中国首家丹霞山HO养生酒店式公寓开发投资方案

丹霞山酒店式公寓稳健投资合作方案二〇一三年八月十八日广州宝旗投资管理有限公司欢迎参加每周[投资晚宴]丹霞山--H2O养生公馆主题性定位——市场价值

打造华南地区第一家养生主题酒店式公寓，为中高端客户提供度假休闲、商务休闲、家庭养生的主题度假物业。依托丹霞山“性文化”景观和环境资源，定位“中国第一家性文化养生酒店”，引进国内一流的性养生文化、食疗、寝具、古代房事养生秘方，打造独一无二的性文化养生酒店公寓。70年产权区别其它项目仅仅40/50年产权精装修迥异的装修风格，完善的家具、家电投资/自用型现买现住、早投资早回报配套完善的商务配套及环境顶级公馆高档次的酒店式公寓70年产权、精装修酒店式公寓中国红石公园——丹霞山为世界自然遗产、世界地质公园、国家AAAAA级风景名胜区、国家级自然保护区、国家地质公园

，面积292平方千米。是世界上唯一依据中国特有丹霞地貌命名的景观为主的风景区和自然遗产地H2O养生酒店公寓以292平方公里的丹霞山为后花园

丹霞山以赤壁丹崖为特色，是世界丹霞地貌命名地，宛如一方红宝石雕塑园，称为“中国红石公园”。今天的丹霞山围绕锦江生态观光带，西部徒步旅游区、东部大众旅游区，水上丹霞主题轴线、陆上丹霞主题轴线、车上丹霞主题轴线。通过由西向东的“特种旅游区——生态河流景观——大众旅游景”格局，体现“小规模开发——生态隔离——相对大规模开发”的层次递进发展趋势。丹霞山是广东省面积最大、景色最美的风景区。韶关仁化丹霞山广东省后花园中国生态旅游名城世界自然遗产、世界级旅游圣地

世界丹霞地貌命名地

代表的是稀缺、是独一无二的资源，是世界人民的财产，吸引着全世界的目光！国家5A级风景区

广东省唯一5A自然风景区，全国15亿人的一生必到地。每年500万游客汇聚点

中短途游，自驾车游必选地，500万人/年络绎不绝，旅游年收入逾7亿，且以每年10%的比率高速增长。位于广东最北部，临靠湘、赣仁化县与韶关市相接位于美丽的丹霞山景区正门背靠南岭、面临丹霞山、锦江右临仁化县城府、5分钟车程仅45公里丹霞山位于于广东省最最北部、毗毗邻广东清清远、湖南郴州和和江西赣州州、自古为为交通要道道、南北通通衢。高速公路：：广州出发走走京珠高速速公路（车车程约3小小时）。赣赣州出发走走韶赣高速速公路（车程约约2小时））。高铁轨道：：坐高铁距广广州40分分钟，距深深圳80分钟钟。仅5分钟车车程H2精装酒酒店式公寓寓路线图酒店式公寓寓层高4层层，70年产权，，精装修，，家私电器器齐全，面面积35-52平米米。门口道路丹霞山正门门韶关方向公司门前道道路与景区区入口直接接相联，通通往韶关的的公交车10分钟一一班，院内内拥有容纳纳500辆辆汽车的停停车场为景景区冠！小区入口道道路通畅，，标志明显显，区域划划分合理，，通过往景景区道路四四通入达！！酒店公寓，，数量120间标准双床40间，豪豪华大床60间，豪豪华双床床20间一楼效果在装修上统统一为精装装修，并多多为提供全全套的家居居设计和电电器，对于不同户户型也配合合不同的格格调。公寓二楼客客厅公寓室内装装修日式风格装装修品牌洁具主要模式为为提供服务务、没有酒酒店经营的的服务式公公寓。集住住宅，酒店店、会所等等多种功能能于一体。。结合酒店的的独特地理理位置、丹丹霞山旅游游资源特色色及旅游市市场细分客客户类型特特点，将H2栋酒店店公寓定位位成旅游度假+养生休息息精品品酒店。养生度假、、商务休闲闲、亲友友消费、投投资升值切实为住客客提供高档档、到位的的各种服务务，使客户户享受自由由舒适、高高质量的生生活。其借鉴酒店店服务及管管理模式，，提高诸如如家具清洁洁、送餐、、宴会安排排、洗熨及及送衣、钟钟点服务、、电召的士士等一系列列服务酒店式的服服务，公寓寓式的管理理酒店式公寓寓招商租赁赁酒店式公寓寓招商租赁赁物业租赁方方案一、租赁方方式：(建筑面积积：5235.2M²，共有有120间间)使用权权出租，房房屋交付使使用时具备备酒店经营营的基本条条件包括：：二次装修修（含家具具、家电、、洁具）、、基本装饰饰、消防、、冷暖气空空调设备、、电力、供供水、室内内外排污、、排水及出出入口等；；承租方投资资购买营运运物资（如如：客房布布草、客用用易耗品、、使用工具具、办公设设备及用品品等），自自主经营、、自负盈亏亏。二、租赁金金额：220,000元/月三、租赁期期限：10年—15年Ｈ2O养生生酒店公寓寓独创商业模模式基本操作模模式是：1）整整体租赁(融资，多多股东投资资)——2）养生主主题改造———3）销销售分时度度假季度卡卡（基本收收回前期投投资）———

4）长长期经营收收益

（持持有经营））每个月在这这个酒店店

举办4次道道家佛家养养生禅修班班，带动常常规性客客群，单位位客群，把把他打造成成

“度度假+养生生”酒店Ｈ2O养生生酒店公寓寓前期开发收收支预算一一览表开发期前期投资房租押金主题装修开发销售管理费不可预计小计/元220000440000480000150336500001340336

分时销售标准双40豪华双20豪华大床60季度消费卡(6折)12420季度消费卡(6折)20520季度消费卡(6折)16200销售总额496800销售总额410400销售总额972000开发期销售收益

1879200前期总收益该收益包含后期经营成本，因此拿出总额的20%进行股东分红538864

单价数量天数折扣系数小计/万元经营期月度开支房租

220000水电10120300.828800消耗品5120250.812000人工3000101130000杂费

30000小计

320800

月度收益

单价数量天数开房率小计/万元标准双23040200.7128800豪华双38020200.7106400豪华大床30060200.7252000房费小结

487200养生培训费用3008081192000

每月房费毛利润经营性收益按照半年分红周期，90%进行分红，余额作为增量投资。166400Ｈ2O养生生酒店公寓寓正常经营期期收支预预算一览表表

收益项目总收益分红比例可分红金额资金股东总收益（80%）运营公司总收益（20%）(资金股东)每10万元资金收益1前期季度卡销售收益107240020%2144801715844289612566.62长期经营收益（月度）16640090%149760119808299528774.63股东投资消费权益每年拿出5%的档期供股东消费（房间免费，消耗品自费）/晚21601728432

4养生健康收益所有股东参加养生服务项目一律半价服务。备注前期总投资1365392Ｈ2O养生生酒店公寓寓前期开发投投资的股东东收益表Ｈ2O养生生酒店公寓寓前期开发投投资说明一、前期开开发投资股股东以10万元起，，最低5万万元起投，，单个股东东不超过50万元。。二、投资股股东参与前前期重大大决策建议议，但不参参与具体的的运营与销销售环节。。三、投资权益益以项目投投资合同书的的形式确认股股东权益。欢迎投资合作作！电话：139-2223-1083020-28315995罗罗先生合作：ＱＱ：：９９１８２２８２４网站：百大品品牌酒店ｗｗｗｗ．Ｂａａｉｄａｐｐ