乌鲁木齐某商贸广场项目策划提案

“****”策划提案第二章项目篇项目基本资料项目名：****广场项目位置：新市区***路**号占地面积：17070平方总建面积：55000平方主体结构：钢结构配套：8000平方活动广场210个泊车位楼层情况：总共6层，地下一层，地上五层业态分布：五楼办公，四楼餐饮、三楼以下超市开发商：**房地产开发有限公司

整体项目的定位项目定位：具有国际一流水准的主题休闲性ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ功能定位：集购物、餐饮、娱乐、服务等为一体，适合顾客“一站式”消费的场所经营业态：大型百货和综合超市主力店、精品专卖、国际知名西式快餐、中式餐饮一条街、宴会厅、商业步行街、健身、商务中心、电影院、会展中心、电玩中心、大型娱乐、品牌汽车展销厅、金融服务特别品牌：***麦当劳必胜客星巴克项目的政策亮点新市区实行“城市北扩”战略，按照“北京长安街”模式打造北京路，要把北京路打造为首府的形象一条街，本项目具有前沿优势；本项目是乌市除家乐福超市之外唯一的商业重点扶持项目；本项目由乌鲁木齐市委一把手＊＊亲自监督，市委副书记殷宇霖和主管城建的市委常委、副市长王新华主抓本项工程各想工作；项目的硬件亮点按照“ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ”要求，在首府、乃至西北地区建设的一流的大型购物中心；单体专业化全钢结构设计，夜间通透明亮的灯光效果、４２部电梯等使整个建筑视野开阔、美观大方，可称得上是当今新疆最美观的商业建筑之一；前有8000平方米人流活动面广场，确保２５０个稳定停车位，这在乌市现有商业设施之中是罕见的；项目的软件亮点强大的主力店：**集团负责整体运营，完全和世界零售业观念和理念相接轨众多的品牌支持：例如麦当劳的快餐、必胜客的比萨、星巴克的咖啡零风险的公证：新疆国投对****广场不动产管理信托，实行诚实、信用、谨慎、有效的信托监管

****物业资料楼层位置：****广场负一层占地面积：4000平方经营业态：超市，由**经营可分割单位：50平方18个30平方68个15平方68个5平方8个投资零风险的保证开发商实行的是：

“定造式”的开发模式！****广场是：

为“**”贴身定造的产品！

“**”保证了本项目的零风险！“**”凭什么保证投资的零风险？“**”简介介**的历史：：根据李岚清副副总理关于““把**搞实实、搞大”的的指示精神，，1997年11月“**综合合超市有限公公司”在北京京注册成立。。1998年5月底，开始由由武汉入市，，并以其现代代化的计算机机管理系统，，国际一流的的“综合超市市”高级管理理人才，当今今世界最先进进的经营管理理模式，严格格的培训及良良好的服务，，创造了国内内新业态的高高起点发展典典范，受到了了顾客和市场场的极大欢迎迎。***综合超超市有限公司司是国内贸易易局“全国**商厦集团团”所属企业业。“**商商厦集团”是是目前中国民民族商业规模模最大的零售售企业连锁集集团，“集团团”下属百货货公司、连锁锁超市和大型型综合超市等等业态。***的现状状：***综合超超市有限公司司凭借集团强强大的财力支支持，目前已已在北京、南南京、武汉、、太原、合肥肥、兰州、西西宁、南昌、、南宁、大连连、苏州、常常州、榆次、、镇江、昆山山、上海、广广州、杭州、、哈尔滨、长长春、成都、、西安、呼和和浩特、郑州州、梧州等二二十多个城市市，开设了50余家大型综合合超市。到2004年，大型综合合超市发展200家。企业名称业态

销

售

总

额零

售

总

额千元同比±%千元同比±%上海百联（集团）有限公司百货店\超市\便利4851666021.8900.00大连商场集团有限公司百货店\超市\便利1818260042.181336958061.21国美电器有限公司专业1779235263.291483438457.19***集团投资控股有限公司百货店\超市\便利1360000032.04

家乐福（中国部分）大超1343682025.65

上海农工商超市有限公司超市\大超\便利1238140141.90875629233.84江苏苏宁电器连锁集团股份有限公司专业1209765043.70

三联商社专业1067560026.63693875135.42华润万家有限公司超市\大超\便利1032359120.171032359120.17上海大润发有限公司超市\大超\便利1019843139.28552096632.642003年零售企业销销售总额、零零售总额统计计表（大陆前10名）中国商业联合合会**给给我我们们带带来来10年租租约约！！我们们的的10年总总收收入入：：1平方方=10000元！！我要要告诉诉你你们们一一个个的的秘秘密密：：10年的的固固定定回回报报率率我们们的的售售价价：：1平方方=1万元元我们们10年的的固固定定回回报报率率：：收入入/投资资额额=10000元/1万那就就是是说说：：10年的的回回报报率率=100%！**实实际际给给我我们们带带来来20年租租约约！！我们们的的20年总总收收入入：：1平方方=20000元！！我要要告诉诉你你们们一一个个更更大大的的秘秘密密：：20年的的固固定定回回报报率率我们们的的售售价价：：1平方方=1万元元我们们20年的的固固定定回回报报率率：：收入入/投资资额额=20000元/1万那就就是是说说：：10年的的回回报报率率=200%！没有有把把将将来来地地段段升升值值的的因因素素计计算算在在内内；；没有有把把将将来来租租金金上上涨涨的的因因素素计计算算在在内内；；没有有把把将将来来本本身身物物业业升升值值因因素素计计算算在在内内；；。。。。。。。。。。。其实实20年的的回回报报率率》》》》》200%！10年固固定定100%回报报率率是是为为了了保保证证客客户户的的最最低低限限度度收收益益和和投投资资零零风风险险，，保保证证业业主主拥拥有有物物业业后后续续的的强强大大利利润润空空间间！！我们们的的回回报报率率计计算算是是保保守守的的！！第二二篇篇章章策策划划篇篇我们们的的时时间间节节点点安安排排2004-12-21————2004-12-27市场场调调查查报报告告及及策策划划方方案案提提交交2004-12-28————2004-12-29策划划执执行行方方案案的的会会签签2004-12-30————2005-1-6政府府新新年年城城市市发发展展论论坛坛2005-1-8项目目开开盘盘暨暨**续续约约10年签签字字仪仪式式2005-1-8————2005-1-18意向向客客户户排排号号（（蓄蓄客客））2005-1-18————2005-1-20意向向客客户户排排号号抽抽签签及及签签约约2005-1-20————2005-1-30剩余余货货量量的的清清盘盘及及后后续续动动作作计计划划第一一阶阶段段前前期期准准备备2004-12-21————2004-12-29市场场调调查查报报告告及及策策划划方方案案提提交交主要要的的工工作作内内容容：：1、了了解解项项目目的的基基本本情情况况及及周周边边形形态态，，分分析析项项目目的的优优劣劣势势2、了了解解竞竞争争物物业业的的基基本本情情况况及及经经营营态态势势，，分分析析其其的的优优劣劣势势3、将将本本项项目目与与竞竞争争项项目目的的比比较较分分析析，，找找到到唯唯一一点点和和发发光光点点4、分分析析当当地地市市场场的的商商业业物物业业销销售售手手段段，，找找到到本本项项目目的的可可行行性性执执行行方方案案5、市市调调报报告告提提交交及及策策划划方方案案的的提提交交与与会会签签第二二阶阶段段造造势势准准备备2004-12-30————2005-1-6政府府新新年年城城市市发发展展论论坛坛主要要的的工工作作内内容容：：1、联联系系政政府府机机关关、、**和和开开发发商商相相关关人人员员及及准准备备工工作作2、告告知知市市民民““政政府府新新年年城城市市发发展展论论坛坛””事事件件，，引引起起对对此此论论坛坛的的关关注注3、广广告告推推出出，，主主要要以以““未未来来城城市市的的发发展展在在哪哪里里？？””为为主主题题4、政政府府新新年年城城市市发发展展论论坛坛举举行行5、广广告告推推出出，，主主要要以以““未未来来城城市市的的发发展展在在这这里里？？””为为主主题题，，突突出出本本项项目目的的所所在在区区域域———““新市市区区北北京京路路””6、销销售售人人员员培培训训及及销销售售资资料料道道具具的的准准备备工工作作第三三阶阶段段蓄蓄客客阶阶段段2005-1-8————2005-1-18意向向客客户户排排号号主要要的的工工作作内内容容：：1、首首期期广广告告推推出出，，主主要要以以““****轰轰炸炸首首府府””为为主主标标题题，，为为本本项项目目开开盘盘达达到到一一个个轰轰动动效效应应，，夺夺人人眼眼球球2、销销售售人人员员对对意意向向客客户户的的进进行行““蓄蓄客客””动动作作3、策策划划部部视视现现场场情情况况在在策策划划方方案案做做快快速速有有效效之之执执行行或或调调整整4、二二期期广广告告推推出出，，主主要要以以““****让让乌乌市市火火起起来来了了””为为主主标标题题，，主主要要增增强强市市民民对对稀稀有有性性的的认认同同，，加加大大对对项项目目的的投投资资热热情情5、销售人人员对