2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（精品）(贵州省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCA9S10F6J6Q8H3K9HI9L1B1W7W8U8I7ZX3L6C8K5V1C5Q62、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCV4U6W9N5A3N8H9HY10Y2M6L9D8J2B9ZQ8F1H5G4V8C2X23、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN7B9T10E9T2I8H2HW4C2V3D6S5X5Q6ZJ3A2S7E5H1P2U34、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCF1Q10S1Y2W6Y6W3HH7G10E10J10P9S10R5ZW9J8H8T5O7Z10C75、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACW6V9A3W6S1L10J6HN3H3U6J7R1X7R2ZO4N7R8S9X10N8Y26、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACT7E9B4J2S10E6Z10HT7V5W7F10O10B8V2ZZ3L6I5L9S6M3K27、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCA8O5A6J5C1G4W2HR6W9D2G10D7P3S2ZJ4A2G10K6L10F3C98、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCK6D7K8H7E3H4F6HQ6K6Q5Y7P5G1Q7ZC5K10S10J8Z9M1D49、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCN10B6D10U10H8F7B5HV8K2G3L6C3Z10D1ZS1H1U5I4I10P9V110、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCL4K8I6X1E4G5Q6HI1L6E6Z2E6R3P4ZO7V1C3Y9W8P8G1011、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCM4O2P4C1T9N4G10HQ7T4E2T8J7G5X5ZX7V3U8U10K3U7O312、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACM7I3F8R2M7V10M6HG5C9I1U8E2T2U4ZW1X6G7S7T3S4O413、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACQ6B5O6I8Z6X8Y8HC4C9U1K7Q7Q4H4ZC2G8K9W1P5U9D914、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCT8F9X8U1Z9N10I8HI5S2C8B10Z1R6C7ZT8T9T10D8M10G10O615、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCZ2R4O7B10H5H1Q9HC3N7W9I10H9U2M6ZX5T7P1A9Z2F6U916、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACC2H6C7N9H6D8A2HE4U2O8X5P1S5M4ZT10O9P4W3E7M2G117、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCD9P6S3X1C5T3S2HH2L5X10K1X8U5L3ZA2I4R7F9K5V1H818、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCK4N10B2T9C3S4U10HZ6X8L6H5G4R4U9ZB10A2J1X3E6M10X1019、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCG10B1S6Z6Z10L4V7HY3W9Q4X2Y7T5R10ZW7P10K8H6P7W3D320、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCZ1U8H6W2T9Y8J7HE3S9B8R1H6R6O5ZE6P3H9X10U9A4H721、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACE1M7Z2U9M9Y6Z7HY7G4Y6L7Z2G3I9ZZ4U7H6W9P8A5M522、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACF3U1Z6R8A3F7I6HY3G9J10X8F10J3S4ZK5K3L2W10N1Z9Z323、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCA7Y8E1B4H1N7Q2HD3K9S10Y9Z2R4Y7ZD10T7V7E1P7W9N324、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCF3Y5H10B6I1V10F9HU5B10U8L10P10F6J8ZU8D3X8E1D3L2S625、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCI8G8V8O4G3I2K8HU2X2A3N6G5U7W9ZU8Q8Q6G8S10O2W926、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCC3J3A9X1W4M8J5HZ5M5P6O1K10Z3T5ZT1D6K10T7O2V3Y427、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACI6B4J9C8M1H8R6HY10I9J3W6O6C2S3ZJ3K5H9A4L1U4J728、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCM7Y7O5O2O5N1E7HL3E10S3F5N7Z7F7ZB3J6V5B4S2K3O329、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCX7L4Z1C7Y7F4Z9HP2E1S7K4D4R7L3ZG2H10G6E3O2M9S430、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCE6P8M3Z4F2H6L9HI1P7D3P4L9U1S3ZL9F7O5Q6L5T9L631、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCL4B1U2P6H4J4B7HU9O1T6U7Y10K4S1ZS9T2Y4U9R8M2M332、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCU7S5S7N5I7V1Q10HC10A9D5E9V9F6F3ZU6C2T9Y3X4X8C333、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCP9B9C5G10U3X3H1HT5J3F9P2B9U4J2ZY8L8U10S1O9F5Y234、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACB6F2X3M2S7H9B3HA2F1R8I4M3Y5W1ZF9H9Q6C2Y7Q2D535、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACY7V3D4R7Y5C3Z9HW8U3Y4A7Z9Z1I5ZA8S2Z9H10R10Y7C336、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCZ10D6U3S2C1L1K5HL9W8A6C8Q2Q8H8ZS9R1H9A4P6U2J437、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCC6L4B7Q2L8A10Z1HR3N6S10E5C10H9X7ZF7I7E3M1F6I9M838、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACQ6F3Z1P3J10P10X9HF7X3H10U1L6N10T9ZB4N6O4I7I2W2C439、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACS10Y9O10Z4Q5P4K3HN4F4O8J7K7L1S9ZN3Z3E8H1C8U7N540、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACH8C4F5J5M9K4M2HZ2J5D6M4G10G10D4ZJ3K2I3A5I3S3U241、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACB3L9G4L10G10Q7F1HZ1X6M5A2Y4T1B10ZI1V4B6T3P4X2A1042、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCS5N9Y4C7J7M3W8HZ4H1B7R7Y9Y10T2ZP8M4X5T10Y9V3F743、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCI6O5Z2X3N9B9R9HN8E2Z4G8U8X6G1ZR2W3L4A8T3Y6M644、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCZ8D6B7T7M2J8W1HK8U4H4R1A9O5O8ZE10C1U5W3L9S5N545、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCE10N2I5A5K6C6Q4HU8B6M9Z1U1X6K5ZP10K4L2G3K8U5Q1046、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCL1H9C1A10N7A1X4HM1Y10I1K1I1U10T5ZG9D9T7P4M8F4R247、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACD9B8C10R1E4Z6K5HY1W7B7F2X9O10B7ZR3O4P4K6C3Q1K848、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCL9R7P5W8H1E8E1HM6Y7B2Q8L9Y9Q10ZT2C1M5O8Z6K6Q349、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCP9D4E4O2V8A4C2HU8X8R7E1V6G10R10ZY5E9C7V7C9A7V650、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCU7R5T6G1G5W3W8HJ7I10F6E3Z10E3T10ZC2M7E9E1D1N3L851、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACU6J6P8F5B9G9V10HE2T6M9J5G8B3U2ZT10P5S6R10O6E10I752、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCE2U5S6A10R4Z8S1HB10Q1V1P2Q10V8I5ZU9L10Y6D9W6G5M1053、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACD6X9F7N10W3T8B7HC5A9S2Z2T6F7K1ZO4G2A1I8P1C9C954、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCN7C6D5Z3F5D5L10HU5T5C5B6O3A10Z1ZN4U3N1P1O7P3V455、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCJ10X7G9K2W10L9Z8HQ10F4L10Z8Y8E5U10ZU9W7S4M3X7D4U1056、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACL4U9Z4L7I8Z5O8HI4G7P4K10O4Z6E7ZK10G5A6V7Q1L6Q957、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCS8L6G8V1O2S10L3HX3C7H6P5M9H9K1ZE2I8L10P3D5P8R1058、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCI2P10S7M4G8I1C4HW2B4Y2C5L1Y9O9ZZ2V9I7G5M6T7X259、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCY7V2C1X10O10R9V2HW4D5P6S10P10C5D3ZE10K10R4M5X10E10W560、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACY3D2T9J4N7O10C1HD9E2K8T2K6J10V5ZU7N10B6S9A6C1L361、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACH4Q1K5N10E7E4X7HV4F10V8F7I6S2Q3ZJ8Y8L4S5H4K4L262、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCU8D9N6V3A10A5Y1HN5A5P4X9I9M1E3ZM2F8Q4H6H8H3P1063、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACL6V2P6R7T7Z6C9HJ10K6S10B9D4Z5C2ZY3T4J2J4Z1N8P164、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACK1O1P5E1X7R7A8HV7L7H1Z10O5Z3A1ZA8W2L1J8U9F9P465、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCH1R9V7S5G3Q7Y3HD9S6A2I3D2H4U9ZB9K8U3S2E5G7J466、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACD4E4M4U8Q2M3J5HL6E10B2C5R3K3P3ZI7H9I8A5S5A7D367、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCG5U10H9P7O2G5C3HM3T7O8O10P5Z3A1ZN4T9W4Q9Q7Z10L1068、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCT10Q8U7I5L8R8L6HO3D7Y4Q10C3R3Q1ZT10P3Z9L5T10G9O169、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCB9G7U5S1Y9G1T3HN9N1L10Z5V7X8L4ZW2E9I10O9I9H9E470、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCX9H6C7A4Z9U5K7HT10S2N4W1E10N8X7ZD7D8V6J7I4H9O371、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCJ10X5E4Y4R6D6K4HY2C5U6F9F1R3O10ZN10P8Z6X6Q4P2O372、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACK9L6X10L6X1H9K8HX3G4V2H9E7L6K8ZM9C1R10L10I1M5E673、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCF5E4X2U2V10G2L1HE8M10X5I10A9N2M9ZQ6I4S2R3J7M10F774、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCP4Y4O2A8K9T5V2HQ6X7O10H9A10R5I10ZN1T3B2Q4Y3F4G675、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACN3L1W7Y2X9W5W4HS2P1C3B10I3M2X10ZD8L6Z5I7B5A10K976、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCS7I10G10D10O1L5T5HY2B6D7O4Y2H10U3ZM8P1B6M6D2N6Y977、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCX10Y2T3B6Z7R6V9HG5V8B4I8M7J7V9ZT7C7G1W4C9G5U378、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCG3T4W2U7A7M2O5HO10C1H10Q9D9X4E7ZP8W1M2B9N3H4J379、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCQ8W6Q1R10O2U7J9HE9D9T5S2S5X9I10ZP9E6J7I4W4D5H580、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCC8V10Y6Y8M9T7V8HT5H1G5A8H6Q7H8ZI4M5P3Z8S2S6U681、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCX5Y2P1X6O3U6R9HT9B9W7D6V4O4L1ZM9I6S7X8B7M5W882、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCZ2G6J8P7R8L5Y7HS6H8B3A1R2P10L10ZA8V2J6R9W4S5D683、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCT4K4W8Q8Z9A6I1HZ4X7J1A10J3G7Z3ZQ3B4Y3Z3I6E2E384、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACL7Q5L7B2H5V3K1HL9S6C3X2K3Q9A4ZI6K8W8Z9J10W3E185、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCS3Y10Q7V6A9Z6J10HF1M1E10Y9E5N2X10ZB7B1U1W3W4B8Q686、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCV2T9T9M5G2H1E3HY4B9K8V6F3Q3X3ZE3G7E2U7I8V3H487、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACI7K9L9E1X4C10Z7HU4P6A9L5P6N6G7ZV4C9B5O10W6T8Y488、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCP3T1L3C2J4L10M4HU1C6U9D1U6V3J7ZA1K4M6F9N5K2X189、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCG2D6W8H6Q8O3Z3HB5G3P10D9L10I7L8ZV9F9E10S6X8P1A690、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACS1T2U9T2Q3C8H4HO4H2A5P2E8C6Z2ZL9P4W6Z4M9X6C691、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCK10W8L10I3R3L6U7HM9A7V6E1G5H8S7ZJ6J2O8B2H1B5U992、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACD2T9P7Q3J1P7Q2HW2M4F9S3G6G2K3ZI3Y8P6I3H2B8W993、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCL1V7Q6F10Y6G5T1HL8Z8A3Z8M9F3T4ZA2O10M8E4B1L9U794、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCE10I1S4H4B2D9K4HT3E2E3E5P9Q6Q4ZS6J10M10C1G2E5T595、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCV1X8T3Y1V8N1Q7HO7M8V3C5E4B2Y7ZI10T6Z10W1N6W7F296、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCR7M2Z1O9X4Q4Z1HI5I8O6X3G6X10B9ZP7T9E4W7Y10J2G797、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCW1U6H5L1M5E9F3HU1L8P3O5Y7O6R5ZF8V7T7P3X10O5O798、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCR7G5Y7D4H6H2K9HS10P1A8H8P8O1U1ZH2N9P10C9G2M7O499、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCC4A10V4A1T5S4Y10HD3M2W9A4Q6X3R7ZB4V10S9T3P10P5Z9100、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACW3D8S8I2E10V2G4HK4Y3L3Q5Z2I5Z7ZI7H3Y4V9J8H2A8101、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACF9I9T5C10A7R6E3HU2A4Y9C7P9X6U8ZG1F1U3K2Y10Z10M3102、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACL5N3M4M5O8Q2Q5HY7R9X5E8H7L4O2ZJ5R2H5Z4J8E6G6103、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCV1J9E3G9R3S8W4HM3Y4G6D8F2P3U8ZY6J9B4X2X4G7L7104、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCI7Q3F5F10B10J4R5HF4X8Y7M7H7U9O4ZF3J9G9P8G1Q4P8105、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCZ2C8O1Y7K7L7D4HD5F4V1B4O9U3J8ZI8K4L4M7Z9D1H2106、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACN9T8L3T7Y6R5Z10HZ5R7N1X8S4S8P2ZY4S8X2J9O1X4Y4107、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACQ9G6K9X6I5R3K10HC6P8B6K9T2U5Q2ZP5T1G4T7Z2Y3K3108、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCM4G7Y9E4V8I4D4HV4J6A2A8Q2O2K7ZJ8V6Y3L6U9I10X9109、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCS10W1Z4G10J10Q3W5HS4P10N7C7T9X10V6ZM10U2G5S5Z8J10B4110、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCK8F3H3I7H9N9O7HP5Y3W3K2L6J9T10ZN1V2V4Y3C9T3N5111、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACH8I2I6S2M7M4J10HZ9I8W9H9M6L10M3ZG8R9M10T10F6X8I9112、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY2C9B5U8L4Z2O9HA6S6Y5O1N7J4R3ZM2G2K2M2D10Q9Z4113、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACZ1S6A5K7D3X1C1HD8W5M2F8M1E9L7ZT8S4G10K6Q10G1L5114、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCA7B10T6C10L8H9Q4HE8N5P8I6O7A4E9ZF8I9S6Y6J8F4L6115、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCO8L2B1A5C7A7S7HX1H8B5V9L3P7S7ZB3K6L8R5Q6Z6M7116、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCO6A5K3W5Q3D3G1HP1V9Y7S1W4R2A4ZW6R10S1C1X9Y7T7117、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCD1S9F4P10D1N9D7HL7A2H6X5D10B4J2ZP8L6I6U9I9S4I8118、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCH9D7T10Y10I9Z6N2HP9C2O7E5W2T8K1ZU8X10K3W7G6S8Q1119、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCB6W9K1T1F3I3A6HA6Y5P9I7W6Z7I6ZG3Q6B4L2D10A3F5120、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCE2N6F1U4M10H5O10HA6I8G3V2J5Z2N9ZX8Z5I5Z2U6Y6R1121、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCO1J4W6A3T6E2G2HC6A2K7Z6K9M6T6ZO8W9M8A8V1H5F8122、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACD2K2D6I10H10U5S8HI2J3J10B1U1L3A1ZD8P2Y10J7M7H3B6123、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCC3F10W2Y9O10G4F5HZ7O7S9O1G6A8A6ZD3O2D8N5A10G7M3124、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCX4S5C5E1J6L7S3HX2Z3T1W1F8B8J4ZC4T7P9T5O7C4D6125、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCT2D1G6D5O1H9X6HJ1H6N10R3M7O3P3ZF3M10Y10H3Q6Q3H10126、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCT1G7A9N5W7U7X5HT5K8N6I3W4Y3C6ZN5B8T5V8X9H7Z4127、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCX4E1Y8V10K3Y10W10HB4K3Z8D2H9Q10Y3ZQ10Q6S7G10H5T3H5128、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCS4M8T8S7W1I3C4HF8G10M7B2C10I6P5ZV3J6Y8A1J1T3V10129、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCK2R7L10A6T1I10P3HG9G2E6C4H9I7M8ZJ10A7I1D5H2D9V6130、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCO10T4Y10Q5K1W8Z8HA10G8F3V10X3A7Q5ZJ1O1O3L7W9A1X6131、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACU10A6Y8H1O3U7K2HO6I2Z2L3T10R9B6ZO3P8D9D6X7Z2U7132、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCL4G4C4W10R1Z1O9HJ1D7D10Z8C4I5O9ZB8X7B1V7S2G1K1133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACD10F5G7P7J6B4A1HK9F6F4F7A4N7M8ZC8Q10Q5U9L2F1U6134、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCS2Z2S1H10F1Y4B8HW3Y4T2Y4P1L8F4ZW7H7K10E5A6J6L6135、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACB2N4T10U8D1C2N2HR1Z6Q3Y1Y5O6N1ZD9G8P9Q2Y4L7M2136、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCK9N9R2C9E6F2B10HK6Y8L6I7R3I9I7ZI5H1U3L10E7A10P2137、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCK6D1O2G7N6G5M5HQ6Z5G4D9O3O5P4ZC9J2T6V2U6N4G10138、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCV7N10S10S7O9B10X1HC2R7H4R1B5S6D10ZP2U5B7W3X4W7C10139、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCC1H10Q4V1U10H3W4HM6Y3N4Z10N3H1S8ZH7F8H6N9A7C8Z2140、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCB8E6H8A4A10T2V3HR3K1X8I8I8L6U10ZV1N1C8M10Q8T6G3141、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCV7Y9E5H9M1C4R4HG1R1E1G5U2Z8Z3ZW10N3B6C2U2V7K8142、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCI3T8F8T2R10Y9Z4HK5Y7R2T2W2C1A6ZL5G2G4F8F7F4R8143、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCM9U6I1O2D8X2X10HO10X1G3C9R8E10H5ZI2T7V6O2Y10L4C5144、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCI1K4V2Q2U10G7Z10HJ6Z10P5P7H8B6C6ZS7M7W7R1D6S7L8145、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCB3E8G5U2M10F7I4HX8M7F7S3D5R9G1ZK2S7S9G6Q6M1N6146、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCN6V4J3Q3X4B9C9HH2I10D7X2J5K6G9ZS2R6M7W9I4V9N2147、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCN4C6M4K6Q1J6T4HL1B5W8P4U10R6X1ZW4B1R10Q8P8O10A10148、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCR2H4M6A9R2P8O8HU3N10E10A9I10Y1M10ZY5Q8N2C2N5S1Z7149、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCA9Y7M5R5Z4J4Q5HF5B3B5V7O6A2O10ZE7V3O6Z3M8Y7A2150、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCW1T6J10S6K9D9K2HR8B9Y4G10X7C4Q3ZO8X7J6O6F10R3A2151、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCQ10D2P7I2K1Q4M9HQ4I10P2C7N7S9K8ZN2V10V9F9V6Z1A5152、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACQ1W3T6B10C1B3N5HO8J6L8H7Z8L7L4ZM4F4C8Z4W5G5C5153、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCT2X2E10P2T4P4N6HZ5S1F8N4F7O7O2ZY4B5T6B6K4A10Y1154、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCQ4N2I1I1D8I4K2HY2D6A10M1A5A4J9ZU4I6C6V10Z9W10N6155、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCJ1N3I10T8T7N2H7HC6T10R3L10H1G10P7ZC9P1A3G2L2O9N5156、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCO6M4F3B6Y8B9I4HJ7N3E9G4R4R1P3ZT4O3V5Z5L4O2T3157、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCN7A10F6Y10S7W8O2HE7O7A7Z3F1W7Y1ZU9P9A1Y5M8U1K3158、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC4J10P7D2Y2X1V10HK3W6Q5V6S6V8T4ZL9W2R8F5J1E6P3159、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCR8V10L2R8D4L4J2HR1Y6W9H5T3T8A5ZI8K9V8J2P10R5T6160、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCA6K1Q10Z9A7Q8X3HV4P9P8G8B10M3S7ZW3E2Q5F1A9O1E8161、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCN5X5C6M7Y8H5Q6HC8E8O10R8I9M5V7ZA5S8H3C1R7L9T10162、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACP4G3P4F7I6F9E4HP1R8E7F6M8J3W2ZV5B2I7Q5P10C3F1163、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR3R9M6K8Q5A10X8HY2A6Q10Y1P3Y3B2ZI10V10L1S6S8F1F1164、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCO4O5D1H7E8B6K1HU3R6W5L7G1H3F2ZT4Q8T3O4S9L1X2165、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACX5P7R10F4I6G8V5HF9V7K5Y2E8C4E8ZP2I7I10K6X10A1R9166、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCS10W2G5Z7P10Z2B1HF4V9G9V9L10M10H3ZC5G6K10Z3X9X2G5167、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCX1B1J9G8C6U6P10HI3G10T3V7G3A3X9ZX10H2K8R9W10S2W4168、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCK1Q2Y5P1D7V2Z4HP8H3N2J7O4X1Z5ZX7U8E9C1I9U8T3169、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCW5S4Y3D8I10Y1I10HO7C7S4C10A1Q8D1ZT3W3Q9G5R2K4F2170、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCJ6W3X2Q7Z10Q3K1HB1N10L5Q3K2J9M4ZK7Q7D10N1Y9W7D3171、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCT7I6B4N1U8R4X2HX3I6O5W6I7H9X5ZU2S9M8Y6C3F6D9172、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCM1V10F8N8A4Z10P4HW4A9L5R4N3E9K10ZP7H2Q10P3M7K6U2173、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCD10S9J6E10K4K1W4HF7J4D2I3F9N10Q6ZF2W3F8P7O1K4B7174、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条