保全购房合同

保全购房合同合同保全的概念：指法律为防止因债务人财产的不当减少而给债权人的债权带来危害，允许债权人行使撤销权 或代位权，以保护其债权的制度。：合同保全是合同相对性 原则的例外。合同保全主要发生在合同生效期间。合同保 全的基本方法是确认债权人享有代位权和撤销权合同变更：1）广义——合同内容的变更与合同主体的变更.2）狭义——合同内容的变更合同转让概念：指合同权利义务的转让，合同当事人一方将合同权利、义务全部或部分地转让给第三人。法律特征：并不引起合同内容的变化。是合同主体的变化。涉及原合同当事人双方之间的权利义务关系、转让人与受让人之间的权利义务关系1、要约:概念：是希望和他人订立合同的意思表示具备条件：要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。要约必须是具有订立合同的意图。要约须向要约人希望与其缔结合同的人发出。要约的内容必须具体明确。2、要约邀请概念：是希望他人向自己发出要约的意思表示，该意思表示人不受要约邀请的约束。合同法中规定要约邀请：寄送的价目表。拍卖公告。招标公告。招股说明书。2.索赔的特征索赔的依据是法律法规、合同文件及工程惯例索赔是双向的---不仅承包人可以向发包人索赔，发包人同样可向承包人索赔与合同对比，索赔一方必须有损失索赔应由对方承担责任或风险事件造成，索赔一方无 过错索赔是一种未经对方确认的单方行为。 2.合同生效要件：行为人具有相应的民事行为能力。意思表达真实。不违反法律和社会公共利益。合同必须具备法律所要求的形式诉讼保全担保协议委托人：担保人：河南兴业担保有限公司法定代表人：陈乃雄鉴于申请人与被申请人纠纷一案，甲方向郑州市人民法院申请财产保全，乙方接受甲方委托，同意向上述法院出具诉讼保全财产担保的相关手续。甲乙双方经协商一致,订立本协议。第一条定义本合同所称财产保全担保是指甲方向法院申请财产保全时，乙方接受甲方委托，为甲方的保全行为向人民法院出具保函，并按《担保法》《民事诉讼法》的相关规定协助财产所有人履行相关法律手续承担担保义务的民事法律行为。第二条担保的范围、金额和责任承担 1、甲方的诉讼保全标的为:2、 乙方为甲方提供的担保范围是甲方申请财产保全标的的价值为人民币：万元整。3、 乙方在上述担保范围内承担相应的担保责任。第三条担保期间担保期间是向人民法院申请诉讼保全担保之日起至一审法院判决裁定生效之日止。第四条担保费及支付方式1、甲方应向乙方支付财产保全担保费用人民币：元整。2、 甲方应预交结果反馈保证金人民币元整，保证及时向乙方反馈有关信息。以便乙方了解案件的进展情况，保证担保财产的及时解封。保证金在乙方担保财产解封后三 日内无息退还给甲方。3、 上述费用甲方应在该合同签定之日全额支付给乙方或乙方指定的帐户上。乙方收到款后向甲方出具收款凭证。若乙方的担保函法院未认可，乙方应自甲方通知之日起三日内向甲方无息退还上述费用。4、乙方指定收款账户为：户名：开户行：第五条甲方的义务1、甲方对所提供的全部文件资料的真实，完整及有效性负全部责任。提供的资料包括起诉状、财产保全申请书、拟查封标的与本案关联性证据材料。担保发生之后及时提供查封的裁定书、开庭传票、判决书、 解封的裁定2、在担保期间，不受甲方内部任何事件变化而使乙方受到损失。3、 甲方与被告订立的合同符合法律生效要件，甲方不得与被告恶意串通骗取乙方的担保责任。4、 甲方具备本合同要求的履行能力，有充分和法定的权利签署和执行与乙方签定的本合同。第六条违约责任1、如因担保事宜，被申请人向乙方及担保财产所有人索赔，甲方将无条件全部承担乙方因履行该担保合同而发生的一切经济损失。2、甲方必须无条件在乙方发出的书面通知索赔之日起3天内一次性支付乙方及担保财产所有人已向被申请人赔偿的全部款项。3、合同生效后，甲方无故单方面解除合同的，乙方不再退回已经收取的担保费，未支付的部分有权要求支付。.4、 若法院实际查封的对象与合同约定的保全标的不一致时，乙方有权单方面解除合同，已收取的担保费不予退回。.如果甲方变更查封应事先通知乙方，并征得乙方书面同意按照乙方要求交纳保证金，否则乙方可单方解除合同。5、 甲乙双方约定的担保到期三日内，甲方应向法院申请解除乙方的担保责任，并跟踪解封事宜，在收到法院解除担保裁定书三日内书面通知乙方，否则每延期一日甲方 按担保金额的百分之一向乙方支付违约金，并承担乙方造成的经济损失。TOC\o"1-5"\h\z6、双方约定的担保期间到期三日内，甲方不及时向法

院申请执行，并同时申请解封担保财产的，乙方有权终止 合同并要求甲方另行支付相当于本合同第四条约定的两倍 的担保费，并承担本合同第六条第5项的责任。第七条如果二审中甲方仍需乙方提供担保的，在征得 乙方书面同意的前提下，本合同的条款仍然有效。担保费按照第四条第一款约定另 行收取。第八条争议的解决本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成可向合同签订地法院提起诉讼。本合同签订地：郑州市金水区。.第九条合同变更、解除和生效 1、本合同补充、修改、变更、解除均需由甲乙双方协商一致。2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，由甲乙双方法定代表人或其授权代理人签字盖章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人或代理人：代表人：签约地点：签署日期：年月日中国农业银行股份有限公司贵州省分行 个人购房担保借款合同日期年月日ABC-GZ0010个人购房担保借款合同TOC\o"1-5"\h\z尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本合同前 ，仔细阅读本合同各条款，注意本合同涉及数量和质量、价 款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、 售后服务、民事责任等内容的条款。如您有疑问或不明之 处，请向贷款行咨询，或者咨询您的律师和有关专业人士。 如需进行业务咨询和投诉，请拨打农业银行客服热线： 95599o根据国家有关法律法规，本合同特别条款所列各方当事人各方经协商一致，基于诚实、信用、平等、自愿的原 则订立本合同。本合同由通用条款和特别条款两部分组 成°第一部分通用条款借款第一条借款借款金额见本合同第二十三条。 借款用途。本合同项下的借款用途见本合同。借款人购买房产的具体情况见本合同。借款期限见本合同第二十五条。借款利率本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十六条。本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，具体见本合同。各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。以本合同约定的月数为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借 款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进 行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起 调整。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年 1月1日起调整。本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款出现连续90天以上或累计180天以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。本合同履行期间，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，各方按调整后的规定执行。除本合同约定的利率调整情形之外，贷款人有权决定在本合同约定的借款执行利率基础上，为本合同项下借款确定相比约定更低的执行利率。贷款人有权根据情况确定或调整该更低的执行利率的执行期间，亦有权调整或取消该更低的执行利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。第二条先决条件未满足下列条件之一的，贷款人有权不发放本合同项下的借款：担保人具有为本合同担保所需的资格及/或取得合法有效授权;借款人、担保人根据贷款人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单据并办妥相关手续；借款人按照贷款人关于支付管理的规定，如实声明贷款用途、提供相关证明资料；购房首付款及与本合同有关的应付款项和费用均已付清；本合同项下借款有抵押担保及 /或保险的，登记及/或保险等有关手续已按贷款人要求办妥且该抵押、保险持续有效；借款人、担保人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形；借贷双方在第二十七条约定的其他条件。自本合同签订之日起六个月内，借款人未能落实中所约定条件的，贷款人有权采取调减或取消本合同项下借款额度对本合同项下借款重新审批、解除本合同等一项或多 项措施。第三条借款提取借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款划入本合同第二十八条约定的账户。借款人承诺：贷款人将借款资金按本条约定进行划款，即视同贷款人已依据约定向借款 人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与本条约定相关的所有风险。借款人对支付信息的真实性、准确性、完整性负责。借款人的支付委托申请存在与本合同约定不符、交易资料不完备或者不真实等情形的,贷款人可以不发放、不支付相应的借款；由此造成借款人对交易对象违约或者形成其他损失的，借款人自行承担责任。因借款人提供的支付信息不准确、不完整、不及时导致借款资金支付差错、失败或延误，由此造成借款人对父 易对手违约或者形成其他损失的，借款人自行承担责任。借款人应保留用途证明材料，按贷款人的要求告知借款资金支付情况，并按贷款人要求及时提供借款资金使用 记录和与用款相应的合同、发票及其他凭证等相关资料。 贷款人可以通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核 实借款支付是否符合约定用途，借款人应配合贷款人进行 借款支付核查。采用受托支付的，贷款人有权限制借款人 相关账户网上银行、电话银行等非柜台渠道的自助贷款功 能。采用自主支付的，自主支付的适用范围和额度有约定 的从约定，未作约定的按照国家有关法律法规执行。法律法规调整个人借款资金支付方式的，贷款人将依据相关规定执行。借款人发生信用状况下降，借款资金使用出现异常，违反合同的借款支付约定，以化整为零、提供虚假资料等 方式规避贷款人受托支付等情形的，贷款人可与借款人协 商补充借款发放和支付条件，或停止借款发放和支付，提前收回已发放借款。提款回转因本合同项下借款依据的、与用款相应的商品房买卖合同不能全部实际履行、被解除、被撤销或无效等非贷款 人原因，导致借款人已提取的借款超出借款人为相关交易 实际求借款支付款项的或者发生交易款项回转的，贷款人有权要求借款人归还相应的借款资金。借款人未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权收回未按约定支付的借款资金。借款资金按照本条约定归还至贷款人前，按第一条约定计息、结息第四条还款借款人按第二十九条约定的分期还款方式偿还本合同借款本息：即以第二十九条约定的月数为一个还款周期。自借款发放后，每期末月的20日/每期末月借款发放日对应日为还款日。借款发放日没有对应日的，以该还款周期末月最后一日为还款日。借款人选择下述方式之一归还借款本息：等额本息还款法：借款本金X期利率X借款期数借款期数每期还款额=- 等本递减还款法：借款本金每期还款额= +X期利率借款期数第二十九条约定的其他还款方式。借款人应于还款日17:00前在第二十九条所述借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项。该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾 期处理。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的，须经贷款人同意，并到贷款人处办理还款账户变更手续。借款人的还款，除双方另有书面约定外，按以下顺序清偿：借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定，双方另有约定的除外。贷款人依照法律规定或者本合同约定，对借款人行使抵销权的，所抵销的债务及抵充顺序，由贷款人确定，双方另有约定的除外；贷款人依法行使代位权时，次债务人 向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定，各方另有约定的除外。借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利-1息、罚息、复利或实现债权的费用。第五条提前还款借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款。借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息。借款人提前还款的，须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意。借款人已知悉贷款人与中国农业银行其他分支机构属于同一法人。本协议生效后，借款人与贷款人或中国农业银行其他分支机构办理提前还款业务时，借款人同意按照贷款人或中国农业银行其他分支机构要求将提前还款款项优先偿还借款人在中国农业银行的无担保信用借款，待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还保证或抵质押担保借款。借款人应先支付加收利息、补偿金、违约金、罚息、复利及当期借款本息以及其他需要优先支付的款项，再提前偿还借款本金。借款人提前偿还部分借款的，提前还款本金最低数额为壹万元，并重新计算剩余借款的每期还款额和还款期限。借款人与贷款人就提