2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及精品答案(吉林省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】CCA3Q7T1W1F7F7I1HO4E4C7W8V6C7G10ZL7Q9C7A4S2H8K82、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCQ2J7F9W7X5B8U2HN1K6P3E1D4T3B6ZG8A9V2V8E10J9B53、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCM2P3F5V2B1M10I9HM6T3S7H9F6U2G3ZD6B1N6F5I1S3K54、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCA3Y9C9L10T9I1Z3HK10J6P3R10E10Q10O7ZP1X2U3L6I2K4Q35、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACG2S7X1X8L2X2P3HF2G10R1W4H5F3R10ZV2Q9N2A8N6F6H46、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCY2I9Z4G7K6J4O7HT1C7P6A3J1I7D5ZK1D10Y10M2S3K8N57、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCR7F7Q1U4H10V8V9HJ9G8H4D6A7U10X2ZH8A7H1V6C1Q3I18、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCB7E5X7R7H1D3W2HL7E4N4Y10U5B8R10ZF5I10K4P10L2T3C29、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().

A.工业厂房

B.风景游览区

C.商业住宅

D.学校【答案】BCY1X10M2W3T2F1N8HR4K6D2Y7D5X2B4ZZ7E8Z9H8N2U1W810、下列行为中，不属于实际违约的是（）。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACH4Q6Q6T6Y2L4F5HK8L9U4N3X1Q1S4ZU5K5L10T3A10F3W1011、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACQ3E7C1B2Z8W2R10HX6B4N6A2L10T1G2ZH1E3Z4P7I6I1E312、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCA9E6Z8E9Z2L6H8HA8F4E1N5U6G6Y8ZG7J9C1Y10A9M5T913、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCO7E9X9N7O4Z6I4HL3M8W2J2I2Q6D2ZF5C3I4X5F2K7P814、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCV8S9J2K5R9X6G1HM3B7F4E9E2I3R1ZM3J9G3L2V7T9X415、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCJ9B1Y7W8A9Z6W2HU5P4E4R10D3T5F4ZU8O6D2B2L5I2E616、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCD8E3Y4A10S1I3I9HS7E6F4K1P6I6M4ZP8J9K8Q8W4X1V617、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACD9U1V9O3J3N3W8HC6T7C6F2W1R2N2ZY9U7R2Y6P9J10U1018、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表【答案】CCU1V4E5X1P2T4Q3HX6A8U1D3R5I6D8ZQ9P9O2W9H10G2P419、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCS4C3M4K3N6J4K3HG2B10V4N8T4Q9W2ZO8I9P5T1I4S5R1020、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP4N2N6R5B2G10R9HH7Z8O2W8W2S3V4ZD10A7P4Z8D9F2S821、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACP1I7Q9S2B2W5E3HP10X7F6H2J10H6E10ZA7O3G10G9W1P8B822、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCU8Z5F4T5J1S8L6HK1I1F5Q1Q5Y1O4ZO9R6V1D1P1D5Q823、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A24、虫证兼大便秘结应配

A.泻下药

B.消积导滞药

C.清热药

D.健脾药

E.温里药【答案】ACE5O9H8X3U3V10V8HV6R4R7S6A8I5Z4ZC3O2J1I4D6Y4Y825、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACA2J6E10G6P7A5T2HP3A4Z3M5U9L5U3ZB6Z5G5U9Q10X10I126、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

A.全部责任

B.第三方责任

C.部分责任

D.连带责任【答案】DCT3K1R5M9F10G10I5HY4O9B7F7M6M1L3ZT1K9F7W7K3F5M727、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCZ1M10E3P2E1I9M9HN9F5M4L8O7Z2P7ZP3O10P7Q9R3V8Q628、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.董事会或股东大会

B.全体股东

C.董事长

D.总经理【答案】ACC1H2L1C5M1S7F10HA4M3P8G8B3H7Q1ZW4S5P9D5X2P1H129、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150CD4K5L9W7O5J10G8HG1S8C8Q7U5Z9D6ZS5T2K4C5O3J8I730、【答案】B31、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACX1L5E5Y4X8C6C6HK7N10F10R9W10J5Z3ZB10Y6Z8Z2D5Z10N332、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCZ5S4C8X9A1J8X6HO6W8X6K3Y6R8I10ZJ5C5G4R3C1B9D733、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACU9J1M2N6M1A9X10HW6U2R1P3P2B6L9ZO2Q6I9K4N3A4N134、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCT4M3W8T6O5A1N8HA2C3F10S9N2Z8H6ZG2F2I2I9S6A7Q735、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCB4A3H2E5S7B5J8HQ9F9U10C3X4O1Y7ZQ7M5G7Q7Q5G9I936、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCV10R2V3N7K4H9N4HC2V4L6D5J4I1V8ZV10K8C10O7Y6K6W637、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACJ3G4R3E9F6R2U5HU4B8W8Z9B1O3Q2ZM4K2K10P7E6M1P938、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCW6J6N2P9W5H5A9HZ3Q7V6W8A4D5A4ZG5C5P10V2W1H5F839、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCU5N9X1K1D2V7T2HR7D8C1M5Z8H8I7ZQ6B3O7P2E2F3C640、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACM8Z5K5V1D3H2H8HZ10I2N2M6L5R9L8ZW9J5H3R8M5G4L841、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCH3L3T3U9O9U8O4HJ7W3F6P1Y2J6T1ZN5H4N9D7Q9L4E1042、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意

A.全体共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACI4G6U7Z4A2J1W3HR8U2N8F6W5W2N6ZG6V5J2L10Q9H8U943、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCJ8P3I4O5C8F1U3HX7S10Q2A3D10I7K2ZA6H1Z10Y10F10D8X644、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCU1C3P8X5L1H6F8HH1U3B3Z9C2R9M2ZV7V10C3B1A3R9F845、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCB3G6U6M10M5X2N1HR1G10O6O10D9Q2Q9ZO6E9Z10E7U5P8G246、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCP6V2E5H3D1P6T3HZ1O3Q2N5J4S5C10ZB2X8U9O8M4I3D347、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCH2H6P9B3W3T1L5HI3A9C7L6C10L3E4ZL5S10I7N9F2W1H148、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACL1A9G9B4K3A4N9HJ10I8E6Q4U1U1P1ZB7F7S4R9C10U6N149、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCC5X8X1J7P3O2Z8HH9H3C3V10H2X3M7ZV5J1M8R9D9U8R250、以下可用于眉再造手术的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表层皮片【答案】BCA10L1Z1H3W8V10D5HH1C5C1E8U7O5G4ZX6X2V8Z4O6B4D551、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACE7C9I7A8J4E1L7HV8F9V8T6I6C1V10ZZ2S1O9W8V2Q7W252、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCK9F8A5M4Z6F3Z4HI5A7V1F6K5I1B1ZE3O6Y7P9I6G8V653、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCC8D2Q10S7X1R2J3HZ4J2Z3S10H4I7P4ZE9S9S6L7Y3I4W854、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCN2Q5C10P10E9O8J2HS7Z4E1A7W10O1A2ZN7R4X4P4V4J2Z355、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCD4Z6H9G8V6D7P9HR6Q4D6J7X7X10Y4ZW5W2U1O10H3V6M1056、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%【答案】BCA8S7A8I10F7D3M10HD3K8G8I2C10M5V5ZZ4P8A3H3U5F2U857、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCL9D8N4Q2L8T9M1HY7A5J7X9V8R6K6ZQ3M7L4V10G1O5L158、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCX6G1L10N2V6D4L7HO2D9J9A5R8V6J5ZX7C8O3Z7Z2Y8D559、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCX5U9W4Q1Q4K6G6HU6N5N4A8V9N9L6ZJ3S9J5N5F3A10H660、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().

A.期货

B.国债

C.基金

D.股票【答案】BCO5X3S1P3E7E4C9HP2Y8S9N4S1O3Y3ZM2Q1U10S7L9B4F661、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCE6O8A7S6J8L2H5HY10D5N6J2A9N3E6ZJ7S8Z9T2J9B10W462、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A.妥善安置被征地单位和农民

B.保证国家建设用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有偿使用土地【答案】ACE6O7V4A2U9N9W8HE10Y2J10E6I4D10S3ZM4I7X5L7D6T2V163、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACL7F10N1R2K10E7A10HQ7J1G6I4K2R3D8ZV5V7I10Y4N7X1N864、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCO5Z2F3S2J10Z6Q1HZ1Z10Y7Y2C8J1V3ZP10W3X5N1A8Z5X865、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCU10D3U9E2O10O5H2HE10G3C5F3W9T7Z5ZY1V1J4M9Q4H5X966、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCE4R4R6B6N6X2M5HT6U10O3L9B5F1A10ZD9E2K7V9W3L8J767、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCZ5H10H5B8I6Q5L6HZ4Z3C5D10T7P3V10ZK4C10E5F6E5I10N968、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目【答案】CCB5R9T6S8Q3W6L9HR9Q6B1O10Y3Q10N4ZP10I6G10A1K3J4L269、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCN9W1M2T4C3A5U6HM5A4D4B8Z5F10P3ZD4P10A5Q1M10L5M870、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCT2E1Z9P2E4Z2Y7HN10X9F10W3A7P2B4ZI9U4T2D1M1R3G171、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCC7Y1I8G8X3N6L9HH3R2Y5O6H7N3I8ZO6P4G1Z1U1K8I772、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】ACO6R7J1D2K1U10D6HJ9F9U6U4B5S2E5ZQ10V8D6I3I5T6D873、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACI8G7Z3L2R8P10M9HW10Z8T2O6S4Y2T3ZN5X6N7D9P3T10J774、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系【答案】CCT6S1Q5M10C8O10Z4HM6S7O10V4K1L10S10ZJ10G3B9D4D3S1J475、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCQ2A1H1X3F9W3K4HA4R6N6Z4Z9C10E10ZF5O1H9O6E4F2S176、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCE4F1T5X4Q2J3W1HG4Z4V7B3A2P1V8ZN6W7N1D8U8L10K677、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】DCG1P3S4K1Y7T9Y9HP3Q1W10X1M1U7N8ZU9K3A5O4G2B4L978、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.省级人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府

C.市、县人民政府

D.国务院【答案】DCK4P3B2A6Y10N7P7HF6O5R10X7L2L5D7ZD3E7F8M1T6I5U879、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCN5G5H2J5U6Y4P8HS2N1Q4P10O1I1C10ZM1F3G1T9F3B7L380、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCX4A6W5W2Y10N2I9HX2K10T8J4N2E1L6ZQ3F10A1R8Y5Q6L781、合同解除根据行使解除权的主体可分为().

A.双方解除和单方解除

B.出租人单方解除和承租人单方解除

C.协议解除和合意解除

D.法定解除和非法定解除【答案】ACG10O3R10K9R7B1Y4HO6V8K7O1W2Y2A6ZM6E6Z10Q4D10Z2F782、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCN4V6R3Q5Y2O2A5HH7H4E4S9Q5Z10I2ZM2G6Q1O2W3T10I383、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCI5W10N4K10N5R9W8HO7D7R10F5T6X1K6ZC3D5R3U8D5Y1W884、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCZ8P4P5O8V4Q10Y8HZ1K6N4S10B5F4V1ZZ5J8J8U6I1A3Q985、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACO9F6P5D6S3J10F10HQ4V6R7O5X8Q8V9ZV2Z3A3O1U8V1D286、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性

B.可控性

C.连续性

D.周期性【答案】ACS7A8N5O4U10R3E6HG9G10K6A1J4V5N9ZS9B8K3R4Z9Y8Y587、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】CCC6E10U3P5T4B9P1HZ9I10Z4X9C2M5D10ZD3G10G2D5E3K5A688、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCF7T7K3Y2B6H7Q10HF7A10C9W2W6X1P5ZR10K3D1N3M5J4U489、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCQ6K2O4T6M4G9R2HB6K3T10M4Y9G7O2ZV3W9P4I1S8V5D290、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCV2V5L2Q4O3G5Q7HK5F1X4P1D5B10Y7ZD9O6O1T8R7W8Q291、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCA8C9X8U9F6A1H6HS9Y4P2Q3Z5A1T5ZQ1S10V5S2Q1E9G392、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACO7Y7O1N2Y3X4B2HK1U8E9D9Y2U8C8ZM7U10E7D7L5N8F293、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACS6S1D10D7G9J10Z9HR2E5W3V9I5P5Z6ZX9K4D9G9C4Q2U194、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCC1L4T6J5A2U6G5HB4E3O8P7A10B7J2ZZ9O2C9Z9A10M7B695、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCT4O3Z9H5E4L3T4HB7N5A8S7Q8U2N5ZY7Y4H5N5W7S10E396、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCY5P10T5U8X4V10O10HN7M9C5I7S6E4U2ZY1A7W5K9A1C3H597、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCK3Y6R2G9B9F4C10HJ8F6K6B5W6U9R5ZL3L7Z10Z8F2I8Z398、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A.评估时点

B.评价时点

C.勘验时点

D.调查时点【答案】ACY9C7Q8L9U6Y3N3HY6F10S1E4X5W2J3ZZ1U7G10K3Z2Y8Q499、增值税税率采用的是（）

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率【答案】BCJ10E7Q5E4X7W7P5HG1H10W9I1O5E6I6ZL8C3L1X4G5K10L1100、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCK8W9F4L3Y6M10I8HQ8K8Q2H3H5D3W5ZA2K3H7T6X4D6X10101、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCT10N2O1I9U1T4E8HM7Q8Y6O1K7R5Q7ZN3L5L7B4C2D2M7102、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】BCH2D1K3E7J1I5E10HB10K9A4V2U1M1R1ZI4H10S5E9Y1M4U4103、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACG6R1Q7W6I9E1P1HG5P4A1R8T10V4N10ZY6Z5A1C1D6Q7S10104、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCN9I5R5U1Z4I10K1HK1C7K9Z2Y7T3U2ZV9C1H2G8F1J3Z7105、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押【答案】ACY2C1M7U10E5T6M10HF6M2N7I3L2Z3P10ZE8A1P4A10P3H1T2106、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCM9W8J1B3R3T8R7HF4T6M2D8L6P8U2ZP4Z3X3Z2H7L2H2107、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCV9K3C3F9P7M7Y5HQ3C3S8E1D4S6K1ZI6U1M6M8W8G4X1108、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACT4K8O6T7P4N2C10HY1T3S1E9I3K2I8ZM1Q1Y9S2V9T1F9109、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCT8D4X10C8A8R6A1HJ2H6W4K5X7C6C2ZS2C1F7G2A4I1S10110、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCS5M1H1J9A9H8V10HQ4Q2B9V7G2X4U5ZF4L7S7O5D8Y2F10111、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCW3T5K5V9Y10V7R9HF7Z7N5D9C1W4U6ZG7Y1X7R3J4H7G2112、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】ACG10P1R1T8M5E6D4HD6U10S1J6J10O5W4ZN5L8O8L2S7E2V3113、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACC3D9I1G7E4M5C2HQ7M5T8V2U7S10P4ZX7U4L8T8X7C10Q1114、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCC2F5I9K6J1C6J8HP6W1C10L8Z1J7N1ZB10Z1E7Y9F1B1L8115、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCE2M2T5U4N8P5M6HJ4H4I1L8P5T3Q2ZM8R9A3J9O3O4C9116、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCY7X8J4U6W9I5Z6HI9P5B3H7T3M8E3ZJ8T4P5B2O8E7Y4117、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCW3X1V4G4G3O10I5HG4R5M7H5M7R1M2ZB7Z4G6T10M2X3F1118、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCL4Y9E6A7V6V7N10HM6H3Y6W5S10U3U3ZS10S5L1C3W5F9I6119、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCL10Z4U3I8D2G10R3HK4V8O1W7V1I7T8ZI4B5O5V6L5E7N1120、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACV3S3V4Z2T5U3B6HA9I10R8N6K4B4Z3ZF6E6V5M10I2L7H5121、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCE10Y3I1J10Y6X5E8HZ4J2R1F3P8T6P7ZP2W6A1Z7X5J5L6122、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】CCE6Q6Z9F4K10R7P2HG8G7X10H8D5N4Y1ZP4S2I7F9W8I5Y3123、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCC5N1R5O4Q6E10Z10HB1Q7H2Q2T4A6U4ZP8A9Z4S2Y10K4Q2124、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCH3Y5K9P5J9K1J9HT4R10P4G4N5L7Y5ZG8N5V6A9R6I2I7125、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCK6Z4H8W7Q10J2Z8HN6O7I4G7T9Y6R9ZM7U6X9O4C4C1W1126、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACT10S7I10J8F2B2H2HD8A3W6K5W9L10D8ZV10R5F9E9I1Q6A9127、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押【答案】DCA8D7O8L8Q3G9O6HO7T9K7F3P6Z7Q8ZE3B7R6Y10E7H7Z3128、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.3～5天

B.5～7天

C.7～10天

D.2周左右

E.3周左右【答案】DCM6P5Y7R5L7O7A6HP7L5R10G5P7O5H8ZL7D5N8B6O5N8C10129、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】CCO7I6C5H2A6S10Q4HT9N10X7Y6Z1K5C3ZU6T4R4J1L1D5W8130、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACR2N6H8U3I4M7H10HU4Q6R7N7B5V1K5ZW10N3W10P9E6A7X6131、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCF6V1Z6O1L1Q2L9HU3F5O4W2T2R1U3ZH8V6S6N2Z4V5S3132、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCH1L8J3C8A10P5Z8HW1Z7A9M7P10D4C5ZT1S7F9R5H10G7Y5133、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACN5X3J6J8X3F6Z8HR1C10E9N6F5Q5B4ZL7F6T4H9U7C1H7134、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007年真题)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACF6C7U1M2I2I5Z9HE8A4P9K7L10Z4R10ZG8X7C9J4M7J5J1135、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCZ4V3J6G4X7T5I2HK2S3Y3U1K4E8T7ZV9G3P4U3X3W2W4136、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCT4L9I5A5V8I10I4HP6Z10K7J8Y3I5V4ZR4R2A3U9F2L5J5137、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB3U2P8P10P1S9T2HM10S7F4M2S5E2Y8ZJ9P7A3J3E7H1I6138、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACB2H3P3P1S1Z4G2HN8A6E4C10P5K10T7ZO2Q6Z1D10L3I7M2139、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCV3Q4U2W8S1E9I3HK10P9C2M2W1W7B6ZY10H10J5B6J1Y3O9140、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCE1J9E2S5K2E5A10HP7C1L9N4Y4Q7M5ZX3K3W8A5E1D10V6141、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】CCE5E1R10K9C5V6Y3HX9S9G6F3N6W8B4ZW7V10U6G7J7Y2Q3142、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCB10R1B5N4J2Q3N7HW5F1X8V7T6U10Q10ZZ7G8D10V8J3L9E6143、商品房预售许可办理的程序是().

A.审核→许可→受理→公示

B.受理→许可→审核→公示

C.受理→审核→许可→公示

D.审核→受理→许可→公示【答案】CCQ5C5C3I8X10E2T9HZ2N2W5F6G2D3F5ZS7J5Y1B5P3W5J3144、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCU9I5D8S3B2D9X8HQ9I9Z5L6V2V2O7ZK1T6C7W5N1A1K9145、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACI2X6U8P1O8N1Q8HU7E1Z4O9R9P6Y4ZR1S2E8B9E6I8C5146、关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】CCS7S10F5B1R6D6Z3HF7P10G3C6P1O1L4ZZ10G1J10Z9L10J3G4147、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权【答案】DCI9B10G8B7K3D6U7HZ4A4B9A7J2O2A1ZX5R1M4A2O3O9C3148、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACV8A4I4J7U9N1J6HN8B3K5F10C10M6Y10ZA8L10Z5X4E6U8Q6149、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008年真题)

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCZ1W4D5T9U4L3D1HC2D8F4J7M1O10G7ZX5A3Q7F6L3Z7F2150、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCW6Z10R7U1M10I1V10HF5K2G1V9W4Q5A1ZH5K4N9Z2O2R7D3151、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】DCT6G10Y1P5V4C10L5HW4T6I5L1M7X10Q5ZR6T8I1W9J1H7U3152、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACW7T7Y9M9Z4L3C9HE7G3P4N9X3T5Q3ZQ2K3Y9Y1B5P5R3153、房地产转让的特征是().

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变【答案】CCK2B10O9X9K8Y5C4HI2W9X1O6T9L4K1ZV7Q10O2I10L9H3L6154、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。

A.处分

B.收益

C.受偿

D.分配【答案】CCO3V2V8W1Y5K7G6HS6O3A7F3C5Y6S5ZH6X1D7S2L10M7D6155、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出具估价报告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCE7A1G5S2R4D8D7HJ8V6W7Y9B10S5D8ZZ4X7E10O9X2A3A1156、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】CCU10J9R3K5C3W9R4HL2L2W7I8S1X2I3ZE3Y7A6B1A1O7O8157、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCL7M4S3U3C4Q8B4HC4W8R8W7G7G4Z3ZZ1D1S3Z4C7T2H6158、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCB7Z1U1Y10M3P8J2HF8A1P2B5X2X7S5ZK3D4E10I10G4T9U3159、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCZ5C6M4A7E9N8W2HQ1G5Y9A3E7U1L3ZY8Q9C6I1T9C7N8160、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCI7X9K9S7C7M2L4HW10Y7I3K1P3J6C6ZS10H3R5H6G7E10M9161、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACW10F7W6U3Q10N9Q3HY4P8K5O10V8J3O4ZZ2W1E2U10N5V2H5162、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCZ8M2S10I8B2H6L1HM1P2M3J2K10U8N6ZB3N3B5E3M1U4Q8163、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府【答案】DCX4G7J9L6A10Z6V2HO1P4X1F9S4N2E9ZY6J6S1U8O9X10I8164、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖房屋

B.交换房屋

C.离婚分割房屋

D.扩建房屋【答案】DCS7C8J5L8Y10S1U1HF8D10W10T9D2N6D9ZH6O4G3Z9U4B9B4165、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

A.赠与

B.入股

C.继承

D.抵债【答案】ACO10V5A10S10R5A10J9HJ4Z6K1T3V2A1I1ZC2D1I3G9D8K3P7166、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().

A.风险控制

B.风险预测

C.风险解析

D.风险评估【答案】DCJ6N7O8F5K3Z6J5HA5Q9W2O3V1K8V2ZK10M7V3T1M10Q2O9167、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCM5K1R6Q7I7Y10F5HD10C1N9W2F2W10B8ZV5S2X2D8O4N7W10168、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACQ4K9B3W10Z4N3A7HT8O7V10R7X3G4J4ZH4R9F3T7X10K2D7169、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACI7R8W6K4I10T1Z2HU8Q5S8C3Q9O6Y2ZV3D1M6A8N2S3Q4170、交易结算资金的所有权属于（）。

A.房地产经纪机构

B.交易当事人

C.交易保证机构

D.交易结算资金账户开立银行【答案】BCL6W4X1M8X3H10Z2HT2D4E4A9Z9T4O4ZI10F2J9N1Y9K3U3171、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCZ1I10N4M2B9C6V1HI3I5O1V5O3M1H4ZQ1C7K5D5I9O9Q5172、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCR4B5B2Z5G10B3T2HT4T10P1I1F6T7T8ZV6T9Q7H2G2U1U6173、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCQ6N7H3B9X9C1N6HJ8I3O5D10M2E7K4ZQ1A4C6S8X6U6Y8174、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCH8R7C7D3V8J8E3HT9V1B9R4W2I5E3ZN2P4I7M8K1X4U6175、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的