绿城百合公寓酒店项目样板房精装修营造总结汇报

绿城百合公寓酒店项目样板房精装修营造总结汇报（2010年11月4日）汇报人：百合公寓精装修组目录工程概况简介样板房精装修总体概况简介样板房精装修设计管理样板房精装修施工管理样板房精装修软装管理样板房精装修营造总结一、工程概况简介1、项目总体概况简介绿城舟山百合公寓酒店项目本项目位于舟山临城新区千岛路111号，东临千岛路（世纪大道），南靠舟山喜来登绿城酒店，西面和北面与在建公园和舟山市土地交易大楼、舟山建设大厦仅一河之隔。项目占地面积22623平方米，总建筑面积81411平方米，容积率3.34。本项目建筑为3栋31层的高层住宅、采用框架剪力墙结构，桩基为钻孔灌注桩。2、小区周边建筑全景效果图3、项目所在区域周边环境4、项目总体布局平置图5、小区夜景效果图及现场幕墙样板外立面以玻璃幕墙为主体，基座衬以深色光面石材(挪威蓝珍珠)，外轮廓平整，呈现清新典雅的氛围。

本项目幕墙工程由迈进外墙建筑设计咨询（上海）有限公司担任设计顾问，北京江河幕墙股份有限公司负责深化设计和现场施工，浙江万事达建设工程管理有限公司负责监理。幕墙总面积59954.95㎡。包括1—3层石材幕墙、4层以上单元式玻璃幕墙、阳台玻璃栏板、阳台铝板吊顶、1—31层铝合金百页、玻璃雨篷、首层落地大玻璃幕墙等。玻璃幕墙的标准单元件尺寸为：1200*3150mm。6、项目幕墙部分概况二、样板房房精装修总总体概况简简介1、样板房的的总体设计计风格样板房的设设计风格为为尊贵、大大气、精致致、典雅，，营造舒适适空间，为为契合各类类客户特性性，根据不不同的房型型融入不同同的风格元元素，形成成有所区别别又相互联联系的精装装修设计风风格体系。。三套样板房房位置分别别设置予A#楼的4层A、B户型及C#楼的4层C户型型（（详详见见下下图图））。。C#楼C户型型样样板板房房A#楼B户型型样样板板房房A#楼A户型型样样板板房房A#楼B#楼C#楼2、样样板板房房A户型型设设计计效效果果图图3、样样板板房房B户型型设设计计效效果果图图电梯梯厅厅效效果果图图卫生生间间效效果果图图三、、样样板板房房精精装装修修设设计计管管理理样板板房房设设计计管管理理方案案评评审审：：4月13日完完成成扩扩初初方方案案公公司司内内部部评评审审，，确确定定了了样样板板房房的的设设计计风风格格及及总总体体施施工工图图纸纸方方案案；；5月19日完完成成施施工工图图集集团团层层面面评评审审，，确确定定了了样样板板房房的的最最终终的的施施工工图图纸纸内内容容，，保保证证了了样样板板房房的的施施工工按按计计划划时时间间进进行行；；6月10日完成软装方方案集团层面面评审，确定定了三套样板板房的软装配配置要求及相相关配套家具具的风格样式式；样板房设计管管理设计进度：硬装3月30日设计公司提提供首轮方案案；5月14日设计公司提提供施工图纸纸；6月17日设计公司提提供公共区域域设计图纸；；2、材料的考察察材料考察：2010年6月10日考察麦尚木木业（杭州州）；2010年6月10日考察广典石石材（海宁宁）；2010年6月11日考察世友地地板（南浔浔）；2010年6月11日考察方圆地地板（南浔浔）；2010年6月11日考察好石界界石材（上上海）；2010年6月12日考察天丰木木业（绍兴兴）；2010年6月12日考察图森木木业（绍兴兴）；2010年6月12日考察兴达石石材（宁波））；2010年7月9日考察富得利利木业（绍绍兴）；2010年8月6日考察欧琳厨厨具（宁波））。地板考察石材考察橱柜考察木饰面加工考考察3、项目考察项目考察：2010年4月21日考察台州玉玉兰花园；2010年7月9日绍兴玉兰花花园；台州玉兰花园园样板房台州玉兰花园园样板房四、样板房精精装修施工管管理1、现场安全文文明施工安全文明标化化统一管理，，保证工地现现场的文明施施工。协同安装分管管人员，对管管线布置图纸纸进行深化预预排，保证施施工现场管线线布置的平、、顺、直，既既保证质量，，又美观布置置。2、安装部分管管线布置及空空调安装空调机在安装装前进行现场场定位预排，，严格按照施施工图纸的标标高及顶面造造型进行总体体设置，保证证后期的顶面面制作空间。。给水及供暖系系统：户内生活供水水系统采用生生活冷水、热热水及热水回回水系统主要特点：铜管橡塑塑保温墙墙内预埋采用用带保护管温度恒定自自动设置置控制保证生活用水水的舒适度保证生活热水水及地暖供热热充足即开即热型生活热水优先先切换时间8秒3、给排水管的的布置4、墙面粉刷现场放线定位位后，针对土土建不平整墙墙面进行网格格布铺贴粉刷刷，防止粉刷刷面开裂。网格布墙体抹灰完成成后的拉毛处处理，增加基基层与面层的的咬合力。轻钢龙骨石膏膏板隔墙底部部采用混凝土土浇筑翻梁，，防止墙体受受潮，保证踢踢脚线的安装装。5、轻钢钢龙骨骨石膏膏板墙墙施工工轻钢龙龙骨石石膏板板隔墙墙安装装间距距严格格按照照精装装标准准进行行施工工。轻钢龙龙骨石石膏板板隔墙墙内隔隔音棉棉密实填充，，在隔隔音棉棉接缝缝处进进行固固定，，防止止沉降降出现现的空空缝导导致隔隔音失失效。。轻钢龙龙骨石石膏板板吊顶顶基层层板采采用榫榫头拼拼接,满足受受力的的合理理性，，防止止基层层被拉拉开，，基层层板防防火涂涂料满满刷。。6、吊顶顶施工工严格控控制吊吊顶龙龙骨的的排布布尺寸寸，顶顶面造造型转转角处处及花花灯部部位严严格按按照集集团标标准工工艺工工法进进行制制作。。吊顶暗暗藏式式灯槽槽处基基层龙龙骨制制作。。吊顶采采用双双层石石膏板板错缝缝铺装装以防防止基基层石石膏板板的开开裂。。墙面双双层石石膏板板顶面双双层石石膏板板厨房、、卫生生间采采用拉拉法基基单层层12mm厚防水水石膏膏板封封板。。整改前前，卧卧室床床位下下方地地暖未未铺设设挤塑塑板及及钢丝丝网。。7、地暖暖施工工整改后后，挤挤塑板板及钢钢丝网网铺设设到位位。地暖铺铺设完完成后后的豆豆石混混凝土土浇筑筑，厚厚度满满足设设计要要求。。地暖豆豆石混混凝土土浇筑筑的预预留伸伸缩缝缝处理理及后后期浇浇水养养护。。湿作业业区（（厨房房、卫卫生间间）的的地面面结构构防水水及养养水试试验。。8、防水水施工工卫生间间及厨厨房二二次基基层防防水，，对一一次防防水进进行加加强处处理，，湿区区防水水涂刷刷到顶顶。卫生间间二次次防水水施工工完成成后进进行验验收，，施工工工艺艺符合合规范范要求求。设备阳阳台防防水施施工。。设备阳阳台养养水试试验。。验收后后无渗渗水情情况。。由于舟舟山特特殊的的地理理情况况，墙墙顶面面石膏膏板点点锈处处理先先刷防防锈漆漆，再再墙嵌嵌膏粉粉，再再用素素水泥泥浆涂涂刷，，有效效防止止锈迹迹渗出出。9、乳胶胶漆施施工墙顶面面石膏膏板拼拼接处处的纸纸带粘粘贴，，防止止石膏膏板开开裂。。开关插插座墙墙体内内衬多多层板板基层层固定定.墙面腻子基基层完成后后，对墙面面平整度进进行检测，，采用2米靠尺偏差差不超过2mm，符合规范范要求后再再进行下道道工序施工工。吊顶乳胶漆漆颜色样板板制作完成成，进行现现场色彩比比对，确保保大面采用用后的效果果能够达到到更加理想想的状态。。客餐厅及卧卧室完成腻腻子基层后后采用滚筒筒涂刷三遍遍乳胶漆面面层。卫生间、、厨房墙墙面砖采采用水泥泥浆扫毛毛墙面后后，再用用诺贝尔尔专用瓷瓷砖粘结结剂进行行铺贴，，铺贴砖砖缝标准准为一张张扑克牌牌的厚度度。10、面砖施施工组织监理理单位及及各施工工单位，，对进场场的石材材六面防防护的检检验，符符合规范范要求后后再进行行安装。。11、石材施施工卫生间墙墙面大理理石安装装前的现现场预拼拼。客厅地面面大理石石安装前前的现场场预拼。。石材背后后铲网后后，进行行粘结剂剂拉毛处处理，晾晾干后进进行铺贴贴，加强强石材与与墙面的的粘结咬咬合力。。地面及墙墙面大理理石采用用专用石石材粘结结剂进行行铺贴。。进户门门门套基层层板采用用不锈钢钢膨胀螺螺栓加固固，基层层进行防防火、防防霉处理理。12、木饰面面安装及及成品保保护成品木饰饰面制品品到场后后，对其内部部剖面基基层材料料进行验验收，安装完成成后，采采用薄膜膜及硬纸纸板护角角进行成成品保护护。墙纸由专专业铺贴贴人员采采用绿色色环保胶胶水进行行粘贴。。13、墙纸铺铺装墙面墙纸纸由专业业厂家进进行铺贴贴。墙面窗洞洞口与幕幕墙接口口处墙纸纸的收口口做法，，确保墙墙纸收口口规整。。防潮薄膜膜铺贴地板试铺铺14、地板铺铺装地板防潮潮膜基层层铺设关于地热热地面专专用实木木复合地地板的说说明1地板规格910×125×15mm2基层材料的选择柳桉基材3面层材料的选择2mm厚柚木4使用热压/冷压工艺使用热压工艺。压力（正常压机为12-13Mpa）、温度表显示为120℃-125℃、时间（2mm厚皮为7分钟加1分钟缓压）。方圆地板是实木复合热压工艺的发明者，拥有国家发明专利。优点热压温度升高，使板坯表芯层温度梯度加大，热传导加快，芯层温度快速上升，胶料能较好流动和均匀分布于纤维之间，从而得到充分固化。方圆采取独特的层序堆码方式进行热压，减少了热胀冷缩和吸水膨胀引起的翘曲变形，稳定性显著提高。缺点温度过高，可能导致胶粘剂的降解和脆化，而影响胶合性能。过高的压力会使板材的密度梯度加大。对于低压段压力过高会造成水蒸汽排除困难，易出现水迹、鼓泡等缺陷。压力过低，由于导热效率过低，要延长热压时间。方圆热压专利工艺能有效克服上述缺点。5油漆工艺介绍

（油漆品牌）德国坚弗水性漆。属于植物清漆的一种，具有很好的环保功效，而且能根据环境变化自动调节油漆因子的组织结构，令油漆不发生开裂，剥落等现象，具有韧性强、附着力好、和超强的耐磨性。每一块地板均经过16道环保漆的精心打造，12层底漆填充覆盖层以及4面封漆，让木材自身的生态特性得以更大的发挥。表面硬度不宜太硬，因为在40几度的地暖，20-30度的传热中，油漆越厚，韧性越不强，附着力越差，则越容易开裂、暴漆。6涂胶工艺

（胶水品牌）上海仕利化工。调胶配比75%原胶、25%面粉（固化剂夏季千分之三，冬季千分之五）；涂胶后冷压半小时为宜。从涂胶到热压的周转时间尽量控制在1.5小时以内，防止胶水预固化。优点环保指标达到EO级标准，缺点涂胶不到位容易造成脱层、脱胶。方圆地板对涂胶工艺进行严格的操作与监控，能有效克服脱层、脱胶情况。卧室地板板铺贴完完成后平平整，颜颜色均匀匀。空调为大大金品牌牌，风口口定制，，颜色采采用与顶顶面乳胶胶漆相同同色卡，，满足顶顶面颜色色的整体体性。15、其他在选择成成品镜框框的时候候未预先先考虑到到与台盆盆水龙头头的相互互关系，，致使龙龙头安装装部位与与镜框位位置过近近，影响响正常使使用，以以此为戒戒，应避避免再次次发生类类似问题题。在木饰面面柜子深深化的时时候，未未考虑配配电箱位位置的检检修问题题，导致致现场对对成品木木饰面进进行开孔孔处理，，破坏了了成品木木饰面的的整体美美观性。。集团品质质管理部部领导及及设计师师一行莅莅临现场场参观并并指导工工作。会同公司司相关部部门及精精装修施施工队和和材料商商一起对对样板房房进行现现场评审审。各精装修修公司对对各自施施工样板板进行工工作汇报报。16、主要材料简简介样板房主要材料品牌列表序号材料名称品牌备注1轻钢龙骨拉法基

2石膏板拉法基厚度为9.5mm及12mm3防水石膏板拉法基厚度为12mm4乳胶漆多乐士

5防霉腻子申泰

6墙面砖诺贝尔600*3007地砖诺贝尔600*6008仿古砖诺贝尔300*3009实木复合地板方圆、世友地暖层专用地板10洁具TOTO与喜来登酒店配置相同11水龙头汉格雅斯与喜来登酒店配置相同12灯具三雄极光与喜来登酒店配置相同13开关插座面板天基

14卫浴五金顶固与喜来登酒店配置相同15木饰五金顶固与喜来登酒店配置相同16橱柜欧琳

17橱柜台面板三星专业橱柜台面，国际知名品牌18橱柜水槽弗莱卡专业水槽，国际知名品牌19厨房电器西门子

其他成品木饰面供应商亚厦、图森、僖爱舜石材供应商上海好石界、广典主要材料简介介2凡尔赛金石材材，用于地面面围边，踢脚脚线、台面等等部位，进口口。产地：：阿富富汗玛雅米米黄石石材，，用于于卫生生间墙墙地面面，进进口。。产地：：土耳耳其主要要材材料料简简介介金世世纪纪米米黄黄石石材材，，用用于于地地面面、、拼拼花花及及线线条条铺铺设设，，进进口口。。产地地：：土土耳耳其其伯利利黄黄石石材材，，用用于于地地面面拼拼花花铺铺设设，，进进口口。。产地地：：西西班班牙牙主要材料料简介黑金花石石材，用用于地面面拼花，，国产。。松香玉石石材，用用于地面面围边，，拼花等等部位，，国产。。主要材料料简介黄锈石花花岗岩：：用于景景观阳台台地面围围边及翻翻边铺设设，国产产。帝皇金石石材：用用于玄关关地面拼拼花铺设设，进口口。产地：土土耳其主要材料料简介贵妃红花花岗岩：：荔枝面面，用于于景观阳阳台地面面围边铺铺设，国国产。新沙安娜娜米黄石石材：用用于C户型客厅厅地面铺铺设。主要材料料简介进户门门门锁：耶耶鲁·凯特曼3109电子门锁锁产品简介介：1、采用先先进的触触摸屏键键操作；2、开门把手手处设有有独特的的安全按按钮；3、具有虚位位密码功功能；4、采用欧欧洲DIN标准的YALE不锈钢材材质的锁锁体采用用节电设设计；5、门卡采用用全进口口的飞利利浦芯片片的Mifare卡主要材料料简介顶固五金金系列五、样板板房精装装修软装装管理1、软装方方案评审审软装5月22日上海致致第和上上海迪扬扬提供首首轮方案案；5月28日上海致致第提供供次轮方方案；6月3日上海迪迪扬提供供次轮方方案；6月8日上海致致第提供供第三轮轮方案；；6月13日上海致致第提供供第四轮轮方案；；6月15日上海迪迪扬提供供第三轮轮方案；；6月23日上海致致第提供供第五轮轮方案，，上海迪迪扬提供供第四路路方案（（集团认认可）；；6月28日上海致致第提供供第六轮轮方案；；六、样样板房房精装装修营营造总总结六、样样板房房精装装修营营造总总结分分析1、石材材、木木制品品等精精装修修材料料的正正常供供应的的进度度把控控由于石石材的的排版版、定定型定定量的的生产产，加加上石石材及及木制制品厂厂家都都是非非本地地企业业，造造成石石材加加工过过程的的质量量及供供应时时间把把控难难度加加大，，为此此，我我们力力度重重点放放在石石材的的排版版及下下单图图纸上上，保保证下下单图图纸的的各个个节点点都能能够详详细到到位，，针对对现场场的实实际情情况进进行尺尺寸核核对，，确保保了材材料能能够在在工厂厂顺利利加工工。经经过前前期工工作的的抓紧紧把控控，保保证的的材料料的如如期到到场安安装。。1、进度把控控小结六、样板房房精装修营营造总结分分析2、石材、木木制品等精精装修材料料的施工进进度把控由于几家施施工单位图图纸深化的的能力有限限，致使在在木饰面安安装过程中中出现了由由于尺寸不不符，木饰饰面安装出出现偏差或或者无法安安装，为保保证进度能能够按计划划完成及后后续工作的的顺利进行行，及时协协调木饰面面厂家及施施工单位，，结合实际际情况，对对无法安装装或者尺寸寸存在偏差差的部位进进行统筹安安排，合理理分配，相相互调整，，确保了整整个精装修修的施工整整体进度。。2、对于于大面面积精精装修修工作作的想想法通过这这次