物业工程管理-建筑室内排水

教育部人才培养模式改革与开放教育试点

物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习辅导主讲教师张娟教育部人才培养模式改革与开放教育试点

物业管理专业课程

《物业设备管理》学习授导第三讲物业建筑室内排水第三章建筑室内排水第一节室内排水系统的分类与组成一、室内排水系统的分类：建筑内部排水系统的任务是把建筑内的生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的有害气体和害虫进入室内。

建筑内排水系统分为以下三类：

（1）生活排水系统（2）工业废水排水系统（3）屋面雨水排水系统二、室内排水体制及选择建筑内部排水体制分为分流制和合流制两种。建筑内部排水体制确定时，应根据污水性质、污染程度、结合建筑外部排水系统体制、有利于综合利用、污水的处理和中水开发等方面的因素考虑。三、室内排水系统的组成（1）卫生器具

（2）排水管道

（3）通气管道

（4）清通设备

（5）抽升设备

（6）污水局部处理构筑物

第二节排水系统常用设备一、便溺器具坐式大便器按冲洗的水力原理可分为冲洗式和虹吸式两种二、盥洗器具三、洗涤器具第二节排水系统常用设备四、附件1.存水弯：存水弯的作用是在其内形成一定高度的水封，通常为50～100mm，阻止排水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内，保证室内的环境卫生。2.检查口和清扫扫口：属于清通设备备，保障室内内排水管道排排水畅通。检检查口设置在在立管上，若若立管上有乙乙字弯管时应应在乙字弯管管上部设检查查口。清扫口口一般设置在在横管起点上上。3.地漏：一般设置在经经常有水溅落落的地面、有有水需要排除除的地面和经经常需要清洗洗的地面（如如淋浴间、盥盥洗室、厕所所、卫生间等等）。应设置置于地面最低低处。带有水水封或存水弯弯。普通地漏漏注意经常注注水，以免水水封受蒸发破破坏。四、附件五、排水通气气管建筑内部排水水管道内呈水水气两相流动动，要尽可能能迅速安全地地将污废水排排到室外，必必须设通气管管系统。排水通气管系系统的作用是将排水管道道内散发的有有毒有害气体体排放到屋顶顶上方的大气气中去，补给空气，减减少气压波动动幅度可减轻金属管管道的腐蚀图：排水通气气管通气管的设置置条件（1）伸顶通气管管生活排水管道道或散发有害害气体的生产产污水管道，，均应设置伸伸顶通气管。。（2）专用通气立立管当超过无专用用通气立管的的排水立管最最大排水能力力时，应设专专用通气立管管。（3）主通气立管管或副通气立立管建筑物各层的的排水横支管管上设有环形形通气管时。。（4）结合通气管管通气管的设置置条件凡设有专用通通气立管或主主通气立管时时。（5）环形通气管管连接4个及4个以上卫生器器具并与立管管的距离大于于12m的排水横支管管；连接6个及6个以上大便器器的污水横支支管；设有器器具通气管的的排水管道上上。（6）器具通气管管对卫生、安静静要求较高的的建筑物内。。（7）汇合通气管管不允许设置过过多伸顶通气气管时。第三节排排水管道的布布置与敷设一、排水管道道布置与敷设设的原则排水通畅，水水力条件好；；使用安全可可靠，防止污污染，不影响响室内环境卫卫生；管线简简单，工程造造价低；施工工安装方便，，易于维护管管理；占地面面积小、美观观；同时兼顾顾到给水管道道、热水管道道、供热通风风管道、燃气气管道、电力力照明线路、、通信线路和和电视电缆等等的布置和敷敷设要求。二、排水管道道的布置自卫生器具至至排出管的距距离应最短，，管道转弯应应最少；排水立管应靠靠近排水量最最大和杂质最最多的排水点点；排水管道不得得布置在遇火火会引起燃烧烧的设施上面面；二、排水管道道的布置不得布置在生生产工艺或卫卫生有特殊要要求的厂房内内不得布置在食食堂、饮食业业的主副食操操作烹调和跃跃层住宅厨房房间内的上方方排水管道不得得穿过沉降缝缝、烟道和风风道，并不得得穿过伸缩缝缝，当受条件件限制必须穿穿过时，应采采取相应的技技术措施硬聚氯乙烯排排水立管（即即UPVC管）应避免布布置在易受机机械撞击处，，避免布置在在热源附近三、排水管道道的敷设排水管道一般般应地下埋设设或在地面上上楼板下明设设，污水排水水横管宜设于于本层套内，，若必须敷设设在下一层的的套内空间时时，其清扫口口应设于本层层，并采取相相应的防止结结露的措施。。可把管道敷设设在管道竖井井、管槽、管管沟或吊顶内内暗设，排水水立管与墙、、柱净距，便便于安装和检检修。在全年年不结冻的地地区，也可设设置在建筑物物外墙，但应应征得建筑专专业同意。三、排水管道道的敷设排水立管仅设设伸顶通气管管时，最低排排水横支管与与立管连接处处距排水立管管管底的垂直直距离，不得得过小。1—最低横支支管；2—立立管底部；3—排出管三、排水管道道的敷设排水横支管连连接在排出管管或排水横干干管上时，连连接点距立管管底部水平距距离不小于3.0m，若满足不了要要求时，则排排水支管应单单独排出室外外。1—排水横支支管；2—排排水立管；3—排水支管管；4—检查口；；5—排水横横干管（或排排出管）三、排水管道道的敷设生活饮用水储储水箱等容器器和设备的溢溢流水或排水水不得与污废废水管道直接接连接，应采采取间接排水水的方式。排出管穿过承承重墙或基础础处，管顶上上部净空不得得小于建筑物物沉降量，一一般不宜<0.15m。三、排水管道道的敷设当排水管穿过过地下构筑物物的墙壁处，，应采取防水水措施。应采取防沉降降措施。在排排出管外墙一一侧设置柔性性接头；砌筑筑过渡检查井井.为防止管道受受机械损坏，，埋地排水管管应大于最小小覆土厚度四、排水管道道的保温、防防腐和防堵堵排水管道应采采取防结露措措施，常用保保温材料进行行绝热处理金属排水管道道应进行防腐腐处理，常规规作法是涂刷刷防锈漆和面面漆。避免排水系统统管道堵塞，，应注意几方方面的因素，，首先是管道道布置时尽量量成直线，少少转弯，靠近近立管的大便便器可直接接接入；其次是是尽量采用带带检查口的弯弯头、存水弯弯；另外，应应经常加强维维护管理。第四节屋屋面雨水排放放为了不造成屋屋面漏水和四四处溢流，需需要对屋面积积水进行有组组织地排放。。一、屋面雨水水排除系统的的分类及选择择（1）外排水系统统外排水雨水排排除系统是指指屋面不设雨雨水斗，建筑筑内部没有雨雨水管道的雨雨水排放形式式。可分为檐沟外排水系系统和天沟外外排水系统。。（2）内排水系统统内排水系统是是指屋面设有有雨水斗，室室内排水设有有雨水管道的的雨水排水系系统。该系统常用于于多跨工业厂厂房，及屋面面设天沟有困困难的壳形屋屋面、锯齿形形屋面、有天天窗的厂房。。建筑立面要要求高的高层层建筑、大屋屋面建筑和寒寒冷地区的建建筑，不允许许在外墙设置置雨水立管时时，也应考虑虑采用内排水水形式。（3）混合排排水系统大型工业厂房房的屋面形式式复杂，为了了及时有效地地排除屋面雨雨水，往往同同一建筑物采采用几种不同同形式的雨水水排除系统，，分别设置在在屋面的不同同部位.二、屋面雨水水排除系统的的组成、布置置与敷设1．外排水系统统的组成、布布置与敷设屋面雨水外排排水系统中，，都应设置雨雨水斗。（1）檐沟外排水水系统檐沟外排水系系统由檐沟、、雨水斗和水水落管组成，，属于重力流流，常采用重重力流排水型型雨水斗，同同一建筑屋面面，雨水排水水立管不少于于2根。排水立管应采采用UPVC排水塑料管和和排水铸铁管管，最小管径径可用DN75，下游管段管径径不得小于上上游管段管径径，距地面以以上1m处设置检查口口。（2）长天沟外排排水系统长天沟外排水水系统属于单单斗压力流，，由天沟、雨雨水斗和排水水立管组成，，应采用压力力流排水型雨雨水斗。排水立管连接接雨水斗，应应采用UPVC承压塑料管和和承压铸铁管管，最小管径径可采用DN100，下游管段管径径不得小于上上游管段管径径，距地面以以上1m处设置检查口口。2．内排水系统统的组成、布布置与敷设内排水系统由天沟、雨水水斗、连接管管、悬吊管、、立管、排出出管、埋地干干管和检查井井组成。降落到屋面的的雨水，由屋屋面汇水流入入雨水斗，经经连接管、悬悬吊管、排水水立管、排出出管流入雨水水检查井，或或经埋地干管管排至室外雨雨水管道。2．内排水系统统的组成、布布置与敷设一般情况下，，多斗排水系系统雨水斗的的横向间距可可采用12～24m，纵向间距可采采用6～12m。同一系统的雨雨水斗应在同同一水平面上上，且一根悬悬吊管上的雨雨水斗不宜多多于4个，最好为对对称布置，并并要求雨水斗斗不能设在排排水立管顶端端。2．内排水系统统的组成、布布置与敷设（1）敞开式内排排水系统主要包括连接接管，悬吊管管，立管，和和埋地管。（2）密闭式内排排水系统主要由天沟、、雨水斗、连连接管、悬吊吊管、雨水立立管、埋地管管组成，其设设计选型、布布置和敷设与与敞开式内排排水系统相同同。但两个系统主主要区别是密密闭式内排水水系统，属于于压力流，不设排气井井，埋地管上上检查口设在在检查井内，，即检查口井井。2．内排水系统统的组成、布布置与敷设对于敞开式内内排水系统，，埋地管敷设于室内地地下，承接雨雨水立管的雨雨水并排至室室外，埋地管管最小管径为为200mm，最大不超过600mm，常用混凝土管管或钢筋混凝凝土管。在埋埋地管转弯、、变径、变坡坡、管道汇合合连接处和长长度超过30m的直线管段上上均应设检查井。2．内排水系统统的组成、布布置与敷设为了避免敞开开式内排水系系统埋地管系系统上检查井井冒水，应在在埋地管起端端几个检查井井与排出管之之间设排气井，从排出管排排出的雨水流流入排气井后后与溢流墙碰碰撞消能，流流速大幅度下下降，使得气气水分离，水水再经整流格格栅后平稳排排出，分离出出的气体经放放气管排放到到一定空间。。第五节排排水系统的管管理与维护一、室内排水水系统的管理理范围和管理理要求1．室内排水系系统的管理范范围的界定室内排水系系统由物业业管理公司司维护管理理。凡道路路宽在3.5m（含3.5m）以上的，其道路路和埋设在在道路下的的市政排水水设施，由由市政工程程管理部门门负责维护护、管理；；道路宽在在3.5m以下的，由由物业管理理公司负责责维护、管管理。一、室内排排水系统的的管理范围围和管理要要求2．室内排水水系统的管管理要求①建立巡巡视工作制制度。②配合其其他部门做做好排水工工作。③建立健健全的排水水设施档案案。④做好宣宣传教育工工作。⑤加强排排水设备设设施的维护护。二、室内排排水系统的的管理内容容①定期对对排水系统统进行养护护、清通。。②教育住住户不要把把杂物投入入下水道，，防止堵塞塞。③定期检检查排水管管道及阀门门是否生锈锈或渗漏等等。④定期检检查和清扫扫室外排水水沟渠。⑤检查楼楼板、墙壁壁等处有无无滴水等异异常现象。。⑥管道布布置密集的的地方，应应作为检查查的重点。。三、室内排排水系统的的维护室内排水管管道最常见见的问题是是室内排水水管道堵塞塞。修理时，可可根据具体体情况，判判断堵塞物物的位置，，在靠近的的检查口、、清扫口、、屋顶通气气管等处，，采用人工工或机械清清通，如无无效时则采采用尖錾剔剔洞清通，，或采用开开天窗的方方法进行大大开挖，排排除堵塞物物。四、小区排排水系统的的维护与管管理1．小区排排水系统的的管理内容容①熟悉排排水管线的的位置及基基本布置情情况。②检查检检查井的井井盖是否严严密，防止止杂物落入入，给修理理工作造成成麻烦。③检查雨雨水井及其其附件是否否完好，重重点检查雨雨水井附近近有无堆放放白灰、砂砂石、碎砖