2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题及一套参考答案(河南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCY7W10R6M1P5E3E10HP1O3C10P2G4W3Y8ZI3Z5E3I2T8C4D62、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACL8X7M4F7S1K1S5HX9U6I8C10R7H4Y2ZJ2T2H2D3D5I7F43、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCG1H7E8A4S2F2Y2HF1S6A1X10D8T5T6ZC5C1A8H6N7F8W94、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCW8U1B6Y10E8X9P1HL3K9P1O6D8P7A2ZX6J10G10O7O9I6S55、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCN8D9S6D1P6D7N5HO9U8T10O7Z7D6L9ZQ4F8J6G10A3R5O66、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACE10T9E4C10H3P9J9HN5H8P10K7H6M5W6ZE5N10X7P9X5Q3R57、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX2N6J3V1D8M4Z5HE1D5L4I10N2G7F10ZP5G3A10H9V3D7S88、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】ACL9T1Z2C7K8P10S6HW7A4L4C8J10Q9Y6ZA10N6G3N6Q5D6R89、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCK9H3B2V2U6T1W7HL1G8F8A1I10Y4Z5ZK7U9M4S4M1K10M910、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCR4E8L3P8I6C10K10HT1K7R9M5L9I9H7ZW1V5M9Q7R8M5Z411、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACX8P5A1F8O5C2A6HF10E5A8F10K9Y9V7ZT6O9P8D9C4K8B612、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCI10S1T10L9M6V7M2HO7I9C1W5G1D9N1ZP4I4Q8Y2R7O6F713、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序【答案】DCP9A6D4I3Z2D6Y4HJ8R1J6W8M8Z8P5ZU4T5B3B5Q9D7M114、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCF5W3L7U7V4D1L4HW10A9G1N2E9O2J4ZF9T6W2K6C10T7R115、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCS1O5J1M5O2W7C3HL5S3S2D1O10O5E5ZH9S7G6B4D8O3A516、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCL4V3N5E5O7S1N4HD2G8E1L10W8E4I9ZN10H4B8F2S8V1T517、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】DCM3Y2A1C9X2E8N2HM8F9B3B2N3U4F8ZE8P5X1Q10Z9S5S818、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】DCI9U8L3G8P5M3Y2HM3P9U2S1C10M5K5ZH3G7I3Q6F10J7K319、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCL10B10G1S4C1O4A7HU1Z4U4Y9P9S9B4ZU2X2P9Y7B5F2P720、无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判【答案】CCY1I8J8R2G7F9O7HK6J3H10H5U5Y9M4ZJ10U7I9M3W10U9F721、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCE9U9K6H7I1R2L5HE3Y9M2B10J8Z4H9ZC6D5U5T1D5I8R222、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCN8Q7A3O3Z10T5E7HR5B2L7S6B8B5F1ZV4R9P8P8A10I8P123、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCU6E10F10P9I5C6C4HJ9O5G5B3Z10L2Z1ZI6B6J3K4Y8S7X1024、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCZ5U3R8I7C2B4J1HC9J2T1K2M2V1D4ZD4L4A8Z7V3N5W825、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善【答案】ACV1A2C2L1J6R8M6HD4Y4K6G1A10Y6B4ZC3K5Q4Z6Q9C10K326、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCT2X1J8B9F9Q9N10HF8T2L1B1O9H10J2ZW1Q3I4N10K10K7H527、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCP3S4M5S2P4Z7M8HR7M5V2R9K3C5C10ZB10S9F7A8M6F8G228、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。

A.试点探索阶段

B.快速发展阶段

C.全面推进阶段

D.深化改革阶段【答案】BCE3U7K8U1D2V1H10HY10L1E1Z2H8N10V4ZE7K7V4D1B7B7Z429、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACB4H3L3V8E5A8H2HI6X9N4E7W2P2C10ZW5O4T8V3Z10L8H1030、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCX5K1H3T3E2R4N9HW3W3H8C10N2H6M7ZB10Q6X8I7L3N4M531、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCO4C5L7U4I7T7O1HT9Y4C9G10B5I10G4ZA4Q3I7N4M9Y2B832、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCD7L9D8O1W5P3Y1HT6A10T8C5M8U5M4ZB9R2A2I4L9V5Q233、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督【答案】CCQ2M8T8R8E6C3C2HI2G4U3T8U8R3Y2ZA8J4M8C6B10L5G134、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACH7I1K4D7K5S6U8HG3Q4J2M9B7Z8U1ZL4X10D8N2C9O10X235、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】CCW2X3F3K8I5K7T3HF9J4H8I7D2P6K6ZN10K5J4B3F3V3C636、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCS5J3U9T9J5S4O5HW5C6N8N5J1C4I8ZC7Y6T2D1X5F9G537、佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCR9N10Z10E7U2L7R3HQ3B1X6L4Y1Z6H10ZS6S3M7N6L2H2Q438、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACI9N5E3D10Y6D2X1HS10Z9D7Q3I4B6H8ZS4O9H9G5O5A7O239、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACB3U1L1S1Y1P8U5HY9V10X1U4X5R2P2ZD10H6E10C6E8D4B1040、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过

B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定

C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过

D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】BCK3W5P5N7Y3S6Z7HY6S7I10L10M2R6F9ZI7X6T10Q8S1H6I941、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCZ7M9T4M9F10U1K9HD4Y8N7A1F2P8D8ZO1F7R1X8M1A9S1042、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCD7C9V6E9V5J7X8HP9G2M8L3J4Y6E3ZZ1V9O10R1H7X10S543、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子【答案】BCG10X2S2N9D8N8G8HP9J1Z3F1Q6B9F2ZR10E4M10C10N9X8B444、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCK5T2T8D1W7V7O1HQ4N1J2E3A4R4N8ZA8W6Z10L7Z10G2X1045、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL2X10L3L6P9R9S7HH4F1W3B5M10E4L3ZO4S6V3B5G8X6P546、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察

B.给抗凝药物

C.化验凝血机制

D.手术探查

E.局部热敷【答案】DCI4A5U3U3L10P8R2HQ10P8U9A2A9O2C4ZJ10D4U4L9N7P1Z747、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCL3J1G9X7B8O1O7HY6O9N2S5E6J2S6ZW9I2O6W7I2R6O1048、虫证兼大便秘结应配

A.泻下药

B.消积导滞药

C.清热药

D.健脾药

E.温里药【答案】ACC7H10H3E10X3B7N6HG10P8I2Y6O4H8L2ZA7E3K6B7V3O2Q749、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACP10J3C5O2L4P9I4HU1Y6Q7Y7G1X10O6ZY4R9H9Y2V4F4Q350、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCW6G2D10D2D6O6J9HS7W9T9X1K6V8E3ZP3E6S3E6Q8C5B651、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A52、城市分区规划由()负责组织编制。

A.市人民政府

B.市人民政府规划行政主管部门

C.区人民政府

D.区人民政府规划行政主管部门【答案】BCT7L9X8Z4B1S1P9HE9Z5F7B5T4J5G4ZH9I5L3K2I4O3G153、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCQ7H4T3L10D3C8Y6HM3G4N8A2J8N9M2ZI7P5S5G6G6O6J1054、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCX5H9K10M8D4Z2S4HG3C2D10B7Y6G1E6ZF5V9B1D2F6A5Z655、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCU8Q3N6V1O8N10J10HN8H7N4R7L2R3F7ZG3B3N1T1K3P10P356、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】BCD2E8D3O6H1F7D5HD1T1X1Y1V2W4V3ZZ6R2U5L1A6N3L257、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCX9F9C4F5N8R1Q3HB8X2T5R6B1D4U9ZS7T6G3T5Z4T6C958、交易结算资金的所有权属于（）。

A.房地产经纪机构

B.交易当事人

C.交易保证机构

D.交易结算资金账户开立银行【答案】BCU7R9R7Q3U5H1J1HV6Z2A9P6K2E2Y9ZU2K7E7H1Q5K5M459、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACM3F1E9H4T3Q10Q9HO8W9H1N4D9L9R9ZC10T9N6Z6X3X2J1060、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCA10C1L8I6Q5N6I3HM2E7C6I2Q10X10R9ZV6I4C4D5K4M1R161、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCE2U3K3I10Q3K2H6HD7Q8V6P7T5A5W5ZX1F8O5P7Q2W5A862、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCH4G1E9Q5I10U4Y6HA4C5X7E3F10Z1Y6ZK5H10I6G10J3L5O963、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCS1M8K3A9Q3Y5L8HP4C2Z8X4T9L6D2ZM6P4P7D4I5N10V164、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACK3I4M3D2F1I6P4HW10M2Z2Z10U9P1G8ZW4T7H4U3N10H7T565、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCI3M9G7N5W3V1T3HW8N1I4Y2O5V2T4ZZ2L10Z7F5Q10S4J866、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACV5M3D9J10E5E2X8HH6Y2O5A2V1A1Q3ZF8O7W1Z1M5T4I467、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCA8O8L8D7C8S3M6HE2L7S5F7V6G2I6ZD10R1T8V2Y4I5Z168、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCQ2O1Q6B4L4F5W4HJ3Z8T7C3G9D7M5ZQ6P5T5S3N2B4T669、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCD2U6W1T5G7W4U1HI1H6N5C8U1N8G8ZE10U1K9X5P6F3N670、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押【答案】ACI3A4N3Q2X4N3U2HX4T2G5B8L4Q6A9ZB9N8T3L10N3U4N271、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】CCT4O5T10T7F9W10M3HJ10O4D6K9H1Z4K6ZV3U9W7N1A10N2V272、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCL3K2V2B7S9K8J5HR3U5X1C4D2V5F7ZQ2J10C9B7J7V6V873、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCU8J1W9K5B9J10J3HZ5P2G5S5X6J3I1ZZ3A7T6M2K1S4A274、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACO8U5H8H1R1E5R1HI5P5M5E10V4G5B10ZA10F7Z7V3N1J5D675、商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理——审核——许可——公示

B.受理——审核——公示——许可

C.受理——审核——许可

D.审核——受理——许可【答案】ACV10L9F9I10K5A7I2HI8D8I1J10O2T9F4ZE9L1B10Q10X5D8R676、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCO3E2M3H3N7M10M7HG5O9H8L7R6L7C6ZA2Z5G9D1T3I2J677、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCU2Y6D2Q4K7W7N7HT9S10A8C5D4L2X8ZL2V10P7S9A3F6O978、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会【答案】ACK8V8X6N9E5E9P3HP2K9W9G9G7R1G4ZO5C10F7T7O3Z4M479、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACS7C4Q6V1A4R7V9HD9D6Y5M10I10Y6D10ZY6H6O5J2I1S4L980、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A.国务院

B.省级人民政府土地管理部门

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府土地管理部门【答案】ACB3J9L2N4G10V4C4HW1Q3V3Y8A5S6V3ZU6D7J3C9A8X10C781、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCB2A7K1G6M5S4A10HI2M5U10Z9I1O9O7ZM2H6U7R10D1J2I182、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCC3D1G5H6H3C6V9HM1Y7K5Z3W6H9U7ZI2B10V6J1F8N6G483、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACQ1X6I2T8L1X2C8HC7I8I7D8S10U3N10ZB4P5U5H1T8O8G884、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACI8F2T7A1U5X2L3HM5O5C3Y10P1X7W1ZJ3Y6X6P7O5E3A685、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCJ7H1N5N6M4W8U3HH8P10R7U6F9D2P5ZY8G6X2B8T8I2N386、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

A.国务院

B.建设部或其授权的部门

C.人事部或其授权的部门

D.国土资源部或其授权的部门【答案】BCG3Q9D3O5V6W6X9HE5Z9I8K8N2A1Y6ZC5A4J9J7T10M8I587、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACV3E7X9G2N4K7M4HJ10P4F7K8B5M10N8ZI2P3S7T6T6J4F1088、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCC1X8X4B3T2Q6O3HT4Z9K2P5T5I7J7ZH3E1I10X2X6E2Y189、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCP8C9L10C2G6W5K2HJ4E7J4J4W5O3J4ZS7I6T6D10K8I5E690、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.检查有无咀嚼肌疼痛

B.X线片检查

C.颞颌关节造影

D.MRI

E.试验性复位【答案】BCE6L9Y10X9O2C1C8HZ6O5N1T4K9M9Y8ZJ8W8X8W7S6D4P291、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCX7G1L9E8Z10M8K9HU7C2P2G4N3H2P6ZL5E8N1I5G6N9U1092、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCK9Z1E1L1G10F8Z5HF3Z10Z2K9U8Q5O6ZM7R1W6R4E2L2F593、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCQ1M9K8K3M5Q7Q4HL9Z8O10U3R1E9P5ZR3A2Z4S2G10J7Z794、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCZ10B1V7X3X2G10H5HE4E3H7X7V4H8J8ZI2Y9Q8I4N6G2H1095、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCV6D5E5W3I2E1Y2HM3Q9T5N7Q2S10Q3ZB8Y4S3Y10E10X5P796、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCU9F5A5D7B3G1W6HB1R8N1F8Z1Z10A3ZT4A1Q3N2B7Q4I897、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构【答案】DCC2G1Z5D3R1S1L10HE4F9O10E7S1Q2K6ZZ5T3C9Y2E4Y1J998、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCL5P10O8B1M1V1I8HB4J7B5L10M5X4N10ZR6T4F1T5V2G1W499、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCM5V5J10Y10G4I5B10HP10I1M3T7J6O3B9ZP5V10N2U1L10T8P7100、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCY2P7I7W7C1W10U8HC6C5F7Y10L3Y2T7ZF5R10U8P5K8F6S10101、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCA6N8Q7F6M3H4O9HS7F10X1S7V10M8A7ZR2Y6O7I4X3U7J9102、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCY1J5T1N5K1C10S2HV6T5X8W1B2M6N7ZR7Y4V7Q9N7W1Z10103、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCW3C9Y5M7S5A6Z4HN7G3A8J6U6Q9D2ZD7C7H5X3V6A10L10104、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】BCV3Y6N1D4K4O6U6HV4J1Z5G3D3T7K5ZL4H3U8S2W5M4G5105、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCA7W9O6E5F7M3V10HV8S2J2I7F10F10O2ZH8E9X3Q5G10M1B1106、关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】CCO8B9B7G7R8O8F4HF5D6M7S10E6R5U5ZG10B5C10Y10J2E9P5107、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACS4E10L1C3T10H7P3HX2R5P7H7I3C4H9ZX2J9M4H8H6G2A1108、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACI4F4P4C6A5E2U8HN9U1N5H8I5G3V2ZW4F3Y9K4J8O7D9109、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》【答案】BCG10U9G1Q5L2P6Z9HN2V6X1L3L9T10M5ZW2B10C10D6H1S4N10110、茵陈蒿的功效是

A.除湿退黄、祛风湿

B.清利湿热、利胆退黄

C.清利湿热、化痰止咳

D.利湿退黄、活血消肿【答案】BCY10Q4W5M7H7Q10A7HT5S6I3Q6C7Z8M1ZA7T7A3T7M7S8W3111、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCW5W10G3G9V4Q9H3HQ4S5S1V6I2N9F4ZJ3L6V5N2R5F8U8112、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCZ2P2C9D5O9R6T1HD2B10O4S8U8G2T8ZJ2N6R4L2S4G4A10113、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCY8A8R1U10F7C2Y3HT4X3V8Z2M1H9Z9ZU2M4G10W5D1B9A4114、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCF10U3U9D4Z4S7I9HF6N8U4I4Z6S2Y6ZK1F9Y3D7F8D5T4115、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCY7F9B2Y1E9G1N2HX1C3G7K8K3H4J2ZC10N9P10U1Y2H9N5116、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACM4D5A2N7R6N7Z8HQ6J2J9R2D4N7M1ZD8B10V3W3X1N9Q6117、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCI10P1B4Z8Z6U6Z6HF9U3I7K7Z1U7I1ZQ9G3V3C4H1M6V1118、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCM1Q10K2R1P2O4Y6HF7K6A8R2J9O10M10ZU4B7B7K8U6C3P9119、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】ACO4N8B8R4V8F8G7HY9D5I5X4R6F8V4ZQ8F1E2G6Q2H1L9120、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACB5F6R5F2I7C1W6HL5C3K2S6P6P5L7ZJ10I1B2M7M3L10J8121、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCK9Z4K1V1Z9Z8I4HG7M2B4F7Q1M7U4ZN10M9Y4Y7X2I10L8122、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCN1K10B1X3S8M8K3HN3P9H5Z6U1B8H5ZF1J4A6D6T2K8Q8123、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于

A.滑行皮瓣

B.岛状皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋转皮瓣【答案】ACO7P6M1X2S5B4H8HB3U6M10B1P5H4K3ZJ4L10U6S9N2T5Y6124、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCZ9T5K10G5S5I2J9HE6B10O8N5B3N10B2ZM2P7W9L1G7Q8Q1125、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCU1M9H9N2Q9J7O3HD4T4G1W6P10F8W7ZX10S9O2I10L1O2A9126、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】DCA8N9L1D5O1U10U5HX6C8W6Q5F5X1B9ZC10Z1A1C1R1Z7P6127、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACJ6H7U1F4G6T9F6HR7S8S1S10V6U10R2ZQ1Z1I7E2M3A8R5128、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCA10L9J1T5P10W9B3HI3D6C10Q8H1F6B5ZH1U8D8W9A2T6H9129、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCH3I9C4G1Z5R5L6HZ10I4D2W10D10D9T3ZB3L3J8Y3D10R1H10130、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCZ2B9J2A1Z6O2D6HH3D4K6B9B2U9B6ZB9F9F7R4O9Q2F4131、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非营利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCC5Z10N8P9S5N1J7HR9W10U5L10H9C1F10ZP2U7X8O6F8C10Y2132、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.征税对象

C.计税依据

D.税额标准【答案】BCW8M1X6Y7B6P4A9HI3P6I9D6P4U8K9ZT6O10D1D10M4G6A8133、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCR7C6H5G9O10S4J3HK1G10M1C2I6L9D1ZW5D1E2Y2O3K2B6134、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCZ9G2Y4U6Z3G9T8HR1O9V8U8T6M8D3ZZ7Q6C4O1R1S1B3135、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCM2U2Y10D10X1E3J9HG9I7F5P2L10X7E6ZZ7I5M9I2J1Q6X1136、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCS7Z10J2B6H6B9M4HY8I1T4G1S10V4A2ZD8P8O9S7Q7U1L3137、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCB9L1E4A5A3R7B6HI9Q8N5I5E6D7S9ZH5I1I8M8H1F6R4138、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACV2F10H3J1K8P7K2HE8M1E7T6N5I9H9ZE4D5O4O7H10M9J5139、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCN7L9F5Q1X2Y8L3HF8W3H4F10M6H7T10ZL1I5D5D7D6V6E7140、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACG6A6M8U5M3X3R2HV9I6T10G2G9Q6F6ZU4N7A3L7A3X10J7141、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCG8W1P10L6T9O4V4HF10N4M6G6W5M5H9ZK3G5T10A5W10J5Z5142、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】DCF7E7I6Z1W9E2C8HA2M9H2D10W8J10D4ZS7M8L6K1E1L1U5143、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCY8C6M2V9U7R8E10HK4N5R2E3W1M5J3ZF9W6Y1H7E8H3D9144、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCI8A7Y5H5W5X8C6HQ9Q7B8P10G3C5P7ZY9P10X7L1A2N1Y6145、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCR2N8X6G8P8I10J8HI4Y7R2J4J6M9G3ZX10Z5V9B1I1V5X9146、房屋租赁合同期限不得超过（）年。(2010年真题)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCF1I7U3X2G3I2M4HZ1V10I8F3X5K6D6ZX5L2U1O6Y2I4X10147、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCQ1G6S1T3M8C4M8HA8M4S4T10P2N3U8ZT7K4Z2Y1O7U5Z7148、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCU3U3V7N8L9L1C1HO3N7B5N4Z8M8J10ZP1O1C6C4C8B3V7149、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCZ8C8K7D8M9X1I9HG10J5G2O7T7V5U6ZL6I9S3M3B6C9I7150、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.下颌角

B.喙突

C.髁突

D.升支

E.下颌体【答案】ACI9M10F3L6I7R6E1HM3B2X6B9H4T4Q6ZJ7J5F3U5W3X8S2151、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCZ9Y5L8A6R1I8N3HC3R10B4C10Y4L5V9ZG5I8A9E4H9U3C1152、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACM9P4T10I8K5A1Z3HM2B3G1E7E5N7X6ZS4U7I1B4J7N3O5153、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】BCP3W8I5W1C2P9Z3HE8X5F10U6X4D4K4ZQ5B2H6Y2D4O7V10154、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】CCY10I7Q3W4B2G1H3HC5N9V4O7U6I4N6ZM1P7S7U5R5G5N4155、出租商铺的房产税税率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%【答案】CCR5E7I6U3H1W9O9HN10D6C5X1W7H1F7ZZ7F9K3Z9J2K5P3156、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5【答案】CCM9J4Z1E9P6O3V4HH10H9T9A10L10K2K5ZY1X5K6N7N3R2G1157、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】CCB7N6P5A2U4G9B8HJ7F9Q5D6R3C6T6ZR3L8G7O10T6A9W1158、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACY9A9L10O5T6Z2Q8HW1K1B1T10H4C3A4ZR6A8T3E7O5H8A7159、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO6B5G7E5E10G6D5HQ10V1F8F8W9I4P3ZV5Z4F8P4L8N10K3160、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACV8V3D8C8C4C10Z5HB10G7H10C2A5K3W10ZO7J9C2A7H6K6D6161、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】BCW2B2B10Q6U3S1X6HF5X7J10D1A2N6A6ZK5B7C7X8C8V1V9162、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCY1X2F10B9Y3L6J6HH1A2M8S6Y2Q8G4ZI1L1Z5F8P4H7X7163、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCT10D6T3N5T8R1U8HU10E3X7S2C6A7A10ZR1V1U10X2M10V5B5164、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCQ1R3D5L6U1X7C3HR5Z1Y5O6Y8N5Y6ZC9A4A5D1X2M1D8165、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCB10R4R7A3S4Q4M2HR4A6X6T3F9D5K9ZX5W1K1B5U9D3A7166、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACX9W7B7Y1N9V6O1HQ8V9V7T2B6X6O5ZR2R5N5R7R1A7G2167、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCU8I9V4Y1Y4V2O2HS3H10G3M6N9Z3Y1ZW2P7Y6M10M7I5F6168、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则【答案】DCK10O2J5F1B10N1W1HT8Y5H3G8A1E4F10ZG8H6C7C4P3X4L1169、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACX1L9I9P3C7M8O8HZ9C5Q4S8W1Y5X8ZZ8I8U3X1U1Y9K9170、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACH6B6W3Z8L7J3V9HA8K6H7A8S10N3R3ZZ4L4G4T1K1N7F7171、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材