厂房租房合同（长）

第第页合同编号：[20210927001]签订日期：2021年9月27日【********公司】与【********公司】之仓储服务合同本合同由以下双方于2021年9月27日（签署日）在********签署：甲方：********公司乙方：********合称时称为“双方”，单独指向时或称为“一方”或称为“甲方”/“乙方”。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规的规定，双方本着平等互利、诚实守信、友好合作的原则，经友好协商，就本合同项下库房仓储服务事宜达成如下协议：第一条 库房概况1.1乙方使用甲方位于房（“使用仓库”），计费面积为********平方米。第二条 库房用途2.1乙方有权按照法律法规的规定使用库房，可以用于收货、仓储、发货、分拨（含向第三方开展仓储、配送服务）。乙方应安全、妥善地使用租库房，不得存放有毒物品及易燃易爆等危险品货物。第三条 合同期限3.1合同期限：本合同期限1年,为年月日至年月日。3.2为方便下文理解，现将关键时间节点定义如下：3.2.1起用日：指库房拟使用期限的起始日，此日期晚于“交付日”或与“交付日”为同一日。3.2.2期满日：指该库房拟使用期限的最后一日，如无相反约定，期满日次日起，本合同自然终止。3.3库房续用及面积增用3.3.1 本合同有效期内，甲方拟对其他物业进行招商的，应事先书面通知乙方，乙方在同等商业条件下享有优先库房使用权。如乙方在本合同有效期内的特定时间段，有临时使用其他库房需求的，甲方应尽其最大努力予以配合且临时使用库房的费用标准不得高于本合同项下库房的各项费用标准。3.3.2 乙方有权选择于合同期满日后续用库房（以下简称“续用期”）。如乙方决定行使其续用库房的权利，则应在合同期满日前三个月前，书面通知甲方其意向，而甲方和乙方应最迟在合同期满日前一个月内签署库房续用合同。甲方和乙方同意，续用期内所有条款和条件应与本合同保持一致。第四条 服务费用类型及支付4.1押金甲、乙双方同意，乙方应向甲方支付保证金（“保证金”），保证金金额为*元整（伍仟元整），保证金以转账的形式出具。乙方应于本合同签署之后5个工作日内，向甲方指定账户支付保证金。4.2仓储服务费收取标准：保安门房仓库的单价.元/月/平；以上相关金额以人民币计价。4.2.2仓储使用物业管理费为.*元/月。4.3水电费用收取标准4.3.1甲方为乙方安装独立电计量装置，安装及电表费用由甲方自理。4.3.2其他费用：本合同第4.2、4.3条所述各费用类型标准价格。包括但不限于租金、适用法律项下的所有手续费、规费、人工费，还包含甲方依据本合同确定由乙方免费使用的附随服务（如车辆出入、停放、库房所在园区等）等甲方依据法律规定，为完成本合同项下义务所需要的全部费用、、成本和利润等款项，除本合同另有约定外，任何一方不得擅自调整。4.4费用支付方式4.4.1仓储服务费支付方式自起用日起每3个月（大写叁）为一个仓储服务费结算周期。结算周期内，甲方应于每个结算周期届满前10（大写拾）日内向乙方提供下一个结算周期对应的等额有效的收据，乙方应在收到甲方符合要求的收据后进行审核并在审核无误后10（大写拾）日内向甲方支付仓储服务费。4.5.2水电费用支付方式每1个月（大写壹个月）为一个结算周期，由甲方代为收取。乙方收到单据后的10（大写拾）日内向甲方支付水费和电费。电费按照*/度收取；水费按照4元/吨收取。电费为预存，先存后用。园区水费、电费、卫生费、保安费、绿化费以实际发生额由乙方按实际使用面积分摊。4.5.3乙方以支票或银行转帐（含网上银行）的方式进行款项支付。甲方收款银行账户信息如下：开户名：开户银行：**银行帐号：**如甲方公司银行账户信息发生变更，甲方应在信息变更后及时以书面形式通知乙方，因甲方未及时提供账户变更信息，导致本合同约定的明示费用延迟支付的，乙方无需承担延期支付责任。第五条 库房权属、质量等保证5.1本合同有效期内，甲方保证对本合同项下库房享有所有权或经营权且无权属争议，若出现因库房权属、严重质量问题影响乙方使用的由甲方负责。5.2双方签订合同时，甲方应向乙方提供加盖甲方公章的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（如实行三证合一，仅提供营业执照复印件）、法定代表人身份证、国有土地使用权证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防验收意见书的复印件。5.3甲方进一步保证其将向乙方提供乙方运营管理所需的一切便利条件（包括但不限于营业执照办理、装修/改造备案/审批、广告牌的悬挂和张贴等）。5.4甲方保证库房并未设定任何抵押权或第三人债权，若后期甲方存在抵押情况，应在抵押前7（大写柒）日内通知乙方。甲方进一步保证不会因库房被抵押或其他任何原因招致第三方向乙方主张任何权利和利益，亦不会因任何原因导致库房被查封、被限制使用，更不会影响乙方按本合同约定方式使用库房。如乙方在本合同项下使用和占用库房的权利受到任何影响或被剥夺，乙方有权书面通知甲方终止本合同，甲方应就乙方蒙受的所有损失和损害向乙方提供全额赔偿。第六条库房的交付6.1在交付日（含实际交付日），库房及其所有建筑系统和设施（包括但不限于电气、机械、防火、通风、供水、上下水管道和照明等设备设施）以及月台门、月台调整板等（上述设施在本合同中合称为“建筑系统”）具有良好的运行条件并且符合全部有关的法律法规规章和规范的强制性要求；6.2库房的外部环境（指库房坐落地段及其地质条件）和内部环境（指其设计、使用的建筑材料及设备等）符合全部有关的法律法规规章和规范的强制性规定；6.3甲方已经将库房完全腾空并使其处于清洁可用状态；6.4甲方保证：（1）本合同项下库房拥有建设阶段所需的所有批准、同意、证书、许可和备案文件，并且库房的建设与使用符合国家法律法规及政策要求；（2）本合同项下库房已完成消防验收备案或取得验收合格意见，并且租赁物及园区消防报验内容与实际交付状况一致。6.5如甲方未书面通知乙方更改交付日的，双方应在交付日前安排人员对本合同项下库房及其配套设施设备进行一次现场检查和核验清点。如经乙方代表确认库房符合交付条件的，双方授权人员应签署《库房交接单》（格式见本合同附件）。如乙方在现场检查中发现库房不符合交付条件的，乙方有权要求甲方自付费用起3（大写叁）日内改正上述不符，或者经甲方同意后，乙方也可以自行委托第三方代替甲方改正上述不符，由此产生的相关费用由甲方承担，乙方有权从本合同约定的仓储服务费中扣除该等费用。无论是甲方还是乙方改正上述不符，在完成改正之前应视为甲方尚未交付库房，且交付日、计费日和合同期应分别自动顺延，顺延的天数为从约定交付日起至甲方将满足交付条件的库房实际交付给乙方之日的天数。尽管有前述规定，如乙方认为甲方整改不影响乙方接收和使用库房的，双方授权人员应在签署《库房交接单》时同时注明需要甲方整改的内容和期限。在此情况下，乙方可选择要求甲方按乙方的要求和时间完成整改；逾期未能整改的，经甲方同意后，乙方可委托第三方对租赁物进行整改，由此产生的相关费用由甲方承担。乙方有权从仓储服务费中扣除该费用等。6.6《库房交接单》应签署一式两份，双方可视情况以照片方式对交付条件进行进一步确认。《库房交接单》由双方授权人员共同确认并签署后附于本合同。物业管理7.1甲方应负责园区公共区域的安全管理工作。乙方使用区域范围内（含库房、月台、雨篷）的安全管理由乙方负责。甲方确保围墙及安全监控设施符合国家法律法规规定且正常无损坏。乙方对安全管理工作有异议，经向甲方申报同意后，可以调取相关监控记录（甲方内部规定时间内的监控记录），甲方应积极配合。甲方应定期检查公共区域的电源设备、给排水系统及通风系统，及时消除安全隐患。7.2甲方保证园区公共区域的环境、卫生干净整洁，生活垃圾废物有固定堆放地点，甲方负责清运处理垃圾。乙方自行负责库房内自身的环境卫生管理保证作业区域整洁，作业设备、材料、物品、垃圾等不得占用安全通道。作业垃圾及废料应按甲方指定存放区集中堆放，必须在规定时间自行处理清运。7.3甲方应保证园区内道路顺畅，乙方应服从甲方关于停车的管理。甲方原则上不得对于乙方及乙方的业务关联方的车辆出入园区的运营进行收费，考虑园区管理，甲方不得不对运营车辆进入园区收费时，必须争得乙方的书面确认。7.4在遵守甲方物流园区物业管理制度的情况下，乙方、乙方客户、乙方承包商等可每周7天，每天24小时，登记报备后，可出入园区，乙方自行负责库房内物品装运、码放，品种、数量、质量、出入库的安全。乙方应遵守甲方物业管理制度。7.5合同期限内，乙方不得在未经甲方许可的情况下擅自在库房及装卸作业区搭建、增设任何建筑物、构造物及相关任何设施、设备。若因消防和安全风险防控需要，甲方应事先通知乙方，在确保乙方正常运营的情况下，乙方应积极配合甲方。7.6甲方保证在租赁期内为乙方的业务经营提供必需的公用事业服务，若非因甲方原因导致的，线路、管线等原因导致停电、停水、停网等情形，则由乙方向甲方报修并承担相应的维修费用。7.7甲方负责协调库房周边相关单位及个人，确保乙方正常生产。7.8甲方应保证库房及其附属设施设备的安全，因甲方原因造成库房及附属设施的毁损、灭失导致乙方受到损害的，由甲方承担赔偿责任；因乙方原因导致库房及其附属设施设备损毁、灭失或导致人事伤亡事故的，由乙方承担全部赔偿责任。7.9甲方园区、配套及公共服务以现有情况为准，对此乙方在签订本合同时已完全知悉，对于后期园区增加的免费公共服务，乙方可免费使用。第八条 库房的改造及装修8.1在合同期限内，如乙方须对库房进行装修、改建或增设附属设施和设备的，须事先向甲方提交相关方案，并经甲方同意，同时如有必要须向政府有关部门申报同意。8.2经甲方书面同意，在乙方遵守所有适用的法律和法规的前提下，乙方为使用库房，可对库房非主体部分进行装修或添附相关设施设备或喷涂/黏贴公司标识、广告等，且乙方应在对租赁物进行上述装修前通知甲方。8.3乙方在政府相关部门不干涉前提下，可在库房内安装业务运营所需的多层货架、阁楼式货架、钢结构平台、垃圾箱以及机械等设施设备及其它业务设施（统称为“业务设施”）。甲乙双方确认该部分钢结构平台或阁楼式货架等不计入计费面积。安装上述业务设施时，需事先申报甲方，并取得甲方同意且不得影响库房主体结构。本合同到期或提前终止时，乙方必须将业务设施拆除。8.4乙方配置的相关设施设备归乙方所有，如乙方不再使用库房的，乙方自行拆除带走。8.5乙方不能对租赁物主体建筑结构进行改造，如乙方擅自进行改造，给甲方造成的损失，由乙方进行全额赔偿且甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担违约金。第九条 库房及所属设施的维修、保养9.1合同期间，甲方承担库房主体结构的维护、保养、检查，承担非乙方原因造成的库房自然损坏或屋面漏水等维修费用，保证库房处于正常的可使用和安全状态。如有检查养护时，乙方应予以配合。9.2合同期间，乙方需妥善使用库房及附属设施，并负责库房内设施的维护、保养，规避各类安全隐患，乙方的个人财产和人生安全由乙方自行负责。9.3甲方应对库房的质量及安全性负责，合同期内，甲方应保障库房所属设施处于使用和安全的状态。甲方应在接到乙方通知后及时维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因乙方原因造成该库房及其附属设施有损坏的，由乙方进行维修。第十条 库房消防安全10.1甲方应确保园区及库房的消防耐火等级不低于《建筑设计防火规范》所规定的丙二类仓库。10.2乙方不得将库房内消防设施用作其它用途。甲方负有园区的防火责任与检查义务，乙方应提供甲方消防检查便利。第十一条 库房的共同使用11.1本合同有效期内，未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2乙方可在合同项下库房内储存/保管符合本合同约定的乙方或乙方关联公司的合作商的商品，而不视为乙方转让库房使用权。第十二条 库房的拆迁或征收12.1在本合同签署时甲方确认未收到相关部门对库房及附属土地的拆迁或征收通知。12.2合同期内，如国家有关部门（本条或称为“政府”）依据法律对库房及附属土地进行拆迁或征收、征用的，甲方应自接到政府相应通知之时起72小时内通知乙方，甲方应给予乙方三个月的免费搬迁期，如乙方在政府给予拆迁或征收处理时间内无法完成搬迁的，甲方应协助乙方在政府给予甲方处理的时间期限内完成搬迁，乙方不得无故延期搬迁。第十三条 库房的返还13.1因本合同期满、提前终止或不可抗力等原因导致乙方无法继续使用库房的，双方应签署终止协议并办理库房返还交接手续。返还交接手续包括但不限于乙方搬离库房、返还钥匙、双方一同检查库房状况并确定是否由乙方予以维修等。甲方应在库房终止使用前十五日与乙方共同确认返还日期、库房状况。返还交接时，如符合返还标准，则双方授权人员签署《返还交接单》；对于维修或修复事项，乙方可选择自行承担维修责任或向甲方支付合理维修费用如双方在维修标准或维修费用标准上认定不一致的，则由以双方共同指定的第三方确认。13.2任一方不得无故拖延、拒绝办理返还交接手续，且不得阻挠、干扰另一方办理返还交接手续。本协议约定的库房使用或服务的最后一天（该日或称为“终止日”）内，双方未办理完成返还的，按如下约定执行：13.2.1如甲方无故迟延接收的，视为甲方已完全接收库房，乙方不再承担任何法律责任；13.2.2如乙方无故迟延返还的，则甲方自协议终止日的次日起，有权采取强制措施收回库房。13.3特殊情形下的库房返还：13.3.1不可抗力导致库房全部或部分损毁的，双方对损毁互不承担法律责任，并按不可抗力发生后的既定状态办理返还；13.3.2由于乙方原因导致库房全部或部分损毁的，由乙方负责维修或赔偿。第十四条 违约责任14.1在不减损乙方在法律、法规和本合同项下享有的权利和救济的前提下，如出现下列情况之一的，乙方有权要求甲方立即纠正和采取补救措施。14.1.1甲方违反第四条至第十条约定甲方义务的，在乙方书面通知后的，甲方在承诺的期限内未纠正的。14.1.2由于非乙方或非乙方关联方等原因，出现库房等被第三方收回、查封、拍卖、无法使用等情形的，影响乙方使用的或甲方未能在15（大写十五）日内排除妨碍的；14.1.3非因甲、乙双方任何一方的原因，导致租赁物的公用事业服务中断持续达7（大写柒）日（冷库等特殊库房中断持续两日或以上）或以上或在任一日历年内累计达7（大写柒）日或以上的，由甲方为乙方提供协调和必要的支持；14.1.4甲方无营业执照或库房产权证明导致乙方在合同期内无法正常运营的；14.1.5因甲方原因发生火灾，导致乙方无法正常使用库房的；14.1.6甲方违反国家有关规定或合同相关约定，导致乙方在合同期内无法正常运营的。14.2合同期间，乙方有下列情形之一，应视为乙方严重违约，乙方需立即纠正，采取补救措施：14.2.1乙方未按本合同约定按时支付仓储费等费用的，甲方应书面通知乙方,如乙方在接到甲方书面通知后30个工作日内仍未支付的，自第31个工作日起每逾期一日，就应付未付部分款项按照千分之一向甲方支付违约金。14.2.2乙方在合同约定的使用区域内从事任何非法活动，包括但不限于因违法行为受到政府部门行政处罚、公安机关刑事立案、新闻媒体曝光、大批客户投诉、围堵园区或政府部门等影响园区正常经营或园区声誉的事件。14.2.3 违反本合同约定及仓库安全消防管理规定，造成严重不良后果的（人员安全事故、火灾事故等）。14.2.4擅自改变本合同约定的库房及附属设施的用途。14.2.5未经甲方同意，擅自对库房主体结构进行改建等。第十五条 保险15.1乙方应在“交付日”起至“到期日”止的期间内自费投保以下保险并维持其持续有效：财产一切险（该保险责任范围应包括乙方在“出租仓库”内的装修、改造和安装的改善设施及放置的所有财产、货物的全部重置成本）、工伤险（其保险额应不低于法律规定的最低限额）、以及第三方责任险。甲方可根据乙方的操作方式和业务的风险程度合理要求乙方承保其它额外保险责任范围和/或要求合理提高任何该等最低保险额。第三方责任保险单的每次事故的最高赔偿限额应不少于150,000,000元人民币。任何保险应由甲方可合理接受的保险公司签发。无论乙方的保险单因任何原因被取消，乙方都应保证于保险单被取消前三十（30）天书面通知甲方。乙方应在“交付日”开始时以及该等保险每次续展时向甲方交付上述所有保险单及保费发票的复印件。第十六条不可抗力16.1不可抗力是指双方不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：严重的自然灾害和灾难（如台风、冰雪、洪水、雷击、地震、非人为原因导致的火灾和爆炸等）、战争（不论是否宣战）、叛乱、动乱等。16.2因不可抗力而迟延履行本合同的期限与不可抗力持续的时间相同。受到不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后，立即以可能的最为快捷的方式通知对方，同时应采取积极有效的措施以尽量减少因不能或延迟履行合同而给对方造成的损失。16.3不可抗力持续时间达到十五日的，任一方有权经通知对方提前终止本合同，不视为违约。第十七条 合同终止及续订17.1本合同期限（含续租期）届满后，双方未续签协议，本合同自动终止。17.2本合同签订后，应该仓库为根据乙方要求定制异形库，故除本合同有明确约定外，任何一方不得擅自终止本合同。如甲方拟在合同期内提前终止本合同的，则应提前叁个月通知乙方，并一次性赔付乙方1个月仓储使用费作为违约金；如乙方拟在合同期内提前终止本合同的，则应提前叁个月通知甲方，并一次性赔付甲方1个月仓储使用费作为违约金。17.3本合同期限届满且未达成续签一致或提前终止时，如乙方仍需临时使用全部或部分出租仓库的，经甲乙双方协商后，乙方可临时继续使用该出租仓库三个月，临时使用的仓储费不得高于本合同约定的标准。超过一个月时，甲方有权收回出租仓库或双方另行协商并签订《仓储合同》。17.4合同终止后，双方尚有未完结的债权债务的仍应继续履行直至履行清结。17.5合同期内，如国家有关部门（本条或称为“政府”）依据法律对出租仓库或其附属土地进行拆迁或征收、征用导致本合同终止的，甲乙双方互不承担违约责任。第十八条 通知18.1双方确认如下信息为本合同履行过程中本方有效的联系方式:甲方：*乙方：********联系人：********联系人：********联系地址：********号联系地址：********联系电话：****************联系电话：********E-MAIL：E-MAIL：以上信息如发生变化，应于变化后尽快通知另一方，如一方怠于履行通知义务，则另一方不承担责任。18.2任一方可以采取专人送达、挂号信、EMS、电邮等方式与另一方沟通，并依据18.1的联系方式，发送通知和函件。如采取专人送达、挂号信、EMS方式发送的，则签收时视为送达；如采取电邮方式，则发出即视为送达。如联系信息告知不准确、怠于履行变更通知义务、一方拒收等，则通知或函件被退回之日视为送达日。第十九条法律适用和争议解决19.1本合同的有效性、解释、执行及履行和争议解决应适用中华人民共和国现行有效的法律和法规。如果本合同中的任何条款或规定在现行的或将来的法律中是违法的、无效的或不可执行的，则在这种情况下，双方的共识是：本合同的其它部分不应因此受到影响。此合同中的每一个违法的、无效的或不可执行的条款或规定将被与该等条款类似的合法、有效的条款或规定所代替，并成为合同的一部分。如合同被认定为无效的，则过错方应赔偿由此导致对方的一切损失和费用。19.2除本合同另有明确约定外，任一方未行使或迟延行使或未完全行使相关权利，并不意味着该方放弃此种权利，更不意味着相对方可以不履行其义务。19.3如双方就合同的履行发生争议的，双方应首先通过友好协商处理，如六十日内双方仍无法协商一致的，任一方均可将争议提请库房所在地人民法院诉讼解决。19.4争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行期合同义务。19.5如通过诉讼解决争议的，由败诉方承担为诉讼而支付的诉讼费、律师费。19.6本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。第二十条 其他20.1本合同内，“元”指人民币币种；“日”和“天”指公历日