电商产业园规划布局

1.31.3园区服务配套情况**电商产业园规划布局一、**电商产业园基本介绍园区基本情况**电商产业园现共有三个园区，位于***********，由*******于****年5月开始招商运营，总面积冷**平方，分为A、B、C三大区块，规划为集电子商务研发、办公、服务、展示、仓储、培训、直播空间、众创空间、商务、生活配套等大型功能于一体的全产业链综合服务平台。园区第一期已开发*****平方，招商率已达100%，入驻电子商务企业100余家，电商服务类公司10家，总从业人员达600余人。第二期招商已完成80%，预计于2020年5月前招商完成。一、二、三期满员后预计可实现入驻企业300余家，总就业人数可达两千余人，直接带动就业岗位超千人，平均每天快递发货量10万件以上。园区电商企业主要以经营天猫商城、淘宝、拼多多为主，产品类目主要包括饰品、鞋帽、箱包、渔具、服装、日用百货等，产品生产厂家70%以上在东阳本地。为保证园区质量，主要招引抗压能力强及生命力旺盛的商户。园区招商条件要求商户需满足电商至少经营两年以上，且至少操作两个平台及以上。现园区发展稳定，商户对电商发展前景充满信心。项目荣誉表1项目荣誉园区获评“**********基地”园区获评“***创业孵化基地”园区获评“创业先进商贸企业”园区获评“**市职业教育中心校外实践基地”（1）园区配套了多功能会议厅、贵宾会议室，可开展培训服务、技术交流、学术交流等大型活动；（2）园区设立了快递服务中心，占地400平方米，享受全市最低快递价格；（3）与**农商银行，中国农业银行展开金融合作，最大程度的解决商户资金需求；（4）正在打造10个风格迥异的网红直播间，满足于园区电商企业多渠道产品销售的需求；（5）与**市职业教育中心学校合作，引进了该校电商专业班，在园区成立了“电子商务专业的企中校”，占地500平方米，为园区企业提供更好的电商人才培育与输送，也为这些学生日后走上社会做一个良好的衔接；（6）积极对接电商培训，管理运营，创业创新等资源，为园区商户提供一个交流分享的平台；（7）成立了“**电商团总支”，为青年就业、创业提供了更优质的沟通枢纽，促进青年职工的凝聚力。1.4园区下一步发展方向按照园区总体发展规划，计划三期共计引进企业300家左右，本年度园区交易额达15亿元以上，满园后预计可实现年交易总额达20亿元以上，可直接带动就业1500人以上，增进人才流通，对促进社会发展有积极影响。立足**，辐射全国，从产品展示、产品设计、优化推广、物流配送、售后服务等产业链各个环节切入，完善我园区的电子商务产业链；从办公场地、人才培养、技术后台、金融支持等方面提供更优惠的扶持；着力构建“电商”和谐生态链，成为“网商”企业家的孵化器。并将逐步成为各电商官方平台的“地方特色产品严选、优选电商产业基地”，把**电商产业园打造成为“**示范・**重点”综合电商产业聚集区。二、国内电商产业园发展现状2.2.1我国电商产业发展现状近几年来，受多媒体信息技术发展的影响，“数字地球”的概念越来越频繁的出现在大众的视野内，且数字化经济的观念越来越深入人心。在党的十九大报告中就强调了要建立“数字中国”，要加强网络建设。我国的经济和科技正处于高速发展的阶段，数字经济和网络经济的有效结合极大的推动了我国国民经济的增长，并且带动了各行各业的改革和创新，为其提供了资金支持。电商就是数字经济的重要代表之一，而电商的信息化、科技化的特征就表明了数字经济的灵活性。我国政府也坚持不懈的为电商发展提供支持，2017年时，提出了要对电商产业进行创新，不仅要注重产业发展的规模，更有注重发展的质量和效率，还提出通过数字经济来建设“一带一路”，并帮助农村地区做好网络建设和服务。我国电商的迅速发展不仅扩大的电商产业的规模，也提高了产业的成交金额。在国家统计局所公布的数据资料中可以明确的看到，2018年全国电子商务交易额为31.63万亿元，比上年增长8.5%，其中商品、服务类电商交易额30.61万亿元，增长14.5%。且在同年年底，我国网民规模为8.29亿，全年新增网民5653万，互联网普及率达59.6%，较2017年底提升3.8个百分点，网络购物用户规模达6.1亿，同比增长14.4%，网上支付业务已达增加超1倍，达570.13亿笔，金额达2126.3万亿元，较之五年前的2013年增长1倍有余；手机网民规模达8.17亿，网民通过手机接入互联网的比例高达98.6%，手机网络支付用户规模达5.83亿，年增长率为10.7%，移动支付业务已达605.31亿笔，金额高达277.39万亿元，与2013年相比交易金额已经增长超过27倍。与此同时，2018年全国快递服务企业业务量累计完成507.1亿件，同比增长26.6%；业务收入累计完成6038.4亿元，同比增长21.8%。其中，12月份，全国快递服务企业业务量完成54.2亿件，同比增长29%；业务收入完成609.6亿元，同比增长17.3%。2.2我国电商产业园发展现状“互联网+”时代的发展不仅便利了人们的工作和生活，也带动了电商产业园的发展，使园区的功能更加丰富。现如今，电商产业园不仅成为区域电商服务的枢纽以及活力十足的知识社区，同时也成为促进大众创业、万众创新的孵化器，以及推动电商产业转型升级的重要载体。从2014年开始，县域电商产业园的建设迎来了高潮期，截止到2016年3月31日，已经注册登记的电商企业在短短一年中从原来的500多家已经扩展到1100多家，增长了2倍左右。到目前为止，我国大部分地区都已建立了形式多样的电商园区。从整体上来看，电商园区收入来源主要是租金、资本投资以及增值服务。从经营主体层面来看，电商园区主要包括六个类型，不仅包括政府主导型、企业主导型以及社区主导型，同时还包括政企合一型、产业主导型以及服务主导型。从整体上来看，电商园区在经营过程中产生了一系列问题，不仅包括商业模式的问题、人才短缺和地产冒进的问题，还包括硬件配套失衡服务混乱的问题。三、“**”产业园规划布局建设“线上园区”通过建设“线下园区”（即实体园区）和“线上园区”（即虚拟园区）相结合的新型综合性园区发展模式，充分利用产业园空间，提高空间利用率，增加单位空间产出。产业园功能区划分电商产业园三大电商产业核心包括：①电商总部服务核心。以既有的电商产业集聚为基础，进一步整合其周边地区的空间资源，通过多种方式释放产业发展空间，形成龙头电商企业的总部基地。②电商政务服务核心。以产业带内政府能掌控的土地或楼宇为载体，结合电商企业需求，构建电商公共服务及政务服务中心。③城市服务核心。借力电商园区内的城市综合体项目，结合电商从业人员的需求，立足城市服务的完善与提升，构建片区级的商业综合服务核心。产业社区则涵盖要进一步发挥现有电商的辐射优势，吸引、带动大中型电商服务商集聚，提升电商产业配套服务水平。为电商产业带提供生活配套服务，更面向整个梅林地区提供城市综合服务，构建构建人性化、多样化的电商服务平台；而且还要面向电商从业人员提供多层次、个性化及特色化的公共服务，更需要从城市整体的角度提升综合服务水平、促进地区整体城市形象的提高，进一步强化电商园区对企业及从业人员的吸引力。3.2存储区所以综上所述，我们将整个产业园根据主要功能区，并结合现今社会对电商产业园的需求与发展，将产业园分成七大功能区（如表3-1）：电商产品体验区、电商孵化区、物流仓储区、综合服务区、电商办公区、配套生活区、跨境通关区。考虑到空间的利用率，**电商产业园更多的是电子商务研发、办公、服务、展示、培训、直播空间、众创空间、商务、生活配套等大型功能，产业园内各个入驻企业有一定的仓储空间，但更多的商品囤在工厂或者自己的企业生产车间，产业园内的企业仓储更多的可能是起到一个展示作用。不过因为方便的物流以及其他电商配套设施也有部分企业将大批货物储存在产业园。鉴于**电商产业园目前只完成了一期的开发，部分功能区规划还不成熟，园区的还有待进一步的规划布局，所以笔者选择借鉴已经成熟的重庆京东电商产业园规划结合**产业园布局现状，以**电商产业园第一期红星美凯龙产业园为例对其整体进行规划布局。表3-1产业园各大区域面积表主要功能区总产业园各职能区面第一期各个职能区面积（m2）积（m2）电商产品体验区42001269.767442电商孵化区180005441.860465物流仓储区222006711.627907综合服务区125003779.069767电商办公区111003355.813953配套生活区83002509.302326跨境通商区97002932.55814电商产品体验区：占地面积约4200平方米，为入驻企业提供产品展示及个人买家线下体验服务，并定期举行特卖会。电商孵化区：占地面积约18000平方米，主要为中小型电商提供展示、办公及小型仓储为一体化服务区，并提供配套的政策、资金支持，扶植中小电商的发展，致力于打造浙江示范电商创业孵化基地。物流仓储区：占地面积约22200平方米，主要为入园电商解决统一存储、共同配送问题，并在仓储和配送的基础上提供物流金融服务。物流配送中心、仓储区以及分拣。综合服务区：占地面积约12500平方米，主要包括直播空间、众创空间、业务洽谈区、培训中心、会议中心、电商研发中心、营销推广中心、大数据处理中心、小额信贷服务中心、摄影美工中心、呼叫中心、物业管理中心等。电商办公区：占地面积约11100平方米，为电商企业提供环境舒适、正规的办公场所，并为入驻企业提供信息交流、资源共享服务。配套生活区：占地面积约83000平方米，为入园电商生活配套服务，主要包括员工餐厅、咖啡屋、电子阅览室、小型超市、停车场等。跨境通关区：占地面积约97000平方米,与海关、商检等部门在园区共同建立跨境电子商务通关监管场所，为跨境电子商务货物进出口提供通关服务。跨境电商提供便捷实用的仓储空间和服务，通过建设大规模的标准化仓储，可以利用IFID电子标签技术等信息化手段优化仓储流程，降低仓储成本。这个区域主要是为园区企业提供与跨境电子商务业务服务，另外还要与海关、商检等部门在园区共同建立跨境电子商务通关监管场所，为跨境电子商务货物进出口提供通关服务。3.3.2产业园整体布局规划**电商产业园现共有三个园区，位于****，由****有限公司于****年5月开始招商运营，总面积86000平方，分为A、B、Cm大区块，规划为集电子商务研发、办公、服务、展示、仓储、培训、直播空间、众创空间、商务、生活配套等大型功能于一体的全产业链综合服务平台。园区第一期已开发26000平方，我们以第一期已开发面积为例，在主要的规划上我们采用了取矩形的方法，同时参考红星美凯龙布局，并且再根据分别从卫星地图上测量场合宽，最后讨论结果是将各大功能区放在一个“理想矩形”（26000平方米）的区域内（图中的类矩形）完成规划设计。***图3-1产业园位置图产业园区除了各大功能区之外还有其他管理辅助功能区，各区域之间的关联性不是特别大，所以在此采用关系型（此时不加过道和镂空带）布置模式作为产业园区域布置的规划方法。关系型布置模式把整个园区作为一个活动区域，并与其他个活动区进行相关配置规划，分析各区域之间的活动关系，来决定各区域之间的相邻程度，相当于用SLP的方法来进行布局。只是，在这里没有物流量的分析，有的是通过分析之后的各功能区之间密切程度。产业园区的主要建筑物如下表所示。表3-2产业园主要建筑物及面积序号主要建筑物面积（m2）1电商产品体验大楼13002电商孵化大楼54003物流仓储区67004综合服务大楼38005电商办公楼34006配套生活区25007跨境通商区29003.3.1功能区间密切程度分析产业园区的各大功能区既相对独立也相互有关联，他们独立处理自己区域的业务，同时各大功能区间也有着一定程度的联系，正是因为这些联系使得产业园连成一个整体，发挥着其整合功能作用。下面来具体阐述分析各大功能区间的联系紧密程度。1-电商产品体验区，主要是为了将电商的产品一个展示以及特卖的区域，这个地方与电商孵化区以及电商办公区的联系最大。因为，在产品体验之后有想法和创意的创业型人才可根据计划在电商孵化区得到相应的咨询与切身感受；另外体验区也与电商办公区联系大，在办公大楼可得到相应的咨询以及信息资源的共享。当然，在很大程度上信息的共享可以通过信息处理平台来完成，所以与综合服务区也有较大联系。2-电商孵化区，这个区域的联系是与电商办公大楼密不可分的，与物流仓储区域的联系不大。3-物流仓储区，这个大面积的操作区域的独立性较强，除了与生活区域有较大联系之外，其余的关系不是特别大。4-综合服务区，综合服务区与电商办公区域的联系较大，可通过综合服务区找打专门负责电商的电商办公区。5-电商办公区，这个区域与跨境通关区有一定的联系，毕竟跨境的订单一般是通过线上达成协议的。6-配套生活区，配套生活区与其余的六大区域的联系是相当的，因为在其中工作的人员都离不开生活配套设施。同时也可以通过假期那个配套设施的设置，来吸引更多的各色人才来电商产业园工作，为产业园的发展做好人才储备。7-跨境通关区，这个区域是专门海关商检类的，做有关境外的电商服务，所以除了与产品的体验区、生活区有较大的联系，其余的联系相差不大。

23467图3-2产业园密切程度相关图上表中的序号1—7即是表3-2中个序号代表的各大功能区，上表中的字母代表着其相关程度，其量化分值如下表。表3-3建筑物相关程度等级说明表字母说明依据分值TOC\o"1-5"\h\zA密切程度超强需要非诚靠近，联5系紧密E密切程度较强方便，有信息关4联，需靠近I密切程度较大有联系3O密切程度一般有一点联系2U密切程度不强没什么联系1通过相关表和面积的比较，将其程度量化，得到个建筑物之间的密切联系等级排序表，如下图所示。1234567面积（平方米）1034：331300241323254003012232G70043324：32380054224223400633332325007322223290。求和171510171617143排序357126图3-3各建筑物综合接近程度排序图所以按照综合接近程度排序，先布置综合服务大楼，然后布置配套生活区，其次是电商产品体验大楼，接着是电商办公区，再来就是电商孵化大楼、跨境通关区，最后是物流仓储区。当然，在实际设计规划的时候可以根据具体的数据或者公司计划记性相应的改变。3.3.2功能区间