2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库自测模拟300题带答案(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCO2N5P5M8T3X7F5HA10X6K9S2K1D8Z2ZZ6E3C9D10V2S4F82、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCX5C3T3R6O8V7I10HU7R10F7R3K5F5J2ZI10L9U10G8A3O10F103、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括()。

A.加强房地产经纪机构的品牌建设

B.加强对房地产经纪人教育和培养

C.完善企业自身的制度建设和日常管理

D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】ACZ3F1F10O10B9H4S7HS7I4X2M9P10N2R6ZO9Q9P3G10F4V3W54、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCR1E8R9Y1K7W6Y8HT3D3F1L3E10P1A8ZV10G2Q6D2A1J7C65、关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬

B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

D.佣金包括差价、信息费【答案】ACV4O6Q9G4G6Q2I6HL5K6E7R4I9A8X5ZV8Y10W2H6L3Q6P76、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCA10A5J4U2R9U4B3HZ1C8H6A4Z8Z8M2ZF4N8U7H2K2L2E107、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCB7Z9E8D6N10N5P1HP2B3I8Z4A5A3D7ZM8H6W1L7H7R10O28、在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人()的技能比较突出。

A.收集信息的技能

B.人际沟通的技能

C.市场分析的技能

D.供需搭配的技能【答案】DCS2M10J8G9N8J2Y9HU3U10C2D6X9J6T3ZE8U10A6T10F4C10S79、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCJ7J1L6J5R9U9R1HN8M5I8I7M9X6Z4ZV2W3P3R8M1D3B110、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性【答案】ACK8A2M3W2X9U7K1HI2M2T9M5K6V6B10ZV5M6I2J4J6M4V511、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCX8Y8U9N10T3O8J2HI1Q1I1P3R1D5A2ZE10D3O3X1S9O4A312、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCU1P1K3B1U2D7P9HK3X4K4G5J3M7F9ZK8B10X7M10G10J9I213、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCG5H4T9I1Z4A7E4HF10K5B1E1L7L2L10ZD5A3Q6Y10X1U1K414、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCT7T4R1B7O7K4Q2HJ9F4F9T7J3Y6H3ZU5V1F5M4L1T5M415、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性

B.综合性

C.程序性

D.反复性【答案】ACV8S8S2B7L1G5V8HU6T6B2U9J9L4H8ZV2R7Z7I4J4K8L116、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCG6Z10F7Q1U3R2A3HF3J10X9I6Y1K2B2ZN4O7M1W10H8L9Q617、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACQ4V2S6X1L6D9G3HL2U4N8Q1R6K9I5ZS4R1U10Q7E6I6M218、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】BCF1H9A3X3L5G4M7HD7A5X7D4J7D3L9ZK9S7G8L10R1K5Q219、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000【答案】DCT2B7L4G9O8O7D5HP4Z4H10M4I2A1F1ZV2E9W6F9V3C7G820、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACJ9D4X9P4U7I3W5HV8U4S7M9L8F7O1ZR6K7B6O2J7A2L721、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCP4R2D6R9X9L4S2HI4Y9K1V4W8L7V1ZH9N1X10Z3B1Q2N1022、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCR5A6Y10F5S1B1H2HQ2S6L1X6F4X2K9ZR6I4S9W2E6K6W723、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCJ3G4O1V10V8J1V9HK9I4P1H2Y4O5N1ZM8D3R4X2K10D2B224、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACY10Z8L1Y4R6Q2M6HQ5T7A10B1X7B4T9ZX9Z4D2O9F3D8N525、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。

A.房地产交易管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业学（协）会

D.建设（房地产）主管部门【答案】CCN5E7G5M7W9A2J6HO7N8Y4G1D7I4L5ZO4Q6C8E2P1H1A926、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性

B.综合性

C.程序性

D.反复性【答案】ACK5Z7F7B2F4S8J8HR7M4D5B5Y2H7U9ZM8Y2R7D4P8S3L827、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCN5F1V6V7Z10B9E3HL9C10Q4X4T4M4B4ZF1M7S8G10D1M4I828、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCR10D7K8Z8U5B3G9HK4K4K9I8T3S8L3ZQ1W7Y7B8U8V5X729、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCT4T4H3N10Q4I6U7HM8E8Z1K8M3R4V10ZR5S1F6L2P5I4P430、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCQ1S5L1R10L2I9W3HH10R10E10M8G1V8B2ZA1F3P6N1U1Q4M731、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务

B.应亲自处理受托事务

C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】DCD1G1J6D9P2P5W2HC1M2T6P7V6V4V3ZH9S2G7T4Q2H3F632、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督【答案】BCK1K10P3Z4B6B1A4HL2D5Y2V3L2S9L2ZW5E3E3X7A5U6R633、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCY2Y6R4N4P8P7D10HW10V1L1M10Z10N5V5ZF3K8A6C7L3H2Y534、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。(2012年真题)

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACN3T7H5C2V5L6X4HE7F6H1F5R10M7I3ZL2E8L5I3I1L3L335、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的()，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A.真实性

B.可靠性

C.稳定性

D.时效性【答案】DCN7T1H5B6N6P6L7HT3M3M3E5Q7U4N7ZG2P6D8A1S6D8O336、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCM2H10F9X10X5Z2P3HI9Q7E4Z7W6U4G10ZC3B1B2P9U5A2B837、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市场分析技能

D.把握成交时机技能【答案】ACN3B4H1G3L8B2M9HL10X7Z6B8H6U7E3ZD10Y6F5B1W6Y3D338、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCF8X5K2Z2P2E4V3HQ5O8I3S8A4B4M6ZE1K1O7A2L2F5R839、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCD8T9N6T3H6U6G7HT2L10H8Q8N3J10K10ZW8Y4N4U9O9X6T940、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCS10Y1D1D10S8O10K6HU10F6K10T9E9K2T5ZD3B9L8J5F7V10M441、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。

A.《经纪人管理办法》

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《城市房地产中介服务管理规定》【答案】CCL2V10A1Z5J6T7L6HV2V6R10K9T8Y8T8ZK4E6G8T5U3T4D142、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCP7F8L1V7I3E2C8HW3F7D2V8Z1X8N5ZC5M10C5S7K9A7G743、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCQ10P1L9O3W2A2M9HC8W2Z2E9D4F9X5ZQ3Q7T6A9X7I6L344、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。(2012年真题)

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCN6E6Q5R1B4G5I1HN9C3M6S1F4R2I4ZH7E2J3V1D8T6J1045、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCK1M5J7G3U6E9R3HY3B3S2F4U6B7T2ZI8D9D2Y6F5K9S246、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011年真题)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCB9I10H7R7K4I6O8HZ2W2R1Y8U4X1U1ZG6V10G1J1T10E2W447、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCT2A7P9J9X2Q3X5HH5B4E4Z6J7H4Y1ZB3U5K3X7L6F5O748、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。

A.工商管理

B.房产管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCW9F5J2D7F8O1E5HK6A5W6T10B3P3R1ZJ1X7V1N10B4Q8J949、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.考虑了李某对环境的要求

B.是一种恰当行为

C.可能是一种不恰当行为

D.应说明各种利益关系【答案】DCE4V3G10C9D6N3U3HP8H3N7E4G4I7I7ZB8R8W5W1Z4O4X650、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCQ6G2T1Q8V9I8Q9HN2Z8L6E1M2W8B1ZK7K5C10Q10O4J4M451、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCR9U4K9D3R8R3R4HT9R8E4S9A5Q9M9ZT10W4S7R1J7Z3H652、()指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】BCY6M1L3K5X10I10M10HG5P1M9U2K2S3Q2ZH1A4E2T9D3Y4A653、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCX10P2Y5P5V9E4Y1HR4G8Y3N1A4Q1Y5ZU8K6A5H9G4J1N354、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCR5H10S2X6C8J9W3HC6L2F5O3G6I9D6ZC5J2U1U10H7I2Q1055、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCV4Q4F8Y10G8K6X1HF6K8C4H2M8J6H2ZG2I2R4O9U5X7O256、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。

A.《房地产经纪行业规则》

B.《房地产中介服务行为规范》

C.《房地产经纪执业规则》

D.《房地产中介行业自律规则》【答案】CCJ7Y3Y2U3V9U8H1HW3W7P10U10T3O10Q7ZU1Y8A2D3V2P2D1057、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCJ10O6C6Q7U3M6H8HQ9P10T8I9U5Z1B4ZH1C2L3J8F4X6L1058、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCA5T8B10S1I1O6R3HZ6I10W7G8Y3F10H2ZA8V4Y10T4I10N4U159、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCU6A3C5M9T6C9J8HD1B6V6W10L3Q3Z7ZN1R9E9M2K3Y3R1060、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决()的问题。

A.交易标的不易识别

B.交易对象不易被发现

C.交易对象不易集中

D.交易程序相对复杂【答案】ACT6V3M6M6T4J2J3HM8Y10C10H7A6G3E5ZH1V4T7A7V8C10C261、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是（）。

A.经济关系

B.法律责任关系

C.合同关系

D.执业关系【答案】CCP1N7D1S8P2Y10R6HM7K8A7J9O7C1B2ZJ5Y8S5F6M8A7R562、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了()共享。

A.信息和管理

B.信息和佣金

C.管理和销售

D.客户和佣金【答案】BCZ1H7Z10P10T7Z1K5HG4E2R2I7N1U6E2ZM10P3K10X9T6S2I663、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCY9P1V3Y5H3J6E8HK10T9M6H6K1S5P3ZW3H9A6Z1R5W10Z864、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取

B.注册

C.考核

D.鉴定【答案】BCP4M5K1A6Q10X1U6HG7Q6D9J4I4U9N4ZV5B6B5K1I10D4C865、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCY8S1V8D1J1J5Q8HO10A9W6N9A2X4X4ZE10J1O1B4B8U3K1066、()最能显现职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.思想观念

D.执业理念【答案】ACQ6Y2I1I5H10U9R3HM4T9M3K3K1D6R8ZD9K5R3Z7N2W3A667、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACG8Z2O6H8M10M2C5HX3Y9N6F3U6G2Z4ZF9K3L10L5O8M10W1068、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】DCY3Q4S3Z10V9S7P9HP4T8Q6D8K9E8N3ZV4C9T1C4B1M8Z269、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（）

A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性

B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性

C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性

D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】ACX6O4S4E7Y10S10P9HF5E4Y8T2Y5S6R1ZH6F2Q9X10X2C9D670、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCS4W2Z8D2R2C1Y4HJ1T2R1T7B8C4C8ZW5E5D10E10S9U4W571、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCN7L5B8Y3R10O1D5HQ5G4F5I3X7Y3E8ZZ7W8Y5G5J8F8K972、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。

A.物业装修状况

B.房屋建筑的成新

C.客户信誉状况

D.物业的权属情况【答案】DCZ7C5T10F6M4H3R4HX6R8G4I3Q3K4P3ZL10R10J6Z6R8F8X773、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCS3Z5C7D5I7O10K7HL5A1F3G5J5R5S5ZY2B9C3C5V9A10O974、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题)

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCV6L6F7L7R4R4Y9HF1E10S10I5F2J1L10ZA6Z2K6S2L3V1C1075、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACB9E5Q1B10F7Y4U3HW2Z1P9K3T10J8O10ZZ1D1R2L1R9W6L176、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种()活动。

A.宏观调控

B.资源优化配置

C.市场调控

D.经济合理配置【答案】BCY6X1C8D9U1N5N10HM3X1C2R10E6M5W9ZQ5K10V2L4R3G1P677、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCY9I3Y3N9M3O9W9HG3W8X10L4O8P4G7ZZ7A9X9R7J9A10A478、房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。

A.程序性

B.体验性

C.实践性

D.全面性【答案】BCD6U6K8O1C8S3T2HF9N1X6V10D3C9Y3ZM2A6H3Y6N2B10Q479、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.发展方向

D.制度机制【答案】ACD5U9P6K4N10G5A1HN7Y5J10S5V10F8B7ZJ1X10I1M8Z7S8I380、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。

A.商品

B.市场

C.调控

D.计划【答案】ACF5R6C2P4I10S7Z8HL5H8G1I1K4P7M6ZB8K1Z5A7U9U2T981、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCT5F3F3X7C1P9X6HZ2Y9Q9X9U2N6U5ZY3D2Q10F3R9X9F1082、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。(2009年真题)

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCN10D5F8I4O5Y1R3HT9S9N4W6N3H5M1ZX1H3E9W7O4H7W283、房屋所有权中，原则上()只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCB8R9U7K6J5B3T3HS2J1L5A9W9I10M1ZD5G5T2W10R5Z2Y1084、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

A.各省、自治区、直辖市

B.全国

C.允许注册的地区内

D.各个城市【答案】BCM3I4J4S7G1C8Y3HG1S1N6K2Y9P3C8ZC2M6B2M10E5Z7T485、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCG4G3O1L5D7H1K8HL2J8R8L1N7K2J10ZM10W8Y4W6Z2D8E186、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCX3A10P2M4F4W4V4HI5J4S8C6H3I9O8ZM3J8R4X6J7H4P687、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACI10G1T1O7N1V4W4HI4U7N3G1Q6D9I3ZW1C5T3V5C8D7N288、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.保底工资加提成制

D.固定工资加奖金制【答案】BCW4M5J9W5K7H10Y6HD2Y9B10D8Z5H6Q6ZW6A1Q7L3S9Z9Z789、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节()。

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房

D.房地产权属登记(备案)【答案】CCW6A8O6T10B10G3Q1HR5W7G2H7L4T5Q1ZO4E6Q3P2H8L5A890、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于()。

A.直接渠道

B.间接渠道

C.媒介渠道

D.关联渠道【答案】BCE9C9O6M1M5W3E8HB8O2P5U2E1X6G8ZL9P9Y9L8M6S3H491、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACA5C10Y4T7E7L4W4HL10J5H5L8T10U7Q5ZN5R9M1S7O1G8G192、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCQ6W8Y8Z6K1O10W3HE8X6W4X2T4B2M3ZO5Q8J5R4V5Y2G693、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCK7E3I8J6B4R1J5HV10E1U7R5W10O4D1ZA2J2J5Y5E5W1H194、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACM1W8U2I4L10N9C9HS6A3W6F3U4H6E1ZK4S1C2G7S6U3Q395、特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。

A.英国

B.法国

C.美国

D.中国香港【答案】CCG2E3M5M4J5F2X3HU2C4R9L1X6F6Y10ZV4S5G9X9W1E10K896、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCY8A2A6B8Z7O3X7HF6B1H6T10L8J5A10ZV10R3H3I8H5Z6G897、在房地产经纪业务中，"包销"与"行纪"不同的是()。

A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售

B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售

C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售

D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】ACZ1B10A5F6O9I7P9HQ10Y10O5A10Z7M7K2ZD10A5Y4U4R6H5U298、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCA8A9I9A5K9D1O3HT5U2B10S1W7A10J7ZD4S3P5K10I8Z1Q499、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCN4K9P4D8I5D10Z10HH9D3K10X3B6W1K9ZK2I8R5C3N4R10Q7100、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人

B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业

C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】CCX3K5W5K8R7G4G2HF6K6R7K1C2K2J9ZP4X3O10A1O7B10M3101、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称()，是合同成立应当具备的条款。

A.必要条款

B.通常条款

C.责任条款

D.偶尔条款【答案】ACP6D7K2V8C8R4O4HK3G3V5A7B1N1Z3ZI10J6B10H1R10L5C5102、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）。

A.低成本战略

B.一体化成长战略

C.多样化战略

D.聚焦战略【答案】DCV8K7V9A9W10X4U4HX10D9M1X8D7P4G2ZB5T4K5U5V7U5L9103、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCF4M3B10T4U4M3W8HW9H7F8L10T5Q7B6ZM2I5U4T8T2C6A8104、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACW6U2X4X2C1T1K2HH3I5X4P10V3S5U7ZG6Z7B4V6X6U6E8105、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCX3L3M1A1S1O1H2HZ10B9C5S1A8T3C3ZI8O6Y9W3K8S8P9106、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCG1W5T6C4Z3D7X10HZ4L10J7S3L4T6R4ZL8J8Q2T2P4S3Q1107、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。

A.道德

B.诚信

C.法律知识

D.专业知识【答案】BCU1N4G6K4Y7S6P5HP10G10H9F7C7S1I8ZU9U7U8J4P8V3L9108、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同【答案】BCN3B1I10R8L8U1H2HK4Z9W10I6G7B6Y8ZK7J6O8C5Q10T10M4109、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCN10V10Z10E5O5H7T9HL9J10G9S6N9V10X10ZP5I8I7Q9H1U7Q9110、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCC7M8C3V6L4Y6K6HP6D7M1B9L5F6B4ZG4G8A1L9B6K4G9111、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACK2F4H5W4A8K6W2HS9Y2F2E5T7U5X1ZT9M5U10T9E8X7L10112、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的()。

A.可行性研究报告

B.市场分析

C.市场预测

D.市场供求【答案】ACJ2V4T10Z6I6G7V2HA3G5P10S3Q1O5G4ZV6J10Y10K6Z2B6J6113、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

A.职业资格、职业责任感和执业理念

B.职业良心、职业资格和执业理念

C.职业良心、职业责任感和职业资格

D.职业良心、职业责任感和执业理念【答案】DCC9N4H8C7Y6J2H1HV9D10H5W9K4W8F10ZX5G10F2U8J6C6X2114、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACE4P5T9V2E7D8E8HN8O8M8N7H7I4R10ZN4M10Z8V8Q7W3A2115、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.与乙公司签订房屋交接书

B.乙公司办理初始登记

C.办理合同文本登记备案

D.办理交易过户、登记领证手续【答案】CCP6O10N9R3Z4I3U9HJ2V6L1P7M8B2J3ZS9V5Q1E8M10R1W10116、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCW9P10R1E8O2U4G1HM3D1G6O9U4J5K9ZX4Y8N8G3E6J4F1117、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCR5J9M6F6L4E6R1HX5I9O7U8G5G8B3ZZ8U7K3L10O2Y8C2118、下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()。

A.不当代理

B.赚取不正当差价

C.不当收取佣金甚至骗取中介费

D.不当承诺和不当诱导【答案】BCZ3Z2Z9L1S5X8P2HH8Z1H9A7K7K6C5ZE10S5V7N10D4M4L7119、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACL2J10C6I2Y3E2F10HB7B4Y9O7S3L1C6ZB7U3P8B7D1J8Y7120、()最能显现职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.思想观念

D.执业理念【答案】ACC3P10J3P8R7V6O4HV3K5Q7G5O8G6L9ZO7T4N6K9U2W4J6121、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB7Z3M10C10A9G8L9HZ1V8L6V5U2T5M8ZV7B7A5X3G1H5G5122、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACU8J1H5V9C2T2Y1HL3E1B9L7K8U8O7ZQ1X6Z9G7D4R5C7123、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，()环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A.作价评估

B.委托

C.网上配对

D.查询登记【答案】ACM1T6Z3J7K5F4I2HK8I2R4R8Y3B10P9ZZ4V6X2H4N2K10D5124、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCY8V3K7T3I5O8C2HJ9D2F4J9O8L1K1ZX2D5T8C8H10O3H7125、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同【答案】DCR1O3O9C3T5D3Q7HN4N6Z4Z3Q2D9D6ZB4K10X6V1S8U2L3126、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCA10A4F4J4F7L1A5HA8E7I3S9Z8I1S4ZZ7F4V3E8L10L3K7127、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCB4H10H5G3N4Y7J9HC10J8W10D7J5K5Z6ZF5K5G8Q8D3R10A7128、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCY2C10A7D6Y5Y3U6HL9M10E5N2A1Z4X6ZM1C4Z8M2P2O8K3129、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

A.各省、自治区、直辖市

B.全国

C.允许注册的地区内

D.各个城市【答案】BCQ5I9A3H10F2N6Z10HV7X6U3G3C9Y3H1ZF8B8U4A7G6C2B3130、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。

A.买方代理

B.卖方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCU10E1V3R4X8G9D9HC10Z6D2Y10O9N2B8ZU2K10Y2P10F4W10Y9131、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACB10R7P1H2J2A3A9HT5I10I8E1H9Y9W10ZW8P10A9M1N8G1S4132、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACV7R9Z10P2P2F3B7HD2O8U9T9G7M1E8ZM7U3W2L5E8P5N9133、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACB3N1S7O10W1G6V1HN9R6F2B1M4C4W9ZM1X2M10I5X2C8M1134、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形【答案】CCY7P5F5V8Q5H7B6HC7J3W6R3G2W6N7ZP1G5A1W4B6I6L4135、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCD8D5Q8K10Q1Z10R6HJ6B6C5Y3O1Q6N3ZX4A9K3O9M1Q2E2136、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题)

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCK1I7G2E3S5W5J2HF8F6S10W3F1K8A5ZX5U7I5P4I3K9A1137、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务

C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务【答案】BCP5R8Y7Z4X9F5S2HN5Q5B5S9U1G10H9ZQ1W2K8C4V1O5F10138、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCI10M2D5G9Z6Q4K3HO5R8P10R4I5O4Z5ZZ1F7N7O7S5P5A5139、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以()和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。

A.网络方式

B.会议方式

C.书信方式

D.电话方式【答案】BCA5O7Q2A8X3L8E6HO3X4G3H2V2G5S2ZN10I3V2T4D4Y1W6140、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCC6Y8E5J4D10H8F7HI10C2C7Z2P2L1W1ZC4V7W8S7D5P10M8141、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCC10P6X4V7U7O1F2HC7L10T7P1Y5V4O2ZO5L1D3M8I2N6O7142、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACO5G2K10G5C3X8C6HL8V2T6L5S7A5T10ZW7K9O10M10I3J8J10143、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCK3U9J4B4I4P10T8HV8I9C4Q7B1J5D8ZR8C6V8E1U6A10Z5144、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCQ4Y10F8G1U7I5E8HE3Z4E2C5H2U9B1ZA3S5H7F10S1W5G4145、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。

A.分类市场的供求信息

B.分类市场的价格信息

C.委托方信息

D.委托标的物的信息【答案】DCL2R9K2O3G5Q4C6HR7K5J7I2C8S7G10ZQ8I10M10A3N9V3D1146、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCW6B1B1Z1P3S3P5HL4O6D5H8A1M4H3ZK3Q8W1S8P4G3R8147、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCO4Y5W3D1O9D2B7HA10C6U1U5X5Q5Z2ZI6N9X5R1H4R8O6148、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCB5Y1W5O3D6E2J10HK5D1B7C1F2N2L7ZP6H9R4N10C10U4I1149、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是()。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACW6M10P1K6P5P1P6HX4E3U10R9Y5O4X3ZB6D6I4Q8F5V4W10150、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCF4G2P8L10Z1W8Y8HF3N9R7Y6B3G7U9ZV2P7X1P8Z1V4H10151、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括()。

A.固定不变的指示

B.可以变动的指示

C.定期变更的指示

D.任意性指示【答案】CCI2Z4O5C6E8H2B2HZ6L10K6I4C4E6K10ZP8L3J5H7N3J7T2152、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。(2012年真题)

A.售楼处选址

B.确定售楼处的功能

C.组建售楼处工作团队

D.制定售楼处管理制度【答案】BCT8O4Y4F1E4G7E3HV9F10A1O1D8I7D8ZM6M3L3Q10T7F9T3153、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACS3N6M8U5W9W9H4HC6J6I10F7R1L4U8ZV7Z5X7H10A3S6Q7154、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（）。

A.标的房地产以单宗房地产为主

B.佣金结算相对较为复杂

C.房源可以批量化取得

D.委托人相对强势【答案】ACJ6E10J1J9Z1M10E2HB10N1W8Z8X1X8M4ZS5O2V7Q7V3R4D7155、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCH1P1V7X6H8P4T6HW8I3D5M6D9V1B10ZN6I2Z1B6N5N9N5156、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACL1X10S4D8K6Y4F1HN6X2M8L1Z3Z1T10ZT4R9K8E2R1Y1R5157、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCH5Q5L6C3K5O10O8HO2B7F8W1I6D10U5ZW3Y1Q9Y7Y10C1F8158、房地产经纪人协理享有的权利包括()。

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权人房地产中介机构【答案】DCZ2K5S2O9T2T9Q2HR9L9R1Q8J3N1A2ZO4J2R1L4G10P5K10159、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCT2E3N8A10F1Y1H8HX4X1R9F4W1O5C3ZB8S6D5G6K4P5V1160、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。

A.佣金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】BCG6F4W1E1D10C8C8HX6I7Y3U8M3G3O7ZY6O1L1V9H8K3U5161、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。(2012年真题)

A.售楼处选址

B.确定售楼处的功能

C.组建售楼处工作团队

D.制定售楼处管理制度【答案】BCJ1K2O9I5L9U3V9HV3R5Z2S10N1P1E7ZQ9M8G3E8B8F9A4162、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCF6S7T9I9U7H3R6HC7L10F2I7E5Y4K4ZM10S6J4K10W4I1I5163、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化

B.科技化

C.专业化

D.网络化【答案】CCT5N1Y1V9H6U7A10HL6L1C4I8Y1Y4B10ZF8T6A5E6Y2V8F1164、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCN8V8T3Y2S10S7S6HT5Y8T6B8Q4P4B3ZW2C5C10T6D7P9H6165、不属于企业风险类型的是()。

A.总体风险

B.意外风险

C.个别风险

D.社会风险【答案】DCK9B8H7Y7V4G4H1HR3G2T6G5M10Q8E7ZZ5A5B1K6W6U4F4166、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCA2K1J1X6I8D3X3HJ3P9D5T1T8N6G9ZP8G4W4V6X7L9F3167、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销【答案】BCQ1J7G1N8A10F1K2HS2H3Q8F7V7R4P5ZT8O6A7C7X6I10F1168、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCE1K8O9F3C7D9K10HZ1S7I9P5H3K9K2ZH2H8T10D9T1G7W4169、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCK1O1M9L5Z3J5X6HU8K8I9P1T2D8G8ZY6L6W5Y7A8J3M3170、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCU10P6V3Y4K7X5W4HN4E2U5O9G1Q6S7ZG6Y7B5M8H4N2O10171、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCC8X3Q3T3T3T2K7HG10A1M3G9N5K2I8ZK2V6O9Z4T3I10B8172、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.