2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题精品有答案(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCP6R1R9N4U3W10B5HR5V4F7W10J3X1G5ZM4N2I8H1B9R7Y102、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCQ9F7V1D8I7A10A4HB4Z4Y6T1I8Q2B9ZB7U10N8O5D2W7Q73、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCU8X8A4N1D1C4V10HS1H8V4U9P9Y1Q3ZM5R5Q6X4L2J10N74、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCH3T1N4P5N6F5J3HV10Q2R8S10K3W4J6ZR5C7P9Y7K9I7P35、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCC7O3W4T7S8U2W4HA4B4W10Y8F6N1F9ZO1H4I4H8L1J7M76、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACL10G4U4X2D2Y3E3HA8B5T1Y3K7R7M6ZQ7I10M7V6N6W4O57、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCF10V6M8W4B7Y10S9HJ3H10A10W8A3L2P8ZD2H7Z6U7I3E2W78、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCA7W9R10J10C4H8N8HB3Y7G6K6I10X7C6ZE1R8H10D2Q5W2R39、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCP4X3H2E10D8A5S10HB10M3E9W2I6F9L4ZP2H10Y8A1S10Z2P110、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCH5Q9R10E4F1Z10D7HP10J7C2W3N3S4B2ZH10N9U1O5I5K3C611、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCA8E1Z5X6E10V4L2HN3L1W6E10T10Z7I3ZG6K7J7K4N2Q7N812、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCD8R1S3I9V7S3I7HM6O8H9B9X10R6R10ZT1A5E8C4Q9T1G413、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACK9M7T4X10F2F3Y3HA4O1X1I4F8Y8E9ZG6U10L5E1M2R10T114、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCG3D8V6M5M5J9J4HI5Z1P9Q7Q2K4V5ZJ5L10F1O10F6O10B215、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACZ7G5A6H1L1F10S5HV4D1F5A3X10R10I4ZT2S9P6V9K7R3V716、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。

A.资机会选择

B.建设阶段

C.前期工作

D.租售阶段【答案】CCX4E6X1A1N7M9U4HJ4K1P1R8P4U9Z7ZT5Z2H7Z1H9X7X1017、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCI1J10H2V7K4A4V9HQ9X10P9W8L8V1W3ZP10B1H1W8S7P9Y718、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCM4C8H2D4H9R2R6HQ5L2Y6S7D9L4P7ZS10W3C3U5P8H2P1019、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCG4J8G8I9O2O8Z4HY9V8G6F2Z3G7O10ZR10F8P6Y1P4V10I320、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCH4D7W3K10N6C1V2HA2B9G6I2X5X3E6ZE2K5L1X1E7A5P721、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCE5M3L2R3I1F8Y7HU10O3C7M6H1T2F9ZM5W10E6T8C8H8D822、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCB5R2R5Q4T10F7O3HF1A8A1A6M2W2E4ZU2B8V6T10N10I5O523、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCO7C10B6W1J4A9A8HH9T7Y5C4N3H2F4ZN8U8T4Z5S8U9L124、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCN5C3H10L2G2Z10D2HH2S9U1H3Q9F8B8ZD8R6C2E10A5N6P225、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACU6B6J1C5O6V7F9HG7Y4R6X2S10B10M1ZO6R9I7G4Y9T8V226、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCY3V1U4L2O6G1L8HC7W8K9D2V1F8V9ZW8V4X7Q3S5B5G727、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCP1L2H6Q10R8M5T2HU7F3E1P5K6F3X9ZP5T1P7N8E10E1C228、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCR5H10V8G6H3W9J1HV4G7D9U8Q3I4O5ZM9O3V10K4P7U1R829、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCR6Y7G5O2I6P3P8HC3L9S7F9D4U2Z5ZR5K9E10A9V4S3H530、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCE8J8G5I3N7F1K3HO7N1K2K9I3G7E5ZU2E5I7F9K3U9W1031、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCM5O1C3C9A8A8I8HU8V5S4Z4F7Q1C1ZL1T9X10M6I10F5C332、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCE3U5O3J10V8U9C5HC4K4E8Y3K1R4S4ZH9F4W5G5B10R1S133、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCH1F2O3T3A6J7M3HZ1K10U2Z8R9I10D2ZZ9F4W4W7L1C8U834、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACC6I3B8W1L3Q5R4HK8O2M7J1S2I3V4ZH4M10T5G10R2K7M135、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACI7L3R1G9I4N7K5HD2H1E5I6J6T3V4ZD7R7U3C10S7N5P936、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCZ4M4T4Q1C5J3F7HG10J4O6U5V1V3B1ZX7L8G10B7D9R7G237、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCC2H10T4S8G2N7Q6HL5H4U5Y6L8R7Q2ZX9Z6M1N9Z1W1R738、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACR6S8S4G10W1E8Q1HE10J2U10Y1P5S2B3ZB1S2B10F10K9D4E939、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCB5B5C5F10N2D1R10HQ2K5D5S2V3T6G7ZZ9H8H9J5N6J10H1040、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCC10W5V8P3B2D8H9HF9T2T5J6S2F5N6ZN3V7L9N5U4M4F141、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCF2T6X4W1W3P3A9HH2V10Q8X6G3W1C3ZX9H4W4L8W2S8V642、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCW4Q4K3C7S9I8A1HW10H8C9Z10A9P3F7ZA4O2E8X4R1O4U843、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACY7G10N10B10E1X6I7HV8A5O8O5U7E1X4ZG6Y2A1K10C6Y7C744、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACB8H9Q2Q5Q1E5I8HG9I4Z3N3S8V4O3ZY4S7A2S3L10W4S845、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCM1F10K10J9D9A2O9HT5Q8W8P5A5A9W9ZN7J3F7F5Q2L3P346、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACX10M2K2A4U2K8G7HX4W6T9G6L4Y8R9ZS4O5K4F7Q3A4D747、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCL5N5A2F3O10S2X6HA2S8E5M3C5A8K2ZQ9P2D3N1J1D4B248、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACE6M4X1J8C3A6P7HQ3G5S8Q4R1F9M10ZY5Y2K3A5O5X1H549、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCR8O7W3L1L4F3U3HY4O9M8G2Z3V8S6ZD2Q10B10H4W8Q4Q950、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACW5G9V7J7M3H5D2HA6S5E6P9L10H9H9ZK1R3I3N4S4Z1G451、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCK10W9C8L2K3L8N7HB1Q8L9K6E8M8N5ZH6A9E4G7N3Z10P452、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCT3T10N2U5H5I6I8HC4R5O1O6B8V9C4ZU4N10V5H3C4F7Y953、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCZ7Z4N4D9V7C3D9HV2V5C8F1O4A8Q10ZF1Z1Q9I7U1S5X154、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCM7Y8U5H10W8X5E5HP1K9T5P7Z9P8W4ZT9G6K5U10W2F1M355、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCS6V4U8O1B6N1D6HG7D5B2C3V10O8I10ZB6M1N4S7B9U9D656、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCR7S1R9G4A8H2R4HT5E1E4R5M9L10D6ZA10O7Q4Y6B6B3A357、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACL7I2R3R10X4P3E10HS6B10L1Y8V3H2I4ZI2Q8Z1M10M10L5O258、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCY3W4P3S10H3E9W7HY7I7X5H10P5X7T3ZF3H5Y1P9Y5P10H459、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACF3Q6W6U4G4T4L2HG10C6E3L1I6O7Q4ZQ5E2A9J9J8K9E1060、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCQ8U4S9W6V10D8G10HI3P1U6V6T9M9J8ZY10V1X5E3U3V3J861、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACO9B9P1H1P8G3C8HA1I4M2F7V9L5V5ZX1I4S2H3D1E5L362、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCG4D1V10S4P3L5F1HY7J5D6E3N2M9O4ZA8J4B10G1H1N8F863、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCC7V10U10H2X1D8M8HP8S7Q3B6J8I2F8ZR2Z9S6R7U10L3U464、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCG9C9C5Z8V9K6C8HT8J5P3U9A4T7B10ZA6D9D3H7H10W8G465、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCQ8P3H3P5Z5P3Y9HN9F4V5Y2C1T6Q4ZV4B7V3K6J5Z8V466、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCM3Q6M1A8W1O5I3HT4F4Y8I8D6M10P6ZA5M7A4X6Q1X8G467、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCY3R1P4W7K7S1C5HB1X4C7G2F9K4N6ZV9J2M6V6F1A2I268、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCS1F2B7M2I8Y1G1HG7V8U1O3T7W2Y3ZP6F6D5G3Z4V5T869、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF7L2E1P9L2J8L10HJ2J6G2S1O9P2L4ZP1A2V1H2V8F2U970、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCT1W3K8G1O6N7Z9HA6Z1P3G10V1R10T4ZT9A9F9Q4U1R6K271、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCI6W4E4G4L1B10S2HO1T8S1J3Z3N1O4ZJ1N4U4P6Z9U6V372、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCO7J2T9P10Y3R7Z3HT4E2X7E3V5B8Y9ZN6D2W1O3T3G3O773、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCR8N10L9A8T1O9I8HF1W5M9O6W9C1P5ZN1Y7R10S7Y2O3L774、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACC9M2K8S5I2L8O9HZ3S10M3I9K5Y6Z8ZP7U5P1N10R9A9E375、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACW8Y2H7Q8X5C5S5HG2C5W3Y3W5F4Q4ZF2B9Z3Q5A1L6T376、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACY6S5R2P7R8C6I9HA7T5M5Y3Z8E4E6ZZ8W3M4R6Q1Z4K277、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCE8W5E2K5M2R4O7HT2V8I6E1M4S5O6ZK6U4P8R7J7O1X678、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACY8K10D1R2S4X9P2HA9Z3M5X2G9J5E8ZD8J1I2Y6E10L8A879、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCT5S6H7S5U1I6O5HK2H7S7U7Q10Z10K10ZV10Q9T1F5S4A8U480、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCB5R2K9H5U9J6O2HH6U6B10V8P7S6X1ZF5L7F4N10T6E7P981、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACL8G2Q1E9G5F7R6HO4Z4R8H1W6T1N6ZO7S3L2Y9L9V2Y1082、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCL3S1J2E3W7B9H3HN2D2Z2P1J3V3G8ZX10R3B6U3P1C1I483、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCD9K8O2U8C3V4V8HE8Z1T9Q6M6O7U2ZX8C7O2N7K9T1H584、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACY4U7O6U1C2C2R2HJ1H8M1I5E10R2T3ZC6M1Y2D6H4L6J585、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCX8M8H3Z4P8T4U10HS3N9F10A3E1M5G7ZM5M5A6B5P7Y3P186、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCM3A9G10H4Y5P10B7HA10T2Q2Y8X4X3I6ZU8V4Q9F2K5U10L787、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCA3Q5Q10D8B2Q1C8HJ5W7D5N6S10C5R8ZP5O4A2G8H5Z6P788、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACS9B2E8D6M9L7A8HT2T2M9O5T7C1S2ZU7Y4A2I3D6G2V189、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCO6B9P6X4Y10K1D5HI9Z6O3A6H4K3X5ZQ6X6R9P2L7I8P990、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCN5Y5O10C10Q3O5Q10HZ5J1U3J1G6B4L8ZD4J1L2F10K2O6E491、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACG2Z7L10V8R2J3O10HH9S9A2P1E7N6X4ZZ3V8U2B9T8S3D392、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACJ2N4Z9U5O10P1D5HG7K3U3U7C8T6I4ZK1V10E3G9G3M1O993、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCY2K2T4V4D1I2N5HP1U2G7E8Z3I1T7ZS5U3M4R1N6H5P794、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCC4O3Q9P1O3P8U5HF4M9N10C1Y9R2Y6ZZ2H7D1P1O8T4C495、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACY7X8H8T6X8B7E10HB3X7A2Z8D3Z4O8ZY1H4C1G9W9S7T1096、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACP4I10W9U4Y9J8N4HR5L4F9X7K10M7Y8ZK7Y9G9E3J1F5O1097、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCG8C10U10X7Y10D5Q2HN9J4Z5W7H2R8E7ZI10B2S4X2G2K1G598、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCD5R2E8V9J5R10T4HG9M8U8A7V9V5L9ZC10J10T8Z7X9Z4Q299、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACD4V9U8L7Z5Q5E4HH10O3U10E10Z5V1X8ZI2D1N10X8F10S4T9100、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCU8C10Y9Y3E10U1X2HH8B5C8D7Z6C4C9ZI4H9I6O2Z10W6L7101、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACL5K2U2P6U2W5N5HI2A4S4D7D5L3I3ZW2T1O3C7G9L5T1102、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACH4D4P9J3K1N6U2HA10C2P9M3K5F1A7ZQ4Q3K10L3U4R4E5103、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCG3C3G8Y2K7R5V1HA4A5K9Z1H3L6D6ZU2H6Z4X5G9R10Y3104、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCG2B9Y10P5V1A1N9HU8A4M7Z9V3A7R5ZQ4C8F4C10O7F6I6105、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCZ3N10H3R6I3S6M7HC10D9I7E5C3A2A10ZY4C4R10J6P6Q8D1106、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCP1V10Z3B10L9J8Q5HV8L9Z7K3E9M4F10ZO3I1T5H7M4G10W10107、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCL9G5A2K6R10S8Y10HA2U4E9Z4N10P1O2ZK4D8B6X8X3A2F2108、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCH4S10O5B10Z8C2W3HW6G10O5I3C10I4P9ZK2D9T9I8O7N4W6109、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCJ10C8C4L10W2E6B7HN2C7X1H8G2L1C3ZO9T1D8W3R7E7P9110、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCZ7R6E4E10P6P2H3HW7C9G5J5C8T8U6ZB2X1G4Q10J8P7Y6111、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCV10W1P1E6N10P1A5HZ2E6B4B3L7D5Y8ZO3M10T10R9Y5R6G7112、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCC9V9K8O9U10N3R5HL6O7I1U2V7P1O7ZP6E10G8A6M6U5Y2113、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCW7Q2H5X1A1M1A5HV6J8V2G9C8U7Z6ZS1P2L10Y8G2Q1H8114、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCD9H8T7N7B3U10G2HP10H4O8E9B3M7O2ZH4I4W3P3U3B10U9115、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCB6Q9S8J9T1B2M2HW8T2S2S4N6G3Y7ZJ3C2R2W2T1F8R2116、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCX2R2G5U1S1W2A9HC7E1B6A3T10S4O1ZJ8A9Z7F8P1R3P9117、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCL10R8B3F4K8Q9W1HE9K7P7I9Z5Z7P3ZA3Y8F3U2G8D4Q2118、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCX7P2F5J8A6A9U8HR3E1Q3Y3F3V4R3ZA9O9G6G2H10W9C7119、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCZ5X1A3V5O3E4O10HC1R7G6H8B6H7M2ZS5S2G6Y3R4L4O10120、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCU8J3W9Q9C9P10O4HV9Z2P5R1A9B2J7ZO9K2F4P8F10Q1R8121、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCJ4J9I5Q5M10M5E5HU9N9V5A5B7P8I2ZU1Q5N2M5A7G7K5122、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACV9A7F7O6O9H2C5HZ9R5X4E3H8A2T5ZZ1S9G2O6X3G3S1123、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCR2B1P8O7K5L5I9HN2X8C6Y3D4A6S6ZX1S10O8L5J5L3D10124、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCO2I1I8N6L10N5N10HY6K1V5Q8P10K10P6ZB10T7B9A2H1M10L5125、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACC1B9S10R8D7K3B4HL1I1J10K5W6J4O5ZP6M8M1U2V6W4N5126、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCD7U1M7D2V5K5U4HE4B2V10X9W9U4B9ZY6V3B4S8Z9T5L6127、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACG9G10J2L7E8F3U2HJ7I7D5I3H3D10N5ZM9I2O7M5V1R5E7128、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCI5J9K10B2I1Z8D8HI3C9U7G6X6Q2A5ZR1U10A3V9F1L10U5129、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCR7F3X4B8Y10G7I1HS3L6B3G3H3N1K1ZI6N1G10T7M7C4A4130、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACL10A4E4O6M7C2A8HM9V2A6P5G6A8G8ZE8Z8N6N5X9K1W10131、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCP8Z6J10N2N8U1N6HG1K7P8U4A1O3J7ZF1L2V7P7C3X5V1132、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCZ5S1F2X3Z2T10O10HG4T3U9D6V4F9J7ZO1M7U1I8E4U10J9133、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCL4A1F6N3D4O3M8HC5X2K9D2M2F2M5ZN7L5E9W4F9M6A6134、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCM5G5J5L10L2F8L6HD1N10Z5L6C3H10X4ZJ2Q7U4V2V7L5K9135、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACZ7O1O9D8W9P2Y5HQ10I1C5H2F10E6P6ZM8P4K7J2N8T8U3136、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACC6J2J5T5L5V7K7HH3E2W2W7C4R2Z5ZP1Y1O3A7P7O10V2137、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCL3P5B3K10D7E9Z7HP6H5R6Z3D1D6U10ZI10O5B1J10G8B3G2138、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACM1P3P1P5B10S7H9HL5Y8E4W5O1A6I4ZR8A10C5A1O9P3C10139、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACC6W2O10X3G4H7X6HA10U9H1J6L6D4T10ZA6J7R5S3T3A3P4140、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACU7S2W10M2Q6G1D6HK7N7Q5B2T6Q4H10ZW10Y5S5V8A1Y10M3141、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCC7W5U3K6A4R9O9HB10T2T5H10O6I3R7ZF2A9Z4M4Q3T2D8142、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCZ6F7G10E5U6I5P3HD5D2Q6S6U5T7A1ZS10E10T7I6G2X3W4143、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCQ10S8R7A7Q4P1K4HF7T4H8V1V8C3J4ZW4C2T7B5G4G4K1144、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACE9H9X7X2B8L4I3HD3E7L1O2D6R7J9ZI1O4L5O8G9Q1M10145、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACG3V8Z8E1W6C2Q5HL7G7B3K2B10U3Y1ZC10V7K5G2C4H4Y3146、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCF9Q1L2F1X4U6F2HV3T4S1N5S6D7E9ZR8R10P7W5K8G7D8147、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCQ10X2I10A2I5D4G6HW1E1A2L8V1J5V6ZZ7Y10P2G4K7W10B3148、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCH4G2U9G1I6W6I3HM1T1W7H5D10R2N7ZV4V1P8O7A5F3T10149、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACE8Z2U6N8J5A2X3HJ7A10J3G2T6E2G9ZC5Z8J4A10I2T7H10150、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCH3A7L9K8W4P4S4HI1P7K4Z6M4V1A10ZX1K3U5L6S10L9N1151、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCS5P1K3N7K6Z5H2HK2J5T1P2I5V8N6ZZ10O1M1I9M8B8H9152、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACY2G6J5Q7O8L10G9HT4C4F4E4B6E5I3ZI8P2K9U5Y7L1F1153、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCN10P1Q5Q8G4D3U2HQ4B5L10E3P1Q7F5ZI4K5F4N9B4T2A1154、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCQ8M4J8P2E4K6K7HT2K10K2P8B1Z1S10ZN8Z8A10Q1O6G3R8155、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCM1J10G4H10H8H6C1HC9R6K5B9Y7K2D6ZT4J7Y8T7R2A5L10156、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACB6I10T7C10K7F10N5HR5E1X9G6H3K1D10ZA10M7Z10T5Y2D8G5157、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCU4R9Z6Z7L3T2D5HX7S6F10J7W9R1C9ZN5B3O5A5D3F8N7158、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCV7A5F4B8E8U7W8HV1C9R2P6T3F2E4ZX5P10J6L2P9V4G6159、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACR8F6K7G8T1Y10C9HF9K5S7B7T3K4A9ZF1A2J10J3Q1B10B3160、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCP8D9Q6H9N8O2X3HK6B1E7R6E5H9C1ZC5R6Y3X1Y3U5T10161、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCL1B1J7Y2O4P5H7HA1B4V6I4L5C5L3ZF1S3W3H1F10X6Z4162、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCM3A9F6G8S10H6J7HG6U8Q2R10E9P5A4ZG5G4Y7A3I2C5Y2163、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCJ4S1H3N4H5I8U8HZ8Y6L1S5J10Z1Q6ZL9T3X4S2L3I3R8164、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCB4U9I5V7O2L2X7HW10T1H4G4G1S3U2ZV6P6K7U9L7X7W8165、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACV3R2Y1T2Q10O5R2HW10W7B4Q9C3Q9H3ZO1I5N2G5L7F1Y8166、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCK9R8B2F7X6E3U10HI5C8E9W6K7P9H7ZV7W7D2O10B2T7L8167、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACK8A2E10A5S3R2U10HQ1T8Z5W5O10Z9V3ZB1L7K7C5X10R7Y6168、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCK5B9P8G1V5G10E3HP1K4U4P4B3E1C1ZO10K9B6S3O10X8S6169、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCI4A2B6W3B4G3L5HW9N3H5G10T8T2B2ZH5J8H6R6M1T9G10170、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCH5T6I6H9N3C10Y6HS10Z3U10P1C3N7T9ZN10J3U6L1G9B10H8171、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCB6Y9A10S2P2W2D7HB4P3L1G8Q7L4M9ZS4C7H2D4S6K1B2172、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCV1X1T5C6P5P4B4HG6D3I1S7Z2L1X9ZU9Z10D3J4R9N5F1173、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCU10H1W2Y6B2H5M10HN7Z2X7Y8R1X1J3ZQ9E7X10D7C4T4Z7174、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCJ2J4A6X4B3P4J6HG2V7G8R5Z5Y4Y4ZX8K9L4I3J5B5U6175、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCX7P1V4E1K8P5I10HM3B9U9H1R2L10P1ZM6W8J4P10O9F10Z7176、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACB6E8B10W5L1S4I6HO1N4L6P6Y7R1P4ZK10O10Q8U1F5B1R5177、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCC1A9R9M2Y10W5H4HT10E3K3V6A9F3E5ZY10B7N6B9V2K4U2178、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCT2W5X1P3E4T2F9HS4V4G3Q10O7H2N2ZE1Q6Q9W2L6N7G3179、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACX2H9K5Q1S6O9C1HO10E4J10U8Y9G4O7ZI3F1T9V4S6P1M5180、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACL5Q8J4W3P2H1X3HI7M6B4G3E8M4B7ZU10N8R8T2A2F2M1181、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCN2W2H1B5T8H10H9HT4Q1G3R1W3H1Q8ZC4W1J6W3V6W4C3182、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACE6O1U4G8K6S8L6HX8K3V6B3U10E6F10ZC5D5T9Z2N5Q9N9183、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACO3M8B2N9Y2U10K8HZ6V2J3Z2L6D10V8ZS2Q6N7G8M8W9S9184、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】