成都层简欧风格住宅区规划设计方案文本含所有栋楼CAD 知名设计院

万融城·D区方案设计说明万融城·D区方案设计说明项目概况本项目位于成都市新都区斑竹园镇，四周均为市政道路。规划中用地东侧临学校用地，南侧临近商住用地，西侧临近小商品市场,北侧均临近医院及农贸市场用地。基地内原始地形较平缓。本项目规划用地面积约30000.48㎡（45亩），总建筑面积为130251.92㎡，其中地上计容积率面积90000.00㎡，地下两层面积38894.07㎡。容积率约为3.00。本项目将打造一个营造高档次、高品位、高品质的居住小区。设计依据1、建设方提供《成都市新都城建勘察测绘有限公司提供的建设项目用地界址测绘面积成果表》2、建设方提供的规划设计条件通知书。3、建设方提供的方案设计任务书。4、成都市规划管理技术规定（2008）5、《新都区规划管理技术规定》试行6、建设方提供<成都市规划管理局关于对《成都市规划管理技术规定》中容积率、建筑面积等指标的补充解释>7、建设方提供迅达电梯厂家资料。8、建设方与中国建筑西南设计研究院有限公司签订的合同，合同号：131729、国家现行的相关法规、标准及规范设计理念1.现代田园城市的构想：“田园城市是人类永恒的梦想，成都在快速加入全球化的同时实现世界现代田园城市梦想，无疑将极大地提升其城市竞争力，并将担当更重要的角色。”按照这一新型城市的构想，成都正进一步完善全域成都的城乡规划，在充分保护和利用好“山水田林”生态本底的基础上，加快形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局，形成“青山绿水抱林盘、大城小镇嵌田园”的整体风貌。根据成都世界田园城市规划本案属于“园在城中”，把城市和乡野两者的优点都高度地融合在一起，建立“水绿为脉，田城交融”的景观风貌，在本案设计中即体现高品质城市的生活，又同时充分创造与借用惬意的自然风光。2.建筑与景观有机融合，营造多层次多尺度景观环境：通过地域化设计把人情、人性、生活品质和时尚融入整体构想，创造了具有良好的归宿感，明确的向心力，舒展明朗的场所精神，把人们对居住环境的回忆和憧憬留在本小区。6栋高低错落的高层着力于大围合的住区规划模式，创造超大尺度的中心花园和畅通无阻的视距：规划注重每一位住户的心理及视野感受，力求为所有业主提供更多享受阳光、景观的机会，提升项目的整体价值。采用线式的周边布局方式最大程度的增加了集中绿地面积及各种户型的视线通透性，减少大容积率和高体量所造成的视觉上的压迫感。最终形成大户型都能看到内部大花园。确保每一位住户都能买有所享，住有所求的心理需求。3.生态和可持续发展：因地制宜，结合实际地形，使各栋住宅均有较好的视线通廊，最佳的均好性采光通风，并提供较为宽敞的绿地和运动场地，形成宽松，宜人的生活环境。并结合商业屋顶和住宅阳台形成立体的生态绿化体系。4、丰富精致的简欧式ARTDECO建筑风格：本案着力于ARTDECO式的空间形成丰富变化的立面，同时执着于每个细部设计。红砖、线条、沉稳的基座，配以欧式庭院的水景、绿化，营造出高贵典雅的气质风貌。高层设计延续ARTDECO式建筑风格，采用高低起伏的立面设计，细致的刻画，力求创作出丰富多彩的建筑形象。规划设计（一）功能分区用地南侧为商住用地，更远处为毗河及河滨绿化带，东侧为中学用地，西侧为正在建设的小商品市场，北侧为医院及农贸市场。根据市场分析，本地块适宜打造满足刚需总价较低的实用房。为保证小区更通透、视距更大、景观更好，采用6栋点式高层围合中庭，南侧两栋25层，北侧两栋31层，东侧一栋31层，西侧一栋29层，形成北高南低趋势，更多户型可远眺天然河景，打造高品质居住区。本案沿小区外围四周布置1层商业，局部转角2层商业，作为配套使用。（二）规划布局一条长170米、宽90余米的中庭景观带以及较大是本设计的显著特色，气势磅礴，大气典雅。并以中央景观带蔓延出一条条美妙的线条形成欧式庭院。拥有开敞的空间环境。适合老年、青年、少年等不同年龄层次人群的运动场地和休闲场所被合理地组织在此，使得空间的中心同时成为活动和视觉的焦点，并为形成良好的邻里交往氛围提供了环境。本设计综合朝向、景观、日照以及周边环境等相关因素，合理布置各种大小户型。尽量满足绝大部分户型为面向中心花园，将大户型布置在朝向、环境最佳的位置，小户型次之，满足2/3的户型都能观赏到中心花园。五、建筑专业（一）设计依据1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）2、《住宅建筑规范》（GB50386-2005）3、《住宅设计规范》（GB50096-2011)4、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）5、《城市建筑方案设计文件编制深度规定》（建质【2003】84号）6、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）7、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ765-97）8、《城市电力规划规范》（GB50293-1999）9、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）10、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）11、《成都市规划管理技术规定》12、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）（二）建筑设计1.住区设计：设计采用高层住宅围合中庭的形式，将较大户型均可看见中庭有效的迎合了市场的多样化需求，同时根据现状市场状况将户型区间锁定在63-100㎡的最畅销的户型区间。套型设计强调套内功能完整性、舒适性；套内空间丰富，良好的采光通风保证室内舒适的物理环境，适度的进深以提高土地使用效率。同时，十分重视景观的利用，主要使用房间靠外布置，厨卫等用房置于内部；每户均设置大尺度的观景阳台，住区内部景观也用心独到、层次丰富，满足了每户均能取得良好观景视野。所有户型设计均满足：a.方正紧凑，动静分区明确。b.合理设计公共交通，有效提高面积利用率，提升实际得房率。c.注重厨卫设计，所有户型均自然采光、通风，尽可能缩短用水部位之间的距离，用合适的尺度布置厨房和卫生间设备，提供生活阳台，厨卫简洁适用。d.依据楼栋的相对位置布置户内主要房间和开窗方位，确保客厅主卧的景观视野均好，避免户间视线干扰和栋间的近距离对视。e.强调使用的舒适性，在有限的面积下合理确定各种套型的房间尺度，保证各型住宅有相对的主要房间。（三）交通流线设计规划本小区在南侧的规划道路上设主出入口并就近设置地下车库出入口，在北侧设次入口，所有机动车车流在小区入口处直接进入地下车库和地块外围，不与行人交叉，达到完全的人车分流。满足了地面大景观的要求，充分保证了完整，纯净的内部环境。用地周边地面设置了少量车位，方便商业经营使用，可在下阶段根据需要取消或作为车位补充。内部结合绿地景观设人行道路（兼做消防车道），联系各楼栋，在东西两侧规划道路上设置人行出入同时作为紧急消防车入口，满足消防需要，同时在地面之上的小路环道上设置部分地面临停停车位，设置车位的部分均在建筑的外缘部分，均不影响内部景观和生活。（四）经济技术指标综合技术经济指标设计依据：成都市规划管理技术规定（2008年版）、新都区规划管理技术规定、2009年11月27日成都市规划局出据的设计条件及相关国家法规。用地红拨放线成果编号：HB2012-036。一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：30000.48㎡二、规划总建筑面积130251.92㎡（一）地上计入容积率的建筑面积：90000.00㎡1、住宅建筑面积及户数：82929.50㎡996户（1）套型建筑面积大于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例24735.56㎡29.83%（2）套型建筑面积小于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例58193.94㎡70.17%（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例14378.04㎡17.34%2、非住宅建筑面积及占计入容积率的建筑面积的比例：7070.50㎡7.86%（1）商业用房建筑面积：6708.86㎡（2）配套设施建筑面积：361.64㎡A、物管用房建筑面积：(其中包含业主委员会用房30㎡)265.70㎡B、消防监控室：42.63㎡C、公厕：35.31㎡D、门房：18.00㎡（二）地上不计入容积率的建筑面积（架空层）:1357.85㎡（三）地下建筑面积及层数：38894.07㎡2F1、地下机动车库及设备用房面积：36695.77㎡2、地下非机动车库面积：2064.00㎡3、地下物管用房：134.30㎡（四）垃圾房（不参与指标计算）：66.35㎡三、容积率总容积率：3.00住宅容积率：2.76四、基底面积建筑基底总面积：7500.00㎡高层主体基底（基座）面积：（住宅部分）3044.73㎡五、建筑密度总建筑密度：25.00%高层主体建筑密度：（住宅部分）10.15%六、总绿地面积：9000.00㎡临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积及比例1350.00㎡15.00%七、绿地率：30.00%八、机动车位：1103辆地面商业停车位54辆地下停车位1049辆其中：（1）住宅停车位：1049辆(2）商业停车位：0辆九、非机动车位：1032辆地下非机动车位数量及面积：1032辆2064.00㎡十、全民健身场所：868.35㎡十一、日照分析结论：经对日照阴影综合分析,公寓一共194套,总建筑面积为14378.04㎡，占住宅总建筑面积的17.34％。除公寓外均满足每套住宅至少有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时,符合《成都市规划管理技术规定（2008）》3.1.2条的规定。本项目对周边已建建筑和界外空地无日照影响,符合《成都市规划管理技术规定（2008）》3.2.2的规定。六、结构专业（一）、设计依据依据及条件1、本工程结构设计采用的主要设计规范﹑规程和标准:房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2010建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2012建筑地基基础设计规范GB50007-2011建筑抗震设防分类标准GB50223-2008建筑抗震设计规范GB50011-2010混凝土结构设计规范GB50010-2010高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010建筑桩基技术规范JGJ94-2008混凝土外加剂应用技术规范 GB50119－2003地下工程防水技术规范GB50108-2008.建筑边坡工程技术规程 GB50330-2002钢结构设计规范GB50017-2003建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-2002钢结构防火涂料应用技术规范CECS24:90钢骨混凝土结构设计规程YB9082-2006钢筋焊接及验收规程 JGJ18－2012钢筋机械连接技术规程 JGJ107－2010建筑基坑工程技术规范 YB258－97中华人民共和国<建筑工程设计文件编制深度规定>2002年版2、本工程位于成都市新都区，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本工程抗震设防烈度为7度，其设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组。3、本工程结构设计使用年限为50年。4、根据《建筑结构可靠度统一标准》GB50068-2001，本工程建筑结构安全等级为二级。5、根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002，根据地基复杂程度、建筑物规模以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度确定地基基础设计等级。本建筑地基基础设计等级为甲级。6、建筑防火及耐火等级详建方说明。。7、根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008，本工程抗震设防分类为标准设防类（简称丙类）。8、地下室的防水等级为二级，混凝土抗渗等级为P8，P6。9、地下室局部为人防设计要求，具体设计由业主另行委托专业设计院进行设计。10、基本风压值Wo=0.30KN/m2地面粗糙度B类，风载体型系数﹑风压高度变化系数及Z高度风振系数等均按《建筑结构荷载规范》GB50009-2012选用。（二）、结构设计1、主体结构选型本工程结构由6栋25~31层高层和与主楼相连的1~2层商业裙房及两层大底盘地下室组成。25~31层主楼拟采用钢筋混凝土剪力墙结构，商业裙房和地下室采用框架结构，与主楼相连的1~2层商业裙房根据平面布置及功能，与主楼采取设置抗震缝或后浇带两种方式处理。屋盖及楼盖结构均采用现浇钢筋混凝土楼板，形成整体性能好、抗震能力强、施工简便且较为经济的现浇钢筋混凝土结构体系。根据《建筑抗震设计规范》，框架抗震等级为二～三级，剪力墙抗震等级为二～三级。2、采用设计荷载：根据甲方要求及建筑功能说明，本工程为商业及居住建筑，荷载按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2012相应项取值：（1）本工程基本风压值为0.30～0.35kN/m2。（2）本工程基本雪压值为0.1kN/m2。雪荷载准永久值系数分区为III区。按50年重现期基本雪压取值。（3）楼面（层面）使用荷载标准值地下室部分：配电房8.0kN/m2地下停车场4.0kN/m2送风（排风）机房7.0kN/m2住宅部分：卧室、书房、客厅、餐厅、走廊2.0kN/m2厨房、卫生间（降标高回填荷载另计）2.0kN/m2生活阳台（可能出现人员密集）2.5kN/m2（3.5kN/m2商铺、阳台、楼梯3.5kN/m2上人屋面2.0kN/m2不上人屋面0.5kN/m2楼层处栏板顶部水平线荷载1.0kN/m23、基础本工程目前尚未进行工程地质勘察，根据本工程采用的结构体系，初步拟定高层塔楼采用筏板基础，多层、裙房和地下室框架部分采用柱下独立基础加防水底板。（三）、主要结构材料1、混凝土：砼柱，砼墙：C30～C60砼梁：C30～C40基础、地下室底板及侧壁：C30～C40（含防水混凝土）2、型钢：Q345B型钢及钢板或Q235B型钢及钢板。3、钢筋：HPB300、HRB335、HRB400热轧钢筋。4、焊条：E43XX（用于焊接Q235钢和HPB235钢筋）；E50XX（用于焊接Q345钢和HRB335钢筋）；E55XX（用于焊接HRB400钢筋）。5、填充墙：页岩多孔砖，页岩空心砖或其它轻质隔墙（容重≤8.0kN/m3），用M5.0混合混合砂浆砌筑，与土壤接触的地下部分用M5.0水泥砂浆砌筑。6、混凝土结构的环境类别与作用等级：根据最新颁布的《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008,本建筑处于一般环境下，环境类别为Ⅰ类.（四）、结构计算本工程主体结构整体分析计算采用中国建筑科学研究院研制“多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE”。本工程基础结构采用“基础工程计算机辅助设计JCCAD”进行计算分析。（五）、结构优化技术措施及新材料、新技术应用情况为了控制好开发成本，进而取得良好的经济效益和社会效益，优化设计将贯穿整个结构设计全阶段。优化思路并不是简单的减少钢筋用量，而是通过调整竖向及平面构件的合理布置，达到最合理的刚度关系，充分利用和发挥构件的受力特点和作用，使整体结构达到安全性、合理性、经济性的统一，从而使结构设计达到优化。自重控制：采用轻质墙板，可降低自重，减轻地震作用，减小结构截面尺寸及基础尺寸，从而降低造价。采用新III级钢（热轧钢筋HRB400）用于荷载较大的地下一层和底层梁，降低梁截面，更有利于建筑空间的使用。（六）、超长地下室的相应措施：地下停车库与主楼地下室相连，地下部分不设缝，整个地下室形成长约207m适当提高顶板、底板、地下室侧墙水平钢筋配筋率。按适当的间距设置后浇带和膨胀加强带在底板、侧墙及顶板混凝土中加入适量的微膨胀剂和防裂纤维。采用收缩小的水泥，减少水泥用量和水灰比，以降低水化热。改善水泥和骨料的质量，降低混凝土终凝温度，高湿度养护,减小砼收缩应变等。七、给排水专业本项目位于成都市新都区斑竹园镇，四周均为市政道路,南面为民贸大道，地块周边市政道路下均有污水、雨水、给水管网。项目为高层住宅小区，总建筑面积约12.64万m2。住宅层数为25、29、31层，建筑高度均小于100m，临街设有1-2层的商业服务网点。地下室两层，主要为汽车库、自行车库及设备用房。本专业的设计内容包括各地块室内外的生活给水、排水、雨水、室内外消火栓、自动喷淋、气体灭火等系统设计。（一）设计依据1.本院建筑等专业提供的图纸等资料。2.本专业采用的下列设计规范、标准：《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2011年版）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）《住宅设计规范》（GB50096-2011）；《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年版）《四川省城市排水管理条例》（SC112341）《二次供水工程技术规程》（CJJ11-2010）（二）给水1、本工程的生活最高日用水量:798.49m3/d,最大时用水量:85.70m3/h2、拟从地块不同方向分别引入一根口径为DN150mm给水总管，在整个区域内构成室外环状管网，以提高本工程的供水安全，两根引入管上均设倒流防止器以防止回流污染，室外商业给水管和生活给水环管分开设置。3、在室内的给水设计上，采取结合城市水压情况来进行给水系统的设置，对城市水压能保证的楼层采用由城市直接供水的方式，这样既保证了供水水质，又节约了能源；对城市水压不能保证的楼层采用二次加压，由变频生活给水泵组供水，水压超过0.35Mpa的各层用水通过竖向分区设置减压阀以保证其正常使用压力。（三）排水1、本工程采用雨、污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水分系统组织，分别排出,住宅的卫生间和厨房分别设置排水管;高层住宅卫生间采用设专用通气管的排水系统。2、污水管出户后在地下室顶板上的覆土层内敷设，根据《四川省城市排水管理条例》相关规定，本工程室外污水不设化粪池，污水排至室外经沉渣池处理后再排入城市污水管。3、设计重现期根据室外场地取5年;屋面雨水取10年,按50年校核。雨水采用相对集中、就近排放的原则排入小区附近的城市雨水系统。4、屋面雨水采用外排水方式进行排除，屋面设置雨水斗收集雨水，用管道将其排至室外，再由室外雨水沟就近排入城市雨水系统。在覆土层内作雨水沟（为了降低管道的埋深和与污水管的交叉）。5、对地下室中不能重力排放的污废水，将设置排污泵将其抽升后排至室外污雨水管（沟），保证地下室的排水顺畅、安全，杜绝地下室积水现象，亦为地下机房的安全运行提供保障。（四）消防本工程设计消防用水量按建筑高度大于50m且小于100m的普通住宅取值，室内设置有消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统。整个小区采用区域性临时高压制消防给水系统，共用消防加压泵和消防水池。1消火栓系统：用水量为：室内：20L/S，室外：15L/S。火灾延续时间为2小时。2自动喷淋系统：自喷设置范围包括地下室汽车库、商铺。汽车库按中危险级Ⅱ级设防，其余部位为中危险级Ⅰ级，地下车库设有自动喷淋—清水泡沫联动系统，作用面积：160m2，喷水强度：8L/min.m2,自喷系统设计水量为40l3一次灭火室内外消防用水总量为396m34在地块内最高一栋住宅屋顶设置一座18m35地下室高、低压变配电房内设置柜式七氟丙烷自动灭火装置，灭火浓度采用9%，设计喷放时间不大于10s。6各建筑根据《建筑灭火器配置设计规范》配置有一定数量的灭火器具。（五）卫生防疫及环保1、水箱选用不锈钢水箱，各水箱均设有净水仪以保证生活水质。生活水箱均设置于专用水箱间内。2、在二次供水设备的出水管上设置紫外线消毒设备，保证水质卫生。3、在两路市政给水的引入管上，设有倒流防止器。4、水泵均采用低噪音、振动小的水泵，水泵基础采取减振措施，管道和水泵采用柔性连接，以减少固体传声。（六）节水节能采用节水型的卫生器具。采取设减压阀等控压节水的措施。选用高效节能的给排水机电设备。八、电气设计说明(一)设计依据1．建筑概况本工程由6栋一类高层住宅建筑组成，底层为商业网点，地下共二层。2.本工程采用的主要标准及规范：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）《低压配电设计规范》GB50054-2011《供配电系统设计规范》GB50052-2009《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑照明设计规范》GB50034-2004《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011《火灾自动报警系统工程设计规范》GB50116-98《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-2011《安全防范工程技术规范》GB50348－2004《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395－2007《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012《四川省住宅建筑通讯配套入光纤户工程技术规范》DBJ51/004-2012（二）设计范围1．本工程设置的电气系统有：10kV配电系统、低压变配电系统、变配电智能化系统、照明系统、电力及其控制系统、建筑物防雷、接地及安全系统、电气火灾监控系统。通讯系统、有线电视系统、电梯运行监控系统、安全防范系统（视频监控系统、停车场管理系统、可视对讲系统、电子巡更系统、红外周界防护系统）、自动抄表系统(仅考虑煤气表)、紧急广播系统兼背景音乐系统、火灾自动报警及消防联动系统。2.变、配电系统2.1负荷分级：本工程消防用电、安防系统用电，排污泵、生活水泵用电及航空障碍灯用电为一级负荷，其余用电为三级负荷。2.2消防负荷采用双电源末端自动切换供给；其余普通负荷采用电缆放射式或预分支电缆树干式供电。2.3供电电源：由市电埋地引来一路10kV电源至地下一层高压配电房。拟在地下一层设置一台常用功率750kW/940kVA柴油发电机组作为一级负荷及保障负荷的应急电源。2.4用电容量估算：本工程用电容量为4400kVA,在地下一层设置4处低压变配电房，5台干式变压器，3台800kVA，2台1000kVA。2.5计量：高压设居民总计量，低压扣减商业、非居计量。住宅分户计量，设置"户表"计量箱于电气管井内。每户商业网点集中设计量表计。3照明系统3.1设置正常照明、应急照明、航空障碍照明等。3.2主要场所照度标准及功率密度值商业网点300Lx功率密度值（LPD）≤11W/㎡物管用房300Lx功率密度值（LPD）≤11W/㎡车库75Lx功率密度值（LPD）≤4W/㎡3.3应急照明：变配电房、消防监控室、防排烟机房、消防水泵房、消防电梯机房、门厅、车库、走道、楼梯间、电梯前室、商业网点等场所设置应急照明。楼梯间、走道、车库、安全出口等处设疏散指示标志灯。火灾时，消防监控室对公共区域的火灾应急照明强启。3.4应急照明电源由单回路供电，公共区域应急照明的应急电源由集中EPS提供，蓄电池连续供电时间不少于30min，且应满足相关规范对电池组初装容量的要求。消防设备用房应急照明灯具自带蓄电池作应急电源。4.电力及其控制系统4.1消防泵、喷淋泵采用星三角装置降压启动，其余电动机采用直接启动。4.2消防泵、喷淋泵、消防风机等消防电机由火警系统控制启停。4.3生活水泵采用变频控制。4.4潜水泵由集水坑水位控制。4.5火灾时，由火警系统信号在就地配电箱处或配电房切除非消防电源。其中客梯电源，待客梯全部迫降落底后返信至消防监控室再切除其电源。5防雷、接地及电气安全系统5.1本工程按三类防雷设防。设置防直击雷、防侧击雷、防雷电波侵入、防雷击电磁脉冲等保护措施。5.2屋顶所用金属物体均须与接闪带可靠电气连接。5.3信息系统作防雷击电磁脉冲保护。5.4采用联合接地系统，变压器工作接地、防雷接地、弱电接地等共用接地体，接地电阻要求不大于1欧。5.5电气火灾监控系统：本工程普通照明总箱、应急照明箱及动力总箱设置电气火灾报警装置，剩余电流、温度、电流及电压的报警及监控信号传至消防监控室监控主机。6通讯系统本工程设置通讯系统，采用光纤入户，提供语音及数据通讯。由电信运营商引来市政光缆至地下一层弱电进线间,经光缆交接箱(内含光分路器）配出至各楼栋单元光分纤箱,经光分纤箱引出入户光缆至户内多媒体箱。距多媒体箱0.15m~0.2m埋设一个AC220V二孔加三孔插座。根据电信要求提供室内多媒体箱及入户皮线光缆保护管的预埋，以及光缆敷设所需桥架管路等。7有线电视系统电视信号由城市有线电视管网引来;进入电视前端放大器；住宅和商业网点每间按一根电视信号电缆引入至多媒体箱，经分支器引至各电视用户盒。8电梯运行监控系统电梯运行监控系统对每个单元内电梯停靠楼层，上升，下降，故障等运行状态，进行实时监控。当电梯内报警器按下时，监控屏将显示报警电梯序号及楼层。通过五方对讲系统，可实现五方通话。9安全防范系统安防系统设置视频监控系统、停车场管理系统、可视对讲系统、电子巡更系统、红外周界防护系统。10自动抄表系统该系统为联网型，由直读式表具、接线盒、集线器、数据集中器、管理主机和各级总线组成。直读式气表直接挂接于用户总线上。系统主要服务于住宅。管理主机设置于监控室。11消防紧急广播兼背景音乐系统本系统为消防紧急广播兼背景音乐系统。广播主控设备设于4#楼一层消防监控室。平时播放音乐，火灾或其它紧急事件发生时作为火灾报警或紧急广播的功能。12火灾自动报警及消防联动系统本工程为一类高层建筑，为一级保护对象，根据规范设集中报警系统。消防控制室设于4#楼一层，有直通室外的出口。系统由报警控制主机，探测器、手动报警按钮、声，光报警器，各种联动用中继器，消防联动控制柜，火警通信设备组成。探测单元、手动报警按钮及声／光报警器设置于主要疏散楼梯、出入口、走道、公共区域等处。系统根据规范及相关专业要求，完成各项报警及消防联动控制功能。电气节能及环保措施（一）照明1.灯具及光源：选择高效照明灯具与节能光源合理配合使用。2.控制：楼梯间等公共区域采用消防型节能开关控制。（二）变压器及线路1.合理选择变压器台数，使变压器经济运行。2.变配电房位置深入负荷中心，减少线路长度及损耗。3.选用低损耗电力变压器。4.设置就地及集中补偿，提高功率因数。5.采用铜芯缆线，对大电流长时间运行线路按经济电流密度选择线芯截面。（三）配电设备本工程选用低损耗配电设备，如断路器、继电器、互感器、信号灯等。（四）柴油发电机组烟气经处理后排放。电气消防设计消防负荷采用双电源末端自动切换供给。（二）应急照明：变配电房、消防监控室、防排烟机房、消防水泵房、消防电梯机房、门厅、车库、走道、楼梯间、电梯前室、商业网点等场所设置应急照明。楼梯间、走道、车库、安全出口等处设疏散指示标志灯。火灾时，消防监控室对公共区域的火灾应急照明强启。（三）设置消防紧急广播、火灾自动报警及消防联动系统。九、暖通专业（一）设计依据1．采用的主要暖通设计规范和标准：(1)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736－2012）(2)《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）2005年版(3)《汽车库建筑设计规范》（JGJ100－98）(4)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）(5)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）(6)《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版(7)《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)(8)《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)以及其它有关技术规范与技术措施。2.室外气象参数（成都市，夏热冬冷地区）：夏季：空调室外计算干球温度：31.8℃；空调室外计算湿球温度：空调室外计算日平均温度：27.9℃；通风室外计算温度：平均室外风速：1.2m/s,；大气压力：948hPa通风相对湿度：73%冬季：空调室外计算温度：1.0℃通风室外计算温度：5.6℃；供暖室外计算温度：2.7平均室外风速0.9m/s；大气压力：963.7hPa（二）工程概况及设计范围本工程位于成都市新都区斑竹园镇，地上包括6栋建筑高度不超过100m的住宅楼及配套商业网点，其中两栋25层，一栋29层，三栋31层。地下两层，主要功能为汽车库、非机动车库及设备用房等。本专业设计内容包括：住宅及商业用房空调设计；地下汽车库、非机动车库、设备用房及卫生间等通风系统设计；防排烟系统设计；天然气管道系统配合预留设计等。（三）空调设计住宅预留分体空调，商业网点预留分体空调或多联机空调。本专业配合相关专业预留分体空调或多联机的用电量、穿墙套管、室内外机位、冷媒管井及集中排放的凝结水系统等安装条件。配合相关专业预留消防控制室、电梯机房等分体式空调安装条件。（四）通风设计1.各房间通风换气次数详下表：房间名称换气次数（次/h）房间名称换气次数（次/h）地下车库6（按3m层高计）低压配电房12高压配电房8柴油发电机房（非工作状态）6水泵房及水箱间8储油间12电梯机房15卫生间102.地下汽车库及非机动车库均按防火分区设置机械排风系统，可利用坡道或窗井自然进风的防火分区采用自然进风方式，无条件自然进风的防火分区设置机械送风系统。3．地下变配电房及地下水泵房