河南省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立试题

2017设立试题250180100，60（252分,1个事最符合题意1、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪B：居间C:经纪D：代理E：客户资金代收代付风险2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。A:2B：3C:4D：5E3、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是.A：网络广告B:广播广告C：电视广告D：直接函件广告E4、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试.B：2C:4D:3E：权利型房地产投资信托5A：连续变量B：随机变量C:D：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6A:住房和城乡建设部B：国土资源部C：国家发展和改革委员会DE：权利型房地产投资信托7、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定不得转让。A:15％B：20％C：25％D：30％E:权利型房地产投资信托8、关于房屋预告登记的说法，错误的是.A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的，不发生物权效力B3登记的，预告登记失效C：预告登记仅适用于预售商品房的登记D:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E：权利型房地产投资信托9、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补,力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备10、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。A：默示条款是合同的主要条款B：默示条款一般是合同的程序条款C：明示条款以默示条款的存在为前提DE：客户资金代收代付风险11、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述.A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D:载体要素E：客户资金代收代付风险12A：直营连锁经营B:特许经营C：连锁经营E：客户资金代收代付风险13、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A:物质状况B：权属状况C：房产功效D:政策导向E：客户资金代收代付风险14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,擅自转让房地产开发项目的5倍以下的罚款。A：乡级以上B:县级以上C:市级以上D:省级以上E：权利型房地产投资信托15A：为委托人买到最低价格的房地产B：实现标的物业的最高出售价格C：在预定的价格下，买到适合的房地产D：为委托人买到适宜价格的房地产E:客户资金代收代付风险16务，并收取佣金等服务费用的经济活动是.A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E:权利型房地产投资信托17赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A:实力BC：信誉D：房源E：工厂的生产设备18包括。AB：确定企业的使命和目标C：外部环境分析D：内部条件分析E：客户资金代收代付风险19A：信用风险BD：投资风险E20、具有耐久性好、不易变色特点的是。A：贴面类外墙面装饰B：清水墙饰面CD:铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、美国房地产经纪行业协会主导建立的,从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B:C:D：产权查询制度E:客户资金代收代付风险22、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A:互助性B：私有性C：保障性D：义务性E:权利型房地产投资信托231008％时,20总额相当于元。A：56892B:58620C:58902D:59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、以办公为主要用途的小面积办公空间,多设置独立卫生间，适合于小型企业产品类型界定为。A:写字楼B:LOFTC：商务公寓D:商务综合体E25、房源信息采用一般推荐方式的,金的。B:50％C：80％D：90％E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题,222个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0。5分）1、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用,主要体现在.A：有助于提高房地产经纪人的个人素质B:C：有助于与客户建立良好的人际关系D：有助于客户信息的挖掘E：提高经纪服务的效益2、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。A：监督和管理B：分析和评价C：指导和约束D：计划和研究E:客户资金代收代付风险3、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：如果双方在物业交验过程中产生分歧,房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C:解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例D:房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法4、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。A：信息的表述B:频率CD：影响E：主要媒体的类型5、商业项目业种组合的模式包括。A:互补式B：综合式C:分散式D：互斥式E：衍生式6、监护主要包括。A:自愿监护B:指定监护CD:委托监护E：遗嘱监护7A：服饰修饰C:头发修饰D：肢体修饰E：化妆修饰8、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本,是一种有偿的经济活动D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金9需支付保险费、等.A：评估费B：抵押费C：手续费D：利息费E:客户资金代收代付风险10A：房地产经纪服务合同属于实践性合同B：房地产经纪服务合同属于双务合同C：房地产经纪服务合同属于有偿合同D：房地产经纪服务合同属于单务合同E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．A：勘察人员对委估物业描述有误导B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可CD：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求E:勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法12、下列住房中，可以进行交易的是。A:商品房B:房改房C：集资房D:私房E:廉租房13,过途径解决。A：向人民法院提起诉讼B：向消费者协会投诉C：与经营者协商和解D：向有关行政部门申诉E14、市区是城市的核心，集中了大量的.A:非农人口B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：开发建设区15、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格BC:混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格16为主要表现在。A：擅自转让房地产开发项目BC：违规预售商品房D：未按照规定的现售条件现售商品房E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书17、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A：销售现场管理制度B：接待制度C：区域整体规划DE：付款方式18因此在绘制标准房型图时应做到。A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图B：按上北下南左西右东的方位来绘制D:如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出E:19、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地DE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20100016到期时的本利和及其实际利率为.A：1060．66B:1061．68元；6．17%C：1061．36D:1061．48元；6．19%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、企业财务管理的基本内容主要包括:A：资金运用管理BC：资金筹集管理D：资源优化配置管理E：资金动态管理22A：房源保管风险B：虚报