星餐厅、FANS的朝圣地星美城30%中影星美影城星美数码网城56中影星美影城

由中国电影集团公司与星美传媒有限公司共同投资成立的院线管理公司。由星美影院投资公司和中影星美电影院线有限公司承担管理营运2004年为止，已拥有北京的金源星美国际影城、UME华星国际影城、中影电影院、北京剧院、上海的星美（正大）影城、UME新天地国际影城、嘉华海兴影城、嘉禾友谊影城、深圳的深圳新南国电影城、太阳广场、现代演艺中心、合肥的解放电影院等首轮影院为代表的旗舰影院。

中影星美影城 57名列全国30多条院线的前列跨越北京、上海、广州、深圳、福建、江西、安徽、河南等8个省区，拥有36家设施完善、设备先进、位置优越、品牌形象良好的加盟影院，2家五星级电影院（全国共计6家），银幕总数75块，座位总数2万6千8百个，其中数字影院10家。

大连站前星美城策划课件58星美数码网城

星美网吧业务由成都星美数码信息产业有限公司承担。该公司是目前四川省唯一一家拥有网吧连锁经营牌照的企业。公司现有网吧连锁店4家、音像连锁店3家，固定上网人员超过100万人。目前正在办理加盟手续的网吧连锁店30余家。根据国家文化部有关文件规定，四川省现有的8000余家网吧，在三年之内将全部进入成都星美数码旗下。此外，成都星美数码的增值业务包括：音像制品的销售、IP电话吧、光纤宽带接入代理、电讯充值卡、游戏点卡的销售等。STELLARCYBERTPORT星美数码网城

星美网吧业务由成都59星美国际 星美传媒于2003年3月底收购的东方魅力集团有限公司，是香港地区最大的娱乐集团之一。

STAREAST（东方魅力）东方魅力集团旗下拥有约200名亚洲知名艺人，其中包括成龙、谭咏麟、曾志伟、陈百祥、黎明、陈慧琳等。凭借丰富的娱乐传媒领域的制作经验，以及众多具有广泛号召力的艺人。东方魅力集团在影、视、歌以及其他演出活动和演艺经纪活动等领域进行了多方面的业务拓展，并在上海新天地及港台地区开设多家概念餐厅，形成了良好的品牌形象。

星美国际 星美传媒于2003年3月底收购的STAREAST60

与主力店连结的店中店：精品街、美食街拆分产权的店中店再统一装修经营：星美网城的包厢、百货开放式卖场也成为MINI主力店：门面店、速食店、专卖店、大型餐饮店中店（出售返租、统一管理）40%店中店（出售返租、统一管理）40%61大连站前星美城策划课件62裙房地下室星美城主力店店中店停车场裙房地下室星美城主力店店中店停车场63门面店摩天轮百货精品街东魅娱乐会所网城美食街影城STAREAST星美城STELLARMEGA概念架构门面店摩天轮百货精品街东魅娱乐会所网城美食街影城STARE64亮点人潮动线站前地标LANDMARK特色独家景观特色需求消费站前不夜城摩天轮星美城外观造型亮点人潮动线站前地标特色独家景观特色需求消费站前不夜城摩天65站前不夜城站前不夜城66摩天轮摩天轮67大连站前星美城策划课件68大连站前星美城策划课件69大连站前星美城策划课件70外观造型外观造型71大连站前星美城策划课件72大连站前星美城策划课件73销售、返租、经营模式整体、星美城A、以楼板价参建，作为资产自行经营B、以销售溢价及品牌、风险经营与发展商合资项目公司整体经营销售、返租、经营模式整体、星美城74

星美地产贵司设计师、承建商成立委托完工出售项目公司投资客经营方返利组建

星美城项目公司组建

星美地产贵司设计师、承建商成立委托完工出售项目公司投资客经75部分主力店A、以销售溢价补贴租金、带动商业整体成熟发展B、与商场项目公司合作分成经营部分主力店76门面店A、直接出售不返租、独立经营、统一物业管理B、出售后返租、统一委托经营C、与商场项目公司合作分成经营门面店77店中店A、出售后返租、统一委托经营B、出售后代租或独立经营、统一物业管理店中店78酒店式SOHO服务社区

抢占大连站前的住办商客源！

酒店式SOHO服务社区

抢占大连站前的住办商客源！79

地下室裙房

酒店式服务社区

地下室裙房

酒店式服务80原因：本项目位于大连火车站前尽享地利之便，周围配套完整，因此立项为酒店式公寓，依据商务客源需求提出新酒店式服务社区概念，结合自住（过渡性产品）、住办（复合式用途）、投资（稳定性回报）其使用性与出租率将随着振兴东北老工业基地与大大连战略的发展而不断保持稳定的增长原因：本项目位于大连火车站前尽享地利之便，周围配套完整，因此81酒店式服务公寓在大连的发展趋势

酒店需求从2002年开始就呈现每年递增的出租率，目前已开始出现供不应

求的态势

亚洲最大，世界第二，专做为长住商务客的酒店式公寓SOMERSET（大连盛捷港湾）的开张，说明大连是继北京、上海、天津等成为国内重点沿海商务城市地位，同时从2003年12月开张至今保持70％的出租率更是让更多人看好大连的酒店式服务公寓市场。

酒店式服务公寓在大连的发展趋势

酒店需求从2002年开始就82酒店式社区客源

可细分为三个部分自住（经济实用）住办（配套齐全）短住（便捷舒适）酒店式社区客源

可细分为三个部分83客源周期/承受价位目的需求短住客2~5天/日租：300~500旅游、商务享受五星级等级的居住条件及服务长住客1周~半年/月租：2000~3000大连工作的外地人士（包括国内外人员）享受家庭的舒适方便与实惠的价格客源周期/承受价位目的需求短住客2~5天/旅游、商务享受五星84对于购买者而言：是一种可以产生稳定高回报的投资品种！对于发展商而言：是一种可以让其快速实现获利最大化的开发模式！对于经营者而言：是一种可以产生稳定长期收入的经营平台！“多赢模式”“多赢模式”851.出售各小单元产权总价低，但资金回笼快。

2.返租销售可拉高届时市场售价

3.返租可取得酒店经营权。

4.从酒店经营权中获取更大利润。

5.与管理合作经营风险共担。

返租取得酒店经营权可行性分析利：

1.出售各小单元产权总价低，但资金回笼快。

2.返租销售可866.未来酒店所发生的一切事宜也都可以由管理公司全权负责，减少执行压力.能够保证投资者收益辅助销售。

7.市场的拥护有利于带动整个项目的销售。

8.酒店所带动的各个产业都可以在未来经营后创造额外获利。

9.酒店产业如经营成绩良好，最终还可以高价一并卖于国外基金，获得一个酒店式产品最大的经济利润。

10.未来大连旅游市场的发展必然带动整体酒店的出租行情。6.未来酒店所发生的一切事宜也都可以由管理公司全权负责，减少87日租型五星级酒店

房型预订价（RMB）早餐标准间598元/日无商务间681元/日双行政间805元/日单行政间905元/日双小套房913元/日单豪华套房1560元/日无商务套房2018元/日无﹡以上数字仅供讨论用之参数希尔顿酒店房价表日租型五星级酒店

房型预订价（RMB）早餐标准间598元/日88盛捷SOMERSET港湾酒店式服务公寓日租金表

房型预订价（RMB）预订价（RMB）豪华一室套房800元/日12000元/月豪华二室套房1400元/日20000元/月﹡以上数字仅供讨论用之参数

月租型高级酒店公寓

盛捷SOMERSET港湾酒店式服务公寓日租金表

房型预订价（89花样年华公寓月租金表

房型年租金（RMB）豪华一室一厅25000元/年（2000元/月）豪华二室一厅35000元/年（3000元/月）﹡以上数字仅供讨论用之参数

年租型市区全配公寓

花样年华公寓月租金表

房型年租金豪华一室一厅25000元/年90本项目今后公寓租金价格预估房型面积日租金（RMB）月租金（RMB）年租金（RMB）豪华一室套房70平米400元/日4000元/月30000元/年豪华二室套房95平米600元/日6000元/月45000元/年本项目今后公寓租金价格预估房型面积日租金（RMB）月租金（R91本案配套及产品建议在五层（商业与公寓）部分规划“商务休闲会所”引进专业品牌管理2.把塔楼划分一栋作为酒店式服务公寓，引进专业品牌管理，在销售方面采取返租方式抓住投资客源！3.其他部分提供高档物业管理及代租代售“管家”服务4.与裙楼商业部分分开动线又部分管制刷卡连通，并拥有独立豪华大堂5、配备1500元/m2标准酒店式豪华精装修，包括入户门、厨具、卫具、衣柜、空调及智能性系统本案配套及产品建议92行销切入点：行销切入点：931.地理位置优势——钻石地利

尽享尊贵

2.社区大配套——成熟优良不假外求3.景观优势——缤纷景致超然自享4.大连国际休闲娱乐中心——渡假享受惬意人生1.地理位置优势——钻石地利尽享尊贵2.社区大配套——945.“星美城”——时尚购物

休闲体验

6.户型——别致实用

选择自如

7.物业管理——体贴入微

尽享尊贵

8.投资价值丰厚——

轻松投资

优厚回报

5.“星美城”——时尚购物休闲体验6.户型——别致实用95大连站前星美城策划课件96大连站前星美城策划课件971、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。12月-2212月-22Monday,December12,20222、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。10:29:3010:29:3010:2912/12/202210:29:30AM3、越是没有本领的就越加自命不凡。12月-2210:29:3010:29Dec-2212-Dec-224、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。10:29:3010:29:3010:29Monday,December12,20225、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。12月-2212月-2210:29:3010:29:30December12,20226、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。12十二月202210:29:30上午10:29:3012月-227、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。十二月2210:29上午12月-2210:29December12,20228、业余生活要有意义，不要越轨。2022/12/1210:29:3010:29:3012December20229、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。10:29:30上午10:29上午10:29:3012月-2210、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。12/12/202210:29:30AM10:29:3012-12月-2211、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。12/12/202210:29AM12/12/202210:29AM12月-2212月-2212、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。12-Dec-2212December202212月-2213、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Monday,December12,202212-Dec-2212月-2214、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。12月-2210:29:3012December202210:29谢谢大家1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。12月-2212月98大连站前星美城策划提报大连站前星美城策划提报992004裕景消失2004裕景消失100大商老字號難有新作為收穫電子商場大商老字號難有新作為收穫電子商場101國美大鱷進入燦坤還沒來國美大鱷進入燦坤還沒來102王者归來?王者归來?103海源電子城海源電子城104規劃還算是不錯的品牌匯集規劃還算是不錯的品牌匯集105體驗一下招商尚未全部到位體驗一下招商尚未全部到位106大商新瑪特大商新瑪特107站前青泥洼桥与胜利广场是典型的商贸购物区站前青泥洼桥与胜利广场是典型的商贸购物区108百年城與太平洋百年城與太平洋109銅鑼灣百货與城市廣場銅鑼灣百货與城市廣場110新世界百貨天津步行街新世界百貨天津步行街111海昌名城海昌名城112空空如也奇怪的賣場規劃空空如也奇怪的賣場規劃113專櫃唱空城計沒人買沒人賣專櫃唱空城計沒人買沒人賣114episoda內街episoda外街episoda內街episoda外街115東方魅力不來了東方魅力不來了東方魅力不來了東方魅力不來了116西部商圈漸成氣候西部商圈漸成氣候117西部商圈一支獨秀商办住一體西部商圈一支獨秀商办住一體118適合北方的內街形式適合北方的內街形式119適合北方的內街形式表演舞台適合北方的內街形式表演舞台120電扶梯電扶梯121空橋空橋122造價便宜外觀當廣告造價便宜花稍大氣造價便宜外觀當廣告造價便宜花稍大氣123百貨影城娛樂複合業態百貨影城娛樂複合業態124店中店將成主流店中店店中店將成主流店中店125方特科技娛樂城遊樂場方特科技娛樂城遊樂場126主力店與店中店搭配流暢奧纳電影城主力店與店中店搭配流暢奧纳電影城127青泥洼天津街本案中部商圈西部商圈星海会展商圈青泥洼本案中部商圈西部商圈星海会展商圈128商圈特性图商圈青泥洼天津街中部商圈西部商圈星海会展主要卖场百年城（太平洋）胜利广场麦凯乐新玛特铜锣湾先施秋林海昌名城新世界万达广场百盛沃尔玛华纳影城麦凯乐（罗斯福）百盛家乐福大连影城和平广场乐购奥纳影城商圈属性传统流行政务形象生活配套生活配套消费档次中、高档中、高档中、低档中档商圈特性图商圈青泥洼中部商圈西部商圈星海会展主要卖129消费主力假日全家型商务配套型观光路过型流行聚集型生活配套型商务配套型生活配套型流行聚集型家装配套型生活配套型假日全家型流行聚集型家装配套型观光路过型假日全家型生活配套型商务配套型家装配套型适合业种3C电子商场观光美食广场娱乐游戏乐园量贩生鲜卖场妇婴幼童商场3C电子商场量贩生鲜卖场观光美食广场3C电子商场妇婴幼童商场娱乐游戏乐园量贩生鲜卖场观光美食广场特色旅游项目娱乐游戏乐园量贩生鲜卖场人潮流量高中低高中低车潮流量高高中中居住密度中中高高高商务密度高中高低中高消费主力假日全家型商务配套型生活配套型观光路过型适合业种3130人无我有，人有我优寻找业态缺口，注入全新概念星美城形态架构人无我有，人有我优形态架构131主力店30%流行百货服饰特色管理（IDEE‘S）3C电子商场拉帮聚气（灿坤、NOVA）妇婴幼童商场错位经营（博士蛙）主力店30%流行百货服饰特色管理（IDEE‘132流行百货服饰

虽说青泥洼与天津街百货卖场林立,但从专业百货经营者看来还有很大可操作空间,无论在专柜及商品的雷同度高,货源样式极少,销售方式及服务意识均落后香港台湾及日本系的百货一截,太平洋一进入大连即成为坪效、营业额最高的百货龙头即可见消费者渴求好的消费环境的情况!兹就与日本maruyi合作的台北衣蝶S馆内品牌来看,在大连能重复的品牌商品仅在20%左右,甚至在上海也不到50%流行百货服饰 虽说青泥洼与天津街百货卖场林立,但133大连站前星美城策划课件134新潮鞋款

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TRAVELER：TEVA、Hedgren、Raichle运动名品

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户外休闲139垦趣生活EagleCreek、procam-fis、wildrose、AKU泳装NIKE、MORGAN、奥可那、APPLE、夏之恋：TravelFOX、Loveteen垦趣生活140主题餐厅

SKYLARK加州风洋食馆、野宴烧肉放题、王品牛排馆、上阖屋美食总汇、麻布茶坊...

主题餐厅

SKYLARK加州风洋食馆、野宴烧肉放题、王品牛排1413C电子商场

本项目用地即为原大连最早最具规模的电子商城,其地利之便,人流之众,品牌之丰早已植入每个大连人的心中!现值裕景商城搬迁,站前电子城的龙头宝座花落谁家,可说人人有机会个个没把握!但若以趋势而言,现海源电子城虽起跑最早,颇有接收裕景之势,但未来赛维利大厦将有更大更好的硬件与交通条件下,后来居上并非不可能,若本项目商业主力店也以电子成为主与赛维利分进合击又竞争又合作,本商圈成为站前电子城的龙头宝座可说探囊取物!面对大连地区的3c消费市场，应和年轻人,大学生的消费与国际相接轨，提供一个一站式文化气息浓厚、整合3c需求的消费场所，特引入中关村电子商城的概念----3C电子商场

本项目用地即为原大连最早最142

新3c广场内设有：·computer电子城（计算机、计算机周边设施、二手计算机市场、数码驿站） ·communcation手机城·、各品牌展示区·、网络供货商服务区（中国移动展示庁、营业厅、互动游戏软件下载）·electric家电量贩卖场·图书、音像城（会员制读者服务部、国内外原版图书、光盘、电影音像馆）·时尚运动服饰、体育器械·文化用品：时尚办公文具、授权造型礼品公仔、学习用品、用具新3c广场内设有：143大连站前星美城策划课件144大连站前星美城策划课件145妇婴幼童商场 专业妇婴幼儿用品馆儿童是整个家庭的重心，对整个家庭有着极大的带动力。可以说儿童城依靠自己独特的优势，能够制造大量的商业人流，形成一个良好的市场效益。而儿童这种消费能力的复合式、累进式，更可创造极高的附加价值，因此，儿童所延伸的经济效益可作为整个商业市场的支撑。市调分析，目前大连的儿童消费市场分布零散，因此在大连构筑一个世界妇婴幼儿会馆，将提供所有的中高档和妇婴幼儿有关的消费用品，以优质的产品，舒适的购物空间，创造欢乐气氛的卖场。引领大连市的儿童市场的消费先驱。内设妇婴幼儿主题场馆，将提供包括了孕妇与儿童生活、学习、娱乐的场所。妇婴幼童商场 专业妇婴幼儿用品馆146儿童会馆将提供启蒙的教学空间，利用设施、教材、资源，给儿童提供一个良好的教学环境。我们将引进国际先进的教育系统，例如：长颈鹿、福禄贝尔、蒙特梭利、佳音美语、少儿图书等。使本地儿童可尽览各国优秀儿童书籍、光盘，不同语言、不同版本的原版书籍。借由专业的书籍、系统的教育、最新的信息和新式的教育理念让儿童在娱乐中学习，在学习中成长。更可以吸引很多有经济实力的家长安心把孩子委托于此﹐更能够使附近公司的白领家长把孩子送来学习，更可制造大量的商业人流，形成一个良好的市场效益，完全一站式满足需求。儿童乐于在此学习、游乐完全成为一个儿童欢乐的殿堂。儿童会馆将提供启蒙的教学空间，利用设施、教材、资147大连站前星美城策划课件148一层为儿童服装、鞋帽、孕妇用品区二层为儿童图书、文化、咨讯、教育区三层为儿童用品、玩具区四层特设教育启蒙园地并有户外游乐场所一层为儿童服装、鞋帽、孕妇用品区149大连站前星美城策划课件150中影星美影城豪华首轮院线，领秀站前商圈星美数码网城STELLARCYBERTPORT24小时特色包厢（贵宾式、会议式、娱乐式）个人专属信息舱星美国际STAREAST港台明星餐厅、FANS的朝圣地星美城30%中影星美影城星美数码网城151中影星美影城

由中国电影集团公司与星美传媒有限公司共同投资成立的院线管理公司。由星美影院投资公司和中影星美电影院线有限公司承担管理营运2004年为止，已拥有北京的金源星美国际影城、UME华星国际影城、中影电影院、北京剧院、上海的星美（正大）影城、UME新天地国际影城、嘉华海兴影城、嘉禾友谊影城、深圳的深圳新南国电影城、太阳广场、现代演艺中心、合肥的解放电影院等首轮影院为代表的旗舰影院。

中影星美影城 152名列全国30多条院线的前列跨越北京、上海、广州、深圳、福建、江西、安徽、河南等8个省区，拥有36家设施完善、设备先进、位置优越、品牌形象良好的加盟影院，2家五星级电影院（全国共计6家），银幕总数75块，座位总数2万6千8百个，其中数字影院10家。

大连站前星美城策划课件153星美数码网城

星美网吧业务由成都星美数码信息产业有限公司承担。该公司是目前四川省唯一一家拥有网吧连锁经营牌照的企业。公司现有网吧连锁店4家、音像连锁店3家，固定上网人员超过100万人。目前正在办理加盟手续的网吧连锁店30余家。根据国家文化部有关文件规定，四川省现有的8000余家网吧，在三年之内将全部进入成都星美数码旗下。此外，成都星美数码的增值业务包括：音像制品的销售、IP电话吧、光纤宽带接入代理、电讯充值卡、游戏点卡的销售等。STELLARCYBERTPORT星美数码网城

星美网吧业务由成都154星美国际 星美传媒于2003年3月底收购的东方魅力集团有限公司，是香港地区最大的娱乐集团之一。

STAREAST（东方魅力）东方魅力集团旗下拥有约200名亚洲知名艺人，其中包括成龙、谭咏麟、曾志伟、陈百祥、黎明、陈慧琳等。凭借丰富的娱乐传媒领域的制作经验，以及众多具有广泛号召力的艺人。东方魅力集团在影、视、歌以及其他演出活动和演艺经纪活动等领域进行了多方面的业务拓展，并在上海新天地及港台地区开设多家概念餐厅，形成了良好的品牌形象。

星美国际 星美传媒于2003年3月底收购的STAREAST155

与主力店连结的店中店：精品街、美食街拆分产权的店中店再统一装修经营：星美网城的包厢、百货开放式卖场也成为MINI主力店：门面店、速食店、专卖店、大型餐饮店中店（出售返租、统一管理）40%店中店（出售返租、统一管理）40%156大连站前星美城策划课件157裙房地下室星美城主力店店中店停车场裙房地下室星美城主力店店中店停车场158门面店摩天轮百货精品街东魅娱乐会所网城美食街影城STAREAST星美城STELLARMEGA概念架构门面店摩天轮百货精品街东魅娱乐会所网城美食街影城STARE159亮点人潮动线站前地标LANDMARK特色独家景观特色需求消费站前不夜城摩天轮星美城外观造型亮点人潮动线站前地标特色独家景观特色需求消费站前不夜城摩天160站前不夜城站前不夜城161摩天轮摩天轮162大连站前星美城策划课件163大连站前星美城策划课件164大连站前星美城策划课件165外观造型外观造型166大连站前星美城策划课件167大连站前星美城策划课件168销售、返租、经营模式整体、星美城A、以楼板价参建，作为资产自行经营B、以销售溢价及品牌、风险经营与发展商合资项目公司整体经营销售、返租、经营模式整体、星美城169

星美地产贵司设计师、承建商成立委托完工出售项目公司投资客经营方返利组建

星美城项目公司组建

星美地产贵司设计师、承建商成立委托完工出售项目公司投资客经170部分主力店A、以销售溢价补贴租金、带动商业整体成熟发展B、与商场项目公司合作分成经营部分主力店171门面店A、直接出售不返租、独立经营、统一物业管理B、出售后返租、统一委托经营C、与商场项目公司合作分成经营门面店172店中店A、出售后返租、统一委托经营B、出售后代租或独立经营、统一物业管理店中店173酒店式SOHO服务社区

抢占大连站前的住办商客源！

酒店式SOHO服务社区

抢占大连站前的住办商客源！174

地下室裙房

酒店式服务社区

地下室裙房

酒店式服务175原因：本项目位于大连火车站前尽享地利之便，周围配套完整，因此立项为酒店式公寓，依据商务客源需求提出新酒店式服务社区概念，结合自住（过渡性产品）、住办（复合式用途）、投资（稳定性回报）其使用性与出租率将随着振兴东北老工业基地与大大连战略的发展而不断保持稳定的增长原因：本项目位于大连火车站前尽享地利之便，周围配套完整，因此176酒店式服务公寓在大连的发展趋势

酒店需求从2002年开始就呈现每年递增的出租率，目前已开始出现供不应

求的态势

亚洲最大，世界第二，专做为长住商务客的酒店式公寓SOMERSET（大连盛捷港湾）的开张，说明大连是继北京、上海、天津等成为国内重点沿海商务城市地位，同时从2003年12月开张至今保持70％的出租率更是让更多人看好大连的酒店式服务公寓市场。

酒店式服务公寓在大连的发展趋势

酒店需求从2002年开始就177酒店式社区客源

可细分为三个部分自住（经济实用）住办（配套齐全）短住（便捷舒适）酒店式社区客源

可细分为三个部分178客源周期/承受价位目的需求短住客2~5天/日租：300~500旅游、商务享受五星级等级的居住条件及服务长住客1周~半年/月租：2000~3000大连工作的外地人士（包括国内外人员）享受家庭的舒适方便与实惠的价格客源周期/承受价位目的需求短住客2~5天/旅游、商务享受五星179对于购买者而言：是一种可以产生稳定高回报的投资品种！对于发展商而言：是一种可以让其快速实现获利最大化的开发模式！对于经营者而言：是一种可以产生稳定长期收入的经营平台！“多赢模式”“多赢模式”1801.出售各小单元产权总价低，但资金回笼快。

2.返租销售可拉高届时市场售价

3.返租可取得酒店经营权。

4.从酒店经营权中获取更大利润。

5.与管理合作经营风险共担。

返租取得酒店经营权可行性分析利：

1.出售各小单元产权总价低，但资金回笼快。

2.返租销售可1816.未来酒店所发生的一切事宜也都可以由管理公司全权负责，减少执行压力.能够保证投资者收益辅助销售。

7.市场的拥护有利于带动整个项目的销售。

8.酒店所带动的各个产业都可以在未来经营后创造额外获利。

9.酒店产业如经营成绩良好，最终还可以高价一并卖于国外基金，获得一个酒店式产品最大的经济利润。

10.未来大连旅游市场的发展必然带动整体酒店的出租行情。6.未来酒店所发生的一切事宜也都可以由管理公司全权负责，减少182日租型五星级酒店

房型预订价（RMB）早餐标准间598元/日无商务间681元/日双行政间805元/日单行政间905元/日双小套房913元/日单豪华套房1560元/日无商务套房2018元/日无﹡以上数字仅供讨论用之参数希尔顿酒店房价表