市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件

旭天发展天津空港项自市场顾问及发战顾问细报告仲量联行2019年6月9日旭天发展1就我们所知,我们在研责声明。和数的是,一旦我们所依据的基本假设有所改变,我们的推荐和建议也可能将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化新的政府法令公司政策的变化对房地产市场可能产生影响的重大社会、经济、政治改革事件>我们在此强调柏思杰咨询的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议,我们的研究不包括任何法律和税务议题≯这份报告仅为贵方使用,具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任,同时,未经我方事前的书面同意,本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流≯我们在此强调,对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计,这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估,而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量,任何改变都可能极大地影响该报告的结果,我们在此提请贵方注意该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响,例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并沿有句括沫这些因素。就我们所知,我们在研2目录、经济及产业研究……三、新区市场分析………18四、项目定位…36五、项目开发战略及相关财务分析………………六、其他开发建议目录3天津市市市场天津市市4天津市中央商务区办公物业市场分析柏思杰咨询对于甲乙级写字楼的区分有自己的标准,标准主要是建立在房地产信托基金(BEIs)对甲乙级写字楼的判断标准上,具体标准如下至少应该达到10项要求至少应该达到10项要求位置走變斯的蛰皇耍交通结非主要商务区位置交通点步行距离约510分钟,靠近商务距高主要交通结点步行距离约1020可视性在商务主干道上很容易看到或辨识在主要或二级商务道路上可以看到落成年限小于10年小于20年建筑体量大于3000平方米大于1000平方米标准层面积于1300平方米大于1000平方米得房率>70%层高净高高于27米净高高于2.5米架空地板外立面人堂:Y猜箸酎挑空人堂经拥邻菜挑空内部装饰办公及公共区域的内部装修达到顶办公及公共区域的内部装修达到较好空调VAV系统物业管理国际物业管理公司较高声誉的本地物业管理公司天津市中央商务区办公物业市场分析5天津市中央商务区办公物业市场分析上述的写字楼区分标准适用于整个中国地区,可根据相关细分区域市场的差异程度进行相关调整对中国的主要的一线城市如北京、上海、广州包括香港等,定位为甲级写字楼的办公楼上述所有条件都必须得到足的对于天津市场,由于写字楼市场发展程度相对一线城市还有一定距离,整个办公楼市场也相对并不成熟此我们认为天津市场的甲乙级写字楼判断标准为:符合上述表格中相关条件中的至少项因此按照上述标准,我们认定天津市目前已经落成的甲级办公楼仅有两个项目,但将来在市区中也有许多在建项目落成后也将达到甲级写字楼的水准天津市中央商务区办公物业市场分析6天津市中央商务区办公物业市场分析物流与房地产公司人民币35-4.5每平米市示路一人民币5-7每米每内资金融企业人民币2-3每平卷每天天津市中央商务区办公物业市场分析7天津市中央商务区办公物业市场分析天津甲级写字楼市场供应量甲级写字棱市场(单位:平方米)20192019年,根据柏思杰咨询已有的信息和数据,我们认为天津中央商500,000区内甲级写字棱的供应量将以平均每年50%以上的速率增长,这主要是由于国家为天津提供了极其优恶的发展政策,从而带动了国内外的地产发展商200,000看好天津商业地产的开发前景,纷纷100,000m前往天津进行投资主要开发商包括:和记黄埔,新加坡201920092019的国浩集团等天津市中央商务区办公物业市场分析8天津市中央商务区办公物业市场分析天津甲级写字楼市场租金水平甲级写字棱市场:(元/平方米/月)租金价格2019~2019年,根据柏思杰咨询已有的信息和数据,我们认为天津中央商务区内甲级写字楼的租金价格将会经历前期增长,后期下降200p200这样的一个走势。2019至209年,年均增幅在6左右且然天津滨海新区的政策将会给天津带来又股的投资热潮,尤其是对银行、保险等金2019融和投资机构,这些企业将带动对甲级写字棱的需求,但随着2009、2019年相关物业的供应量大增,供大于求的局面将产生,在2009年末至2019年,租金价格将大幅下降天津市中央商务区办公物业市场分析9天津市中央商务区办公物业市场分析甲级写字楼市场客户类型:客户主要为包括全球500强企业在内的国外知名公司在天津的分公司和代表处,如汇丰银行、丰田汽车、花旗银行等津客户对面积的需求:总体而言,客户对甲级写字楼的面积需求较小,大致在方米以上的需才办公物业的几乎每层都做好了隔断,且面积在200平方米左右空置率目前由于天津甲级写字楼供应量有限,仅为两栋大楼,因此目前空置率较低在20%左右。「個物业类型无论从地板承重,楼层高度及物业附属设注如电力、通讯等方面都与在工业园区内寻求办公物业的主要企业对办公物业天津市中央商务区办公物业市场分析10市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件11市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件12市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件13市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件14市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件15市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件16市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件17市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件18市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件19市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件20市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件21市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件22市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件23市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件24市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件25市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件26市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件27市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件28市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件29市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件30市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件31市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件32市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件33市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件34市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件35市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件36市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件37市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件38市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件39市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件40市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件41市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件42市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件43市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件44市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件45市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件46市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件47市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件48市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件49市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件50市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件51市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件52市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件53市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件54市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件55市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件56市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件57市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件58市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件59市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件60市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件61市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件62市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件63市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件64市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件65市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件66市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件67市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件68市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件69市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件70市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件71市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件72市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件73市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件74市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件75市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件76市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件77市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件78市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件79市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件80市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件81市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件82市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件83市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件84市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件85市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件86市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件87市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件88市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件89市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件90市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件91旭天发展天津空港项自市场顾问及发战顾问细报告仲量联行2019年6月9日旭天发展92就我们所知,我们在研责声明。和数的是,一旦我们所依据的基本假设有所改变,我们的推荐和建议也可能将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化新的政府法令公司政策的变化对房地产市场可能产生影响的重大社会、经济、政治改革事件>我们在此强调柏思杰咨询的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议,我们的研究不包括任何法律和税务议题≯这份报告仅为贵方使用,具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任,同时,未经我方事前的书面同意,本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流≯我们在此强调,对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计,这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估,而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量,任何改变都可能极大地影响该报告的结果,我们在此提请贵方注意该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响,例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并沿有句括沫这些因素。就我们所知,我们在研93目录、经济及产业研究……三、新区市场分析………18四、项目定位…36五、项目开发战略及相关财务分析………………六、其他开发建议目录94天津市市市场天津市市95天津市中央商务区办公物业市场分析柏思杰咨询对于甲乙级写字楼的区分有自己的标准,标准主要是建立在房地产信托基金(BEIs)对甲乙级写字楼的判断标准上,具体标准如下至少应该达到10项要求至少应该达到10项要求位置走變斯的蛰皇耍交通结非主要商务区位置交通点步行距离约510分钟,靠近商务距高主要交通结点步行距离约1020可视性在商务主干道上很容易看到或辨识在主要或二级商务道路上可以看到落成年限小于10年小于20年建筑体量大于3000平方米大于1000平方米标准层面积于1300平方米大于1000平方米得房率>70%层高净高高于27米净高高于2.5米架空地板外立面人堂:Y猜箸酎挑空人堂经拥邻菜挑空内部装饰办公及公共区域的内部装修达到顶办公及公共区域的内部装修达到较好空调VAV系统物业管理国际物业管理公司较高声誉的本地物业管理公司天津市中央商务区办公物业市场分析96天津市中央商务区办公物业市场分析上述的写字楼区分标准适用于整个中国地区,可根据相关细分区域市场的差异程度进行相关调整对中国的主要的一线城市如北京、上海、广州包括香港等,定位为甲级写字楼的办公楼上述所有条件都必须得到足的对于天津市场,由于写字楼市场发展程度相对一线城市还有一定距离,整个办公楼市场也相对并不成熟此我们认为天津市场的甲乙级写字楼判断标准为:符合上述表格中相关条件中的至少项因此按照上述标准,我们认定天津市目前已经落成的甲级办公楼仅有两个项目,但将来在市区中也有许多在建项目落成后也将达到甲级写字楼的水准天津市中央商务区办公物业市场分析97天津市中央商务区办公物业市场分析物流与房地产公司人民币35-4.5每平米市示路一人民币5-7每米每内资金融企业人民币2-3每平卷每天天津市中央商务区办公物业市场分析98天津市中央商务区办公物业市场分析天津甲级写字楼市场供应量甲级写字棱市场(单位:平方米)20192019年,根据柏思杰咨询已有的信息和数据,我们认为天津中央商500,000区内甲级写字棱的供应量将以平均每年50%以上的速率增长,这主要是由于国家为天津提供了极其优恶的发展政策,从而带动了国内外的地产发展商200,000看好天津商业地产的开发前景,纷纷100,000m前往天津进行投资主要开发商包括:和记黄埔,新加坡201920092019的国浩集团等天津市中央商务区办公物业市场分析99天津市中央商务区办公物业市场分析天津甲级写字楼市场租金水平甲级写字棱市场:(元/平方米/月)租金价格2019~2019年,根据柏思杰咨询已有的信息和数据,我们认为天津中央商务区内甲级写字楼的租金价格将会经历前期增长,后期下降200p200这样的一个走势。2019至209年,年均增幅在6左右且然天津滨海新区的政策将会给天津带来又股的投资热潮,尤其是对银行、保险等金2019融和投资机构,这些企业将带动对甲级写字棱的需求,但随着2009、2019年相关物业的供应量大增,供大于求的局面将产生,在2009年末至2019年,租金价格将大幅下降天津市中央商务区办公物业市场分析100天津市中央商务区办公物业市场分析甲级写字楼市场客户类型:客户主要为包括全球500强企业在内的国外知名公司在天津的分公司和代表处,如汇丰银行、丰田汽车、花旗银行等津客户对面积的需求:总体而言,客户对甲级写字楼的面积需求较小,大致在方米以上的需才办公物业的几乎每层都做好了隔断,且面积在200平方米左右空置率目前由于天津甲级写字楼供应量有限,仅为两栋大楼,因此目前空置率较低在20%左右。「個物业类型无论从地板承重,楼层高度及物业附属设注如电力、通讯等方面都与在工业园区内寻求办公物业的主要企业对办公物业天津市中央商务区办公物业市场分析101市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件102市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件103市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件104市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件105市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件106市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件107市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件108市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件109市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件110市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件111市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件112市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件113市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件114市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件115市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件116市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件117市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件118市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件119市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件120市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件121市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件122市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件123市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件124市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件125市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件126市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件127市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件128市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件129市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件130市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件131市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件132市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件133市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件134市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件135市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件136市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件137市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件138市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件139市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件140市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件141市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件142市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件143市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件144市场顾问及开发战略顾问咨询报告课件145市场顾