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文档简介

【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理1、纪律是管理关系的形式。——阿法纳西耶夫2、改革如果不讲纪律,就难以成功。3、道德行为训练,不是通过语言影响,而是让儿童练习良好道德行为,克服懒惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。4、学校没有纪律便如磨房里没有水。——夸美纽斯5、教导儿童服从真理、服从集体,养成儿童自觉的纪律性,这是儿童道德教育最重要的部分。——陈鹤琴【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理1、纪律是管理关系的形式。——阿法纳西耶夫2、改革如果不讲纪律,就难以成功。3、道德行为训练,不是通过语言影响,而是让儿童练习良好道德行为,克服懒惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。4、学校没有纪律便如磨房里没有水。——夸美纽斯5、教导儿童服从真理、服从集体,养成儿童自觉的纪律性,这是儿童道德教育最重要的部分。——陈鹤琴房地产开发企业上地增值税政策解读及清算管理浙江地税姜辉二0一四年六月房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社会各界普遍关注的民生行业。从1998年国务院发布“深化城镇住房制度改革”的重大决定后,十几年来我国的房地产市场进入了一个飞速发展的时期。近年来,随着房地产价格的不断上涨,对国民经济的运行产生了重大的影响,对社会大众的生活也产生了一系列深刻的影响,“国八条”、“国十条”、“新国八条”、限购、价格控制目标、房立税上海重庆改革试点,房地产行业面临着持续调控的政策环境。【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理1、纪律是管1房地产开发企业上地增值税政策解读及清算管理浙江地税姜辉二0一四年六月房地产开发企业2房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社会各界普遍关注的民生行业。从1998年国务院发布“深化城镇住房制度改革”的重大决定后,十几年来我国的房地产市场进入了一个飞速发展的时期。近年来,随着房地产价格的不断上涨,对国民经济的运行产生了重大的影响,对社会大众的生活也产生了一系列深刻的影响,“国八条”、“国十条”、“新国八条”、限购、价格控制目标、房立税上海重庆改革试点,房地产行业面临着持续调控的政策环境。房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社3四部分内容1994年以来土地增值税政策概况2>土地增值税主要政策解读土地增值税清算申报要求4企业士地增值税征管及清算案例四部分内容4土地增值税:流转税?所得税?财产税?土地增值税有着特殊的征税目的和征收机理土地增值税:5土地增值的原因:1、自有投入增值2、外部投入增值某块土地因为周围环境的变化或内在设施的改善,导致该土地在供求因素的影响下发生地价上涨而形成的升值土地增值的原因:6近年来我省房地产业税收发展态势增长波动明显。增收贡献突出。税收对房地产业的依赖度进一步加大。税种趋势不一。土地增值税(2007-2013年全省收入情况)年份2007200820092010201120122013土地增|340813|40264448936810664814804901497294186533值税增幅|68.27%818.14%121.54%11803%38.76%1.92%82458%近年来我省房地产业税收发展态势7土地增值税开征20年年份1995200120062007201020122013土地增值税0.3亿10亿231亿402亿1276亿2719亿3294亿增幅年平均增幅91.3%总增幅819%年平均增幅42%土地增值税开征20年8土地增值税政策与房地产调控的关联、1993-1996年:我国第一次对房地产业进行宏观调控二、1998-2002年:促进住宅业成为新的经济增长点,核心是房改三、2003-2005年:确立房地产为国民经济支柱产业四、2005-2007年:调控以稳定房价为主要诉求五、208-2010年:调控反复,GDP是调控指标六、2010年,以稳定房价为主的房地产调控到了关键时刻。4月27日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”),被称为“史上最严厉的调控政策”七、2013年2月26日国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(国办发(2013)17号)—第五条:税务部门要强化土地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。土地增值税政策与房地产调控的关联9第一部分1994年以来土地增值税政策概况以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的税种1994年1月1日起开征1、纳税义务人:单位和个人2、征收范围:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入3、计税依据:增值额,即纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额第一部分1994年以来土地增值税政策概况10土地增值税征税范围有三层含义:(1)土地增值税仅对转让国有土地使用权征收,对非法转让集体土地使用权不征税(2)土地增值税只对转让房地产征收,不转让的不征税。(3)土地增值税只对转让房地产并取得收入的征税,对发生转让行为而未取得收入的不征税。土地增值税征税范围有三层含义:11【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件12【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件13【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件14【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件15【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件16【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件17【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件18【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件19【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件20【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件21【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件22【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件23【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件24【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件25【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件26【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件27【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件28【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件29【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件30【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件31【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件32【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件33【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件34【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件35【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件36【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件37【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件38【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件39【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件40【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件41【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件42【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件43【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件44【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件45【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件46【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件47【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件48【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件49【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件50【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件51【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件52【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件53【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件54【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件55【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件56【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件57【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件58【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件59【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件60【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件61【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件62【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件63【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件64【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件65【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件66【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件67【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件68【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件69【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件70【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件71【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件72【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件73【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件74【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件75【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件76【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件77【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件78【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件79【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件80【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件81【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件82【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件83【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件84【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件85【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件86【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件87【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件88【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件89【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件90【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件91【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件92【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件93【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件94【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件95【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件96【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件97【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件98【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件99【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件100【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件101【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件102【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件103【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件104【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件105【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件106【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件107【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件108【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件109【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件110【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件111【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件112【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管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37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科

38、我这个人走得很慢,但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯

39、勿问成功的秘诀为何,且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳

40、学而不思则罔,思而不学则殆。——孔子xiexie!谢谢!36、自己的鞋子,自己知道紧在哪里。——西班牙xiexie!158【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理1、纪律是管理关系的形式。——阿法纳西耶夫2、改革如果不讲纪律,就难以成功。3、道德行为训练,不是通过语言影响,而是让儿童练习良好道德行为,克服懒惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。4、学校没有纪律便如磨房里没有水。——夸美纽斯5、教导儿童服从真理、服从集体,养成儿童自觉的纪律性,这是儿童道德教育最重要的部分。——陈鹤琴【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理1、纪律是管理关系的形式。——阿法纳西耶夫2、改革如果不讲纪律,就难以成功。3、道德行为训练,不是通过语言影响,而是让儿童练习良好道德行为,克服懒惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。4、学校没有纪律便如磨房里没有水。——夸美纽斯5、教导儿童服从真理、服从集体,养成儿童自觉的纪律性,这是儿童道德教育最重要的部分。——陈鹤琴房地产开发企业上地增值税政策解读及清算管理浙江地税姜辉二0一四年六月房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社会各界普遍关注的民生行业。从1998年国务院发布“深化城镇住房制度改革”的重大决定后,十几年来我国的房地产市场进入了一个飞速发展的时期。近年来,随着房地产价格的不断上涨,对国民经济的运行产生了重大的影响,对社会大众的生活也产生了一系列深刻的影响,“国八条”、“国十条”、“新国八条”、限购、价格控制目标、房立税上海重庆改革试点,房地产行业面临着持续调控的政策环境。【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理1、纪律是管159房地产开发企业上地增值税政策解读及清算管理浙江地税姜辉二0一四年六月房地产开发企业160房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社会各界普遍关注的民生行业。从1998年国务院发布“深化城镇住房制度改革”的重大决定后,十几年来我国的房地产市场进入了一个飞速发展的时期。近年来,随着房地产价格的不断上涨,对国民经济的运行产生了重大的影响,对社会大众的生活也产生了一系列深刻的影响,“国八条”、“国十条”、“新国八条”、限购、价格控制目标、房立税上海重庆改革试点,房地产行业面临着持续调控的政策环境。房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社161四部分内容1994年以来土地增值税政策概况2>土地增值税主要政策解读土地增值税清算申报要求4企业士地增值税征管及清算案例四部分内容162土地增值税:流转税?所得税?财产税?土地增值税有着特殊的征税目的和征收机理土地增值税:163土地增值的原因:1、自有投入增值2、外部投入增值某块土地因为周围环境的变化或内在设施的改善,导致该土地在供求因素的影响下发生地价上涨而形成的升值土地增值的原因:164近年来我省房地产业税收发展态势增长波动明显。增收贡献突出。税收对房地产业的依赖度进一步加大。税种趋势不一。土地增值税(2007-2013年全省收入情况)年份2007200820092010201120122013土地增|340813|40264448936810664814804901497294186533值税增幅|68.27%818.14%121.54%11803%38.76%1.92%82458%近年来我省房地产业税收发展态势165土地增值税开征20年年份1995200120062007201020122013土地增值税0.3亿10亿231亿402亿1276亿2719亿3294亿增幅年平均增幅91.3%总增幅819%年平均增幅42%土地增值税开征20年166土地增值税政策与房地产调控的关联、1993-1996年:我国第一次对房地产业进行宏观调控二、1998-2002年:促进住宅业成为新的经济增长点,核心是房改三、2003-2005年:确立房地产为国民经济支柱产业四、2005-2007年:调控以稳定房价为主要诉求五、208-2010年:调控反复,GDP是调控指标六、2010年,以稳定房价为主的房地产调控到了关键时刻。4月27日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”),被称为“史上最严厉的调控政策”七、2013年2月26日国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(国办发(2013)17号)—第五条:税务部门要强化土地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。土地增值税政策与房地产调控的关联167第一部分1994年以来土地增值税政策概况以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的税种1994年1月1日起开征1、纳税义务人:单位和个人2、征收范围:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入3、计税依据:增值额,即纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额第一部分1994年以来土地增值税政策概况168土地增值税征税范围有三层含义:(1)土地增值税仅对转让国有土地使用权征收,对非法转让集体土地使用权不征税(2)土地增值税只对转让房地产征收,不转让的不征税。(3)土地增值税只对转让房地产并取得收入的征税,对发生转让行为而未取得收入的不征税。土地增值税征税范围有三层含义:169【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件170【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件171【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件172【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件173【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件174【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件175【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件176【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件177【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件178【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件179【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件180【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件181【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件182【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件183【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件184【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件185【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件186【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件187【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件188【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件189【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件190【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件191【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件192【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件193【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件194【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件195【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件196【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件197【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件198【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件199【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件200【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件201【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件202【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件203【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件204【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件205【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件206【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件207【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件208【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件209【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件210【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件211【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件212【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件213【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件214【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件215【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件216【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件217【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件218【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件219【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件220【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件221【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件222【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件223【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件224【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件225【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件226【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件227【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件228【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件229【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件230【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件231【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件232【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件233【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件234【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件235【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件236【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件237【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件238【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件239【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件240【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件241【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件242【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件243【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件244【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件245【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件246【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件247【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件248【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件249【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件250【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件251【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件252【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件253【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件254【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件255【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件256【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件257【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件258【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件259【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件260【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件261【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件262【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件263【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件264【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件265【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件266【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件267【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件268【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件269【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件270【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件271【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件272【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件273【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件274【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件275【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件276【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理课件

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