北京高端楼盘市场调研报告

项目主要有中海紫御、中信城、西堤红山、远雄大观、一瓶、禧福汇、名敦道、首城国际、珠江帝景、建邦华府、中海城、文成建筑、方庄6号、香湾、铂第公馆等项目。一、项目基本情况1、中海紫御公馆（1）项目概况项目概况占地面积（平米）11万建筑面积（平米）40万容积率3.26绿化率30%车位配比1：1.1户型套数户室比面积区间两居4465459-123三居9912135四居19824202-208复式83102827栋板塔结合的高层住宅呈行列式排布，其中1号楼为22层（2梯3户、2梯2户），2号楼为21层（2梯3户），3号楼为21层（2梯6户）,4、5号楼为18层（2梯6户），6、7号楼（2梯6户）。以“英伦风情”为设计主题，借用“角塔”及“双筒踏”的建筑造型，结合现代表现手法，营造经典的三段式布局，对称均衡、古朴典雅，立面材料采用花岗岩干挂，历久弥新。区内园林面积达4.2万平米，以传统英式园林风格为设计蓝本，整体采用围合式的景观规化理念。30余种、2000余株大型乔木搭配多种灌木花卉，层次分明，打造出京城罕见的“私家森林公园”。商业配套：近4万平米，其中建有2300平米的高档会所。教育配套：小学和幼儿园。66月份开盘10月份开盘11月份推出项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话40公寓08年6月板楼73.26毛坯67276888参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月11902.671523万1687282.06138.45万2月323152.9249.25695万273.9180617.0598.52177.97万3月373231.332.55722万0.4717707—1.9687.33154.654月676451.3199.61.18亿106.22182933.3196.29176.12万5月323152.95695万元18061--1.2798.53177.97合计117917212.943.044亿优劣势分析项目优势：二环地段位置，通体石材立面，小两居户型为主；项目劣势：临近二环路、铁道，交通噪音大。项目动态主推1#、5#楼，产品主体户型基本全部推出。推广活动以行业推广为主，主要锁定金融、保险行业。（2）销售情况5月成交套数和成交单价环比都有所下降，显示项目销售在4月达到一个高点之后，虽然5月市场走强和中信城进入尾期并单价提升，项目成交套数仍恢复到月均30套左右的水平，单价也恢复到18000的水平，项目后期销售持平和走弱。2、中信城（1）项目概述项目概况占地面积（平米）43.65万建筑面积（平米）108万容积率2.68绿化率30%总户数--车位配比--户型套数户室比面积区间一居121865～73两居12409283-99中信城住宅依照“70%/90平米”标准规划，由高档住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shoppingmall，珍藏版四合院所组成。立面风格：现代简约。总绿化10万平米，培植中央景观带，保留800棵原生大树，一期1万平米中央庭院。社区配套20万平米购物中心，6万5A酒店、写字楼，3000平米医院，九年义务学校，珍藏四合院。99月份开盘7月份开盘11月份开盘（2）销售情况项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话108公寓08年7月板楼、塔楼一期6栋2.66毛坯63576688目前在售楼座户型特点入住时间本月可售套数本月销售率预售套数签约套数总销售率项目租价(_居)尾房2居为主10年5月参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月595623.161.19亿元2124695.31201.695万2月837878.6640.111.5亿元26.05919019—10.4894.92180.72万3月26124253.91207.844.63亿元208.67191090.4792.93177.39万4月15914672.62—39.502.94亿元—36.50200154.7492.28184.91万5月393474.737139.220546.062.6589.09183.06合计55155903.0810.97亿优劣势分析项目优势：项目地段和规模，开发商品牌影响力。项目劣势：产品线过于单一。项目动态项目一期销售基本完毕，开始二期客户积累。推广活动户外和工地包装为主，推广影响力强。项目一期销售进入尾期，成交单价环比仍有涨幅，显示客户对项目整体认可度较高。3、西堤红山08.1108.11开盘09.4开盘预计09.6开盘项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话22万住宅、公寓08.11高层板楼93.56#毛坯、1#精装63328866目前在售楼座户型特点入住时间本月可售套数本月销售率预售套数签约套数总销售率项目租价(_居)1#二居、三居为主11年.5月参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月302817.774388万元1557293.93146.27万2月12511934.261.8亿元15119—2.9195.42144万3月676657.481.03万元155232.6799.37153.73万4月66064917.4810.66亿元164215.7898.35161.52万5月474820.118461万元175536.8989.39180.02万合计92991147.114.82亿（1）、销售情况优劣势分析项目优势：教育配套，生态概念，技术概念项目劣势：铁路影响，周边配套较弱项目动态6月中旬开2#楼推广活动网络推广为主，4月组织搜房团购。项目在搜房团购后，剩余量小，拉高单价为6月中旬开新楼座积累客户。4、远雄大观08.908.9开盘（1）销售情况项目情况1.6万板楼住宅首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话销售面积（㎡）环比涨幅(%)08.年9月板楼12.6250063516688参数跟踪销售套数销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月2月11304.482552万元195673月11957.951941万元202624月10780.821606万元205715月202311.434072万元17619合计425354.681.01718992.73优劣势分析项目优势：二环地段位置、周边配套齐全，新中式装修风格，建筑细节。项目劣势：体量小，户型全而不精。项目动态销售平稳。推广活动以网络推广为主。项目在市场好转的背景下，降低单价销售，销售情况开始逐步好转。5、一瓶（1）项目概况项目概况占地面积（平米）5.52万建筑面积（平米）23万容积率2.69绿化率35.30%总户数--车位数1012户型套数户室比面积区间两居702299三居12338180四居9730280复式3110560规划上总面积逾5０万平米的板式建筑集群，现有近１０万平米现房已经竣工。主要观景陶然亭公园排列。立面风格运用了精雕细刻的中式元素，立面贴砖手工打磨。园林景观：江南风格中庭园林。社区配套：一栋甲级写字楼。07.12开盘07.12开盘07.12开盘07.12开盘08.9开盘（2）销售情况项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话23万普通住宅05.9板楼、塔楼92.69毛坯83556666参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月2323.19811万元17459161.6405.52月00003月223713.988027万元21613168.82364.864月284536.488925万元19674162.02318.755月112563.647961万元31052233.06723.72合计6311137.29优劣势分析项目优势：景观资源，项目劣势：户型面积过大，项目价值整体价值塑造无法形成支撑。项目动态项目8#、9#楼去化平稳，7#复式住宅去化缓慢。推广活动以网络、数据库和客户老带新为主。项目5月销售以复式和四居为主，复式成交单价6.5万/平米，四居成交均价2.4—3万/平米，拉升单总价。6、禧福汇（1）项目概况项目概况占地面积（平米）5.48万建筑面积（平米）16.7万容积率3.05绿化率50%总户数1000户型套数户室比面积区间一居971642-55两居2664487-102三居24040133-136规划7栋总高60米、20层的住宅公寓和部分公建商业组成。以舒适型二居、三居为主。立面风格以中国传统民居建筑的白色与灰色为主色，并借鉴了中国传统的“门钉”，形成四户为一个单位的门形，通过不对称的处理将建筑外形进行了软化，体现了中式、现代的高层建筑风情。园林景观：社区景观以“寻觅桃花源”为主题，结合陶渊明的《桃花源记》所描绘的景象设置景观文化轴，形成桃花溪-桃花林-幽径-桃花谷的景观节点，充分运用了中国传统园林中的月门、漏窗等元素，并结合水流的特征设置了不同的活动区间，形成十分人性化又充满自然园林风格的社区景观。社区配套：社区沿南磨房路与西大望路展开小型规模商业配套，形成长达百米的商业街，既满足了小区内住户的生活需求，又避免了干扰内部居住环境。09.3开盘09.3开盘预计09.6开盘08.10开盘08.5开盘（2）销售情况项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话16.7万普通住宅07.12板楼、塔楼72.5250087381188参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月121386.862116万元15258115.57176.332月637802.161.23亿元15820123.84195.233月11312987.442.11亿元16230114.93186.734月11813712.582.37亿元17300116.21200.845月12815442.392.84亿元18384120.64221.88合计43451331.43优劣势分析项目优势：临近CBD，项目户型、建筑、园林符合区域客户需求特点。项目劣势：生活配套较弱。项目动态1#楼去化完毕，7#预计6月下旬推出。推广活动以户外和老带新为主。项目利用区域市场户型稀缺，抓住市场时机拉高单价强势去化。7、名敦道（1）项目概况项目概况占地面积（平米）5.28万建筑面积（平米）33万容积率4.70绿化率20%总户数--车位2203户型套数户室比面积区间两居129144三居10858177四居6432220-300规划近4.7万平方米写字楼、约4.2万平方米商务公寓、近3.4万平方米国际名店商街、约8.3万平方米花园公寓和近3万平方米服务式服务公寓。“商业、办公、居住、酒店”等于一体的多功能国际社区，实现完整的工作、生活配套运营体系，成就“中心区•国际都会圈”。立面风格：公寓，现代主义风格玻璃幕墙立面，不断向上的张力线条设计。住宅，外墙干挂瓷板，高档断桥隔热铝合金窗，镀膜中空玻璃。社区配套4.7万平方米写字楼、约4.2万平方米商务公寓、近3.4万平方米国际名店商街、3万平方米服务式服务公寓组成。09.1开盘09.1开盘09.2开盘高法（2）销售情况项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话33万住宅、公寓07.9板楼、塔楼74.7毛坯67706666参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月55041078.644.9亿元119242月15513378.811.6亿元119973月25923629.593.14亿元132684月11732203.234.68亿元145355月202380.24387116262合计1101112670.5优劣势分析项目优势：低单价、小户型、地段位置、规划建筑设计团队；项目劣势：项目市场推盘节奏和开发商实力。项目动态A区公寓基本去化完毕，B区大户型产品去化缓慢。推广活动以网络推广为主。5月份销售以A8#楼为主，成交单价平稳，B区去化缓慢，成交单价18500—19000元/平米。8、首城国际项目概况占地面积（平米）23万建筑面积（平米）59万容积率3.2绿化率30%总户数--车位配比1：0.6户型套数户室比面积区间一居4847245两居1161863-90三居182116四居548161规划包括A、B、C、D四个住宅组团，一个商业组团以及2.3万平米的城市公园，集住宅、商业、酒店式公寓、教育配套等多种产品形态于一体的大型城市综合体。立面风格以现代简约之风立显时尚气质。整体立面色调清新亮丽。园林景观：园林规划上以自然主体+人文主体为设计方向；根据不同组团的特点，以不同的艺术主题进行诠释，分别通过电影、音乐、绘画和诗歌的艺术元素打造“梦幻首城”、“浪漫首城”、“印象首城”、“诗意首城”四个艺术主题园林，使人文艺术与自然景观深层融合，综合打造CBD文化生态大盘。社区配套有商业、酒店式公寓、教育配套等，A区与B区之间3000平米的餐饮街。08.1108.11开盘08.12开盘09.1开盘08.12开盘08.12开盘09.4、5、6开盘(2)销售情况项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话59万住宅09.11板楼、塔楼3.2毛坯67782828参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月21111707.211.58亿元135202月724072.475545万元136173月261847.612468万元133574月31928239.944.06亿元143655月21919137.152.81亿元14657合计84765004.38优劣势分析项目优势：规模大，户型小，单价低。项目劣势：户型使用功能较差。项目动态项目销保持高速销售，单价有所提升。推广活动以短信、网络、老带新为主项目持续保持开盘热销的销售特点，单价保持持续上涨。9、珠江帝景09.609.6开盘项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话100万公寓03.12板楼、塔楼2.89300087777771参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月213116.856138万元196932月18723822.544.61亿元193453月9011224.542.11亿元187694月8510395.212.03亿元195235月373456.26289万元18196合计42052015.34优劣势分析项目优势：项目体量、配套，项目立面特色；项目劣势：项目周边生活配套较弱。项目动态C区7#、8#楼尾房去化，6月下旬开C区9#楼。推广活动网络、户外、老带新。(1)销售情况利用市场转暖时机，去化C区尾房，成交价格成为区域标杆。10、建邦华府项目概况占地面积（平米）9万建筑面积（平米）20万容积率1.85绿化率30%总户数710车位配比1：1户型套数户室比面积区间一居961986两居4810128三居29059145-202四居5912190-230整体规划上，以国际生活标准为蓝本，融会东方居住理念，住区容积率降低至1.5。创新设计出6—9层点板建筑，每楼座仅设2—3个单元；87%高使用率，南北通透，户户朝阳，厅、厨、卫全明设计。层高3米。四居大户型采用5.7米、6.1米的宽景大面宽。立面风格:现代简洁的立面设计及颜色运用园林景观将现代生活品质与东方居住智慧和谐相融，营造现代中式“合”主题园林。13栋建筑围合成的6个庭院，每两栋建筑组成一个BLOCK院落。社区配套规划超豪华“私享”会所，地下游泳池、健身休闲等设施，成就“私享家”的梦想。09.509.5开盘(2)销售情况项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话20万普通住宅06.9板楼、塔楼161.85毛坯67283535参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月324705.485723万元121632月3381.74461万元120683月518138.231.22亿元149664月142045.483173万元155125月10812209.171.56亿元12766合计20827480.1优劣势分析优势：项目产品较为纯粹，容积率较低，光彩体育配套。劣势：项目地段位置难以支撑大户型产品的价值诉求。项目动态5月16号推出君临1号，剩余13#、14#两栋板楼。推广活动户外、网络。前期大户型基本去化完毕，君临1号凭借复式小户型和低单价实现热销，开盘前基本认购完毕。11、中海城项目概况占地面积（平米）11万建筑面积（平米）40万容积率2.36绿化率30%总户数车位配比1：1.1户型套数户室比面积区间一居5.0.571两居2643088-100三居57767124-145四居222.5160规划上组团开发，在售二期圣朝菲和三期香克林。圣朝菲主力户型为南北通透的三居，140平方米左右，还设计了少量的跃层、平层复式和TownHouse等高端户型。建筑色调以暖色调为主，三段式的建筑造型，采用红色的屋面瓦，建筑主体采用黄、桔的深浅颜色搭配，立面的基座部分则采用具有石材肌理的材料进行质感的表达，颜色比立面的上部较深。细部处理丰富廊柱、檐口、廊架、栏杆、线脚让人品味出地中海建筑的浪漫、休闲气息。园林景观：地中海异域风情小区园林，小区园林设计由内部高低起伏的丘陵园林与西部的7000平米的绿地相互呼应，内外绿化、生态自然。社区配套：中海城整体配套有34万平米的商业面积，独立的三层商业，规划中设有储蓄所、邮局、超市、社区综合服务中心，卫生服务站等。室内文体活动中心位于R6-Z＃建筑面积598平方米；社区服务中心位于R6-Z＃建筑面积249平方米；社区居委会R6-K建筑面积239平方米；社区卫生服务站250平方米，储蓄所位于R6-Z/M-6＃建筑面积174平方米；邮政所位于R6-Z/M-6＃建筑面积304平方米。二期08二期08年推出三期08年底推出一期07年推出(2)销售情况项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话170万普通住宅06.4板楼、塔楼3.26毛坯67636688参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月172347.82509万元106862月3297.82254万元85433月16024773.762.61亿元105244月16021337.192.24亿元105015月305275.5622911807.41合计37054032.07优劣势分析优势：项目体量，户型单价适宜。劣势：开发周期长，社区生活配套长期难以支持。项目动态5月28号开出紫鑫阁。推广活动派发、短信推广。5月28号开盘紫鑫阁，推出小户型产品，成交单价9815元/平米，基本去化完毕。12、文成建筑项目概况占地面积（平米）4万建筑面积（平米）10.5万容积率2.5绿化率30%总户数493车位配比1：1户型套数户室比面积区间两居24650114三居24750160规划以4栋14-18层的高层板楼组成，2梯2户。2梯2户，主力户型为奢适2居和舒阔3居立面风格：建筑采用德式精工建筑风格，大面积的落地窗、转角窗、飘窗丰富建筑的表情，以直线条为主，立面使用咖啡色的仿石材。园林景观：大都会香水庭院理念，以具有“国际田园休闲感”的格拉斯风情为借鉴，以“水、木”等自然要素为园林设计的主要手法，导入世界香水之都风格。09.209.2开盘09.4开盘09.4开盘09.3推出（2）销售情况项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话10万普通住宅08.4板楼52.5毛坯参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月122171991.89亿元109882月3341.7430万元125913月233143.444037万元128424月172420.633290万元135905月192514.59359214283合计18425619.36优劣势分析优势：项目园林和户型规划一定程度上提升了项目的价值；劣势：体量小，户型大，配套弱。项目动态3月推出2#、3#楼，去化缓慢。推广活动以网络推广为主。项目自09年初进行搜房团购后，提升价格，缓慢去化，阶段性推出特价房作为促销手段。13、方庄6号项目概况占地面积（平米）3.89万建筑面积（平米）15.27万容积率3.02绿化率31%总户数763车位配比1：0.6规划项目由5栋板塔结合式欧式现代简约风格小高层建筑和1栋3层商业楼构成,呈U形半封闭布局.13-17层板塔结合.5号楼为17层板塔结合(2梯3户、4户)。主力户型共8种。以舒适型三居为主，其中南北通透的纯板楼三居占60%以上，一居建筑面积约71－73平方米；二居建筑面积约87－104平方米；三居建筑面积约115－165平方米。立面风格：室内文体活动中心位于R6-Z＃建筑面积598平方米；社区服务中心位于R6-Z＃建筑面积249平方米；社区居委会R6-K建筑面积239平方米；社区卫生服务站250平方米，储蓄所位于R6-Z/M-6＃建筑面积174平方米；邮政所位于R6-Z/M-6＃建筑面积304平方米园林景观：近10000平米印象派中庭，将法式皇家园林的景观要素和植物景观的色彩季象变化巧妙融合，极具观赏性的几何图形模纹迷宫、下沉式广场、台级式花台、木架长廊及艺术雕塑等核心景观点，与常绿乔木、落叶灌木、密植花草、大片绿地等植物景观相交呼应。社区配套：自身规划建设一栋独立商业楼和欧式风情商业街，引入服饰、餐饮、便利超市等品牌加盟。（标明在售楼座及基本情况）（2）销售情况项目情况总建面物业类型首次开盘时间项目规划楼栋数容积率装修标准热线电话15.27普通住宅06．10板塔结合63.02毛坯参数跟踪销售套数销售面积（㎡）环比涨幅(%)销售金额（元）环比涨幅(%)均价（元/㎡)环比涨幅(%)平均单套面积（㎡）平均单套价格（元）1月3622.581526万元245052月3471.19823万元174593月242738.724484万元163744月364536.997811万元172175月192472.44199万元16983合计8510841.88优劣势分析优势：项目地段归属方庄，处于三环内，产品立面在区域实现突破；劣势：距离三环较近，周边生活环境较差。项目动态处于尾房销售阶段。推广活动工地包装。项目住宅基本去化完毕，商业租售结合。14、亚胜铂第公馆项目概况占地面积（平米）1万建筑面积（平米）5．6万容积率5.6绿化率30%总户数559车位配比1：0.5户型套数户室比面积区间一居4998934-62两居40798三居204100规划:一层4.8米，二、三、四层4.2米，五层以上公寓部分3米,项目分为A、B两栋楼,总高24层。首层为星级酒店式大堂，地下1层到地上4层设有商业和会所。立面风格:德式建筑风格粗犷硬朗，直线、方体的大量运用带来了强烈的视觉冲击力。外立面为石材和玻璃幕墙设计，米白色。社区配套:-1-4层五层商业。二、区域市场情况分析1、各项目前期销售情况：注：表中各项单位为销售周期：月，面积：平米，销售金额：亿元，均价：元/平米，套均总价：万元/套。项目名称销售周期销售套数月均套数销售面积销售金额成交均价毛坯价套均面积套均总价中信城12157713114594627.73190011900192175中海紫御1048340503139.591905119051104198西堤红山89911239727815.74161881618898158一瓶513717.274315.814.011885718857200377方庄六号3080927105895.114.41359213592130178文成建筑152551734897.094.41260412604136172中海城46273759311535.630.4197629762114111建邦华府2771826109460.914.241300513005152198禧福汇188234593599.515.7716845113191首城国际8120015092179.412.78138601386076106华瀚国际181759.7315005.8918716180336太阳公元363621268159.4812.9719031107203远洋万和城141030731070112422425103233销售分析量价关系方庄6号文成建筑中海城建邦华府禧福汇首城国际中信城中海紫御公馆西堤红山一瓶华瀚国际太阳公元远洋万和城通过跨年度项目的总体分析，可以判断市场经过08年的客观情况造成的调整阶段，将在高点形成一个新的平台；2、销售额排名分析09年1—6月销售额相当于08年全年销售额，反映市场信心已经回升并稳定，基本建立新的上行通道；3、重点项目分户型销售分析禧福汇月度总销售量一居(43-54)两居(87-102㎡)三居(134-162)四居销售均价销售均价销售均价销售均价112008146324161480026300331588430157720031133171236616035644163980041186170266417572481704200512628172831117034871763900640620731215049321848800合计4724317650184165602451706200月均797176503116560411706200销售远洋万和城月度总销售量一居(34-89)两居(82-122㎡)三居四居（188-259）销售均价销售均价销售均价销售均价126142177011190680012247825716189173820532003197123186912251893220680022319541394523604922322400224989515282213511523472002926526668117505922438005826451合计6281752235835822579009526068月均10529223586022579001626068销售太阳公元月度总销售量一居(67)两居(67-148㎡)三居(90-191)四居（109-219）其它（67-72）销售均价销售均价销售均价销售均价销售均价4月1631191838217783661814611182333184295月27800126179199618281291886127180436月230001522061961215671623158119192合计671119183360190472231908356199063118118月均2240.331918312019047741908319199061018118销售西堤红山月度总销售量一居(51-70)两居(72-120㎡)三居(81-154)四居（219）复式（225）销售均价销售均价销售均价销售均价销售均价1月3000291554511606400002月12511609711415055915527001154583月672160484715586181538800004月66014162865411637010216558317495005月47003618077111645900006月60061380100000合计93517162507731615814116334317495115458月均1563162501291615824163341174950.1715458销售中海紫御月度总销售量一居(51-70)两居(59-89㎡)三居(143)四居（219）复式（283）销售均价销售均价销售均价销售均价销售均价1月110011168730000002月31002616807420136122946003月3800361761311972700004月650061172461221262221251221265月97009517337117308001173086月65006217