2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题及答案免费下载(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCM6P7D6V2H2R5M5HX9T2I8J6L4K6U9ZR7X3Z2X8Z8V6H22、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACJ7P3G8O10E5D10S5HJ4F5Q2B7E7Q5U2ZO7T2Z6M8T9P4H53、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCF3B7N7S6A5E6S8HU5Y6S8L2B8U4Z10ZP2M9Y7M5K10N4I84、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCZ3E8R8Q2T7B8D9HD1O8B6A2N5L10Y7ZG7B6V7T7U10T7T85、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCO3X1P2G8E2F1W6HI2U5F4H3R10V7C4ZQ1T9A10Y3R8E8D26、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。

A.解除

B.不受该抵押权的影响

C.暂时解除，可续租

D.转移为抵押关系【答案】BCE1A3G6F3M4K9A10HD3B7Q3X10Q6X9M7ZH7Q10I3D9N2Y4E37、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是

A.柏子仁

B.酸枣仁

C.合欢皮

D.远志【答案】DCL6N8L3X5S3C6D2HA3Q4W6C6N8J9W2ZZ5J9Y7T5I3K1V58、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACT2B5N6V10L2D9Y7HU6O3F1X6C7R7C5ZO7I4Y8H4P9U3T59、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意

A.全体共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACJ10G3W2D9P9E1U9HO2G4K7U3G3H3A4ZD8N8L4X4C6L6J110、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A.评估时点

B.评价时点

C.勘验时点

D.调查时点【答案】ACK9R9J9T1A7J1O9HN9N4F5Y8I5S8Z3ZL9Y2H3Q2Q8C4L811、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCJ1F9Q7F4A4D6T4HC3Y6D10M5K2J7A4ZR2K1W6D6A5D2O412、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCW3C3K10G7Q1Q8C4HH10G5U6Z3A10G3I7ZQ10U5E1I5P7J1E413、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCZ8I7U7U3A1T6L5HE6K10T4N1P3F9I7ZM7A2S4X6F4V9M314、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCI2R8V7N10Q7Q1Z2HA8M6Q5C6U7Z9X9ZB4R1G1U7Z1U4M915、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用【答案】ACN2P3C9M2B5S1S5HO3R6D9B2M1W9Y5ZH2Y5H1E7C8G10D916、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACG2I4O6J2B8N1U10HS10M3Y8V5L1W9U1ZM9H1I2Y2L4U9Y117、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCD10G10Z2O2Z1B5A1HM1I5S4N9V6Q9P2ZS1A4J5B3E3G3Q118、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACX10R3Q9Z2V9L1Z5HV8S5G4D9O6Q7P3ZZ6S5Z7M10Y6B4I519、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACY3W8Q6J2O7W6G7HJ6K7M6A4Z3H9E3ZX5J2N6Z3O6A9Z920、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】BCU8E2X7H7W2K6M7HX8B5H9D2M5G1T7ZE10U7V1T1W8Z1G321、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCN4U1Y10C3V7W7S4HK1F2N5Y7Q2U1Q7ZK7U5R5F4P2T9H1022、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCK7L9Z5K5W10O4L10HJ8O8J5M4V9M3A2ZX10A6M9P10P5E4K323、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACZ2Z5E5J10F8L6Q6HP1C6X7P6S9T5P6ZH2O6D1K5T7G10S524、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCO10M2W9I10D4L3N10HR2T5K3S10I6P4B3ZH4C9X6J10N6W3U1025、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCI4I3K10Q5M2W9Z2HF3H3Y7N10T8U6Z8ZQ9L8X4D7T10A10V1026、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACX4F8Z2O3V5B1I1HV8S5D2I7H4X6N10ZF10X2K9C10U5M1I1027、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACP6N4D2H5X9J3N3HZ1N6U6J8I8P1U5ZV2B1J5J3U4A4X328、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACG7Z5O8C8C5N7K2HW6C6S6Z8Y4A9Z10ZI10T1U9V4F2H8J629、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCZ9H8N4K10Y5Q7F1HM7Q10H6P10J1Z2Y4ZK4Y6F5C8R10W1P830、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCG8Y10B4O6L6K1V4HD7O4K10W1F3F6X4ZJ8E3V4N4G9F10X431、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCW2Z9A6Z1X6Q5B4HV1D2R8L6N4D9A3ZO2R6J8J3B5C9O132、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.有利

B.等价

C.平等

D.保护使用人的利益【答案】BCM10N4A1T4M8M7R5HB3Q9O6Q7H10C6Y7ZF9M1L2T9K1M9X1033、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCR7F3Q10C6D3V1S3HD6Y7F1L10G9G6R1ZR4T8N5O9X4D1A134、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记【答案】BCR3Z10G2X1X10N7Z8HA10U10Y8S2W9M3V5ZW1X4M1F3R10A2D1035、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCZ10P9R2S10H7A1Y9HF2D4D4U2C10H7K2ZY8A5Y7V6H2U7Y636、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACP7V9J6L2T9H1S7HP1Q7M1R7W1N7F3ZE2E6B7X10A8V4W737、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCC8M7V8Q7X6E9S10HS4S8I8F9V9C4Z4ZF1X4A10V3T6L4E438、住房公积金的本质属性是()。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性【答案】BCM7M4Y3A9L10W3C5HU6V3E1V7F7O7P9ZD7M2S10Q9S8K3H339、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO8D3U10O3B9V1U10HT1H1C5X3W1Q8B7ZQ2Q5G2F10T5J2N1040、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACZ4D7C7K1O9F6B1HC1R9C4U10F4J7J9ZF3A4W2A8G10V7Y641、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACD2Z5K1Z9J7D1O1HR1J1K1B4S4P9Q4ZD10L7F9A10E1I7D842、以下哪项不是中厚皮片的优点

A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉着轻

D.较柔软

E.挛缩较少【答案】ACB10O3L2K7F8U3T6HR2L10A7K8X3B3O7ZW2D7N10Q10Z5G6Q343、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACJ5L2P8M4U3Y9Y9HG6W3B7E7S4K2J7ZP4C9U9D3D9W1G344、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCT3E1O4U6I5O8L7HD4I6P5U5K4F3K1ZM2I2D2A2D10F6O345、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCJ2U8B3D5A2O1W1HL6F4O1R4T1S2U10ZI2A9P8H4C7N2O446、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCF1W2L5K10U8A1Z5HR2R9G1Y3R8C9Y9ZC1J9J4O10I3M6V747、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCE2J4U8L6E6F2M4HN4G8Z5C8T3C9C4ZU2U1W9U3L1P1S348、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】CCF6Y3N3I10N5O8S5HQ7J8V3S3F7H1T4ZA1U6M8G4R5O8C1049、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACL9S1V7M2D3F10K6HC9Q3V2L4H6M8K2ZB4Z9I1I7P5P9L750、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACN8V1R9B5I5W8Q7HL1B8Z3C5S10B2M8ZY1S6E1O3U1M6T451、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察

B.给抗凝药物

C.化验凝血机制

D.手术探查

E.局部热敷【答案】DCB1Q5X7Y7K10G5G8HD7E8D10B3B3V3I7ZU4B9V8D4E2R8Q352、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCL4I7I7U8K5C1J3HO9Y2O5R9D2W1O1ZG5M9I7F5B3T5X953、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】CCY5G1N4Y3F10J1A10HG7J8Z1I5U7A10T3ZK9V8J1J4Z1M5X754、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACC3W1U7B4G5T3M9HA1V2B10A2Z10Z7U7ZZ5N6O4N6Y9Z3G955、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCX3T6K8G7F2H8J6HA4I8C8S4J8L10B2ZZ4Y7D10K4G2Y1V956、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

A.负税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】BCS1I4T2T10F10G9H3HK6J2F2B8L1E5W2ZY3V1S2U5C1T8V857、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACG8J1Q8R1D6A6Q7HV9J2X8M10E9M6C8ZD8C9T3C3R4W3B358、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCD2C5V1D10H2H2U2HB8N7V6T8T5H1N10ZV2X6V6Q5W5K3R659、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCI6A2R5H6T8T10W7HJ3C10C5N3P1W1T10ZI5T5X4F8W2O9S260、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCE8B4H8Z8U5L3B3HY6L8P1N2L10Z4H10ZW4P4P9P4A2E7Z861、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCX2P6I5H9I8H3D9HK7P3S7R2V2G4I10ZX2V10M5A5W1G5D262、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】DCE10S2U9G5U6M7T6HJ6D5L9W6U10E1R1ZM10P5V9H2T7D4G263、业主大会的执行机构是（）。

A.居委会

B.业主代表大会

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】DCX7E8I6K4T6B6X3HZ4U8J7E10H7C10A4ZU5F2F5B7K3U4W964、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACS1F6M5U9H5Z8A7HE10C1O6K7K3B10D2ZU3Y7U6E3D6U6Q365、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCY5J8V3P4G3D10D6HI6O7W10N10Y8P8I10ZA3X6P5P6H9E10R966、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员【答案】ACF7H2U1K1W4Y1O8HS4B6I8X8K8Z2W3ZN8T7W10E2N2Y10W667、物业管理最主要的特性是()。

A.专业化

B.社会化

C.智能化

D.市场化【答案】DCM8D1V5U1G6E7D5HM5U9H1F10F3I9D7ZB6B10M3O9G5X2R868、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.12％【答案】BCU6I9M5S2S3P2E8HT1M8Q2Z4G4O1C2ZE7T2W5H7L4L7C169、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】ACD3Q8A5E10L1O6F10HB9N7U3M1F6H3I7ZI6V5R8Q6N10U8N1070、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCT6C10G1G9H6K9U1HS5W9F8K10V9A10S3ZC9A10Q9Y3E3D6J871、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCQ1K7G8E9I10P3U8HG3N6N2J5G2P1G7ZN7G10N4E6K8A7W172、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积【答案】CCC5X4W8D10C1T7C5HF10W10C3V10U4C6O1ZM1Z5G9J2D5Q7G873、以下哪项不是中厚皮片的优点

A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉着轻

D.较柔软

E.挛缩较少【答案】ACG4K6P10I8W4A3H10HU10R8R3J8Y3C10S4ZF8G8J4I4X2U6F174、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCX6A2P7X8G8I4O2HZ2S6I4J9U4I3X5ZJ2F7D2A8J4F2Y1075、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】DCC10L4A5N3J3Z8J6HK3G4X5J10D8J10N6ZI3L10A5U8K8Z2G276、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCU10Q8P8W8E6U9V2HY3Q7I10D2W4M9I4ZG5R3I5D5C7M3M277、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCW4Z1H4T2P6S5M9HC9S1B1R9C8R6M5ZN3I2O5F9H1W10U278、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCL5X10N5Z4N8W2Q10HI7K3Q10L5M6Z4N2ZT5J4X7P9Y7H2S279、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCR6R2V10S9R7P10T4HP6S9E1Y4Y7M10I1ZX2H7O10N4S3N2J580、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCE5D4X4A4B9Y2V9HF4B3T9H3N3P10E2ZL4M10V10P3I6V1L281、城市规划管理中颁发的证书不包括()。

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCW1J8B1J3C1X4O8HW9P5I8S5X9X1M6ZC3U5Q7U5C1M3C782、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCB7L4H8T4P9E5Y6HH9K2B2Z9J6E2H8ZO4C9B8Z1R7T1G883、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCC1Z3Z6Y6O2Q1P2HQ7J4Z5P5J5B2T9ZT6K5J10W2Q1M8D484、住房公积金的本质属性是()。

A.工资性

B.互助性

C.义务性

D.保障性【答案】ACZ2M4T1N9L9M5O6HI2R6N4W9E8F7U3ZR9L6C7M10R7V8F685、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCF2W5F6L8H2S10V4HK6N3T4J5W10P2S1ZF4Q9J10Y9Y9U1T486、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记【答案】BCU3Y9J10T5W6M6N1HK1Z4U6H2G10A7F5ZF7E3Z10R8M3R5P887、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACU2L9K2S1J5S5C7HE4Y1A7H5D9N4N10ZQ4Q7M7W1E1G7Z288、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCD5R5P7C9U4M6T2HJ5Y6E5T1T8Q6O3ZL7Z1A2W5B3Q8I1089、存量住房转让手续费由()。

A.转让方承担70％，受让方承担30％

B.转让方承担60％，受让方承担40％

C.转让双方各承担50％

D.转让方承担40％，受让方承担60％【答案】CCS6P7E6T6V8U8R6HT1A9O5C6H4Q7M8ZM4H5P1K4M7D2A890、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACP7H5W6H3S9W3R5HB5U1G9H8F1H4X4ZN3X3B6J6H1B6A391、关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件

C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证

D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】BCH4Y3H5V7N7E1S9HT7R7V3L4S2L1C3ZC5S3V9B4Z6I10G392、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCL3Q6G2P7P9O4J9HX1D4U2X1S9K3I6ZX6I8Y10Z7Y1C7G393、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近亲属【答案】BCV5E2M4H1Z6C9L2HV3F1A8I1Q4Z9H8ZS9G2I10J6X8A5V794、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACC8B7E5N8I3B1V5HN9G7M3U1P2N7V3ZC1R8N6R9Y4E7W295、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI10E4M8H4U4W7C5HL6P6U8K8W7Z3T7ZD1V5N10J8K7J2R1096、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。(2011、2010真题)

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACJ9B3P10Z2Q4W3V8HL7O2N8O10L5D1T4ZD2R10H7Y8Q2O1J397、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCQ2J6G8D1D3G2F2HC3Q4K7Z2M5D9H5ZJ10W5Y4F8H4J3B1098、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCY8Y1D1G9Y1C4X5HX10O9C1F3T8F10I4ZX9W6E7D7N1H7V699、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACZ7P8F3W6F6A5M9HV10H9K7A1H4J9H4ZI2M1E6O4W5U2Q4100、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动【答案】CCO4P7E3P8E10N10M10HG4X6E10P9Q1S4B9ZB9M10X10B10P6K2R6101、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCZ1L4H3D8S2I3X10HD1E4C3V7W10B4F6ZJ5L2E3B7Q5X3P2102、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】DCA2Z8D9B3D4O10C6HV2F8C1H10U1Y2S3ZQ4O7V3K8G1L1H10103、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCO10A2O1G4S2C5K5HB9U8R1W1T1M7D3ZL7Y2T1D5Z7R5N4104、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACF2E2X3E8P4N9S5HR2E1Y9K4C10T9M4ZG10K8C10H2W7Z5J2105、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCR1Y1C2V8N10O1F1HS8D5T1T5B8I10P1ZI10O8I6M6A4E7S4106、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记

B.土地注销登记

C.土地变更登记

D.土地异议登记【答案】ACE10U3L1W1N1A1K4HV3Q2J6E7Y9X8Y2ZD3L2W2U5A6A3O1107、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCE10X2U6J4F10U1U7HB1P7S2Q1X8O8T3ZC5M9E6J7I7X7A6108、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】CCA7X9K2O2L4E8L2HM5P4S3B2X1X9E3ZP1Z6Q10Q6D5Q4E9109、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A.房租

B.佣金

C.服务费用

D.代办服务收费【答案】ACI10V8M1D1A4J6C4HN9D2E9Z9J4L1C3ZC2U1R1O9D5E10A9110、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCT1C1M10N3Q6I3V8HX6O6B6W6U4A1Y1ZB1G5J7T1V4H10X4111、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非营利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCF3N5E3I7P3Y7I2HC8X7N4S8L9G1X6ZC7G10B9B3C1I5M5112、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACO10P4F9U6Z1S5M1HJ4E8W5U2E9Y9F9ZO7J3R4J1Q9G4A4113、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACG4O1R1N4E8O2T6HB2T8W2X2X2M6R10ZD6T8B4J2S8B3F7114、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】BCH7K10L5N4X8A9H7HZ7I7R8E2Q7N8F3ZK4X8F8S4Z2Q3T9115、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACK4L8J2C4I2I1X8HI7Z10L8K1Y3W1L2ZG5M5T5D2I5J10B8116、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCJ10V1T7G6Z5B7Y10HV8R2S9K7L2F8C1ZJ1Q7L6D7N3B9R9117、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCN4Y7F10N7I3N10N1HF4X4C2L2S7M5T5ZP7Z4E4S10V3N10O3118、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACU3Q4L5G3Q5G9W2HI9T10L1F8K4R3L5ZZ8D9D6H4Z1I1L7119、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACK3M1D3X2L10K2V4HC4L10N2Q2K6C10V4ZR9G3X4O4V10J7B5120、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCS2T8G10J5C10L2G8HQ9T3F4B8S5B5Z10ZO3A1K3T9L7X8P8121、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】DCW1T10H3E10D9J7J8HU10C10W3Q3K1D8X3ZG6E4A8W6W2W1Z1122、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACW4M9S4J5N9I7A4HR9I4S8B5I7O7X9ZP10K4D7O5S4E3Y6123、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCO2P5J8N9Y10N8O7HG5J7A2P4F8B3W5ZF5O10D9A1Q3G1H1124、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.抵押登记的先后顺序

D.要求债权的先后顺序【答案】CCJ2C6Z9H10C5I10T6HQ1K3H3M5F9P5O10ZQ10D1A10V6U4M6Z3125、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACD3N9E5X7J10C6Y10HJ9D7Z6H10N4Y1W6ZK6W7R10S1Y8D9U7126、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCL5K6I2D9O2X5W4HH3S2I5A6Q10N8O10ZQ3Z7Z7U9P7J6G8127、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACS10F5B5U3O2I6W5HZ7B10Y10V3N10W2T3ZQ7K2Z8F4U8X3G10128、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.国土资源部【答案】ACY7A1A9T9K10D7M5HQ7J9Z7D1N5F4Z10ZJ4E5R4W4R6Y6F6129、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCF5M10F8E10C1M3C6HP6Y3O5V4V4B8X5ZI3D4E10G1Q1D10J3130、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.省级人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府

C.市、县人民政府

D.国务院【答案】DCR4M6Q10C5T10H10O2HG4T10M2L6D4G1E2ZH2O7Z3T3W4G1D9131、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】ACO5A1C4V3V1H8X5HA5V4P1I6T2U7Q5ZP6D8Q6O3V10M6S9132、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.单侧颞下颌关节脱位

B.颏部骨折

C.右下颌角部骨折

D.右髁突颈骨折

E.右侧TMJ挫伤【答案】DCR7B5R5M2O8B9W10HZ9M6U10Q8D6K6E3ZH9J7Z1A6Z9M10F10133、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCX10C10G4V6M3Z3Y9HR10N9Q4F10L2J6Q6ZN2F3D3V6S6B4Y5134、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACS7W8M1X9B8F4R10HW9L6X9B10D8I10J8ZL3Z6P9N10I6Y3O3135、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACU8B1M8B5V9G1O9HF4I5G3I2V5O1H5ZJ2Y4P1P6R6D6E2136、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCL2J10W7S2S4F5M10HY4A8P6L10P4W8U6ZZ1T5K8R3J10O10L10137、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业【答案】CCC1T5S1X4N5Z5J3HX8P9R6C5L4L7Z3ZE1Y5L9L8N1L2B3138、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】BCR2S2C8P3H2T6K9HB3C8O10T6K8N9G9ZZ3S9B3A9V4Y3N5139、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCQ7O8H9K9M9Z8V9HE6V2Y3G10A7X2X7ZA1D10U9O7T6F6D7140、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCA7J5A6U8Z10V5J4HG4R7Z4C5K7Y1M1ZS4D6T9Q4Y5V9Z8141、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCT7V9L3W2E6I10I9HS2K8J10W5R5U3D4ZC7A4P5Y5E8X2S7142、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后()。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】ACR8H8K3F6R8P7O5HE7K7E8O3V7A3V10ZM1Y6Q4Q5A8E3Z2143、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACT6Z8C3V8C7K5H1HG10A2L8E3R9F2Y4ZQ6R8D8E10Y7Z2K1144、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】CCJ1X6Q7Y5Q3N2Z9HH9K5X9Z2B8E4Z2ZS3V5C9T8J10P3I9145、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCI7M5H2A4R7Q7O5HO1W10J8Q3H9A6P10ZO5E1I3O4A3I8W6146、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCU9G5N1Z9O10Z8I1HF3Y1S1Q3Q5F9H5ZJ9F3S9I2O3R10M3147、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACM1C7D1Y10Q1E9M9HM5C4L6O1L5U9U6ZO4A5T5R8F9C9B8148、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCN3Z5B5P6I1B2L5HO5Y3C4Z9Y3X2U2ZU4E5L3T3L2X3Y9149、出租商铺的房产税税率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%【答案】CCO5X9O6A8A7U7K10HL6I3C8K10B8R2Q5ZX2V4A5F10E10B1B9150、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACX10Y2U4U6C1H10T4HJ7N4C1J3T2R8A1ZE7V3R5C1N3L9K9151、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACR2V4N8I2Q1D7E3HN3L6M5S9S8B4J5ZW10J3P7X2E1U6Y6152、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCX7J10K1L5Z8I6J4HL9G10P9L1D3M9A1ZB1S3M6L5P6A2V6153、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCO5O4Q10X1U5U6I1HI9Z6Y3P5D3X2O7ZS2J2Z2W10A7Z3P4154、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACD3N6D8B5L4U6B10HP3W7J2J2X5M3A2ZX1S8W6C6M4N3U5155、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCX2T9X6O5X4I9U9HF2Q8H8G2O1Z8V3ZM4T10L7O4O9Q9B4156、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACJ5I4G7G5G3R2S4HA4Y8J7N2M1Z3L7ZM7X4M7L2R5B2I7157、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCC5E7C5C9G1O1W4HP5Z7J3T2Y5J6J10ZF7C10E10D10E5Y6V5158、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】BCW1J4D4C9C7D2O10HY10U4O4Y2P2S6L8ZN10J5S4S1P2Y3Y8159、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCQ3M9A4I7I5D1U10HX2V3Y5V1T3N6S5ZP5I5K7W4I4X10G8160、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCM3U10S3H5I4Y9X8HD7A1H1C9W5M5Q6ZQ7L6B10E7Q8R6D6161、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCB7E7L1H8M3K6H5HQ2B1F1V3W5B3G7ZA5W1U10N9W5Y4T9162、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCL3F4J6Z5F1O5A8HF8O8W1F5E2D10H7ZT8Y9U2K3T9M6N9163、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACW6G10T5V10Z1T3V10HU4W10W8B1B5J4M4ZJ10T7U9O5M7S4U9164、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭

C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定

D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】BCZ4E10G8I1I5C2O6HG9D2Z5P9G8V1I1ZV3Q9P7J1Z1V2Q4165、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACZ6W10P4R9Z1L2R2HQ7S1U6Y1G3K1L7ZS2T8Z10L9U7S5S9166、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCS4B7I1D10L9Y10B4HM10E7J6B10A3V7K10ZH5W3J10V5O9W3P3167、房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门

B.中国人民银行

C.商业银行

D.房地产管理部门【答案】CCO5P3B8J6N10X4P8HO2T6X8H9K4E5Y2ZC8F6X10L7C7R2W8168、物业管理活动的依据是()。

A.业主委托合同

B.房屋买卖合同

C.物业服务合同

D.房屋使用权出让合同【答案】CCZ6Y10O4A2R10T4B4HO2H3I5L6D8A7U4ZO2F2M3S6