资产评估原理常见计算题型

资产评估常见计算题型1.被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102%、105%、103%、106%、108%；由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；该设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；该设备在评估基准日前利用率仅为60%，评估基准日后，预计利用率可达80%；经检测该设备尚可使用8年。要求：计算该设备的重置成本；计算该设备的加权投资年限与成新率；计算该设备的功能性贬值额；计算该设备的经济性贬值额；计算该设备的评估值。(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数)2评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求：用收益法评估该企业整体资产的价值。3被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。要求：根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。计算被估设备的评估值。某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为25%，适用折现率为10%。其中(P/A,10%,3)=2.4869。根据上述调查资料，计算该待评估资产的功能性贬值。待估资产为某机器设备，其生产时间为1993年，尚可使用13年，评估基准日为2003年1月。评估人员搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2001年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为2001年1月，尚可使用15年。并且在2002年同类机器设备的环比价格指数为10%，通过对交易条件的分析认为参照物的成交价格较正常价格低20%，并且其他情况与评估对象非常相似。请用市场法评估该设备的价值。6、被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款（离岸价）折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5%，设备进口时的关税税率为17%，增值税率为17%，银行手续费为到岸价的1%，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1：8.2,评估基准日为2008年1月1日。评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10%，增值税率仍为17%，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%，2008年1月1目的定基物价指数为116%，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100%的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1：企业所在行业的正常投资回报率为10%，企业所得税率为25%。要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）7、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平（通水、通路、通电和土地平整），由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。相关资料如下：（1）土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元/平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；（2）土地开发费为80元/平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；（3）税费主要为耕地占用税，按5元/平方米计征，其他税费不计；（4）二年期贷款利息为10%；（5）利润率为20%；（6）土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。（1）无限年期土地使用权价格；（2）50年期土地使用权价格（假设折现率为10%）。（计算结果以“元”为单位，保留两位小数）8、某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10%；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。要求：若折现率取10%，请计算该企业转让该技术的最低收费额。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）9、某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元（包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元）；营业外支出30万元（为企业遭受洪灾的损失支出）。经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1%，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10%，企业所得税税率为25%。要求：评估2007年12月31日该企业的价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求：请帮助评估人员计算该生产线的经济性贬值率；该生产线的经济性贬值额。(计算结果以元为单位，取整数)11.待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。要求：估算该建筑物的重置成本；采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；估算该建筑物2006年底的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。要求：请帮助评估人员计算确定专有技术的折现率；专有技术各年的净收益；专有技术的评估价值。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。要求：采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)；判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。14.2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。要求计算：(1)A设备的重置成本；(2)A设备的加权更新成本；A设备的加权投资年限；(4)A设备的成新率。(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表：宗地成交价(元/M2)交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限待估宗地2006年2月01.70050年A51502005年2月01.60-1%45年B67002005年8月01.9+2%050年C55502005年12月-2%1.60-1%45年表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整)A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况：该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A企业；根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；后2年10万台/年；根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。要求：(1)计算该商标权每年新增利润；(2)计算该商标使用权价格。某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。评估人员获得的资料如下：预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳定在320万元；评估时社会无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2,社会平均收益率为8%，资本化率为8%；该企业的销售净利率为10%。要求：运用分段法计算ABC公司的持续经营价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)W公司20X1年的销售收入为51800万元。假设你预期公司在20X2年的销售收入增长9%，但是以后每年的销售收入增长率将逐年递减1%，直到20X7年及以后，达到所在行业4%的长期增长率。基于公司过去的盈利能力和投资需求，预计EBIT为销售收入的9%，净营运资本需求的增加为销售收入增加的10%，资本支出等于折旧费用。公司所得税税率是25%，加权平均资本成本是12%，你估计20X2年初公司的价值为多少？W公司20X1年的销售收入为51800万元。假设你预期公司在20X2年的销售收入增长9%，但是以后每年的销售收入增长率将逐年递减1%，直到20X7年及以后，达到所在行业4%的长期增长率。基于公司过去的盈利能力和投资需求，预计EBIT为销售收入的9%，净营运资本需求的增加为销售收入增加的10%，资本支出等于折旧费用。公司所得税税率是25%，加权平均资本成本是12%，你估计20X2年初公司的价值为多少？20某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营50年条件下的评估值。21、某化工设备，1980年建造，成本项目及原始造价成本如下表。

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