广州某校区教学楼新建工程监理规划

PAGE9工程概况摘要：本章主要介绍了本项目工程概况及功能特点。为了进一步做好监理工作，特根据招标文件及本项目的建筑设计图纸，对监理工作范围内所包含的各分部、分项工程内容进行了明确。工程名称及建设有关单位项目概况工程规模：建筑面积约66700平方米及技术学校配套工程工程造价：约10000万元监理期限：2002年5月1日至2006年4月30日共4年工程概况：1.地质情况依据建设单位提供地质勘探报告揭示，本工程建设场地地层由上而下变化比较均匀，回填土、淤泥土、砂层、残积土、全风化及强风化岩、中风化岩，由软趋硬，全风化及强风化岩层埋深普遍15~20m依据地质报告建议，并结合当地的施工特点，本工程选用PHC预应力高强混凝土管桩(Φ500、Φ400管桩)基础，采用全风化或强风化岩层作为桩基持力层，采用静压施工工艺。Φ400管桩单桩承载力设计值取值不小1100kPa，可考虑由现场动测或静压试桩确定。因场地回填土约2m左右，局部夹有大块建筑垃圾如混凝土块等，需采用送桩器探桩后，再进行压桩。2.建筑特点本工程主要为校园建筑，建筑层数为多层，主楼12层。垂直交通楼梯为主，辅以电梯。室内、外拟采用高标准的建筑装修。框架填充墙拟采用灰砂砖砌筑，外立面拟刷进口外墙漆。本工程为三类建筑。3.结构特点本工程主体结构采用全现浇钢筋混凝土异型柱框架结构，采用PHC预应力混凝土管桩基础。抗震烈度为七度，框架抗震等级为三级。考虑到本工程平面总长度、体型及抗震要求，结构上采用设置抗震缝等措施予以解决。本工程主体结构中部结构单元梁跨达9m。4.给排水工程本工程给排水工程设计包括室内、外给、排水系统设计。所有给排水系统选用管材、设备及附件本着“环保、卫生”的设计原则，采用高效、节能的供水设备，尽可能减少二次维修及保养的费用。水源利用城市自来水，供给本工程的室内外生活及消防用水。室外排水系统分生活污水排水系统及雨水排水系统。生活污水经室外生活污水管道集中，设化粪池，处理后排至市政污水管道。屋面雨水经雨水斗收集，场地雨水经雨水口收集通过雨水管排至市政雨水管道。室内生活给水系统按竖向分高、低两个区供水。低区（1～4F）由室外给水环状管道直接供给。高区由屋顶水箱上行下给方式供水。室内排水系统分生活污水排水系统、雨水排水系统。室内生活用水产生的污废水均排入生活污水管，再集中排入室外污水管道。屋面雨水等采取有组织排水，经雨水斗地漏等收集再经雨水立管排至室外雨水管道。卫生洁具选用高效节水型洁具。5.消防工程室外消防设置足够数量的消火栓，室外消防给水与室外生活给水共用给水系统，室外给水设环状给水管道。室内消防分为消火栓系统。1～9F均设室内消火栓。。建筑物内按《建筑灭火器配置设计规范》配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。6.电气安装工程本工程强电设计包括建筑物内部的供配电、动力、照明、防雷及接地。本工程弱电设计包括电话配线系统、电视配线系统。电气系统本设计仅考虑预留竖井通道。工程监理范围根据监理合同文件规定，本项目的监理范围和内容：白天鹅花园B、C栋住宅楼施工阶段的土建工程及室内水电安装工程建设监理。外部条件包括：（1）业主合作各方的关系协调；（2）与国土、规划、交通、消防、质监、城监、环境等职能部门的联系。工程项目总标摘要：本章主要介绍了本工程项目的三大总目标。根据本项目的设计要求和深化的建筑设计方案文件，及建设单位与各参与者签订的合同，通过对投资总目标、质量总目标、进度总目标的监理预控，达到主动控制的目的。2.1投资总目标按招标文件，工程造价控制在2050万元人民币内2.2质量总目标质量等级为优良，质量分目标详见“表2-1”2.3进度总目标本工程分期建设，计划总工期为4年，各分项、分部工程进度分解计划详见“表2-2”。注：A.“表2-2”摘自施工单位编写的“施工组织设计”中“施工进度水平控制图”，由承建单位负责编写，经审批通过后即可执行。B.监理单位编写本“监理规划”时，建设单位正在编制“施工组织设计”，故本篇中“表2-2”质量目标要求表（暂定）表2-1序号子项目名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格所有分项工程必须符合GBJ-88验评标准规定地下卷材防水工程及防水混凝土必须优良，保证不渗不漏2主体工程优良所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定，全部合格，其中：钢筋工程、混凝土工程、模板工程必须优良，优良项目>50%主体结构保安全必须优良3地面与楼面工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染混凝土楼地面要求一次压光成活4门窗工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定门窗表面平整光洁，无槎、刨痕、毛刺、缺棱、掉角等，铝合金门窗表面洁净，无划痕碰伤，无锈蚀5装修工程优良所有分项工程必须全部合格，优良项目>50%装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工6屋面工程优良所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定，且分项工程优良项目>50%屋面防水层完成后，对整个层面进行浇水试验，时间>2h，然后进行渗漏观察7给排水工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准的规定8建筑电气安装工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准的规定成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装分项工程必须优良9通风与空调工程（本工程无）合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准的规定有关的空气洁净的分项工程必须优良10电梯安装工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定，且分项工程优良项目>50%安全保护装置及试运转分项工程必须优良工程项目组织摘要：本章主要介绍了本工程项目组织架构。根据本项目设计、施工、监理等要求合同文件要求，明确本项目各参与单位的基本组织架构，保证各参与单位间清晰、明确的协调与沟通。项目组织机构建设单位监理单位施工单位项目有关单位组织系统序号单位单位名称负责人职务联系电话1建设单位2设计单位3施工单位4监理单位5监督机构3．3各方关系

建设单位施工合同关系施工合同关系投资设计合同关系投资设计合同关系设计单位监理委托关系监理委托关系质检站设计设计监督建设项目监督白天鹅房地产开发公司施工施工施工施工业务指导关系业务指导关系施工单位监理关系监理监理关系监理监督指导关系监督指导关系监理单位监督关系监督关系3．4现场监理组织3.4.1监理组织机构本建设项目监理部组织形式如下：监理公司监理公司业主业主师位总工程师师位总工程师位位总监理工程师代表合同、档案、信息管理质量、进度、投资控制合同、档案、信息管理质量、进度、投资控制土建设备土建设备3.4.2工程建设项目监理部组织人员情况拟委派本项目驻地监理机构人员部人员名单序号姓名专业监理职务技术职称任职资格备注1结构总监理工程师高级工程师注册监理工程师一级注册结构工程师2结构总工程师高级工程师注册监理工程师一级注册结构