某养老院项目建议书

10/4410/44xxxxxx老年公寓建设工程工程建议书二零一三年四月第一章总论1工程概要1可行报告编制依据3可行性研究范围3主要经济技术指标4第二章工程背景和建设必要性5第三章厂址选择8场址选择8自然条件8社会经济状况12第四章需求分析14老龄人口及抚养情况14老龄服务业发展现状15需求分析15五、建筑方案17指导思想与原则17工程总体规划方案18建筑方案19配套设施22动力、燃料供应28第六章环境保护29编制依据29设计采用标准29主要污染源和污染物30综合利用与治理方案31绿化32环境管理机构及定员33环境监测机构33第七章消防35设计依据35概述35总图35建筑36电气消防36消防给水37第八章投资估算及资金筹措402/4410/4410/4410/4410/44第一章总论工程概要工程名称xxxxxx老年公寓建设工程工程法人代表xxxxxx工程建设地点建设地点：xxxxxx建设性质新建建设规模及建设内容工程以健康、舒适、卫生为设计宗旨，以建设老年人中高档服务公寓为市场定位，以一流的服务质量，配以优雅的生活环境，为老年人提供休闲养老的服务性公寓。工程总规划占地面积7270评方M,约109亩，(1)老年公寓楼八栋建筑面积800呼方M(2)办公楼一栋建筑面积120呼方M(3)综合服务楼一栋建筑面积200呼方M(4)门卫、值班室建筑面积50平方M车库 建筑面积100平方M厕所 建筑平面20平方M配电房 建筑平面40平方M锅炉房 建筑平面130平方M污水处理房 建筑平面4评方M以及配套建设的污水处理池、围墙、道路、停车场、运动场、绿化、果蔬种植园、消防等。建设期限期限：两年，即2018-201许建设进度安排工程建设分两期完成，第一期2018年到2018年；第二期2018年到2018年，总工期6年，其中：第一期（201件一201弭）2018年：完成工程可行性研究报告、实施方案的编制、上报、审批等，并做好前期准备工作。2018年：完成四栋公寓楼和综合办公楼的地基开挖及物料购买。2018年：完成四栋公寓楼和综合办公楼土建工程的建设。第二期（201件一201弭）2018年：完成其余各项土建工程的施工建设及室内装修。2018年：完成厂区绿化，配套设施的建设。2018年：各项设备的购置、安装调试，及工程验收工作投资规模及资金来源本工程建设总投资5380万元，其中：建筑工程费用3617万元，占总投资的67.23%;设备购买费用1140万元，占总投资的21.19%;工程建设其他费用217.02万元，占总投资的4.03%;流动资金200万元，占总投资的3.72%,预备费205.98万元，占总投资的3.83%。可行报告编制依据(1)《中华人民共和国老年人权益保障法》(2)中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》(中发[2000]13号)(3)全国第六次人口普查数据主要经济技术指标表1-1 主要技术经济指标在舁厅P名称单位数量或指标备注1建设规模1.1总投资万元53801.1.1其中建设投资万元36171.1.3流动资金万元2001.2建筑面积平方M11610第二章工程背景和建设必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4%。下降到2018年的11.93%。；总和生育率由197眸的5.8%不降到201弭的1.18%。，力口之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08%上升至U199弭的9.97%,至199许已达到10%,进入老年型社会，截止201件我国60岁以上老年人口接近1.85乙，占总A口的13.8%。随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，199弭全国第四次人口普查时为9697万人，200眸第五次人口普查时上升至1.3亿人，2018年第六次人口普查时已达到1.78亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。从人口增长趋势看，根据2018年全国第六次人口普查资料，2018年全国总人口13.39亿人，与200弭第五次人口普查相比，总人口增长了5.84%,而60岁以上老年人口增加了24.1%,总人口年均增长速度只有0.58%,而老年人口年均速度达到2.97%,大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3%速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5%的惊人速度递增。2018年底60岁以上老年人口将达到1.85亿，占总人口13.8%左右；2050年将达到4亿左右,占总人口25%以上，表现出两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过20多年的发展,已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作,是解决老龄化问题的好办法，一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。党中央、国务院历来十分关注老龄问题，2000年发出了《关于加强老龄工作的决定》等一系列文件指示，我国制定颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，使我国老龄事业有法可依有章可循。我区和全国一样，已进入老年型社会。2018年底，我区60岁以上人口达233.8万人，占人口总数的10.8%（按国际通行标准，60岁以上人口占总人口比例超过10%,即进入老年型社会）。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措O第三章厂址选择场址选择地点及占地面积xxxxxx老年公寓拟选址于xxxxxx,共109亩，该地区为农耕平原地带,空气质量良好、阳光充足，在视野范围内为大片农田，一派江南田园风光，俨然世外桃园”。周边绿水环绕，无任何污染，空气清新，环境极佳。工程区距昌吉市14公里，距首府乌鲁木齐4斯里，交通便捷，通讯发达，各项生活基础设施齐全。地理位置昌吉市是昌吉回族自治州首府所在地，也是乌鲁木齐的卫星城市之一，位于天山北麓，准喝尔盆地东南缘，地处东经：8724'8737'北纬：4406'4520'昌吉市东邻乌鲁木齐市、M泉市，西连呼图壁县，南与巴音郭勒蒙古自治州和静县相接，北与塔城地区和布克赛尔县、阿勒泰地区福海县接壤，南北长约260公里，东西宽约3心里，总面积7963.9平方公里O工程区位于昌吉市大佃坝乡，距昌吉市区14公里，交通便利。自然条件气候该地区属于蒸发较大的典型温带大陆性干旱气候，光照充足，热量充沛。冬季寒冷漫长，夏季炎热干燥，年（日）气温差较大，春季多大风，升温快且不稳定，秋季降温迅速，冷空气活动频繁，因此呈现冬季寒冷、夏季炎热、昼夜温差大，冬长夏短，春秋不明显的特点。平均气温7.6C,A10C积温3000c以上。年日照时数2832.8小时。降水主要集中在夏末和秋季，年降水天数为70—80天，年平均降水量为183.1毫M,年均蒸发量为1730.1毫M。年均无霜期158天。四季风向以西北风为主。历年最大冻土深度为大于150厘M,时间长达5妹。光热资源丰富，有利于农作物的生长；降水量少，蒸发量大，空气干燥，在一定程度减少了病虫害的发生。水文昌吉市境内有大小冰川158条，面积6阡方公里，平均长度在0.5-2.0公里之间，冰层厚度一般可达40-100M,最厚可达120M,水储总量19.88亿立方M,是昌吉市的天然水库O昌吉市有头屯河、三屯河两大河系。头屯河发源于天格尔达坂北麓,全长179千M,平均宽度240M,集水面积1562平方千M,流域面积2880平方千M,最大径流量3.148乙立方M（1966年），最小径流量1.63亿立方M（1974年），正常年径流量2.34亿立方M,属老年期河床，建有库容量为750万立方M的头屯河水库；三屯河发源于天格尔达坂南麓，全长227千M,平均宽度500M,最大径流量4.4亿立方M（195科），最小径流量3.12亿立方M（1974年），正常年径流量3.28亿立方M,建有库容量为3500万立方M的三屯河水库。昌吉市地下水储量2.15亿立方M,主要靠河水和地表水渗入补给，其中河水渗入量1.14亿立方M,渠系渗入量1.525亿立方M,降水渗入量约0.274亿立方M,灌溉水渗入量0.484亿立方M，总补给量3.423亿立方M,地下水动储量1.2-1.5乙立方M,年均实际开采利用0.35-0.5乙立方M。3.2.3土壤昌吉市土壤主要分为两类：即山区土壤和平原土壤。山区土壤的垂直分布较为完整，根据海拔高度不同依次为高山草甸土、亚高山草甸土、山地灰褐色森林土、山地栗钙土、山地棕钙土、山地灰漠土；平原土壤主要包括灌淤土、潮土、灰漠土、草甸土、沼泽土、盐土。工程区土壤主要由灰漠土、草甸土、盐土和潮土构成。土壤的成土母质主要来自南部山区的岩石风化物和覆盖在中低山带表层的黄土，随水随风沉积与此，其土质大部分为壤土、粘土，有效土层厚度大多在1.0m以上。灰漠土是本区的主要土壤。在长期的耕作和人为作用下，逐步演变为潮土，土层较厚，土壤肥力较高，有机质含量一般为 1.2〜2.5%底土潮润，保埔保肥力强，耕层土壤（0-30cm）以内，土壤有机质含量0.88〜2.42%,PH值8.3。草甸土主要分布在地下水位较高，而水质较淡的浅平洼地、梢地、河滩地，主要特征是土壤有机质含量较高，经过灌耕保埔，潜在养分高,耕层30cm,土质松软，呈黄色，黑色、棕色，质地多为轻壤，粒状结构，透水性一般，保埔力好，耕层土壤有机质含量 0.89〜2.73%,PH值8.盐土区地下水位较高，土壤正处于积盐过程，经过灌耕，可种植农作物。土壤质地较为复杂，主要特征是土壤含盐量较高，在1.5-6%左右，耕层30cm,呈棕黄色，质地多轻壤，粒状结构，松、润，耕层有机质含量0.68-1.41%,PH值8.7。2.4矿产及其他资源境内矿产资源丰富，主要品种有煤、铁、石灰石、天然气、白矶、硫磺、砂金、菱铁矿等。其中煤炭资源最为丰富，质优量大，地质蕴藏量50亿吨，年开采量150万吨。石灰石约2480万吨；天然气探明面积6评方公里。芒硝在北部沙漠地表随处可见,具有很大开采潜力。3.2.5大气环境2018年昌吉市空气质量保持稳定，在监测的365天中，环境空气质量好于或者等于II级的天数有32球，优良率90.1%,与201弭相比上升了0.6个百分点；昌吉市降水PH值范围在7.00-9.17之间，总体偏弱碱性，未出现酸雨现象，与上年相比 PH值无显著变化。工程区位于xxxxxx,周边为村庄和农田，无大型企业，无污染严重的企业，空气状况良好。工程区除部分浮尘天气，影响日照和林木的光和作用外，大气质量较好，有利于老年人的健康生活。地形地貌昌吉市地貌类型大体分为南部山地、中部平原、北部沙漠三大部分,整个地势呈南高北低阶梯之势，南北高差400够M。山地面积约3241.31平方公里，约占全市总面积的40.7%,整个山地南北长约9吠里，东西平均宽度约34公里，分为高山、中高山、中山和低山四部分；中部平原南以低山区为界，北部在新城子以北2心里处，包括砂砾土、黄土及盐碱地带，南北长约8心里，东西宽约30公里，面积2588.2砰方公里，占全市面积的32.5%,平原区地势平坦，无明显起伏，地表坡降在3%-5%左右；沙漠分布在本市境内最北部，南北长约93.5公里，东西平均宽约22公里，面积2134.3坪方公里，约占全市总面积的26.8%,沙漠地区地势较为平坦，属于准嚼尔盆地内古尔班通特大沙漠的一部分，沙漠的分布及内部形态受风向和风力因素的控制，主要为半固定和活动性沙丘、新月型沙垄等。自然灾害昌吉市主要有风灾、洪灾，199件7月18日昌吉市开都河、黄水沟河流域发生历史罕见的特大洪水。洪灾覆盖全市12个乡（镇）场、26个行政村，造成直接经济损失8623.38万元。近年来，未发生大型自然灾害。3.3社会经济状况行政区划与人口昌吉市辖6街道、6镇、3乡、1民族乡：延安北路街道、北京南路街道、绿洲路街道、中山路街道、宁边路街道、建国路街道、硫磺沟镇、三工镇、榆树沟镇、六工镇、二六工镇、大西渠镇、佃坝乡、滨湖乡、庙尔沟乡、阿什里哈萨克族乡。境内有：园艺场、共青团农场、军户农场、下巴湖农场、老农河农区、林木种苗场、良种场、水利厅水土改良实验场、商业厅农场、农六师师部、农六师一0一团、农六师一0三团。市人民政府驻延安北路。昌吉市总人口360624人，有汉族268220人，占总人口74.38%;回族57435人，占总人口的15.93%;哈萨克族17858人，占总人口的4.95%;维吾尔族10866人，占总人口的3.01%;其它民族6245人，占总人口的1.73%。地方经济201弭地区生产总值突破200亿元达到217.8亿元，增长18.2%;完成地方财政收入408乙元，其中一般预算收入16.18亿元，增长35.3%;全社会固定资产投资突破100亿元达到102亿元，增长57.4%;实现社会消费品零售总额55.4亿元，增长18.1%;外贸进出口总额6.7亿美元，增长10%;城镇居民人均可支配收入达到16540元，增长10%;农牧民人均纯收入突破万元达到1053玩，增加112玩；人口自然tf长率控制在9.12%以内；城镇登记失业率控制在3%以内第四章需求分析4.1老龄人口及抚养情况从1964至198弭，我国老年人口比重平均每十年增长0.65个百分点;从1980至2018年，老年人口比重每十年平均增长1.12个百分点，2018年至204弭为我国老龄化最快的时期，每十年提高3.9价百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。中国人口年龄结构、人口抚养比和老年人口数量的变化详见表 4-1。表4-1 中国人口年龄结构和抚养比变化趋势年份人数(万人)比例(%)总人口60+65+80+0〜1啰15〜59岁60+80+/60+0〜14岁抚养比60+抚养比总抚什比12613817220128372002000131149124.365.410.39.237.215.752.9200578928296447921.068.210.810.230.815.946.720181361610119.967.912.210.929.318.047.3201823261694481219.865.614.610.630.222.252.420201402012219.064.816.610.829.325.154.4202532945193017518.062.619.410.128.731.059.720301432316216.860.023.210.928.038.766.8203560537427752315.958.126.013.327.344.772.020401452818215.557.626.914.527.046.773.7204565527272786215.456.428.218.127.350.077.320501463422315.354.030.721.328.356.885.1545039864701

14638275511048671054145393056872068086731444031722065244535214143329867535249250我国人口抚养比（14岁以下人口+60岁以上人口/15〜59岁人口）在未来50年中变化比较明显。少儿人口抚养比（14岁以下人口/15〜59岁人口）从200眸的37.2%下降到2050年的28.3%,下降了8.9个百分点。老年人口抚养比（60岁以上人口/15〜59岁人口）则从15.7%上升到56.8%,上升了41.1个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从52.9%提高到85.1%,上升了32.3个百分点。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的一个严重问题（见表4-2）。表4-2 两个年龄组老年人口比重的变化年龄组195319641982199020002018202020302040205060〜7995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.280+4.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合计100100100100100100100100100100老龄服务业发展现状我区老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单一，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务工程不配套，不能适应老龄群体的需求O昌吉市目前尚无一所能提供老年人娱乐、康复助残、自费养老等多项社会服务的老年公寓。需求分析据第六次人口普查，我国有65岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的20.09%。在全国一人家庭户中，65岁以上单身老年人口占27.71%,在全国二人家庭户中，有两个65岁以上老人户占13.41%。城市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。2018年，全国有65岁以上老年人家庭中，单身老人户占11.46%,只有一对老夫妇户占11.38%,合计为22.84%。而老年人与其他人一起居住的情况，占77.17%。单身老人户和只有一对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市26.93%,镇为26.13%,农村20.98%。从另一角度看，农村老年人与其亲属一起居住的情况最多，达79.02%,而镇（73.87%）和城市（73.07%）水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农村更为显著。我区情况也大致如此。近30年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化、核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成为主导模式。随着现代化的发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题的缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料的功能明显弱化。这为老年公寓提供了一个庞大市场。该工程主要面向昌吉州和乌鲁木齐市场，昌吉州、乌鲁木齐和全区一样早已进入老年型社会，据统计，2018年全州60岁以上老年人已达182402人，占总人口12.77%;乌鲁木齐65岁以上老年人达到209477人，占总人口的8%,比200弭增加了3.15个百分点。老年人基数的不断增加，老龄化进程的不断加快，给社会发展压上了沉重的包袱。本工程建成后,必将出现供不应求之势。五、建筑方案指导思想与原则.老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就医；.公寓最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共间（一室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人），单间、二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调；.公寓应配备各种安全设施，包括：适合老年人行走的地面，防跌滑设计；电气的安全设计，防盗和应急呼叫装置；.有室内公共活动场所、娱乐设施、老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所；.保证公寓的水、电、气、电话、电视、宽带网常年24小时的不中断；.设有各种服务设施，如公寓厨房、公寓洗衣房、医务室、餐厅、洗理按摩房、保安室及管理用房；.设置残疾人设施；.老年人住房的特殊要求一般应突出环境清净，采光好，进出方便,特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等，公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员；.公寓建造、房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台2阡方M的房间，有单人或双人房，楼房三层以上设计安排电梯。同时应有一定的室内、室外活动空间，花草绿地，营造一个舒适温馨的养老环境；.公寓服务模式，按照养老、康复、休闲、娱乐、服务一体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量力而行，统一规划，合理确定老年公寓的规模和布局、调整结构和功能。力争公寓办成内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化、管理服务制度化”的老人乐园。工程总体规划方案本工程在xxxxxx实施，占地109亩。场区分服务区、生活区、活动区、动力区四大功能区。服务区：服务区布置场区的南侧，布置有办公楼、值班室和停车场O生活区：生活区布置在场区的东、西两部分，各布置四栋老年公寓O活动区：活动区布置在场区的中部和西北部，建有水上景观区、特禽养殖观赏区，以及果蔬休闲采摘区。场区中部布置综合楼，场区的西北部布置场外运动场地，安装部份健身器材和和羽毛球场地等。动力区：污水处理站，污水处理水池，清水池，锅炉房。生活区的八栋公寓楼和活动区的综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。场区的主入口大门布置在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。场区的次入口大门布置在场区的西南侧，面临公路，作为物流大门场区内主干道宽6M,次干道宽4M,支干道宽3M,各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。各建（构）筑物相互间距应满足消防间距要求。场区内绿化：在生活区，活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。场区绿地构成有乔木、亚乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。并在厂区后部建立水上景观区和果蔬采摘园，场区绿化面积将达到50%以上。场区四周设置围墙，使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。建筑方案设计原则xxxxxx老年公寓建设工程的建筑设计规范，应满足功能合理、设施完善、安全卫生、适度超前的要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。不能一次到位的，应留有改、扩建和发展的余地。建筑设计规范必须符合《老年人住宅设计规范》的要求。由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间环境；在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。这些特征是该工程建筑设计的前提。

设计依据.《老年人住宅设计规范》（JGJ122-99）;.《民用建筑设计通则》（JGJ37）;.《民用建筑热工设计规范》（GB50176）;.《民用建筑节能设计标准》（JGJ26）;.《建筑设计防火规范》（GBJ16）;.《住宅建筑设计规范》（GBJ96）;.其他相关建筑设计规范。结构选型.老年公寓，共四栋，建筑长50M,宽10M,两层建筑，层高3M,展开面积为1000平方M,为钢筋混凝土石专混结构，柱网尺寸为3.4MX3MO.综合楼，建筑长40M,宽17M,三层建筑，层高4.2M,建筑高度12.6M,展开面积为200呼方M,为钢筋混凝土框架结构。柱网尺寸为6MX5.1M。.办公楼，建筑长60M,宽10M,两层建筑，层高4.2M,建筑高度8.4M,展开面积120呼方M,为钢筋混凝土框架结构，柱网尺寸9Mx4M表5—1建（构）筑物一览表在舁厅P名称(m3)层数结构层高（m）占地面积（m2）备注1公寓1号楼10002层框架3.3500健康型老年公寓

2公寓2号楼10002层框架3.3500健康型老年公寓3公寓3号楼10002层框架3.3500健康型老年公寓4公寓4号楼10002层框架3.3500健康型老年公寓5公寓1号楼10002层框架3.3500医护型老年公寓6公寓2号楼10002层框架3.3500医护型老年公寓7公寓3号楼10002层框架3.3500全寿命老年公寓8公寓4号楼10002层框架3.3500全寿命老年公寓9综合楼2000三层框架4.268010办公楼1200二层框架4.260011值班室50单层框架35012锅炉房130单层框架713013配电房40单层框架74014污水处理站40单层框架4.24015厕所50单层框架32016车库100单层框架4100合计116105660主要设备.设备选择原则1）满足使用要求，产品质量可靠。2）选择技术先进、造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。3）选用能耗少，效率高，维修方便，并能一机多用的设备。4）回转部位与危险部位装置安全保护设施。

5)运转时保持低噪音6)设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。.主要设备明细表表5—2 主要设备明细表在舁厅P设备名称数量用电量(KW)用水量(t/h)用汽量(t/h)单价(万元)总额(万元)备注1柜式空调20100.5102分体式空调40100.1563微机2020.6124电风扇4005.60.0145电视机40050.2806电冰箱10050.151571220.22.48太阳能热水器4000.1409健身器械100122010医除具1套1080011办公用品2套1512汴!柜;420.150.613橱具4套2614电话机4000.01415面包车55016小轿车46017锅炉系统1套6含洗衣房、烘干施设18配电系统1套519污水处理系统1套920通讯系统1套5合计11405.4配套设施给水本工程所需的生活用水由碧阳镇自来水公司供应。.用水量表5—3用水量表序号用水部分日用水量（吨）备注1锅炉房62生活用水803r未预见水量10合计96不包括消防用水量.水质、水源本工程水的用途一般可分为：生产用水、生活用水、锅炉用水、冷却用水和消防用水等。不同的用途，有着不同的水质要求。生活用水的水质要求符合生活饮用水水质标准，消防用水可低于生活饮用水的标准，锅炉用水应符合锅炉用水标准。用水由当地自来水公司供应。.水质水压要求水质要求：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准»GB5479—8缓求。水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司生产区的供水能力设计采用生活——生产——消防联合供水的管网形式。本工程给水方案如下：市政管网水源一P区管网 消防水池用水点一► ——室内哨防管网”室外消火栓 灭百排水本工程将建设完备的排水系统，全场实行雨污分流的排水体制。生活污水：本工程生活污水约63吨/天，经化粪池处理，收集后排至场区污水管网，由场区污水处理站统一处理。生活污水处理按以下流程进行：污水一北粪池小型一体化处理设备处理达标后的废水，在不影响的前提下，可作为绿化用水和场地冲洗用水。电气.供电设计用电负荷等级：按本工程性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑；供电系统：本工程用电均由碧西村电站供给，电缆可架空或埋地引至用电点；电力线路敷设应考虑生产照明、电力防爆、防腐方面的要求；设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COS>0.9全厂采用分级计量，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。.过电压及接地保护为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及过电压接地保护并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。各建筑物进户线距配电房距离大于50M的均设置重复接地装置。进户后采用TN-C-S系统。变配电房接地电阻R<10Q..电力设计负荷计算根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本工程用电负荷。工艺设备安装容量：61.6KW生活照明安装容量：110.2KW总装机容量：171.8KW建配电房4阡方M,安装配电箱一套。电源及电压本工程电源由厂外高压线经变压器后，直接引至场区配电房。场区动力及照明均采用三相四线制(380V/220V)。供给电源进入场区后，经总配电柜、各分配电柜引到各用电设备，用电点一般采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。场区内部动力线路采用BV铜芯穿焊接钢管或UPVC管明设或暗设，或沿桥架敷设。.照明设计场区照明和动力为同一线路，进户后分开铺设。生活照明电源由变电房照明电柜引出专线。各建筑物照明采用PZ30J侬配电箱，照明配线系统均为放射一树干混合系统。照明线路配线采用BV铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。各建筑物室内照度值的选择依据《建筑电气设计技术规程》的推荐值并结合具体情况确定。场地照明采用荧光灯，空间净高超过6m时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明。潮湿场所，采用防潮型荧光灯。浴室和淋浴间采用防水型灯具。办公室、生活用房照明采用日光灯。路灯一般采用80—125W高压汞灯或100W高压钠灯，集中在传达室控制。大面积的场地照明控制开关宜分片集中布置。各类场地最低照度不同，室内高于100Lz,库房、锅炉房、办公室等场所高于50Lz。.接地和防雷场区内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。配电房设计五防式人工接地装置，接地电阻不大于4欧姆，各用电点重复接地电阻不大于10欧姆。供汽生活用汽量：0.5t/h总用汽量：0.5t/h建设锅炉房130平方M,购置1台0.5吨蒸汽燃煤锅炉。通讯设施.通讯设施包括电话通讯，有线电视（CATV）,宽带网络和消防监控。.在场区内装设光缆，通讯设施和宽带传输设施。.有线电视（CATV）系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富老年人文娱生活。.场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有公寓房间和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟、喷淋等自动灭火设施。.场区内设置有线电视监视系统，在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。.通讯设施费用分别计入工艺设备、消防费用中。5.5动力、燃料供应本工程选用1台2吨燃煤锅炉全年燃煤需要量：1000吨本工程餐饮全年用煤量：600吨表5—4 公用系统消耗表序号名称内容单位消耗量备注1电380v-220v,50HZKW171.82水饮用水吨/天463蒸汽0.6MP吨/小时0.54煤吨1600全年消耗量第六章环境保护编制依据《中华人民共和国环境保护法》国务院（98）第253号《建设工程环境保护管理条例》国家计委、国务院环委［87］国环字第002文《建设工程环境保护设计规定》国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（ 86）国环字第003号文《关于颁发建设工程环境保护管理办法”的通知》设计采用标准环境质量标准大气环境质量执行：GB3095-1996《大气环境质量标准》的二级标准。污染物排放标准废污水执行：GB8978-1996《污水综合排放标准》的二级标准废气执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》的二级标准噪声执行GB-12348-90《工业企业厂界噪声标准》的二级标准和卫生部、国家劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准（试行草案）》主要污染源和污染物该工程实施后的主要环境问题是生活过程产生的废水，固体废物，锅炉房和洗衣房的噪声。废水废水来源主要为厨房、餐厅、洗衣房、浴室的清洗废水和生活区的

卫生用污水。这类废水无毒、无害。废水排放量约为 36吨/天。医务室产生少量医疗废水，搜集消毒后与生活污水一起进入污水处理站处理。固体废弃物固体废弃物主要来源于厨房食物原料处理后的废渣，生活区生活垃圾，废弃的包装材料，煤渣全年的固体废物约为 290.3吨。医务室产生的少量医疗废物。灰尘生活过程中不产生灰尘，锅炉产生的烟尘。噪声根据卫生部和劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准》对新建企业的规定，8小时允许噪声要降为85DB(A)。本工程建成后噪声源主要为锅炉房和洗衣房等声压级在85DB以上，超过规定标准，危害工作人员健康。综合利用与治理方案污染防治原则遵照(87)国环字第002号所规定的原则。污染治理方案优先采用国家环保局发布的《国家环境保护最佳实用技术》，国家尚未颁发最佳实用技术的则选用国内普遍采用的成熟工艺。废水处理本工程的生活废水，主要组成是生物类物质。设置日处理能力为50m2/d的污水处理装置一套。采用马鞍山市华骐环保发展有限公司上向流曝气生物滤池污水处理新工艺和一体化地埋式污水处理设备。通过处理以后，可达到国家一级排放标准。废气治理锅炉产生的烟气拟采取湿式水膜除尘器进行处理后由高50m的烟囱排放，湿法除尘效率一般为90%—95%,SO2去处率约为15%,处理后的烟尘和SO2排放浓度分别为171.9mg/m骄口502mg/m3。可满足GB13271—2001《锅炉大气污染物排放标准》H时段二级标准噪声污染防治首先要进行合理的总图分区设计，高噪声房间和设备，应尽量与生活区分开布置。并远离要求安静的区域；高噪声设备应尽可能低位布置,以减少噪声污染范围；高噪声机器和设备，宜集中布置在单独房间内,以缩小噪声污染面和便于采取相应措施；采用隔、吸、消音等综合防治措施；并在隔声间的内墙加装隔声和吸声材料，以消除强噪声对生活环境的干扰。采取上述措施后，一般均可使高噪声设备对环境的影响不超过规定标准的要求。固体废弃物防治处理燃煤炉渣出售给砖厂作制砖原料，厨房、餐厅、生活区产生的生活垃圾由环保部门处理。医务室产生的少量医疗废弃物集中搜集，由某某县医疗废弃物处置中心定期收集处理。绿化绿化在防止污染、保护和改善环境方面起着特殊重要的作用。它具有较好的调湿、调温、吸尘、净化空气、减弱噪声和改善小气候的功能。特别是由于绿化对减弱噪声和吸滞灰尘有明显效果，因此，该工程在建设的同时，必须进行绿化方面的规划设计。要求其绿化面积应占地总面积的40%以上。建议在新建场区四周的围墙两侧种植防护林带，并在围墙两壁种植攀缘木本植物形成绿篱。场前区在绿化布置上应以美化为主，并注意与周围环境和谐协调，讲究艺术效果，力求美观大方，布局整齐，色彩和树种等均应与建筑物协调。在保证净化环境的前提下，种植一些具有经济价值和观赏价值的花草树木和草皮，并建设喷水池。本工程道路的绿化，沿主次道路布置行道树，以形成纵横交错的绿化网，行道树的布置采用乔木灌木套种，并在行道的适当地区设置假山、水池、花坛等建筑小品，以美化场容、力求建成花园式新区。根据要求本工程种植不产生花絮和绒毛的花草树木，以防花絮和绒毛对环境的污染。环境管理机构及定员本工程应从建设起步阶段就应严格执行三同时”规定，环境保护起点高，从领导到机构，从制度到目标力求形成一套科学的管理体系。首先要认真贯彻执行国家有关环境保护管理条例规定以及有关环境标准，认真落实环境影响评价报告及其审批意见所确定的各项环境保护措施。本工程建成后要将完善环保管理制度作为环境保护工作的前提，结合场区实际，制定环境保护管理规定”、废水处理系统岗位责任制”、执行GB8978—1996排放标准考核细则”，并把这些规章制度场区管理，使环保工作有章可循，对所有废水和废气排放点以及废水处理设施排放口，定期进行监测，严格控制，达标排放。定期测试设备废水和废气处理设施的处理效果，发现问题及时组织维修，所有处理设施都必须建立技术档案。本工程配备兼职环保管理人员一名，负责环保工作。环境监测机构为了确保本工程投产后，生产中的三废”排放严格符合国家有关环境标准要求，严格执行GB8978—1996的规定，通过监测执行：排放废水PH69,COD：100mg/L,BODC20mg/L,SSK70mg/坏境监测人员除定期监测污染排放是否达标外，还负责污染事故的监测并及时向有关部门报告。根据监测结果检查三废”治理设施的运行效果，发现问题及时督促组织三废”治理装置的检查维修，确保环保治理装置的正常运转。废水监测工程：PH、COD、BOD、SSo监测布点：废水监测取样点设在废水处理站的废水池以及处理后的排放口。监测频率：废水处理装置每次开机运行都必须取样监测。第七章消防设计依据《建筑设计防火规范》GBJ16-87（1997修订版）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《建筑灭火器装置设计规范》GBJ140-90概述本工程位于某某县碧阳镇，碧西村，占地8286.92平方M。本工程是老年公寓建设工程，建筑物耐火等级为二级。本工程占地面积8286.9坪方M,建筑面积5510平方M,按照规范要求，厂区内所有新建筑，周边道路均在本次消防设计范围之内。总图厂区四周为环形通道根据卫生要求，人、物严格分流，防止交叉污染。结合厂址地形特点，在厂内的不同方向设置2个主要出入口，即人流出入口和货流出入口，并以生活区为核心组成环形通道，路宽主干道6M,支干道4M,满足消防要求。本工程建筑耐火等级均为二级，其房屋间距设计应满足建筑防火规范要求。建筑建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构和砖混结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱、楼板、屋面板、楼梯，建筑物耐火等级为二级。建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与生活区有机联系。各建筑内设置的安全出入口，其疏散距离、数量和宽度应满足防火规范要求。建筑物装修材料均为阻燃材料。锅炉房与职工浴室、洗衣房之间必须采用防火墙隔开。电气消防全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。配电箱（柜）外壳，所有正常带电设备外壳均可靠接地。各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防雷措施。火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于20mim。消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于0.5LX。配电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及操作变配电设备。在厂房内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用 TA1000系统并配备应急电源。消防给水本工程的消防给水一般与生产、生活给水管合并，采用合流给水系统。依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m;室内两股水柱水量