样本2、商品房现房买卖合同范本

..xxxxxxxx合同编号:xxxxxxxxxxxx房屋代码:xxxxxxxxxxxx商品房现房买卖合同出卖人：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx买受人：xxxxxxxxxxxxxx说明1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。[]中选择内容,以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民XX国建设部和国家工商行政管理局负责解释。XX市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人:xxxxxxxxxxxxxxxx注册地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxxx企业资质证书号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx法定代表人：xxxxxxxxxxxxx：xxxxxxxxxx邮政编码：xxxxxxxxx委托代理人：×地址：×邮政编码：×：×委托代理机构：×注册地址：×营业执照注册号：×法定代表人：×：×邮政编码：×买受人：xxxxxxxx本人__xxxxxxx国籍：中国居民身份证：xxxxxxxxxxxxxx地址：xxxxxxxxxxxxxx邮政编码：xxxxxxxxxxx：xxxxxxxxxxxx×：×国籍：×地址：×邮政编码：×：×根据《中华人民XX国合同法》、《中华人民XX国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于xxxxxxxxx、编号为xxxxxxx的地块的土地使用权出让证号为：xxxxxxxx。该地块土地面积为：xxxxxxx,规划用途为综合,土地使用年限2001年10月22日至2071年10月22日止。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现用名：xxxx。建设工程规划许可证号为xxxxxxxx,施工许可证号为xxxxxxx。建设工程施工合同约定的开工日期为：20XX03月25日,建设工程施工合同约定的竣工日期为：20XX04月05日。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房。现售商品房批准机关为XX市住房保障和房产管理局,商品房现售售许可证号为xxxxxxxxxxxx。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房〔以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的：第xxxxxxxx[幢][座]×[单元][层]xxxx号房,房屋代码为xxxxxxx。该商品房的用途为车位,属钢筋混凝土结构结构,层高为×,建筑层数地上7层,地下0层。该商品房阳台是其中封闭阳台数为:0,非封闭阳台数为:0。该商品房实测建筑面积共28.07平方米,其中,套内建筑面积12.19平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.88平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算,该商品房单价为〔×每平方米×元,总金额〔××仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为〔×每平方米×元,总金额〔××仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整。3、按套〔单元计算,该商品房总价款为〔人民币×仟×佰￥拾玖万肆仟陆佰叁拾捌元整。4、×。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积〔本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。该车位采取按个计价方式销售,合同约定面积与产权登记面积有差异的,买卖双方对合同中约定的面积作相应调整,但维持原合同约定的总价款不变,双方不再进行面积差额的补退,并以产权登记面积为办理产权的依据。因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第1种方式按期付款：1．一次性付款详见附件二。2．分期付款×。3.其他方式×。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人未按本合同规定的时间付款,按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间,分别处理〔不作累加<1>逾期在60日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金,合同继续履行；<2>逾期超过60日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五〔该比率应不小于第〔1项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.双方约定：如解除合同的,买受人应在接到出卖人通知后3日内协助出卖人办理撤销合同预告登记、合同备案登记等手续。买受人不协助的,出卖人有权不退还车位款,且每逾期一日,买受人按日向出卖人支付车位总价款万分之五的违约金,并赔偿出卖人由此所受损失〔包括但不限于律师代理费、诉讼费、公证费、其他合理支出等。第八条交付期限出卖人应当在2011年4月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件,并符合本合同约定的车位交付买受人使用：1.该车位经勘察、设计、施工、监理、建设等五个单位在竣工验收意见书中认定合格。2.×。但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：〔一遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；〔二影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因〔如战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非出卖人责任造成的爆炸、火灾以及7级以上大风、洪水、地震、山崩、台风、暴雨、大雨等以上自然灾害,交通管制、强制拆迁、市政停水、停电、政府指令暂停施工、规划发生变化、施工时间限制、恶性传染病等,造成工期延误；〔三因政府机构的行为,以及为遵守、配合政府的有关法规及规范性文件和政策而造成延误。以上因素出卖人应在合同约定的交付日期前60日及实际交付车位之日分别将统计结果以书面形式告知买受人。第九条出卖人逾期交付车位的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该车位交付买受人使用,按下列第1种方式处理：1.按逾期时间,分别处理〔不作累加〔1逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付车位价款万分之五的违约金,合同继续履行；〔2逾期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,必须提出书面申请。买受人以一次性付款购买车位的：申请获出卖人批准后,买受人应在接到出卖人通知后3日内协助出卖人办理合同备案登记撤销等手续。买受人不协助的,出卖人有权不退还车位款。在办理完上述手续后10日内,出卖人将买受人已付车位款退还给买受人,并按买受人累计已付车位款的1%计算违约金支付给买受人。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止,出卖人按日向买受人支付已交车位价款万分之五的违约金。买受人以商业银行按揭贷款购买车位的：申请获出卖人批准后,买受人余下的贷款由出卖人代归还给银行,并且承担由于提前还贷产生的违约金,买受人应予以协助。买受人已付贷款利息,出卖人不再承担。同时买受人应在接到出卖人通知后3日内日协助出卖人办理撤销合同备案登记、合同预告登记、解除抵押登记等手续。买受人不协助的,出卖人有权不退还车位款。在办理完上述手续后10日内,出卖人将买受人原缴纳的购车位首期款及已还银行贷款本金返还给买受人,并按买受人已支付首期款及已还银行贷款本金之和的1%计算违约金支付给买受人。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交车位价款万分之五的违约金。2、×。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购车位质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10个工作日内,书面通知买受人：〔1该车位结构形式、户型、空间尺寸、朝向；〔2×。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退车位的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退车位。买受人退车位的必须提出书面申请：买受人以一次性付款购买车位的：申请获出卖人批准后,买受人应在接到出卖人通知后3日内协助出卖人办理合同备案登记撤销等手续。买受人不协助的,出卖人有权拒绝退还车位款。在办理完上述手续后10日内,出卖人将买受人已付款退还给买受人,并按买受人累计已付车位款的1%计算违约金支付给买受人。买受人以商业银行按揭贷款购买车位的：申请获出卖人批准后,买受人余下的贷款由出卖人代归还给银行,并且承担由于提前还贷产生的违约金,买受人应予以协助。买受人已付贷款利息,出卖人不再承担。同时买受人应在接到出卖人通知后3日内日协助出卖人办理撤销合同备案登记、合同预告登记、解除抵押登记等手续。买受人不协助的,出卖人有权不退还车位款。在办理完上述手续后10日内,出卖人将买受人原缴纳的购车位首期款及已还银行贷款本金返还给买受人,并按买受人已支付首期款及已还银行贷款本金之和的1%计算违约金支付给买受人。买受人不退车位的,应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接车位达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行车位交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署车位交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交车位责任由出卖人承担。如出卖人在交付车位时出示了本合同第八条约定的证明文件,买受人不得以其他任何理由拒绝办理该车位的接收手续。否则,出卖人不承担逾期交付车位的责任。由于买受人原因未能按期交付的,双方同意按以下方式处理：1、买受人确定在本合同首页及附件二写明的地址为其真实有效地址,出卖人给买受人的交车位通知及其他通知,均以本合同中约定的方式、地址送达,如因买受人所留地址不详或不真实或地址变更未通知出卖人而致使通知书无法寄达的,则由此造成的后果和责任归买受人承担〔详见附件二。2、由于买受人原因未能办理完毕合同备案、预告登记、银行按揭手续,或买受人未付清车位款、按揭款、有关税、办证及代办费、合同约定的违约金等,出卖人有权将交车位时间顺延至买受人付清以上所述款项之日止,出卖人并不承担延期交付车位的违约责任。同时,买受人必须支付延期交付车位期间的物业管理费等一切费用。第十二条出卖人保证销售的停车位没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该车位不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该车位正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、×。2、×。如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理：1、×。2、×。第十四条关于产权登记的约定出卖人应当在车位交付使用后730日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得车位权属证书的,双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人不退车位,合同继续履行,出卖人按已付车位价款的1%向买受人支付违约金。2、买受人退车位,必须向出卖人提出书面申请。买受人以一次性付款购买车位的：申请获出卖人批准后,买受人应在接到出卖人通知后3日内协助出卖人办理合同备案登记撤销等手续。买受人不协助的,出卖人有权不退还车位款。在办理完上述手续后10日内,出卖人将买受人已付款退还给买受人,并按买受人累计己付车位款的1％计算违约金支付给买受人。买受人以商业银行按揭贷款购买车位的：申请获出卖人批准后,买受人余下的贷款由出卖人代归还给银行,并且承担由于提前还贷产生的违约金,买受人应予以协助。买受人已付贷款利息,出卖人不再承担。同时买受人应在接到出卖人通知后3日内协助出卖人办理撤销合同备案登记、合同预告登记、解除抵押登记等手续。买受人不协助的,出卖人有权拒绝退还车位款。在办理完上述手续后10日内,出卖人将买受人原缴纳的购车位首期款及已还银行贷款本金返还给买受人,并按买受人己支付首期款及已还银行贷款本金之和的1％计算违约金支付给买受人。如因非出卖人原因未能及时办理好上述手续的,双方同意按以下方式处理：1、如因非出卖人原因未能及时办理上述手续的,出卖人不承担违约责任。2、买受人以按揭付款购车位的〔1若买受人选择出卖人作为第三方按揭担保人,在买受人按揭获银行批准后3日内,买受人须委托出卖人指定的中介公司代办产权证书,买受人需按出卖人指定的时限出具委托书并提供该车位的契税完税证明给出卖人,同时买受人须向中介公司缴纳产权证书代办所需费用〔按揭付款产权证书代办费为人民币伍佰元整。上述资料及费用逾期不提供和缴纳的,买受人应在收到出卖人通知之日起10日内协商确定新的付款方式或选择非出卖人作为第三方按揭担保人,否则视同买受人违约。买受人未按照通知要求变更付款方式或另行提供按揭担保人,且拒不提供上述办证资料及缴纳代办费用的,每逾期一天,买受人按已付车位价款的万分之三向出卖人支付违约金；逾期超过7天,出卖人有权解除合同,买受人除支付逾期违约金外,还需再按已付车位价款的百分之三向出卖人支付合同解除违约金。〔2若买受人选择非出卖人作为第三方按揭担保人,在合同规定时间如期付款的情况下,买受人可自行办理产权证书,也可以委托出卖人指定的中介公司代办产权证书。买受人自行办理产权证书的,出卖人不承担办证义务。若买受人委托出卖人指定的中介公司代办产权证书的,需按出卖人指定的时限出具委托书并提供该车位的契税完税证明给出卖人,同时买受人须向中介公司缴纳产权代办所需费用〔按揭付款产权证书代办费为人民币伍佰元整。3、买受人以一次性付款方式购车位的,买受人可以自行办理产权证书,也可以委托出卖人指定的中介公司代办产权证书。若买受人自行办理产权证书的,应在收到出卖人办理该商品房房屋产权证书的通知之日起三个月内,到出卖人指定的地点领取办理产权资料。如买受人没有按上述约定时间到出卖人指定地点领取办理产权资料的,由此引起的一切后果由买受人自负。买受人自行办理产权证书的,出卖人不承担办证义务。若买受人委托出卖人指定的中介公司代办产权证书的,买受人需按出卖人指定的时限出具委托书并提供该车位的契税完税证明给出卖人,同时买受人须向中介公司缴纳产权证书代办所需费用〔一次性付款产权代办费为人民币叁佰元整。第十五条保修责任该停车位保修时间从交付之日起计算。按建设部规定：基础设施工程按设计文件规定的该工程的合理使用年限进行保修；屋面防水、有防水要求的和外墙防渗漏5年；给排水管道、电气管道为2年；地下室、管道防渗漏为2年；管道堵塞2个月、公共化粪堵塞为1年。因不可抗力因素或者非出卖人原因造成损坏的,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由出卖人承担。第十六条双方可以就以下事项约定：1、该车位所在楼宇的屋面使用权归全体业主；2、该车位所在楼宇的外墙面使用权归全体业主；3、该车位所在楼宇的命名权归出卖人所有；4、该车位所在小区的命名权归出卖人所有；5、小区会所、人防工程及未出售、未计入公摊的物业产权属出卖人。出卖人为小区的命名和开发商名称的标明而在楼宇外墙,楼顶设置安装标牌,霓虹灯等的,买受人予以同意。6、买受人如转让或出租物业,必须将此合同内容告知受让方或承租人,并督促其在转让或出租协议生效之日起一个月内重新与出卖人或物业管理公司签订物业管理公约及相关管理规定,否则买受人应承担连带责任。第十七条买受人的车位仅作停车使用,买受人使用期间不得擅自改变该车位的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该车位有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。买受人不得改变与该车位有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条买受人应当遵守业主临时公约并与所属物业管理企业签定车位管理合同。第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的,按下述第2种方式解决：1、×提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议〔附件二。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共17页,一式叁份,具有同等法律效力,合同持有情况如下：出卖人壹份,买受人壹份,XX市房屋产权交易中心壹份。第二十三条本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十四条车位预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人向XX市房屋产权交易中心申请登记备案。出卖人〔签章：买受人〔签章：[法定代表人]：[法定代表人]：[委托代理人]：[委托代理人]：〔签章[]：〔签章_2011年_3_月_13_日_2011_年_3_月_13_日签于XX签于XX附件一：车位平面图附件二：合同补充协议第一条告知约定1．本合同项上的任何通知、付款要求或各种通讯联系以书面形式按下列地址或号码、号送达对方,或以报纸公告形式告知：致：买受人：卜世权通讯地址：XX市翡翠园橙青庭4-503邮政编码：530022号码：号码：收件人：卜世权报纸：《南国早报》或《XX晚报》2．如买受人的上述通讯地址或联系方法发生变化,应立即书面通知出卖人。3．任何通知、付款要求或各种通讯只要按照上述地址发送,即应视作在下列日期被送达：〔1如果是信函,则为挂号发出后5个工作日；〔2如果是,则为发出之日；〔3如果派专人送达,则为收件人签收之日；〔4如果是报纸公告形式告知,则为公开发行之日。第二条车位价款及付款方式1．车位价款：94638.00元〔按个销售,配车位锁2、付款方式：买受人应当按以下时间如期将如下款项汇入出卖人指定的银行账户：〔√一次性付款12010年11月15日前支付定金人民币〔大写贰仟元整,￥2000.00元〔如买受人已按《认购协议书》交纳定金的,则上述定金自动转化为本合同的履约定金。22011年3月13日前支付车位价款人民币〔大写拾玖万贰仟陆佰叁拾捌元整,￥92638.00元。〔×按揭付款1年月日前支付定金人民币〔大写元整,￥元〔如买受人已按《认购协议书》交纳定金的,则上述定金自动转化为本合同的履约定金。2年月日前支付按揭首期余款人民币〔大写拾万仟佰拾元整,￥元。3年月日前支付余款人民币〔大写元整,￥元。该款由买受人向银行申请按揭贷款,由银行转付给出卖人。第三条有关银行按揭付款的约定：1买受人向出卖人预交车位价款的%,即￥元后,出卖人可同意买受人向银行申请万元年的购车位按揭,并为买受人按揭提供阶段性担保。2在买受人付清按揭首期余款3日内,买受人必须将出卖人已经明示的办理按揭所需材料全部提供给出卖人。上述资料逾期不提供的,视同买受人违约。逾期累计不超过7天,每逾期一天,买受人按已付车位价款的万分之一向出卖人支付违约金。逾期累计超过7天,出卖人有权解除合同,买受人按已付车位价款的百分之一向出卖人支付违约金。3如因买受人的原因,其最终未从银行获得足额贷款或银行未批准其贷款申请的,买受人应在收到出卖人通知之日起15日内付清全部车位价款,否则视为买受人逾期付款违约,应承担违约责任。如非因买受人原因,其未获得贷款或获得贷款数额不足,买卖双方应于出卖人通知后10日内协商确定新的付款方式,否则双方解除买卖合同,互不承担违约责任。如解除合同的,买受人可在接到通知的5个工作日内向出卖人提出解除合同及退还已交车位款的书面申请,申请获出卖人批准后,买受人应在接到出卖人通知后3日内协助出卖人办理撤销合同登记备案、合同预告登记、解除抵押登记等手续。买受人不协助的,出卖人有权不退还车位款。在办理完上述手续后10日内,出卖人将买受人原缴纳的购车位首期款〔不计息返还给买受人,合同即解除。4买受人最终获得贷款的数额与年限,以银行最后审批为准。5买受人在接到出卖人或银行通知后3个工作日内必须到银行完善按揭贷款相关手续。逾期不办理,视同买受人违约。逾期累计不超过7天的,每逾期一天,买受人按已付车位价款的千分之一向出卖人支付违约金。逾期累计超过7天的,出卖人有权解除合同,买受人按已付车位价款的百分之一向出卖人支付违约金。4、违约责任