建筑工程质量验收组织及流程验收案例

建筑工程质量验收组织及流程

二〇一八年三月目录一、质量验收制度二、施工阶段基本流程及相关验收组织、手续办理三、工程质量验收案例四、施工质量、安全管理基础一、质量验收制度1、工程质量验收概述2、建设工程相关法律法规工程质量验收概述验收：是指建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否作出确认。是施工质量控制的重要环节。验收的分类：施工质量验收包括施工过程的质量验收（检验批、分项、分部）及工程项目竣工质量验收两个部分。目前自评现状，我国对施工企业工程质量管理体系的建立要求严格，多数央企、国企及管理体系完善的民营企业自身对质量检查评定要求超越国标，甚至有实力的施工企业自己编制企业标准，下设项目质量管理部门，自己对质量的把关严格，但多数施工企业管理体系不完善，不认真自检，不认真履职，未能将质量验收前提条件做好准备就申报验收。加之监理单位不认真抽查复检，导致工程质量验收在质量缺陷多的情况下顺利通过验收。故必须抽查相关单位签署的验收记录。工程质量验收概述

验收的划分：检验批验收、分项工程验收、分部工程验收、单位工程验收。检验批（工序）：是工程验收最小单位，是分项、分部、单位工程验收基础（可以理解为质量水平基本均匀一致，并有一定数量的材料、构配件或安装项目，如有一个地块进行土方开挖，由于地块过大，可将地块分为A、B两块，其中A块就是检验批，水利工程专业称为单元，性质是一样的）分项工程：按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行。其实与检验批性质一样（可以理解为地块进行土方开挖，由于地块过大，可将地块分为A、B两块，其中A块加B块的检验批就是分项工程，检验批合格，分项就合格）分部工程：按专业性质、工程部位确定（如基础、主体、屋面、装饰装修、给排水）单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物，也称质量竣工验收，也是最重要的一次验收。（如单体建筑、室外构筑物）工程质量验收概述建筑工程分部工程、分项工程划分表（摘自《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013附录B工程质量验收概述各性质验收参加人员检验批验收：由现场专业监理工程师组织施工单位项目专业质量员、专业工长进行验收。分项工程验收：由现场专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人进行验收。分部工程验收：由项目总监理工程师组织施工单位项目负责人（项目经理）和项目技术负责人进行验收，其中勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术部门、质量部门负责人参加地基与基础分部工程验收，设计单位项目负责人和施工单位技术部门、质量部门负责人也应参加主体、节能分部工程验收。单位工程验收（竣工验收）：由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察、（检测）等单位项目负责人进行验收。建设单位（项目负责人、技术负责人或者甲方现场代表）在各个性质的验收上均参加验收。建设工程相关法律法规《建设工程质量管理条例》第三条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。第四条县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。第十三条建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。（包含安全监督手续）第十七条建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。建设工程相关法律法规

第四十七条县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查。第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。第五十八条违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的；(二)验收不合格，擅自交付使用的；(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。第五十九条违反本条例规定，建设工程竣工验收后，建设单位未向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案的，责令改正，处1万元以上10万元以下的罚款。二、施工阶段基本流程及验收组织、相关手续办理1、开工建设基本流程2、各节点的手续办理及各施工阶段的验收开工建设设基本流流程1、开工建建设基本本流程（（工程项项目管理理）工程项目目管理：：项目开开始至项项目完成成施工阶段（（项目实施阶段段中一部部分）开工建设设基本流流程施工阶段段流程合同签订订后（中标通通知书发发出之日日起30工作日内内签订））-------办理质量量、安全全监督手手续-----办理施工工许可证证-----开工建设设-----各阶段验验收合格格----竣工验收收合格----竣工验收收备案（（竣工验验收合格格15日内）-----交付使用用注：在施施工过程程中，若若有塔吊吊、施工工升降机机（施工工电梯））、吊篮篮等设备备安装后后必须进进行起重重机械安安全管理理备案，，申办主主体为使使用单位位（施工工单位））、在建建筑起重重机械安安装验收收合格之之日起30日内内将资料料整理齐齐全后到到平塘县县住建局局质安站站进行登登记备案案。各节点的的手续办办理（质质量安全全监督登登记）质量安全全监督手手续办理理及相关关资料时间节点点：合同签订订后，项项目开工工前办理主体体：建设单位位受受理单位位：平塘塘县住房房和城乡乡建设局局质安站站1、（县规规划局））建设规规划许可可证、建建设用地地规划许许可证（（复印件件一份）），图片片如下：：各节点的的手续办办理（质质量安全全监督登登记）2.施工工、监理理合同副副本（原原件一份份）3.中标标通知书书（复印印件一份份）4、施工图图设计文文件（含含节能））审查合合格书（复印件件一份））如下图：：各节点的的手续办办理（质质量安全全监督登登记）5、建设、、设计、、地勘、、监理、、施工各各责任单单位资质质及项目目人员资资格证书书（复印印件加盖盖公司公公章、经经办人签签字、并并注明日日期）如施工单单位项目目人员资资质（如如下图））：建造师注注册证建造师资资格证岗岗位位证各节点的的手续办办理（质质量安全全监督登登记）6、经审查查批准的的施工组组织设计计、各专专项方案案、应急急预案（（原件一一份）、、危险性性较大的的分部分分项工程程清单（（新增，主主要针对对于安全全，必须须签字盖盖公章）注注：施工工单位报报审表要要盖施工工单位公公章，因因上一层次次的审核核批准。。监理单单位盖公公章。各节点的的手续办办理（质质量安全全监督登登记）7、监理规规划、监监理实施施细则（（监理规划划由监理理单位编编制报送送建设单单位，并并盖公章章，总监监亲自签签署名字字，由监监理单位位技术负负责人审审批。监监理实施施细则由由专业监监理工程程师编制制，总监监审批）8、施工单单位提交交《项目目负责人人质量安安全生产产承诺书书》如下下图：各节点的的手续办办理（质质量安全全监督登登记）9、各责任任主体提提交法定定代表人人授权书书（如下下图）、、签署终终身质量量责任承承诺书（（如下图图）2各节点的的手续办办理（质质量安全全监督登登记）10、农民工工工资保保障金凭凭证（专专用监管管账户））（施工工方）、、意外伤伤害保险险凭证（（施工方方）、安全生产产配套设设施费（（建设方方）根据据《贵州州省建设设厅关于于印发贵贵州省建建设工程程安全生生产费用用监督管管理暂行行规定的的通知》》注：房屋屋建筑工工程不得得少于2.5%（不包包含设备备购置费费用），，市政公公用工程程不得少少于1.0%。。建设单单位应当当自合同同签订之之日起5日内将将安全生生产费用用一次性性存入安安全生产产费用银银行专户户。11、施工图图注：办理理质量、、安全监监督注册册登记，，附件资资料可共共用办理理，待质质安站核核实无误误后在3个工作日日进行办办理，办办理前需需将以下下登记表表如实填填写，盖盖公章，，签名齐齐全。各节点的的手续办办理（质质量安全全监督登登记）质量监督督注册登登记表各节点的的手续办办理（质质量安全全监督登登记）安全监督督注册登登记表各节点的的手续办办理（施施工许可可证）建筑施工工许可证证办理（（行政审审批）时间节点点：办理完毕毕并得到到质量、、安全监监督登记记表后，，开工前前办理主体体：建设设单位受受理单单位：平平塘县住住房和城城乡建设设局建筑筑业科注：办理理施工许许可证需需先提供供纸质版版，审查查合格后后将进入入贵州省省建筑市市场监管管与诚信信信息一一体化平台施工许可证办办理流程程：领取建筑筑工程施施工许可可证申请请表----提供相关关资料--纸质版审审核通过过---网上录入入---办理成功功----打印施工工许可证证办理施工工许可证证所提供供的资料料与质量量安全监监督的资资料基本本一致。。各节点的的手续办办理（施施工许可可证）施工许可可证施施工许许可证申申请表各施工阶阶段质量量验收（（开工建建设）开工建设设：建设设单位办办理施工工许可证证后可按按照合同同约定下下达开工工指令及及相关要要求。规范要求求：开工工前，建建设单位位主持召召开第一一次工地地会议，，会议纪纪要由项项目监理理机构负负责整理理。施工单位位将开工工前期准准备工作作完善以以后，向向项目监监理机构构申报开开工申请请，由项项目监理理总监在在开工报报告上签签字开工工。并做做好施工日志志和监理日志志。根据长期期质量监监督发现现，工地地施工人人员施工工日志、、监理单单位监理理日志不不齐全，，补写（（应付检检查），，甚至出出现部分分监理单单位抄袭袭施工单单位现象象，导致致现场出出现质量量事故无无从取证证。各施工阶阶段质量量验收（（开工建建设）根据《建建设工程程监理规规范》GB50319-2013中建设单单位需要要签字的的表格：：建设单单位可以以熟悉本本规范，，除此之之外，还还有分部部、单位位工程、、竣工验验收相关关表格各施工阶阶段质量量验收（（地基与与基础））质量监督督站参与与的验收收与验收收流程：：注：《建筑工工程施工工质量验验收统一一标准》》GB50300-2013中明确每每道工序序都必须须进行验验收，但但验收并并不是质质监站都都参加所所有的验验收，只只针对重重要部位位、重要要工序（（新技术术、新工工艺、新新材料）），影响响房屋建建筑结构构安全的的分部工工程才参参加。虽虽质监站站不参加加其他的的验收，，但是监监理单位位必须按按规范要要求组织织工序验验收，验验收主体体最多次次的就是是建设单单位、监监理单位位、施工工单位即即可。因因质安站站对工程程质量的的监督属属政府宏宏观监督督行为，，不能代代替建设设、勘察察、设计计、施工工、监理理单位对对工程质质量、管管理责任任和评估估行为，，各参建建单位必必须按照照有关规规定管理理好工程程质量。。对不履履行职责责产生工工程质量量问题或或造成重重大质量量事故的的参建责责任单位位，质安安站站将将按有关关规定给给予处罚罚。在施工单单位将基基础土方方或桩基基土方开开挖完毕毕后（持持力层）），由施施工单位位进行自自检，整整改合格格后报监监理，监监理根据据设计图图纸及相相关技术术规范要要求复查查合格后后，规范范上虽要要求分项项工程由现场专专业监理理工程师师组织施施工单位位项目专专业技术术负责人人进行验验收。因因地基持持力层属属于重要要隐蔽部部位工程程，所以以由总监监理工程程师在开开挖后1-2天内通知施工工、设计计、地勘勘、建设设、检测测等相关关单位项项目负责责人到场场验收，，同时通通知质安安站进行行持力层层质量验验收监督督。施工单位位自检合合格----监理单位位复查（（确认到到达验收收条件后后）---通知各参参建方责责任主体体项目负负责人验验收---通知质量量监督站站---人员到齐齐后验收收---地勘单位位出具持持力层认认证报告告。需要提交交的相关关资料：：施工单单位质量量控制资资料、检检测资料料。（作作为验收收合格的的佐证材材料）需要提前前准备的的资料：：会议签签到表（（质监站站）、验验收会议议结论（（质监站站），持持力层验验收记录录表或称称验槽记记录表（（验收时时现场签签写）如如下图：：各施工阶阶段质量量验收（（地基与与基础））各施工阶阶段质量量验收（（地基与与基础））质安站参参与的基基础钢筋筋分项验验收在施工单单位将基基础钢筋筋绑扎安安装完毕毕且模板板安装完完毕后，，由施工工单位进进行自检检，整改改合格后后报监理理，监理理根据设设计图纸纸及相关关技术规规范要求求复查合合格后，，规范上上虽要求求分项工工程由现现场专业业监理工工程师组组织施工工单位项项目专业业技术负负责人进进行验收收。由专业监理理工程师师在绑扎完完毕后2天内通知知施工、、设计、、建设、、检测等等相关单单位项目目技术负负责人到到场验收收，同时时通知质质安站进进行基础础钢筋质质量验收收监督。。施工单位位自检合合格----监理单位位复查（（确认到到达验收收条件后后）---通知各参参建方责责任主体体项目项项目技术术负责人人验收---通知质量量监督站站---人员到齐齐后验收收需要提交交的相关关资料：：施工单单位质量量控制资资料、检检测资料料。（作作为验收收合格的的佐证材材料）需要提前前准备的的资料：：会议签签到表（（质监站站）、验验收会议议结论（（质监站站），隐隐蔽工程程验收记记录表（（验收时时现场签签写）如如下图：：各施工阶阶段质量量验收（（地基与与基础））各施工阶阶段质量量验收（（地基与与基础））地基与基基础分部工程程验收在施工单单位将基基础砼浇浇筑完毕毕后，由由施工单单位进行行自检，，整改合合格后将将整理施施工过程程所有质质量控制制资料（（规范有有要求））报监理理，监理理根据设设计图纸纸及相关关技术规规范要求求通过现现场复查查实体质质量、复复查资料料是否齐齐全并真真实有效效后，由由施工单单位填写写填写验验收通知知书后报报监理单单位、建建设单位位签字盖盖章（公公章）。。同时施施工单位位做好自自评报告告，监理理单位做做好评估估报告，，验收人人员及验验收方案案并随验验收通知知书一起起报送质质安站（（监理、、施工或或建设单单位），，质安站站核实无无误后签签署是否否同意组组织验收收的意见见。项目监理总总监在收到到质安站签签署意见后后，便可组组织施工单单位、设计计、建设、、检测、地地勘等相关关单位项目目负责人到到场验收，，同时通知知质安站进进行地基与与基础分部部工程质量量验收监督督。施工单位自自检合格后后提交自评评报告给监监理单位----监理单位复复查现场、、资料（确确认到达验验收条件后后）---向质安站报报送验收方方案及验收收通知书---质安站签署署同意组织织验收意见见---总监通知各各参建方责责任主体项项目项目负负责人验收收（各公司司技术部、、质量部负负责人及其其他人员按按验收方案案）---通知质量监监督站---人员到齐后后验收需要提交的的相关资料料：施工单单位所有规规范要求的的质控资料料，自评报报告、监理理评估报告告（作为验验收合格的的佐证材料料）需要提前准准备的资料料：会议签签到表（质质监站）、、验收会议议结论（质质监站），，分部工程程验收记录录表（验收收时现场签签写）如下下图：各施工阶段段质量验收收（地基与与基础）各施工阶段段质量验收收（主体分分部中分项项）质安站参与与的主体结结构钢筋分分项验收在施工单位位将主体一一层钢筋绑绑扎安装完完毕且模板板安装完毕毕后，由施施工单位进进行自检，，整改合格格后报监理理，监理根根据设计图图纸及相关关技术规范范要求复查查合格后，，规范上虽虽要求分项项工程由现现场专业监监理工程师师组织施工工单位项目目专业技术术负责人进进行验收。。由专业监理工工程师在绑扎完毕毕后2天内通知施施工、建设设等相关单单位项目技技术负责人人到场验收收，同时通通知质安站站进行一层层钢筋质量量验收监督督。施工单位自自检合格----监理单位复复查（确认认到达验收收条件后））---通知各参建建方责任主主体项目项项目技术负负责人验收收---通知质量监监督站---人员到齐后后验收需要提交的的相关资料料：施工单单位质量控控制资料、、检测资料料。（作为为验收合格格的佐证材材料）需要提前准准备的资料料：会议签签到表（质质监站）、、验收会议议结论（质质监站），，隐蔽工程程验收记录录表（验收收时现场签签写）注：经长期期施工管理理中发现，，因工人施施工第一层层时对图纸纸不是完全全读透（尤尤其是模板板尺寸、局局部降板高高差，导致致错误率较较大，所以以必须进行行首层钢筋筋隐蔽验收收），钢筋筋验收只需需要首层，，屋面通知知质安站，，其余层按按规范要求求自行组织织分项验收收（高层建建筑以5层质监站监监督验收一一次），屋屋面必须参参加验收。。各施工阶段段质量验收收（主体分分部）质安站参与与的主体分分部工程验验收：在施工单位位将砼子分分部、砖砌砌体子分部部施工完毕毕后，由施施工单位进进行自检，，整改合格格后将整改改施工过程程所有签署署合格的质质量控制资资料（规范范有要求））报监理，，监理根据据设计图纸纸及相关技技术规范要要求通过现现场复查实实体质量、、复查资料料是否齐全全并真实有有效后，由由施工单位位填写验收收通知书后后报监理单单位、建设设单位签字字盖章（公公章）。同同时施工单单位做好自自评报告，，监理单位位做好评估估报告，验验收人员及及验收方案案并随验收收通知书一一起报送质质安站（监监理、施工工或建设单单位），质质安站核实实无误后签签署是否同同意组织验验收的意见见。项目监理总总监在收到到质安站签签署意见后后，便可组组织施工单单位、设计计、建设、、检测等相相关单位项项目负责人人到场验收收，同时通通知质安站站进行主体体分部工程程质量验收收监督。施工单位自自检合格后后提交自评评报告给监监理单位----监理单位复复查现场、、资料（确确认到达验验收条件后后）---向质安站报报送验收方方案及验收收通知书---质安站签署署同意组织织验收意见见---总监通知各各参建方责责任主体项项目项目负负责人验收收（各公司司技术部、、质量部负负责人及其其他人员按按验收方案案）---通知质量监监督站---人员到齐后后验收需要提交的的相关资料料：施工单单位所有规规范要求的的质控资料料，自评报报告、监理理评估报告告（作为验验收合格的的佐证材料料）需要提前准准备的资料料：会议签签到表（质质监站）、、验收会议议结论（质质监站），，分部工程程验收记录录表（验收收时现场签签写）如下下图：各施工阶段段质量验收收（节能分分部）节能验收概概述：2007年以前，规规范中为9大分部工程程，现在为为10大分部，分分别为地基基与基础、、主体结构构、建筑装装饰装修、、屋面、建建筑给水排排水及供暖暖、通风与与空调、建建筑电气、、智能建筑筑、建筑节能、电梯。根据《贵州州省建筑节节能管理办办法》第七七条：全省省居住建筑筑执行《贵贵州省居住住建筑节能能设计标准准》（DB22/48—2005），，公共建筑筑执行《公公共建筑节节能设计标标准》（GB50189—2005））。第八条条：按规定定实施节能能的建设项项目未实施施建筑节能能的，不予予签发施工工图设计文文件审查批批准书，不不予颁发施施工许可证证，不予办办理质量监监督手续，，工程竣工工后热工性性能检测不不合格不得得验收备案案。《建筑节能能工程施工工质量验收收规范》GB50411-2007中15．．0．1建建筑节能能分部工程程的质量验验收，应在在检验批、、分项工程程全部验收收合格的基基础上，进进行外墙节节能构造实实体检验，，严寒、寒寒冷和夏热热冬冷地区区的外窗气气密性现场场检测，以以及系统节节能性能检检测和系统统联合试运运转与调试试，确认建建筑节能工工程质量达达到验收条条件后方可可进行。15．0．．2建筑筑节能工程程验收的程程序和组织织应遵守《《建筑工程程施工质量量验收统一一标准》GB50300的的要求，并并应符合下下列规定；；1节能工工程的检验验批验收和和隐蔽工程程验收应由由监理工程程师主持，，施工单位位相关专业业的质量检检查员与施施工员参加加；2节能分分项工程验验收应由监监理工程师师主持，施施工单位项项目技术负负责人和相相关专业的的质量检查查员、施工工员参加；；必要时可可邀请设计计单位相关关专业的人人员参加；；3节能分分部工程验验收应由总总监理工程程师(建设设单位项目目负责人)主持，施施工单位项项目经理、、项目技术术负责人和和相关专业业的质量检检查员、施施工员参加加；施工单单位的质量量或技术负负责人应参参加；设计计单位节能能设计人员员应参加。。（建筑业科、、质安站参参与验收）各施工阶段段质量验收收（节能分分部）主要为墙体体、屋面、、门窗验收时间节节点：与竣竣工验收一一起各施工阶段段质量验收收（分户验验收）分户验收概概述：《贵贵州省住宅宅工程质量量分户验收收暂行规定定》所称住住宅工程质质量分户验验收（以下下简称分户户验收）,是指对住宅工程（（不能只理理解为商品品房）进行单位工程竣竣工验收前前（更细化化：预验收收前），按照国家家和本省的的有关规定定、规范、、规程和审审查合格的的施工图设设计文件，，对每一户及单位工程公公共部位进行的专门门验收。（（分户验收尤尤为重要，，是确保质质量缺陷排排查的一道道细致把关关，质安站站可以不参参与，但作作为申报竣竣工验收前前必须提供供资料）第五条住住宅工程程质量分户户验收由建设单位组组织监理、施工工单位实施施。已选定定物业管理理单位的，，物业管理理单位应当当参加分户户验收工作作。第六条分分户验收收应当以住住宅工程的的每套住宅宅和公共部部分的走廊廊（含楼梯梯间、电梯梯间）、地地下车库分分别划分为为子单位工工程进行验验收。分户验收程程序：（一一）建设单位负责责，监理、、施工等单单位参加，共同组成成分户验收收组；（二）验收收组制定分分户验收方方案，明确确各方人员员和职责，，确定每户户住宅和公公共部分验验收项目、、内容、数数量，在施施工图纸上上绘制抽查查点分布图图；（三）落实实质量检查查人员和检检查工具；；（四）按照照国家有关关规范要求求的方法及及分户验收收内容进行行检查、验验收；（五）填写写《住宅工工程质量分分户验收记记录表》（（附件三））（共8类类44项表表格）；（六）分户户验收合格格后，填写写《住宅工工程质量分分户验收表表》（附件件二）和《《住宅工程程质量分户户验收汇总总表》（附附件一），，由建设（（项目）单单位负责人人、总监理理工程师和和施工单位位负责人签签字并加盖盖公章。各施工阶段段质量验收收（分户验验收）各施工阶段段质量验收收（防雷检检测）防雷验收：：2017年1月以后防雷雷相关事宜宜正由气象象部门向住住建部门过过渡，但在在《建筑工程程施工质量量验收统一一标准》中中建筑电气分分部工程中中子分部工工程有防雷雷与接地，，《建筑电电气工程施施工质量验验收规范》》GB50303-2015也对防防雷装置安安装及防雷雷引下线、、接闪器安安装有相关关要求。主主要以检测测数据为主主。主要以以过程监管管为主，即即检测过程程中告知建建筑业科、、质安站参参与监督。。检测数据据作为竣工工验收的附附件依据。。流程：防雷雷检测资质质、参与项项目检测人人员资质备备案（由防防雷检测公公司到县住住建局建筑筑业科进行行备案）---备案成功后后，由建设设单位、检检测单位双双方签订防防雷装置检检测合同---提交检测合合同、检测测方案至建建筑业科备备案（作为为办理施工工许可证的的附件）---实施检测（（首次检测测、中间检检测提前通通知建筑业业科、质安安站进行检检测监督））防雷检测数数据作为竣竣工验收及及竣工备案案的重要附附件。可按按建筑电气气分部工程程汇总资料料。各施工阶段段质量验收收（规划验验收）竣工验收前前，必须先先进行规划划验收，规规划验收申申请应由建建设单位提提交相关资资料到县规规划局申报报规划验收收。一般在在竣工预验验收前，依法取得建建设工程规规划许可证证的建设工工程竣工并并完成竣工工测量的，，需申请规规划验收。。经规划划验收合格格的，核发发建设工程程竣工规划划验收合格格证。（规划验收收质安站不不参与）需需提交以下下资料：各施工阶段段质量验收收（消防验验收）建设工程消消防监督管管理规定（（已经公安安部令第119号修修订）公安机关消消防机构依依法实施建建设工程消消防设计审审核、消防防验收和备备案、抽查查。消防验收的的建设工程程，未经审审核或者审审核不合格格的，不得得组织施工工；未经验验收或者验验收不合格格的，不得得交付使用用。注：消防验验收与竣工工验收谁先先谁后目前前一直有争争论，但从从建筑工程程领域来说说，消防验验收属于室室内和室外外给水系统统子分部工工程的验收收，即属于于建筑给水水排水及采采暖分部工工程。所以以可以理解解为是竣工工验收的前前提。公安消防部部门出具《《建设工程程消防验收收意见书》》后作为竣竣工备案附附件。各施工阶段段质量验收收（竣工预预验收）竣工预验收收：单位工工程完工后后，施工单单位应组织织有关人员员进行自检检。总监理工程程师应组织各专专业监理工工程师对工工程质量进进行竣工预预验收。存存在施工质质量问题时时，应由施施工单位整整改。整改完毕后后，由施工工单位向建建设单位提提交工程竣竣工报告，，申请工程程竣工验收收。建设单单位收到工程竣工报报告后，应由建建设单位项项目负责人人组织监理理、施工、、设计、勘勘察等单位位项目负责责人进行单单位工程验验收（竣工工验收）。。竣工预验收收要求：单单位工程完完成后，施施工单位应应首先依据据验收规范范、设计图图纸等组织织有关人员员进行自检检，对检查查发现的问问题进行必必要的整改改。监理单单位应根据据本标准和和《建设工工程监理规规范》GB/T50319的要求对对工程进行行竣工预验验收。符合合规定后由由施工单位位向建设单单位提交工工程竣工报报告和完整整的质量控控制资料，，申请建设设单位组织织竣工验收收。工程程竣工预验验收由总监监理工程师师组织，各各专业监理理工程师参参加，施工工单位由项项目经理、、项目技术术负责人等等参加，其其他各单位位人员可不不参加。工工程预验收收除参加人人员与竣工工验收不同同外，其方方法、程序序、要求等等均应与工工程竣工验验收相同。。竣工预验验收的表格格格式可参参照工程竣竣工验收的的表格格式式。（根据据各地要求求不一样，，我局质安安站建议建建设单位参参加）永久性标志志牌设置。。各施工阶段段质量验收收（竣工预预验收）自2014年12月月10日起起，我省行行政区域内内纳入施工工许可范围围的所有新新建、扩建建、改建的的房屋建筑筑和市政基基础设施工工程应当按按本通知规规定设置永永久性责任任标牌。永久性责任任标牌的内内容、尺寸寸、材质：：（一）内容容：永久性性责任标牌牌应当明确确载明工程程名称、开开竣工日期期、建设、、勘察、、设计、施施工、监理理单位全称称和工程项项目负责人人姓名。（二）颜色色和字体：：永久性责责任标牌字字体颜色均均为金黄色色，文字高高35mm、宽20mm、行行距22mm。标题题栏中的工工程名称、、开竣工日日期、建设设、勘察、、设计、施施工、监理理单位和项项目负责人人字体采用用黑体加黑黑。具体单单位名称、、人名、日日期字体采采用仿宋体体加黑。（三）尺寸寸和材质：：永久性性责任标牌牌宽不小于于800mm，高高不小600mm，，材质为花花岗岩，保保存年限为为工程的使使用年限。。监理单位在在签发工程程竣工质量量评估报告告前，负责责检查永久久性责任标标牌内容的的完整性、、正确性和和标牌的安安装质量。。工程质量量监督机构构在监督工工程竣工验验收时，发发现未设置置永久性责责任标牌或或制作安装装不符合规规定要求的的，应当责责令建设单单位整改合合格后方可可进行竣工工验收。凡凡未设置永永久责任标标牌的项目目，各级住住房和城乡乡建设部门门不得办理理工程竣工工验收备案案手续。（（（关于落落实永久性性责任标牌牌制度的通通知）黔建建建通[2014]546号号））各施工阶段段质量验收收（竣工验验收）工程竣工验验收由建设设单位负责责组织实施施。竣工验收组组织流程：：（一）工程程完工后，，施工单位位向建设单单位提交工程竣工报报告，申请工程程竣工验收收。实行监监理的工程程，工程竣竣工报告须须经总监理理工程师签签署意见。。（二）建设设单位收到到工程竣工工报告后，，对符合竣竣工验收要要求的工程程，组织勘勘察、设计计、施工、、监理等单单位组成验验收组，制制定验收方方案。对于于重大工程程和技术复复杂工程，，根据需要要可邀请有有关专家参参加验收组组。（三）建设设单位应当当在工程竣竣工验收7个工作日日前将验收收的时间、、地点及验验收组名单单书面通知知负责监督督该工程的的工程质量量监督机构构（因涉及节能能、防雷，，还须通知知建筑业科科）。（四）建设设单位组织织工程竣工工验收。注：单位工工程竣工验验收是依据据国家有关关法律、法法规及规范范、标准的的规定，全全面考核建建设工作成成果，检查查工程质量量是否符合合设计文件件和合同约约定的各项项要求。竣竣工验收通通过后，工工程将投入入使用，发发挥其投资资效应，也也将与使用用者的人身身健康或财财产安全密密切相关。。因此工程程建设的参参与单位应应对竣工验验收给予足足够的重视视。单位工程质质量验收应应由建设单单位项目负负责人组织织，由于勘勘察、设计计、施工、、监理、检检测单位都都是责任主主体，因此此各单位项项目负责人人应参加验验收，考虑虑到施工单单位对工程程负有直接接生产责任任，而施工工项目部不不是法人单单位，故施施工单位的的技术、质质量负责人人也应参加加验收。各施工阶段段质量验收收（竣工验验收）竣工验收前前除了建设设单位提交交的工程竣竣工报告以以外，还需需要向质安安站提交的的资料：施施工单位自自评报告、、监理单位位评估报告告、验收通通知书（和和分部工程程验收一致致）竣工验收必必须确保所所有质控资资料、检测测资料齐全全、真实有有效，并签签章齐全。。竣工备案工程竣工验验收合格后后，建设单单位应当及及时提出工程竣工验验收报告（（没有固定定格式）。工程竣工工验收报告告主要包括括工程概况况，建设单单位执行基基本建设程程序情况，，对工程勘勘察、设计计、施工、、监理等方方面的评价价，工程竣竣工验收时时间、程序序、内容和和组织形式式，工程竣竣工验收意意见等内容容。建设单位应应当自工程程竣工验收收合格之日日起15日日内到县质质安站领取取竣工验收收备案表，，填写好相相关内容，，一同提交交，提交资资料有：管理资料、、施工过程程质量控制制资料、竣竣工资料到县质安站站办理竣工工备案。资料必须签签字齐全、、不准出现现漏签、代代签；签字字要规范（（该由项目目负责人签签的必须由由项目负责责人签），，盖章规范范（该盖公公章必须盖盖公章）如下图：竣工备案竣工备案竣工备案（（资料归档档目录）竣工备案（（资料归档档目录）竣工备案（（资料装订订）验收流程汇汇总行政主管部部门参与的的常见验收流程：：1、持力层验验收（质安站）---2、基础钢筋筋验收（质安站）---3、地基与基基础分部验验收（质安站）---4、主体首层层钢筋验收收（质安站、建建筑业科（防雷跟踪踪））---5、中间层随随机抽取几几层钢筋验验收（高层层）（质安站、建建筑业科（防雷跟踪踪））----6、屋面钢筋筋验收（质安站、建建筑业科（防雷跟踪踪））---7、主体分部部验收（质安站、、建筑业科科（墙体节节能分项）））---8、分户验收---9、规划、消消防验收（（规划局、、消防部门门）---10、竣工预验验收---11、竣工验收收（含节能能）（质安站、建建筑业科）---12、竣工验收收备案（公公共装修还还需提供室室内环测））值得注意的的是，行政政主管部门门参与的验验收只是宏宏观性，其其余分项、、分部的验验收根据相相关规范自自行由责任任主体实施施，并形成成验收记录录作为竣工工验收依据据，质安站站及建筑业业科可不参参与这部分分验收，但但一旦检查查中发现没没有组织相相关验收将将不同意组组织竣工验验收，造成成质量重大大质量缺陷陷的，将按按相关法律律法规进行行处罚。工程质量验验收案例一一某住宅工程程建筑面积积12000平方米，10层，建筑高高度33米，工程造造价2600万，框架剪剪力墙结构构，基础形形式为混凝凝土灌注桩桩，共98棵，该项目目于2013年5月开工，开开工前建设设单位已办办理施工许许可证，6月底完成88棵桩基开挖挖，开挖方方式采用人人工挖孔。。事件一、施工单位质质量员自检检合格后口口头报监理理单位，现现场项目监监理员通知知施工、建建设、设计计、地勘等等单位对其其进行验孔孔。各单位项目目负责人与与技术负责责人均到齐齐，通过现现场实体检检查后，监监理单位专专业监理工工程师主持持验收会议议，各单位位就88棵孔桩验收收意见一致致，签署意意见“同意验收”。事件二、剩剩余10棵桩于7月初完工，，监理单位位现场查看看后将照片片发给设计计、地勘单单位，对方方项目负责责人电话告告知合格。。监理单位位立即告知知建设单位位。建设单单位作出进进入同意下下道工序施施工指令时时，监理单位告告知施工单单位进入下下道工序施施工。问题一、事事件一有什什么不妥之之处？问题二、事事件二监理理处理方式式是否可行行？工程质量验验收案例一一分析：事件一中有有几处不妥妥：1、施工单位位自检合格格后应根据据工序报验验程序提交交《报审、、报验表》》与《检验验批验收验验收记录》》《现场验验收检查原原始记录》》（监理规规范有此类类表）报监监理，监理理根据现场验收检检查原始记记录抽查合合格后签署署意见再通通知各单位位组织验收收。2、验收不规规范，只查查实体，不不查阅相关关技