文化园项目调研报告

第5页共5页文化园工程调研报告横梁工程调研报告一、六合乡镇房地产市场开展状况近年来各乡镇的房地产开发增幅明显，开发量增加至上万甚至几十万平米，已从单幢开场迈向群楼，从部分自建到成片成区规模化经营，但除聚贤新城等个别楼盘外，单个楼盘体量小，一般为5万平米以下。建筑形态以多层带底商的公寓为主，部分小型自建别墅为辅，价格方面，住宅为9001300元/㎡，商业为1300--2400元/㎡，销售周期平均在1年—2年，购房者多数是从周边农村上来的，部分为镇区内换房的，很少一部分为南京过来的。1〕马集镇2〕程桥镇楼盘名称建筑面积销售均价开盘//交付时间销售率建筑类型住宅主力户型、面积主力总价销售周期编钟公寓14000平米住宅：971底商：130005.3/上网170套，已售128套，销售率75％10栋多层78平米两房；105平米三房11-14万2年3〕八百桥镇：楼盘名称建筑面积销售均价开盘//交付时间销售率建筑类型住宅主力户型、面积主力总价销售周期楼盘名称建筑面积销售均价开盘//交付时间销售率建筑类型住宅主力户型、面积主力总价销售周期圣马丽都21000平米住宅1228商铺：23252023.1.16/一期06.3开工商业共计80套，销售率20％；住宅共计120套，销售率95％多层+底商114.0513.6万1年楼盘名称建筑面积销售均价开盘//交付时间销售率建筑类型住宅主力户型、面积主力总价销售周期聚贤新城200000住：1200商：2000未开盘认购意向20%以多层为主81-13010-14万2年招贤公寓10743135406.7.8/已销售60%多层80-12012-151年4〕瓜埠镇：楼盘名称建筑面积销售均价开盘//交付时间销售率建筑类型住宅主力户型、面积主力总价销售周期太平北苑10000128006.1已销售90%多层60-10010-13万1年梅亭雅1.26/一期40套已售完.二期92套住宅及21套商业在售,目前仅售8套.多层85-10711-14万1年二、横梁镇房地产市场状况横梁地处南京市六合区东部，距六合城区约10公里，东与仪征青山镇接壤，南与本区瓜埠镇、东沟镇毗邻，西与灵岩山相连，北接新篁镇；全镇共辖16个行政村，总人口44000人，街道常住人口9800人；全镇形成集服装、玩具、塑料、化工、金属、建材等10多个行业，中小企业约150家，其中员工人在1000人以上的就有苏美达长江制衣、永兴服饰、翔缘制衣、极目玩具4家；目前小城镇建成面积已达1.3平方公里，进驻居民12000多人，总建筑面积34万平方米；建有梵天路、宁通便道、兴镇路、宝石路、雨花路、山东路、王子路等多条主干道。横梁镇房地产市场以自建房为主，近年来自建的商住楼新增约1600多幢，29万平方米，自建房以本地人消化为主，供大于求，成交价约900-1200元/㎡左右，近几年售价缓慢增长200元/㎡左右。其中比拟突出自建房小区有姚徐农民居住集中区，规划约80幢独立、双拼别墅，独立别墅270㎡,售价33万/套，双拼别墅230㎡,售价27万/套，小区规划有篮球场、健身器材区、儿童乐园、麻将会所等配套，绿化及物管一般化；购置人群以南京人和镇上本地居民为主，99年就开场建造，没有两证，最初仅仅售10万/套左右，还不是很好卖，如今由于一部分和本地有联络关系〔当地就业、当地亲戚等〕的南京人的购置，价格逐步上涨到27－33万/套，缺乏：1、没有两证，不方便转让2、没有别墅周别的自然环境和高品味的内部配套〔没有特别的卖点〕3、规划设计一般，兵营式排列，套型全部一样，导致营销中的灵敏性、针对性差4、根本没有营销方案，没有作系统性的推广，卖点不明晰。横梁老街后的自建联排商住楼，由市容叶老板建造，总面积5万平方米，共30多间，每间130平方米左右加30平方米左右的露台，售价13万，无证，大多为市容队及老菜场原做生意的老板购置，还有一部分抵给工程队的老板，该自建房方案做横梁的小商品市场，也就是说市容将取缔街道的小摊小贩统一到该市场做买卖。博敖住宅楼，1幢36套，大套112平方米，三房两厅两卫，小套86平方米，三房一厅，建筑设计一般，外墙普通涂料，内部全毛坯，大院内自行车库，三楼1300，二楼1250，代办两证，可让价几千元不等，销售状况不佳。兴镇公寓是位于横梁兴镇路的商品房，一楼为商业部分约700平方米为上海华联超市，二楼也为商业部分，其余为住宅共24套，套型有83、97的两室两厅；103、107的三室二厅，最高报价1428元/平方米〔3楼〕、1388〔4楼〕、1358〔5楼〕，实际价格1303元/平方米，主力总价11-14万，两证齐全，网上备案，镇上居民及内部职工购置。横梁工程以南3公里处规划有南京科凯“人居森林”工程，位于灵山大道西侧，总体规划5970亩，总投资10亿元，建立周期5年，〔2023－2023〕，一期2000亩