四川房建工程监理实施细则电气工程、智能建筑

PAGEPAGE17宜宾XXXXX监理实施细则编制人:审核人:批准人：北京xx工程监理公司宜宾分公司电气工程、智能建筑工程施工质量监理实施细则一﹑工程概况:本工程位于宜宾市xx大桥南侧xx路150m，xxxxA1-5-04地块，由宜宾市xx房地产开发有限公司开发修建的集居住、设备用房、地下车库和商业用房于一体的XXXXX工程，该工程共3栋（1#、2#、3#），1#楼地下2层，地上30层；2#、3#楼地下2层，地上26层，总建筑面积约82600m2。民用建筑等级一级、耐火等级一级，屋面及地下防水等级Ⅱ级，主体采用短肢剪力墙结构，于主体一层上部设置设备用房主体转换层。基础采用桩筏基础。二﹑本实施细则依据:1、监理规划2、施工组织设计3、工程施工质量验收规范4、设计图纸三﹑工程质量要求:根据GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》对建筑工程分部（子分部）工程及分项工程等的划分、新发布的《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）。1电气工程、智能建筑工程监控部位1.1动力系统：包括低压配电箱（柜）、电动机、动力配管线等工程；1.2照明系统：包括照明配电箱、照明配线管、公共部分灯具、开关、插座面板等安装工程；1.3消防报警系统：包括消防控制柜、消防配线管、消防广播、模块、探测器、报警器、显示、手报等安装；1.4弱电系统：包括电视、电话、网络布线等工程；1.5防雷接地保护系统：包括防雷装置系统和接地装置系统。2电气工程、智能建筑工程质量控制项目2.1电线导管、电缆导管及穿管和线槽敷设工程适用于一般工业与民用建筑的动力及照明配管及管内穿线工程，质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。项目质量要求主控项目1金属导管、金属线槽的接地或接零第14.1.1条2金属导管的连接第14.1.2条3防爆导管的连接第14.1.3条4绝缘导管在砌体剔槽的埋设第14.1.4条5交流电芯电缆不得单独穿于钢导管中第15.1.1条6电线穿管第15.1.2条7爆炸危险环境照明线路的电线、电缆选用和穿管第15.1.3条一般项目1电缆导管的弯曲半径第14.2.3条2金属导管的防腐第14.2.4条3柜、台、箱、盘内导管管口高度第14.2.5条4暗配导管的埋设深度，明配导管的固定第14.2.6条5线槽固定及外观检查第14.2.7条6防爆导管的连接、接地、固定和防腐第14.2.8条7绝缘导管的连接和保护第14.2.9条8柔性导管的长度、连接和接地第14.2.10条9导管和线槽在建筑物变形缝处的处理第14.2.11条10电线、电缆管内清扫和管口处理第15.1.3条11同一建筑物、构筑物内电线绝缘层颜色的选择第15.2.2条12线槽敷线第15.2.3条2.2成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装工程适用于10kV以下成套配电柜及动力开关柜、一般形式的控制器、主令控制器、磁力接触器、磁力启动器、自动开关、刀开关、熔断器、变阻器及电磁铁等安装工程，质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。项目质量要求主控项目1金属框架的接地或接零第6.1.1条2手车抽出式柜的推拉和动、静触头检查第6.1.3条3成套配电柜的交接试验第6.1.4条4柜间线路绝缘电阻测试第6.1.6条5二次回路耐压试验第6.1.7条6电击保护和保护导体的截面积第6.1.2条7直流屏试验第6.1.8条8箱（盘）内结线及开关动作等第6.1.9条一般项目1柜间或与基础型钢的连接第6.2.2条2柜间安装相互间接缝、成列盘面偏差检查第6.2.3条3柜内部检查试验第6.2.4条4柜间配线第6.2.6条5柜与其面板间可动部位的配线第6.2.7条6低压电器组合第6.2.5条7基础型钢安装允许偏差不垂直（mm/m）≤1水平度（mm/全长）≤5不平行度（mm/全长）≤58柜、盘等垂直度允许偏差≤1.5‰2.3低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线适用于机械设备配套的直流电动机、感应电动机及其同期电动机的电气检查和接线工程，质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。项目质量要求主控项目1可接近的裸露导体的接地或接零第7.1.1条2绝缘电阻植测试第7.1.2条3100kW以上的电动机直流电阻测试第7.1.3条一般项目1设备安装及防水防潮处理检查情况第7.2.1条2电动机抽芯检查前的条件确认第7.2.2条3电动机的抽芯检查第7.2.3条4接线盒内裸露导线的距离，绝缘防护措施第7.2.4条2.4不间断电源安装工程现行国家标准《不间断电源设备》GB7260中明确，其功能单元由整流装置、静态开关和蓄电池组四个功能单元组成，由制造厂以柜式出厂供货，有的组合在一起，容量大的分柜供应，安装时基本与柜盘安装要求相同，质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。项目质量要求主控项目1核对规格、型号和接线检查第9.1.1条2电气交接试验及调整第9.1.2条3装置间的连线绝缘电阻值测试第9.1.3条4输出端中性线的重复接地第9.1.4条一1主回路和控制电线、电缆敷设及连接第9.2.2条般项目2可接近裸露导体的接地或接零第9.2.3条3运行时噪音的检查第9.2.4条4机架组装紧固及水平度垂直度偏差≤1.5‰2.5电器照明器具及开关、插座、风扇的安装工程适用于工业及民用建筑一般形式的灯具、开关、插座、风扇等的安装工程，质量要求符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）规定。项目质量要求主控项目1灯具的固定第19.1.1条2花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验第19.1.2条3钢管吊灯灯杆检查第19.1.3条4灯具的绝缘材料耐火检查第19.1.4条5灯具的安装高度和使用电压等级第19.1.5条6距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地或接零第19.1.6条7交流、直流或不同电压等级在同一场所的插座应有区别第22.1.1条8插座的接线第22.1.2条9特殊情况下的插座安装第22.1.3条10照明开关的选用、开关的位置第22.1.4条11吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转第22.1.5条12壁扇、底座和防护罩的固定及试运转第22.1.6条1引向每个灯具的导线线芯最小截面积第19.2.1条2灯具的外形、灯头及其接线检查第19.2.2条3变电所内灯具的安装位置第19.2.3条4装有白灯泡的吸顶灯具隔热检查第19.2.4条5在重要场所的大型灯具的玻璃安全措施第19.2.5条6投光灯的固定检查第19.2.6条7室外壁灯的防水检查第19.2.7条8插座安装和外观检查第22.2.1条9照明开关的安装位置、控制顺序和外观检查第22.2.2条10吊扇的吊杆、开关和表面检查第22.2.3条11壁扇的高度及表面检查第22.2.4条2.6综合布线系统工程适用于智能建筑工程中综合布线系统的实施及质量控制、系统检测和竣工验收。质量要求符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）的规定。项目质量要求主控项目1线缆敷设和终接的检测第9.2.1条2电、光缆的架空管道直埋敷设的检测第9.2.2条3机柜、机架、配线架安装的检测第9.2.3条4信息插座的安装第9.2.4条5系统监测第9.3.4条1缆线终接第9.2.5条一般项目2跳线终接第9.2.6条3机柜、机架、配线架安装第9.2.7条4信息插座的安装第9.2.8条5光缆芯线终端标志第9.2.9条6综合布线系统的计算机管理和维护第9.3.5条2.7通信网络系统工程适用于智能建筑工程中安装的通信网络系统及其与公用通信网之间的接口的系统检测和竣工验收，包括通信系统、卫星数字、电视及有线电视系统、公共广播及紧急广播系统等系统及相关设施，质量要求符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）的规定。项目质量要求主控项目1通信系统检测要求第4.2.6条2通信系统的接人第4.2.7条3通信系统工程实施、质量控制及系统检测第4.2.8条4卫星、数字电视及有线电视系统的系统检测第4.2.9条5公共广播与紧急广播系统检测第4.2.10条2.8火灾自动报警及消防联动系统适用于智能建筑工程中的火灾自动报警及消防联动系统检测和竣工验收，质量要求符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）的规定。项目质量要求主控项目1系统的检测第7.2.1条2系统的独立性第7.2.2条，第7.2.12条3系统与其他系统联动第7.2.3条4电磁兼容性防护功能第7.2.4条5火灾报警控制器的中文显示第7.2.5条6火灾报警信息的传输、显示及设备响应和运行第7.2.6条7与子系统的接口和通信功能第7.2.7条8火灾探测器设置第7.2.8条9新型消防设施的设置几功能检测第7.2.9条10安全防范系统对火灾报警的响应几运行等功能检测第7.2.11条2.9电源与接地适用于智能建筑工程中智能化系统电源、防雷及接地系统的检测和竣工验收，质量要求符合《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）的规定。项目质量要求主控项目1智能化系统的电源引接第条2稳流稳压、不间断电源装置的配置与检测第条3应急发电机组的配置与检测第条4蓄电池组几充电设备的配置与检测第条主控项目5主机房及各楼层电源的设置与检测第条6主机房电源线路的安装质量检测第条7防雷接地系统的引接第条8单独接地系统的检测第条9防过流、过压原件、防电磁干扰屏蔽、防静电接地装置的设置检测第条10与等电位联结的检测第条一般项目1稳流稳压、不间断电源装置的配置与检测第条2应急发电机组的配置与检测第条3主机房及各楼层电源设置与检测第条4主机房电源线路的安装质量检测第条5单独接地装置、防过流、过压原件、防电磁干扰屏蔽及防静电接地装置的检测第条6与建筑物等电位联结的检测第条3电气工程、智能建筑工程监理预控措施决定电气安装工程质量的三大因素为设计、施工及材料和设备制造。智能建筑工程主要在质量控制系统检测和竣工验收方面提出要点要求。3.1电气工程3.1.1设计文件复核及优化：电气专业监理工程师首先应该熟悉电气安装工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并做好记录，全面了解设计要求和使用要求。设计文件的组成内容是否符合标准、规范；设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏；室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定和现场实际；采用新产品是否指明产品来源，加工非定型产品是否有足够份数的工厂生产用图纸和其他必要的资料；文件中是否附有充分而完整的协议，如电源协议、外委配合工程协议，城建部门批准的线路路径的有关文件等；结合供电方案，熟悉、了解、掌握供配电系统构成及切换系统，重要负荷逻辑关系，了解相关专业的系统功能及负载情况，重要数据应复核。3.1.2电气安装施工企业的资格审查：（1）从事建筑电气工程施工企业，必须持有北京供电局颁发的《供用电工程施工许可证》，其资格和能力，应与承包工程的规模和技术要求相适应。（2）电气安装工程由总承包单位分包的项目，总包单位应对工程质量全面负责。分包单位应按相应质量验收规范的规定，评定所承担的分项、分部工程的质量等级。并将评定结果及资料交总包单位和监理单位。（3）从事电气安装工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责。3.1.3电气安装工程设备、器材的认定：（1）采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。（2）落实设备、器材订货时间、交货条件几附加技术条件。了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。（3）设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时，并应符合产品的要求。其保管期限为1年以下，应符合设备及器材保管的专门规定。（4）督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查。（5）凡采用新材料、新型制品应有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文件。引进设备及拆、改建工程中使用经有关部门批准的旧设备、旧器材应首先满足或符合我国现行标准中的规定。3.1.4技术准备步骤及土建施工条件：（1）落实建设单位、设计单位、承包单位电气专业人员的情况、联络方式、联络渠道、明确分工和权限，必要时在建设单位安排下与供电部门建立联系。（2）参加施工组织设计及施工方案的审查，重点审查电气安装工程及施工正现场临时用电组织设计；监理工程师除了进行文字审查以外，还应与承包单位的技术人员交谈，了解方案的真实性及可信程度。有针对性地制订监理措施。掌握具体施工方案、质量保证措施。审查相关专业工序安排及衔、交叉关系和预留部分、预埋件的保障手段和质量措施，及成品保护手段。（3）参加审核工程项目实施总进度计划，主要审查电气安装工程是否符合总工期控制目标的需要，是否合理安排了电气安装施工期，以及施工方案的协调性及合理性。了解工程进度安排劳动力及机具情况。（4）施工现场临时用电组织设计是确保工程施工顺利进行的先决条件。施工用电要求确保安全可靠，准确计算施工用电负荷；合理分配负载；正确选用导线截面及开关整定值，用电器具经检查合格后准许使用。（5）监理工程师组织土建与电气专业人员进行中间验收，电气设备安装前土建施工应具备相关条件。3.2智能建筑工程3.2.1检查工程设计文件及施工图纸的完整性，智能建筑工程必须按已审批的施工图设计文件实施。参加图纸会审并做好记录，出现设计变更时按规范要求填写设计变更审核表。3.2.2检查施工现场质量管理检查制度和施工技术措施。3.2.3必须按照合格技术文件和工程设计文件的要求，对设备、材料和软件进行进场验收。工程中采用新材料、新产品是应符合国家和行业的有关规定。3.2.4产品质量检查应包括列入《中华人民共和国实施强制性产品人证的产品目录》或实施生产许可证和上网许可证管理的产品，未列入强制性人证产品目录或未实施生产许可证和上网许可证管理的产品应按规定程序通过检测后方可使用。3.2.5硬件设备及材料的质量检查重点应包括安全性、可靠性及电磁兼容性等项目，可靠性检测可参考生产厂家出具的可靠性检测报告。4电气安装工程、智能建筑工程施工质量监理要点4.1执行持证上岗制度，电气技术管理人员、操作人员，应有相应的技术职称和有效合格的岗位操作证，并登记备案。监理工程师要掌握了解技术素质及流动情况，做到心中有数。4.2落实电气工程施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范施工工艺标准要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。4.3监理工程师要严格执行规章制度，做好工程洽商。发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态。4.4监理工程师要检查监督承包单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。4.5对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，做好记录。4.6对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。4.7监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议。4.8在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工厂验收。要及时全面收集相关技术资料及检验记录。按时间进度及质量情况，按期填写进度表，工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。做好中间测试和收尾调试，具有完整的技术挡案和竣工图纸资料。4.9结合供用点条件，必要时可协助建设单位拟订相应的运行规章制度，为初送电试运行创造条件，顺利地转入保修阶段。4.10电气安装施工与其他专业施工配合及协调监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系，明确职责分工，加快工程进度，保证工程质量，降低消耗。4.10.1基础施工阶段，督促土建专业施工人员按土建图说明的穿过基础的管线4.10.2结构施工阶段，督促电气专业人员与土建专业人员密切配合，对防雷设施及引下线的施工，对距地面1.8m处引出断链检查点，每三层设置一个均压带，均应提前备好预埋件，土建施工到位时及时埋入。4.10.3抹灰阶段：（1）督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理。（2）贴壁纸或喷浆前应检查墙体结构上箱、盒、管卡和预留孔位置及尺寸，发现遗漏及时补救。（3）电气工程的管路、配电箱贴脸面等应安装完毕，如与墙面不平或有缺口，应及时补救。（4）箱\盒口要规矩平整,不允许留大喇叭口,应与墙面一致.（5）电气施工人员必须将箱、盒封堵（用纸或其他物）保护箱体，防止污染，掉进异物。4.10.4喷浆及其后期阶段：（1）督促喷浆人员保护好接线盒、开关盒、插座盒、箱、盒。（2）喷浆后进行照明器具及面板的安装，操作时站位正确，保护土建成品，防止墙面弄脏碰坏。4.10.5电气施工与土建配合时应掌握的几条线：（1）轴线，通过轴线计算出管、线、箱、盒的平面位置及相互关系。（2）水下线，一般为50线或1m线，电气器具以此位置定位。（3）墙面线，抹灰前土建冲筋确定墙面，电气施工应以此标准，调整各种盒及箱位置。（4）吊顶下皮线，精装修时，吊顶下皮线是调整安装嵌入式灯具及拉线开关，接线盒位置的基准。（5）隔墙线及门中线，以此为据确定灯具、开关的位置。5电气安装工程、智能建筑工程常见质量通病5.1材质与试验检查方面5.1.1主要设备与材质不符要求：（1）缺产品说明书及足以证明材质性能的出厂合格证；（2）缺设备进场后，使用前的产品型号、规格、外观检查及按规范规定项目的试验记录；（3）材料、设备未按规范和设计规定适用的场所使用；（4）产品出厂合格证、材质证明手续不符合要求。5.1.2设备试验、调试记录、试运转记录的缺陷：（1）设备安装后，缺按国家设计规定的项目要求进行的单位（系统）试验，调试及运转记录；（2）试验、调试报告是由非主管部门认定的试验单位提供；（3）动力、照明等分项工程，未按层、段、区系统调试，甚至甩顶、无记录；（4）工程交接验收资料和文件不全。5.1.3绝缘、接地电阻测试记录不符要求：（1）未按系统分主子线、分支线进行层、段、区绝缘电阻测试或阻抗值不符合要求；（2）电气设备和防雷设施的接地装置及设计有要求的接地电阻测试报告，是由非主管部门认定的试验单位提供。5.1.4隐检不及时，缺漏顶，重要问题交代不清，质量问题缺处理结果。5.2管路敷设通病5.2.1一般管路敷设通病：（1）敷设于多尘及潮湿场所的电线管路，管口及管子连接处未做防潮密封处理；（2）电线管路穿过建筑物变形缝时，或经过建筑物基础时，未做补偿，未加保护；（3）管路弯曲处有则折皱、凹穴及裂缝等现象；弯扁度大于管外径的10％；弯曲半径大于规定值；（4）管路超过规定长度限值时未加接线盒及补偿装置；（5）进入箱、盒的排管长短不一，排列不齐或不到位；（6）明配管路不平不直，排列不齐，固定点不符合规定，油漆污染；（7）管路与煤气、热气、蒸汽等管路平行或交叉敷设间距不符合要求时，未采取相应隔离措施；（8）暗敷设位置不当，不能保证足够保护层，或保护未用高标号水泥砂浆。5.2.2钢管敷设通病：（1）管内有铁屑毛刺，管口不齐、不平不光滑；（2）未按规定进行除锈防腐；（3）管连接方法不符合要求；（4）管与设备连接使用金属软管引入设备时未用接头、未做保护地线等；（5）陪管与箱盒连接不焊跨接地线，或焊接长度不够。5.2.3吊顶内敷设时的通病：（1）管材不符合要求；（2）管路不顺直，不牢固，在能进入的吊顶内有拦腰管，绊脚管；（3）对不能进入吊顶内的灯头盒或接线盒深入顶棚太远或盒口反向；（4）吊顶内有明露导线，接线盒缺盖；（5）钢管敷设不符合要求。5.3配线工程通病5.3.1管内穿线不符合要求：（1）导线规格、型号、质量不符合设计要求或规范规定；（2）先穿线后配管，或边敷设边穿线；（3）穿线前未扫管、或扫除不净、管内有杂物；（4）先穿线后装护口；（5）湿作业未完成提前穿线，而无防水防潮措施；（6）垂直向上管口，穿线后未做封堵处理；（7）管内导线总截面积（包括外护层）超过管内总截面积40％；（8）垂直导线超长时，未加固定卡子；（9）同一路导线未穿入同一管内，导线在管内有接头。5.3.2导线连接通病：（1）铜线连接未刷锡；（2）连接管、接线端子压膜的规格不符，连接不牢固、松动、脱落、顶丝压接前有断股、伤芯现象；（3）包缠绝缘带不匀，不严密，未达到原有绝缘强度；（4）机螺丝压接头时未用弹簧垫圈；（5）剥皮损伤线芯，削线过长露线芯；（6）导线接头不在接线盒上（分线盒）内；（7）导线穿配电箱金属孔无保护。5.4配电箱、盘质量通病5.4.1箱体加工不符合要求：（1）不是经认可的专业厂生产的产品；（2）加工粗糙；质量不符合要求；（3）金属箱盒不先做防锈防腐处理；（4）用电焊、气焊开孔，不是一管一孔；（5）木箱、盘劈裂，不按规定防腐，无通气孔，容量30A以上的木制盘面未加装镀锌铁皮；（6）油漆未两面油漆，不美观。5.4.2箱盒装置不符合设计要求：（1）位置、标高不符合设计要求或规范规定；（2）固定不牢，受力不均，箱盒与墙面不平正；（3）箱、盒口抹灰甩槎，不规整，不修抹，盖板盖不严；（4）箱后墙面抹灰无措施，空裂、脱落；（5）预埋箱盒稳装不牢不正，不平墙、偏移、深凹入墙；（6）消火栓箱内信号线无接线盒或在箱后，不便检修；（7）壁柜内配电盘无防火隔热措施，箱盘及金属支架无接地或无专用接地点；对装有电器的可开启箱门，未做跨地线；（8）箱内配线有接头，盘内二次线用铝线；盘后配线绑扎或不整齐；（9）工作零线与保护零线混用，未设零线端子板，且线径不符合要求；（10）盘内闸具未标明回路名称。5.5灯具安装通病5.5.1灯具位置不符合要求。5.5.2木台塑料台安装不符合要求。5.5.3灯具安装不符合要求。5.5.4保护线安装不符合规定。5.5.5软线吊灯安装不符合规定。5.5.6露天及潮湿场所未用防水灯具。5.5.7吸顶灯及有关防火要求场所的灯具，未按规定防火，隔热。5.5.8带罩或双管无罩日光灯未采用铁链吊挂。5.6开关安装不符合要求5.6.1开关不控制相线，搬把开关上下与开启方向不一；5.6.2安装位置不当，在门后或距门边较远，影响使用；5.6.3安装位置与水源、煤气距离未达到规定要求；5.6.4标高不一致，超允许偏差；5.6.5露天或潮湿场所未用防水型开关。5.7插座安装通病5.7.1住宅及儿童活动场所插座低于1.8m时未采用安全型插座；5.7.2相、零、地线颠倒，压接位置不符合规定；5.7.3保护零线与工作零线混用，插座标高不一致，超允许偏差；5.7.4室内外及距水源较近插座未用防水防溅插座；5.7.5浆活污染，螺丝脱扣。5.8防雷与接地通病5.8.1接地体安装：（1）埋设深度小于0.6m，位置、组数不符合设计要求；（2）接地体、