房地产市场调查与分析-讲义课件

房地产市场调查与分析服从真理，就能征服一切事物房地产市场调查与分析服从真理，就能征服一切事物1房地产第一部分市场调查与分析房地产第一部分2☆個1维也纳项目概况☆個1维也纳项目概况31-1维也纳项目概况1-1-1、位置、维也纳森林别墅位于黄山路,岳西路交叉口,处合肥市发展和生态中轴线,紧靠城市绿色环带(二环):南面政务文化新区,西接高新技术开发区,东向CBD中心城区,是城市的CID/CLD双核心地段。1-1维也纳项目概况41-1维也纳项目概况1-1-2、总体规划设想:、本项目总用地35亩,呈长方地块,地势平坦,总建筑面积约204350平方米。以湖畔别墅、森林别墅、景观高层公寓为主1-1维也纳项目概况51-1维也纳项目概况1-1-3、住宅规划:住宅造型错落有致,沿黄山景观大道高层公寓楼形成围合;构成丰富的外部空间景观建筑单体造型融会中西文化,外墙色彩丰富时尚屋顶坡型和平型结合,明快轻松的阳台,形成现代色彩的立体景观。*建筑朝向以南北向为主,以体现尊贵品位及增加空气对流1-1维也纳项目概况61-1维也纳项目概况*重点特色是建成集运动、休闲、娱乐为一体的纯粹别墅生活社区。*本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等,配套设施一应俱全*保留基地原貌,营造上万平方米的人工河流,并营造立体景观。1-1维也纳项目概况71-1维也纳项目概况1-1-4、周边交通情况:*近旁合肥西站即将迎来新的发展机遇;沿怀宁路迅速抵政务中心区到达经济开发区;北去二环快速线及时融入生态、休闲区:西至蜀山风景区与CID科技商务中心;宽阔黄山路的建设是合肥绿化生态大道,同时也阻碍了道路两侧商业交融:使本项目无论是达城区还是机场都异常的便捷。1-1维也纳项目概况81-2市场环境分析1-2市场环境分析91-2市场环境分析1-2-1、合肥楼市大环境1-2-1-1、政策利好,逐步升温*世纪之初的2003年,宏观经济在连续几年政策的有力拉动下,出现稳步向好走势。合肥房地产业在此大背景下,房地产市场出现十分活跃的局面:房地产开发投资强劲回升,商品房销售及存量房交易量创出历史新高。1-2市场环境分析101-2市场环境分析*2003年合肥商品房销售突破100亿大观,各大开发商加紧拓展市场空间,抢占市场制高点。1-2市场环境分析11房地产市场调查与分析_讲义课件12房地产市场调查与分析_讲义课件13房地产市场调查与分析_讲义课件14房地产市场调查与分析_讲义课件15房地产市场调查与分析_讲义课件16房地产市场调查与分析_讲义课件17房地产市场调查与分析_讲义课件18房地产市场调查与分析_讲义课件19房地产市场调查与分析_讲义课件20房地产市场调查与分析_讲义课件21房地产市场调查与分析_讲义课件22房地产市场调查与分析_讲义课件23房地产市场调查与分析_讲义课件24房地产市场调查与分析_讲义课件25房地产市场调查与分析_讲义课件26房地产市场调查与分析_讲义课件27房地产市场调查与分析_讲义课件28房地产市场调查与分析_讲义课件29房地产市场调查与分析_讲义课件30房地产市场调查与分析_讲义课件31房地产市场调查与分析_讲义课件32房地产市场调查与分析_讲义课件33房地产市场调查与分析_讲义课件34房地产市场调查与分析_讲义课件35房地产市场调查与分析_讲义课件36房地产市场调查与分析_讲义课件37房地产市场调查与分析_讲义课件38房地产市场调查与分析_讲义课件39房地产市场调查与分析_讲义课件40房地产市场调查与分析_讲义课件41房地产市场调查与分析_讲义课件42房地产市场调查与分析_讲义课件43房地产市场调查与分析_讲义课件44房地产市场调查与分析_讲义课件45房地产市场调查与分析_讲义课件46房地产市场调查与分析_讲义课件47房地产市场调查与分析_讲义课件48房地产市场调查与分析_讲义课件49房地产市场调查与分析_讲义课件50房地产市场调查与分析_讲义课件51房地产市场调查与分析_讲义课件52房地产市场调查与分析_讲义课件53房地产市场调查与分析_讲义课件54房地产市场调查与分析_讲义课件5526、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭

27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰

28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子

29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇

30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华谢谢！5626、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必房地产市场调查与分析服从真理，就能征服一切事物房地产市场调查与分析服从真理，就能征服一切事物57房地产第一部分市场调查与分析房地产第一部分58☆個1维也纳项目概况☆個1维也纳项目概况591-1维也纳项目概况1-1-1、位置、维也纳森林别墅位于黄山路,岳西路交叉口,处合肥市发展和生态中轴线,紧靠城市绿色环带(二环):南面政务文化新区,西接高新技术开发区,东向CBD中心城区,是城市的CID/CLD双核心地段。1-1维也纳项目概况601-1维也纳项目概况1-1-2、总体规划设想:、本项目总用地35亩,呈长方地块,地势平坦,总建筑面积约204350平方米。以湖畔别墅、森林别墅、景观高层公寓为主1-1维也纳项目概况611-1维也纳项目概况1-1-3、住宅规划:住宅造型错落有致,沿黄山景观大道高层公寓楼形成围合;构成丰富的外部空间景观建筑单体造型融会中西文化,外墙色彩丰富时尚屋顶坡型和平型结合,明快轻松的阳台,形成现代色彩的立体景观。*建筑朝向以南北向为主,以体现尊贵品位及增加空气对流1-1维也纳项目概况621-1维也纳项目概况*重点特色是建成集运动、休闲、娱乐为一体的纯粹别墅生活社区。*本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等,配套设施一应俱全*保留基地原貌,营造上万平方米的人工河流,并营造立体景观。1-1维也纳项目概况631-1维也纳项目概况1-1-4、周边交通情况:*近旁合肥西站即将迎来新的发展机遇;沿怀宁路迅速抵政务中心区到达经济开发区;北去二环快速线及时融入生态、休闲区:西至蜀山风景区与CID科技商务中心;宽阔黄山路的建设是合肥绿化生态大道,同时也阻碍了道路两侧商业交融:使本项目无论是达城区还是机场都异常的便捷。1-1维也纳项目概况641-2市场环境分析1-2市场环境分析651-2市场环境分析1-2-1、合肥楼市大环境1-2-1-1、政策利好,逐步升温*世纪之初的2003年,宏观经济在连续几年政策的有力拉动下,出现稳步向好走势。合肥房地产业在此大背景下,房地产市场出现十分活跃的局面:房地产开发投资强劲回升,商品房销售及存量房交易量创出历史新高。1-2市场环境分析661-2市场环境分析*2003年合肥商品房销售突破100亿大观,各大开发商加紧拓展市场空间,抢占市场制高点。1-2市场环境分析67房地产市场调查与分析_讲义课件68房地产市场调查与分析_讲义课件69房地产市场调查与分析_讲义课件70房地产市场调查与分析_讲义课件71房地产市场调查与分析_讲义课件72房地产市场调查与分析_讲义课件73房地产市场调查与分析_讲义课件74房地产市场调查与分析_讲义课件75房地产市场调查与分析_讲义课件76房地产市场调查与分析_讲义课件77房地产市场调查与分析_讲义课件78房地产市场调查与分析_讲义课件79房地产市场调查与分析_讲义课件80房地产市场调查与分析_讲义课件81房地产市场调查与分析_讲义课件82房地产市场调查与分析_讲义课件83房地产市场调查与分析_讲义课件84房地产市场调查与分析_讲义课件85房地产市场调查与分析_讲义课件86房地产市场调查与分析_讲义课件87房地产市场调查与分析_讲义课件88房地产市场调查与分析_讲义课件89房地产市场调查与分析_讲义课件90房地产市场调查与分析_讲义课件91房地产市场调查与分析_讲义课件92房地产市场调查与分析_讲义课件93房地产市场调查与分析_讲义课件94房地产市场调查与分析_讲义课件95房地产市场调查与分析_讲义课件96房地产市场调查与分析_讲义课件97房地产市场调查与分析_讲义课件98房地产市场调查与分析_讲义课件99房地产市场调查与分析_讲义课件100房地产市场调查与分析_讲义课件101房地产市场调查与分析_讲义课件102房地产市场调查与分析_讲义课件103房地产市场调查与分析_讲义课件104房地产市场调查与分析_讲义课件105房地产市场调查与分析_讲义课件106房地产市场调查与分析_讲义课件107房地产市场调查与分析_讲义课件108房地产市场调查与分析_讲义课件109房地产市场调查与分析_讲义课件110房地产市场调查与分析_讲义课件11126、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须