2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带下载答案(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。

A.收付一体制

B.收付登记制

C.收付实现制

D.权责发生制【答案】DCM5X7X6A6W4A3U4HO7Q8O10D8D5K1D10ZU5N9X6Y3P7O2N82、在资产负债表的编制中，()是根据几个账户的期末余额合计数填列。

A.短期投资项目

B.累计折旧项目

C.未分配利润项目

D.存货项目【答案】DCP7W4S3H4R4U2E2HT1T6V6O10F7Y9Z10ZN2T5L3K2C8M10U73、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.有利害关系的业主

D.全体业主【答案】CCW6P6L1B7S7U6E5HM7Y9I5O6J6L9Q2ZI10R7L10Q1W7K10R24、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCZ8E5V8D5G9J9I5HC7V7P2O8P7M7A4ZK4Q5T7W8P6X6N15、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCK2W3L6D10B5I2L6HN5W10I9H2Y7O10U6ZE8A6A2Y10V4R3H26、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】BCT7D3Y3F6E8Z4L7HG9O9S7O7Q6C4Y8ZS7N1H1I6V4M9P27、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCZ10L7S9L10C7E6F3HR7P6U7J3Q9D8N2ZY10A6Q2K9H5L5N38、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCS6K6K8B6D2L7Q10HA5P8R2B5K8O10L9ZK4I4W9O6E9O3R59、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACG2B1V6A1F2S4T6HE8R7F10E10G10A1T6ZZ4H8N5Q1J5H3V510、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由()估价机构评估。

A.一家

B.两家

C.三家

D.多家【答案】ACL6M6O5D4N5U1E6HJ9Z3E7U6Q9P6O5ZK5A2K10S9A6B3V611、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCW3F6P7E4F4S4U7HF4R8L7Y3Q10J6M6ZW10T6A3B10W4A10G412、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCW4T1J3G10I1Y8G4HP2W9L7K3C10K7P8ZZ1D8H8M5K4W3U813、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCS1S6N9R4B10W9D7HK7I5J9L5U2S8C5ZS3N5G1Q8X2O10M914、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCA7F10N4K2Y3N7A1HJ5A1F4W5B2H8Q8ZH9T8E9Y3C8O10H315、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素

B.性质

C.产生原因

D.空间【答案】BCD10O3H8P2M6A8D4HK10A1L3J10C7L3E4ZP7Z7Q6T4X9Y9J416、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产主管部门批准

D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】BCV1T10V2I9R1J1Z2HH8G10J7B8A5C4A7ZV1Y6N7D8S4X7J117、下列不符合房地产转让程序的是（）。

A.房源核验与购房资格审核

B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格

C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】CCS3X3N7U8R3Z8V2HP5D1W10X10M8N10N1ZY9U2H6N1S2G10Z218、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACA7J1V2J3D9I1Q6HN8Y7W6R7L4T8A1ZI3R5Z10E7D7R8I1019、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购【答案】CCM10F6T5W3T2P4C9HO7Z8C4D6X8C2Z5ZL10W6D7X1J9A1B920、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCZ2B2V8V7I9P8V4HK7A3N6L10N1T1Y7ZM2A7V7S5R2K6B721、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCK7G10B1M4Q6J3P4HR2B8W2X9Z2I7D6ZT9P5O5B2L1R8Q822、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCD6V1S7E5Z10X9B6HW10B10V3E4M7K6E8ZO3X3J5M2P4S6F523、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACY3Y2R2V3A4A10W1HA9F2U5T3F10D5W1ZI2A1Q10R4C2Z1X524、工程量清单计价方式反映了（）阶段。

A.国家定价

B.国家指导价

C.市场定价

D.市场指导价【答案】CCE7E6S1W9A10N8J8HZ2F2S6U3B1J6R8ZN3J2G6S3K1U2B325、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.贈与

C.抵债

D.交换【答案】ACA5I3B3G5D1A8U1HD8I4Z5S10Z10V5K9ZE1N1A8V1A1P5Z226、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。

A.动力配电箱

B.落地柜式配电箱

C.明装配电箱

D.工厂的定型产品【答案】ACQ4D3J2A6P9K2V3HQ3F8O3I3X10J5O1ZD5C6X6N10N5Q7I327、(2012真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCP3I8S4G2K8F6J8HA1Q1X9X1L3H8G6ZR10U4G4W10C2M3R128、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACY7R9M7B6I6O2Q2HU4X8Q6C8G7A2M10ZD10Y3K3E9T3Q3M929、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACE7W5F9M9Z4A7U6HQ5Q1V8X2C4P4I8ZL10Q1P5Y8J1H9Q730、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCR5G9Y10V5P3Z10C7HV4S9C6T1B4T7F6ZM1U9T2C10H3F5D831、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCO3F6W3I4S9K4C4HN8K9H1G8S9O9I4ZH6S10P10L6T3B4V232、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】DCC9E7W3B8F8T2O6HW7M8R9T6T1P8F8ZP3Q7Q1D7S10D1E633、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上【答案】DCS7Y9N1B9Q3L7K4HK6K5N9D7O5M4T10ZI4U10D1G10U9F9E234、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格【答案】CCB5T6N5W9D6I2L9HJ1C4S3Z6U7M2V5ZS5H10N6V9W4Q8N335、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCD9U5I6Z7J4E1K4HX7P10D10T7F8V1Q4ZR1X7M3R5M4W4U236、(2015年真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACR3H9V9Y3Y4J1G8HP7G7W8F7T1J9Y2ZD9Z9M3U8V2V5Q737、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】ACG7O4G5K7Z7S9P8HN1T4Q3B1J10E4Z1ZS3S8G3K9L5V1T738、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCZ8X1X6O6F4F4S6HJ3D9Z2Z9T3Q8E4ZM10G7P7Y10X5K8G939、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCR3N10K8I1W1R1W8HM3J2Q4B6N8K2I10ZG4X7O9S10Y8G8N140、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACB10T4S1W5R8P2E1HU8M1A10Q9F7Q10I4ZW2O2Z8N1O1E7X641、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACS1O7P3W5S7B4A9HN4H3Y5I9E2P7Q10ZD10D7S8D4K3R1I942、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCQ2Q8Y6W9W3H2U3HK1U5X6K7S4E2G9ZZ6D2S6S8M10S4E843、现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCC5B10I7N9G8Y7S2HK5Y1X1D1Z5M6D7ZP8Y7C2Z2K10Y4V1044、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】DCW2B5Y5F1F7U7V1HU9H10U4L1R9P4K6ZE4T1L7B8T4B9A145、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCC1E10B6N6J1W9J2HJ8J1R5X8T9O6W2ZN4C1Q2H2Y10O3B646、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCY4T9P3X8G2Y6P2HN2N7Q9T8Q5G3P9ZN2P3U6U6Z4U2E447、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCL7T8Z2M9I9H8K6HL9K8A8C5U1N7I10ZM1P7N4N4Q1E5O348、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACR6A5T4E8D4W8Y9HJ4L10O6I5W1E4B9ZV7X6K5Z8Z7D6C649、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.全体业主所持投票权1/2以上

C.与会业主所持投票权2/3以上

D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】DCV6Y6E3Y4F7Z10S4HY4Z9X10A6G6P9Z9ZK6B4M8Y5R6Z4E150、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACF8Y7F5P7F7U2M7HY5F1T1R7W8A7G2ZV4B7D8A2W4K8T351、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行【答案】BCY4V3T3T3C1F2T2HG4I3D4M3V3T2E5ZS7A7O9G1N2Y2G952、(2017年真题)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACJ7T2P6X5W6G3R10HZ10X9F3D9F7H9L4ZK2M2T9W5M5J1F1053、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】BCK7R1B3J1Q3S5U5HL3M3C7I6C7H5N4ZR5J4C10Z4X1Z5A854、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCC9M6U3L5E3V1H7HW4A10X10R10Q1C5R2ZO10Z1W6H1Q6O3A755、对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCK6T10A2C4R6C1U8HR6J5L5R10Q8W10U3ZV7G8P5V4G8M10O656、(2015真题)《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCP9U8T5M8T4X8X1HK3F8C6H9G7U7A3ZB5T8I7D3S8P2I757、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCV6Z2S2Y1J5J1K2HV1O8D1Z5F8G6E6ZA8C6I8T2U1I9S1058、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统【答案】ACQ6X2L10G10R4E2Q10HW5V3W5E9J2I10C6ZP7H4B9U10W2Q4K1059、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCL10V5T6U10Z1K2P7HC8W7I3E2U8T5Q6ZA4W2Q8I1Q7P6I360、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACV6C7P2D1U10H2D10HO10A9W7Y4L3S5U8ZC5I5B2R1E10J8O961、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCL7X2Z8M2H10H4T8HK5Z10J9P8X5H7D3ZE7K9G5I6G3L10R962、(2015真题)房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCQ2I3L8E9S3D9Q1HR1J1L10H9X9A8A7ZE5C1P3C3X1C3B363、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】BCF3Y5O1F3F5Y4A8HY7L9X9N9G9C7S5ZL8S4U8Z7R9R5M564、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCC4D10K8L1G6Y5K10HD8F1O8Y1X10G10O5ZF1V3G9W10L2N2T965、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险【答案】ACL2E4Y4P8Z4C2P3HD1K2G10U3T5H4B9ZI3H9P2S3H5E6U666、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACI3N4S5E6X6C7O4HZ1A9U1R10C4I7A5ZI6H1S5S3C2E4O767、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCD2Y5R7Z9F4C9C4HF2K5U6X5V1N8J5ZH5U6M2B7M8W1I568、根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（）。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.公共使用的电梯井

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室【答案】BCU4Q6C9G9S6G3L5HH1J3M8B4C10E1S5ZR5Y6I5Z8Q6Z8B169、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于()。

A.城市市区

B.民独立工矿区

C.县城

D.建制镇【答案】CCZ2M6R10I2T2Z2A6HA5C6J4Y8Q3O10N5ZH1F3M3A8L3K1O770、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCZ7A7V4J5C6B3K1HN5P5B7M6H3Y8P7ZH2W8S4W1J10O4X771、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCF9S7I6C1F9O1Z7HY5D3B10O2I7L1Z5ZA8S6X9G7C2O4O372、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCN7C3P7B6C1O10C7HE6K9Z1M5P3J7O7ZY7A10T8L8V8K10L173、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCS7A9E3C6S1X8E8HT4Z2N2W6M4T1N8ZU4S6C6V5C4I10L974、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCW8R1D4U5C7G7E9HO10B3F5G5N8Q8I3ZL7P1C10J3R1T7V275、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCF4Y9W8E4Q10C10K7HU8Q5W6U9I7E8H3ZE4M8E5E9U1I9H476、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性【答案】BCH3S8L9Z1K3R6C3HO4M7Z7N7E8L3F5ZV7A5R5Y2S10S3F377、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACY8D6I10R8D2Q10N1HY1W4H7L9Q8Q9Y2ZI6P4Y8C2R1I1G678、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCU2T7F9T6J1P6D10HY6T9H3V2P3X9Z9ZW10S6H4K5B7Z3S679、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCI10T3O6Q7U2B8F2HD9P2L2D5N1Q6O8ZS4N9E6J7N7B1P980、契据登记制度的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCC8I10J4S7L5Q9Q6HZ1Z1C3J6T4M7U2ZM7L10L6K3R7D1J981、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCL6C6T8T5A1L3L1HE4I6S4O7D6F3V3ZP6C2F9I9G8Y4L882、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCS1J8W2R5P7Z2Z5HM1Y10A1U3O1C1U4ZJ3F5K9V10X5L6X183、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCT5E6U8R2L7T6K5HS7C7P5M8E10A3N4ZE4A8B6Z4E4G7T384、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACZ5U10O2T4T5R8I2HF4T1K7U7B2Z2O1ZD2Y2X5F5H7J9T885、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCX7I3B8H8M5Z1E10HT8Z5G1K3W5G9I8ZG8M9I7B3R4Z1Q786、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。

A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换【答案】CCT7T9C2R10P4T4N3HY8C4B4X4S4J4R6ZN5Z4D8H10X3C6S587、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府【答案】BCE6N8Z9M8Z3T9S9HJ2B4T6R10C9N4M3ZE3O6N4S1L10Z1I388、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。

A.暂定金额

B.基本预备费

C.涨价预备费

D.工程建设其他费用【答案】BCU4F2Z1V7W9B1F5HR2Y9B7T5Q2T8I6ZO8L3R6C5K2I9Y389、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCN5R7I2Q2N3P8G1HQ3P1I6N4O2T5E7ZO10Y7D5N7C9E3V490、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCN5V10X10E4I6E5L10HP9T8T6Y8C4N5U8ZX8T7K2S10N7D7F1091、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCH7X9U8Q8E3S3E3HQ5G2W7D9J10B7R7ZW9R2X5B9H9H2Y692、我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCV7O8O4G4R3P2L3HQ7D4W10Q3C3E6W5ZX10M3G9P10P6J2V493、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制【答案】CCP7I1E7I5J4B6C9HW8G7H7U6W7T9A8ZH4H8H3T7V7L9V994、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCT4U6N3M8L2C4U2HN4P4I1R6E7T7I10ZI10K9C1M8Z1Y8V195、下列税收中，采用定额税率的是()。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACT2O1W1Z3K1E8T5HW3G2L1W10D7I10B7ZI1Y9L3I3X4K10Y996、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACH4W1D4S4D2C8D8HH5E7G1U1N5A4J8ZS10J6C1X1O8Y4I197、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCP6S4Z1A8T10Z5U8HA3E3R1S1E6L7D5ZP4O9L2Q7P1A8C698、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCE5Y7V1N7R7O10P6HG6G7B10C8B9S10L8ZC9O9F4Y4N10L6A1099、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACT8A5O6Y3A6W7G4HW5K7Q2I5P9P10H4ZT9F9Q10A7M6A1H7100、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACQ9K2Y6U5Q7X3M5HB5T4Y3J1Q3X1K6ZA6D5P7N10S8E4A4101、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCM7B3V9G6J5Q1W3HA5B1G3D2I9N5G4ZX4Q3F5O5W7L8M4102、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多数人利益

D.个人意愿【答案】ACY8Y4O3Y7K6T6Q1HV6Z10G9V10E9I6C8ZZ6O7G2R10H6B9D5103、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCO10D1G10R6Q7U8J3HN7J2I9K8Y5I5U4ZP6D5P3R6M9N4U3104、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCO10L2T9P10F1M9B2HT8Z3J5M9R9A3M3ZI2M8G10R9A9W7K7105、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCO2H6U6L10Y6Z5I5HH2Q4H3E9Q7N1U4ZW7T6G1D1V7O8P3106、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】CCU1W1W9F6W2E2H7HK5Z8R7K7U5B6F9ZC8Z2I1T7W5K3C8107、经批准的征收土地方案，由()组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】DCM7Z6E7P10O2V7V9HD9X7A6G3W7N1H10ZO6B2L1Y1J3M7N5108、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源【答案】DCT7M6U3L3R1I4Y5HJ4A10K2T9O3Z7D7ZH6L1Z5Y2V9X8K5109、(2011真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCT8P6I10G1S7S4J7HI1V5K6O8O10C2G8ZC9W3X7E7B9V10K6110、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。

A.设立登记

B.异议登记

C.转移登记

D.查封登记【答案】DCM10W3B4T8U2I2X5HA4K3J7D6M8O2P8ZG6P2T2U4Q7E1A9111、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCL1K10Z7H9J4C3U6HP3F9S2H3Y5W9S8ZL2J6Z10V8I8J3I10112、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCC10X8S3I6N8T6Z4HF9J9M6K8J9R6W4ZK1E7F2R4M6W5Q9113、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】ACI7L6J1E9U9I7J3HQ5R9K4B9R4E4B10ZF4D10O8O5L1X3E7114、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCB8D1W3B10T3A7A8HO10G1R4J1J3B8V3ZB6J9H3Y3G1T6G6115、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】ACK3V9K1C7K9F7S9HO7C2R4U7A2D1B5ZY10E2U10G9G3D3F9116、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。

A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产

B.因不可抗力灭失重新购买住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】DCE9H3A6P6E7J3R4HK2K2Y1M6E6R6V9ZX3J5Y3Y5S6S3O8117、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府行政管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACD3K1F7E5H1D3D8HU7Y10W1X2Y4V2D9ZQ1E2J9G6S3I2R7118、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨【答案】DCC5A4V1P8W6V9J1HO2D2S3T7P5B5C1ZN9B10L4U8V10S2L2119、控制性详细规划的作用是()。

A.规定城市规划区范围

B.确定用地面积和用地界限

C.引导建设

D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】CCM1Z7M6D8J5N1H8HM4K7G7M6E5T9U2ZP10X3C10U7U8S5N8120、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水

B.生活污水

C.农业污染源

D.固体废物【答案】ACU5R9Q8U1T5U1B3HM8Z1O3N2U4I5A2ZN4E8N3M6J4U2S5121、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCQ9W4V10Q2U7G6R10HC9D5Q4G9H3R3D8ZI5S8Y7O6A1J9W10122、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多数人利益

D.个人意愿【答案】ACC7Q5G2A6K4A2Q9HF6S3U9J10Q7O8A8ZD5C5S1S2P4W8O3123、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.15日

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCL9V10A8K9L7N5B6HZ9O8E10V5W7F8A7ZE6B3R9Z1X7E9S1124、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2【答案】CCL3H8W2Q8P1S6I8HA8P9N5D7P9R2L5ZP8N8F2F8B5G8K6125、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACF9Y1N3S10W8C6K7HR1V3E5R3L1R7K1ZY8U4R6W7U2H3W7126、房地产权属登记的地域范围是()。

A.城市建成区内的所有房地产

B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产

C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋

D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】DCK1O8M5P1Y5A1D5HA6P5M4P1B2O2Y8ZG5J6G2L9E4G10N6127、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A.2类

B.3类

C.4a类

D.4b类【答案】DCI3M8G4P4O6B2I2HB7V1O7S10O10U8B4ZP10M1Y5F9W5K1N9128、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。

A.物权法

B.担保法

C.物业管理条例

D.商品房屋租赁管理办法【答案】CCF6Y7O9R9D10G2O3HE3U7X2O6X8C7E2ZZ10L3W2T3K4Z9T4129、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCJ3P7E9A5V2Q9W1HZ2J4L6J7G10N1M5ZE2J7V2K6G2C9O4130、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCL2Y3N1Q8H9S3Q2HX4F9O10D9X4B9V7ZM6N7W4Z7T9J7Q1131、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】BCR10H8W10B2Z6F8G2HX8X2J3K5O10B6C6ZF1L6S7T9U1X8Q3132、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCU5A3I7M8Q10I2X6HJ2P1F5Z8Y10S4Z1ZR4P3P5O6F7O4Y10133、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCN8K10V6U5V9V8R7HE4Q2H4H10V7G7C3ZG9C7L1X4Z3U1D10134、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCL10Q6M5E2A6L5G6HG6N1L5T3S6A4X7ZR3E8P7J1E10S5X5135、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCF9A8C5I5U2C4Q3HI7M5L4M9T3T8V6ZT7E3U8W1I8W4O8136、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCP4J7T8G10Q5T4D8HO9G9W5D8F2I4H10ZF9A3V7T8H4U9T1137、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCL5A3B4D1Y2U9O5HZ8U3D1C1H9Q1N3ZR2G2R6N6W8V6B8138、(2017年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCG3W7J2U7B5T2B5HJ10B7K2L6Q3G7H8ZL3L7T8T9E2S2A6139、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCF8N6R6C6R3Q5U3HX4X6Y8B1D5B10R8ZH1G7S6S4B4V8M8140、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为()万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCR3A4C6W9T10F1G4HQ2W1Z2E10G5R4K1ZF6A6S3Q1D6P7X2141、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCZ5L3T3C4B3U9O10HP9I1T7Z7H4H10T8ZO4G6Q8U9X10I2B5142、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCK1L2B3J1E9X1R1HV9J9H8I5Y10X1J9ZW1E7V3S6G3N1W9143、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCV10U1S5K4Z4Q4E6HI8G7T9M8L3P2V5ZV6K7W2P5U8D3O8144、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定【答案】CCI7Y3N1R10Q6D7P7HM10K7K3C8D4I1G1ZF5N2A3W9L8G9N7145、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让【答案】CCP8R1N7M10E1F4F1HT8I6L10X5Z1U3M7ZM1S4F6A6D7S7T1146、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCU7Q3B2T6C6H3O3HV3T2V10X8G7P10E2ZG2J8X8Z5C2Q5J3147、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCS10K3G5K9V10B10P7HL4E5X8L6Y2Q7Y1ZM3B7U1T10B6C8K1148、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCY4T6F5F9V3T6E8HJ10W1O5A9F6J9W2ZF3F7X3V4K3B7I10149、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（）发出保修通知。

A.建设单位

B.施工单位

C.总承包单位

D.监理单位【答案】BCY5U1P3R2T8D7U7HP7T7A6V3M1Q10N5ZF9H5O9X2V3Q9Y2150、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACL4U6N4Q7S10A1W1HI7D5C4M7K6N4N10ZJ4N6U1A9A7B6W5151、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCN5W1Q10C10W5C2Q5HL10B9T1F2G3H1J7ZG6V2L4Q9J7O4Q6152、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCO7Y5M6T5W4C3S8HV5F2G7J7M10J9L5ZX1T2I4Q3A5E3C3153、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】DCY10I9P1A5F9D3B2HR3J5E6N7P9A9E1ZI7B4U5K3A9M8L8154、契税的课税对象为（）。

A.房