2020年农村宅基地合作建房协议范本模板

2020年乡村宅基地合作建房协议范本【正式版】供地方（甲方）:身份证号码：联系方式：居住地：出资方（乙方）:身份证号码：联系方式：户籍所在地:风险见告：提早认识合作对象基本状况（个人则需记录其身份证号码、地点、电话）;审察合作方的签约资格;商业信用和履约能力，能够使用国家公司信用信息公示系统查问公司信息。甲方现拥有的宅居地一块，宅居证编号为：号。现因经济原由没法独立达成该地块推倒重修。甲乙两方经友善磋商，甲方自发以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充足磋商，达成以下协议：第一条房子和宅基地的有关状况1、座落：本协议房子（宅基地）位于市。2、根源：本协议宅基地是市村赞同为甲方享有使用权的宅基地，甲方已获得《集体土地建设用地使用证》和《房子所有权证》（见协议附件1）。3、房子和宅基地现状（拆建前）:用地面积约ml建筑基底面积约血，建筑面积约ml房子老旧，外墙斑驳，需要拆旧建新。第二条合作方式甲方负责供给上述房子和宅基地，乙方负责出资拆建，资源共享兴建一栋框架构造的____层房子。建成后的房子共___层，一梯___户，共___套房，总建筑面积约m\建成后的房子的户型、规格、面积等，以协议附件2《房子面积分派表》所载明的为准;若有差别，则以实质丈量为准。第三条建房资本建房资本所有由两方供给，此中甲方出资万元（大写：万元），乙方出资万元（大写：万元）。以实质发生金额为准。第四条房子的分派及有关权益房子建成后，房子面积及楼层地点作以下分派：1、建成后的房子中，的产权归甲方所有。的产权归乙方及其余出资方分派享有。各方的详细房子分派以协议附件2《房子面积分派表》为准。2、本协议项下房子属永远性居住宅（按法律规定年限办理），合作各方有权不经赞同、不需通知即自行处理各自名下的房子，包含但不限于自用、出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房子。以上处罚、继承等事项的办理如需甲方辅助的，甲方应供给必需的辅助和配合，但甲方不肩负所需的全部花费。3、甲乙两方对所分得房子的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任，由该方自行肩负。4、各方分得的房子假如被政府拆掉而没有赔偿的，各方自行肩负风险和损失，各方对此表示清楚且无异议。第五条房子拆迁改造或征收（征用）等有关赔偿的办理本协议房子如因拆迁改造或征收（征用）或其余原由此有赔偿的，赔偿所得的资本或房子或其余实物，由甲乙两方及其余出资方按“房子面积比率”享有和分派。详细的“房子面积比率”按协议附件2《房子面积分派表》确立。若有面积差别，则以实质丈量为准。本协议房子如因拆迁改造或征收（征用）或其余原由此有赔偿，而有关赔偿业经甲方名义获得的，甲方应在获得赔偿款后____个工作日内按乙方应得的赔偿额（按房子面积比率计算）交托给乙方；甲方逾期交托的，每逾期一天，甲方需按应交托的赔偿总数的%。向乙方支付违约金。假如甲方违犯以上商定，致使乙方没法顺利获得有关赔偿，或甲方逾期支付有关赔偿超出60天且乙方停止合同的，甲方除需返还乙方投资总数外（如甲乙两方对乙方投资总数没法达成一致，则按建房时的建筑和装饰成本计算，下同），还需按所建房子违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。风险见告：我国《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的获得、履行和转让，合用土地管理法等法律和国家有关规定。乡村宅基地属于集体所有。乡村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯、买

卖或许以其余形式非法转让。第六条甲乙两方的责任（一）甲方责任第六条1、甲方保证其所供给的房子及宅基地使用权为其享有，甲方拥有合法、完整的处罚权，并供给该房子及宅基地属甲方享有的村委会或有关单位出具的证明文件和其余有关资料。2、甲方负责办理建房的有关手续，负责协调与建房有关单位的关系，并办理好周边、邻居关系，保证建设备工的顺利达成。3、假如本协议项下房子的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟，甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续（办证有关花费按房子面积比率由各方分担）。4、甲方应保证其配偶、儿女及其继承人对本次合作建房、该房子和宅基地的权属更改等事宜知情且无异议。5、甲方保证该房子及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人，也不存在其余权益限制。若因该房子及宅基地的权属等问题发生争议，甲方负责解决并肩负全部经济和法律责任，由此给乙方及有关出资方造成损失的，甲方须负责赔偿。6、本协议签署后，甲方不得拒绝供给该房子及宅基地，不得将商定归乙方的房子及宅基地转让、抵押、出租、赠与别人。7、假如甲方违犯本协议商定，致使乙方没法实现合同目的或协议被停止、排除，甲方除需返还乙方投资总数外，还需按所建房子违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其余条款对甲方违约责任已有特别商定的，从其商定。（二）乙方责任1、负责与其余出资方筹办和投入建房资本。2、负责组织房子的拆掉、设计、施工建设，工期为个月。3、负责所建房子的质量和施工安全。4、负责房子的装饰工作（装饰标准按协议附件3《房子装饰标准》履行）。5、假如乙方半途退出合作建房，则乙方所投入的所有资本及建筑物归甲方所有。第七条其余事项1、因本协议惹起或与本协议有关的争议，两方应友善磋商并签署增补协议解决。协议不可，两方均有权向房子所在地的人民法院起诉。2、因违约惹起诉讼，违约方除肩负违约责任外，还需肩负遵约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、检查费、评估判定费等有关花费。风险见告：对于争议解决方式的商定，能够选择到有管辖权法院诉讼或许选择仲裁，二者的实质差别是若商定仲裁解决仲裁一裁终局，商定向法院提起诉讼两审终审。在商定管辖时还注意，商定了法院管辖就不可以在商定仲裁管辖，二者只好选择其一。3、本协议主文共4页。本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，目睹律师存一份，拥有同样法律效劳。本协议自甲乙两方署名之日起奏效。协议附件：1、《集体土地建设用地使用证》和《房子所有权证》2、房子面积分派表3、房子装饰标准4、甲乙两方身份证复印件（以下无正文）甲方（署名、指模）:乙方（署名、指模）:―年―月―日―年―月―日签署合作建房合同的注意事项1、利用宅基地与别人合作建房的，固然供给土地使用权的一方获得了建房所需的“两证一书”，但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。合作两方所签合作合同商定供给土地使用权的一方当事人不参加经营活动，风不肩负经营险，只收取固定利益的，应该认定两方所签合作合同为土地使用权转让合同。2、当事人恳求分派需经有赞同权的人民政府主管部门赞同而未经赞同、未获得建设工程规划允许证或私自更改建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。3、以划拨方式获得土地