武汉某综合体机电顾问项目规划及理解

2017.11对本项目初步理解及机电设计对项目的关注及影响武汉汉正街东片项目机电顾问服务

武汉汉正街东片项目01对本项目初步理解01对本项目的初步理解地理位置：湖北省，武汉市，汉正街东片区本次设计为P156、P157地块建筑面积：总用地面积：P156，74,305平米；

P157，27,935平米总建筑面积：226,694

平米计容建筑面积：100.1万平米商业建筑面积：14.4万平米商务建筑面积：51.2万平米(包括:酒店、公寓、办公)居住建筑面积：34.5万平米建筑高度：标志性建筑高度450米产权属性：按业态分地块统计，见后续部分P(2016)156、P(2016)157地块：01对本项目的初步理解分期开发图示机电顾问服务范围：【6】【6】【4】【5】【2】B2地块（商业自持）商业裙房（28,000m2）公寓（63,000m2）A1地块（商业自持）裙房商业（18,000m2）公寓（80,000m2）B1地块（商业自持）超甲副塔（155,000m2）商业（21,000m2）C3地块（全部自持）办公（178,000m2）酒店（36,000m2）商业（38,000m2）A3地块（自持）商业（31,000m2）二期，B2地块三期，A2地块四期，A1地块五期，B1地块六期，A3&C3地块一期，C2地块+B1营销会所A1地块公寓及商业部分，A3地块商业部分，B1地块甲级办公及商业部分，B2地块公寓及商业部分，C3地块酒店、办公及商业，以上均包括其对应地下车库部分；02机电设计对项目的关注及影响武汉汉正街东片项目总体及市政机房布局层高与净高垂直交通与塔楼核心筒排布分专业层面关注—暖通专业—给排水及消防专业—电气专业—弱电专业观光层的专门考虑绿色节能设计考虑02机电设计对项目的关注及影响总体及市政机房布局层高与净高垂直交通与塔楼核心筒排布分专业层面关注—暖通专业—给排水及消防专业—电气专业—弱电专业观光层的专门考虑绿色节能设计考虑02机电设计对项目的关注及影响总体及市政关注点——总体：结合各地块具体建筑联通情况，不同地块间机电系统分/合设考虑。公寓物业和商业物业的运营管理模式不同业态计费标准是否一致。C3酒店、办公公共核心筒电梯及机电影响。塔楼避难层不得穿越非消防管线的考虑，建议与消防部门进一步确认处理措施。设备摆放位置对建筑及商业空间影响（建筑包括内部、外部及立面）。针对绿色评估及武汉当地要求的专门配置方案。02机电设计对项目的关注及影响总体及市政关注点——总体：塔楼核心筒处建筑造型有断开区域，需同步考虑如下事项：对核心筒电梯布置及电梯井道的影响。对机电管道及管井布置的影响。对强弱电间及竖向桥架电缆敷设的影响。对消防的影响，消防电梯、疏散楼梯将会被打断。对结构设计及相应区域建筑净高的影响。02机电设计对项目的关注及影响总体及市政关注点——总体：公安部建筑高度大于250米加强防火要求（报批稿）对机电系统的影响，建议征询及考虑：02机电设计对项目的关注及影响编号公安部消防局317号文条款对机电系统的影响1第六条除消防电梯外，公共建筑中每个防火分区应至少设置一

部可兼作火灾时用于人员疏散的辅助疏散电梯需要额外设置单独的疏散电梯，且电梯设备及供电电缆均需要达到防火要求2第十二条公共建筑以及与公共建筑合建的居住建筑内严禁使用燃气如高区酒店、会所/餐厅属于此条款范围内，则塔楼高区餐饮厨房无法供应燃气3第十五条室内消防给水系统应采用双水源,双水源应由屋顶高位消防水池和地面（地下）消防水池构成，室内消防给水系统应能由双水源同时供水。屋顶高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容积应分别满足火灾延续时间内的全部消防水量。塔楼屋顶和地下室均需设置消防水池，且水池有效容积需分别满足火灾延续时间内的全部消防水量，本项目塔楼建议设置常高压系统。此文要求会加大地下室消防水池容积。4第二十五条消防用电应采用双路由供电方式，其供配电干线应设置在不同的竖井内每层均需设置2个强电间。建议可否征询消防部门，若采用矿物绝缘电缆，是否有条件可设置于1个强电间内总体及市政政关注点——市政：市政热力状状况及要求电力要求及及变配电房房的位置燃气调压站站、化粪池池设置位置置与建筑及及景观的配配合燃气与塔楼楼酒店餐饮饮厨房的关联给排水进出出线位置与与可靠性海绵城市要求市政道路/地下隧道/地下车库联通道对地地块的影响地块内及不不同地块间间市政管线的沟通通与布置人防的区域域(如有)及对机电的的影响02机电设计对对项目的关关注及影响响总体及市政政02机电设计对对项目的关关注及影响响机电各主系系统技术分分析对比技术性及经经济性多方方案分析比比选最优化的设设备机房设置空调冷热源源方案对比比生活热水供供应方案分分析消防系统方方案分析供电方案初步分析弱电系统方方案对比分分析……机电系统分分设合设分分析充分考虑办公、零售售商业等售租安排充分考虑商商业业态跨跨越地块及及各地块分期建设运营情况技术性及经经济性多方方案分析比比选最优化的设设备机房设设置系统合设/分设总体及市政政02机电设计对对项目的关关注及影响响类似项目：：LDCBFAJGIHK上海某金融城项目系统合设/分设结合业态、自持出售售模式、运运营管理界界面、功能能特点、工工期计划等等要素，综综合分析各各机电系统统划分方案案。案例参考参考案例：：上海某金融城项目中央冷热源源系统消防报警系统电气进线系系统消防水系统统雨水回收系系统给水系统02机电设计对对项目的关关注及影响响系统合设/分设案例参考参考案例：：上海某金融城项目02机电设计对对项目的关关注及影响响系统合设/分设空调系统（（一）空调系统（（二）供电系统（（一）供电系统（二））案例参考参考案例：：上海某金融城项目02机电设计对对项目的关关注及影响响系统合设/分设消防系统（（一）通讯系统（（一）通讯系统（二））消防系统（二））案例参考参考案例：：上海某金融城项目02机电设计对对项目的关关注及影响响系统合设/分设火灾报警系系统（一））火灾报警系统（二））案例参考项目条件本项目由多个地块组成并通过道路隔断地块之间规划道路上亦有规划实施的雨水、污水、给水、通信、供电、燃气、能源等的排管施工按各个地块申请供电（20/10KV电压等级有利，配套费占用少）供水（就近引水，安全、灵活）排水（就近分散排水，安全浅埋造价低）消防（灵活，便于分期验收和交付）按整个项目/合并适宜地块申请燃气（可少设燃气站房，减少对景观影响，但需考虑燃气管线穿越地块及市政道路等限制因素）通讯（可少设进线机房，少占B1/F面积）电视（可少设进线机房，少占B1/F面积）02机电设计对对项目的关关注及影响响市政进线02机电设计对对项目的关关注及影响响市政进线规划道路上的市市政管线对对地块地下下连通廊的的影响，需需要重点考考虑规划道路上的市市政管线适适当优化有有几率适当当提高通道道处的净高高总体及市政政机房布局层高与净高高垂直交通与塔楼楼核心筒排排布分专业层面关关注—暖通专业—给排水及消消防专业—电气专业—弱电专业观光层的专专门考虑绿色节能设计考考虑02机电设计对对项目的关关注及影响响02机电设计对对项目的关关注及影响响机房布局主机房设置置原则：靠近负荷中心，，减少输送送能耗合理利用层高利用低价值空间（尽量避免设设于首层及及地库核心心区）合理分散，减少少对车位、、地库商业业面积占用用，增加可可创造商业业收益面积便于市政进线满足分期开发的的需求案例参考方案一屋顶设备设设于机房内内所有机电设备设设于机房内内，屋面无无机电设备备可配合建筑绿绿化屋面设设计，提升升活动空间间及客户体体验，增加加绿化率需占用商业面面积02机电设计对对项目的关关注及影响响裙房屋面设设备布置方案二屋顶设备露天设置屋面机电设设备外露不占用建筑筑面积对屋面活动动空间有影影响总体及市政政机房布局层高与净高高垂直交通与塔楼楼核心筒排排布分专业层面关注注—暖通专业—给排水及消防防专业—电气专业—弱电专业观光层的专门门考虑绿色节能设计考虑虑02机电设计对项项目的关注及及影响层高与净高层高对使用效效果和总体造造价影响大研究办公、酒店及公寓寓标准层层高基于空调末端端系统方案结合机电多系系统要素剖面面分析办公区区域、走道净净高研究商业区域域层高结合机电多系系统要素剖面面分析公区和商铺内内净高研究地库区域域层高基于室外管网网技术分析覆覆土高度对地地库层高的影影响主机房位置、、管线出线及及净高要求小市政退界宽度度研究基于室外覆土土高度及小市市政退界宽度度，分析小市市政管线排布布02机电设计对项项目的关注及及影响BIM在一些重要功功能区及管线线密集区净高高分析中的应应用02机电设计对项项目的关注及及影响层高与净高—CSD与BIM在净高分析中中的应用BIM总体及市政机房布局层高与净高垂直交通与塔楼核核心筒排布分专业层面关注注—暖通专业—给排水及消防防专业—电气专业—弱电专业观光层的专门门考虑绿色节能设计考虑虑02机电设计对项项目的关注及及影响手机APP随时随地发布布信息，吸引引客户对于C3塔楼，建议办公布置在塔塔楼中下部，，避免长距离离大流量的运运送办公租户户，以减缓垂垂直交通系统统的负载，缩缩减核心筒尺寸。办公部分可考考虑设置空中中大堂，减少少高速电梯的的数量，降低低垂直交通系系统的造价，，缩减核心筒筒尺寸。结合建筑核心筒处建筑筑造型有断开开区域，重点考考虑电梯的连连续性。垂直交通与塔塔楼核心筒排排布02机电设计对项项目的关注及及影响手机APP随时随地发布布信息，吸引引客户建议酒店布置置在塔楼上部部，可以充分分利用上部进进深较浅的平平面，以及优优质的景观。。塔楼功能组成成多样，包括括办公、酒店店、会所。首首层大堂入口口的客流动线线需要妥善规规划，以便与与各功能区域域的垂直交通通系统完美衔衔接。垂直交通与塔塔楼核心筒排排布02机电设计对项项目的关注及及影响300+的超高层垂直直交通与核心心筒布局关注注点：电梯的数量、、速度、分区区合理性及运运能空中大堂的设设置对电梯系系统的影响酒店、办公电电梯合理划分分及排布问题题电梯与核心筒筒综合排布，，对得房率的的影响电梯井道共用用、冲顶及底底坑对标准层层及停层的影影响服务梯、消防防梯的设置车库转换电梯梯的设置办公低区电梯梯办公中区电梯梯办公高区电梯梯酒店穿梭电梯梯办公服务电梯梯02机电设计对项项目的关注及及影响xx项目-T1楼（办公+酒店）垂直交通与塔塔楼核心筒排排布案例参考xx项目-T1楼（办公+酒店）（续）300+的超高层垂直直交通与核心心筒布局关注注点：电梯的数量、、速度、分区区合理性及运运能空中大堂的设设置对电梯系系统的影响酒店、办公电电梯合理划分分及排布问题题电梯与核心筒筒综合排布，，对得房率的的影响电梯井道共用用、冲顶及底底坑对标准层层及停层的影影响服务梯、消防防梯的设置车库转换电梯梯的设置酒店空中大堂堂层核心筒电电梯布局02机电设计对项项目的关注及及影响垂直交交通与与塔楼楼核心心筒排排布案例参参考xx项目-办公塔塔楼某超高高层办办公楼楼核心心筒布布置及及电梯梯配置主要问问题：1.电梯分分两个个区，，所有有电梯梯均须须采用用高速速电梯梯，造价价较高；；2.电梯须须采用用2000kg以上方方可满满足要要求，，不尽合合理，且电电梯井井道尺尺寸不不足；；3.难以收收筒，，核心心筒占占用面面积始始终较较大。。4.楼层AHU空调机机房面面积不不足，，单侧侧出管管严重影影响走道净高。。低区高区02机电设设计对对项目目的关关注及及影响响优点：：1.电梯分分三个个区，，低区区可采采用低低速电电梯，，虽增加两台电电梯总总量，，但造造价仍仍有所所降低低；2.电梯须须采用用1600kg，较为为合理理，且且满足足电梯井井道尺寸；；3.高区收收筒，，提高高了高高区得得房率率。4.AHU机房两两侧出出管，，有效效提高高了走走道净净高，提高高大楼品品质。。低区中区高区——优化前前——优化后垂直交交通与与塔楼楼核心心筒排排布案例参参考垂直交交通与与塔楼楼核心心筒排排布垂直交通的研究和分析有效提高垂直交通运行性能电梯设计结合机电设置优化核心筒的布置核心筒设计对楼层平面的影响电梯厅层的进出人流的优化设计核心筒空间机电管井的合理布置机电管线进出核心筒的有效高度合理安排酒店与办公的管井机房交叉转换最大限度提高楼层出售/租赁面积核心筒设计对地库布置的影响有效地改善人流交通与货流交通的分开为机电管线进出核心筒的合理布置进行策划02机电设设计对对项目目的关关注及及影响响招投标标与施施工机电各各专业业分包包的划划分和和界面面甲供与与乙供供的划划分机电各各专业业技术术规范范和品品牌制制定国内规规范不不完整整或不不合理理；制定详详尽的的技术术规范范确保保有据据可查查避免免后期期质量量与价价格争争议品牌的的限定定可有有效控控制质质量施工配配合确保技技术规规范得得以落落实；确保施施工图图纸得得以落落地总体及及市政政机房布布局层高与与净高高垂直交通与与塔楼楼核心心筒排排布分专业层层面关关注—暖通专专业—给排水水及消消防专专业—电气专业—弱电专业观光层层的专专门考考虑绿色节能设设计考考虑02机电设设计对对项目目的关关注及及影响响手机APP随时随随地发发布信信息，，吸引引客户户分专业业层面面关注注02机电设设计对对项目目的关关注及及影响响空调专专业总体问问题考考虑系统形形式冷热源源丨空调末末端丨参考案案例设计难难点冷热源源分设设与合合设丨公寓系系统考虑丨车库排排风丨餐饮排排油烟丨02机电设设计对对项目目的关关注及及影响响关注点点：分专业业层面面关注注—空调专专业总体市政热热力Vs自建冷冷热源源集中冷源或或分区提提供冷源（分分/合问题题）能源来来源燃燃气或或电?主塔450米，办办公及及酒店店高区区冷热热源水水管承压方方案PM2.5处理措措施夜间供供冷及及24小时供供冷系系统办公区分自自持(T1)和出售售(T2)采用冷冷热源源和末末端酒店是否需需要蒸蒸汽锅锅炉？？对系统统及产产品档档次特特殊要要求？？分专业业层面面关注注—空调专专业商业公区与与商铺铺的空空调形形式、、预留留程度度四管或或两管管设备的的摆放放位置置走道影影响油烟处处理公寓分体空空调或或者VRV或预留留位置置?地暖配配置？？关注点点：分专业业层面面关注注—空调专业冷热源源系统说明根据以往武汉市项目经验，个别地区有市政蒸汽，同时对市政蒸汽有一定使用比例要求，后期可结合项目情况分期锅炉/蒸汽供热、电制冷机/溴化锂机组供冷可行性分析，建议就此事宜进一步向有关市政部门了解。案例参参考酒店区区办公区区冷却塔ChillerChiller冷却塔HX优点独立冷水机组方便管理设备压力要求低水冷机组功率佳能耗较少可采用免费制冷系统缺点耗用塔楼机房面积各区制冷量不可互补参考案例天津周大福广州周大福上海中心方案一一(独立分分区制冷)分专业业层面面关注注—空调专业系统合设/分设（（450米塔楼楼）酒店区区办公区区Chiller冷却塔HX优点塔楼机房面积占用少独立冷水机组方便管理缺点裙楼顶层冷却塔占地较多设备压力要求高能耗较多参考案例上海董家渡金融城武汉绿地天津117HX冷却塔HXChiller方案二二(独立制冷)分专专业业层层面面关关注注—空调调专业业系统统合设设/分设设（（450米塔塔楼楼））酒店店区区办公公区区Chiller冷却塔HX优点各区总制冷量可互补不足塔楼机房面积占用少缺点未能符合独立机组营运及保养，共用冷冻机组，须与酒店集团商议机组营运及保养裙楼顶层冷却塔占地较多设备压力要求高能耗较多参考案例上海IFC东莞国贸中心RCCQHX方案案三三(中央央制制冷冷中中心心)分专专业业层层面面关关注注—空调调专业业系统统合设设/分设设（（450米塔塔楼楼））系统统示示意意：：空调调系系统统（（一一））空调调系系统统（（二二））LDCBFAJGIHK分专专业业层层面面关关注注—空调调专业业参考考案案例例：：上上海海某某金金融融城项目目系统统合设设/分设设案例例参参考考分专专业业层层面面关关注注—空调调专业业参考考案案例例：：广州某超超高高层层项项目目(530m)参考考案案例例：：天津津某某超超高高层层项项目目(530m)系统统分分配配方方案案案例例参参考考分专专业业层层面面关关注注—空调调专业业参考考案案例例：：武汉汉某超超高高层层项项目目(606m)参考考案案例例：：天津津某超超高高层层项项目目(600m)系统统分分配配方方案案案例例参参考考分专专业业层层面面关关注注—空调调专业业参考考案案例例：：北北京京朝朝阳阳区区CBD某超超高高层层项项目目(528m)系统统分分配配方方案案案例例参参考考设计计要点点及及重重点点考考虑虑事事项项：：冷却却塔塔运运行行噪噪音音、、震震动动、、漂漂水水对对周周边边的的影影响响及及其其处处理理；；办公公、、商商业业、、酒酒店店业业态态冷冷却却塔塔运运行行时时间间不不同同，，设设置置位位置置考考虑虑；；冷却却塔塔高高度度对对外外立立面面的的影影响响，，所所需需面面积积对对建建筑筑功功能能的的影影响响。。冷却却塔塔设设置置分专专业业层层面面关关注注—空调调专业业分专专业业层层面面关关注注—空调调专业业设计计要要点点：：室内内PM2.5控制制，，对对于于本本项项目目建建议议目目标标范范围围为为办办公公区区域域。幕墙墙不不适适宜宜采采用用可可开开启启外外窗窗。。不同同的的空空调调风风系系统统形形式式对对室室内内PM2.5有影影响响，，以下下对全空空气气系系统统（（例例如如VAV）、、风风机机盘盘管管系系统统（（FCU）二二种种进进行行研究究。。室内内PM2.5控制制分专专业业层层面面关关注注—空调调专业业室内内PM2.5控制制室内内发发尘尘PM2.5<30幕墙墙渗渗透透VAV系统统配置置G4+F7级别别的的空空气气过过滤滤器器，，可可以以应应付付室室外外轻轻度度污污染染条条件件，，此此时时可可满满足足室室内内PM2.5的要要求求。在冬冬季季工工况况送送风风量量较较低低或或室室外外污污染染程程度度较较高高时时，，室室内内PM2.5浓度度则则可可能能的的不不能能达达标标。。分专专业业层层面面关关注注—空调调专业业室内内PM2.5控制制VAV系统统随室室外外PM2.5浓度度上上升升，，透透过过幕幕墙墙渗渗透透的的发发尘尘量量增增加加。。由于于空空调调负负荷荷减减少少，，VAV目标标送送风风量量下下调调，，空空气气过过滤滤能能力力下下降降。。右图图通通过过分分析析简简化化在在不不同同送送风风量量下下，，随随室室外外PM2.5变化化所所需需的的空空气气过过滤滤器器最最少少效效率率。。按典典型型的的2000sqm办公公层层分分析析，，随随室室外外PM2.5浓度度变变化化，，不不同同送送风风量量下下所所需需的的空空气气过过滤滤器器最最少少效效率率（（%）解决措措施：：配置二级F7空气过过滤，，或采用用串联联风机机型变变风量量末端端+静电过过滤器器室内PM2.5控制FCU系统在近些年年，空空气过过滤/净化技技术得得到一一定的的发展展，在在FCU回风增增加静静电过过滤器器，可可以达达到PM2.5的要求求。解决措措施：：采用FCU+静电过过滤器器++传统的风机盘管过滤网静电过滤器特殊构造微通道，低风阻高容尘量内部分布纳米级碳纤维导电层，提高吸附能力FCU系统PM2.5<30室内发尘幕墙渗透传统的的FCU过滤能能力弱弱，对对去除除PM2.5贡献几几乎为为0，空气气品质质差。。在室外外轻度度污染染时，，室内内PM2.5的已无无法满满足。。分专业业层面面关注注—空调专业中庭空空调设设计难难点-温度分分层问问题夏季：：上部部过热热，下部偏冷；；冬季：：下部部偏冷冷设计对策：：天窗玻璃可可考虑虑配置置隔热热膜等等遮阳阳措施施中庭空空调负负荷计计算及及供冷冷分配配（首首层及及顶层层末端端选型型加大大）首层及及顶层层空调调箱变变频中庭顶顶部集集中排排风主要出出入口口设置置热空空气幕幕商业店店铺门门及与与外界界连通通的外外门安安装空空气幕幕以阻阻挡空空调冷冷热量量损失失中庭顶顶部集集中排排风口口下沉式式广场场及首首层开开敞空空间可可考虑虑一定定的水水喷雾雾降温温。分专业业层面面关注注—空调专专业商业/酒店大大中庭庭空调调效果果工况一一：厨厨房工工作，，排油油烟风风机开开启，，对应应补风机机开启启工况二二：厨厨房工工作，，排油油烟风风机开开启，，对应应补风机机未开开启实际运运行中中，餐餐饮租租户在在厨房房作业业时，，常出出现““偷””商场场冷空空气的的行为为，即即开启启排油油烟风风机而而不开开启对对应的的补风风风机机，使使得厨厨房工工作时时形成成大负负压，，中庭庭的大大量空空调工工况空空气被被负压压引入入厨房房，并并被排排油烟烟风机机带走走，而而室外外大量量冷/热空气气补入入中庭庭，影影响整整个商商场的的热舒舒适性性。。对应策策略：：前期管管井预预留到到位补风机机与排排风机机联动动运行行厨房补风作作预处处理随着室室外空空间的的商业业价值值越来来越得得到重重视，，餐饮饮异味味必须须受到到控制制。配合建筑、绿化化布局，，合理规划排排风路径径及外外观点点位。。利用先进的的电子子氧化化技术术实现现排油油烟低低空排排放。。静电除除油器器UV除异味味装置置风机含油烟烟的空空气经经烟罩罩收集集净化后后的空空气，，低空空排放放商业餐餐饮机机电设设计分专业业层面面关注注—空调专业变风量量空调调系统统示意意VAV系统末末端安安装示示例VAV系统办办公实实景示示例全空气气变风量VAV空调系系统风机盘盘管安安装示示例新风+风机盘盘管空空调系系统示示意新风+风机盘盘管(FCU)系统区分自持和和出售售采用用冷热源源和末端分专业业层面面关注注—空调专业方案一：风机盘管+新风系统（FCU)方案二：全空气变风量系统（VAV)系统示意性能室内环境舒适度一般舒适较舒适建筑条件当层设备机房新风(PAU)机房空调(AHU)机房冷热源设备机房制冷机房、锅炉房(地下室)+冷却塔(屋面)制冷机房、锅炉房(地下室)+冷却塔(屋面)吊顶空间约400mm约600mm成本初投资&运行费用相对较低相对较高应用高端租户接受程度较低较高适用场合甲级办公建筑超甲级办公建筑项目案例武汉绿地中心苏州国金中心SOHO上海地区项目上海董家渡金融城上海大中里杭州来福士广场区分自持和和出售售采用用冷热源源和末端分专业业层面面关注注—空调专业公寓关关注点点：公寓规规模大,如采用VRV形式需需妥善善考虑虑室外机机设置置位置；；公寓定定位非非常高端,对标项项目为为深圳湾湾1号丶NewYork111Murray分专业业层面面关注注—空调专业公寓空空调系系统全屋加加湿系系统VRV系统地暖设备配置（设备阳台）设备配置（户内）用途VRV室外机VRV室内机制冷燃气热水炉地板辐射采暖空气源热泵热水器+电辅助加热生活热水前置过滤器/中央净水机末端直饮水净水排风热回收装置空气调节空气过滤装置空气加湿装置空气除湿装置静电过过滤器器全屋除除湿器器燃气炉炉末端直直饮水水前置过过滤热回收收新风风机全屋净净水机机分专业业层面面关注注—空调专业公寓空空调系系统公寓户户内设备备布置置多联机室室内机机组；；新风处处理机机组；；排风设设施；；公寓设设备阳台布布置多联机机室外外机组组；热水炉炉；全屋净净水处处理装装置；；洗衣机机；分专业业层面面关注注—空调专业公寓空空调系系统设置VRV多联机机系统统，依依据建建筑功功能，，于卧卧室、、客厅厅、家家庭活活动室室、餐餐厅、、书房房等设设置超超薄型型天花花隐藏藏风管管式室室内机机，室室外机机置于于设备备阳台台。室内温温度调节分专业业层面面关注注—空调专业公寓空空调系系统给排水水及消防防专业02机电设设计对对项目目的关关注及及影响响总体考考虑市政接接口系统形形式给水系系统丨雨水回回用系系统丨太阳能能热水水系统统丨厨房含含油废废水处处理丨整体项项目关关注点点：多地块块、多多业态态、市市政道道路分分割、、同时时市政政道路路下地地下隧隧道的的设置置，对对项目目横向向联系系有很很大阻阻碍，，结合合具体体市政政给排排水条条件，，设置置合理理的市市政接接口；；同时时结合合地库库及地地上商商业联联通情情况，，对生生活给给水系系统、、消防防系统统采取取合理理的分分/合设考考虑。。塔楼高高度高高，结结合建建筑避避难层层位置置、管管道承承压，，对生生活给给水系系统、、消防防系统统设置置合理理的竖竖向分分区。。250米加强强防火火要求求（报报批稿稿）对消防防系统统设计计的影影响。。分专业业层面面关注注—给排水水及消消防专专业分专业业层面面关注注—给排水及消消防专业关注点：给给水、排水水、燃气市市政接口考考虑各地块间均均为市政道道路，考虑到后期市政政道路管线线敷设及改改造的不确确定性，同同时结合各各地块间地地上商业及及地下室联联通情况，，分别设置置给水、排排水及燃气气市政接口口化粪池、燃燃气调压站站的设置同同时结合景景观要求确确定给水接驳口口排水接驳口口燃气接驳口分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：给水系统统形式选定定配套商业及地库酒店及酒店配套公寓塔楼办公塔楼供水形式市政直供+变频供水重力供水/变频供水重力供水/变频供水变频供水系统说明在市政压力允许范围内的地库和配套商业，有效利用市政供水压力，采用市政直供。超出市政压力允许范围区域，采用变频供水。客房部分建议采用重力供水，以保证供水稳定性和舒适性。酒店配套可采用变频供水，减少能耗及二次污染可能性。如设置集中热水供应系统，可采用重力供水，以保证供水稳定性和舒适性。如未设置集中热水供应系统，可采用变频供水，减少能耗及二次污染可能性。考虑项目定位较高，建议生活热水采用集中供热，也是卖点。采用变频供水，减少能耗及二次污染可能性。水处理建议商业设置设置预处理可不设置建议超甲办公设置机房设置设置于地下室地下二层或以下，减少对商业价值区域的影响。于地下室及避难层设置生活泵房，避难层转输泵房须考虑其噪音对上下楼层的影响。于地下室及避难层设置生活泵房，避难层转输泵房须考虑其噪音对上下楼层的影响。于地下室及避难层设置生活泵房。分专业层面面关注—给排水及消消防专业案例参考酒店+观光酒店式公寓办公裙房及地库参考案例：：苏州某超超高层项目目(729m)参考案例：：昆明某超超高层项目目(407m)分专业层面面关注—给排水及消消防专业案例参考参考案例：：北京朝阳阳区CBD某超高层项项目(528m)给水系统示示意中水系统示示意分专业层面面关注—给排水及消消防专业多业态包括洲际际酒店、高高端品牌公公寓、超甲甲办公、住住宅、商业业等。案例参考参考案例：：重庆某超超高层项目目(350m)分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：给水系统-特种用水系统说明根据以往武汉市项目经验，个别地区会对部分业态有特种供水要求，建议就此事宜进一步向自来水公司了解。分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：海绵城市要要求系统说明跟进土地出让条件及绿建对回用水要求、综合径流系数要求，结合建筑屋面形式、景观道路要求，合理实现海绵城市要求。该系统属绿色建筑得分点。分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：节水设计考虑-雨水回用系统系统说明配合海绵城市要求进行雨水回用量规划。收集部分塔楼屋面雨水，经处理后用于景观补水、绿化及道路浇洒、车库地面冲洗用水等。该系统属绿色建筑得分点。绿建根据民用建建筑节水设设计标准，，景观水源源补水不得得采用自来来水，建议议设置雨水水回用系统统，该系统统为绿色建建筑得分点点。分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：节水设计考虑-中水回用系统统系统说明收集酒店的淋浴废水，经处理后用于景观补水、绿化及道路浇洒、车库地面冲洗用水、办公/商业冲厕用水等。需结合水量平衡，予以综合考量。该系统属绿色建筑得分点。绿建分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：节能设计考虑-太阳能热水水系统系统说明考虑满足绿建或节能设计要求，考虑设置太阳能热水系统。由于塔楼高度较高，屋面设备布置面积有限，建议于裙房屋面设置太阳能集热板，热水用于酒店后勤生活热水预热。后续跟进具体热水系统设计及屋面设备布置情况，进一步落实太阳能热水系统设计。该系统属绿色建筑得分点。绿建太阳能系统示意图屋顶太阳能热水机房大样图分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：餐餐饮含油废废水处理厨房厨房内器具隔油器中央隔油器（B2层）室内设置集中隔油池员工餐厅厨厨房废水采用二级隔油的处理理方式，经经器具隔油油器处理后后，由排水水管道收集集至设于地地下室的中中央隔油器器处理，再再排入小市市政污水管管网。分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：水消防系统统设计考虑虑系统说明多地块消防系统分/设考虑。对超过250建筑加强防火技术要求（报批稿）的考虑。编号公安部消防局317号文条款对机电系统的影响3第十五条室内消防给水系统应采用双水源,双水源应由屋顶高位消防水池和地面（地下）消防水池构成，室内消防给水系统应能由双水源同时供水。屋顶高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容积应分别满足火灾延续时间内的全部消防水量。塔楼屋顶和地下室均需设置消防水池，且水池有效容积需分别满足火灾延续时间内的全部消防水量，本项目塔楼建议设置常高压系统。此文要求会加大地下室消防水池容积。分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：水消防系统统设计考虑虑系统说明本项目高度超450米，消防系统的设计需结合武汉消防局的地规要求，予以重点考虑。结合我们的经验，常见在超高层项目运用的水消防系统下：常高压消防供水(重力供水）1、水池位于屋顶，容积、占地面积较大。2、屋面设置对建筑、

结构影响大。3、水泵数量可有效节省。4、安全性更高。临时高压消防供水

1、水池位于地下，中间避难层、屋顶仅设小容积水箱。2、主要依靠水泵提供消防时用水及满足水压要求。按317号文：预计需采用用常高压方方式，且屋顶及地地库分别设设置全量水水箱。分专业层面面关注—给排水及消消防专业648m3案例参考参考案例：：苏州某超超高层项目目(729m)参考案例：：昆明某超超高层项目目(407m)分专业层面面关注—给排水及消消防专业案例参考参考案例：：北京朝阳阳区CBD某超高层项项目(528m)分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：水消防系统统设计考虑虑高压细水雾（减少水渍损失）大空间智能灭火装置（保障高大空间）玻璃幕墙专用保护喷头（加强玻璃防火隔断性能）防火卷帘喷雾保护（采用轻便的单轨卷帘）气体灭火系统（保障枢纽电房之安全）高压细水雾灭火火系统燃料氧气细水雾氧气热量水蒸汽大空间灭火系统窗喷系统分专业层面面关注—给排水及消消防专业关注点：燃燃气系统设设计考虑编号公安部消防局317号文条款对机电系统的影响2第十二条公共建筑以及与公共建筑合建的居住建筑内严禁使用燃气如高区酒店、会所/餐厅属于此条款范围内，则塔楼高区餐饮厨房无法供应燃气系统说明根据公安部消防局317号文条款，后期高区酒店、会所/餐厅、观光层餐饮、室外餐饮空间等业态规划可能须考虑燃气无法供应问题，须同时规划用电量的预留。电气专业02机电设计对对项目的关关注及影响响总体关注设计指标容量估算系统形式供电方案丨典型酒店系系统考虑丨关注点：本项目公建建部分总体体供电需求求超过80MVA，当地供电电部门要求求在本项目目内建设110kV电业变电站站的概率较较高。主塔楼450米，需考虑虑办公高区区及酒店供供电设施上楼方方案，以及设备运输问题。。当地消防部部门对消防防负荷供电电源的要求求。高压ATS与备自投及及高压柴发设置与否否的考量。。定档酒管公公司的具体体专业要求。分专业层面面关注—电气专业Q1：供电总估算容量超过80MVA，周边市政供电容量或不足，很大概率在本项目内新建110kV电业变电所，对项目影响较大。Q2：武汉地区有10kV及20kV两种供电等级，需提前征询清楚本地块供电等级以及每路进线的容量限制。Q3：高压供电方案如何考虑，公寓与塔楼、商业的供电系统合设、分设问题；分期开发的影响；分地块的影响等。Q4：主塔楼450米，需考虑办公高区及酒店供电设施上楼方案，以及设备运输问题。Q5：高可靠性费用当地供电部门计费要求如何？Q6：当地消防部门对消防负荷供电电源的要求。Q7：高压ATS与备自投及高压柴发设置与否的考量。Q8：变电所/开关站设置位置的问题，是否需设置在地面以上？分专业层面面关注—电气专业关注点：变压器指标※（VA/m2）酒店办公楼商业公寓地下车库130-140110-130150-18070-9035-40分专业层面面关注—电气专业问题：1.高压供电方方案如何考考虑，是否否考虑在本本项目中设设置110kV问题。2.各地块高压压供电方案案，是多路路10kV供电或者35kV供电。分专业层面面关注—电气专业办公干线供供电方案方案一方案说明及及特点：1.大业主每层层提供2个配电箱，，一个为80%负荷容量，，另一个为为双切箱20%负荷容量。。2.柴发供电1根母排，预预留插接口口。3.小租户若有有需求，可可向大业主主申请，插插接至柴发发供电的租租户母排。方案二方案说明及及特点：1.大业主每层层提供1个配电箱，，供电100%负荷，预留留2个插接口。。2.大业主提供供100%配电箱的一一个供20%负荷使用的的馈出断路路器。3.小租户若有有需求，自自行购买应应急电源双双切箱，可可从大业主主提供的配配电箱中获获取1路电源，再再根据自身身需要，另另一路电源源插接至常常用母排或或柴油发电电机母排。分专业层面面关注—电气专业方案三方案说明及及特点：1.大业主每层层提供1个配电箱，，供电100%负荷，预留留2个插接口。。主母排容容量按120%总容量考虑虑。2.小租户有额额外应急电电源要求，，可直接从从柴发供电电的应急母母排中取电电，自行插插接。方案四方案说明及及特点：1.大业主每层层提供2个配电箱。。一个提供供80%用电负荷，，一个提供供20%用电负荷。。2.每层楼预留留1个备用插接接口供插接接。3.无论小租户户是否向大大业主申请请用电，均均可获得20%由柴油发电电机提供的的电源。办公干线供供电方案以酒店为例例典型高端酒酒店配电系系统24Hor48HorMore？强电柴发高压机机组or低压机组？？分专业层面面关注—电气专业分专业层面面关注—电气专业案例参考参考案例：：北京朝阳阳区CBD某超高层项项目(528m)高压系统示示意图变压器布局局示意图应急及备用用发电系统统对观光层的的专门考虑弱电专业02机电设计对对项目的关关注及影响响总体考虑智慧管理基于弱电系系统的应用用丨针对物业的的应用丨针对办公的的应用丨针对公寓的的应用丨典型酒店的应用丨整体项目关关注点：横向及竖向向业态的差差异化布置置，不同业业态对弱电电子系统的的需求不同同，重点考考虑在保留留各业态个个性化、差差异化设计计的同时，，保持项目目的整体性性，实现不不同管理权权限既可独独立运营，，又能横向向沟通；垂直主干系系统的合理理化配置，，结合弱电电间的合理理设置及全全光纤主干干系统，节约核心筒面积积，提高传传输速率