酒都文化特色街区可行性研究与概念规划设计-1-19

酒都文化特色街区可行性研究与概念规划设计目

录角色定位：中国酒都品牌地区、功能多元城市次中心、山水生态示范城区。内容提要01-0910-16九大项目：1

角色认知+城市发展历史与现状中国白酒高端论坛国际会议中心酒都文化博物馆+城市发展的方向与未来+酒都文化特色街区发展需求+酒都文化特色街区角色与定位酒文化影视城酒企总部商务园区中国酒镇A区（展览、销售）中国酒镇B区（创意、文化）中国酒镇C区（餐饮、娱乐）酒文化高端接待会所酒文化度假村2

策略架构+功能策略+交通策略+形态策略17-323

方案设计+整体概念规划+节点概念设计33-7172-74开发规模：建设用地175公顷，净开发地块90公顷，开发地块净容积率1.4，总建筑面积125万平方米。4

实施建议+分期开发建议+投入产出分析发展模式：以核心功能带动配套功能，实现综合开发收益30亿元。1+“四片十二区九大项目”功能布局结构【四大主题片】

【九大重点项目图】1——中国白酒高端论坛国际会议中心2——酒都文化博物馆3——酒文化影视城4——酒企总部商务园区5——中国酒镇A区（展览、销售）6——中国酒镇B区（创意、文化）7——中国酒镇C区（餐饮、娱乐）8——酒文化高端接待会所9——酒文化度假村生态休闲Ecology【十二功能区】89曲水流觞文化园酒都度假休闲区配套居住主体带动项目配套发展项目环境提升项目保留功能项目2+总平面图01

旧州塔13

中央公园主要经济技术指标表规划总用地面积213560002

旧州公园14

酒业总部商务园区15

中国酒镇03

保留水厂总建筑面积住宅1252571417189349792823212283981634451142624%04

白酒高端论坛会议中心05

酒文化博物馆06

居住组团16

SOHO组团商业零售17

高尚居住组团18

小学文化娱乐商务办公酒店其中07

滨江游览栈道08

滨江公共活动绿地09

游客服务中心10

五星酒店19

幼儿园02普教设施20

江北文化广场（保留）21

流杯池公园（保留）22

中国酒都度假休闲村23

酒文化高端接待会所24

配套别墅组团01建筑净密度建筑毛密度绿地率10%65%06开发地块净容积率规划范围毛容积率1.411

酒都大厦0.612

酒都影视城表中面积单位为平方米04060805090810080823121408142113130813242018081516190820070822151717注：黑色虚线范围为保留功能区3+整体鸟瞰图4+整体鸟瞰图5+会议博览区效果图6+酒文化影视城效果图7+中央公园效果图8+中国酒镇效果图9角色认知如何定义酒都文化特色Whatistherole?文化品牌基地：中国酒都品牌地区活力幸福城区：功能多元城市次中心山水生态之滨：山水生态示范城区10What

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城市发展的历史与现状宜宾：长江首城、西南腹心素有“万里长江第一城”之称，因五粮液享誉世界的中国历史文化名城——宜宾，随着省域城镇化战略的实施，区域交通基础设施的完善，其正处于新一轮开发建设的关键时期，在这样的背景下，城市提出打造“中国酒都”的宏伟发展目标，显示出振翅待飞的勇气与魄力。可以预见，处于西南腹心位置的宜宾，将具有前景广阔的未来。宜宾四川省宜宾市宜宾市区1145004000350030002500200015001000500Whatistherole?+

城市发展的历史与现状39012008GDP(亿元)宜宾：四川具有良好发展潜力的城市743695646604

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760从近年来产业发展数据来看，宜宾是省内具有强大产业竞争力的城市，经济前景向好。其所在川南地区是四川省内仅次于成都经济区的发展高地之一，而在川南四城的比较中，宜宾产业水平，经济质量等情况具有明显优势，是川南地区具强大竞争力的城市。我们理解，产业实力雄厚，发展潜力巨大的宜宾，将是未来区域发展背景中耀眼的增长极。2000180016001400120010008001817二产增加值(亿元)600384357332

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2302000181418001600140012001000800三产增加值(亿元)600400254182

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330数据来源：宜宾、泸州、自贡、内江2008统计年鉴数据来源：四川各市2008统计年报12What

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城市发展的历史与现状旧州宜宾：建设水平滞后发展诉求的城市外部机遇向好，产业与经济基础雄厚的宜宾，正面临城市发展的关键时期，亟需通过综合城市职能的提升，服务经济持续快速发展。但是，从发展现状看，城市建设仍落后于经济发展诉求，表现为：老城框架不尽完善，旧城疏解乏力——功能过度集中，负荷日益加重，旧城3.7公顷的用地聚集着12.4万人口，人均城市建设用地面积不足30平方米。结构过于分散，用地功能混杂——宜宾城市结构过于分散，目前在现有建成区的基础上，同时在建设罗龙工业区、志诚港及其工业加工区、赵场行政区、李庄酒类加工区和铁北工业区。功能混杂，三江口核心区分布着污染性企业，公共设施不足，城市服务薄弱——为区域服务的文化娱乐、体育、医疗卫生、教育等公共服务设施缺乏，商业设施沿街占路，数量众多，档次较低。环境压力加大，风貌特色堪忧——旧城建设密度过高，缺乏开敞空间，传统特色建筑、院落保护压力加大，城市建设与山水风貌协调不足，风貌特色不突出。宜宾，亟需提升城市功能以服务经济持续快速发展。13What

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城市发展的方向与未来宜宾：亟需抓手建设支撑城市远大理想城市总体规划提出了打造“中国酒都”发展目标，并规划以三江口为中心，包括酒文化在内三个特色主题的旅游发展结构，以及沿岷江-长江，内宜高速等形成纵横拓展的城市空间框架。我们理解，由产业基地向中国酒都发展方向的转化，意味着城市职能多元化发展的方向，城市空间轴线的延伸，将使得空间框架由单心集聚向多核引领过渡。作为三江口重要组成部分、五粮液酒厂所在的本片区，是未来城市空间脉络上重要节点，是承载“中国酒都”建设重任的核心地段。从城市宏伟目标建设需求而言，本次规划范围，是践行发展理想的战略抓手地区。综上所述，城市区域价值日益凸显，外部机会向好；城市建设框架拓展滞后，亟需破解制约；未来整体格局已经明确，亟待抓手支撑。在这样的背景下，项目基地需要扮演什么样的角色？14What

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酒都文化特色街区的发展需求——我们需要什么样的酒都特色文化街区？战略拓展支点、公共服务中心城市长远发展需要——战略拓展支点Culture酒都文化特色街区从城市长远目标与未来格局而言，三心联动（行政办公、老城商业、商务会展、酒都文化）是引领中心城区的重要元素，在这样的背景下，项目基地应以文化为主题，引领城市高端化发展重要抓手，紧扣名酒产业，策划相关职能，通过综合城区建设，打造城市名片，提升城市竞争力。城市当下完善需要——城市公共副中心从城市当下建设的问题出发，我们理解需要通过本项目建设，Commercial老城商业与行政中心完善公共服务职能，提升城市生活品质。通过打造一个城市公共次中心，为市民提供更多公共服务、多元的城市活动、便捷可达的交通环境，提升城市服务水平。Business高铁枢纽、会展商务中心15Whatistherole?+

酒都文化特色街区的角色与定位品牌基地中国酒都品牌地区幸福城区功能多元城市次中心生态之滨山水生态示范城区16策略架构如何发展酒都文化特色Whatisthestrategies?功能策略：游、居、业复合功能模式交通策略：支持游憩的快慢分行框架形态策略：创造城市形象展示与公共活动的平台延续场地特征，保留文化印迹17Whatisthestrategies？+

功能策略——案例借鉴主题文化与城市功能主题文化城市——奥兰多以肯尼迪航天中心，迪斯尼主题公园为引擎，带动城市发展成为享誉世界的航天城与游乐城，旅游业为核心，带动城市发展。成为主题文化带动城市功能的样板。启示：主题载体兼顾观光、度假、科普、娱乐、居住、商业等多业态，保障宽泛的受众覆盖，形成稳定的游览人群。以主题公园带动城市发展。主题旅游城镇——横店横店镇横店影视城处于江、浙、沪、闽、赣四小时交通旅游经济圈内。自1996年以来，已建成广州街、香港街、明清宫苑、秦王宫、清明上河图、梦幻谷、屏岩洞府、大智禅寺、明清民居博览城等13个跨越几千年历史时空，汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。已成为目前亚洲规模最大的影视拍摄基地，被美国《好莱坞》杂志称为"中国好莱坞"。主题影视基地启示：依托良好山水资源，借助主题概念打造，以影视拍摄扩大知名度，形成特定文化品牌，以旅游为核心职能，多元游憩方式为主要内涵。18Whatisthestrategies？+

功能策略——案例借鉴FutureCenterHigh

Tech主题文化与城市功能DowntownCBDCulture都市旅游街区——深圳华侨城深圳华侨城片区在城市整体发展脉络中，具有相似发展背景、区位特征与角色定位的深圳华侨城片区，是本项目可以重点借鉴的发展案例。华侨城是深圳城市由东向西扩展过程中的重要战略节点，因为它的连接，深圳将得以完成由现有福田中心区向未来前海深港合作示范区的跨越，凭借独特的山海