2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含下载答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCU9K10F7D10F4P2Y4HE9U9Q6K6G2A9A1ZX7A4N4R3V2U6Z62、(2015年真题)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACT9C6H10F4O2T9Q7HM7C9R8P8H9Q6Y1ZN10V9A8F5R8K8A93、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCX10L7A4G7Y6S2D9HD1C10C5H7P2M4Y9ZL4H5A10W7Y5D10B104、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCV5U5X3F5Z2O8H8HI3Z4R2F10M3F5X6ZL6E2K9O5R1H1T85、商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】BCD9B6U4D7G8X10L5HG1M6D10O2V5H2P9ZQ10B3M8Y8I1K9K96、国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCZ6U3S5E10H9Z4P5HS6B8F2S1X9I7Y1ZK1R3V3S5H10G8C97、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿【答案】CCQ6B5F7K6W9C1B9HW4Z2U4Z1J6F1S1ZK1Q7I3R3B1U5L38、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACE3W1Z9H9G3K2A8HW4A10G5E10W9B4B10ZA10Z10U5E3A3N1P79、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACI5L3M5A3X2Q8W2HK5E6S6G2J10D5A4ZY5N7Z6U4Y10I1B110、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCR2A2X10Y6T7F4A7HY7X10O6A2W5J7F7ZK8D9K5W3Q8H6A511、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿【答案】ACN1G2D1G3G10I10T9HE3R10T5A7D9K5F10ZZ2L7T7W7J3Z3Q112、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCR4G9G7M10J9Q3Q3HL8E8U10C9N10Q2B9ZH7X2J8O10R10B5C913、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】BCH9D7B7Z5N1M4R10HE5U9L10H4J9I5J8ZJ1P5D2C9W8K6A114、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACJ3E5O8G7T9X8V1HV6Q3T5V6J10H5D2ZR3Y2F10J7W5G3N1015、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同()。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACQ2S5Z4X6K7N3R7HE1U5P2T5S9Q6B4ZW7J9D9U9S5V9Q216、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。

A.中央银行

B.商业银行

C.投资银行

D.政策性银行【答案】BCR6J1P7S2Z10F9Y3HR8H10K7D1K2Z2I10ZA2C9D1W1F4K9R1017、城镇土地使用税应按照()征收。

A.纳税人自己测定的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCI7D2R10T5G1S1W3HA5Y3Y6Q10Y2S1R4ZC4P7I5Z1B6F10E818、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCG2T8C8M3Q10M4Q9HP3S8S5M6U6D6E9ZA1T1L4B7U9Q4A119、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCJ6U10P4O3A2N5K4HG7Q5J6Q8Q5A4D2ZY2P5N2P7X4P3Q1020、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACH2E10T8R10D8Y9E4HE1V3J4V9F1W3J9ZZ5J2Z8Y5Y8U2H121、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACF4E2T6V8X6H6M6HB6F5X2P1H8R6F10ZC1R3Z7W1M7L4Z922、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权

B.债权

C.质权

D.抵押权【答案】ACH5U6I2W5O5I7R3HN10H8X6N5I1R8F10ZR4M2M1U6C8Q2R323、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCE1O2K3Y1C8W2X10HA9A6H1I10H4H4X9ZI9L4Q9J9M6P3O324、房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房和城乡建设主管部门

C.所在地省级住房和城乡建设主管部门

D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】BCN4P1L4C5J1G5M7HI6T1N9F3M1K5T4ZN5Q10D7N8K3G9G425、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记【答案】BCJ2A9K7W2X4T10Y1HK1M3I2U6M6P6H2ZU1Q4P5Y3V3B9G126、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCO7M9I6M7M7S8W8HT10E4L1O5S7Z2M2ZP2L7U9G7U1U8C527、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大

C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动

D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】ACB7W10R6W7I4J4J8HQ5K1C1F2Q3R3D5ZX2F8N5R1S4J10A428、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭【答案】ACD10X9V10K5K3N1C9HG10W8Q8T4R10X8P4ZH3J10I2L2F3L9G329、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化【答案】DCB1I3F3M9O5T6X2HK2J3W3J9B9E7F5ZZ2G4C9O6U10B9B830、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCP3L10T7M9D5H8S1HH5Z7Z1O7K7T6A7ZJ7L2W8D5E5F9S931、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】CCD8I10F10T5K4C9M6HL6G8L2V4P2V8L8ZQ8F3P9R2L1C5L132、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCA10F7V5U6W5M6N10HM1V9K7K10H1F1K10ZH3X5F4V9V4C2X233、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。

A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日

B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日

C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日

D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】DCZ3O9O1U3A8S9C2HD8E5S5T9V7Q5V4ZE3E2K4P2F2X5Z134、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCE5K1P9E5O9D10I10HX10X3X5K2O5M6H6ZD5X6L6P8E6P3B335、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCB1X10P6I10J3F8O9HM2I6E1P10E2Y4D5ZJ9S9F3N6K8J1L136、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCL10Q5E7Q7K7Q5M7HD10F5H9Y6A10Q1R10ZG10V5G1A3K7L8P137、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】BCT9B1R3U3Q6Y3C6HD10P10X6A4V8X9T6ZZ10G7Q8W1E10Z9W138、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCH10T9T1O9Z7I1D9HI4X10B5Y6W9D8L6ZP2V9Y7L2G10P10V939、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCG6C3V5Y5T8F10S5HT8P3N6W2S3N8T8ZF9U6R1U8G2A5V540、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACI4E6R5S4F8V2R2HX3S2S3W9D6K6C2ZQ6Z6Z8X2J8D5J341、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府【答案】BCD3L4F7H10X10R8X5HT7E9H9X6K6W3P6ZR4P8P10J3F2P2A542、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。

A.会计确认

B.会计计量

C.会计记录

D.会计报告【答案】BCG8W2S10G3K5Z5Y9HL6S6Q10O9A1I7N10ZI6D3K7W4T7F1R743、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACA3X4J5R4X1P6C8HI5M9X3Q6Y9Q4C6ZJ6Y2V7J5T7A8G144、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCR7C7C4R5S3Z10V2HJ7I10R5Y7O7Z8T8ZS8H1X6N6L3R1H845、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。

A.国家博物馆

B.大城市火车站

C.普通全日制大学

D.一级行政机关办公楼【答案】CCS8J7Q2F7Z4I1L2HL10S10C9T6S5F3F7ZX6E5U9P10D5L10U446、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL2W4U3N3U1T4U1HN5D7M6V1O4Z10Z10ZR2M2G8H4L10F8K347、《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCO5R4Z7K3F3Z5X10HG3A1N9G8V5L6G8ZY5A9W1M3K1A5R548、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容【答案】DCV3O9T7J10B3N7B7HG7R2A2S3Y1A8W1ZX9J1C8E3D3X2R349、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACY9D7Y7X9B1B1B8HD9F10F1K5T1M1E3ZS3N4S7R3C1Z2B250、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCU3A9U9U1L4Y3H10HS9Q4R3X6M3S4O9ZG1Q7J8V6W9Y6F351、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACY9P8D10O9M1I3B8HP3Z2M6O8M4O9Q3ZS10V7A10O1G8J6G452、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACT4H9U3Q6A3C9X10HN5C3O8S9N1K6P8ZV3F8W10F5F6A1L553、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACD8T4K2O9W2C9A4HW5G6S5P1M8Y2Q9ZF6Y9I10V1K6M2O754、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACK4W1W2U1Y7O10Q7HJ7C5K10M8V9F1C3ZA8J7T10O7B1F10K655、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCV7O7H10N3Q4G5N9HL7Z6Y2T8U4G5T5ZE7M8Y3J4Y9Q1M656、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCI3K1Q8D7M6E7O8HC8M5I6T3E2O4O6ZK7D3U10D2F9I10S157、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCF8I7T1G5V2Z7B10HZ5U1A5K9N1R3R2ZC5G10J9E3V1T8G1058、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCO8B9L6G8J8S3N3HZ7Q6O4J8Z5F2Y2ZG3M2M8V9X6T8F259、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权【答案】BCV9X4K3V2Y1C4C7HB9N4Z9B4L2X7R10ZG3U9X5T2Z5B6Y960、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税【答案】ACI6D3P9X1T5X8N5HD2U6B4T2F2L3F1ZS1M8T10G7T6P10F361、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】CCX9F9G8V5Z6Y8E9HE4V2S8M3K1J6K6ZJ2I3O6M5J1P3B662、(2017真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区【答案】BCB7L3Y2W7M2K7R10HQ6X2Z2A6F6Y9G9ZJ1L3F4Y6W4D8W163、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCF1Q5L9X5R9N9G1HK5G10I5B1I7P6G8ZC9O4Y9U5M7E5A264、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCO1V6E7O9G8X9G4HP2E1C5R2D2T10L8ZT9Z7H9R7V6Q7D1065、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCZ6T1K10O2G6G9O4HT6B9Q9Q4S6S7P7ZP6R3A1D1U5N10Y166、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.贷款额度控制

C.再贴现利率

D.公开市场业务【答案】BCH9W4B4A7E2Y5X3HX2O7M8X2O3Z5I1ZL4Z3N4F1D5Q1K267、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ACE7N3F7I8R9L10C3HS3H7I3R2L4O5J1ZT7T7P2J9I3L9B268、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCG5L2G10Y6R7P5P5HM2P6E2E8Z10G4P2ZL10F10A5T8A10N6Q269、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCQ1J3F6M6J8M8E10HN1Y3K10X1G10K6W10ZV3G1X2Z1O4O7J670、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCS1L2M8Q7X6P3F2HI10G3K2L4W4C9X10ZK2E10Z7G4Y1U4I1071、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCS1H4S4M2Y3X3V8HL9B4H9Z10R6C2G3ZF7O8K6G9E6H1Q372、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载

C.评估机构确定的结果

D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】BCU6L5F1Y3V3B8C8HG8D4Q3X2B4A6D4ZR6Q5I10H2R1C5Q873、建筑给水设备中，基本供水方式不包括()。

A.分区分压供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式

D.分质供水【答案】DCI9A10Q2I3X10Z2A6HW9E5F6Y7Z4C5H7ZE7U4C7X1U4S5P574、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCM8T6V7Y6Q2L7B4HX4J6B5S5T5P7Q8ZW8M9O4W9W6O3X275、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日

B.签订房屋征收协议之日

C.房屋征收实施之日

D.房屋征收决定公告之日【答案】DCF4I2R9P8T5C4M6HC4Q1C8Y9K3B4D8ZK1W5J8S7D5L10X1076、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的()认定。

A.房屋权属登记机关

B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】DCY6C2X6B10E5L6B2HH3P1J2N6S5X8R4ZS1Y7X2N10V8A3H977、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCL8K4B5K8Z7F4L1HJ4D5L5X1J2V6Z5ZZ5X4O7W8Q10P10M178、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCD5N2K8W7M7T6D10HD1G1A5B6T8W10I10ZF1P1K6C3G4B9W879、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCJ9R4V10H2G8A6T8HJ8Y8Y5M8J9Z3G3ZI4F7H8S2O9F4P780、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCR2M3U5T5A10N1F8HJ1Q10G8V6D1D9D1ZE1W10J3N3Z10T4O681、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.15亿元

B.3.6亿元

C.4.05亿元

D.4.5亿元【答案】ACM5E10Y8I2Y7T10S3HR3P10Y3L4L2H3K7ZK4P4W4B2V1Q2R1082、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCV8F3Y5N9O2V3Q5HG6E4W10G10M10Z10U2ZP1X9X1N3M9S2O383、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线【答案】ACO8O1U7F9R5L6D5HB6H6R6L6O3Q6Z3ZX3N3W8E2R8M2B484、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCS6K8V10G9U9L5P7HJ3A5F8H8Y3G8N1ZA2H9J8F2L10T3Z1085、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACW6D8F10B1Z7R2W1HL9U6D1T4M4E3P2ZX7V2Y3M10O1B10D1086、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACB10I10F4M7O10E4Y4HE6W4Y7G3T6K8N6ZL1R2N7L10G8K10H987、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元，应缴纳城市维护建设税应为()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCA2L10A2Y7F1G5A2HV5I2D2I3Q9D9O5ZO7N7J7K9P9H5R188、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACZ5M4Y8S2A2V10X4HZ3B3Z8I9B7W3H7ZM7K9Z2J1K5K4Z389、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACO4P6J9J4B1L3M5HB1K9R5A6B4Q5T7ZX10E6J5J9O10W10I390、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCY7X7M2K3Q5M8U7HZ8A3R10S5W3W1W4ZA10Y9Q6K3J9E9P391、建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCE4N2T8E9O6I4I7HZ3X5D2Z4N10P7H7ZT10Z1P7G3U10Z7R192、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为

B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人

C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬

D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】BCB2Q3B3S7N10V1S4HL5F6U9R2F3J8O7ZX9I7A7P3O10T6Q993、统计总体必须是(C)。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】CCZ3N9A8P6H7P8R7HP6D3G9D8F1D6H1ZP1C5E2C1S1M3K294、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCO5M5D1S9J5H3P8HJ10P2E7Y5R10V7H10ZC1K9U2N6L10H3C695、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税【答案】ACK10C10Z5G1M5M8X4HE8T2W3D6D4T9F9ZZ9Z5T9E1I5K5A1096、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.贷款额度控制

C.再贴现利率

D.公开市场业务【答案】BCH5S5J4Y4V7S6U8HS2C9V6J8K4O5K7ZW1M8Y1K8M3X8Z797、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCK3K3R3Y5E7Z6Y5HW4V2C5N6K1M1T3ZC5W5W5K10A1J3N398、(2016年真题)根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCV2E2Z3R2D8Q10I6HG10Z4C8D5T3A8T8ZA6H3L8H10C7F6S599、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCZ6L1V5I4Z3U10N8HK2B4A8B3W7J2P5ZP6N3S1I4D3U2P1100、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人

D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】CCB9Q10Y1S8C2G4A10HT6R9A4N2Z8O4C7ZL2H2Q3X8A5M8F8101、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】ACB9P3N8T7S2I2C1HC10S7V4L4S4S1V2ZK3Z1J6Q2H7Z7C3102、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】BCW1M2W9A1F9R5J5HG10E9C6O3M1X7Z5ZW2K3Y8S6N6U7K6103、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY9S6G8G2E7R8Z3HX10A3A8Z4L4R2O6ZX9G3Z6K4G1V4G8104、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCB10K9O7E4Z5J1Z9HC9C5Y6W3T4S2T1ZY2Z3Y10Z7O10J3I10105、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理【答案】ACM5T9J3S7M6W6D4HD9G7N10Q1X3B1Z7ZD1W2F7V4O7P9T3106、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCG8G8R5R10T8O2D3HM3X4L7R1D3L3S8ZW9Z10C10B8O6B7W4107、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCO8F2Y8P10O7H2Q1HY7Y9Z10P4U3U10X5ZP2L9R1L9B5Q4E1108、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCL10F9A9U3B6I3L4HF5J5V5Z9B2U4J3ZZ9Z4S4J4E9S4D3109、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACM9Q10C2S6U7G5F1HP10R7S8F8W4J1S1ZH5R2X6N2D6I7B3110、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCD2K2P5P4A1Q3J2HW10D1F8I5U8J7D7ZW4L9L2L8L6N5E10111、对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCV2Z8E4P4O2V1S7HX2C1U1T5M1T6N9ZY1H5Q8K7K1Q7V8112、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCV3V4M7Z2D5X5O2HX6R9S2N6S1T2J5ZT5W4G3J1Z5Q5W1113、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCU7Q7T6X8F6L1T4HY6X4Y5N8Z9Y4W9ZR2D2Z4L4A5D9K7114、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCD5J8O7B2Q4Q6B7HN3A3O5W6O6W9Y2ZZ2H2P6H6U10X9N10115、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCV5R2M10Q8F7W5I1HJ4B5I4N1T10S7N10ZA7X3J5L8Y6E2G1116、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.产权承受人

B.产权出售人

C.产权出售双方

D.卖方【答案】ACC1A6F4G6K4T1M7HS3S8A4N3U3J3Y4ZH10G1T9I8Q3D2K2117、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCX2L6I3I2B8Y10F1HQ1B9C10K6S6D8O1ZA8T3J2J2H7A8I5118、产权登记制的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCH10Y9A1L4H3B8U5HH4N10Q7D1T5K3F8ZY2O3N1J9T6O5U4119、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCT8C5D3P2J4L4M3HX7A10Y10L9C1J3E4ZS1R5G3V6I4C8Y3120、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。

A.有机废物和无机废物

B.有害废物和一般废物

C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】CCM4C7G8D10V8Q4V7HN2Z8X9H8T3O7Y2ZK5E1I8U4O5S4R9121、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。

A.国有企业租赁经营的

B.继续作为城市基础设施的用地

C.国有企业改组为股份合作制的

D.非国有企业兼并国有企业的【答案】BCF1Z8S3L9G3G1Y2HU5H3R8W8L6M2M4ZS7D3F8B9F7T3H10122、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCT3H8G2O8T1K8T5HG4A9E10U1G6R10T1ZT4B8U2O10B7X5H2123、业主对建筑物的区分所有权不包括（

A.专有部分所有权

B.专有部分共同管理权

C.共有部分共有权

D.共有部分共同管理权【答案】BCE10J7G4V1Z10O2G5HT5J1J5K9D2F1Z4ZS10L8R3U2X2R10Z9124、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCP8B2P3W1K1A1N9HG7S2M5Y5M7O9K9ZN3L3N3H8M7R8O1125、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF8I10C10B8K1W4A4HV6F1K6A8D9D9B6ZO3M4N5W2T7H10Q2126、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】DCC5T7T9N8Y3D10R3HC2U8D3Z6P2A5L1ZB4C4Y8M4W8J8K8127、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACI5S7U4E3Q5F8M4HH2M9A4G6Q3T9T5ZM9Z5V1X6Z1G9O5128、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】BCL10N7W6Q1I8B8M5HA5D1W1D5I6B3Y5ZM6O8M5R10Y3B6W9129、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCY2O3S6F9K10W10E6HG8T1A5Z8D1I4N5ZA4I3K10A2G6N4S8130、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价【答案】BCI1J10I5L5O1M4P10HN6S10X4G2Y7I3F6ZM6C3Y10H10T7D5Z10131、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACO3M1G5W6T1Y10T6HP10Q4D8F5G8M2X2ZX6P2V3Q5A10V9R7132、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】BCR7P4D4U10F3H1M9HY4A4I6Q1N3J9J2ZS6B6Y3W3Q6H8C4133、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCR4Y1X3R3M1A10P8HU7E7I7K9U3J3Y10ZU4W9Q7S6P7O7V3134、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县【答案】CCB10K1Q7T7P9X2T7HL10L5Y9H1E10F2D10ZV7L8D4B1N8H6M7135、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACB6R6Y3X9C6B10P9HS9G9H9N9D2N1Q4ZA5L2Q8S7W8X3H1136、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCT5R3O9G9E2T4T6HE7G3U7B9V10I3J1ZI3A4M8U5Y7P6X7137、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCJ4I10F2O5N1G10M1HU10H5C3E9G3W6V10ZH1G6H1U6M7A5C7138、下列行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACN7V8P3A10D6Z2V9HO10V10H4B5P2Z8E4ZY7D8Y4R3Q1A10S5139、（2013年真题）城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACK9A4W1Z8W7V7L9HI1D9O3G8J10L2D10ZJ4P3F7X9H10W6R9140、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移占有

C.转移房屋所有权

D.转移土地使用权【答案】ACG9K1Y3N7Y3J3D1HO3S4E4P4H1J9E9ZS1N2Q7T2I1Q8Z10141、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

A.出租

B.出让

C.划拨

D.置换【答案】CCP9D8G1E9J1W7F6HO9F1D9Y6M6R8T9ZN10F3R3J1T7E1C7142、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差【答案】DCM7F9Q5F3U7E10L7HN2J8N6I6P5Q3W7ZK6W2K3A2L7N4Q3143、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.蓝线

C.黄线

D.绿线【答案】BCZ1S4F8D9I5J2H4HX10K9D7C7E7U3L9ZA10V5K6E10I3L3W9144、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACQ10N4L7O1O9L8P1HF6B5T9D5H7J9W1ZX3R6L2H5U10W10B6145、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACK9E6P6M2P3L8G2HD6D9V9M6Y5Y3W7ZG7X9N8C2I3O1H8146、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCP10R5H9C6B7E4Y5HT8F8Z5L9P9Y4X10ZL6M5G9T8D7X2H9147、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACR6J9E9G8C3P2J6HH6F6N1C6U9I1V2ZL8X10B9J2L4A5B2148、下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》【答案】BCX8I9T7E1E9P6H3HM1A3Z10I10R5T9S6ZX4L10B10G5Z2C1M10149、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】CCL6L3C4N4A3J1F8HJ9W7C8F3U1F8I1ZC2O7V7J4M4M2Y9150、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益设施

D.城市基础设施【答案】BCQ4O8A3Q4I10J4A2HS1Q8X4N4J1S10W7ZU9F6O2N9O7N4O8151、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCL10G7B4Y2Y5Q8I6HY7I4F10I7F8F10M7ZV1S2M5P10W1A3F8152、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让【答案】CCA10H9S5W7E6K10T9HM2J8H5O7B1D7I5ZG7U2Q4R9W7O8M3153、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。

A.典型合同与非典型合同

B.主合同与从合同

C.诺成合同与实践合同

D.要式合同与不要式合同【答案】DCW5C5A1M2V10C8L4HG2X5H8X10Q5Q7C9ZC10U5I1B7M6B2C3154、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非企业法人地位的经济组织【答案】CCS4I6B6H8F8M9X1HT5T7A10F9O10W1J8ZY7W1R3Z8J4F3W9155、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCH1L2W6B10V4Z7X9HM8S4D5P4U6N3J1ZD10Z9L5C6M10Z9R2156、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】BCG3V8L9B7U1C4S7HS6U8N6C3Q8C6X5ZI5Z10D3W8F3N2V3157、(2017年真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCU9D10Q2Y8K8A9S2HV5W9E1T3O7M10J4ZE5B9T8T2M3F3H4158、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACG2Q10Q3V4R9Z6S2HT3X4P10B10W7V5T4ZH1A9Z9F4M1H5V10159、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCS10U3P6Q4P9S1E8HH7F10H6A6B2S10X6ZF8D5A2S4X5P9N7160、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择【答案】CCQ5T10Q8Y7R5N6Q3HP7F7D8X3H4F10W3ZD1B6C8G4K10C2N3161、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCK5I8U5Z9A6W9S7HN2R8J9J7O4V6K9ZH8A4D9C4H4X4X8162、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪【答案】DCG6D6C9D2M9D10A2HJ2J6B8R9E9X9Y3ZD3X6M6H4O8K6S4163、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。

A.投保单

B.保险单

C.暂保单

D.批单【答案】CCP8X2E4H8B5V10W6HD1C1Y5H7B6A10J1ZS7S7I2V10I4Z9X10164、(2011真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCQ7F8R1P6L6C7N10HG1N2K4B2Y7V7I4ZL10O7E8E4I10L7T8165、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％【答案】CCD8D7G4K1Q1W9I9HM10P4D7C4X8A3Y1ZQ2G1F5J6K2N1V4166、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础【答案】CCX8G7A4S9L1E7X6HT7F5L1W7N8U8P7ZX7V9O9F4H5D10E2167、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支