2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题（精品）(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCL2S2S9A4G7L8M2HM4N2M2L1H10O10W6ZZ2O3T9A6P3D6R62、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCK4M10L5X10U3V5J7HI2K3K5O5K10E10A1ZA1I9A1U4W3C4O73、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCA6U3E6D9C1B5G8HI10K5K10M6D4R5W4ZL8D9U5O7Z9X1C14、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCG2I10P4P3K4T9M5HR9C4J4S5I5W6S7ZK3X3D9X1C9F10A35、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCF6D4T2A4W1G6P7HN4W1Y7N8U6C8Q10ZC7I6Q4T1M7A1X36、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCS8O2M8G8S3N4W9HC2L10G10P10C8J5F9ZR2O10S4N7D3Z2J57、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCB9W4R2T4B7A9R9HQ1H8H1N6S1E4Z5ZE8U7N3C1S4V5P38、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCQ1V9I4C4O8L6R8HM7K5O7N1I6O3N10ZJ6H10U3V5H3O9L69、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACM7W10C7L5B3I9E4HZ3F10B3D10E4S5C7ZX4Y9C2Y10X7P1B510、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCB2T1I5D5I2L10T7HO4I2D10F1N8H1N1ZA1K9K5E7E6M9Q1011、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCY8G4Y6J9O7Y4K5HD8G2A7R5Y5B9C10ZU1O7E7P8G3D9T412、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCR2K9S6G4W5N5U10HO1R5Q1A7T3N1M1ZX1S5U3K6U2T1X713、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCO7U4N1P9T10U7C5HY10G9Z3G2O7D3X9ZI4O8B8Z5V10G3I514、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCH10R5K4W6B2A1K10HF1F9V3H7N2M10O7ZR3N2K2Z5H5G3X115、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCN9B4R4N2M1R10Y2HH2J4W3P3N8F2N2ZP4E3D10E2T4D2R116、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACH5P6G10Q6B5U1R8HG10A3A3N9U7R6J8ZK4B4D6D1I9O7K517、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACI9F7P4T9L10V6N10HS2A9L2Y5X8Q8K2ZM4Z5A2C1W10H9I618、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCM4P1U8O4W5K10H10HR4O8G4D1S6P6U3ZZ9P7T3H6D6L3T1019、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACL2Q10O4S6N6N8X3HC6P7Y9T7Y7R10Q1ZR5Q3O4F3S7A6I620、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCD10P4O7E7F9C3G5HZ3P9C3L2Q2K2I6ZG9S9W2K10A3A5O821、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCX9M2X9C1V7P7Z5HB7A6A2X3Q8T4C7ZO8W7T2E3A3T10U622、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCG6S6U5L9C7P4T7HO10J6P7H9L5I8E1ZW3S2E5L3U9R6T723、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCS3M6E10Q5N5T1C7HH8V5B3H9J7A5Q9ZZ3I9T1Z9L8F7C624、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACY1G5K7Z8N8Z8S2HM1I8R1U4Q7K3F6ZD7K1P4R1Q4S2F125、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCH2R9U10M3A3E10X4HS6Y2M6V7B6U9E6ZV8W10A2V4H9B2Q326、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCY3V4G7Y8F3B8L9HC9U3V4A7Y4X4Z1ZB4J4C8F2H7Q4F327、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACB3W1W1I2K4C10R4HP1E4J1Q7S8Z4N5ZO3D2B7X6Y2M1Y528、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCM2Y3B2B5M5P10B6HS7F10M10Q9Y8W1N8ZW6Z3K6I7H5E1R429、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACQ2I6M1C9X4J4O2HH1G8V9W4A6E8C3ZY10E2V9O6V2G2B430、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCV2T3C2Y9E7C2D9HW2Y8R5A3H4X5N9ZF8O7S9Y5N10N6T631、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCR1Z10H4H3Q5I4Y1HY7V5A6X7O5W5U3ZX8L10F9U7H5Z2U732、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCF8S4N1Y10B6U2E3HA8V2N1M5J3G10N9ZA1P9W7T5X4A5G1033、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCP3R6I6M4L4P4M6HW3F6Z3L2G2R9X5ZF10E10Z6I5I5E7C334、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCS9I5V3V4O1I7J10HQ8S7J10M6U5Z4G3ZH9B1H1G4W8Z2T735、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCC3A3H1X9R10O3W1HB6R3L6A5W3Y9G4ZE4A9R9S10W2S10T336、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACT4J6S9Z6O7C8T7HH2M10O3M5R7S3O9ZG5T1A2W8K6R5M437、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCM6R4J2T2N7R8F10HL4B5K2X3A3X10S10ZW4E3Z10Y4A3T8G438、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCM1U7K5O2Y7U3Q7HJ3G1G7L2G2H6R6ZN1T5B2O5B6Y5P239、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACO10N10E4X7R4V5F8HA3E9M1X2L2B6L5ZC7Y1W8N8V2G5E240、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCH7U9P6Y1K10X7V8HR6I8E3M7I4L1J4ZG1C6M9C1K8C3F1041、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意

A.舒达肝气（疏肝解郁）

B.消食化积

C.健脾开胃

D.和胃调中【答案】ACN3B5U2H8V2A9D2HI3Y4U10F1D1L1K9ZW9B9X5R4V2M4K642、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCB5U7A2U10L5D2M7HV3C2G2M6W3Y10Y1ZW10P3O9Y6W8M1S143、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCT3S10W3W2Q5M9W2HX8A1X5G10N4T9Q8ZR3W1W4C9V8B5S544、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCH3S10U5K1G5Y9D8HX9E9C7G2F4C8D9ZN6X4E7I4O2M8S945、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCQ10Q1I4S4L4S5N1HP4R5J9Q6Z1S4G4ZZ10N4L8D6J1M9N946、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCR9B1U8U6W10T10B6HL3Q5N4N7Y1H5J1ZB1N3Q6T4W1N5N947、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACQ6Y7S8M7K7I2W6HQ8D9O1G6K4K2Y6ZD6L7M1K4Z1X3E848、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCC2H3G10W5I10U10W2HG6N1F5I3J9E9K8ZU10Z2J9D5X2X8J649、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCX10S5K10P4S2P2I1HO2P5A9T2J7J1O4ZW3K8J4Z6M3A7B1050、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACP10M5L3J9C2M4J8HD6M7P1E4F5R7D5ZZ5Z9V1E8B2X2S551、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACU6P4C1J2Y10Y9L1HN5T9I2I7N4C8T6ZI8C1L5P3G5L10S1052、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCH1V3Z7M8G5T6G5HY2M1K4M3A7Q10V10ZE2H8Q2U8E8L8E1053、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCV3V10J1Y10C2W5V8HB4K3K1Z8J7K2J5ZZ9B6G4I4S2J9E954、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCL3E1Y6M2Z6O2N8HQ6X9A7H2O7W1U9ZR5Q6D4T5D10B8A355、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACA1X2P6A9J2J10R4HJ8I5B6A1B2E4B3ZE1R4R7F7I2T10C256、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCR7Z10J9T8B7U6A2HC6U6C3M7H6A5B4ZW7A9X5A3S6W3C357、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCY5G5B1D5G9T7W4HH3G4V10M4W8K8F9ZW1U6Q7F1X6H5B558、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCM6A3N9B6G5K6X8HL7P7G4Z5N7S10N4ZT8P6D2B2G8N6C759、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCJ1T7D5K2Q10Q3G5HK6Z5J7E7X6E5V1ZS4A5P5J4T2U10F660、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCY4P7G3Q9I9R6K2HI2B6W1W3K9P9R6ZA1V5L4C7C6R7Q861、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCU9Z8U9M1S5R8L8HR10J8V4G5E10E3W8ZJ10F6X2K4H9U4B262、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCA8L7T7V4L7D7A5HJ8E3F8P10P7K10Z9ZN9W3K10T3O4Z8Q163、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCZ2U5V6E9C3P3U2HH7B9H5Z8G5D2V4ZC9G1K7H8J7W8X164、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACB2F6Q9B1G5S1G2HL4E2C7F10H9P4P9ZE1G9H6Q10H8M4D165、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCO5W1Z9R1N1F5D2HB9D10N1S2W1I10L5ZD10D5Y4D1E1Y7Z766、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCT4T7G10C6C3B8Y5HY2A3U1Z4E2R4V7ZN2L1P4N3V3X9I567、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCZ1N9P1T4X9Q1A7HW3G9H5V8M7Z6O7ZN10V4Y4D7Y3N10A1068、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCR5K7I7Z5X1S1U6HW8V3R2E7Q3H2J6ZR10E10I6R10D4B7M769、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCQ9U8Z10C2Q4V4F6HL4T8S10Z5U8Y6E3ZU3V2G4T8N2V6U370、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACY1N2J8J7K9J8A5HR10O1Q4U10F8A4I9ZX7K9U2R2D2D2V471、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCL1P6T7S8O7Z7B4HO3F6W4M4O4O10Q8ZR7G10O10X2N3U4H1072、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCC5T3O10G10F7U8X6HE2X4E1K2A8A2J9ZM6K9K6K4S9H6U173、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCK2R10A7G4V4R1C2HJ6N5L10Z5J1F2K10ZF8Y10Y3Y8D9B9S674、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACY3G8T5N10R6M8N5HI4D3B8C8E10K9A5ZY6G9I1S10T10P3Y175、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCC7C10L6S2A3S9E2HT8C4K5F1Q2R7K8ZT10T2B2V5Z4O3O976、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCD5D4M7M10L10A5F6HZ3M5T5Y6Y7X9F10ZV7V10L8Y9C8L2P1077、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCN4A2Q2Y1G6L10R2HU2J6H1A6Y8B9F9ZW1H8D5C3F10O7L1078、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACX1I6G9J4F2W6M6HG10T8O4Z9A10C2I10ZJ5F10K8L4X9G5O1079、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCY5G7V1A5Z1X7D1HZ4I4I2J10U4H7X1ZI5V5M1C6H1T7P180、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCT3L1T10S10I4S6I9HR3S1A3K2L3B6R6ZN3Z1O9U7X3X5O681、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCS8I4N2V1U1X10A8HI10Z3H6A8W10S9Z3ZT10T1K8F1F4B10A682、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCT9E9B5J6E1M5F6HP6Y4T8T8Q1A1A1ZK10W1T9N10F9P3I383、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACK9R1Q7O3N5K7G3HS5X2G4Z6C2F6M5ZE10K5R9Z1G7D1U184、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCN4Q4M10A9O5C1Y3HF1B6S2E5J4O4B2ZP4Q1I6E4N10I9K485、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCM7Y6N2A1M1P6U8HH6K4Z7Z10K1O3V4ZY2X5J9X9I4X9H1086、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCU2O8E9V2N3J8X2HM10L4Z5S7B3P5G10ZQ10D9E10V3O9H9V887、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCJ7O6K2H6U4Y7E1HO6H10P4P7E4V5V2ZN9I4R3K2Z6K2Y688、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCH9F6E6O2K10H2L3HB1T6G5Y8W10H5U1ZD6A6N9C8W6Y3A889、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACM3B9A1U8C9E8I9HE10D4K4I1N5B6D3ZC7T8X9U5M1C10I390、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCM7N4I6C9K9X6Y4HQ7G6B6E9F8K1D5ZV6N10J5A2W5E1O291、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCZ6P7M6W10B9F2E7HG6M8S2S5P4D2B8ZL8E9G1P2D8V2Q292、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACY8K1H6H7U1L1R7HU5T10C8W8T7N4H5ZV9M2I3Y3M6V3M993、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCK2O10R7E8P8I9Y9HQ5E9F9C10D3J10A3ZF5F1W6K8R5H5M194、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCO4W3D10Q1A3R9R5HG9K2E3S8U1H1U3ZE9A1U7X8V7F9W695、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCV5G10S8L8G3S9Z2HN3F1Z7W2E1C7U1ZN3B10V8U9V3T2S296、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACL5N8R2W8K5F8J7HQ9O6K9F10D2O2N3ZQ8X1C10Y8P9T5Z297、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCJ8Y2L9D9S3P8F6HP6U1W3Y6A5T6E8ZD2Y2S4K9M10T5C698、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCO2L10F8C6E4P6F3HN7Z10H6V5R1T1O8ZS6I4M6V5Q10Z10K999、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCC7A9D4P6M3V6J10HI4U5I3M9L4H6B8ZQ9Z8Q2L6X6J9I10100、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCC4U9P3S10N8Y3J10HS2D1T4J10F6I3O10ZX2U7R1Z10C3B1Y4101、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCN1K9W6I10T10H6V1HX8P10C9G9R2F10S1ZN9R9F2X2C2C8Z4102、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCP2L8I10M9K5P10Y1HX9R9V1Z7J3T10D5ZR3W7T4N4B6Z4O2103、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACI8D1X10F10I7N2O9HB5A7U7B3V6D6I4ZE8L2V3L6Y4H10L5104、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACZ5K5I1I10X4I7T3HC6E7B4B8T1G9R4ZY5H4B3R7Y1Q10C2105、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCW5Q6B7F3R8W3E6HA9E9C3R10W7C3V2ZJ7A1W1B8H10B9O6106、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACI3Z2Z7S4B9Q1A4HV1Q4G10Y9T5E1S10ZE2Q10T9P8F2X2P3107、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCV3K1D2U10U9R7C7HN10L3L1V2V8Q1Q8ZL4F1P3Q10E9F9Y10108、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCT10S5N9W10Z10A6C8HD7S2U9N3W5Z8Y2ZR8K3U4X2P3J10B8109、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCY7E1D2R6B2U2V8HT1V7E9N5H9B3Y9ZW10K10M4W3T9F7T5110、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCZ6N5Z5K4B5R4J5HG4U4I9M7L8A7O7ZK1A4X2R8Z8S6U4111、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCB9Q8K3W6F4H6F6HH9B7Z1S1V7W4C7ZX9P7G7Z5K10T2X2112、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACG8F10I1Y2F3Y3X4HE3G4A6A5F5X9P7ZM4D8B7A7M1F1E8113、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCS9P4Z10S5A4Y8N3HK4C5R5O6U6J6I4ZT7R9B1C6Z8Z8H8114、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCI3N1A8Z9R1S10Y7HB5L10N9A4N7G5R1ZR3E2D10U3X7F7E5115、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCX9N7X10Q3Q3I7D9HK9P3U5A2P7L9U7ZJ2V6S6G2M6Z4J4116、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACF10O7G6N8Z9U4K4HK2D9B3U1R2U1X7ZK2Z9K4Z5Q7L3I3117、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCE4S7G6L10F2U6D10HC1B9Z2F2U10C7O8ZC6P4I4N6Z8W6S7118、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCI7P2Z8O10J5R7E7HR4U5S10S10P10D4C3ZG1F7I5R7Q2G3A8119、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACR9U3S5A10N9U1F7HA7R2V10D3K10P7U2ZB6A3A8C1P1U9M7120、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACN4H8V1A9G10X8C9HO10M3G6L2P1N2L2ZJ2M3U5X1F3L4F3121、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCJ4H2G2W2Z3W2P1HG3E3K6Y3P1N1S10ZV1G6J1R1T1G10T3122、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCG1L2J3U3Y5T10B6HW6A7Y2E6M1Y9Y4ZF10B3E2I5Q5M2N5123、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACP1J7Z5B4Z2X8M8HS2H2C9S4T5A1Z3ZC2M8G1Y6U8T6U4124、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCM7P4S10F6I6R1U5HB2S3K4J2Q8P10B9ZM6Y5D5M3K3L10A2125、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法【答案】CCM6Q4K5Y7T5G6E3HU8Q5Z6W4L8T7Q3ZK6L3E1G3N8H1Y10126、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCM8A9F9R7W4G9B9HF2Y9I7I2Y1C5G3ZN10S8X8G2B5O9J10127、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCM2F4C4P10Q8S4A10HL9P2T3W9O1K10P8ZF8V6A6R2J3U6G2128、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCN8O8G2S3A10Y5O5HY6R9J8K10M9I6R4ZS3D8M1Q9N3E6G9129、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCZ7S9M10R10P7Y7X5HD9J8H3J3L6D9T1ZG1Q7W4R10O1K5X1130、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCD1V3P2Q8U4N2J3HU9U7X3B10T3C5N3ZF1J8F6J7X2F7Z9131、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCM6W3U10O1U5K4B1HS2J8I1M10Y3Y1L5ZL9H2F4O3K5W3D6132、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACN4F8I7E1A1I9P5HN5O10G6R4B6R8D1ZJ1F5P4C4G4B9M2133、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCD2Y3T6V4X4P10K7HF3L9V6X7T8J2V6ZK3W7A8W3U10I8M6134、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACE6M6T6T6I9Z8D3HZ7S1I3M6Q7Z8U8ZE1G3L4F4M8T5F8135、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACH1N6Z3K10U5I5T4HJ9V3T8F6N6Y1G9ZA2K4T2E2V10V8Y10136、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACT10G9I5C4E10P8U8HF5J4X2O7Q8W7H9ZV4K4T8C3J4Q10N4137、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCR2Y2C10D3T8H2X5HG4N7E7V7M10U10Q7ZR4T4T7G7T8O1V1138、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACC8H9N4O3C7Q9M1HM3Z5P4X4Z8G8G5ZF4N8G10V7K8O5S6139、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCG10A5N1Y7A5W10M1HO5J3O8Y8P8M6O4ZC5D4V1K1Z10A1M4140、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCA6Q5V9Q7F2N3V3HH1N7B4V6Q10D10X7ZF1P10N7U6B7G6M10141、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACI2K7U5I9L9X4K7HR3L6O7C2N8W1O9ZD9E8O2Q4A3W5Y7142、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCJ4P2N1C9K7L6O9HS5D7T5P2V9U3F1ZD2R5E7F8K3R9U5143、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCR3V9G5M1G8O8U6HM10E6E6Y7I7Q9W2ZG6B6V3G10H2W3N3144、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACG9P10Z10N9J2D10M5HR3K1Y7O5M4J4E4ZZ1U9U1E5V10F1O8145、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

A.差额投资内部收益率

B.内部收益率

C.基准收益率

D.期望投资收益率【答案】ACY6M7S9C8H4W6X1HJ5H9U4Z8N9D9A10ZP8Z3N8O5I7A8U1146、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACU3H1M10O3P9Q9O3HW3E1P3Q3I7P4U5ZH4Z4M5E7N7M9G2147、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCM3K9G8U2W3N8L3HN7M3U6Z4R10Y3F10ZH9Z4W6F6H8F5Y4148、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACS8U3M7G5C3G3Y2HG10F3P9T2O5J7M2ZK7U2A5I8M6H6R2149、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCO5B5Q10W10L3Q4E4HS4A10Q4W1F2G8F3ZK4F1O7J6W6C6L5150、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCF4L5Y3X1D7G1K3HZ8P5U2U10M7W9H10ZV6M1Y8X3G7X6D7151、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCR10O4Q8T9I8P10B5HP5E10A9P6K4F4Z4ZW1W10P9U9K4P1F9152、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACV9Y3O10A10N6G8D8HY8C10A7C3T6M6P3ZO2R4F5I10T3U5W1153、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCB7Y5B8U9L7L9S1HN8Z2A6T7A6X6H10ZK5P7Z7H8D3P10X9154、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCS9V2S4V8Y4E8E4HS5Y7C7S3N6F6N7ZV4T9R6N3R4L8Q1155、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCI4O8W6L9R2S4O4HG7B2D1E9T9U2Z1ZV5L9G5D10F5E3A4156、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCQ5Y5R8Q2H5V8N9HW1G4T9F7J9N9B7ZJ6A8B3J4Z7E8X8157、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACM6I7J10B1K2U1Q8HA8Y3Z5J5C3I9W4ZX8W1F5V5W9U6H5158、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCW7Q10K6U2A8N8V2HO5X5H9W2H7Y8G2ZL9R10Q6D1R7K8B9159、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCM1E6B6A1L5T9R3HX4M7Y1P1N9Y6S3ZF1T3M9G3A10E8R10160、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCQ10O2R2Y5V3Z8A2HU7S2V4W6J8L3P1ZA10V10X2F2U9P6M10161、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCI9C2W1V10H10R7C4HL4R3P4H5T10M3R2ZH9Y7J2B10N1O8C9162、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACP1B5W2A2E4Q5L9HW1D1J4P1Y7H7P8ZN6E1K3K7I8B8H8163、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCR10C8V10N6J9W4P5HV7H5M9K5R9F2F4ZZ1F7E2S10R8T1V3164、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCS6I8I4J10Q5W1I2HO5H9P3U6N8P5G2ZY3Y9N8Q9R3J4G3165、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCT4R4C5A1B1X10D3HQ4E1X4L7H6Q3N9ZI2J7L1P2I3H6R1166、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCV7D6R3F1E9V3F5HV8E6P7I1M1D8Z10ZG1V5V5V8U9M1E6167、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCU7T4W7P3I9H8U9HK1J4N5M1R7L7O1ZK9C10C7X2T9L8Q2168、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCA10E1K3S5J1H2L5HE6G8G8T5N6M4P10ZV4K2V2O6V10P1H5169、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCW8R9N3J2L6L2B2HX3N1D7E5Q3B6D5ZT3J6N5X4B4W8X7170、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACP2M2A6P9Y9C10M6HN7I9T8R3L8B8P2ZJ9J7Z2T8Q4O1M9171、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACI6A5A6F8A9R5Q8HY4N10U4J8Y6J5B1ZX5K4N2M6E6V9Z9172、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCJ9H3K1B6U10A2U8HC3K2M1J7Z2Y2U8ZX1O10F10H3I5N9T6173、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACY5O1C8F1V3G1H2HQ2M1L8B10S10Q3E3ZX1Z7O1L9C3F4H8174、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCJ6M8P3X1A9M2B10HL5R1T5W4L10K3S10ZO8T4O1F7G3G4E7175、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACS5S7W5W10F10O1Z6HG9N8L3N9Y5Z6H4ZQ10T7Y6V4O6Z10P3176、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCH5W4L3M10K2H7Q5HJ6P8J4Q2O2A9K2ZA9A5G1B6W5K10C9177、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCQ3B5O7W6I7C8M7HN1W10P2E1N2Y7I9ZT1I5Q5L7T10M6W7178、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACP10F6O5V7Q7W1C10HT10H1P2V8E9E9O8ZX5N2W8D2G10A2W3179、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCZ2S3Y10C8H9B3D9HR9S9P8H7I1W10H8ZJ7R1H7O2E5O3C10180、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACK3E8O3U8C7P5V2HR4I1V5D4P3I3V7ZP3Z5D10T7V6P4S8181、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCJ10D10U9K9B4Z10O8HW9V7Y7O4I4U7S9ZS5U1I10Q2W1M10I5182、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCL6K10J3O9X7M1I6HK7E3P8E2D1W1J7ZU10T5I5W6M1S9L10183、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现