2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题及一套参考答案(河北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.保底工资加提成制

D.固定工资加奖金制【答案】BCI2Q7S4S9J10W8R7HH10Q10C6J8A6X8Z8ZR5T5K2T1T6Z5M22、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】ACG4Q2B1K10O6S3I10HH6Z4W1F5S3J2L4ZR7B8V9Y3Y8O9F103、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACQ9R6W2J10U1M8I7HR4F5R1U4C1K9Q6ZK3R9I7T9P8D6Y84、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】CCZ1E10K8W2M5U7Z5HZ2M10K10T5G1S1B4ZV9Y7Z4A3G6K8C35、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCY5V9G3K10C3P10F9HQ4G4D5E10C3N7I7ZL3L10S8V7G10Z2Y76、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACD9I5W5G10A8S3B3HV8G8N10U10S1M6G8ZE4E5T1X7U2I7J37、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCD8G1L9P5D3Q2X6HN3U3B5E5O6Q4D4ZF1D8P4K1S7G4M28、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCT8S4F9H2V5D10P7HI2F2Q6L7N4I1V10ZI3W4K4C3X4G8R39、房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产买卖【答案】ACQ8X3F5D7X5W10R8HM2F10E2X9L2P10R1ZN3N4N5Z1A5O2O810、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的()，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A.主观能动性

B.创造性

C.开拓性

D.竞争性【答案】ACX3R7P5L3K4H10B5HU2M10K9D6A3Y2F10ZQ5G8T5X1M8P1B311、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCG10H6M4K4Z4V5H4HW9U5P2Z9V9A4D1ZR6K8E7K6Y10N7T812、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易【答案】ACP10M6G8H1S8M5D1HQ5Q7B2P7K4Q7U9ZL9A5V1Z2Y6D8V1013、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。

A.甲机构通常没有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCG5L1C8J2I7R6X2HZ6O10N10F10U9P8P5ZU3F1C10G3L1M4W614、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCQ2A3P7R7I6Y8S8HF9W6V6C9A9Y8N10ZO8A2I10Y9K1A6B515、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务

C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务【答案】BCC7P1N8B1C9O5Y3HL3S2K3K3P6L3J10ZZ7F2E8W9A6O5I616、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCB4H7N8U4S5K2V2HW10G4G10K10T1H4P9ZU1H7I6B4M7Q3R517、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

A.潜在客户

B.老客户

C.有望客户

D.成交客户【答案】ACU2C2G10N2C5Q9O7HD10D3P10K6N1T4K9ZF7L9A9Y5G1U7S718、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCX9E6Y10N8U3P5Y5HL6S10I3R6Y4G2B6ZN6T7E1Z7K3O9D419、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCP8O10F10I3C7S9L8HN10C10J7D7R7X2D7ZU2E7H8F1C1D5L520、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACL6I3M8R6T9B1P3HC2L3A5P5L7J9A10ZB1I10K4I8V5Z8P321、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是()。

A.固定薪金制

B.混合制

C.福利制

D.佣金制【答案】ACL9T3S10U2C3B4L5HE4N7A4O2F1E6W7ZQ2X6C2O10X5N9R922、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。(2011年真题)

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCN10J10O4A9X9V1C4HC2T5E9K5Y6W10B7ZE6Z9H8X4G5V9O523、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。(2012年真题)

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCL8B3Q4F3S2F4T6HW9K7L3X2C7M2T9ZJ6T3D8P10M8U1O224、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCX8A9Y7U7S7Z7M3HW9M3Y3I8D8B9O1ZL5T6J3P3X9G10I225、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCD8J6A6W7I10N4R9HF1G7P4N3X8P7B1ZE9K9W4B8H9O3X1026、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCI9B7K2B6A5Z6B8HG4Z5F8L5D10J5J7ZQ9M3O8Y5Y9A5W627、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACJ3U8K1R1U3Y2V10HH10N3Q8F3T3N4U6ZU9U7D8H2N4H1G328、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACG3C10H4V3C5V8Z6HZ7K7Y8X3V8Y3M9ZN10U2G1J6L2U9O629、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCZ4U7H6W5E9E2R3HA3B1I2C2L2O2Y9ZI3V9N7K4J5X4F830、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】BCB5X3C1Z10A9K10I1HB2Y8Q8S10S10F8G6ZY9L2H2X10V5K4K931、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACH8D2N6F8Z5X10A9HZ3F8C10D2X10D2M8ZO1I7J5Z10Q6T1U332、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范

B.执业规范

C.技术规范

D.法律规范【答案】BCT2M8Q2V1R1W9X7HS1Q1S9E9Z2K10Y3ZR8W10D7V9L2A7T333、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

A.利用互联网收集信息

B.利用联机系统收集

C.利用历史数据收集

D.利用商情数据库收集【答案】CCV2P1B1Z9P7E4U5HR2O3R4J3R4L6L4ZI7V3A6N6L2V10D534、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACT1W1K10V10O5Z5A9HI4E1L10C2T5C5U8ZV3Y10K2M1O7I1Z635、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCU10E1U7N3W6U1E10HX9K6V10I5N10I4G9ZF2T5C2J1L1F7Y236、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACD4C10H7F7L6N8U9HE7V7R1X2P5E7Y9ZN6D5H3N10Z2U3B937、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域()。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCG4Y5U9L3I6L8J6HK7M1I3O8P4N2Y5ZR6W2U5P8X7K8E938、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACC8A4Z4D6R3D4I4HR6Z1X7K3W7E5X4ZB4C2N3F4Z3G4I739、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。

A.设立该分支机构的房地产经纪机构

B.该分支机构

C.承接完成业务的房地产经纪人本人

D.房地产经纪行业学会【答案】ACJ9Y8F8B1K2T6K3HZ8S6I10E4F9U3F4ZY3G9D2D2M8G9N340、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCT4H5A3B10X9I9W3HQ9S2J1S7B6J5D7ZG7J3Z4C6X5E3R941、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCJ3F10L10H2C3S10D5HB4E2L3I5N1W2A2ZE7S2R4D8R2Q10N442、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCR4N9A8S8Y8S6B9HK7L8P1L9I3P7Y3ZS10T6F9D1A4I4E543、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACI4I5S5T2Q8C5C5HQ10E1S10K10A3Z2G3ZW7A2N9G9S4K1Y344、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。

A.时效性

B.增值性

C.传递性

D.积累性【答案】BCN2G3V5K1Z3Q5V10HS10B2V9I2B3Y4O9ZN3Y4L9C7H9K8O145、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCD8L9P7X10R3R9F8HI10A2Y10P4O5Z4N2ZI8X4N8G7C2Z5M446、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACA4W6P9X7T1H5B8HB1L9M3Q5Z3O8C9ZE2A8T4C9Y2I1D347、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCN2A3Y1K2O9M10V3HR1K4I4F10K2X10X3ZK8K10K8X6E10K6Q748、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCD9A8N5X6X5R10W3HR6N5X5K6F3H10C6ZC6Q1R4F10Y6V3G749、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。(2008年真题)

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCJ1R5Z2Y4I2N9D1HM10A8I4T8B4L10F3ZB9Y6D7U4O5A4J950、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCO7M10S10J3G4W1S2HQ6H1O2Q9C7Q5O8ZR7M9Q8X8Q9V4B251、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCT3Q7S10V1P9J10N7HV2Q3U3H5W9O8M6ZT10I3R3N1V8G9Y752、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACR5N10Y5D7W3U5V1HA2G8O1C5T9E4L7ZG7Y5D2V10S9N10D853、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是()。

A.品牌是商标的一部分

B.品牌是通过某种标志来表现的

C.品牌是为了区别于竞争对手

D.品牌是身份和地位的象征【答案】ACY6R10M6G8P7L6E6HS7F5T2Q6I9Q3B2ZB9Z3L2L7R9Z2A254、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACC6V4V4S3H4B9O8HW10D7B6D9E5C7O7ZE8C10M6H5M5R2T555、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。

A.预留优先选择权

B.支付报酬的一半

C.支付从事居间活动支出的必要费用

D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】CCY10T5O8E8I7B7H7HX6J4C5H1I7Z8B8ZQ1A1C4C9X3O5E156、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCA3V10Z7F9M7E4V7HG4H3I9H1P1U4S9ZR8I1S6F6L1J7I957、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCH7G7A7N10F4J9B4HY10F3X4W5N4O9V9ZE10R5T1N2K8O8W1058、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACD9P9E1P1W6Q2K3HF7J7Y2R3U5S5J9ZU8V6X2O7N7L3R359、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】ACT8S1X10R3F9Q9U8HL5Q9A6Z9R9S6H1ZG9T3B1X2W3G10W1060、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。

A.金融制度和融资环境

B.人力资源状况

C.法律层面

D.地方法规【答案】BCQ3R7N1V2C1Y10J7HQ4J4U5D1C6D5P5ZV4I10M6B4P10U7X761、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCF9Y7E8D6F6S6G8HD6T3D9R4B3W7M10ZY10K6L5N9K8C4I662、经纪人收受回扣，是()行为。

A.不合理

B.合理

C.违法

D.可以理解【答案】CCW5M8Y7Z7S5J5D2HJ10I8S6K5Z3V1J9ZA5C9N5E6Y2I10V663、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，这主要是因为门店要保证（）。

A.充足的客源和房源

B.良好的展示性

C.交通的顺畅和可达性

D.经营的可持续性【答案】BCF6N6X1E9F9L1I3HL8R2M7Q3T2W2J8ZR10I3G2Q6K5M1Q764、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACB4F4N1Y3L9B6E6HR10B5P2M5N9T6V5ZI10C7X9M1V3X4B165、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.区域精耕

B.客户开拓

C.拓展房源

D.商圈经营【答案】DCL10E3H8Q4Y6L9E7HM1P6Y2A8I7I7E3ZM4A5K7U9J7W5P666、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACU9U4I1P1H6F1O5HQ5J9Y9U6U9L2A3ZI4L6K3M1H9F9M167、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCB3C3C9A2U5Y5Q4HS8F1Z1N10T7Z3L4ZN8G6F8K10Y2A7Q568、房地产说明书应当由()编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACO5X5P7A9H2Y7Q5HZ8X8N7M2Z7V7E1ZS8S4Y5C1V3C8Q669、随着存量房信息发布的()，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化【答案】DCX2Z7R3S8U2Z1U1HQ1N1T4R7U7Z5V1ZX10K9O5N5N9D3Z770、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和()，增强员工的责任感。

A.能动性

B.创新性

C.独立性

D.实践性【答案】CCP2V5S6P10A2X4A8HK8B6G7R8S10B8I9ZP3G10W5J7N7K4A171、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCW8W3M3E5A8L5V5HZ7N7S6B10B1F6S3ZM3S1C5H10P2K3X272、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务的补充服务项目

D.房地产经纪服务的必要服务项目【答案】ACI5Q3L3H1J10L6R9HP6D10U3M4V6I3D7ZT4U2H7H6X8F7V173、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCO9T2S1Z10N1P1K10HK1P9I6M10O2W10J6ZY4Q1O7P4I2Y8K874、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCC8D9G3X5U7Y2C8HB7A6Z2A2G10P1X7ZE7O7T1J3N7O6R175、房地产经纪人只有在遵循()下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A.均衡原则

B.合法原则

C.时点原则

D.供求原则【答案】BCB8S8B6D10L4P4A3HP3G8A8Y8X10W6O6ZB3I6O10H10O4T3E276、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCZ6S9Z10M8I4A6X7HQ5O5S10P2I1R10O3ZK6D4X4C10Y7U4G777、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】ACV10X9P3C7P5Y4J10HJ3B9I3I5Q5M10G8ZR8Z3M1A1I4H5R178、关于房地产广告发布的说法，错误的是()。

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCI10D7R10S7V3J5D3HB4E10Z5Q10B2Z7Y7ZW5N7X10U5R3L1F279、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACR5O4C7D10X8R4Q9HY8J10B2C5R7S10O7ZK3U8V2I6V3B7R380、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。

A.买方

B.卖方

C.买方、卖方

D.买方、卖方、买卖双方【答案】DCC9W5M2S2W7Q1Y7HI4Q10Y5L10M6E1T3ZX2Y5G7S6Q5T10P881、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】BCL4Z7S10E5G6U7Y8HV9B9M6Z9F4S4Z3ZK3R3J1J3U6F10U682、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCR5U6F8M8H4K4B8HB1N9L9R3Q3X10T6ZT10D10O2M8F9T4C1083、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.协作性

D.稳定性【答案】ACA6H1T3B4G10G3K9HH1B2D4K2N1I3A9ZX7F1G9Z7L8J6E684、房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产买卖【答案】ACW3X5T6K4V5L8T1HS6Y6B4E2D1T5S7ZC8L3E4T3R4A3V785、房地产经纪合同的明示条款不包括()。

A.当事人的姓名和身份证号

B.标的

C.服务事项和服务标准

D.劳务报酬或酬金【答案】ACY9B7O5N5H6E2F9HS9E7F4O10C4K4M10ZG8I6G7H8Q1M9P386、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACP7J6Q6U1D2G3D5HW10Y1V9K2U5H9I6ZV7M1A3R1K10U5Y887、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.保底工资加提成制

D.固定工资加奖金制【答案】BCT8H2T10S9S8J8R9HU5Y6C1D6Z6B7Z1ZH5M2I8W9Q9S1Z488、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCS8P4G3T6J7H1V8HB3A7I6I1R3Q7C5ZT7J10T8N8J3I6C789、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCM6M7T5N1B8W2S6HY6R6Z2B6O4V10X2ZO3J2D3X10T9X8M290、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACB8I5L9R5K7X4K1HS4H9C5L10X9F5V4ZN5S2A8Q1P4M2G191、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。

A.经济

B.基础

C.自律

D.环境【答案】CCG5O10F10E6Q6M9U8HD7X1F7Z5A2Q6Y1ZN3V1G4G1R10J2K392、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是()。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCZ9R7J8Q2M6I6I6HJ8H2V10M8N5L1K2ZT5V10U1F5J9T3D993、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCS1F5Q9H7A3V2R8HR4Q1R1A3F6F5Y9ZK4S8T9R10S8F3O494、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCD1D4U7Z1F2N6H6HG9L5Y1C2R1R2E7ZV9R4M6B6Y4X8V995、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCR5W4I9Y2X8H4I8HK9V2U9Y9M9R10Q4ZK8A4I1D3L2G2D396、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

B.经纪机构有权收取佣金

C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】CCU6A3T6L7K5O9Y5HN4S3F3T3J10U5K6ZK2H10W2Z3N10I1K397、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACM2O1A3B1X9O9W3HZ1X2I4U1O9B3A6ZG10Y5G1G6Y9T4Q898、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCC9E9U6I6V8M9C6HC9Z6E2Y10S9A1N10ZY9H2N9J2K8Q7L399、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACN6B9Y2O9L9U6W7HF5R2L5G9G8E8C1ZC6A9S7X1L3B8H4100、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，()环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A.作价评估

B.委托

C.网上配对

D.查询登记【答案】ACR5G2K5Q6I2C8D2HS4M8C7X8I10B9V2ZV5M1F8Q2J7J7Z6101、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。

A.在第一时间快速将信息发布出去

B.让尽可能多的人获得信息

C.尽可能保证发布信息的完整性

D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】DCP6W1J1I4A3O7Z10HU7M6J1B1I10M1G5ZE6K6J4P5J7X1W9102、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCJ10P6Z4J9J10X5K4HX9R9P7Z9G3L2X5ZG1H3O4W1Z5W7J3103、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

A.质量保证

B.履约保证

C.高氯离子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCE3P9C3R7K2X1N2HK2J9T9H1E8W8L7ZR7N4S7G4E3K4M10104、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以()分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCQ9H10U2U7N6R10Y3HR7F7N7F4O1I2Y9ZG6D10H2U1R5D6F1105、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCE8D8M9M2P2P4P9HP6H6H1U4I7S4P5ZO2M4H4F3V9S5V10106、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。

A.客户是企业发展的重要资源之一

B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理

C.进一步完善企业的运行机制

D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】CCC6P4W2T5K10K1Z2HD8M8I4X3A7S3N4ZE8V5J10U9R6B2Q7107、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCL10C3H4F4U10H8U3HU4M9E8W10I7A6R5ZT5O6T1S9R7D4K5108、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。

A.混合标价

B.捆绑标价

C.收取未标明的费用

D.收取佣金和代办服务费【答案】DCL9U4K8G5S5B9Z5HP1A7W4A6T9T2M7ZF6T3Q5S2S9K4O6109、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACJ6R2F4C9U7Q9A9HZ1C7O8R2G2M8P1ZQ1T10L2K6Y6V5I9110、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。(2012年真题)

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质【答案】CCY2Y2W8R7R7B5B5HU10R8R3U3E1Y3V8ZD10J8J9Z1E4S1E4111、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。

A.房地产经纪机构合法经营

B.商品房销售委托书

C.批准销售商品房

D.商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】DCU8S8Z4K8C2J8V7HJ8C10Y3H1W10N2P2ZW9Q4L4Q3Y1D8I8112、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是()。

A.占有交易标的，赚取差价

B.不占有交易标的，赚取佣金

C.不占有交易标的，赚取差价

D.不占有交易标的，赚取佣金和差价【答案】BCD5D9J5V8S6F2Z1HY2Y8E5H2Y1A7O8ZH7R3Z2V1H6Y6K3113、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCV6H6V6J5S3L3F2HD10A7Z7S3G1F4G6ZL8F1V9Z8A5X6R4114、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是（）。

A.经济关系

B.法律责任关系

C.合同关系

D.执业关系【答案】CCQ5Q10T3I7T4W7L8HP1O6G9W10S5J5O7ZK8D8U6Z1E6R3F1115、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACC10S10W10N2G8Q6L5HN8U8D4Q10E6O8L2ZD7U5Y6C10X1Y1O1116、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCH1E2Y10A8K9G9X9HN4T10S9P8I5E10A2ZC6A7U7R9R7F10K7117、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCR10T1C8A7A8F5U3HP1X10L6S4E9V1Z5ZR2O7F5I2N7Z7K10118、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。(2008年真题)

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCZ1N9Y1J6P6E2P2HJ4M1B1V5H2P5O6ZO6K5H2O5J5Y1O5119、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCH10L3M10Q3V6T8Q6HP6Z2Y6D8X6L6R8ZP5Y5D6F5R4I8Z4120、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCZ5W4A8I8O1O1U3HI6M3P6Q7Z4C5F4ZL3H6Q4F9Y10F9I4121、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACB10L8S5N9C4W9P1HJ5J4T9N2I6N4Y3ZY6I1P9J9W8Z2H6122、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括()。

A.个人的信用

B.贷款的金额

C.抵押物的价值

D.贷款的条件【答案】BCY9B8U6L7L7F4U10HU9E1B4Y10U3B3B1ZM4T10B6N2K9F3K6123、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCH8H5D5J10Q6L6N8HI8Z6V3T8N10X9Q9ZC3C8P9G2Z2A3V10124、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCG3Y1N1V4M10Z10F10HS2Z1N9G2G7G5Q3ZH3E10R2R7X1P10O6125、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（）

A.委托人

B.受托的房地产经纪机构

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪人协理【答案】BCI3B10Y7H4G7K3Z8HU8T1H10V2B10X2V8ZF9A2K8Y2I4X7W9126、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCT8J3Y9I3L3V5T6HZ9C10S4Y5E3Z3Q9ZY6Y6P1A4V1D7G10127、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCI6H10B4W5V10P1A2HY9L9F9X8M4Y7I7ZM3W6F9J8E3X9S1128、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCX4K10B1L1J4K1W5HQ2I5G1A4X1H6O8ZT3U8F4I1L8E1U3129、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCZ10N2H9U9J9J7E5HL1B9J3Z2N6N4M8ZU9K7S3B9U1G2D7130、按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCM7F6N3L7F10A4Q5HR5M4X4L9Z2K2N8ZT4Q3C10U6M6F4Z2131、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCB10J3B1Y7M4V2H7HE8I1L6Z9A4L7I8ZN4G8D3P3I5M3Q8132、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCY1H3V1M6V4U4C1HH7C7X7O6B3S5R4ZG6S7T4D5R8M10P5133、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。

A.委托合同

B.双方交易合同

C.要约合同

D.代理合同【答案】ACG1X1G5M4H8A9Z9HW5Z1K9E3I2J9Q10ZJ5R3D10N6Y3Y9L8134、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.委托期限【答案】CCT1G8I7B9B4P8K9HM9U5S3Q6F7K4A8ZR5H7I2B8N3L9D8135、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。

A.对客户的购房问题对答如流

B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】ACE6I1M6U10A2U1H7HG7Q10O4O9B2E10L5ZQ7W5K4N1A10B1Z4136、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】ACB5D5I2I4K7O10K6HM1V5L2Q2F4O1I4ZP3E10W9I5R10L3I6137、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCP10C7F5E10C8C7G7HC8V10C3R1R5D6F10ZJ7U1E10J3I10O1J6138、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.依法取得营业执照

B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员

C.具有办公场所

D.到人民政府办理【答案】ACG6Q8D5N2N2A4X1HO10X10N10D7S5J5D7ZU9D7K6M5U10O5D10139、售楼处管理制度的核心部分是（）。(2012年真题)

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCW5H4P10P1Q10K7L7HI8H4C8T4Q8M8S4ZC4D6G1F7S10A10A10140、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACM6D6D6A6N4X6B6HB3U6S10G4S8G8V1ZM3V3B7E4Y9P5E6141、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCS5F1H2A6X2M4W7HK1D6H1B3E8Z9H10ZD6X4Y7F4F10W1K2142、房地产经纪服务合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCI4L2F10G1S7B2C6HR2M1Y8I9V3K9R8ZP3G7M6K10F8L5F5143、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACH10A1K9U8D2H1B1HB5N8N3L1T7J6O2ZA6J2G3M1B5X2X10144、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF10C10H8P1B1X7R2HB2M8Y3P1Y5J6I7ZI3S7A3Z6B8F1T9145、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCD4A4C2Z4A3Q4W8HN7M9Y4F1B7O1R10ZM8L10Q4X5N2U1X5146、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.考虑了李某对环境的要求

B.是一种恰当行为

C.可能是一种不恰当行为

D.应说明各种利益关系【答案】DCH8B1P4L1N7B6M3HL9A8W1F4F3E10N8ZL10B1Q4Z2C2K1Q8147、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011年真题)

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACV4X5W10C1I10J6C4HY8J9D9K4T10A4F8ZU7G10E10O1A1D2E1148、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACD8Z8L6I9N9X5A2HN1D7A7V7L9H8I5ZK1I6V9F9H9I3F4149、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCR5M2U3I5P6I1H7HT4B4D10M1O5R10Q5ZD4F9X9V1I4F6F5150、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性

B.互斥性

C.独立性

D.排他性【答案】DCC9W2J6K2T8F4G4HU2A5Y1X3K2O2M1ZK1L4K7E5U9N4X10151、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCW2R5C1G8G7X7L4HG1A1S1B6R1C9I3ZE5F7E1O2B2Q3Q6152、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCW10Q9V10Z1B5J3P6HE9H1E8D8T4C3Y5ZE1R6I3U6R1Y4F10153、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCY4S9X5Z5H10O1G9HT8X8G5D1X1J2X9ZO4M1I7X8M5E3W3154、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCF7L4S8O7J4U9Y2HN10T9L2Q9S10S1O8ZH5B4W7C9N2A8S4155、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。

A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.缔约过失责任【答案】ACP4G7T8H5S7N7A4HG3K4L2N4Q1K3O8ZA8V5P7J2A2W2C7156、对房地产经纪信息筛选的目的是()。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACU4Y8S4Z1Y8R4Y2HU7R4E4Q7G8S1H1ZB8X3E5M6K8H6G8157、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。

A.维护售楼现场设施的完好及清洁

B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系

C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释

D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】CCI1V1L6F1I5K5Y6HN4G9B5O8E7L2E7ZS4S6Z2V2K3L9X4158、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCG7N2C2M1P3M4C5HQ7B9Q10Q5Z6F10R10ZI8V7J2V1E10P2L2159、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。

A.房地产建设投资

B.房地产置业投资

C.房地产经营投资

D.房地产长期投资【答案】CCR3X7F7Z4V6T3P7HX5V10Z1C5R5G6L3ZK8R10P6S3Z2R4O1160、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCO1M3L6N6S6T9L4HX10L2B4X1P5X1L4ZB10Q7B3E8O9W6R9161、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCC7M5N7W10C10W8Y4HL1S5T2S8M9M9W9ZS9E6F1K10E2K9C7162、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCL1H9K6R3G3B10A7HJ4A7B5K1P1K7S3ZA10D10Q5W10P5A5E2163、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCB6J6N8B8Z8D4M3HU3C2S9R7Z4X2W3ZB6A10W9E9X9T4A1164、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCP6K8G2T9M5F6G8HC10O10G10H3F7E8P6ZM3K9D7S7W2Z7H7165、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCN6R9B1K9H5A7T5HD1U5H10V8D6O1P3ZP9U5O3Y5T8Y8B7166、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。

A.项目宣传推广

B.电话咨询

C.现场咨询

D.客户积累【答案】DCW6P1H10X3R4R3J6HR3Y8M9P2U5V1W4ZU7A1F3X9Z1T8O2167、房地产经纪服务的市场立场是()。

A.信用性

B.服务性

C.中介性

D.专业性【答案】CCC3F5U10U5I2W8C4HR5D10C7E6R1K10B8ZM7F3I7R4C3K2R5168、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCH10J3A1C1U8J7M8HS1B5Y5T3H8G8E8ZX9K10F10H2L7N8S5169、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCL9S8Z4T1V8G10H10HA9P2G4L1G3Q4N7ZY9P1Q2W2E4I6I4170、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（）。

A.职业道德

B.职业规范

C.技术规范

D.社会规范【答案】ACB6D9T7W10D5D7O4HJ4W6Q6S5I2F1Q1ZH10Z7U5K5L6Z4G3171、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCD5J4J1Y4C4V7C8HI1A6E5J1W2H4G9ZE3F4Y4W1M5O7L6172、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（）。

A.人力资源和社会保障主管部门

B.建设（房地产）主管部门

C.工商行政管理部门

D.价格主管部门【答案】DCI2N7D9L9M3J9Q6HS10U2F3H3E10S8G1ZO5Q7F7W5O9E10B3173、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。(2009年真题)

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCV1F7S4M1R1E9Y3HP3I5P8R2G3E5A9ZR2K1Y8X4U4K4B1174、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。(2006年真题)

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B