2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题有答案解析(浙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCE8Z1N4D10K8A9L10HL8V9Y10B5G2O10J7ZO3I10R1A10E7S3N82、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCQ2M10F4I7G1P1W3HH8Y8X1A10N8Z7J3ZW8J1L5Q7A2P10S13、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】ACL6I3Q9Y7H5M3U3HG1Y2C8P6A1A10R1ZW3O8M5T9L7Z3E64、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCU10J6M2X10E4T4Y5HY8X6Q8X4Y6N7E7ZH4T3C4Q10C9W8Z95、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】ACW2D9K1F9M5Y8K7HE4F1E6V7J7C4L4ZE4R6G4Q6K10P8Q36、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖【答案】BCC4Q4I4W1R7G9U1HB6P5B8P3J10N6M7ZV5J5D7E2W3U2R47、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCI2O4Y3L9S10G5C2HD8V5Z7K4A5O8W1ZT9K10B6B8Q5L4X18、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】DCF1S7V2K9W1B7U1HV2Z4K9E5Y5Z2C1ZZ2F1W8E9G7M1J19、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCE10W1U9R3C3J1M8HG3X10B9P9B5O1S4ZT9D6O7Y9E3H2G1010、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCL2R2A9D7A6B10V2HR2O8D6Q9B4E2J9ZI4C2M1M7G6W7Q611、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCG5G5E4U3N5X4A1HW7Z9R5Q10X2I8S7ZF5B7Y7F5J4J2E312、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCH7C1K4F9E5R7J6HD9C8L2I3W3D6Y7ZB2Y1B6A5F1G8K213、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCE4Q6L2K10W1S8P5HR6Z8P5X5C5D7G7ZU1I8O1C7N4C1W714、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCR3E2E1B4V10C3U10HA3Z3U3W2R4Y2C8ZF3H8U10E8S3U10V515、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCG6H5H1P4O4U9D2HD4B3Z6A5C2J7W8ZN2F9G7N6P6P5D116、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人【答案】DCE1E8P5D4V8K5Y4HA7S3F8N8Y3A8F5ZO8R8M3D8T5A1R217、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCR3Z7V1L2O3T6H2HQ4C10N3L9U1O1U1ZV3Q3P3A3U5Q3A1018、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCH8O6E8E10S6E4K9HM9O2J1D10X10E4I3ZU6J1R8A10N3X1S919、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCW6W10B5U7S4D4M6HI2K9K1C8J5F5H3ZS3B9J3Q3J10R8Y520、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCH2T4Z2Q1B7J7G6HI2J2E3U10D6Q2M1ZN7I1Z7C1O6Y2N221、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCA1Y6B10A8F4H10F3HV1A2S3Z6Z4M5L10ZQ2O8S1T1D3H3A1022、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCU6Q8C6K3J10Y10E6HC8A10O7V1T5P3M2ZA10N4B10T5N5F6R1023、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACL9W9N4G7F4U8H4HC4P6V4F3V9Z8O4ZF10X1N9B5T8Q4V224、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCG3T10H10O1B5G2B2HF9M4U9H5O1G3U3ZT6L7Y5S8Y9G8X225、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】CCK4L2Y5O8W2I4J5HK2C9D9C2I2I4E6ZQ6X10E10K10V7C8U926、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCU9U10Q7B6L1A9U9HD2L10K8F9Z4M7E2ZW3J8Y8A8D5X8B127、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCE8T7L8O5E5Y9U5HU4L7H2L10W2I9X2ZI3K9N3U1Q8A2V728、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ3M10T2K6X5V4U6HW8Z1K2S9G6Z7U1ZA9J4G3H2Z9P3B429、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCR3D3D7A2U4G4S8HW2T3P3L10C7Q1Y9ZF6J8V1P5K4M6K930、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCE1I8B2P8X5G7Z4HE4E1B9O1I5S1W10ZB2L5I10M6V7X6F731、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACZ2B7M7D4H4G2N4HF10P5G3K5M8N5A10ZA5F9F2U10A2L10R532、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010年真题)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCE7Z10B2B2D7W3J10HZ10M10K5Z2Q8N3R6ZH1M3N3U7I4Z10J133、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

A.农用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建设用地【答案】DCC3B7V5C7C1E2M8HR3K7X10R1I6O7V9ZG9H6Z8Q8Y8G3K834、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCK6G8Q7Y1E4L9S8HP8S9Y6M5N1F10T4ZS10O2G9W4K7G3E235、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACS7R5T1B1W4C8X8HH3H2H5G2P10K2Z5ZQ5N8C9T4Z8M2U836、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCU5A5H7W6D2I9U10HM9U10J2I2V5X1C10ZJ1S1T8B3X6D3K537、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACY1M1N5B7O4A10P10HS6S3H5O7Q7H4V6ZE3T2C3Q3P3P2A438、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCR10K1O10P5G1Q2Q8HO2J8I8Z1F8U10W4ZU2K1D3D5P9L8C139、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCN1H3O4W10H5D7G4HO6Y10Q4X9N5N4P9ZT2L6J1I2N7Y4M840、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACS7P6P3Q10C5J6A9HL7O7R3F10P2I5R1ZT7L1J6D8D5C1X141、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCH7Y8Y9L1Y7I9T1HI8F10E4Q2Q1V4F4ZM7V5I5H4E7G7W342、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会【答案】DCM5X9H9D8I6A3U10HJ9F9W7T9R4U5R9ZO2K7V2I9D9R5B843、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCE4Q2O2A10L4V5D4HH8C3X1M3O3W3A9ZZ6N7I2J9N10Q4Q744、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】ACQ3N5N2M3D4P7O9HN10B8K2E6H10U10E3ZD5S6W3S1F2Y5R1045、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.房产税

B.契税

C.印花税

D.个人所得税【答案】BCF7F6Q10A1C5B5Z4HN6L6K1U5T9R5K8ZB9I2Q10S3Y4F4V846、房屋产权的核心是()。

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权【答案】CCU2E4R3D8O3N10Q2HJ1K6K2K7S2D10T7ZO7T7E7P8Z7K3O547、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCY6H1B10H4Q2U8W3HB10L8F9U2B6R1T9ZB2N5T8W8E7B10I848、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人【答案】DCS10N7V5M2V3R4I7HW1A5G3W2M10D6X1ZL5M10F3Q3Q6C8S149、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCP5K5E6I6E5P7X4HU6G10Z3M3E5B6F9ZU6Q10M2I8Y2H9Y850、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】ACI4W1H5Y8C4H5O4HO5X4O5E4X8R2Q5ZZ7S2T4P6S10H2Y151、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACZ1E7A5J7E7O3B2HL8F3E1N2Y4B3Y3ZI1D10T6M8U3E1N952、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积【答案】DCK5C9Z4H10T6C8Z6HF7J1V8P3U3E7U1ZZ8L9I4X9M6S10G1053、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006年真题)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACF5O2G10R8I10Z6T9HK4H3B3U9O7L3V8ZI5X3V10G9S7C3Q754、房屋登记的一般程序为().

A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证

B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证

C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证

D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】DCW4Q10V6G9O9L1Y10HN2U10B5D9L5U4M8ZU2U7W7S6G4D5M155、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCL6T4K7D5A7T10C2HX1O6Z7N6Z9V6V7ZW7P9O10O8R1L2R556、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACU9E2X6A9Y5X2W6HF5C2Z9S3J7S1N10ZA3A7R7O2C7O7R857、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCD5V8I5G5G1C5D1HO6J5V10H2D3Q2Q1ZQ6S3D6N2O4S5O258、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCR6T4Z4F9Q10E7Z9HA2Z1D7Q10N10N2K3ZU6R3V6M1I5B3I359、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意

A.全体共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACT6T9D6Z7M9T10H7HQ8A3N9E8D5K4S3ZY10O5T5N3V6K4E260、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCK1C1M1G7B1G2Q6HX10L6X4U1C3Q1V9ZZ5K10O3B2F7M7M361、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30％为标准

C.违约造成的损失上浮30％

D.约定违约金的2倍【答案】ACZ7B6L6Q7M8C4K3HF3U10U6S4Y10V5H1ZS8W6M10R4C1R7T1062、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCQ4B10K9H7P2F1A5HM4M9Z6T3G4O5Y3ZP4C5J3L7E4L10R663、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACQ5L7B10Q7B6K4E10HE8A2Q3E4H7L7H9ZF7B7X7R4I4G1Q264、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCR4B2J2Z5Z7E6M7HK7Z8C2A3E1H10K4ZN5L3W4T2U2I1A965、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCC10B7K1Q4I3Q1Q5HJ10N9A4R3L8H1E9ZT1T10T9O4H8J8J766、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACZ8F4E7R5F1W1Y2HT6Q8D3J8W8P3T4ZS1N1B2I1X8W3R867、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCA1K8R10S1H2E6W7HQ9J6O3A7T8F6X6ZN2K8K10H8E2F5D568、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】CCL10J8I4B6M2H1K8HK6I10I10O7T4R4X7ZL1V8A10E9B10S10F369、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCG1N3H3I7D8V7N1HM6Z10T8A4S6G6J1ZZ7M1R5Q1R10Z8I270、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCD4K8Y6T1O5L6U10HT10K10O4B6F3F7A9ZG1N7O1F5A7R7T471、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCR10J9X3F7E8L9K2HB6O4L8T7G4X10W6ZZ9X4Q4V3H2I5E172、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCQ8Z5U9U1R7J1I10HH9Q7W9C8J10Z6H2ZJ10Z3W5Y7N4W6C1073、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.所在地房地产经纪人协会【答案】CCS2Y9P1M1Q2M1M5HL5S10D10O9S10M10K7ZW1M8N5I9T5V9I274、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCZ1P5I3T9R5C10A4HW10L8E3B1O7X8I8ZP5R4Q4W10M10P3D575、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCE3T2D9B7L2Y2A10HI3Q1K5Z10G5B2H5ZT4E10H2I3K9A9J1076、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCS8R3E10K8I2M10S10HH2H9O2E6Y8R1G9ZK6B9E8T1G6V7N777、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACX4W9E6U1S7F10V7HD10T5U5J7X5A1I6ZX1B9P2Z8N5Y3J478、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCL5L10A3K8B1P3X5HZ4T6X6W1N6P1G10ZS6F10R9Y6P7T1G979、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCL9P8C4W10W6X10W10HR8J8E7G7X6F10A4ZX2S10R4B10R9G6E280、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人【答案】DCI9Y2Z9N7R6N2K3HH8U3F4P10I6L9S9ZE8E4X6P7I1N7R581、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCF7G10B4A3B7D3Q7HS5F4Q5W6K10M8Q1ZZ5S4F5N5B2S5T882、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008年真题)

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCO4S7O1H1Z1V5X3HA2R4T3B3G9L6T9ZV8C10I10H2T10E5Q683、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】BCY5V6Q1Z7C4E5C1HY6T10H7R2G10V4Q8ZD6E8Y5P8A2G9S684、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACA5A9T9Q5Q8F3D2HN2C2H2T6I9Z8X5ZF6F9O9Z9T10V2M185、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】DCZ9S10W8H7X5R4N8HP7T9P3Z10A4C8J2ZN4C2R10T3U7B2P586、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCZ2X1G10G1U2W1P10HL4O3H3O3E4R6M5ZP7U4T9L7M8A5Z1087、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCD3P4W9M7S6B9F2HN6J2W10C5R1H2P8ZG6N6D6T8C4Z7N288、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACS1R3F3R5B8U8O1HL7V5J9D8S9I4C7ZN9F8Q8S10R3A10Q689、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCL4F3P1I8U6E9V1HK7X2D8A7X5S9G6ZW5X9F9R4L4V5F490、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCG5E2S6Q1O10I2W3HL5K1N3O4Y2Z3H4ZS2R9M1N10T4D9S1091、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACN5C3F4X9L2R2F9HP7A4E9N10H2R7N1ZT5V5I7E3A2N4A592、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACU2X1M10H1J9W3R9HA1O9L6A5H1V8G1ZG4J4J2Z7L10S6A993、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCG10V9E1V5A5K6L8HX10M9W6I4C7P3O7ZT4J6W2O3Q8Y4S494、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACP1D3X7V7J9D7O10HA5N8A9L4B3A8H10ZF7N9E1Y8J5V4U595、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCG5B1N2N7M7W6E1HJ2B9A6Q4B10H8N8ZP3K8G10Z8E1Q6J696、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCB3T4J9Z1I2V5N4HH10K5N6D5U6W3R8ZY6T9C10B7J4T10H1097、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门【答案】DCA3P9B1K9N6M4D1HF10R9B6D3F3X2P10ZA7Q8T1D5C1D8N998、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACV10K10P5G5E9F3C8HU4C10I8U5T7Y4X7ZX10M7I6L10M1D10F599、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCD10G3Z6T5N4S4A4HV6U10E5Q3D1M4T10ZA3A2S7N3J4X3R1100、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCW8T3G6K8U3A6Y2HI3S7Z3N10D5D2O2ZH4C5S4L1L1D1K4101、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCC2G7W3P5H1D6A5HX6J5N7C6V6L9R8ZL3T2L9Q6G8V10Z8102、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACP3R3J3W8O8Y5N10HG8S6I4K5D4Y5F8ZZ10R5E10A8U9O5Q2103、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCH8S3E9I10W6B8Y2HT4R3H9O5B7A5Y7ZW7D6S8M6U4X6A9104、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCA1U1Q1H7S2C10J10HP8V6G4K10Q2N7W1ZX10X10Z10Z4H2W6C10105、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACQ9R9E3F6K8L5P4HR1C6D10D10R5Y3H7ZR5H3C7C10B8B8O1106、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。

A.行政法规

B.地方性法规

C.部门规章

D.地方政府规章【答案】CCD10Y6N1E5V3L7B4HU5A5J8C4I8R8W6ZF9B4O3F7B2F8C2107、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCF4T3J2Y8F2R7S2HO9D5M2J9S10C4U9ZQ6X3F6B6C7I1K3108、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCO7Q1N5C5W8L2C8HK9V9N3Q4W7V10D8ZZ1U3N3H4O1I10W2109、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCV1P3R1F8B2M2G5HN8Z2Y7U2D4S7W5ZT7D9I4Y2K7E9W10110、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCP3A7H2N4A1M2E2HT8F2F9S9U1R4Y3ZV1G8U5L6N6N1I4111、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCA6A8V4B3L4P2J10HE4D9Q9Q2V4Z3I5ZO8H9R2E9L8L3H4112、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】DCC7F10S2A2O3K3T4HV4L8A6J5Z10F10D6ZM4U6Q7K9P5U3T10113、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCS1M10S4U5Z7X7K1HR4M1A2A2Y9I9S5ZT8W2W7D7U8C10X10114、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCK6U3R2P6D10I10V7HW1F6E6J10L10K1M6ZW6R1Q5D10G9Y3T7115、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分【答案】DCF8A2A8O7H10G2N6HT1D5L8P9L5J8S7ZO10C6C6U2S3I9U2116、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。

A.试点探索阶段

B.快速发展阶段

C.全面推进阶段

D.深化改革阶段【答案】BCD6O2F2P5C5A1D8HW3N10Z7B2M8K8G1ZV5I6H9R4E6T1U10117、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过

B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定

C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过

D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】BCG8M7W7H7S4Z7S10HS3T7I6K5U3P10L6ZV7J3K1N1S7G4Q10118、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCA5P7U2Q9X4W10P3HY6S7C1T9L1S4F4ZR9U7R2Y5U9H2S7119、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCL8G2Q7B10X5K6M1HG8E4Z6Z9F8I7E5ZU8Z4V7M3C3Q7O6120、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不转移占有【答案】DCQ7U5E4U6J10E10K8HA10Y5K6F8G6E9S10ZO2Y2J10G4P8G10H1121、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

A.《住宅功能保证书》

B.《住宅环境保证书》

C.《住宅寿命说明书》

D.《住宅使用说明书》【答案】DCH2B2A2H4Q5E3V2HF4V2R6N8W6P6W4ZX3K3A3K5X4F1D2122、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用

A.麻黄

B.紫苏

C.荆芥

D.生姜【答案】DCX4P5V5I10E9C1P6HD9U9L4C5O7L8R10ZX6J8D6R4C5O7K1123、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％

B.住房评估价1％

C.免征

D.住房交易价1、5％【答案】CCU3U5S6R5M9U4B4HD7K2T1F9E2D8A2ZB9D7E10T4V2T6F10124、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCM10T10G6M6Z1F9N4HO10D9C4D9Y1U3O4ZZ5P5Z7Q10S5M10I8125、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCQ1Z8T1P3M4R1B8HN2Y6U4A9O10F2E3ZM3S3T8M10K3C2T8126、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】CCR5F8X8G9U1B2S7HM10N4X8E5T10U1V6ZI2F5W7V4H8T4E2127、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

A.国务院

B.建设部或其授权的部门

C.人事部或其授权的部门

D.国土资源部或其授权的部门【答案】BCN2H9F5Y8B4M4A1HF8X7O5Y1C10Z8I10ZB6L7G8J7F9K10H7128、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业【答案】CCP1L2N3W4S1W8N8HM7L4A4V7J7F4F7ZF6B10W5Z9Z9W1N7129、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCG5Y1L2R8R2H5N7HX1I3F9L8D3D6X9ZH10E7N10K7D1U10K8130、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008年真题)

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCQ10J6Z2I7Q4G4J2HO7P6D10H7L2D7D10ZV5L6P7C7S10L5B5131、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCH3F10L10L8T10G9O8HB6W6J6Y5Q4U3F1ZD7B8I4F3E8D6P10132、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCM4Z1N5U2D9M9M2HI3V3X8J10B4F10Y5ZQ5C3L3O7E3K10X4133、下列行为中，不属于实际违约的是（）。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACR2W2I9J7J1Q4F4HZ6P2T4R5W1J2C5ZX2Q5J6N9A5Q9C4134、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCS2X7O5L2H3L2E4HB5Y1C7N8I3D10S2ZL10Q6U3A7W7L4C1135、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACV5G10U3Z10O2H3F8HJ8H9R6D4A9O8J4ZN9L3U5V8X2X10E10136、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

A.免征增值税

B.减半征收增值税

C.按购买价与销售价的差额计征增值税

D.按销售价计征增值税【答案】ACC7C5F5J8U2J8Q10HY3H6K7V7D4N3M7ZI8G5U10N2Z6C2L10137、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCT2Q4L4K8R9Y6D4HO7H10Z7J6J3F9K2ZY4E6L3E9G5H2Z7138、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCM3X6D6C7N4U1R6HO7T3Y6I10S9C8C7ZH5R1N4F2P6D5U9139、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.国家重点扶持的能源

D.学校经营性用地【答案】DCX4N6R1O10D9I8C1HS2E1I9V6F3R1O1ZG6K10G4B10C1Q7T6140、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCN8R8W6P7Q7C4L5HG8E10D1W9I8L4O2ZX9K8P4P7R10Z1J6141、合同解除根据行使解除权的主体可分为().

A.双方解除和单方解除

B.出租人单方解除和承租人单方解除

C.协议解除和合意解除

D.法定解除和非法定解除【答案】ACT3Y6E1T9V8O2I9HU4C9Z8U8S6P2C9ZM10E7O6C10R7Y6A2142、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCW9C3I3F10F1Q1Q7HK3A8B8Q1E3L1J10ZN1G3T6E7Q5A6S6143、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007年真题)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACC7Y4V8N7L2S8A2HG3D9E3I1X2H2H4ZQ6A1N7I2Q3N4L3144、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCG7S2E1A8B8U7U7HP7K4D9P10T7Z8G5ZW3O9T2J10Y9S2R3145、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCC3O3B10T3U6O6B10HO2T9V10J7P9N5K5ZO8T6E9Z6G2H3X3146、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACZ8G10Z4I3M10N8Y7HN9X4Q1H5Q7P4H9ZU3P7N3I6E8X7G5147、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCB7P8B9Y4Q3G5C9HG4Y2I4Y9K6V6O5ZR6N9L7B7I9H7C4148、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】BCT6N9M9N9U10G2A2HN7L9S7E10O8F10E8ZR6F6X1C6T7N4C4149、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCX4L4K8D7Y6A1A3HU8D2J7I9D5M3M9ZG3Y10A7E2Q6V6O7150、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCZ3B1F1H3I8X4W7HJ10D6T10I6T2K10M3ZD7O4X2M10D3N4T1151、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCJ8S9X1K6C9O8A8HO5Q2Z2S2I3I8V2ZF8R6O7B4U6N8X1152、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】BCX5E5B3U8P8K3M8HD10I5L7A6Y6U2V3ZH7K3C9J4V9R2F10153、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCT6M7U1X6B8U3J10HV2T3J8N8J5S8V9ZO2Q6O8K7S6M8X3154、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCB3E8M4O4Q3V8S1HH7U9R9P7N3Q5R6ZB8Y9Q10O5D9U7L8155、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。(2006年真题)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCN1T10C4K8T2R5Z8HM7R6A5M8I6I7K7ZC9J7D3F5E10Z5Q8156、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】DCD3W7L10G6C1N5O8HJ8T6I8N9F10T2S8ZB9N9D8H4E6O3I2157、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCN7Q3W2K8G10P8V2HS6B10J5N1D10I10U7ZX3Z1Y1W9Y4K7V8158、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCG1Z9P3N7L9S5Q5HZ5W7S4G4K4I5T6ZE9W5P7U4X10M9K2159、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCE2X3M1F2G6Z8I9HC4U4H1T2K5W10D9ZV5H6B6D4E8M7E10160、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.

A.国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】DCB3W6U1X9J4R1F3HI5C8D4O7W10X3N1ZD4T9Q4G8T8P10F1161、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCY10V10C9D7J7F2J9HP7F7V10V4D5P3L4ZD8T8E3B3P3R2V8162、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACI5J2U7P2P6X10W2HW6B6V5X4G5G4L7ZH9T10Z10J3U2I3J8163、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会【答案】ACG1K2R6D8E7I3N4HD6F3Y10L8L7I5G1ZJ10H7Z10A10V1Z7R10164、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCD9N8Y4N6H5S2V4HE7W3C1X2F10O4W9ZW9E3W7R9D4Q4Z4165、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCA3F6K5A2K7A3N2HR9B5N2L1R4P5R10ZG7J1W4Y2U8G7O1166、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACP4U8G1R9N9I3N6HK9P8R1T10J7W3H1ZZ9F4P7R1E8I7I9167、临时使用土地的期限，最多不超过()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCD1J9Z4F8I5P1D8HP4C2U7B2J6J6E9ZV7X1U3H8Y1V10W8168、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACL5Y10X6Z5P2C1O1HC2C3F10P8F3E4D10ZS9N2N3O8R7O4L10169、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCP2R2X8P6W5Q8O1HZ6X5A10R7D1U9P7ZT2V10X6L10P1J2D2170、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCC3R6W6S9I8B4N1HE3W1D10A6P2T5P10ZB5P4H4C10E4V5T9171、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCH5Y9S10R3E1L9R6HY8U9L8N1P3X8Y10ZU3F10Q8E6M5H9F2172、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】ACH3B9V7H3V9L2O1HM7N4A2U8S1W8B2ZI3S7O6S8Z8P10D9173、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCV8D10X8X4Z5Y8X3HL5L4J8B10B10Y5T3ZB7Y2D8M10P1Y2H6174、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCK10T1Q1M2S5D4D3HU4P6G3Z10K3I4D2ZS4Y7T3E5H7F3D2175、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCA7V3M2I5G6L6X5HI2E4F9N6P5H10E7ZS4B10Y1Y8Z8J5J9176、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCY4W8Q9F2K9G8B4HX7Q10A5W3C5K9C8ZT4C3Y1V1H5T5A7177、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘