景观设计造价控制要点及分析

景观设计造价控制要点及案例分析前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是加强经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握园林建设工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本次的学习，大家应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助设计师们建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程主要内容一、项目概预算流程说明及注意事项二、园林工程建设概预算基础概述我国现行工程造价的构成园林工程造价实例项目概预算流程说明：申请人在OA上选择园林规划设计院→设计概算工作安排→新建→填写相关事项注意：1、起草人发起流程时，请同时提交以下资料作为附件（合同中关于提交概预算部分的相关条款的截图文件），如不提供该文件，我们将统一以概算标准完成工作。2、发起人发起流程后，可通过RTX先将相关图纸资料发至梁欣荣处。3、关于工作标准的说明：预算标准：详细的工程量清单及报价。（时间预留至少十天，具体要根据图纸内容确定）概算标准：园建部分以大项（如一座亭子，一座花架等）报价，绿化水电部分以单方报价。估算标准：由各所自行编制，完成后交给预算部梁欣荣进行审核。注意：（例如）第一节概述一、建设项目的划分二、基本建设程序与工程造价的分类三、工程造价的概念、含义、作用、特点、计价特性一、建设项目的划分建设工程总项目单项工程是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。单位工程指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。按部位、材料和工种进一步分解。分项工程是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的计量单位计算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。园林施工中，有园林建筑工程、园林绿化工程和园林安装工程。二、基本建设设程序与工程程造价的分类类提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书设计阶段招标与投标组织施工验收投产交付使用工程项目后评价投资估算概预算合同价工程结算竣工决算施工预算建设单位设计单位建设工程的计计价过程是一一个由粗到细细、有浅入深深，最终确定定整个工程实实际造价的过过程。计价文件是基基本建设文件件的重要组成成部分，是基基本建设过程程中重要的经经济文件。三、工程造价价（一）概念工程造价：是是指进行一个个工程项目建建设所需要花花费的全部费费用。（二）含义直译：工程的的建造价格。。从业主角度讲讲：工程造价价是指建设一一项工程预期期开支与实际际开支的全部部固定资产投投资费用。市场经济角度度下：工程造造价是指工程程的价格。以以工程这种特特定的商品形形式作为交易易对象，通过过招投标或其其他交易方式式，在进行多多次预估的基基础上，最终终由市场形成成的价格。承承发包价格（（承包商共同同认可的价格格）。宏观角度：逐逐渐建立以市市场形成价格格为主的价格格体制。由国家有关部部门统一制定定有关标准、、规范、实现现国家对工程程消耗标准的的宏观管理。。（三）作用1、工程造价是是项目决策的的依据2、工程造价是制制定投资计划划和控制投资资的依据3、工程造价是筹筹集建设资金金的依据4、工程造价是是评价投资效效果的重要指指标5、工程造价是是合理利益分分配和调节产产业结构的手手段第二节我我国现行工程程造价的构成成一、理论构成成工程造价=∑（实物工程量量×单位价格）﹡按国家规定的的统一工程量量计算规则计计算工程数量量，然后按建建设行政主管管部门颁发的的预算定额（（或企业定额额）计算工、、料、机的费费用，再按有有关费用标准准计取其他费费用，汇总后后得到工程造造价。二、计价模式式1）工程量清单单计价工程造价=分部分项工程程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金2）定额计价工程造价=直接费+间接费+利润+税金三、园林工程程造价的组成成内容园林工程造价价=工程直接费用用+工程间接费用用工程直接费=人工费+材料费+机械费工程间接费：：由建设工程程定额管理站站统一明确规规定的，是不不能随意增减减的四、园林工程程造价的形式式估算概算预算工程量清单估算：1.适用阶段：方方案阶段2.作用：根据设设计师初步的的方案构想，，初步判断是是否符合甲方方成本要求；；根据软硬景景造价比例分分配要求，指指导后续扩初初设计工作。。3.需要的信息及及材料：CAD总平面图，方方案图，主要要材料估算表：概算设计概算基本建设阶阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图图纸概算定额技术设计图图纸概算指标费用定额结果从项目筹建建到交付使使用全过程程的建设费费用控制工程投投资概算在初步设计计或扩大初初步设计阶阶段，设计计部门根据据初步设计计图纸、概概算定额或或概算指标标及建筑工工程费用定定额等编制制的建设工工程投资。。没有设计概概算，建设设银行不拨拨款或贷款款，而且施施工单位不不能作施工工准备。设计概算是是控制施工工图预算，，考核工程程成本的依依据;如果实行基基本建设大大包干办法法，也是大大包干投资资的依据。。概算：1.适用阶段：：扩初白图图阶段（经经总监审图图后）2.作用：根据据初步施工工图，测算算出相对准准确的单方方成本控制制价；3.需要的信息息及材料：：至少需要要园建施工工图及苗木木清单。概算表：概算工作成成果:(绿化和水电电按单方处处理，根据据设计图纸纸得出单方方造价，但但不会出明明细表)预算基本建设阶阶段编制依据编制单位结果施工图预算算施工单位施工图纸预算定额施工组织设设计材料市场价价格费用定额单位工程从从开工到竣竣工全过程程的建设费费用施工图设计计图纸已完成成工程开工前前对外确定工工程造价预算根据设计施施工图、工工程预算定定额和国家家及地方的的有关规定定编制的用用以确定建筑安装工工程费用的文件件叫施工图图预算。施工图预算算是确定工工程造价、、实行财务务监督的依依据，是施施工单位与与建设单位位签订工程程施工承包包合同，进进行竣工结结算的基础础。同时，，施工图预预算也是施施工单位进进行施工准准备、安排排计划、组组织施工活活动、统计计工程进度度和考核建建筑安装工工程成的依依据，又是是工程价款款结算和办办理基本建建设拨款或或贷款的依依据。预算：1.可理解为：：工程量清清单+报价2.适用阶段：：蓝图阶段段3.需要的信息息及材料：：全套施工工图（已完完成的）4.重要说明：：预算的工工作量相对对比较大。。我们不建建议提供预预算文件给给甲方。提提供工程量量清单或者者预算报价价给甲方，，相当于我我们给甲方方做了咨询询公司的工工作，需要要另外收费费；（时间间上一般要要求有十天天，具体项项目需根据据图纸调整整时间）预算表：工程量清单单：1.可理解为：：工程量清清单，不含含报价2.适用阶段：：蓝图阶段段3.需要的信息息及材料：：全套施工工图（已完完成的）工程量清单单：第三节园园林工程程造价实例例及编制规规则1、【例1】花园按标准清单单填写工程程量查找单体指指导价填写写单价（水水景）查找单体指指导价填写写单价（花花架）成果【例2】主入口园建：面积520m2，44m*20m单方造价850元/m2工作内容：：保安亭深灰麻光面面路缘石花钵φ1200mmH=450mm及花钵墩入口景观柱柱H=2.85m主入口景墙墙铁艺门1.2*2.15m主入口折叠叠门9.0*3.3m入口矮墙标标高0.350和标高0.05050厚石材车行行道和20厚石材人行行道铺装平台园建：面积积536m2，15.6m*52m，单方造价价430元/m2工作内容：：树池花基花岗岩路缘缘石50厚花岗岩车车行道和20厚花岗岩人人行道铺装装2、估算编制制规则园建部分（（按m2计算）：车行道、人人行园路、、平台、商商业街等铺铺装隐形消防车车道木平台水景游泳池廊架（可以以按座计算算）台阶架空层园建部分（（按m计算）：栏杆树池/花基/花池景墙围墙路牙注意：标明明明尺寸园建部分（（按座、个个计算）：：岗亭花架景观亭门楼花钵水钵雕塑注意：标明明明尺寸、、材质等总结：园建部分：：拆项处理理，汇总得得出绿化部分：：按单方处处理水电部