新质量评估体系指引与落地课件

新质量评估体系指引与落地工程管理中心2016-1-15新质量评估体系指引与落地工程管理中心1目录一、调整目的与方向二、项目评估三、标段评估四、基本项五、建筑工程六、装修工程七、计算说明目录一、调整目的与方向二、项目评估三、标段评估四、基本项五、2一、调整目的与方向一、调整目的与方向3调整的目的适应2016年劳斯莱斯战略要求更好的评价各个阶段项目实际的质量情况数据口径的修正，便于日常工作管理及后续数据信息化处理数据化的评价减少主观导致偏差与同行采取同一评测维度，便于对标更好更精准的对合作单位进行评价与管理调整的目的适应2016年劳斯莱斯战略要求更好的评价各个阶段项4调整的方向加大客户敏感项在评分体系里的权重1、增加精装修的检查维度2、加大防开裂防渗漏的权重3、加大了观感的权重增加实测实量的范围1、尽量采用实测实量2、不能实测的采用量化的目测3、不能量化的采用扣分制设置基本项1、对不能量化的采用扣分制2、对基本的、底线类的采用扣分制取消单设项目管理行为1、放在基本项里2、项目管理行为减少以资料来衡量的判定标准（假资料）调整的方向加大客户敏感项在评分体系里的权重1、增加精装修的检5二、项目评估二、项目评估6项目评估的构成项目得分巡检表（标段1）巡检表（标段2）建筑（土建总包）实测实量（几何尺寸）目测实量（两防）精装（精装总包）实测实量（几何尺寸）目测实量（观感）基本保障项基本保证项巡检表（标段3）……项目评估的构成项目得分巡检表巡检表建筑实测实量目测实量精装实7项目评估的变化项目分（2016版）检查标段标段1标段2标段3……标段名称

在建面积

总分

项目分（2015版）检查项标段工程质量管理得分90%项目管理行为7%监理资料3%实得分

总分

变化点：1、取消监理资料的检查

2、保留部分管理行为，纳入标段评分的基本项里，不单独评分项目评估的变化项目分（2016版）检查标段标段1标段2标段38三、标段评估三、标段评估9标段评估的构成（同一标段单阶段施工分配权重）实测实量（建筑）50%目测实量（两防）50%基本保障项（-30至0）土建阶段（建筑）得分实测实量（精装）40%目测实量（观感）60%基本保障项（-30至0）精装修阶段（装修）得分或标段评估的构成（同一标段单阶段施工分配权重）实测目测基本保障10标段评估的构成（同一标段土建、装修同时施工分配权重）实测实量（建筑）50%目测实量（两防）50%土建阶段得分（按面积加权）实测实量（精装）40%目测实量（观感）60%精装修阶段得分（按面积加权）基本保障项（-30至0）标段评估的构成（同一标段土建、装修同时施工分配权重）实测目测11标段评估流程准备项目介绍标段具体情况根据标段信息抽选户数过程①组：实测实量+基本项检查②组：观感目测+基本项检查以上内容建议分组同步进行，每组配备至少2人，对观感目测、基本项质量问题必须拍照留底完成数据汇总评分、出分开会通报检查情况各单位签字盖章，确认结果标段评估流程准备项目介绍标段具体情况根据标段信息抽选户数过程12标段面积构成注：洋房分项在建面积不包含地下室，当算项目分时，标段在建面积包含地下室；别墅分项在建面积包含地下室标段面积构成注：洋房分项在建面积不包含地下室，当算项目分时，13标段面积构成当该标段仅在土建或装修阶段时，分项在建面积即为该标段在建面积（除地下室）洋房达到评分条件施工出正负零的楼栋算在建面积别墅达到评分条件所有楼栋均算在建面积标段面积构成当该标段仅在土建或装修阶段时，分项在建面积即为该14标段面积构成当该标段存在土建和装修阶段时：建筑工程在建面积即为未进入装修阶段的土建面积，装修工程的在建面积即为已进入装修阶段的装修面积例：某栋楼除地下室外在建面积为M，共25层，其中有5层正在进行装修，另外20层还在土建阶段，则该楼栋的装修面积为0.2M；土建面积为0.8M（考虑到同一楼栋各个单元的进度可能不一样，所以楼层以同一个单元划分）若标段建筑工程质量得分为A1,装修工程质量得分为A2；该标段内建筑工程在建面积为M1，装修工程在建面积为M2；基本项检查扣分合计A3；则该标段工程管理综合得分S的计算公式为：标段面积构成当该标段存在土建和装修阶段时：15标段抽选楼栋的变化2015版2016版标段抽选楼栋的变化2015版2016版16标段抽选楼栋的变化实测实量要求各检查项目必须抽选不少于5户作检查，并必须满足检测点的数量要求，例如建筑的抹灰墙面平整度，都要抽选对应具备检查条件的5户20个测区作检查，检测点数100个必须要做够，当测区没做完但检测点数已完成即可以不再检测，当测区做完但检测点数未完成则需要增加测区直至检测点数完成。观感效果的抽选户数应在检查前根据标段的具体情况（户型、楼栋、层数、班组、工序等）先确定好，在所抽检的户里面作观感效果的各项工序检查，各个工序按约定的测区检查，测区按实计算，并不要求必须做满10户，例如建筑阶段砌筑工程的顶砖检查项，现场抽选的10户中只有4户能具备检查条件，其中有3户合格，该项检查的合格率即为75%观感公建不纳入项目抽检范围，仅建筑观感、装修观感和基本项评分，单独考核标段抽选楼栋的变化实测实量要求各检查项目必须抽选不少于5户作17标段评估评分表的变化标段分（2015版）检查项安全生产管理基础、结构防渗漏、防开裂装修、市政工程实测实量标段管理行为扣分权重比515303515

分数

标段实得分

标段工程质量管理得分

标段分（2016版）检查项建筑工程质量装修工程质量基本项扣分得分

分项在建面积

标段实得分

标段工程质量管理得分

安全文明施工单独检查考核两防观感目测装修观感目测土建实测实量部分、补充装修实测实量部分、补充部分保留部分保留部分保留结合、补充标段评估评分表的变化标段分（2015版）检查项安全生产管理基18标段评估所需检查工具序号名称图片所测项目：1靠尺和塞尺墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙砖）；地面表面平整度（找平层、木地板、地砖）2红外水平仪顶板水平度（砼、涂饰）；房间方正性（抹灰）；仪器调整3塔尺顶板水平度（砼、涂饰）4测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）；厨卫开间进深（抹灰）；门洞尺寸（抹灰）；开间进深极差（涂饰）5卷尺截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；房间方正性（抹灰）；外窗内侧墙体厚度（抹灰）6阴阳角尺阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙砖）注：要求规格，长边50cm，短边25cm7空鼓锤空鼓（抹灰、瓷砖）8钢塞片并列面板高度差（安装）；接缝高低差（墙砖、地砖）标段评估所需检查工具序号名称图片所测项目：1靠尺和塞尺墙面19四、基本项四、基本项20基本项构成基本检查项B、基本、底线类的C、管理行为A、不能量化的以上内容符合要求不得分，未按要求则扣分基本项构成基本B、基本、底线类的C、管理行为A、不能量化的以21基本项评分表A、不能量化的标★部位与“十条红线”联动，提高重视基本项评分表A、不能量化的标★部位与“十条红线”联动，提高重22基本项评分表B、基本、底线类的对部分不明确的项配套了指引基本项评分表B、基本、底线类的对部分不明确的项配套了指引23基本项评分表C、管理行为基本项评分表C、管理行为24五、建筑工程五、建筑工程25建筑评分表构成建筑（土建总包）实测实量50%混凝土结构砌筑抹灰设备安装观感（目测）50%两防建筑评分表构成建筑实测实量混凝土结构砌筑抹灰设备安装观感（目26建筑评分表—实测实量实测实量（几何尺寸）混凝土结构截面尺寸墙表面平整度垂直度顶板水平度楼板厚度砌筑表面平整度垂直度外窗洞口尺寸抹灰墙表面平整度墙面垂直度阴阳角方正方正性地面表面平整度门洞尺寸外窗内侧墙体厚度厨卫开间/进深设备安装并列面板高度差标黄为新增检查项目，关注维度更广，促进总包单位提升过程施工质量

建筑评分表—实测实量实测实量混凝土结构截面尺寸墙表面平整度垂27建筑评分表—实测实量约定选点原则，定义检测区，避免随意选点，降低主观性

原始数据、偏差值记录保留，追朔性更强各分项检测点数大幅增多，数据支撑更准确建筑评分表—实测实量约定选点原则，定义检测区，避免随意选点，28建筑评分表—实测实量操作说明—例1检查内容顶板水平度极差（砼结构）指标说明选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度合格标准[0，20]mm测量工具激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤20mm时实测点合格；最大偏差值≤30mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点示例建筑评分表—实测实量操作说明—例1检查内容顶板水平度极差（砼29建筑评分表—实测实量操作说明—例2检查内容墙面表面平整度（抹灰）指标说明反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度合格标准[0，4]mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺测量方法（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区；（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点示例建筑评分表—实测实量操作说明—例2检查内容墙面表面平整度（抹30建筑评分表—实测实量操作说明—例3检查内容方正性（抹灰）指标说明选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度合格标准[0，10]mm测量工具5米钢卷尺、激光扫平议测量方法（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（3）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”示例建筑评分表—实测实量操作说明—例3检查内容方正性（抹灰）指标31建筑评分表—实测实量操作说明—例4检查内容外窗内侧墙体厚度极差指标说明反映外窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感合格标准[0，4]mm测量工具5米钢卷尺测量方法（1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口；（3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点示例建筑评分表—实测实量操作说明—例4检查内容外窗内侧墙体厚度极32建筑评分表—实测实量操作说明—例5检查内容并列面板高度偏差指标说明该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度，主要反映观感质量合格标准[0，0.5]mm测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片测量方法（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录示例其余实测实量（建筑、装修）检查方法请参照以下指引建筑评分表—实测实量操作说明—例5检查内容并列面板高度偏差指33建筑评分表—观感目测（两防）长抓“两防”不松懈，土建阶段是根本2016版建筑工程观感评分表（占建筑工程评分的50%）2015版“两防”评分表（占标段评分的30%）备注序号检查项目占总分比值检查项目占总分比值1混凝土坎台工程5.00%混凝土坎台工程2.40%2砌体工程7.50%砌体工程4.50%3内墙抹灰工程5.00%内墙抹灰工程3.00%4外墙防水工程7.50%外墙防水工程4.50%5门窗工程5.00%门窗工程3.00%6卫生间阳露台工程7.50%卫生间阳露台工程3.60%7水电安装工程5.00%水电安装工程2.40%8屋面及楼地面工程7.50%屋面及楼地面工程4.20%9——地下室工程2.40%地下室工程已放入基本项建筑评分表—观感目测（两防）长抓“两防”不松懈，土建阶段是根34建筑评分表—观感目测（两防）检查内容、标准基本不变，要求一致检查结果以“1”“0”记录，方便信息化管理明确判定标准，对于重点问题，发现即为不合格；对于一般问题，发现多处才为不合格定义测区，量化检查项目，不仅要发现问题，也要发现“没问题”，减少主观判断，使结果更客观合理建筑评分表—观感目测（两防）检查内容、标准基本不变，要求一致35建筑评分表—观感目测（两防）注：建筑观感评分表的最后三项只在该标段为毛坯交付时使用，方便独立考察总包单位，不用再参评装修观感评分表建筑评分表—观感目测（两防）注：建筑观感评分表的最后三项只在36六、装修工程六、装修工程37装修工程—参评条件室内装修户数超过装修工程观感评分抽检户数的3倍满足以下任一条件即参评装修工程室内装修工程在建面积达到总体货量的20%装修工程—参评条件室内装修户数超过装修工程观感评分抽检户数的38装修评分表构成装修（精装总包）实测实量（40%）墙面涂饰面墙面饰面砖地面饰面砖木地板安装观感（目测）（60%）装修观感装修评分表构成装修实测实量墙面涂饰面墙面饰面砖地面饰面砖木地39装修评分表—实测实量实测实量（几何尺寸）墙面涂饰面开间/进深极差墙面平整度墙面垂直度阴阳角顶板水平度墙面饰面砖垂直度阴阳角接缝高低差地面饰面砖表面平整度接缝高低差木地板安装表面平整度标黄为新增检查项目，更关注影响精装修观感的各类数据

装修评分表—实测实量实测实量墙面涂饰面开间/进深极差墙面平整40装修评分表—实测实量与建筑实测实量基本一致装修评分表—实测实量与建筑实测实量基本一致41装修评分表—观感目测（装修观感）装修观感分值比重全面提升，着力提高客户对精装修的满意度2016版装修工程观感评分表（占装修工程评分的60%）2015版“装修、市政”评分表（占标段评分的35%）备注序号检查项目占总分比值检查项目占总分比值1外墙工程6.00%外墙工程2.80%2天花工程6.00%吊顶、隔墙工程内墙、天花工程室内铺贴工程石材工程木地板2.10%5.25%2.80%1.40%7.00%3墙面工程16.20%4地面工程12.00%5厨房4.80%厨柜、浴室柜（含镜）1.40%6卫生间6.00%卫生间淋浴屏1.40%7电气工程3.00%水、电安装工程1.40%8门窗工程3.00%门窗工程1.75%9栏杆、楼梯扶手3.00%栏杆、扶手工程1.40%10--市政园林工程2.80%放入基本项11--成品保护3.50%放入基本项装修评分表—观感目测（装修观感）装修观感分值比重全面提升，着42装修评分表—观感目测（装修观感）检查内容更细致，把握客户敏感点类别划分更明确，检查问题更有针对性标★部位与“十条红线”联动，分项合格率直接与红线挂钩装修评分表—观感目测（装修观感）检查内容更细致，把握客户敏感43操作说明—例1检查内容天花工程测区选择原则抽检10户中的40个天花（客厅、卧室、厨房、卫生间）作为40个测区，需涵盖主力户型（不足40个以实际计）评分标准②：同一测区内，不合格部位＜2处，得“1”分；不合格部位≥2处，得“0”分示例装修评分表—观感目测（装修观感）吊顶开裂石膏线接缝不顺天花涂料脱皮如左显示：该天花测区若只发现一处石膏线接缝不顺畅，则该测区仍判定为合格，记录为“1”若同时发现有一处吊顶开裂，则累计不合格部位有2处，该测区判定为不合格，记录为“0”；若再发现有一处涂料脱皮，则累计不合格部位有3处，同样记录为“0”操作说明—例1检查内容天花工程测区选择原则抽检10户中的4044操作说明—例2检查内容电气工程—电箱、排气扇、开关插座测区选择原则抽检10户中的30个功能间作为30个测区（不足30个以实际计）评分标准①：同一测区内，不合格部位＜1处，得“1”分；不合格部位≥1处，得“0”分示例装修评分表—观感目测（装修观感）插座面板收口不严密、露底如左显示：该测区只需发现一处插座面板收口不严密，则该测区判定为不合格，记录为“0”；操作说明—例2检查内容电气工程—电箱、排气扇、开关插座测区选45七、计算说明七、计算说明46计算说明实测实量名词解释举例检测区根据检查分项的不同，定义不同的部位为1个测区装修阶段墙面涂饰面的墙面平整度，规定同一户选取4个墙面，每个墙面作为1个实测区，一共抽选5户，就有20个实测区。检测点根据划定的测区，定义每个测区需要检测多少个点土建阶段抹灰工程的房间方正性，每个测区要求测量3个检测点得出3个实测值，10个测区就有30个检测点；计算点根据检测点得出计算点，有2种情况：1、1个检测点数据作为1个计算点（每个检测点数据与评判标准比较得出该计算点是否合格）；2、数个检测点数据作为1个计算点（数个检测点数据取偏差较大值或相互比较的极值再与评判标准比较得出该计算点是否合格）；1、砼结构阶段垂直度，共有60个检测点，每1个检测点作为1个计算点，就有60个计算点；2、装修阶段墙面涂饰开间/进深极差，共有40个检测点，每2个检测点作为1个计算点，就有20个计算点合格率不管小项、大项还是最后测实测实量总分，合格率=合格计算点数/总计算点数1、土建阶段砌筑工程的垂直度合格计算点数是25，总计算点数是30，该垂直度小项合格率为：25/30=83.33%；2、土建阶段砌筑工程总合格点数是47，总计算点数是60，该砌筑工程大项合格率为：47/60=78.33%；3、土建阶段建筑工程总合格点数是200，总计算点数是260，该标段的建筑工程实测实量得分率为：200/260=76.92%计算说明实测实量名词解释举例检测区根据检查分项的不同，定义不47计算说明观感效果项目举例说明分项大项有权重分，小项无权重分当小项内容没有参评，大项的权重分不变，大项得分=大项权重分×该大项合格率。如左图举例：卫生间、阳露台工程总权重分为15分，只有第3点观感质量参评，合格率为80%，则该项工程得分为15×80%=12分大项有权重分，小项也有权重分当小项内容没有参评，则当缺项处理，大项的权重分只保留参评小项的分值，大项得分=∑【参评小项权重分×该小项合格率】。如左图举例：门窗工程总权重分为5分，只有第2点铝合金、塑钢门、窗参评，权重分为2分，合格率为80%，则该项工程得分为2×80%=1.6分总得分率当大项无法抽检，作缺项处理。总得分率=∑参评大项实得分/∑参评大项权重分×100%。如：某标段建筑工程观感中砌体工程无法抽查，检查的分项可评分共85分，实得分70分，则该标段建筑工程观感效果得分率=70/85×100%=82.35%。计算说明观感效果项目举例说明分项大项有权重分，小项无权重分当48谢谢聆听！谢谢聆听！49新质量评估体系指引与落地工程管理中心2016-1-15新质量评估体系指引与落地工程管理中心50目录一、调整目的与方向二、项目评估三、标段评估四、基本项五、建筑工程六、装修工程七、计算说明目录一、调整目的与方向二、项目评估三、标段评估四、基本项五、51一、调整目的与方向一、调整目的与方向52调整的目的适应2016年劳斯莱斯战略要求更好的评价各个阶段项目实际的质量情况数据口径的修正，便于日常工作管理及后续数据信息化处理数据化的评价减少主观导致偏差与同行采取同一评测维度，便于对标更好更精准的对合作单位进行评价与管理调整的目的适应2016年劳斯莱斯战略要求更好的评价各个阶段项53调整的方向加大客户敏感项在评分体系里的权重1、增加精装修的检查维度2、加大防开裂防渗漏的权重3、加大了观感的权重增加实测实量的范围1、尽量采用实测实量2、不能实测的采用量化的目测3、不能量化的采用扣分制设置基本项1、对不能量化的采用扣分制2、对基本的、底线类的采用扣分制取消单设项目管理行为1、放在基本项里2、项目管理行为减少以资料来衡量的判定标准（假资料）调整的方向加大客户敏感项在评分体系里的权重1、增加精装修的检54二、项目评估二、项目评估55项目评估的构成项目得分巡检表（标段1）巡检表（标段2）建筑（土建总包）实测实量（几何尺寸）目测实量（两防）精装（精装总包）实测实量（几何尺寸）目测实量（观感）基本保障项基本保证项巡检表（标段3）……项目评估的构成项目得分巡检表巡检表建筑实测实量目测实量精装实56项目评估的变化项目分（2016版）检查标段标段1标段2标段3……标段名称

在建面积

总分

项目分（2015版）检查项标段工程质量管理得分90%项目管理行为7%监理资料3%实得分

总分

变化点：1、取消监理资料的检查

2、保留部分管理行为，纳入标段评分的基本项里，不单独评分项目评估的变化项目分（2016版）检查标段标段1标段2标段357三、标段评估三、标段评估58标段评估的构成（同一标段单阶段施工分配权重）实测实量（建筑）50%目测实量（两防）50%基本保障项（-30至0）土建阶段（建筑）得分实测实量（精装）40%目测实量（观感）60%基本保障项（-30至0）精装修阶段（装修）得分或标段评估的构成（同一标段单阶段施工分配权重）实测目测基本保障59标段评估的构成（同一标段土建、装修同时施工分配权重）实测实量（建筑）50%目测实量（两防）50%土建阶段得分（按面积加权）实测实量（精装）40%目测实量（观感）60%精装修阶段得分（按面积加权）基本保障项（-30至0）标段评估的构成（同一标段土建、装修同时施工分配权重）实测目测60标段评估流程准备项目介绍标段具体情况根据标段信息抽选户数过程①组：实测实量+基本项检查②组：观感目测+基本项检查以上内容建议分组同步进行，每组配备至少2人，对观感目测、基本项质量问题必须拍照留底完成数据汇总评分、出分开会通报检查情况各单位签字盖章，确认结果标段评估流程准备项目介绍标段具体情况根据标段信息抽选户数过程61标段面积构成注：洋房分项在建面积不包含地下室，当算项目分时，标段在建面积包含地下室；别墅分项在建面积包含地下室标段面积构成注：洋房分项在建面积不包含地下室，当算项目分时，62标段面积构成当该标段仅在土建或装修阶段时，分项在建面积即为该标段在建面积（除地下室）洋房达到评分条件施工出正负零的楼栋算在建面积别墅达到评分条件所有楼栋均算在建面积标段面积构成当该标段仅在土建或装修阶段时，分项在建面积即为该63标段面积构成当该标段存在土建和装修阶段时：建筑工程在建面积即为未进入装修阶段的土建面积，装修工程的在建面积即为已进入装修阶段的装修面积例：某栋楼除地下室外在建面积为M，共25层，其中有5层正在进行装修，另外20层还在土建阶段，则该楼栋的装修面积为0.2M；土建面积为0.8M（考虑到同一楼栋各个单元的进度可能不一样，所以楼层以同一个单元划分）若标段建筑工程质量得分为A1,装修工程质量得分为A2；该标段内建筑工程在建面积为M1，装修工程在建面积为M2；基本项检查扣分合计A3；则该标段工程管理综合得分S的计算公式为：标段面积构成当该标段存在土建和装修阶段时：64标段抽选楼栋的变化2015版2016版标段抽选楼栋的变化2015版2016版65标段抽选楼栋的变化实测实量要求各检查项目必须抽选不少于5户作检查，并必须满足检测点的数量要求，例如建筑的抹灰墙面平整度，都要抽选对应具备检查条件的5户20个测区作检查，检测点数100个必须要做够，当测区没做完但检测点数已完成即可以不再检测，当测区做完但检测点数未完成则需要增加测区直至检测点数完成。观感效果的抽选户数应在检查前根据标段的具体情况（户型、楼栋、层数、班组、工序等）先确定好，在所抽检的户里面作观感效果的各项工序检查，各个工序按约定的测区检查，测区按实计算，并不要求必须做满10户，例如建筑阶段砌筑工程的顶砖检查项，现场抽选的10户中只有4户能具备检查条件，其中有3户合格，该项检查的合格率即为75%观感公建不纳入项目抽检范围，仅建筑观感、装修观感和基本项评分，单独考核标段抽选楼栋的变化实测实量要求各检查项目必须抽选不少于5户作66标段评估评分表的变化标段分（2015版）检查项安全生产管理基础、结构防渗漏、防开裂装修、市政工程实测实量标段管理行为扣分权重比515303515

分数

标段实得分

标段工程质量管理得分

标段分（2016版）检查项建筑工程质量装修工程质量基本项扣分得分

分项在建面积

标段实得分

标段工程质量管理得分

安全文明施工单独检查考核两防观感目测装修观感目测土建实测实量部分、补充装修实测实量部分、补充部分保留部分保留部分保留结合、补充标段评估评分表的变化标段分（2015版）检查项安全生产管理基67标段评估所需检查工具序号名称图片所测项目：1靠尺和塞尺墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙砖）；地面表面平整度（找平层、木地板、地砖）2红外水平仪顶板水平度（砼、涂饰）；房间方正性（抹灰）；仪器调整3塔尺顶板水平度（砼、涂饰）4测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）；厨卫开间进深（抹灰）；门洞尺寸（抹灰）；开间进深极差（涂饰）5卷尺截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；房间方正性（抹灰）；外窗内侧墙体厚度（抹灰）6阴阳角尺阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙砖）注：要求规格，长边50cm，短边25cm7空鼓锤空鼓（抹灰、瓷砖）8钢塞片并列面板高度差（安装）；接缝高低差（墙砖、地砖）标段评估所需检查工具序号名称图片所测项目：1靠尺和塞尺墙面68四、基本项四、基本项69基本项构成基本检查项B、基本、底线类的C、管理行为A、不能量化的以上内容符合要求不得分，未按要求则扣分基本项构成基本B、基本、底线类的C、管理行为A、不能量化的以70基本项评分表A、不能量化的标★部位与“十条红线”联动，提高重视基本项评分表A、不能量化的标★部位与“十条红线”联动，提高重71基本项评分表B、基本、底线类的对部分不明确的项配套了指引基本项评分表B、基本、底线类的对部分不明确的项配套了指引72基本项评分表C、管理行为基本项评分表C、管理行为73五、建筑工程五、建筑工程74建筑评分表构成建筑（土建总包）实测实量50%混凝土结构砌筑抹灰设备安装观感（目测）50%两防建筑评分表构成建筑实测实量混凝土结构砌筑抹灰设备安装观感（目75建筑评分表—实测实量实测实量（几何尺寸）混凝土结构截面尺寸墙表面平整度垂直度顶板水平度楼板厚度砌筑表面平整度垂直度外窗洞口尺寸抹灰墙表面平整度墙面垂直度阴阳角方正方正性地面表面平整度门洞尺寸外窗内侧墙体厚度厨卫开间/进深设备安装并列面板高度差标黄为新增检查项目，关注维度更广，促进总包单位提升过程施工质量

建筑评分表—实测实量实测实量混凝土结构截面尺寸墙表面平整度垂76建筑评分表—实测实量约定选点原则，定义检测区，避免随意选点，降低主观性

原始数据、偏差值记录保留，追朔性更强各分项检测点数大幅增多，数据支撑更准确建筑评分表—实测实量约定选点原则，定义检测区，避免随意选点，77建筑评分表—实测实量操作说明—例1检查内容顶板水平度极差（砼结构）指标说明选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度合格标准[0，20]mm测量工具激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤20mm时实测点合格；最大偏差值≤30mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点示例建筑评分表—实测实量操作说明—例1检查内容顶板水平度极差（砼78建筑评分表—实测实量操作说明—例2检查内容墙面表面平整度（抹灰）指标说明反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度合格标准[0，4]mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺测量方法（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区；（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点示例建筑评分表—实测实量操作说明—例2检查内容墙面表面平整度（抹79建筑评分表—实测实量操作说明—例3检查内容方正性（抹灰）指标说明选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度合格标准[0，10]mm测量工具5米钢卷尺、激光扫平议测量方法（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（3）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”示例建筑评分表—实测实量操作说明—例3检查内容方正性（抹灰）指标80建筑评分表—实测实量操作说明—例4检查内容外窗内侧墙体厚度极差指标说明反映外窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感合格标准[0，4]mm测量工具5米钢卷尺测量方法（1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口；（3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点示例建筑评分表—实测实量操作说明—例4检查内容外窗内侧墙体厚度极81建筑评分表—实测实量操作说明—例5检查内容并列面板高度偏差指标说明该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度，主要反映观感质量合格标准[0，0.5]mm测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片测量方法（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录示例其余实测实量（建筑、装修）检查方法请参照以下指引建筑评分表—实测实量操作说明—例5检查内容并列面板高度偏差指82建筑评分表—观感目测（两防）长抓“两防”不松懈，土建阶段是根本2016版建筑工程观感评分表（占建筑工程评分的50%）2015版“两防”评分表（占标段评分的30%）备注序号检查项目占总分比值检查项目占总分比值1混凝土坎台工程5.00%混凝土坎台工程2.40%2砌体工程7.50%砌体工程4.50%3内墙抹灰工程5.00%内墙抹灰工程3.00%4外墙防水工程7.50%外墙防水工程4.50%5门窗工程5.00%门窗工程3.00%6卫生间阳露台工程7.50%卫生间阳露台工程3.60%7水电安装工程5.00%水电安装工程2.40%8屋面及楼地面工程7.50%屋面及楼地面工程4.20%9——地下室工程2.40%地下室工程已放入基本项建筑评分表—观感目测（两防）长抓“两防”不松懈，土建阶段是根83建筑评分表—观感目测（两防）检查内容、标准基本不变，要求一致检查结果以“1”“0”记录，方便信息化管理明确判定标准，对于重点问题，发现即为不合格；对于一般问题，发现多处才为不合格定义测区，量化检查项目，不仅要发现问题，也要发现“没问题”，减少主观判断，使结果更客观合理建筑评分表—观感目测（两防）检查内容、标准基本不变，要求一致84建筑评分表—观感目测（两防）注：建筑观感评分表的最后三项只在该标段为毛坯交付时使用，方便独立考察总包单位，不用再参评装修观感评分表建筑评分表—观感目测（两防）注：建筑观感评分表的最后三项只在85六、装修工程六、装修工程86装修工程—参评条件室内装修户数超过装修工程观感评分抽检户数的3倍满足以下任一条件即参评装修工程室内装修工程在建面积达到总体货量的20%装修工程—参评条件室内装修户数超过装修工程观感评分抽检户数的87装修评分表构成装修（精装总包）实测实量（40%）墙面涂饰面墙面饰面砖地面饰面砖木地板安装观感（目测）（60%）装修观感装修评分表构成装修实测实量墙面涂饰面墙面饰面砖地面饰面砖木地88装修评分表—实测实量实测实量（几何尺寸）墙面涂饰面开间/进深极差墙面平整度墙面垂直度阴阳角顶板水平度墙面饰面砖垂直度阴阳角接缝高低差地面饰面砖表面平整度接缝高低差木地板安装表面平整度标黄为新增检查项目，更关注影响精装修观感的各类数据

装修评分表—实测实量实测实量墙面涂饰面开间/进深极差墙面平整89装修评分表—实测实量与建筑实测实量基本一致装修评分表—实测实量与建筑实测实量基本一致90装修评分表—观感目测（装修观感）装修观感分值比重全面提升，着力提高客户对精装修的满意度2016版装修工程观感评分表（占装修工程评分的60%）2015版“装修、市政”评分表（占标段评分的35%）备注序号检查项目占总分比值检查项目占总分比值1外墙工程6.00%外墙工程2.80%2天花工程6.00%吊顶、隔墙工程内墙、天花工程室内铺贴工程石材工程木地板2.10%5.25%2.80%1.40%7.00%3墙面工程16.20%4地面工程12.00%5厨房4.80%厨柜、浴室柜（含镜）1.40%6卫生间6.00%卫生间淋浴屏1.40%7电气工程3.00%水、电安装工程1.40%8门窗工程3.00%门窗工程1.75%9栏杆、楼梯扶手3.00%栏杆、扶手工程1.40%10--市政园林工程2.80%放入基本项11--成品保护3.50%放入基本项装修评分表—观感目测（装修观感）装修观感分值比重