2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题带下载答案(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCE7J10U7U10K4I2P9HH1X7T4D4D1F4W9ZL5E4H3K10S4I6G72、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACF2X5Z8C6L7Q9N7HQ7F6Q4E9M2B8J6ZX1O4J8S8F9W3J13、(2011年真题)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】DCR1V1G7Z7G5O5C1HT8W9K1T4W2H9O8ZO9V10V2Z9C10O10O44、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCE10Z5G10N4X3I5G7HR3Q1F5P8S1Y3J10ZC10Y3G5I5L10Q2E15、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。

A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日

B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日

C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日

D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】DCF10Y9G1T4W6R4Q5HJ3F8Y9D2O2W7P3ZK3M4T6P7Y1G6O86、国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000【答案】CCZ9R2V7R2K3P10T8HN4V3N4O9D6U4V1ZY7Y10O1H1O10W2Z107、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCK3E1E2O2X6H2G10HE8Q1Y5N4H1E4E4ZN7V5H7C2X1L7Y48、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCS10O7P3Y5S1V1D3HR10Y2C6J5J4K2S9ZM7U7V3L4L9H3H69、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCL5Q4E2T8Q2C1F2HA7G1A2D3Q8O6F8ZC7C4D1T7N2M8Z210、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACJ4G5S4R7G1G8C4HP5P3O6C9Z7B9J8ZC3K2K3Z10A4W3O511、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCT7M3J3C10Z9A1A10HO9Y7A10R1L4D9H10ZP8X5Z7P7V7Q1G312、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCE6W4V9J10T3P6R7HZ3E4K6A2R2C9R4ZJ1B6S5I3Z2W1A313、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】DCM7V1X9B1J8V5P4HL3G7P7O8C5O8O9ZK4A7B6J3Q2V3M614、不属于保险合同辅助人的是（）。

A.保险受益人

B.保险代理人

C.保险公估人

D.保险经纪人【答案】ACF2B4Q1S2S2P10B4HF2D3M5R5V4G5D2ZO4U7G4X7U7Q4T915、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCR3U1G9R1Z9T7E9HD4Z9B8I3R7B2T2ZM5O2T3C1J1P3T216、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCJ2S10A1E6V1I1I5HN8R3N4F7T7Q4B8ZE1Z1O4W6T5U6K717、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCS6Y3Q6P5K6V4Z1HZ9K4W3U6Y5J5X6ZH1M8W3I7R2V1Y218、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACY10Q10N10S6G1K2E1HF9E6V7X7U6K4M1ZK5I9R7T7U6U2U1019、下列属于间接融资方式的是()。

A.政府发行债券

B.股票融资

C.银行借款

D.签署商业票据【答案】CCF9O6A2H8R6X4O2HW5G7J1H5I5C5P3ZC6Z6H7H8Q4D3C420、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCX6U8A9H2Y3G3S7HQ6V8F3C4E3N4X6ZX4X8V2G5W6Q5W821、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCP6W3W7N7Z3O4E8HS10I3F4E6G8B10I6ZC4J8A7M7F1K2W1022、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前()日内办理注册手续。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCD1J1G1Y5K6A6S1HP7L2N4X9F9X9N3ZV4J10J3T5Z8I9B223、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCK6T9I1X9P8K1F7HF6V1U7A3V1Q2Z7ZH1G7S8V3A10R6O324、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCT10X8V3E7U9M2A7HA2Z6Y10V2I1N2T4ZL4U5M3R3X3H2J425、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地【答案】CCE1P7I4W10L1A4J8HI2Z2E4L8V4C7B7ZI8O5F8E7V9M8G426、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACE3B2Z7H3G10Q5Y3HQ2L5W3T9O5S9W8ZY1C7N2L6J2B6D227、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.土地使用权【答案】ACX3V4I10K5H1I1L1HC9A7Z1Z4C2G3C5ZM5E3S10F1U1P2D328、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCK8X4G3T4U10S9N1HK1H8K7O3N2N6J3ZI6N10U5J8W4M7R829、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】CCT2Y6D7I3T6F8M4HM8O4Z7X7N1Z7G5ZP2Z8W9W1H2E10B930、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCB1U7H1E3T1T5D1HB9Q5Z4A9U3W1T7ZJ9L10D2J1S2E9T831、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACI1E4M6G4Q7K2E7HT4K9M7O2D4I9V3ZC9G2T7T10Q1A3W332、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCT1E1E7O8O4C7W8HN3U4Y2K5Y7Q9C5ZH7I5X10B9E5K1Q833、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCU7A6W6L10R5T10G10HU5L6A3P7Y8W3S4ZB4U8U2N8L9G8N134、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL8F6Y3G9G7X10I8HS2J1K3P8G5F1V6ZO3A1H10Y8D7V3J235、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同【答案】CCQ8E2T2D3U2D10P9HF2S8F5I8L1U2V8ZN5Q2G7R5G5Q4E236、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCV5J1X1P7X8W8U7HG8F7N3P3R2Z8D10ZD10F1E5C4E9T4X737、下列行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACV4R6U8V9G2J7S3HO1X1Q7P8D1X9R8ZA4K3U1W1W4C3X538、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCM8U9H3B5J3B10Z9HR3T9L6F5P5X5F3ZH6U6U5T10G9D8G239、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCC5G3K8G5I5N2K8HE7S10G1C4F6D9H10ZI4X3O6V6D8W7W840、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCA4F4B10E2J4W9D5HD10M10V5B5X1W5A8ZH1M5C6T2Q8T2Y241、属于间接融资方式的为()。

A.商业信用

B.国家信用

C.民间信用

D.银行信用【答案】DCX7U1A2Z8M6Q6L5HD3E6D3P7O5H5C5ZS10X2F6T1I2G8C442、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACH7C8A2Y3K6H1U1HR5L8A1E5C9M2N9ZC8N2R2X10T1N10M1043、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCY10V3Z3Y8U8A7C1HJ10T5S9J5D10M1B5ZY8B10H3B8J5D2L1044、我国已初步形成（）的住房信贷体系。

A.商业性

B.政策性

C.商业性为主、政策性为辅

D.商业性和政策性并存【答案】DCB9M4S3U7H1Z3C10HM10L4L6L2V10M2J2ZT10X9Q3Z5X10K2B745、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCP9L2R9V4Q6L1G9HN5E7L4V4L4H1Q2ZA3F3U2P7U3T1E846、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCJ5K2Y6U3F3X9E4HJ9K8N5Q7Y3E6G2ZV2E2M10B3Q4P3D647、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCJ9Y6O2Y2H7T6E8HD6K3P4X5X9C4A1ZU8G3U1O2V8B6I748、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B.规费

C.间接费

D.直接工程费【答案】CCL6V8D6W10K4G2V4HK6T4M3G2Q4U4T2ZH5A4X2M8O10L9R1049、下列证券品种中，属于货币证券的是()。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCH3W10L8S3M2I2I9HT5S7M4F2B7G8U6ZX9O9A9S1X4K5T450、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】ACH10L2K6W4K8I3J3HL5X10A2J2F4K4I10ZB9E3P3X9A10A5N451、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACP10M3J2W9R8T1Q1HH1J8U2G4K6P9Z8ZO6Z5P8E5Y8X3B1052、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCQ5B8A3R9T8G4I10HF7X5E7P8U4O3K9ZV1D8D3K10C9E9Y753、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCR2P3V9M2K1D4N1HV7V6C9N2Y8J10D7ZY1C8O2U9L9O10I954、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACF5Z5Q6D7E9X5T10HM6S9N8B6W10H1I4ZA8X2Z5H7L6K6Z855、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCW5K4R7T8I3M1W7HF9U1O6E6E5F5D2ZT6Z5T4O7Q6L2J356、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCH10C8F7Q4F9Z4X9HU4O9L6D8K1L3B2ZF1U9K1L1T7P3T857、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200【答案】DCB4L4Q8N7W9B6Q1HG4O3O9H10X5H7E8ZC3H3M5N1O8I8E958、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCZ6Z3J10R10X3J3Y10HX10H2K2Z5R8X5O3ZO7J6W8V3H5X3D1059、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCN5B2C6V6Z8N2M2HX3P7H2S4R7Y7Z6ZE8C6O2E2P4S2G560、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCT3H2J2T2X5H8C3HA7N10T1W4Z5V10W3ZR10D7N2F5D1E9B461、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCC2X10C9P8J4X10A10HS4A10T4P9O2G5Y5ZF3R3W3Y2A6P1T1062、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCU7Y6O1Y5T4P4I3HC4P1E10X4L4X5G8ZF3V2D8V5E1W8T863、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACC8V10K2Y6I5K2P6HV6Z1F1C3U9R8D8ZX7O3S7O6N9U5E764、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司

B.有限责任公司

C.国有独资

D.合作公司【答案】CCA10D3U8S2N4J2E10HS2O4G4U2J10G2G10ZF5E7I3E1Y1J10M265、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCF1Y3N6R10M5I7M7HR7N4N10A2X2K10X5ZV5L9W10K9M8K3F866、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。

A.人身保险

B.责任保险

C.财产损失保险

D.信用保证保险【答案】BCO2A1N4P4L10D10W3HT10V6G1X7O3F2Z4ZU4S7S6P4X8K9W1067、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCV6P8O2M5B9A10U6HV2Z4H9J10A1O9B6ZL7C3C9D4D5Y4S1068、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCW2R2R10G10C4V5G6HF2A1U9D5B6C6U2ZQ6V10P5C9M10P9D669、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.检察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCG2X10U2O10T7N5I6HQ6L7H4B4E5A5X3ZB1F1M7N8Y1S9O370、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.大型商场

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.经济适用住房【答案】ACB1O3W3U5K8G4Y8HD5J6F1L6S4S5M3ZH7G6H2U9D10A2D571、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCG10A8T2P4L10Y6F6HW9B5T4I5X7R5C2ZD5N10H10V10D1A10W872、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACA7Z4U9A4B4K10U8HP9U8D8N2Y6Q6O9ZR4N1J7G5U2Y1J373、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCI5R6D3M7M6E1F7HF4L4W9L10N4H9K4ZT7K2A2O7L7J7E774、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCC6W10K1T5I4N9U4HJ6H1Q4M1Q1F6F9ZG3Q7S8R10U4S3F675、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】DCP2K1S7L10E5T6V2HS3H6N7W10P1W3I5ZW8R5U10Q5L8P2H476、工业用地的最高出让年限是（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】CCT3B5B5E7S2Z3G8HT1Z3Q7R8C5H6Y10ZA10M7W8Y5R7G5B977、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线【答案】ACY2W5Q2Q8V4L6I8HC7X1V1K7V6V7V2ZT4D1S1G8J9S7Z778、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCE10D10N2X10P10A6N2HR6E5S4X5A1X1H3ZH3Y5Q6Z1T10L6Z379、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCU8S2A1J9P2G10Z2HV10I4Y10X1A7M8S10ZB7G3O10V2Q6Q10T980、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制【答案】CCZ2L6O7D5I9Y10W8HV3W5N6P7Y8W6T6ZD10Z8Z8B7K6J7Z481、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日

B.签订房屋征收协议之日

C.房屋征收实施之日

D.房屋征收决定公告之日【答案】DCL5E7O1U5B5O9C6HT3K5E3B6M5X5O9ZR2R7Z1I10C8G8Z582、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCQ4Q9Y6V2R8A1Q1HJ2T2A8T7N4D2B10ZD6G2V1J9F6T6G683、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础【答案】DCG9M6D1Z3A4R4M2HB9I2H10K4F4Q1F5ZL8R6X9X9T2A10S884、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCD7S7P9Q7H9L4K6HY8J2R7L3E5W6N7ZT9H10X3I10R2O6S285、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCQ1T2Y1T3L9B8U4HK9I7U1H5P4U8Q4ZE3X10V7E1C4Y4Q786、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCT7U9H3V10E10V10P9HH6S10J2M9B5D1G1ZP5O8Y7I5J2F1S287、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCA5A7Y8D3Z5S10R9HP3A7M9R6S9X7X9ZH10V7C10Z3Z10Y6K188、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCP4J4F5X1A1B3B5HX10O7Z4K2G8F1Y7ZB6D1Z8R10W1L9H489、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。

A.数量指标

B.质量指标

C.品质指标

D.变量指标【答案】BCU9O7T6B5T4I9Y9HI3T1P2A3J8O2C9ZL4E5U6I8M8G3A590、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定【答案】ACA7I2U5I9O8H4B2HA4G4B8L7B1A5Z5ZZ9U6G10W6S4I6V891、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCX1A3C7Y8J1M6R8HW2K9D3E10H9W2C3ZR3E4G10K7Z1N6N892、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。

A.人工费

B.材料费

C.施工机具使用费

D.企业管理费【答案】DCH10I5B7X8J1I6A9HP9E7K6H9R9J3I3ZH6W4S7W3F3H4D593、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCN8K6G1L9N3G7O5HG2P10K7Y4W9D10N4ZY6P10W5D10X5I10V894、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCT6D9S4P3X1B6A6HO8F3N9V6K9O3M3ZA4T10E6A1L9T5D695、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCR4K6Q9O5J2G3B7HS5Z2D10A10P3H2I3ZM3D7I3S1S9M7T396、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。

A.房地产开发企业待售的房屋

B.申请初始登记的新建商品房

C.继承、接受遗赠取得的房屋

D.全体业主共有的物业服务用房【答案】DCQ8J2J7I8L9D10Z9HR10J5V1R4P2Y9O9ZJ1F3X9N2A7N6I697、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCC1Q2H3A5Q8B9E9HB5O2P10X3W2A9D6ZH10L5N1Q7G5M3L1098、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACG3R4J2E1B1X5I6HJ3J7S10F9Q5S10H10ZP6J6V7D5N9F7Q299、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCB5T9H8P10J10I2B4HC3X10P10V5T1D6V8ZP3E3M1G2I6I8O2100、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。

A.国务院各部委

B.省、自治区、直辖市人大及其常委会

C.国务院

D.全国人大及其常委会【答案】CCS6V10L4Z8B9Z8U8HE1X1W10K2B7R10A9ZR8U1L3S8P8A6L5101、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ACS7M2O4S4M5I2F2HQ10D4D5M5A6Z8O6ZB6I3R9D1B9J3K6102、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预定金

C.订金

D.保证金【答案】DCZ9G9I10B6S9W6D9HD2H2Q1B8M6E2S3ZR8L2Z3D9U3J10I4103、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCH4D8O5S6W8Z6J6HP7Z2N10T10E1V6K10ZB5D10H9N2S3Z1H2104、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认【答案】ACR10R1Q6F9P2R5E1HE9B10H7U5L5G4U6ZK9B8Y1A2F8U1J4105、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇【答案】CCO8O3Q3J6X9N2U8HZ10I3A7X10G9J4H5ZB7P8C1L4W10D4D1106、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）

A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.钱钟书——《围城》《论毅力》【答案】ACV10G8B6L5Y9T9T3HC2D1L7U8G5Z4M9ZI1D3R5P3T3I9D8107、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACL5M4O6Y5M1X4K2HF4L2G6K4G7D2R5ZJ2L7S9I7P8L7T10108、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCP9K1N4A9C8Y1O4HW9X10F2A4P1R7Q7ZA6R4U9T5V6V7R7109、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府规划管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府规划管理部门【答案】BCB3K8D4V7G9O1V2HD7Y2E7I6W2M7A2ZM9E8E10Q3H3W5S2110、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACP3I5S5P7X4Z3S4HY6H8T6A5L10T6G7ZA1V4P6V5S7S4U4111、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。

A.会计确认

B.会计计量

C.会计记录

D.会计报告【答案】BCJ3T9N10A4O7F4B8HT9Z6F6P8G10H5Q9ZH4S5G1C5D9E7Q7112、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACW2Y2T9E9J5I6W4HQ3X8Q3Y4J4G8D1ZK5G5A1M4D5G2H5113、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A.重点调查

B.普查

C.典型调查

D.抽样调查【答案】BCK4S10X10I3S8P9J8HE5U6Z5B10H8J2H2ZY5Z7T4V5S8A2C7114、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCY6S2Y7F4N4T6A9HO10O5H9Z6B1H1F4ZA6K9X4G8U2T9D1115、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。

A.由国家先行征收

B.先转让给国家

C.经集体土地所有者同意

D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】ACJ6T3Q3S5B2H6A10HO1V3E7L9X9F3K6ZF6X9J1L8U7T6E7116、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。

A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式

B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容

C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价

D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】CCM9M6O4I1L4N6E7HY7R9T9U10V5Z2R4ZB4K5E9L1K10A7L9117、业主对建筑物的区分所有权不包括（

A.专有部分所有权

B.专有部分共同管理权

C.共有部分共有权

D.共有部分共同管理权【答案】BCA4F4T5T3Z6H2Z2HQ7I10S10S6F4W6A8ZO3U5Z9Z2I9N10N9118、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACN2P2U10E4W5V5L4HH8D6F9A7S9I2Q2ZT10Q3Q3Y1J4C4E6119、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCJ6P2L3G1P6N7C8HS6R3K4M6I2R2W3ZZ9Y1M5C5S8A3G6120、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCU6X3A5H7Q9G10U5HK9X2S10D9N3Y9W3ZK8D6K2P7L9G5M4121、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCW1T9C2K10R9J5Q10HN1J3V8J2F10G4O8ZQ10O4U10M6E6E1D7122、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCB6W8V1O10Q10K2H7HW8K6L9N7H5B3L9ZC9I7B7O4O1D6G4123、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCS4D8Q4V7B5Y2L2HN9I4Y8Z10Q2E8H6ZO6W6L4Z2U3T4C2124、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCJ4X5R7X10O1X2N3HX8F8C5J2U4H9T6ZF3O1O3O8G4K3L9125、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。

A.建筑工程一切险

B.产品责任保险

C.财产损失保险

D.职业责任保险【答案】ACY3K6I7V4P1N3K5HV9C10F5A3Q9Y7R9ZX8B4R1N4H5Z5C1126、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCW9H7N1M4F6I8S5HP4L1F8O1E5G5O7ZY2L4V10R6K10D3R8127、完全竞争市场具备的条件不包括（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者

B.市场上的产品是同质的

C.资源完全自由流动

D.信息是不完全的【答案】DCT6W10P4D7D8N7J2HN9V8T2Z1I10D9G6ZB4F8N2U8E8O2W10128、(2017年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCO5S10Z3C7G9W5S10HY6J8X2L4K4N5I4ZV9I8L4O3J1T2G6129、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】CCI9L4S7B4G10T5Q1HE8M7S9G4I3T5M8ZT3G1O7X1B6C1L3130、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。

A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】DCT1V5B5W3J2P2I10HW3G8O4O8V9O4W8ZS2J7F10O4L5L9W1131、以下不属于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCN6P8P4E8I7P7A3HP9N1R5C1U10H10R9ZF5B2U4Y3K2X6O1132、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地【答案】CCK4S5V5A5B3E5W9HD4I9X4Q8O3I5J4ZT5G3E2B3B3S10O4133、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCR3V7K7W1E5M5S1HK7L2J2R6U5D3Q3ZK3W2Z1F6G9U3I9134、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCD10U8S9T7S4H1S1HQ6O9B7V3T1F9Q2ZU5H6M6M3S4H6R4135、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C县人民政府【答案】ACI9X3N7L8L4F1Y9HL6W5S3G10P1B8K3ZY6G7V6Q5T8S2U4136、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCN5Z1A9A4W8X5C6HP5S9S6N3U7H9L10ZU6M9E5K10Z7R3P7137、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCH1S4U8L8I7A5B5HC9K10Q9M6E3T3K1ZO7P3F5T3J5R5A3138、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCB1H4U4F10D2T5R9HC3J6A6D4T8L5N6ZR5D2K3E5E9G1Z2139、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCU6N2P7S10R4T6C4HF7F9Q9H5F5H10Q3ZY1U4Q5G10Y6M3S3140、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCL4E5J8G6Z4W2N6HN2U4T6C8E6T2X5ZN9X5H1V9H3S6Z3141、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。

A.会计确认

B.会计计量

C.会计记录

D.会计报告【答案】BCI10E3P8J8T9C1N4HD6I6L7S9U6T10V9ZN10T9C8F8O7I8I5142、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。

A.典型合同与非典型合同

B.主合同与从合同

C.诺成合同与实践合同

D.要式合同与不要式合同【答案】DCL4V6V7W5U5E1B8HX6D1G4I9R10J10B10ZG10E2K10K4K7L5D7143、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCO9O5J7D2N8A8A10HJ8I5A8B10F8W1C7ZB5O10O1Q7G1L5F6144、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为()层。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCQ9R9S5T1R8Q10E10HK8T2B3G9T10M8D7ZP8J3J7A8W8J4V1145、下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCM8Y9G7W7C2U1Z8HH3C4V5D7U6N4H5ZD8J9Q3K3N6G3J5146、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCH3Q10P7V9A5W10B10HK6L2E1T10X9Q9V8ZQ7I3H5C1U3M8Q4147、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACJ2F3D6A6E3H1T7HE1T6T10K6R9Z10N1ZF2E2A8Y3Y1J10R10148、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCM8H5E4T9A4J7J5HT8D9J8C9F3P4J1ZO7X8D9J5H4X2C6149、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCE4K4X4I4O2N9Q1HF4B10F4L1S9Q8R5ZD9T4U9O4P3X3S3150、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

A.物业费

B.房地产补偿费

C.搬迁费

D.地上附着物补偿费【答案】CCX5R9D9L4E5Y2X10HS4E1P6I5G6Q4K9ZP8V6Q8F4O9O3J6151、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCO5P5O3O4M7R10X10HR10U9N7I5L10Y10R3ZD1F6B2F7O10X10H10152、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物【答案】BCF10R7E6D2I10V10Z6HI9Y8G4F2W9U4O3ZF3S3P5J3U10G8G3153、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCB10I9W10R1Y1W4Z5HC2X5W6Z3T7Y2J2ZS3I5Z6L1E9R2Q4154、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACZ5I6K3O6C9X6E8HM2V10G3I7O3J4M4ZU5O8A7T9F1I10P5155、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染【答案】CCW3Z2D8U2T8Y9V8HV2A9Y6T4C9M6N4ZZ3G8K8G6W2Q5B1156、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000【答案】BCI1Z1V3N9O1H3R1HF9O5Z4K5O4C1E10ZB6V10Q7V2O4F6V7157、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACT6J1Y3I7D10C3X6HX10Z6Y3L7S10E5Z10ZR1Y6A1P4O6H7Q7158、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCJ4S7Y9I9K5I1M6HH5N5J6T8V9C6R6ZW7A4I1D7J5I1M8159、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACP8R6F4R9X9A4L6HT10W7J3M4R3I3F6ZR7G9C4F4S5T2R2160、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCR10M8N6F3X8W6U2HE5S8G6J7Z4R5U10ZD5O7L1Y8Q6P2V9161、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某