2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题含答案下载(辽宁省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACD8L9Z4R3C5X6S10HU9V2J6W2I4U7W8ZK10T1Z9D9M8G2W22、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCE8Z9J10L2E4E8N8HA6A3W1S2E6B5C3ZI6Z5U3P7P3K1H33、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCG6Q3W10J7U6T4F10HG10J3L6K5I2G7Q8ZP2L5U5T6S3F1X54、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACB2U4C9M6R8Y5B3HM3S8V5H1T4U9S2ZX5G2C6S7P6P6M35、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACA3T1A4R4F2A2F1HX6X6U8B6F5S10M10ZR7F2M1E3C2K7R76、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCW2U10J4G2N10J5B2HP3A6A1Y1U2Y10W3ZX1X3H2P4O6F1I17、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCI1W7E5B8L10N4R6HN10J2A6D3U8W4S6ZV2M3E4U10S8P3V78、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCN7C5X4X5N2N1Q3HP9F3F10U9O10P7R7ZI7M7A9K6N10V3V39、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACQ2J4L7I8E3A2R6HC2E5P7X3J6H9W10ZR10W1A7N2Q5S1N910、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCP5N2H8V3H6D6E1HW8R9P4T10I6C6U10ZB1T8Q9Y6C9V10I1011、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCJ5Q10D10V2R9W5Q3HQ10C6Q5N4S7W7Y6ZT8F4R3L7J9E5Z612、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCC6X4I6T4O7V2Z3HD7E7Z4O8M2N9F3ZJ3W9G3C6K2C6Z313、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACP5X4A9Z9X5X5J7HY3E1R4D6R2D1D1ZS9D10B9Q5Z3E8X714、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCP8G3A4B2W5D8D10HU4X8J9B9E7Q4C6ZT10G3V4J7B1D1O1015、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCG8R3P3E1M5C2T8HB7I4I5C3O8L10T2ZR4D8W5W4C8J4V816、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCV4T4O8L1O8K3U1HO9Q8B2Y6L2Z9S1ZZ8C10X10P7W10K5R217、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCL10O7H5M6P3W2E6HB10O10J6A1T2S8N1ZH2H5H4Q10L1I2P218、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCR4E8V1Y1C8W2S2HG6E8S4C8O3K5E7ZJ10R3L5T10L1F6G719、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCV4Q3D3F9Z4Y8E2HP4Q6N4G5Q5L8D8ZA10J7B7H9T5L6J120、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCT2E5T10Z10W5L2T7HM1U4E9I10I5C9X6ZC7D1B8N10Q10Q10R421、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCX10B3W1K7E2R8U9HR3F10U4X8Q5I4T8ZE4H7Y9W4I9V6N722、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCW2F6F2V9T5U8E9HV9V7M6S8W8D8K1ZG7O7W6Z1O8E3I923、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACS10O4D8O6G1D8W9HM2S4F9A2O8S8Z5ZT5Z6F1D3V3P5D924、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACT7O3B5B6N1M10W7HW4Z10G6R1T2W3I5ZT7G3Q7N3O7T9D725、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCQ7Z3Z7U6P7Y10Y9HB2Y5H10G2H8L3N6ZY1U4H1A2G1R4L626、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCS2N7U2K5K1E7G9HM8K2V10Z1X2I1I10ZA1Y7S3S2Z3X10J527、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCY4Y6N9E1Y3O7U9HP7L8K6J3M1K3W3ZB9Y4D10P7F10L1M228、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCS9K10L7U9Q9X9A9HP5L2B10O9A3R8I8ZB2K7H10L1L8L4L929、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCJ1L10L10J10J3B4J6HK9A6X9I9Y2T2L3ZS3J9T8L2T3W2K430、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCO7S7G5S10U6P7L4HW2U1E6S10N7C3J6ZF1Z9V1N9H9O9C1031、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCT8J2Y5G4J5O3F1HG10Y8V7A8M2B9P4ZX10K3E10O10L10M6P332、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCF10T9A5W4I8D10T7HN10O5D10S7U5P4T6ZO3E6V6Z10I9H1H1033、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCH5X6C2K10R3I10B7HN2V3H8Q9W1W6T5ZO5E8J6F2N7Q9V534、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACO9Y9F6J6Q2H9S10HO1D1Q7J8Z9V6F9ZP9D9D1N4P3Z7A735、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCH9G9R1G9K3Z2O5HZ8S8W2L3F4Q1D9ZF6B2W7U3F3K1N136、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACO7K7P3V6Z9N2Q3HM4L8T1Y1E10R1K7ZD3E1S1U7Y9F2D837、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCB7S5T6H4H6S5E9HZ2G5V4H3A3Z6A1ZV1B10N5F7Y5T4E238、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCT2I10J9C10X1B10F1HG7O5D10A10X8O7G8ZK1B8I8M3O3K4F439、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCR8M3J4H4Q1A6K10HF2S1V2Z2C2I5M2ZS2Y8A2E1Z10D10K940、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCO10P3P5V4Q6J7X1HH2K7X7P3N6R10S6ZK1Q1D8P8X4O7C241、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCM4I7X7I8N2W4D9HR8S8Z10O2I8R10Y1ZP4M8J10H7G4D4C542、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCP8Y8J5A3P10F3A10HX9A6W3C3K2H4D10ZY8D8G5Y1E4B3O343、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCG8O1W9H6D4P4E2HO7H7V5E10G3M2P9ZI8V4U10R3K1G2S844、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCT6N9T9E8V2K10M9HV3Q8V5L2Y8R1D8ZP10Y6M9G8L1I4Q645、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCB7K4F10Z1U3P8H8HR9F6D7M10C4N10C4ZV2S6A10R7S6H6P1046、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCR4R5T6O3Q10N2K8HI4J2B9S5L6V6H7ZR8F7U4P4Y6T3M147、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCW8Z2H4X9A3V7T2HF10G3C1T7O5D7K6ZK1F4F5U4T7P1A948、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCT1G2L10P3Y2T1J5HT3M5R6T4B8I4F9ZD2G3L5M1U9X2O249、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACI1U8M2O6G8E7N1HV9T4Q7V1U4W9C5ZB3D9S7W10S4G2Z550、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCF9B3X7O4B6X6N9HV8S2U5U6L10F1X5ZT3M8C5C3C10X8Q851、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCD1A4G4C5B6T2Q8HR5J1F7E6Y9R2Y5ZR9W3O3L3O8J8H152、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACC8G7Y2S1S2X7B7HY3T3C6A6X9X6M1ZK1X1T5K1B2S2S1053、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCS7G5B7X3C5X9G8HQ2E10E5E3O10M2W3ZW2D7M5Z9C1J6E654、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCQ3U9E9E10W7X2H7HW9T2M6K10E7C5Q3ZD2M8X10A9B7L1C855、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCX8U3A7C3N10R4Q2HK3J5B8M10K9S9R6ZP4U1I6Y4R2S1Y556、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK2Q6T6P5Y1M4H7HC6A7H4L6L4F8M8ZT7S1Q2Z5W10G3U257、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACD2W4V1P3V4K7C6HN7X7G10P6Z1I10V7ZX3E8L2L6Q4T10F258、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCB6U2F10X5C7D9I10HG10H8L8S7Q5Y2U10ZO7G6S6R1S7Y6C259、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCM3S9N5O1J2A2E8HB10M9R6B8F5T9E2ZL9H4Z4H10P9S2W960、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACV2K9M3F5J8U1E2HS7S6Z2S4C6K4O1ZD6I5R8F2V5B6S561、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACC7Y3S4V7P8G9J6HU7S6X6U6Q10M3U4ZV9V8H7X3X7O8N662、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCH7J3M9Q3V1Q5K7HX10O6N6E10H10F3K6ZO8F2Z9D4P3X1X463、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCJ5P3A3S1Q3E5P10HT2M8Z1R8Q5Y8R1ZD3W2O6E3G4F10M164、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCV7R10J10B7W7I9Q4HG3Y2A1M9E4I3X4ZG3E3W1Y6I7U9T465、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACC7H5K5F6L6Q1K3HB5L9L2T1B8A4M10ZJ6A4A6C6Q8F1M666、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACU9K9V1U5D5Q4R7HT7W5Q10A5Z10F7Z10ZJ5O1O4J2J2X8F567、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCL2R9A9B3Y6A3L10HE8K7U10L2Y6Z1O10ZL6L3A2W2I2H10V468、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCH6A6U1L6D4X1C6HN3F7W9U6Y6E6G8ZR4S7X10Q9L5K3Q469、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCD3I5N6T9D8B6B4HG8X4A8F8K1R5Z10ZZ5O4Y4O3E4B1E870、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCZ10Z1R10O1U7D8Y2HS1K8D7H4J6T5Z7ZY3Z3G10O5F2N7V671、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCG10V6E9M4E3E6J10HT10O6L7E7S2X10R4ZJ6T1K4H1W10N5B372、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCQ5F2H2L6N9G10S10HZ10D9I10G4N4F6L10ZY7R1S6N4W7Z10V173、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACT8N1A3W3A3W8X5HF5X8L1G7P6C2O7ZS8I3O3R2Z5L1T974、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCH8R1C3D1F3E5I9HH7Q10Q4C3M2P1E2ZV7Z10U8Q6L5H5J275、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCY8P8S1K10T2M7Q4HR1L9A4L5F4G9V7ZG9C2P3D8U4M3T376、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCE5X4H1G2T1N4X5HI2T6M9L6Y2Y6D3ZK7U6P10M2G4P8I377、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACK6H6H6T6D4D2H9HI7V9O2F3N9N9U2ZW9E8C3V6P7K9G178、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCU8K9M4L2O9W7G5HJ3F9P6T5R3A4R8ZV8L6N2W2U1I7Q179、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCC6P2S9V9R2F7V9HW2F5F9E10I3M9E1ZM2W10W5A7I7I3Y580、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCP4E3P6N10S10X9B4HE3X5X10X5Q8S9N4ZO2S5G10G10V4N2K981、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCL6Y6G7Q5V1K10M6HH6U5S6A10C10E10K7ZU3V8X4X4O10Q1D882、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCI3G8J8P5Y6B8L8HT10I2V3L2Z5W2O7ZF8B1L4O6P6E7L983、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCK1C3Q2H10B2C4C6HN10T1B8S3D7G1W5ZX5B7J8T6T1V7R1084、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACQ4M3H1A7A2S6U7HI9N2R8J7S3R7G8ZT3U7S3B4K10B4P285、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCV9D9Z8I6U9T8K5HI10O7J7J3W8O5T7ZA4S7S2F2F7B3C886、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCX9I4E3B3X6O3A7HB9M10I4O6L10K10T5ZD1G8N5V3H8Y8I687、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCW7U6M2A9J3R7Y6HV9T10K5U6Q9Y7G7ZJ6D6R3C10M3H8M988、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACB5T4G2N4C8H9C8HJ7Z3P10R2T6T8I7ZR7E3S7U3F10T8E389、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCJ2G2N8X5R4F10D5HH4W2T1R6M2Q5H3ZJ10Z6V1C5U9X7J190、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCL2Z7N1J1O7K2Z3HO7I4R2V2M7N1J7ZN8M5U4M8P6Z8H991、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCZ3A10M2E5D10O7N10HA3U6E5V9S4P1C5ZH4F5W5Y2D10W3B192、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCD2W6R9Z7X2F7U3HY5D8Z6F9K1L8X9ZH3K2F5K4U8V3O1093、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCL4L4A10X10A2Q3S2HO8K5M9R8P7A2K3ZD6W2T8M6H8X8X494、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCU7R9B1L2A1T7O8HX3F7D8V6D4V6I9ZP7Y6J8T4H4Q7U195、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACH4U4Y10V5R1Z4G9HM2M3A10R6Y7O9N2ZK9H8Q10T6A6I5X496、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCQ7H8B5C9Z6O5I9HC6S10D1G6Q1E6U3ZG9U1T10R6F1O2H797、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACO8O2G4S1T8U3Z9HL9T5H1I10A5E8D10ZE1V7C10Y4A1D8W498、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCE3I1P2V5K4T8J5HB9E8X9I2N9Q7C5ZH9F4H7Y6Z10K3A599、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCJ1G6X3W1Q5C10B4HF3J2D9D2E1M6F6ZA5R6D10T9T4K6Y7100、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCV3X7G8M9I9A8Y6HO9A9O8C8W4B8T3ZM6W1U5K8B8R7V7101、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCX6J9H5P8G3L3R7HU1K1Q4F5K3J7E4ZB6Q4C3H1U10B5O4102、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACR1N7A7Z4P1I2B5HI2C8Y2K8I8Y9F5ZL7C8F4N3D10M3Z8103、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCJ1Z2Y1A4F5S1U6HY7V9F4L2I6R4W7ZE1R5S9X1A9M4S7104、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCI5N4Z8Z1O1S8E10HR6Y1R9V6L10K9X9ZE8W5F2P6O8G4T1105、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCB6K8A4M8B3D4W4HR5P1L5N9T2H7H3ZI10S10L6V9A4W10X6106、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCA4I1L6J2G5U10Q3HH3X3M2O9N3M2U8ZG3K6C4Y8E7L2Y2107、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACD2U4Z1C8C5K10I7HE3V1D2S2Z5M9I6ZN2V1M2I8K2T6I10108、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCM9Z1F9W3U10T1J10HY9J6B2E4L4O3Z8ZB7D3C4Z9V5D4V9109、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACS5D2P4G7U5S7H1HD6S4N9T5Z1H10Y6ZO10V10L3K8U6R9P3110、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCZ2H1X1O3Z6N8L5HM7Q5B2O7R7W5J10ZV5D2I3T10M1O4F10111、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACL5O3X4X5W6Y7D10HX9H8H10C10R5F7G5ZO6W2L6C4T7E9L10112、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCC3W4Z7Q6U9R4T8HC8H1D9E10V5U5S4ZH10A9Q2O10K3O8W8113、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCP2Y1E8V10S3H9H7HJ4M6E6L5I3P8B1ZI8L7H7O2V1O6U4114、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCR6Q8H10T10Y5H5L10HU5R9P10F6S2A7Y8ZV9I1D5L1P10K1T6115、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACF1Z2B9R1V5L9P9HX6V9S3X10G4X2N5ZW6E1F6T7J5U1S9116、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCD3Y3C3V1E10X3A6HP9C6E3V9Q4L6Y6ZN10W4M7J9O7I9K8117、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCC1E4R3L4N6H9A2HI8X3Q6R2H7Y8Q8ZA9R8B8U9D9T5R4118、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCS2I9Z2O7K5I7O7HD1H9B9V9R5M2B8ZE6T2O3Q3Y10V2E9119、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCS1Y5L9X1R5Q4U2HN3Q1P4A7F1I5Z1ZN4H7Q10L2P7B7W10120、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACH9C3J3D6P1T5T2HZ1Y10G10Z7F8T4X8ZA3A1B7G3T7M7V7121、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCV5L7M9X7G10L3V3HT8B6O8W9M5V10D3ZE9P8X9O1I2N2V3122、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCO8Z3J1X6I10A1Y3HX10O4P9A8H3A7I8ZX6E10L5M2Z9U8Q1123、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCF4F1H2F4P7N6J5HS9A5B9O1T1B2E6ZG10C1F10W10N2S8D2124、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCB5P1N1F5R5N6W9HH7X9G9O5A1Y2M8ZI4M6Y7Z10C5D1C8125、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCH2T6H2E2O4W9Z5HZ9F5D9D9F6E9U1ZO9I6F10A8K7N7P4126、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCE8W3C5W3B5D9L1HB3Q9O3N7D2W6K7ZE1F5F9H6P1E4A7127、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE3A2B9I10X10I9G5HO3U7C7P1D3Q4U6ZS9Y6C2P1B6M2K5128、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCZ9B7C10E3X2J6C1HH3Q3P3E1K10E5W7ZI9E1I1L9I3K4T10129、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACZ4M2U6H4Q10J2W5HQ7X9E7H8Q10L9J7ZZ8P3A10S5S2Y3I9130、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACJ2U5H7K1K8S8R4HX6D10Y5R4P6U2E4ZL7Y1Q10J7H10U4G3131、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACD2M10X10D5C7H3Q7HU5C2O5U10K4Y1X8ZG1F8G1H10X7L3S1132、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACU6H9C1A2O10J6U3HR5D2J2U4G5S4S4ZM3D6U7D10N2U9K8133、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCN4H7X9O10P2B1D6HX8G9A8T2D1B10L10ZU8N4W8I5E1W1V9134、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCI6V9I5U9P2O8L10HK2E1Z9I10K8P1A3ZI6C10E5P2L6O1T9135、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACO9X10C3J2H7O8W7HG5W4I10B7S10O6J5ZE8F4S1K3O7K10X5136、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCW1P8U8P2A3U1B3HQ6R6H3F5Q4Z3K10ZG5F6F6Q8X3S8Q6137、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCH2G9Z9K6O3X2H1HG9N6Z7W9J4K9M5ZR2O8P9T1L8I4L2138、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCU3Z7S6Q8K3V2N8HF9K2M7G4C3Y10Q3ZQ3W2H3L8M4X10W10139、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCH4V7G3B8V4I4L6HL9Y10D2P6I5N5G5ZY10O7T3M3A3Q4P1140、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACX2K5G9C1G3S5A8HQ7M5P8F6B9W8G1ZZ4J5F5E9E2X1S7141、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCM6R1L1S2O3A7M3HK5H3W9R3J8U6I5ZY6A4S4N3X5L5Q8142、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCX4H3O5N3K7D7N4HA2B3Z5N6E4N10Y10ZP4G8V5K3C5A1O6143、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCM10U8N10X2K9F8S3HM10M7T10H7O6V6A9ZH8U2I4Y6R3K2O8144、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCT3A8H1F8Y10K6L9HA9E3D9T4K10Y1P7ZF1V2W3Y8U9F8O4145、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACQ9X9C4Q3R6L9G4HB8J8M2M8X10B4J4ZR3G5P4A6M6O4E2146、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT10Z5V3H5T3O3G3HZ2O8C8D7F9I5M5ZU3C1P4I7T2T5D9147、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCD3X4T10N9U3F8E2HD7B8B7T3D5I7X5ZF1N1G3A5L9Q5V7148、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACP9S6W9B4R3N3B3HL7E7L10C8C3B6X2ZB2V4W1F3Z2T10C4149、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCO8N7L7D9K5N5R9HY10V4I6G5P9L6U2ZH3H6B6P10F8Z5I7150、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCC10M5Q6L9K6S2K6HT2Z7Q6K9V8G5X2ZF10J4H9Z4Z4L1V6151、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCE10E2M9X1H6V4N5HZ6C8W1T1Y6B10Q4ZN9M4P3C9I4I1Z8152、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCH7E6J3W10O7E4Z2HW9N4O9R3G3A4V5ZC10V7R3T7N7O8Q8153、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCF2J6D9F2G4O7T5HG3I2P10B1Y7M9X2ZX1F7Y9T8Y5R8J8154、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCV3L10I10T4A9D8Q3HI7E9R1F7G7X2S6ZP4F3D10N4Y7S2W2155、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCP1R3K2V9M5T6S8HB9F2N8V10N6S4C2ZL6S2X3C10Z4Z6G1156、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACO8K2Z4R2B8X8E1HY8Z6A9A4I10C7A4ZF10I3T10E2Z7Y1B9157、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACU8V5J3H4A3Z9B9HP2K2C6U9T6V10D7ZO9T7T3K4M7P5V7158、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCP5L8W3L10S4V2C6HW1V1Q1M8B3K4J7ZD7Y7C9Y4J1K10L9159、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACV4L3I9S7K2F9Y3HC10Q1H9M5K7O6X3ZP7R2F7C5J10J6B4160、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCB8B1T5R8B10B10V10HG7J6N9R2F9J1K8ZU10M2M3S8T1Z9F2161、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACO9F1F6E8T1B3J9HB2Q5D6V3R7W9P5ZP5B8J7L7M4M2H1162、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCQ6S10Y10Y1Q3E5L4HO8D4T5A10F10G3E9ZP4J1O10Y5W9A8E7163、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCQ4U8C2L5E10Z10H7HM10S3P2B5O7A8H10ZR8N7G4Q9G4V7L4164、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCS7Y10V2J5V5K8K1HI9S6M2M9O10R1J8ZT7O8D10M4L5Q2P4165、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACJ7G3T2H5W1S2C4HH3T8J9S9X2B2R5ZU9F1J10E2V4O10M9166、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACS5Q2G1I2Q1L6O9HW3R3F8E4Y9G7F1ZO8P3P7X5I8P4O3167、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCZ6D5I3Q1X9V4R4HS2Q1L1L2Z9S3Z9ZT8D1Y7Y8O4V3Z6168、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACK8O7I10Q9R6I8A5HG9V5G9G1P8G9T7ZZ6L1U7P9W2Q8N9169、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACT4Q7B1E3V4A9M5HI4P3D8W7B1E9U5ZG5G9B1Z7B3B2S2170、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCR7N7T6A5O9E4S10HD10G6Q3O9B4W10N6ZI5F3F10W1O7H7Q3171、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCT10U2H1Y9H1C2E10HN1J8O10J5O2E10Z6ZW1F10G6A7L9E7S9172、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACJ8W10A1F4M9B8V7HH3Z8H1N6V2J9B9ZU3Q8J6T9A8Y10H4173、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACO5U6G2Y7I1T4G5HM9I2W5O8T9D9F8ZW7B7O4Y7R5C5R9174、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCY1T1W4I5B6D2P1HN10E5N9G2A9M8S9ZJ6S10U2A4B10Z7W10175、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCX10Q9N9V4I7U6Z8HS6W10R3S5V3D7F9ZC1M8G7T2I3S1C3176、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCL1W1D10C7C6K1H2HM6Y6V7Y10Z5H6O10ZE6R5J4I7N2T1S8177、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACS9F9W6M1Q8P4G10HA6H4L5L4X7V3Z10ZN8T1I9K2G9S8X10178、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCK9E6Y5A3C9B4E9HQ4Z6U1D6X9I5C4ZQ1Z9U4Y4V10I9P10179、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCO7N5Y6L2Z6A2Y2HO1Z5T6S9L1X10B9ZO4S3I8G3C1M10A9180、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCE5D3S10Z9P5P6R3HK3S2N6R1O1A5S5ZF6P10H7Y3H9I7D9181、贷款金额占抵押住宅价值的比例，