采矿权评估报告书

《广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估报告书》摘要云南君信矿业权评估有限公司摘要第3页共3页云君信矿评字〔2013〕第004号云南君信矿业权评估有限公司二○一地址：云南省昆明市官渡区矣六乡新亚洲体育城星汇园3幢G-35号邮政编码：650200广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估报告书（摘要）云君信矿评字〔2013〕第004号评估对象：广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权。评估委托人：广西壮族自治区国土资源厅。评估机构：云南君信矿业权评估有限公司。评估目的：广西壮族自治区国土资源厅拟延续、变更出让“广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权”，该矿权涉及国家出资勘查形成，按照国家的有关规定，须对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而为评估委托方提供“广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权”矿产资源价款的公平、合理咨询意见。评估基准日：2012评估日期：2012年12评估方法：折现现金流量法（DCF）。评估主要参数：储量核实基准日（2011年5月31日）保有资源量198.02万吨；评估基准日（2012年11月30日）保有资源储量198.02万吨；评估利用的资源储量179.18万吨（332类资源储量可信度系数取1.0，333类资源储量可信度系数取值0.8）；设计损失为62.26万吨，采矿回采率为85%，评估利用可采储量105.30万吨；生产规模15.00万吨/年，储量备用系数取值1.4，矿山服务年限为5.01年，评估计算年限为7.08年（含基建期2年）；产品方案为烟煤原煤销售，产品不含税销售价格为240.00元/吨；固定资产投资原值5654.50万元，固定资产投资净值5216.54万元；单位矿石生产总成本费用164.07元/吨，评估结论：评估人员在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，确定“广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权”评估价值为385.43万元，大写人民币：叁佰捌拾伍万肆仟叁佰元整。评估有关事项声明：本评估报告需报送备案后使用；评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。若超过一年，此评估结果无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供和公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自《广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估报告书》，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告书全文。

（此页无正文）法定代表人（签章）：项目负责人（签名）：注册矿业权评估师（签名）：云南君信矿业权评估有限公司二О一《广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估报告书》正文云南君信矿业权评估有限公司正文第25页共25页《广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估报告书》正文云南君信矿业权评估有限公司正文第1页共25页目录第一部分：报告正文TOC\o"1-1"\h\z\u1．评估机构 32．评估委托人 33．采矿权申请人 34．评估对象和范围 45．评估目的 56．评估基准日 57．评估依据 58．评估原则 69．矿产资源勘查和开发概况 610．矿区地质概况 711．煤层特征及煤质概况 812．矿床开采技术条件 913．矿区现状 1114．评估过程 1115．评估方法 1216．评估指标与参数 1217．折现率及折现系数 2318．评估结果 2319．评估有关问题说明 2320．评估报告提交日期 24第二部分：报告附表附表一广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估价值估算表；附表二广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估资源储量估算表；附表三广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估销售收入估算表；附表四广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估固定资产投资估算表；附表五广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估固定资产折旧估算表；附表六广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估单位成本估算表；附表七广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估总成本费用估算表；附表八广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估税费估算表。第三部分：报告附件（均为复印件）附件一云南君信矿业权评估有限公司《企业法人营业执照》；附件二云南君信矿业权评估有限公司《探矿权采矿权评估资格证书》；附件三中国注册矿业权评估师资格证书（参加本次项目评估）；附件四宜州市安庆煤业有限责任公司《企业法人营业执照》；附件五致评估单位承诺书；附件六广西宜州市竹仓煤矿冲谷分矿《采矿许可证》及一号井《煤炭生产许可证》；附件七广西壮族自治区国土资源厅划定矿区范围批复——桂国土资采划【2012】9号；附件八《广西宜州市充公谷矿区一号井煤炭资源储量核实报告》——广西金果子矿业有限公司（2012年6月）；附件九《广西宜州市充公谷矿区一号井煤炭资源储量核实报告》评审意见书及备案证明；附件十《宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计说明书》——广西壮族自治区工业设计院；附件十一《广西壮族自治区工业和信息化委员会<关于同意宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计的函>》及《<宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计>技术审查意见书》；附件十二宜州市安庆煤业有限责任公司关于冲谷煤矿一号井情况说明；附件十三相关财务数据（2010年至2012年11月的会计报表、部门固定资产明细表、生产成本费用分析表、矿产品购销合同及部分增值税发票）；附件十四评估人员收集的其他相关资料。第三部分：报告附图（均为复印件）附图一广西宜州市冲谷矿区区域地质图（1:50000）；附图二广西宜州市冲谷矿区一号井分割范围和资源储量估算范围叠合图 广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权评估报告书云君信矿评字〔2013〕第004号我公司根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、市场调查、收集资料和评定估算，对委托评估的“广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权”在2012年11现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1．评估机构评估机构名称：云南君信矿业权评估有限公司注册地址：云南省昆明市官渡区矣六乡新亚洲体育城星汇园3幢G-35号法定代表人：赵建新企业法人营业执照注册号：530111100079302探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资［2011］002号2．评估委托人评估委托人：广西壮族自治区国土资源厅通讯地址：广西南宁市中新路2号法定代表人：肖建刚授权负责人：田凤鸣3．采矿权申请人采矿权人：宜州市安庆煤业有限责任公司住所：宜州市城西开发区金宜大道3号法定代表人：韦海任公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）；经营范围：原煤采掘，矿山机械设备及其配件、劳保用品销售（凡涉及许可证的项目凭许可证在有效期限内经营）。4．评估对象和范围4.1评估对象及范围本次评估对象：广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权。本次评估对象矿区范围依据《广西壮族自治区国土资源厅划定矿区范围批复》桂国土资采划【2012】9号文件确定。划定矿区范围由7个拐点坐标组成，面积为1.9271km2，开采深度从250m至80m矿区范围拐点坐标如下表。表1广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权范围拐点坐标表拐点西安80坐标XY14145689.6635400730.8824145558.6635400915.8834145838.6735401022.8844145649.6735401190.8854145541.6635401185.8864145490.6735401372.8874145490.6735401425.884.2矿业权历史沿革广西宜州市冲谷矿区一号井，是由广西宜州市竹仓煤矿冲谷分矿分割出来的矿山。矿井于1996年6月份建设，原设计生产能力为3万吨/年，2005年12月份投产。2009年该矿进行了扩能改造，设计生产能力提升至9万吨/年。2011年根据自治区人民政府桂政发【2011】43号文《广西壮族自治区人民政府关于加快推进煤矿机械化改造的决定》要求，将设计生产能力提升到15万吨/年。原广西宜州市竹仓煤矿冲谷分矿采矿权许可证为4500000520071，有效期自2005年11月17日至2011年5月17日。后变更为C4500002011021120108026，采矿权人为广西宜州市竹仓煤矿，地址为宜州市庆远镇城西开发区金宜大道3号，矿山名称为广西宜州市竹仓煤矿冲谷分矿，经济类型为国有企业，开采矿种为煤，开采方式为地下开采，生产规模为36万吨/年，矿区面积为19.3193平方公里，开采深度为310-40m，有效期为2011年2月17至2011年5月17日，属“一证多井”。原竹仓煤矿冲谷分矿由六对井组成，根据国家安监总煤矿【2006】48号、广西区国土资源厅会议纪要第十八期、国土资源厅发【2009】54的规定及广西壮族自治区国土资源厅划定矿区范围批复（桂国土资采划[2012]9号），冲谷煤矿一号井必须从竹仓煤矿中分立，按一井一证办理采矿权许可证，且划定的矿区范围预留期一年至2013年5月8日。本次评估的矿权范围则是依据划定矿区范围批复（桂国土资采划[2012]9号）估算的5．评估目的广西壮族自治区国土资源厅拟延续、变更出让“广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权”，该矿权涉及国家出资勘查形成，按照国家的有关规定，须对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而为评估委托方提供“广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权”矿产资源价款的公平、合理咨询意见。6．评估基准日本评估项目的评估基准日确定为2012选取20127．评估依据评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等，具体如下：7.1法律法规依据⑴《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修改颁布）；⑵《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年第241号令）；⑶《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；⑷《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174号）；⑸《中国矿业权评估准则》（中国矿业权评估师协会）；⑹《中国矿业权评估准则（第二版）》（中国矿业权评估师协会）；⑺《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30200－2008)；⑻《固体矿产资源/储量分类》（GB／T17766－1999）；⑼《矿产资源储量评审认定办法》；⑽《中国矿业权评估准则》（2011年修改方案）；⑾国土资源部2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》；⑿《国土资源部2008年第7号<国土资源部关于<矿业权评估参数确定指导意见>的公告》；⒀《国土资源部2008年第174号关于印发<矿业权评估管理办法（试行）的通知>》；⒁《国土资源部2008年第181号关于<规范矿业权出让评估委托有关事项的通知>》；⒂《国土资源部2008年第182号关于<规范矿业权评估报告备案有关事项的通知>》；⒃《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发〔2003〕70号）⒄广西壮族自治区国土资源厅办公室文件《关于明确无偿取得的采矿权有偿处置时采矿权价款评估有关事项的通知》（桂国土资办[2009]396号）。7.2行为、权属和取价依据⑴致评估单位承诺书；⑵广西宜州市竹仓煤矿冲谷分矿《采矿许可证》及一号井《煤炭生产许可证》；⑶广西壮族自治区国土资源厅划定矿区范围批复——桂国土资采划【2012】9号；⑷《广西宜州市充公谷矿区一号井煤炭资源储量核实报告》——广西金果子矿业有限公司（2012年6月）；⑸《广西宜州市充公谷矿区一号井煤炭资源储量核实报告》评审意见书及备案证明；⑹《宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计说明书》——广西壮族自治区工业设计院；⑺《广西壮族自治区工业和信息化委员会<关于同意宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计的函>》及《<宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计>技术审查意见书》；⑻宜州市安庆煤业有限责任公司关于冲谷煤矿一号井情况说明；⑼相关财务数据（2010年至2012年11月的会计报表、部门固定资产明细表、生产成本费用分析表、矿产品购销合同及部分增值税发票）；⑽评估人员收集的其他相关资料。8．评估原则8.1独立性、客观性、公正性和科学性原则；8.2持续经营、公开市场和谨慎性原则；8.3尊重地质规律和资源经济规律的原则；8.4采矿权与矿产资源相互依存原则；8.5遵守固体资源勘查、开采规范原则。9．矿产资源勘查和开发概况9.1矿区位置和交通矿区地理坐标：东经108°19′52″~108°20′47″；北纬24°31′55″~24°33′15″。广西宜州市冲谷矿区一号井位于宜州市280°方向，直距约31.7km的德胜镇境内，北东面约8km有黔桂铁路及国道323线通过，铁路在怀远、全村、德胜等设有车站。水陆交通有龙江河，上游可至河池市，下游可过宜州、柳州等地，全年均可通航小型民船，交通比较方便。9.2矿区自然地理与经济概况井田以丘陵为主，广覆第四系，标高一般在+180~+500m之间地形起伏较大。龙江河为本矿区主要地表水，位于冲谷煤矿一号井南部。据冲谷水位站资料，龙江河正常洪流量为150m3/s，最高洪水位为138.55m矿区属中亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，雨量充沛，年平均降雨量为1300~1500mm，年平均气温17.1~20.3C°之间。矿区很少下雪，但几乎每年都发生冰雹。风向以东南风或东风为主，平均风速为9m/s。据中国地震动参数区划图，宜州市地震基本烈度小于6度。区内多以林地为主，少部分旱地，粮食作物主要是稻谷、玉米等，经济作物主要是甘蔗、大豆等，主要工业是煤炭生产。9.3矿区地质工作概况1958年大跃进期间，宜山煤田为群众大量开发利用，开采小窑不计其数，1958年底，广西煤炭石油工业局煤田地质勘探公司150队开始在宜山煤田进行普查找矿，1960年6月开始普查勘探工作，共打钻孔24个（其中：1304孔、1306孔、1504孔在冲谷矿区一号井范围内），勘查结果证实，区内煤层薄，且变化大，储量不多，没有进一步勘查的价值，因此在61年底结束了矿区的勘查工作，12月下旬，提交了《宜山煤田冲谷勘探区普查最终地质报告》。1963年12月经广西区煤炭石油工业局地质技术委员会审批（决议书第010号），批准C1级储量118.1万t，C2级储量1025.6万t，C1＋C2共1143.7万t。报告中最低可采厚度为0.50m。2004年11月广西矿业协会对冲谷矿区进行资源/储量核实并提交了《广西宜州市冲谷矿区竹仓煤矿矿产资源储量核实地质报告》，经南宁储伟资源咨询有限责任公司评审（桂储伟审[2005]13号），批准认定的核实资源储量为：基础储量（122b）201.49万t，资源量（333）206.19万t、资源量（2S22）113.52万t，采空区资源量479.70万t。2011年6月受广西宜州市安庆煤业有限责任公司委托，广西金果子矿业有限公司对该区进行了资源储量核查，并编写了《广西宜州市冲谷矿区一号井煤炭资源储量核实报告》。该报告通过专家评审且以桂资储备案【2012】59号文在广西壮族自治区国土资源厅备案。10．矿区地质概况冲谷矿区位于宜山煤田的中西部，其西侧是拉浪和白土矿区，东部是六桥矿区，宜山煤田位于南华准地台桂中—桂东台陷桂中凹陷宜山弧形断褶带南部，区内出露的地层以二叠系和三叠系地层为主。矿区范围东西宽约1400m，南北斜长约2200m。10.1地层冲谷矿区一号井内分布的地层由老到新可分为上二叠统合山组、大隆组，下三叠统罗楼组。⑴上二叠统合山组（P2h）：为矿区唯一含煤建造，与下伏茅口组呈假整合接触，依其沉积顺序、岩性与含煤情况可分为上、中、下含煤段。其中上部含煤段为主要含煤段，岩性以灰黑色为主，燧石灰岩夹燧石层，燧石灰岩多为中厚层状，致密、坚硬。含煤6层，以6、7煤为矿区可采煤层。大隆组（P2d）：分布于矿区中北部，在大安村附近因保存较全，加之地形平缓，故显露较广。厚均30米左右，系海退相沉积，其岩性特殊，易认，厚度不大。⑵下三叠统罗楼组（T1l与大隆组呈假整合接触，总厚约220米左右，依岩性不同可分为一、二、三段。一、三段以页岩为主，二段以薄层灰岩为主，厚度在26~73米之间。10.2构造矿区位于宜山煤田中部弧形构造的近西翼，南以龙江为界。主要较大的断裂，多位于矿区边缘，影响不大，岩层大致向东倾斜，倾角一般较平缓，8~12°，随着大断裂的产生导致了不同形式的褶曲形成。⑴褶曲：矿区西部的冲谷，大子岭正断层的产生使岩层倾向形成一定角度的偏转，倾角不大，多数8～12度，靠近断层处常达30～40度，南部龙江河岩层渐转为NW—SE走向，向北东倾斜，最大倾角45度，由于区内经受了多次造山运动影响，产生了次一级的挤压及张力，形成不同形式的褶曲。⑵断层：本区断裂依其性质有正断层和逆断层，一般说来，盆地边缘由于两旁挤压的结果，断裂多平行于褶曲轴，成NW—SE走向，且均属逆断层。此外，由于东西向的张应力所致，也产生一些大致成S—N走向的断裂，其性质多属正断层，一般前者为后者所切，故逆断层应当产生在先。11．煤层特征及煤质概况11.1煤层特征上二统叠合山组为宜山煤田唯一含煤建造，在矿区内最大厚度为486米，最小为285米，中含煤9层，煤层总厚度为1.40米，含煤系数为0.4%。按生成顺序由下至上编为一煤层（K1）、二煤层（K2）、三煤层（K3）、四煤层（K4）、五煤层（K5）、六煤层（K6）、七煤层（K7）、八煤层（K8）、九煤层（K9）。一、二煤层上部含煤段的六煤层间距最大为351米，最小为222米，一般为307米。可采煤层为六煤层（K6）和七煤层（K7），其余各层均不可采。六煤层为可采煤层，厚度一般为0.4～0.9米，最大为1.20米，最小为0.26米，变化大，属于不稳定偏较稳定，在该七煤层为区内主要煤层，煤层厚度变化较大，最大为1.84米，最小为0.80米，一般为1.00~11.2矿石质量区内可采煤层均为高灰高硫煤，硫份含量增减与灰份高低互成反比，其中硫份中以有机硫为主，无机硫含量甚少，灰份则以内在灰份为主，外来灰份次之，矿洗选后煤的灰份仍然很高。六、七煤层未做过可选性试验，但因其特征为高灰、高硫，且硫份为有机硫为主，煤呈块状，半暗型或暗淡型煤，含丝炭化物较多，浸染状矿物多，硬度大，多为块煤，据此推测为难选煤。工业牌号为烟煤，工业用途仅为动力煤或良好的民用煤。12．矿床开采技术条件12.1水文地质岩层的含水性在上二叠统合山组（P2h）主要为溶洞裂隙水，100～200米标高最为发育，相当于龙江河两级阶地的水平，随深度的递增而变弱，该层水质良好，地下水水力特性为自由水，深部为承压水；在上二叠统大隆组（P2d）分布较小，地下水埋藏深度在7～10米，该层含水极弱，为隔水层，但浅部风化后透水性较强；而下三叠罗楼组（T1l）含有一段隔水层，其余四段含水性均不强；在第四系（Q）均透水。矿床的充水主要来源大气水、龙江河。在10勘探线有地表分水岭，推测地下分水岭与地表吻合，以北地下水向西流，以南向南流，大气充水时间是短暂的。龙江河最大洪流量为4180立方米/秒，最小枯水量为22.8立方米/秒。在龙江河北面的两条小河在枯水期全漏失，通过地下断裂破碎带泄入龙江，在龙江河河漫滩阶地上，出现大量的泉水群，当龙江河水位升高时，这些泉水被河水淹没，推测在离河500米以内的地段（冲谷矿区一号井南部），河水影响最大，这样采矿时此段应注意龙江的影响。靠近龙江河的地方，其充水性最强。地表浅部的老采区有少许积水，会对地下井巷有一些影响，矿产充水主要为裂隙水，疏干对周围的地下水没有影响。综上，矿区水文地质条件中等偏复杂。12.2工程地质矿井的主要可采煤层六、七煤层的顶底均为中厚层状、中细粒结晶、致密的燧石灰岩或硅质灰岩，除局部因溶洞影响破碎外，均较完整坚硬，裂隙不发育，不易垮落，岩石抗压抗扭性较好，目前矿井井巷大多为裸体巷道，部分超宽的地方用木头单柱支护，稳定性很好，有利于矿井建设中井巷布置。但采用走向长壁全垮落法采煤时，回采工作面初次放顶须强制爆破顶板才能垮落，回采工作面顶板管理较复杂。冲谷一号井开采后可能产生沉降，但由于该矿范围内的地表均为丘陵和荒坡，因此开采产生的沉降对地表的影响不大。综上，矿区工程地质条件较好。12.3环境地质该矿井范围地表为丘陵地貌，植被茂盛，地面工业广场布置在较平缓的山坡上，无洪水、泥石流及冰雪等自然灾害，矿区内无村庄，地面工业广场离村庄也较远，位于林区内，无其他工业企业污染，环境与大气质量优良。对环境产生影响的因素主要体现在以下几个方面：⑴地下煤炭资源开采后会造成地面沉降，但地面沉降不明显，须建立地面沉降观测网方可测出准确的沉降量。⑵井下水对环境的影响：该矿井井下涌水多来自灰岩裂隙和采空区，经过采空区的水往往会溶解少量的硫，但经井下水仓和地面沉淀后，水中硫含量会大大降低，在井口沉淀池添加碱性中和剂（生石灰），降硫的效果会更好。另外，矿井排出的水流经的区域也多为荒山，经过十公里地面和空气中氧气接触析出后，最后排入龙江河是水已经基本变清了，对龙江河的影响是微乎其微的。⑶噪音的影响：矿山最大噪音源为安装在副井口的主扇通风机，且配套有消音装置，又在旷野中，仅会对矿山地面工业广场附近工作的员工有较小的影响。综上，矿区环境地质条件复杂程度为简单型。12.4其他开采技术条件冲谷一号矿井为低瓦斯矿井，煤层灰份含量中等，煤尘无爆炸危险、不易自然。矿井地温梯度平均为2.1°12.5开采方式与采矿方案开采方式：地下开采。开拓方式：采用斜井开拓方式，现有两个斜井井筒，分别为原风井和副斜井。根据煤层赋存情况，矿井划分为两个主要水平开采和一个辅助水平。主要大巷采用直墙半圆拱断面，锚喷支护。根据采矿范围及开拓部署，矿井划分为三个采区开采，NF1断层东面为一采区和二采区+0以上为一采区，以下为二采区，NF1断层西面为三采区，首采区为一采区。煤层开采顺序先K7，后K6。采矿方法：井田煤层存储较稳定，煤层倾角一般为8~12°，一、二采区采用山下山开采，工作面采用走向长壁式开采，三采区工作面采用倾向长壁式开采，工作面顶板管理均采用全部垮落法，采区回采工作面向主要上下山或大巷方向推进，即可退式回采。13．矿区现状2012年12月20日，项目组评估人员在矿山企业工作人员陪同下，对该矿区进行了尽职调查。矿井目前主要开采的是K6和K7煤层，采用的采煤方法是走向长壁（全垮落）法和刀柱法，开采过程中未对周边环境造成重大的影响；采矿井巷为原有风井，井巷北翼采区已掘到+128m的水平；现矿山正进行煤矿机械化改造，并将生产能力提升至15万吨/年，矿山至2011年5月底采矿证到期以来一直处于停产状态。14．评估过程14.1接受委托阶段：2012年12月11日，广西壮族自治区国土资源厅采用公开摇号方式选择云南君信矿业权评估公司承担广西宜州市冲谷煤矿区一号井采矿权价款评估工作。2012年12月18日签订了矿业权价款评估合同书，评估机构与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划(评估方案和方法等)，向委托方提供评估需要准备的资料清单。14.2尽职调查阶段：在矿山企业兰旺的陪同下，我公司评估人员于2012年12月19日～201214.3评定估算阶段：2012年12月2214.4报告审核阶段：2012年1月414.5出具报告阶段：2013年14.6评估报告资料及原始工作底稿归档：完成评估工作后，评估人员将收集的原始资料及现场尽职调查资料、整理矿山照片等资料，并进行核实编号后归档，完成该项评估工作。15．评估方法15.1评估方法的选取根据《中国矿业权评估准则》的相关规范，鉴于该矿山为改扩建小型矿山，已完成勘查、设计相关工作，该矿具有独立获利能力，并能被测算，且评估所需参数基本具备，因此确定本项目评估采用折现现金流量法。折现现金流量法是将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。15.2折现现金流量法计算公式式中：—矿业权评估价值；—年现金流入量；—年现金流出量；—折现率；t—年序号；n—评估计算年限。16．评估指标与参数评估指标和参数的取值主要参考和引用的专业资料有《广西宜州市冲谷矿区一号井煤炭资源储量核实报告》（以下简称《储量核实报告》）、《<广西宜州市冲谷矿区一号井煤炭资源储量核实报告>评审意见书》（以下简称《评审意见书》）、《关于<广西宜州市冲谷矿区一号井煤炭资源储量核实报告>矿产资源储量评审备案证明》（以下简称《储量备案证明》）及《宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计说明书》（以下简称《开采设计》）、《广西壮族自治区工业和信息化委员会<关于同意宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计的函>》及《<宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计>技术审查意见书》，以及评估人员掌握的其他资料。（一）评估所依据和引用资料评述⑴储量估算资料评述2012年6月广西金果子矿业有限公司编制了《广西宜州市冲谷矿区一号井煤炭资源储量核实报告》，广西壮族自治区国土资源规划院审验该报告并通过评审（评审意见书文号：桂规储评字[2012]27号），并将评审过程有关材料提交广西壮族自治区国土资源厅出具了《关于<广西宜州市冲谷矿区一号井煤炭资源储量核实报告>矿产资源储量评审备案证明》（桂资储备案[2012]59号）。评估人员参照《煤、泥炭地质勘查规范》（DZ/T0215-2002）和《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)对储量核实报告进行了对比分析。该报告中采用的工业指标符合规范要求，选用的资源储量估算方法正确，矿体圈定和块段划分合理，各项参数选择合适，资源储量类别划分恰当，资源储量估算结果可靠。《储量核实报告》符合有关规范要求且通过了有关部门的评审备案，可作为评估依据。⑵开采设计资料评述广西壮族自治区工业设计院于2012年10月编制的《宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计说明书》，2012年10月19日经过广西壮族自治区工业和信息化委员会技术审查，广西壮族自治区工业和信息化委员会并于2012年11月21日出具了《关于同意宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计的函》（桂工信能源函【2012】1739号）。该矿为改扩建矿山，生产规模由9万吨/年调整为15万吨/年，开采标高由+250m—+40m变更为+250m—-80m，矿区面积由原来的2.9948km2变更为1.9271km2。由于该矿现正进行煤矿机械化改造，矿山至2011年5月底采矿证到期以来一直处于停产状态。由宜州市安庆煤业有限责任公司提供的部门固定资产明细表与生产成本费用分析表不能反映矿山正常生产状态下的一个基本情况及社会平均生产力水平，且提供的近三年的会计报表中也不能分割企业下属的冲谷一号井原有固定资产投资。因该《开采设计》距评估基准日时点较近且符合有关规范要求并通过了有关部门的技术审查，可作为评估依据，故本次评估中固定资产、单位成本参数选取依据主要参考《开采设计》中是经济评价。=3\*GB2⑶其他评估用资料评述企业提供的其他资料主要包括《河池市工业和信息化委员会关于同意给予宜州市煤业有限责任公司冲谷煤矿一号井15万吨/年机械化改造项目核准的批复》、广西国土资源厅准予办理采矿登记的通知、广西国土资源厅公开选择矿业权评估机构结果公告及矿业权评估项目的基本信息表、广西宜州市冲谷矿区区域地质图（1:50000）及广西宜州市冲谷矿区一号井分割范围和资源储量估算范围叠合图（1:10000）。评估人员对上述资料进行了综合性分析，并依据相关法律法规且结合专业设计人员意见，对“开采设计”中给出的投资总估算表（P192-P195）、原煤单位总成本估算表（P201）参数进行了合理的调整利用。（二）评估主要指标和参数的选取各参数取值分述如下：16.1保有资源储量、评估利用资源储量、可采储量⑴储量核实基准日的保有资源储量依据委托方提供的《储量核实报告》及《评审意见书》，截止2011年5月31日，广西宜州市冲谷煤矿一号井矿区范围内，保有资源储量198.02万吨。其中，K6煤层控制的经济基础储量（122b）15.7万吨，控制的内蕴经济资源量（332）2.14万吨，推断的内蕴经济的资源量（333）50.91万吨；K7煤层控制的经济基础储量（122b）57.67万吨，控制的内蕴经济资源量（332）28.29万吨，推断的内蕴经济的资源量（333）43.31=2\*GB2⑵储量核实基准日至评估基准日动用资源储量据评估人员现场调查，该矿至2011年5月底就处于停产状态，故储量核实基准日至评估基准日动用资源储量为0。=3\*GB2⑶评估基准日保有资源储量因储量核实基准日至评估基准日动用资源储量为0，则评估基准日保有的资源储量与储量核实基准日保有资源储量一致。=4\*GB2⑷评估利用资源储量该矿山开发技术经济可行，由广西壮族自治区工业设计院编制的《开采设计》以于2012年11月6日通过技术审查，《开采设计》中设计332资源量可信度系数取1.0,333资源量可信度系数取0.8，详见附件十第33页。根据《中国矿业权评估准则》，探明的或控制的内蕴经济资源量（331）和（332），全部参与评估计算，推断的内蕴经济资源量（333）可参考可行性研究、矿山设计、矿产资源开发利用方案或设计规范的规定等取值。故本次评估中（332）资源量可信度系数取1.0，（333）资源量可信度系数取0.8。评估利用的资源储量＝∑资源量×该级别资源量可信度系数＝K6[（122b）15.7+（332）2.14×1.0+（333）50.91×0.8]+K7[（122b）57.67+（332）28.29×1.0+（333）43.31×0.8]＝179.18（万吨）即评估利用的资源储量为179.18万吨。=5\*GB2⑸评估可采储量根据《开采设计》，该矿山设计损失为67.42万吨。其中永久煤柱断层含36.2万吨，边界含15.54万吨；保护煤柱中巷道煤柱10.06万吨，井筒及工业场地5.62万吨；对推断的内蕴经济资源量（333）按0.8的可信度系数打折之后，评估用矿山设计损失为62.26万吨。其中。其中永久煤柱断层含32.8万吨，边界含14.68万吨；保护煤柱中巷道煤柱5.62万吨，井筒及工业场地9.16万吨。根据《煤炭工业矿井设计规范》（GB50215-2005）和《煤矿安全规程》（2006年国家安监总局10号令修改），煤炭矿井开采正常块段采区回采率按下列规定确定：厚煤层（大于3.5米）不应小于75%；中厚煤层（1.3~3.5米）不应小于80%；薄煤层（小于1.3米）不应小于85%。依据《储量核实报告》，可采煤层K6、K7均为薄煤层。故本次评估采区回采率取85%。故评估可采储量为：评估可采储量＝（评估利用资源储量－设计损失）×采矿回采率＋按40%回收利用的临时煤柱＝（179.18－62.26）×85%＋（5.62＋9.16）×40%＝105.30（万吨）即评估的可采储量为105.30万吨。（详见附表二）16.2评估生产规模及服务年限根据《河池市工业和信息化委员会关于同意给予宜州市安庆煤业有限责任公司冲谷煤矿一号井15万吨/年机械化改造项目核准的批复》河工信函【2011】76号文件，该矿设计生产规模为15万吨/年。故本次评估确定其生产规模为原矿15万吨/年。根据《矿业权评估参数确定指导意见》及《煤炭工业矿井设计规范》规定，地下开采煤炭储量备用系数的取值范围为1.3～1.5。冲谷煤矿一号井矿区的地质构造条件比较简单，煤层为一单斜，断层不发育，属中等构造复杂程度；煤层厚度变化较大，属于不稳定偏较稳定煤层；煤层顶底板均为灰岩或含燧石灰岩，易于支护，工程地质条件较好；矿井目前井下涌水量不大，水文地质条件中等偏复杂。矿区的开采技术条件勘查类型是中等复杂复合型（Ⅱ—4）矿床。评估人员结合矿区地质构造和开采技术条件综合分析后认为储量备用系数取中等水平1.4比较合理。故本次评估中储量备用系数取值为1.4。煤矿矿山合理服务年限根据下列公式计算：T=Q/（A×K）式中：T——矿山服务年限Q——可采储量A——矿井生产能力K——储量备用系数T＝105.30÷(15×1.4)＝5.01（年）则，本次评估矿山服务年限为5.01年；根据《开采设计》及《广西壮族自治区工业和信息化委员会<关于同意宜州市安庆煤业有限公司冲谷煤矿一号井机械化改造开采设计的函>》，该矿需2年的建设期，即评估计算服务年限为7.08年：2012年12月至2014年11月为基建期，无试生产期，2014年12月至2019年12月为满负荷生产期。16.3产品方案依据矿山企业实际情况，确定本矿最终产品为烟煤原煤销售。16.5年销售收入估算 据宜州市安庆煤业有限责任公司提供的《储量核实报告》（参见P40），设计的本矿原煤含税销售价格为300元/吨；而《开采设计》（参见P201）设计的本矿原煤含税销售价格为400元/吨；据矿山企业提供的矿产品购销合同，该矿原煤在2011年底的产品单价为150元/吨；据矿山企业提供的部分增值税发票所体现出来的冲谷一号井近三年煤价在97至128.21元/吨范围之间；据该矿近三年会计报表中的“产品销售利润明细表”，2010至2012年11月份的单位售价分别为181.24元/吨、178.90元/吨、199.62元/吨。总体来说，近年来煤炭售价为上升趋势。据评估人员现场调查，该矿煤炭工业用途为动力煤或民用煤，现正在改造时期，目前处于停产状态；现今当地高灰、高硫动力品质煤的含税售价水平一般在280元/吨左右，比较接近《储量核实报告》的设计售价300元/吨；据《储量核实报告》冲谷一号井煤质化验成果表发热量在16.7—20.39MJ/kg左右，相对一般同类煤质要低。综合分析后，评估人员认为本次评估根据当地市场同类煤质煤价来确定冲谷一号井的原煤售价比较合理，即不含税售价为（280÷1.17）239.32元/吨。为了方便评估计算，本次评估取整值240元/吨作为该矿的不含税售价。年销售收入=年原矿产量×原矿销售价格以正常年份2015年为例：年销售收入＝15万吨×240.00元/吨＝3600.00万元16.6固定资产投资、更新改造资金及回收残值的确定⑴固定资产投资的确定根据《开采设计》P192-P195，该项目总造价为6251.72万元。其中包含360.4万元的原有资产，新增固定资产投资为5891.32万元；按投资项目分类则井巷工程为1386.70万元，房屋建筑工程为740.00万元，设备购置为1729.20万元，安装工程606.00万元，其他费用1268.6万元（本次评估利用《开采设计》固定资产其他费用中已扣除无需参与评估计算的建设用地费和探矿权转让费76万元，及评估利用《开采设计》固定资产中其他费用为1192.6万元），预备费用521.18万元。依据《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》，在计算评估用固定资产投资时应将预备费剔除，因此评估中把工程预备费从工程总投资中予以剔除，将安装工程合并到设备购置中，将其它费用按比例摊入井巷工程、土建工程、设备购置及安装工程中。则该矿评估用固定资产原值为5654.50万元，其中井巷工程为1760.72万元，房屋建筑工程为879.57万元，设备及安装工程为3014.21万元；评估用固定资产净值为5216.54，其中井巷工程1760.72，房屋建筑工程879.57，设备及安装工程2576.25。而固定资产原值在评估基准日时点投入，新增资产在基建期投入。固定资产投资情况详见附表四。⑵更新改造资金的确定本次评估中除设备折旧年限大于评估计算年限，其它固定资产不考虑更新改造资金，因此该矿山无需投入更新改造资金。⑶固定资产残（余）值的回收根据《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指导意见》，矿业权评估中，固定资产净残值率，是根据国家税务主管部门的相关规定来确定。依《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发〔2003〕70号）第二条之规定固定资产残值比例统一为5%。则本项目评估固定资产残值率按5%计算（按原值计算），余值即为评估计算期末固定资产净值。故本次评估确定残值率为5%，并于生产结束（即2019年）回收固定资产残（余）值为1,999.34万元。（详见附表五）16.7流动资金流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。根据《中国矿业权评估准则》，本次评估采用扩大指标估算法估算流动资金。据《矿业权评估参数确定指导意见》煤矿企业流动资金估算参考指标为：按销售收入的20%~25％估算，本次评估按20%估算，则流动资金为：流动资金额＝年销售收入×销售收入资金率＝3600.00×20%＝720.00（万元）该矿山为改扩建矿山，依《开采设计》，该矿井需2年的建设期，即2012年12月至2014年11月为基建期，则流动资金在2014年12月投入60.00万元，在2015年相继投入660.00万元。在评估计算期末2019年12月回收流动资金720.00万元。16.8总成本费用及经营成本按照《中国矿业权评估准则》要求，成本费用参数，可以参考矿产资源开发利用方案、（预）可行性研究报告或矿山设计等资料中的相关数据分析确定，但应考虑其时效性；也可以参考评估基准日企业财务会计资料分析确定。评估人员查看并分析了企业提供的《开采设计》中原煤单位总成本估算表（P201），该表中列单位总成本为206.07元/吨。评估人员分析后按年生产规模15吨/年成本费用进行了合理调整利用，以满足未来企业实际成本投资，则其现有总成本